Vai trò thẩm định giá bất động sản trong hoạt động cấp tín dụng

Để mua được một bất động sản ưng ý nhiều người phải tích lũy cả đời hoặc vay người thân bạn bè khiến cho họ luôn bị động và gặp không ít khó khăn trong việc trả nợ đúng hẹn. Vậy việc vay vốn của các tổ chức tín dụng mua bất động sản là một trong những giải pháp tối ưu tốt nhất hiện nay.

Thẩm định bất động sản vay vốn ngân hàng

Các ngân hàng hiện nay hầu như tất cả đều cho vay thế chấp bằng bất động sản, hạn mức cho vay đến 70% giá trị bất động sản với thời gian đến 15 năm. Bộ phận thẩm định giá của Ngân hàng hoặc Công ty thẩm định giá độc lập (kí hợp tác thẩm định giá với ngân hàng) sẽ giữ vai trò xác định giá trị thị trường của bất động sản tại thời điểm thẩm định giá để quyết định hạn mức cấp tín dụng cho khách hàng, và giúp các tổ chức tín dụng hạn chế nợ xấu tránh được những rủi ro khi cho vay. Dưới đây là thủ tục thẩm định giá bất động sản của các công ty thẩm định giá độc lập bạn cần lưu ý:

1. Hồ sơ tài sản cần cung cấp thẩm định giá Bất động sản

1.1 Pháp lý  để tiến hành thẩm định giá nhà ở riêng lẻ

  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản (Sổ đỏ, sổ hồng)
  • Hợp đồng mua bán căn hộ (đối với những căn hộ chưa được cấp sổ đỏ)
  • Giấy phép xây dựng bản vẽ thiết kế xây dựng, dự toán, sơ đồ vị trí Bất động sản và các bản vẽ khác (bản sao).
  • Bản đồ hiện trạng: Bản đồ quy hoạch tổng thể khu vực (trích lục), Bản đồ quy hoạch chi tiết khu vực (trích lục).

1.2 Đối với thẩm định giá công trình xây dựng

  • Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng
  • Giấy phép xây dựng
  • Các hợp đồng thi công
  • Bản vẽ thiết kế
  • Bản vẽ hoàn công, hồ sơ quyết toán công trình xây dựng
  • Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình

2. Hồ sơ cá nhân, doanh nghiệp cần cung cấp thẩm định giá Bất động sản

1.1 Đối với cá nhân

  • Chứng minh thư không quá 15 năm kể từ ngày cấp
  • Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy chứng nhận độc thân (nếu khách hàng chưa kết hôn)
  • Hộ khẩu thường trú, hoặc Giấy đăng ký tạm trú
  • Giấy tờ chứng minh thu nhập hàng tháng như bảng lương 3 tháng gần nhất hoặc quyết định bổ nhiệm/ quyết định tăng lương và hợp đồng lao động
  • Giấy đề nghị vay vốn ngân hàng có kèm theo phương án trả nợ

1.2 Đối với doanh nghiệp

  • Đăng kí kinh doanh
  • Giấy chứng nhận mã số thuế 6-12 tháng trở lên
  • Hóa đơn bán lẻ (nếu có)
  • Sổ sách ghi chép bán hàng.

3. Quy trình thẩm định giá bất động sản

Thẩm định giá bất động sản vay ngân hàng

Bước 1: Bộ phận kinh doanh của công ty thẩm định giá tiếp nhận yêu cầu thẩm định giá của đối tác, khách hàng.

Bước 2: Sau khi bộ phận kinh doanh tiếp nhận được hồ sơ yêu cầu thẩm định giá của khách hàng sẽ cung cấp toàn bộ hồ sơ pháp lý cho bộ phận thẩm định, sau đó thẩm định viên sẽ phân tích nghiên cứu thông tin pháp lý của hồ sơ yêu cầu.

Bước 3: Các thẩm định viên của công ty khảo sát điều tra thông tin thị trường như: Thông tin khu vực dựa vào kinh nghiệm đã làm tại đó (nếu đã thực hiện thẩm định tại đó), thông tin trên internet, dữ liệu của công ty. Báo giá trị sơ bộ ước tính của tài sản (nếu khách hàng yêu cầu) lại cho đối tác, khách hàng.

Bước 4: Thực hiện thẩm định giá

  • Khảo sát thực tế tài sản: Kích thước thửa đất, công trình xây dựng trên đất, xác định vị trí tài sản tọa lạc, chiều dài đường ngõ, môi trường kinh doanh, môi trường sống…Tham khảo các giao dịch thực tế của khu vực xung quanh và phân tích thêm ngân hàng dữ liệu của công ty.
  • Tham khảo các thông tin trên internet: Các website về bất động sản, các trang mua bán bất động sản, các trang mạng xã hội, diễn đàn bất động sản, các sàn giao dịch bất động sản…
  • Hội ý chuyên gia: Các chuyên gia trong lĩnh vực thẩm định giá bất động sản của công ty sẽ hội ý phân tích chuyên sâu thị trường và tài sản đưa để đưa ra phương pháp thẩm định để xác định giá trị tài sản.
  • Cuối cùng là lập báo cáo thẩm định giá theo pháp luật Việt Nam và cơ sở thẩm định giá theo tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam.
  • Chụp ảnh tổng thể bất động sản, chụp ảnh ngõ đi vào tài sản; ngõ trước tài sản, chụp ảnh bên trong tài sản
  • Xác định chính xác hướng của tài sản (so sánh với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất xem có chính xác không)

Bước 5: Ban kiểm soát

Kiểm tra lại toàn bộ thông tin pháp lý, thông tin khách hàng, mục đích thẩm định, phương pháp thẩm định, thông tin tài sản thẩm định và giá trị thẩm định cuối cùng để phát hành báo cáo thẩm định.

Sau khi đã thống nhất mức giá để phát hành chứng thư thẩm định, bộ phận kiểm soát sẽ báo lại cho bộ phận thẩm định về tình trạng hồ sơ đã đạt yêu cầu hay cần bổ sung.

Bước 6: Trình ban lãnh đạo

Sau khi đã có giá trị cuối cùng được kiểm soát hồ sơ được trình lên ban Giám đốc phê duyệt.

Bộ phận kinh doanh sẽ báo lại giá trị thẩm định cho khách hàng.

Bước 7: Phát hành hồ sơ thẩm định:

Bộ phận in ấn công ty làm các thủ tục in chứng thư và báo cáo thẩm định, scan file chứng thư báo cáo thẩm định gửi cho khách hàng và chuyển khách hàng bản gốc theo đường chuyển phát nhanh hoặc giao tận nơi cho khách hàng. Thực hiện lưu trữ tài liệu.

Bước 8: Hoàn thành thẩm định

4. Hồ sơ, pháp lý tài sản không rõ ràng

Trong trường hợp hồ sơ pháp lý, hồ sơ kỹ thuật không rõ ràng khác với thực tế, thiếu cơ sở để tiến hành thẩm định giá. Cán bộ thẩm định phải thông báo ngay với khách hàng và yêu cầu cung cấp lại hồ sơ.

Trường hợp khách hàng không cung cấp đủ những thông tin cần thiết không thể đưa ra được giá trị thẩm định, cán bộ thẩm định phải báo cáo với các bên liên quan và có quyền từ chối thẩm định, đơn phương huỷ hợp đồng dịch vụ với khách hàng theo đúng quy định của pháp luật.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Call Now Button