Phân cấp mạnh thẩm quyền định giá đất cụ thể và xây dựng bảng giá đất

(Phân cấp mạnh thẩm quyền định giá đất cụ thể và xây dựng bảng giá đất) – Nghị định 151/2025/NĐ-CP quy định nhiều điểm mới về thẩm quyền định giá đất cụ thể và xây dựng bảng giá đất.

Ngày 1.8.2025, tại Hội nghị tập huấn toàn quốc về phân cấp, phân quyền đất đai, bà Nguyễn Thị Minh Phương – Phó phòng Kinh tế và Phát triển quỹ đất (Bộ Nông nghiệp và Môi trường) thông tin, một trong những thay đổi đáng chú ý nhất là việc phân cấp thẩm quyền mạnh mẽ trong việc trình tự xây dựng bảng giá đất và giá đất cụ thể.

Hiện nay, căn cứ theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP (có hiệu lực từ ngày 1.7.2025) thẩm quyền phê duyệt dự án xây dựng bảng giá đất vẫn thuộc Ủy ban nhân dân (UBND) cấp tỉnh. Việc lựa chọn tổ chức tư vấn xác định giá đất do cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh thực hiện. Hội đồng thẩm định bảng giá đất sẽ do UBND cấp tỉnh thành lập.

Đáng chú ý, thẩm quyền quyết định điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất được phân quyền từ Hội đồng nhân dân cấp tỉnh sang UBND cấp tỉnh. Điều này nhằm rút ngắn quy trình và tăng tính chủ động của chính quyền địa phương.

Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ chuẩn bị hồ sơ và lập dự án xây dựng bảng giá đất, sau đó được Sở Tài chính thẩm định và UBND cấp tỉnh phê duyệt. Việc lựa chọn tổ chức tư vấn sẽ thực hiện theo hình thức đấu thầu hoặc giao nhiệm vụ cho đơn vị sự nghiệp công lập.

Tổ chức định giá đất sẽ tiến hành điều tra, khảo sát, tổng hợp và phân tích thông tin để xây dựng dự thảo bảng giá đất. Dự thảo này được đưa ra lấy ý kiến trên cổng thông tin điện tử của UBND cấp tỉnh và từ các đối tượng liên quan, sau đó hoàn thiện và trình Hội đồng thẩm định.

Hội đồng thẩm định bảng giá đất sẽ xem xét và trả lại dự thảo để cơ quan quản lý đất đai hoàn chỉnh trước khi UBND cấp tỉnh quyết định ban hành. Kết quả sau đó được gửi về Bộ Tài nguyên và Môi trường.

Bảng giá đất sẽ được ban hành vào ngày 1.1 hằng năm. Trong trường hợp cần thiết, UBND cấp tỉnh có thể điều chỉnh, sửa đổi hoặc bổ sung bảng giá đất theo quy trình tương tự. Nếu có trường hợp cần xác định giá đất cụ thể mà bảng giá đất chưa đề cập, sẽ áp dụng giá của khu vực, vị trí tương tự.

Về quy trình xác định giá đất cụ thể, bà Nguyễn Thị Minh Phương – thông tin, cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh và cấp xã sẽ chuẩn bị hồ sơ và lựa chọn tổ chức định giá đất. Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể do Sở Tài chính chủ trì sẽ tiến hành thẩm định kết quả định giá trước khi trả lại cơ quan quản lý đất đai hoàn thiện hồ sơ. UBND cấp có thẩm quyền sẽ ra quyết định giá đất cụ thể, sau đó gửi kết quả về Bộ Tài nguyên và Môi trường.

Việc phân cấp, phân quyền thẩm quyền từ Hội đồng nhân dân sang UBND cấp tỉnh và mở rộng vai trò của cấp xã là bước đi quan trọng để tinh gọn bộ máy quản lý đất đai, nâng cao hiệu quả thực hiện.

Nghị định 151 đã bỏ 11 thủ tục hành chính (tương đương 16,67%) so với quy định hiện hành; bỏ 8/24 (tương đương 33,33%) điều kiện kinh doanh thực hiện dịch vụ trong lĩnh vực đất đai và sửa đổi, bổ sung các quy định để đảm bảo quy định về cắt giảm các thủ tục hành chính. Đồng thời bỏ 8 loại giấy tờ của các thủ tục hành chính so với quy định hiện hành…

Theo https://laodong.vn/

Bạn đang đọc bài viết: “Phân cấp mạnh thẩm quyền định giá đất cụ thể và xây dựng bảng giá đất” tại chuyên mục tin Kinh nghiệm & kiến thức của Công ty cổ phần Thẩm định giá Thành Đô, đơn vị thẩm định giá tài sản hàng đầu tại Việt Nam.

Liên hệ thẩm định giá:   0985 103 666   0906 020 090

Website: www.thamdinhgiathanhdo.com