(TDVC Định giá tài sản tố tụng) – Định giá tài sản trong tố tụng hình sự phải dựa trên giá thị trường của tài sản; giá do các cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định và giá do doanh nghiệp thẩm định giá cung cấp.
Bộ Tài chính vừa hoàn thiện dự thảo thông tư hướng dẫn một số điều của Nghị định số 30/2018/NĐ-CP và nghị định sửa đổi Nghị định số 30/2018/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết việc thành lập và hoạt động của Hội đồng định giá tài sản; trình tự, thủ tục ĐGTS trong tố tụng hình sự.
Dự thảo thông tư quy định việc cung cấp tài liệu, hồ sơ liên quan đến yêu cầu định giá tài sản. Theo đó, cơ quan có thẩm quyền tiến hành tố tụng khi gửi văn bản yêu cầu định giá tài sản tới Hội đồng định giá tài sản hoặc các bộ, cơ quan ngang bộ phải cung cấp kèm theo các tài liệu, hồ sơ liên quan đến yêu cầu định giá tài sản.
Tài liệu, hồ sơ gồm: Tài liệu thể hiện đặc điểm pháp lý, kinh tế – kỹ thuật của tài sản cần định giá thể hiện thông qua một số tài liệu; tài liệu thể hiện thông tin về nhân thân bị can, bị hại, người có liên quan đến tài sản cần định giá; chứng cứ thu thập được (vật chứng, lời khai, lời trình bày, dữ liệu điện tử và các tài liệu, đồ vật khác) có liên quan đến tài sản cần định giá (nếu có)…
Trường hợp yêu cầu định giá lại tài sản, cơ quan có thẩm quyền tiến hành tố tụng có trách nhiệm cung cấp cho Hội đồng định giá tất cả các tài liệu, hồ sơ của các lần định giá trước đó và kèm theo tài liệu thuyết minh cụ thể căn cứ, lý do nghi ngờ kết quả định giá, định giá lại tài sản và không thuộc một trong các trường hợp quy định tại Khoản 5 Điều 21 NĐ số 30/2018/NĐ-CP.
Thông tư cũng nêu rõ, việc định giá tài sản phải dựa trên một trong các căn cứ định giá tài sản quy định tại Điều 15 Nghị định số 30/2018/NĐ-CP. Định giá tài sản bao gồm các căn cứ sau: Giá thị trường của tài sản là giá giao dịch phổ biến trên thị trường của tài sản cần định giá hoặc tài sản tương tự với tài sản cần định giá tại thời điểm định giá và địa điểm định giá được yêu cầu định giá.
Ngoài ra, định giá tài sản phải trên cơ sở giá do các cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định, quyết định; giá do doanh nghiệp thẩm định giá cung cấp là giá được xác định theo kết quả thẩm định giá tại Chứng thư thẩm định giá và Báo cáo kết quả thẩm định giá của doanh nghiệp thẩm định giá còn hiệu lực đối với tài sản được thuê thẩm định giá; giá trong tài liệu, hồ sơ hợp pháp về loại tài sản đó do các cơ quan có thẩm quyền hoặc cơ quan yêu cầu định giá cung cấp…/.
(Thời báo tài chính Việt Nam)
Quý khách hàng có nhu cầu Thẩm định giá xin vui lòng liên hệ:
Công ty Cổ phần Thẩm định giá Thành Đô
Địa chỉ: Tầng 5 – Tòa nhà Viễn Đông, số 36 Hoàng Cầu, phường Ô Chợ Dừa, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội
Bạn đang đọc bài viết:“Định giá tài sản tố tụng hình sự”tại chuyên mục tin Thẩm định giá của Công ty cổ phần Thẩm định giá Thành Đô, đơn vị thẩm định giá hàng đầu tại Việt Nam.
