Sau 5 năm triển khai Chỉ thị 40 của Ban Bí thư về tăng cường sự lãnh đạo của Đảng đối với tín dụng chính sách xã hội, hoạt động tín dụng đã bao phủ các nhóm đối tượng thụ hưởng, hỗ trợ đa chiều cho người dân.
Chính sách không chỉ giảm nghèo mà còn giúp thoát nghèo bền vững.
Đây là ý kiến đánh giá của các chuyên gia, lãnh đạo các địa phương tại tọa đàm “Chỉ thị số 40-CT/TW – Điểm tựa vững chắc trong hệ thống chính sách giảm nghèo” do Ngân hàng Chính sách xã hội (NHCSXH) và Báo Đại biểu nhân dân tổ chức mới đây.
“Phủ sóng” vốn vay tới thôn bản
Ông Vũ Xuân Cường, Phó chủ tịch Thường trực HĐND tỉnh Lào Cai, tỉnh có tổng hộ nghèo lên tới 90%, cho hay: “Những năm qua, nguồn tín dụng CSXH trên địa bàn đã trở thành nguồn lực quan trọng, ổn định, bền vững và ngày càng chiếm tỷ trọng cao trong cơ cấu nguồn lực đầu tư trong giảm nghèo của địa phương. Qua 5 năm, doanh số cho vay hằng năm đạt gần 1.000 tỉ đồng, dư nợ hiện lên tới hơn 2.800 tỉ đồng. Nguồn lực này giúp cho 40.000 hộ trên địa bàn thoát nghèo”.
Cũng đánh giá cao tín dụng chính sách trong thực hiện xóa đói giảm nghèo, Bí thư Tỉnh ủy Quảng Ngãi Lê Viết Chữ cho hay, các sở, ngành, cơ quan liên quan của tỉnh này đã có những hướng dẫn cụ thể về chính sách tín dụng để phát triển kinh tế, nhất là kinh tế nông – lâm – ngư nghiệp, kết hợp với sự vào cuộc của toàn hệ thống chính trị – xã hội trên địa bàn… “Nhờ các giải pháp trên, chúng tôi đã xây dựng được 61 xã đạt chuẩn nông thôn mới, tỷ lệ hộ nghèo giảm từ 15,2% (năm 2014) xuống còn 7,79%”, ông Chữ nói.
Ông Bùi Sỹ Lợi, Phó chủ nhiệm Ủy ban Về các vấn đề xã hội của Quốc hội, nhìn nhận sau 5 năm, nguồn lực tín dụng chính sách đã tăng đáng kể, nâng toàn bộ nguồn vốn tín dụng cho NHCSXH lên 189.505 tỉ đồng. Nguồn vốn vay đã “phủ sóng” toàn bộ thôn, bản, xã, phường với 10 triệu lượt hộ được vay vốn. “NHCSXH đã đi từng ngõ, gõ từng nhà, giúp người nghèo xóa nghèo bền vững. Ngoài ra, các chương trình đã giúp cho 19.000 lao động có việc làm, đặc biệt quan trọng nhất có 1,8 triệu hộ thoát được nghèo. Tôi cho rằng, đây là kết quả rất đáng ghi nhận”, ông Lợi nói.
Chuyển từ “cho không” sang “cho vay”
Mặc dù đạt được nhiều kết quả, song nguồn lực để thực hiện các chương trình tín dụng chính sách đến nay vẫn còn hạn chế so với nhu cầu thực tế. Phó chủ tịch Thường trực HĐND tỉnh Lào Cai Vũ Xuân Cường đề nghị Nhà nước tập trung vào đầu tư hạ tầng thiết yếu cho những vùng khó khăn; đẩy mạnh phương thức hỗ trợ người dân thực hiện các chương trình mục tiêu từ “cho không” sang “cho vay”, để nâng cao tính chủ động của người dân trong việc vươn lên thoát nghèo, làm giàu và tạo điều kiện cho người dân tiếp cận tư duy sản xuất hàng hóa, tư duy kinh tế thị trường, chủ động trong phát triển kinh tế gia đình.
Để Chỉ thị 40 tiếp tục là “đòn bẩy” cho hộ nghèo, vùng nông thôn khó khăn, ông Lê Viết Chữ cho rằng, cần nhiều hơn nữa các chính sách tạo động lực, truyền thông tuyên truyền để từng hộ nghèo cảm thấy khát khao, có động lực vươn lên thoát nghèo. Họ cảm thấy tự hào khi họ không còn nghèo nữa. “Tôi nghĩ là nên có các chính sách để tăng liều lượng cho vay cho phù hợp. Đơn cử, sinh viên thì tăng mức cho vay lên 2,5 – 3 triệu đồng để có thể đủ chi phí đi học; hoặc các dự án kinh tế có thể tăng lên 100 – 150 triệu đồng, tùy theo điều kiện cụ thể của đề án”, ông Chữ kiến nghị.
