Từ 2020, bất động sản không còn là khoản đầu tư an toàn?

Các nhà đầu tư đang xem xét lại danh mục đầu tư với mục tiêu xa hơn là chỉ thu về lợi nhuận ổn định. Thêm vào đó, công nghệ đang biến đổi thị trường bất động sản toàn cầu theo những hướng trước đây chưa từng xảy ra.

Theo các chuyên gia bất động sản, một loạt các yếu tố sẽ tác động đến thị trường bất động sản toàn cầu trong thập kỷ tới. Trong số đó có vấn đề tăng trưởng thấp hơn, mức tăng lương không đáng kể, các vấn đề về khả năng chi trả, giảm giá trị tài sản, dòng vốn xuyên biên giới và công nghệ. Đây là những gì sẽ xảy ra vào những năm 2020.

Bất động sản nhà ở không còn là khoản “cá cược” an toàn cho các nhà đầu tư.

Sunny Mehat đã cố gắng bán căn hộ hai phòng ngủ của mình ở Vancouver trong sáu tháng. Việc đó không hề dễ dàng. Năm 2016, giá nhà tại thành phố đã tăng 30%, nhưng giờ đây lại là một câu chuyện khác. Trong năm qua, giá đã giảm hơn 7%, theo Hội đồng Bất động sản Greater Vancouver.

“Tôi nhận được rất nhiều lời hỏi thăm nhưng không ai thực sự quyết định mua chúng”, anh cho biết. Mehat đã giảm giá hai lần, nhưng sau đó vẫn là những lời đề nghị giá thấp hơn mức có thể chấp nhận được. Trong tháng tới, nếu không có bất kì đề nghị nào thỏa mãn, anh sẽ cho thuê căn hộ và chờ giá tăng trở lại.

Mehat có thể sẽ phải chờ đợi một khoảng thời gian dài. Trong thập kỷ qua, lãi suất thấp và việc người giàu có thể dễ dàng mua bán bất động sản xuyên biên giới đã làm thay đổi thị trường bất động sản ở các thành phố như Vancouver, London, New York và Sydney. Giá nhà bị thổi phồng và những ngôi nhà sang trọng nhanh chóng được xây dựng hàng loạt. Điều này khiến giá nhà ở vượt xa khả năng chi trả của người dân.

Chỉ mong thu về lợi nhuận ổn định

Hiện nay, nhiều nhà chức trách đang kìm hãm nhu cầu bằng các thay đổi về thuế và chính sách. Ví dụ, tại Vancouver, các nhà chức trách địa phương đã đưa ra mức thuế 15% đối với người nước ngoài muốn mua bất động sản vào năm 2016 và đã tăng lên 20% vào thời điểm hiện tại.

Vì giá giảm, các nhà đầu tư đang suy nghĩ lại về danh mục đầu tư của họ. Neal Hudson, một nhà phân tích thị trường bất động sản ở Anh cho biết, hiện tại, bất động sản không còn là khoản “cá cược” an toàn như trước đây. Yolande Barnes – hiệu trưởng Trường Bất động sản Bartlett tại Đại học London cho biết, chúng tôi đã kết thúc một kỷ nguyên tăng trưởng. Với lãi suất thấp, giá nhà chỉ có thể tăng theo lạm phát hoặc khi lợi suất cho thuê tăng, Barnes nhận định.

“Các nhà đầu tư đã bắt đầu theo đuổi mục tiêu xa hơn là chỉ thu về lợi nhuận ổn định. Ngày càng nhiều người trên khắp thế giới muốn có danh mục đầu tư với rủi ro phân tán đa dạng theo địa lý và lĩnh vực.” Liam Bailey, người đứng đầu nghiên cứu toàn cầu tại Knight Frank cho biết.

Trong vòng 10 năm tới, Hudson dự kiến tăng trưởng vốn thấp hơn và mức tăng lương không đáng kể ở Anh. Những người mua căn hộ hai phòng ngủ ở độ tuổi hai mươi hoặc ba mươi sẽ không thể tiến tới mua nhà như các thế hệ trước. Tăng trưởng giá sẽ dừng lại, nhưng khả năng chi trả vẫn là trở ngại đối với nhiều người. Các vấn đề về giá cả phải chăng sẽ luôn là ưu tiên hàng đầu trong chương trình nghị sự ở London và các thành phố khác trên toàn cầu, Barnes nói.

Đối với người thuê nhà, 10 năm tới, họ có thể có nhiều quyền kiểm soát giá thuê nhà hơn. Các nhà lập pháp tại Paris đã giới thiệu các biện pháp như vậy trong năm nay. Tại London, thị trưởng Sadiq Khan đang thúc đẩy quyền lực được ủy thác để quản lý thị trường cho thuê nhà “nóng” ở London. Giá tiền thuê trung bình cho một căn nhà một phòng ngủ ở đó cao hơn nhiều mức trung bình cho một căn nhà ba phòng ngủ ở mọi vùng khác của Anh.

(Theo Cafef)