Cơ hội nghề thẩm định giá trong nền kinh tế Việt Nam – Thẩm định giá Thành Đô
(TDVC Cơ hội nghề thẩm định giá) – Có khi nào bạn tự hỏi chính mình và người xung quanh về vấn đề như: Những bất động sản ( đất đai, nhà ở riêng lẻ, chung cư…); máy móc dây chuyền sản xuất, phương tiện vận tải (ô tô, tàu biển, máy bay, tàu hỏa…); các doanh nghiệp; dự án đầu tư; tài nguyên khoáng sản, hay đơn giản như khu mỏ than … có giá trị bao nhiêu? Ai và đơn vị nào định giá, xác định chính xác giá trị các loại tài sản đó? Và họ định giá nó bằng phương pháp thẩm định giá nào? Phương pháp tính của họ ra sao?…vv…
Đó chính là công việc của những chuyên viên, của các thẩm định viên về giá, một nghề còn mới và đang phát triển mạnh mẽ có vai trò quan trọng trong nền kinh tế ở nước ta.
Vai trò nghề thẩm định giá trong kinh tế thị trường.
Trên thế giới, nghề thẩm định giá chính thức xuất hiện vào những năm 1940 của thế kỷ trước và từng bước được thừa nhận là một nghề dịch vụ tài chính không thể thiếu trong tổng quan của ngành tài chính.
Ở Việt Nam, nghề thẩm định giá còn khá non trẻ trên thế giới. Ngày 8/4/1965, Ủy ban Thường vụ Quốc hội nước Việt Nam Dân chủ Cộng hòa đã ra Nghị quyết cho phép thành lập Ủy ban Vật giá Nhà nước. Ban đầu, Nghề thẩm định giá được thừa nhận năm 1998 từ một trung tâm sự nghiệp trực thuộc Bộ Tài chính để thực hiện thí điểm sau đó được thừa nhận và phát triển mạnh trên toàn quốc vào khoảng giữa năm 2005 theo quy định của nghị định 101/2005/NĐ-CP và dần chuyển sang mô hình doanh nghiệp vào đầu năm 2006 theo quy định tại Thông tư 67/2006/TT-BTC của Bộ Tài chính. Càng về sau, cùng với sự phát triển nhanh chóng của nền kinh tế nói chung và các hoạt động thương mại, tài chính nói riêng, nhu cầu về định giá của các loại tài sản trong giao dịch ngày càng lớn, thẩm định giá mới trở thành một nghề dịch vụ tư vấn mang tính chuyên nghiệp, độc lập, khách quan và thu hút được nhiều bạn trẻ tham gia thử sức.
Nhận thấy thẩm định giá là một chức năng quan trọng của quản lý Nhà nước về giá, Chính phủ đã ban hành các văn bản pháp quy bắt buộc phải thẩm định giá trong một số hoạt động kinh tế như: Đầu tư, liên doanh, liên kết, cổ phần hóa doanh nghiệp nước ngoài, xây dựng cơ bản, mua sắm tài sản công… Cụ thể trong giai đoạn 2013-2020, Bộ tài chính đã ban hành Quyết định phê duyệt Đề án “Nâng cao năng lực hoạt động thẩm định giá của Việt Nam giai đoạn 2013-2020” và đây được xem là dấu mốc cho thấy vị trí của ngành thẩm định giá đối với nền kinh tế nước ta.
Các thẩm định viên về giá sẽ giúp các bên xác định giá trị tài sản, các loại tài sản phổ biến như: bất động sản gồm nhà ở riêng lẻ, chung cư, trang trại, nhà xưởng, khách sạn, dự án bất động sản…; động sản gồm máy móc thiết bị, dây chuyền sản xuất, phương tiện vận tải; giá trị doanh nghiệp; giá trị dự án đầu tư; giá trị tài nguyên khoáng sản… trên cơ sở nghiên cứu, thu thập tổng hợp và đánh giá thông tin thị trường một cách chính xác và khoa học nhất. Thẩm định giá chính xác sẽ tạo ra sự minh bạch thị trường, khách quan công bằng trong các giao dịch nhằm góp phần thúc đẩy sự phát triển kinh tế trong nước cũng như trên thế giới. Thông qua kết quả thẩm định giá sẽ giúp cho các cơ quan quản lý Nhà nước, các tổ chức tín dụng, doanh nghiệp, cá nhân có quyền, lợi ích liên quan đến tài sản có những quyết định đúng đắn trong quản lý kinh doanh, tránh được rủi ro tín dụng hạn chế nợ xấu ro và các giao dịch dân sự khác.
