Thẻ: thẩm định giá đất đai

(TDVC Thẩm định giá đất đai) – Đất đai là một yếu tố tự nhiên quan trọng đóng góp vào giá trị tài sản quốc gia. Đất đai cung cấp nền tảng cho các hoạt động xã hội và hoạt động kinh tế của con người. Đối với nền kinh tế, đất đai là nguồn tài sản quan trọng trong nền kinh tế có thể đo lường được bằng tiền hay chuyển đổi giá trị. Thấu hiểu được tầm quan trọng của đất đai đối với các cá nhân, doanh nghiệp, tổ chức và cơ quan Nhà nước trong các hoạt động kinh tế. Thẩm định giá Thành Đô tự hào là công ty cung cấp dịch vụ thẩm định giá đất đai uy tín trên toàn quốc hiện nay với nhiều dự án lớn được khách hàng đánh giá cao.

1. Đất đai là gì

Đất đai được phân loại thành 03 nhóm đất bao gồm đất nông nghiệp, nhóm đất phi nông nghiệp, nhóm đất chưa sử dụng. Đất đai có thể được sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau, như xây dựng nhà cửa, cao ốc văn phòng, khu đô thị, canh tác nông nghiệp, phát triển công nghiệp, hay làm khu vực bảo vệ môi trường. Đất đai là điều kiện vật chất mà mọi sản xuất và sinh hoạt đều cần tới.

Theo quy định tại Điều 54 Hiến pháp 2013 thì đất đai là tài nguyên đặc biệt của quốc gia, nguồn lực quan trọng phát triển đất nước, được quản lý theo pháp luật.

Theo quy định tại Điều 12 Luật Đất đai 2024 thì đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý.

2. Hồ sơ thẩm định giá đất đai

Trong hoạt động thẩm định giá đất đai để thẩm định giá một cách chính xác, khoa học thì hồ sơ khách hàng cung cấp đầy đủ, chi tiết đóng vai trò vô cùng quan trọng. Từ đó thẩm định viên có đầy đủ căn cứ pháp lý để đối chiếu, đánh giá bất động sản một cách thuyết phục nhất cho các bên liên quan. Thẩm định giá bất động sản thì hồ sơ cung cấp thẩm định giá yêu cầu như sau:

• Giấy chứng nhận QSDĐ
• Hợp đồng chuyển nhượng có công chứng
• Quyết định giao đất
• Bản đồ hiện trạng
• Tờ khai lệ phí trước bạ
• Hợp đồng thuê đất, …

3. Mục đích thẩm định giá đất đai

Mục đích định giá đất đai phản ánh mục đích sử dụng tài sản thẩm định giá cho một công việc nhất định. Mục đích của thẩm định giá quyết định đến mục đích sử dụng chứng thư báo cáo vào việc gì. Nó phản ánh những đòi hỏi vè mặt lợi ích mà tài sản cần tạo ra cho chủ thế trong mỗi công việc hay giao dịch được xác định. Mục đích thẩm định giá tại đất đai bao gồm:

• Thẩm định giá đất đai vay vốn ngân hàng;
• Thẩm định giá đất đai mua bán; cho thuê; đầu tư góp vốn

• Thẩm định giá đất đai để đền bù, khiếu nại, giải quyết, xử lý tài sản tranh chấp trong các vụ án;
• Thẩm định giá đất đai cổ phần hóa Doanh nghiệp hoặc chuyển đổi hình thức sở hữu doanh nghiệp;

• Thẩm định giá đất đai cho mục đích định cư, du học, du lịch

• Tham khảo giá thị trường;

• Tham khảo giá thị trường;
• Các mục đích khác

4. Phương pháp thẩm định giá đất đai

Thẩm định giá đất đai được các thẩm định viên căn cứ vào mục đích, hồ sơ pháp lý, thời điểm thẩm định giá từ đó thẩm định giá đưa ra các phương pháp thẩm định giá đất đai phù hợp với thị trường. Đất đai là thửa đất là phần diện tích đất được giới hạn bởi ranh giới xác định trên thực địa hoặc được mô tả trên hồ sơ. Đất nắm vai trò quan trọng cho đời sống của từng cá nhân, tổ chức, xã hội và từng quốc gia sẽ có ranh giới sở hữu đất đai riêng. Hiện nay bất động sản là đất đai được các cá nhân, doanh nghiệp, tổ chức thường xuyên thế chấp cho mục đích vay vốn tại các tổ chức tín dụng. Vì vậy thẩm định giá đất đai có vai trò đặc biệt quan trọng trong kinh tế thị trường. Thẩm định giá đất đai có một số phương pháp như sau:

• Phương pháp so sánh thuộc cách tiếp cận từ thị trường;
• Phương pháp vốn hóa trực tiếp thuộc cách tiếp cận từ thu nhập;
• Phương pháp dòng tiền chiết khấu thuộc cách tiếp cận từ thu nhập;
• Phương pháp thặng dư

Phương pháp so sánh là xác định giá trị của đất đai thẩm định giá dựa trên cơ sở phân tích mức giá của các tài sản so sánh gồm những thửa đất để ước tính, xác định giá trị của tài sản thẩm định giá.

