Các yếu tố so sánh thẩm định giá bất động sản

(TDVC Các yếu tố so sánh thẩm định giá bất động sản) – Trong thẩm định giá bất động sản yếu tố so sánh có vai trò quan trọng trong việc xác định đơn giá của bất động sản thẩm định giá. Từ đó các thẩm định viên ước tính giá trị thẩm định giá bất động sản một cách chính xác phục vụ nhiều mục đích liên quan cho các cơ quan Nhà nước, doanh nghiệp, cá nhân.

1. Nhà ở dân cư

• Tình trạng pháp lý (quyền tài sản)
• Các điều khoản về tài chính của các giao dịch: bán ra nhiều lần, hỗ trợ lãi suất vay thế chấp
• Thời hạn giao đất
• Tính chất của các giao dịch
• Chi phí bỏ ra ngay sau khi mua
• Giá trị tài sản không phải bất động sản
• Tình hình thị trường lúc giao dịch
• Địa điểm, địa thế: khoảng cách đến chợ, siêu thị, trường học,…
• Các đặc điểm tự nhiên: hình dáng, chiều dài, chiều rộng, hướng…
• Quy hoạch
• Đặc điểm tài sản trên đất

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM

• Tổng quan về thẩm định giá
  
• Thẩm định giá động sản
• Thẩm định giá trị doanh nghiệp
• Thẩm định giá dự án đầu tư
• Thẩm định giá tài nguyên
• Thẩm định giá tài sản vô hình

2. Trung tâm thương mại, siêu thị, chợ, cửa hàng

• Giá bán, thuê
• Vị trí, khả năng sinh lời
• Thời gian kinh doanh
• Chiều rộng mặt tiền
• Điều kiện bán thuê mặt bằng
• Điều kiện giao nhận và phân phối hàng hóa
• Sự phù hợp của thiết kế với công năng làm nơi bán hàng của công trình
• Hệ thống phòng cháy nổ, lối thoát hiểm
• Dịch vụ vệ sinh, thu gom rác
• Sự thuận tiện cho người mua hàng
• Các yếu tố khác

3. Văn phòng

• Giá thuê,
• Diện tích sử dụng,
• Địa điểm, vị trí
• Hệ thống điều hòa nhiệt độ, phòng cháy chữa cháy,
• Hệ thống thông tin liên lạc,
• Hệ thống ánh sáng,
• Sự phù hợp của thiết kế với công năng làm văn phòng của mình,
• Cầu thang máy, lối thoát hiểm,
• Dịch vụ vệ sinh, môi trường,
• Hệ thống đảm bảo an ninh,
• Chi phí và mức độ có sẵn có dịch vụ quản lý, duy tu,
• Chất lượng quản lý,
• Điều kiện bán, thuê mướn,
• Các yếu tố khác

4. Bất động sản công nghiệp

• Địa điểm, vị trí
• Giá thuê,
• Các dịch vụ cấp và thoát nước, cung cấp điện, khí hóa lỏng, điện thoại, viễn thông, xử lý nước thải,
• Mức độ thuận lợi hay khó khăn của hệ thống giao thông nội bộ phục vụ cung cấp vật tư, giao nhận hàng hóa
• Hệ thống giao thông nối liền với cảng, ga tàu hỏa, ga hàng không, khu dân cư,
• Đảm bảo ánh sáng tự nhiên
• Địa hình đất
• Tình trạng trật tự, trị an khu vực
• Các phương tiện chống cháy nổ, hệ thống vệ sinh và thông gió, thoát hiểm,
• Sự phù hợp của thiết kế xây dựng với mục đích và loại hình sản xuất, kinh doanh,
• Sự sẵn có các nguồn lao động của địa phương và các vùng lân cận
• Hệ thống nhà ăn, phúc lợi xã hội và bãi ô tô
• Các yếu tố khác

5. Trang trại

• Đất đai, mặt nước
• Đặc điểm pháp lý,
• Vị trí,
• Địa hình (dốc, bằng phẳng),
• Khí hậu và lượng mưa,
• Quy mô trang trại,
• Năng suất,
• Hệ thống, tưới, tiêu,
• Đường vào và ra,
• Hàng rào và cổng,
• Đường nước, điện
• Nhà cửa,
• Loại, hạng, tình trạng và đặc điểm công trình xây dựng phục vụ trang trại,
• Các yếu tố khác

Bạn đang đọc bài viết: “Các yếu tố so sánh thẩm định giá bất động sản” tại chuyên mục tin Thẩm định giá của Công ty cổ phần Thẩm định giá Thành Đô, đơn vị thẩm định giá tài sản hàng đầu tại Việt Nam.

Liên hệ thẩm định giá:   0985 103 666   0906 020 090

Website: www.thamdinhgiathanhdo.com