Nhu cầu nghề thẩm định giá tăng nhanh tại Việt Nam
Nghề thẩm định giá có vai trò rất quan trọng trong giao dịch các loại tài sản lớn. Do đó, người hoạt động trong lĩnh vực này phải chịu sự quản lý chặt chẽ của nhà nước, cũng như các hiệp hội thẩm định giá trong và ngoài nước, phải đủ các điều kiện khắt khe theo quy định thì mới được hành nghề. Việt Nam hiện là thành viên Hiệp hội thẩm định giá ASEAN (AVA) và Ủy ban Tiêu chuẩn thẩm định giá quốc tế (IVSC), đây là những nơi hỗ trợ các thẩm định viên Việt Nam trong các hoạt động chuyên môn, các phương pháp, kỹ thuật và kinh nghiệm thẩm định giá tiên tiến. Theo thông báo số 1083/TB-BTCdo Bộ tài chính cấp ngày 28 tháng 12 năm 2018 về việc công bố thẩm định viên về giá đủ điều kiện hành nghề thẩm định giá tài sản năm 2019 tại các doanh nghiệp thẩm định giá được cấp giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ thẩm định giá thì cả nước có khoảng 274 doanh nghiệp đủ điều kiện hành nghề theo quy định.
Nghề thẩm định giá đang từng bước phát triển mạnh mẽ lượng hợp đồng thẩm định tăng cao với đối tượng tài sản thẩm định giá; thẩm định giá động sản; thẩm định giá trị doanh nghiệp; thẩm định giá dự án đầu tư; thẩm định giá tài nguyên…Vì vậy nhu cầu nhân lực của ngành thẩm định giá bắt đầu tăng nhanh cả về mặt số lượng cũng như chất lượng và đây sẽ là một lựa chọn nghề nghiệp rất hấp dẫn trong tương lai 10 năm tới khi nước ta tiếp tục là điểm đến của những tổ chức đầu tư trên thế giới.
Để thành công với nghề thẩm định giá
Thẩm định giá là hoạt động ước tính hay ước lượng giá trị của tài sản, biểu hiện bằng tiền. Để kết quả mang lại độ tin cậy cao, thẩm định viên cần nghiên cứu chuyên sâu, tập trung, trọng tâm vào loại hình tài sản và thị trường tài sản cần thẩm định.
Thẩm định viên cần thu thập số liệu, dữ liệu và phân loại, phân tích, diễn giải, kết nối số liệu; mô tả đặc điểm cần nghiên cứu, đo lường số liệu về mặt lượng, phân tích tương quan giữa các biến số…để đi đến kết luận về mức giá trị cần ước tính của tài sản thẩm định giá.
Thẩm định viên cung cấp cho khách hàng ý kiến về giá trị tài sản, dựa trên cơ sở những căn cứ pháp lý, những bằng chứng xác đáng trên thị trường. Mỗi hồ sơ đều được gắn với loại hình khác nhau, đòi hỏi nhân viên định giá cần phải vận dụng các phương pháp định giá nghiệp vụ một cách chính xác và đúng quy định.
Như vậy thẩm định giá là sự kết hợp của quá trình điều tra, tìm kiếm, thu thập thông tin thị trường, văn bản quy phạm pháp luật liên quan, với sự phân tích, đánh giá một cách thận trọng, khoa học, chặt chẽ những thông tin đó cùng những kiến thức và kinh nghiệm thực tiễn của thẩm định viên.
Bên cạnh đó yếu tố đạo đức với nghề thẩm định giá cũng rất quan trọng: Thẩm định viên luôn phải giữ được nguyên tắc làm việc minh bạch, độc lập, trung thực, tránh những cám dỗ khi làm nghề luôn tuân thủ đầy đủ theo tiêu chuẩn thẩm định giá và pháp luật quy định. Thẩm định viên phải từ chối thẩm định giá khi xét thấy không có đủ điều kiện hoặc khi bị chi phối bởi những ràng buộc có thể làm sai lệch kết quả thẩm định giá. Các hành vi như cố tình làm sai hồ sơ, tính sai phương pháp thẩm định giá tài sản để nâng cao, hoặc hạ thấp giá trị tài sản không đúng với giá trị thực một cách bất bình thường sẽ khiến bạn gặp nhiều rủi ro và ảnh hưởng đến sự nghiệp lâu dài của nghề thẩm định giá.