• Phương pháp so sánh áp dụng thẩm định giá đất đai khi có hoạt động chuyển nhượng hoặc chào mua hoặc chào bán công khai trên thị trường và thu thập được ít nhất 03 tài sản so sánh từ các tổ chức, cá nhân khác nhau đã chuyển nhượng hoặc được chào mua hoặc chào bán trên thị trường gần thời điểm thẩm định giá và địa điểm của tài sản thẩm định giá.

Phương pháp vốn hóa trực tiếp là xác định giá trị của đất đai dựa trên cơ sở quy đổi dòng thu nhập thuần ổn định hàng năm dự kiến có được từ tài sản về giá trị hiện tại thông qua việc sử dụng tỷ suất vốn hóa phù hợp.

Phương pháp dòng tiền chiết khấu là  xác định giá trị của tài sản dựa trên cơ sở quy đổi các dòng tiền trong tương lai dự kiến có được từ tài sản về giá trị hiện tại thông qua việc sử dụng tỷ suất chiết khấu phù hợp.

Phương pháp thặng dư là xác định giá trị của đất đai có tiềm năng phát triển dựa trên cơ sở lấy giá trị phát triển ước tính của tài sản (tổng doanh thu phát triển) trừ đi các chi phí dự kiến phát sinh hợp lý (bao gồm lợi nhuận nhà đầu tư) để tạo ra sự phát triển đó (tổng chi phí phát triển).

4. Công ty thẩm định giá đất đai uy tín

Đất đai là tài nguyên quốc gia vô cùng quý giá, là tư liệu sản xuất đặc biệt, là thành phần quan trọng hàng đầu của môi trường sống, là địa bàn phân bố các khu dân cư, xây dựng các công tình kinh tế, văn hóa, xã hội, an ninh quốc phòng. Thấu hiểu được vai trò đặc biệt quan trọng của đất đai đối với kinh tế – xã hội đất nước. Thành Đô đã và đang cung cấp dịch vụ thẩm định giá đất đai uy tín trên toàn quốc hiện nay.

Thẩm định giá Thành Đô tự hào là đơn vị thẩm định giá uy tín với nhiều thẩm định viên có nhiều năm kinh nghiệm, chuyên môn cao cùng với môi trường làm việc chuyên nghiệp, năng động và đoàn kết. Thành Đô luôn đáp ứng đầy đủ các chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam. Thẩm định giá Thành Đô là đơn vị tiên phong trong việc hợp tác với các đối tác quốc tế, không ngừng sáng tạo để vươn tới sự hoàn thiện, đóng góp vào sự phát triển của mỗi các nhân, tổ chức và doanh nghiệp. Chúng tôi đang từng bước hội nhập khu vực và thế giới trong lĩnh vực thẩm định giá tài sản, luôn là ưu tiên lựa chọn làm đối tác của nhiều tổ chức ngân hàng, doanh nghiệp, cơ quan Nhà nước và được đánh giá cao.

Bên cạnh đó Thẩm định giá Thành Đô là đối tác uy tín cung cấp dịch vụ Thẩm định giá cho nhiều Ngân hàng, tổ chức tín dụng trong nước và quốc tế cùng với hệ thống rộng khắp cả nước gồm: Hà Nội, Đà Nẵng, Hồ Chí Minh, Cần Thơ, Hải Phòng, Quảng Ninh, Lạng Sơn, Nam Định, Thái Bình, Bắc Ninh, Bắc Giang, Tuyên Quang, Thanh Hóa, Nghệ An, Khánh Hòa, Lâm Đồng, An Giang, Cà Mau, Sóc Trăng, Đồng Tháp, Kiên Giang, Bình Thuận và các tỉnh lân cận. Thành Đô sẽ đáp ứng kịp thời các yêu cầu thẩm định giá của Quý khách hàng, Quý đối tác…

Trải qua một quá trình phát triển, Thẩm định giá Thành Đô đã được vinh danh trong nhiều giải thưởng uy tín trong nước và quốc tế được tổ chức hàng năm. Ngoài ra, Thẩm định giá Thành Đô áp dụng tiêu chuẩn Quốc tế ISO 9001:2015 cho hệ thống quản lý chất lượng trong dịch vụ thẩm định giá góp phần quan trọng giúp khách hàng có những quyết định chính xác trong việc đầu tư, kinh doanh và mua bán minh bạch trên thị trường.

Bạn đang đọc bài viết: “Thẩm định giá đất đai” tại chuyên mục tin Thẩm định giá của Công ty cổ phần Thẩm định giá Thành Đô, đơn vị thẩm định giá tài sản hàng đầu tại Việt Nam.

Liên hệ thẩm định giá:   0985 103 666   0906 020 090

Website: www.thamdinhgiathanhdo.com