Phân biệt giao đất và cho thuê đất theo Luật Đất đai mới nhất

Thứ tư, 12/07/2023, 15:53 (GMT+7)

(TDVC Phân biệt giao đất và cho thuê đất theo Luật Đất đai mới nhất) – Giao đất và cho thuê đất đều là những hình thức Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người dân có nhu cầu và đáp ứng điều kiện theo quy định. Tuy nhiên, giữa hai hình thức này vẫn có những điểm khác nhau. Phân biệt giao đất và cho thuê đất như sau:

1. Giao đất là gì? Cho thuê đất là gì?

Theo Luật Đất đai hiện hành, hiện nay Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người dân theo các hình thức khác nhau như: Nhà nước giao quyền sử dụng đất; Nhà nước cho thuê quyền sử dụng đất và Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất.

Trong đó, khoản 7, 8 Điều 3 Luật Đất đai 2013 quy định cụ thể về các hình thức trao quyền sử dụng đất như sau:

Nhà nước giao quyền sử dụng đất (Nhà nước giao đất): Là việc Nhà nước ban hành quyết định giao đất để trao quyền sử dụng đất cho đối tượng có nhu cầu sử dụng đất.
Nhà nước cho thuê quyền sử dụng đất (Nhà nước cho thuê đất): Là việc Nhà nước quyết định trao quyền sử dụng đất cho đối tượng có nhu cầu sử dụng đất thông qua hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất.

2. Giao đất và cho thuê đất: 4 điểm khác biệt cần nắm rõ

Thực tế có không ít trường hợp còn nhầm lẫn giữa hai khái niệm giao đất và cho thuê đất. Dưới đây là một số điểm giúp phân biệt giao đất và cho thuê đất.

Tiêu chí	Giao đất	Cho thuê đất
Hình thức sử dụng	Có hai hình thức: Giao đất không thu tiền sử dụng đất; Giao đất có thu tiền sử dụng đất.	Có hai hình thức: Thuê đất trả tiền hằng năm; Thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê. Người thuê đất được thỏa thuận về hình thức trả tiền khi thuê đất
Quyền của người sử dụng đất	Người được giao đất được chuyển quyền của mình lại cho người khác thông qua các hình thức: Chuyển nhượng; Tặng cho; Chuyển đổi; Cho thuê; Thế chấp; Góp vốn bằng quyền sử dụng đất	Trường hợp thuê đất trả tiền cho cả thời gian thuê: Người thuê đất có các quyền của người sử dụng đất như trường hợp Nhà nước giao đất. Trường hợp thuê đất trả tiền hàng năm: Người sử dụng đất chỉ được thực hiện việc chuyển quyền đối với tài sản trên đất. * Trường hợp người được Nhà nước cho thuê đất trong khu công nghiệp, khu chế xuất, cụm công nghiệp, làng nghề thì có quyền cho thuê lại đất đã thuê.
Hạn mức sử dụng đất	Nhà nước quy định về hạn mức giao đất nông nghiệp và hạn mức giao đất ở: Tùy theo tình hình cụ thể của địa phương thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định hạn mức cụ thể giao đất ở. Hạn mức giao đất nông nghiệp quy định tại Điều 129 Luật Đất đai 2013.	Không có quy định về hạn mức cho thuê đất mà căn cứ yếu tố sau để cho thuê đất: Nhu cầu sử dụng đất; Quỹ đất có thể đáp ứng. * Diện tích cụ thể cho thuê đất được ghi rõ trong Quyết định cho thuê đất hoặc hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất.
Thời hạn sử dụng đất	Thời hạn sử dụng đất khi Nhà nước giao đất gồm 2 trường hợp: – Sử dụng đất ổn định lâu dài: Nhà nước giao đất sử dụng ổn định lâu dài cho người sử dụng vào các mục đích quy định tại Điều 125 Luật Đất đai 2013. – Sử dụng đất có thời hạn.	– Người sử dụng đất thông qua hình thức thuê đất đều có quy định về thời hạn, không có hình thức sử dụng ổn định lâu dài. – Thời hạn thuê đất theo từng trường hợp được quy định tối đa là 50 năm, 70 năm và 99 năm.

3. Điều kiện Nhà nước giao đất, cho thuê đất thế nào?

Tại Điều 52 Luật Đất đai 2013 quy định căn cứ để giao đất. cho thuê đất như sau:

“1. Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

2. Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.”

Như vậy, để được giao đất, xin thuê đất thì tổ chức, hộ gia đình, cá nhân phải:

Có đơn xin giao đất (thể hiện được nhu cầu sử dụng đất).
Kế hoạch sử dụng đất hàng năm cho phép giao đất, cho thuê đất tại khu vực tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân làm đơn xin.

Theo Luật Việt Nam

Bạn đang đọc bài viết: “Phân biệt giao đất và cho thuê đất theo Luật Đất đai mới nhất” tại chuyên mục tin thẩm định giá của Công ty cổ phần Thẩm định giá Thành Đô.

Liên hệ thẩm định giá: 0985 103 666 0906 020 090

Website: www.thamdinhgiathanhdo.com