Mọi chi tiết xin vui lòng liên hệ:
Công ty Cổ phần Thẩm định giá Thành Đô
Địa chỉ: Tầng 5 – Tòa nhà Viễn Đông, số 36 Hoàng Cầu, phường Ô Chợ Dừa, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội
Bạn đang đọc bài viết:“Cơ hội với nghề thẩm định giá trong nền kinh tế thị trường Việt Nam”tại chuyên mục tin thẩm định giá của Công ty cổ phần Thẩm định giá Thành Đô.
Vai trò thẩm định giá bất động sản trong hoạt động tín dụng – Thẩm định giá Thành Đô
(TDVC Vai trò thẩm định giá bất động sản) – Để mua được một bất động sản ưng ý nhiều người phải tích lũy cả đời hoặc vay người thân bạn bè khiến cho họ luôn bị động và gặp không ít khó khăn trong việc trả nợ đúng hẹn. Vậy việc vay vốn của các tổ chức tín dụng mua bất động sản là một trong những giải pháp tối ưu tốt nhất hiện nay.
Các ngân hàng hiện nay hầu như tất cả đều cho vay thế chấp bằng bất động sản, hạn mức cho vay đến 70% giá trị bất động sản với thời gian đến 15 năm. Bộ phận thẩm định giá của Ngân hàng hoặc Công ty thẩm định giá độc lập (kí hợp tác thẩm định giá với ngân hàng) sẽ giữ vai trò xác định giá trị thị trường của bất động sản tại thời điểm thẩm định giá để quyết định hạn mức cấp tín dụng cho khách hàng, và giúp các tổ chức tín dụng hạn chế nợ xấu tránh được những rủi ro khi cho vay. Sau đây là một số vai trò nổi bật trong hoạt động thẩm định giá bất động sản đảm bảo:
Kiểm soát rủi ro tín dụng, đảm bảo tính pháp lý, lợi ích hợp pháp của ngân hàng và người vay đối với tài sản đảm bảo.
Bản vẽ hoàn công, hồ sơ quyết toán công trình xây dựng
Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình
2. Hồ sơ cá nhân, doanh nghiệp cần cung cấp thẩm định giá Bất động sản
1.1 Đối với cá nhân
Chứng minh thư không quá 15 năm kể từ ngày cấp
Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy chứng nhận độc thân (nếu khách hàng chưa kết hôn)
Hộ khẩu thường trú, hoặc Giấy đăng ký tạm trú
Giấy tờ chứng minh thu nhập hàng tháng như bảng lương 3 tháng gần nhất hoặc quyết định bổ nhiệm/ quyết định tăng lương và hợp đồng lao động
Giấy đề nghị vay vốn ngân hàng có kèm theo phương án trả nợ
1.2 Đối với doanh nghiệp
Đăng kí kinh doanh
Giấy chứng nhận mã số thuế 6-12 tháng trở lên
Hóa đơn bán lẻ (nếu có)
Sổ sách ghi chép bán hàng.
3. Quy trình thẩm định giá bất động sản tại Công ty thẩm định giá Thành Đô
Bước 1: Bộ phận kinh doanh của công ty thẩm định giá tiếp nhận yêu cầu thẩm định giá của đối tác, khách hàng.
Bước 2: Sau khi bộ phận kinh doanh tiếp nhận được hồ sơ yêu cầu thẩm định giá của khách hàng sẽ cung cấp toàn bộ hồ sơ pháp lý cho bộ phận thẩm định, sau đó thẩm định viên sẽ phân tích nghiên cứu thông tin pháp lý của hồ sơ yêu cầu.
Bước 3: Các thẩm định viên của công ty khảo sát điều tra thông tin thị trường như: Thông tin khu vực dựa vào kinh nghiệm đã làm tại đó (nếu đã thực hiện thẩm định tại đó), thông tin trên internet, dữ liệu của công ty. Báo giá trị sơ bộ ước tính của tài sản (nếu khách hàng yêu cầu) lại cho đối tác, khách hàng.
Bước 4: Thực hiện thẩm định giá
Khảo sát thực tế tài sản: Kích thước thửa đất, công trình xây dựng trên đất, xác định vị trí tài sản tọa lạc, chiều dài đường ngõ, môi trường kinh doanh, môi trường sống…Tham khảo các giao dịch thực tế của khu vực xung quanh và phân tích thêm ngân hàng dữ liệu của công ty.
Tham khảo các thông tin trên internet: Các website về bất động sản, các trang mua bán bất động sản, các trang mạng xã hội, diễn đàn bất động sản, các sàn giao dịch bất động sản…
Hội ý chuyên gia: Các chuyên gia trong lĩnh vực thẩm định giá bất động sản của công ty sẽ hội ý phân tích chuyên sâu thị trường và tài sản đưa để đưa ra phương pháp thẩm định để xác định giá trị tài sản.
Cuối cùng là lập báo cáo thẩm định giá theo pháp luật Việt Nam và cơ sở thẩm định giá theo tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam.
Chụp ảnh tổng thể bất động sản, chụp ảnh ngõ đi vào tài sản; ngõ trước tài sản, chụp ảnh bên trong tài sản
Xác định chính xác hướng của tài sản (so sánh với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất xem có chính xác không)
Bước 5: Ban kiểm soát
Kiểm tra lại toàn bộ thông tin pháp lý, thông tin khách hàng, mục đích thẩm định, phương pháp thẩm định, thông tin tài sản thẩm định và giá trị thẩm định cuối cùng để phát hành báo cáo thẩm định.
Sau khi đã thống nhất mức giá để phát hành chứng thư thẩm định, bộ phận kiểm soát sẽ báo lại cho bộ phận thẩm định về tình trạng hồ sơ đã đạt yêu cầu hay cần bổ sung.
Bước 6: Trình ban lãnh đạo
Sau khi đã có giá trị cuối cùng được kiểm soát hồ sơ được trình lên ban Giám đốc phê duyệt.
Bộ phận kinh doanh sẽ báo lại giá trị thẩm định cho khách hàng.
Bước 7: Phát hành hồ sơ thẩm định:
Bộ phận in ấn công ty làm các thủ tục in chứng thư và báo cáo thẩm định, scan file chứng thư báo cáo thẩm định gửi cho khách hàng và chuyển khách hàng bản gốc theo đường chuyển phát nhanh hoặc giao tận nơi cho khách hàng. Thực hiện lưu trữ tài liệu.
Bước 8: Hoàn thành thẩm định
4. Hồ sơ, pháp lý tài sản không rõ ràng
Trong trường hợp hồ sơ pháp lý, hồ sơ kỹ thuật không rõ ràng khác với thực tế, thiếu cơ sở để tiến hành thẩm định giá. Cán bộ thẩm định phải thông báo ngay với khách hàng và yêu cầu cung cấp lại hồ sơ.
Trường hợp khách hàng không cung cấp đủ những thông tin cần thiết không thể đưa ra được giá trị thẩm định, cán bộ thẩm định phải báo cáo với các bên liên quan và có quyền từ chối thẩm định, đơn phương huỷ hợp đồng dịch vụ với khách hàng theo đúng quy định của pháp luật.
Mọi chi tiết xin vui lòng liên hệ:
CÔNG TY CỔ PHẦN THẨM ĐỊNH GIÁ THÀNH ĐÔ
Hội sở: Tầng 5 – toà nhà Viễn Đông, số 36 Hoàng Cầu, phường Ô Chợ Dừa, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội.
Bạn đang đọc bài viết:“Vai trò thẩm định giá bất động sản trong hoạt động cấp tín dụng”tại chuyên mục tin Thẩm định giá & kinh doanh của Công ty cổ phần Thẩm định giá Thành Đô.