Ông Bùi Sỹ Lợi thì đề xuất Chính phủ, Quốc hội mở rộng hạn mức bảo lãnh để phát hành trái phiếu cho NHCSXH tăng nguồn vốn; xem xét ban hành luật Tín dụng chính sách xã hội, coi đây là cơ chế chính sách, để tổng kết, đánh giá trong quá trình thực hiện chính sách.
(Theo Ngân hàng chính sách xã hội)
Công ty cổ phần Thẩm định giá Thành Đô, Doanh nghiệp Thẩm định giá bất động sản, máy móc thiết bị, dây chuyền sản xuất, phương tiện vận tải, thẩm định giá dự án, tài nguyên khoáng sản, doanh nghiệp hàng đầu Việt Nam. Thẩm định giá Thành Đô áp dụng Tiêu chuẩn Quốc tế ISO 9001:2015 cho hệ thống quản lý chất lượng góp phần quan trọng giúp khách hàng có những quyết định chính xác trong việc kinh doanh, gọi vốn đầu tư, vay vốn ngân hàng và mua bán minh bạch trên thị trường.Liên hệ thẩm định giá: 0985 103 666 0906 020 090
Thẩm định giá Thành Đô văn phòng Tuyên Quang – Thẩm định giá Thành Đô
(TDVC Thẩm định giá tại Tuyên Quang) – Cơ sở hạ tầng tỉnh Tuyên Quang đang phát triển mạnh mẽ kéo theo thị trường bất động sản khởi sắc và sự xuất hiện của những dự án bất động sản cao cấp và trung cấp, các nhà đầu tư trong và ngoài tỉnh cũng đã đầu tư khá nhiều về tỉnh. Các hạng mục đầu tư tài sản trang thiết bị, máy móc, vật tư dành cho doanh nghiệp và khối nhà nước nhận định sẽ gia tăng đáng kể khi thành phố trở thành đô thị loại II vào năm 2020.
Nhu cầu thẩm định giá tại Tuyên Quang như: máy móc thiết bị, dây chuyền sản xuất, bất động sản, hàng hóa dịch vụ là đối tượng tài sản phổ biến trong định giá phục vụ các mục đích khác nhau như đấu thầu mua sắm của cơ quan nhà nước, xác định tài sản đảm bảo của ngân hàng, xác định giá trị tài sản thanh lý… Danh mục chủng loại máy móc thiết bị cũng rất đa dạng, từ máy móc thiết bị được lắp đặt trong các dây chuyền sản xuất, nhà máy lớn; đến các trang thiết bị thí nghiệm, các máy móc chuyên dụng trong ngành Y; các thiết bị tin học, phần mềm công nghệ… đến các hàng hóa dịch vụ máy móc thông thường trong đời sống dân dụng.
Với sự phát triển nhanh chóng của khoa học, kỹ thuật, máy móc thiết bị cũng thay đổi nhanh chóng về kiểu mẫu, hình dáng, tiêu chuẩn kỹ thật, chất liệu, chức năng… Không chỉ vậy, bản thân máy móc còn có sự đa dạng nguồn gốc xuất sứ của sản phẩm, phân khúc giá của từng chủng loại sản phẩm. Bởi vậy, để thực hiện thẩm định giá chính xác, người thẩm định viên đòi hỏi có kiến thức, am hiểu về thị trường, nhanh nhạy nắm bắt những biến động của thị trường máy móc thiết bị trong bối cảnh công nghệ đang có những bước phát triển mạnh mẽ như hiện nay. Đó là những nền tảng cơ bản giúp một thẩm định viên bước đầu thẩm định đúng giá trị của tài sản.
Thấu hiểu và chia sẻ với khách hàng trong bài toán giữa chi phí và hiệu quả kinh tế, để đem lại lợi ích tốt nhất cho khách hàng. Công ty cổ phần Thẩm định giá Thành Đô thành lập Văn phòng tại Tuyên Quang nhằm đáp ứng nhu cầu Thẩm định giá tài sản tại tỉnh nhà, giúp khách hàng, doanh nghiệp, tổ chức nhà nước, tổ chức ngân hàng có những quyết định chính xác trong việc kinh doanh và mua bán trên thị trường tỉnh Tuyên Quang. Thẩm định giá Thành Đô đơn vị thẩm định giá uy tín, chuyên nghiệp áp dụng Tiêu chuẩn Quốc tế ISO 9001:2015 cho hệ thống quản lý chất lượng cung cấp các dịch vụ thẩm định giá hàng đầu Việt Nam:
Thẩm định giá bất động sản: Đất đai; lợi thế quyền sử dụng đất, trang trại, nhà xưởng, kho bãi, các trung tâm thương mại, cao ốc văn phòng, dự án liền kề, dự án resort, dự án khu nghỉ dưỡng…
Thẩm định giá doanh nghiệp: Phát hành cổ phiếu, bán cổ phiếu ra công chúng, chứng minh năng lực tài chính, phục vụ để cổ phần hóa, liên doanh, góp vốn, mua bán, sáp nhập doanh nghiệp (M&A)…
Thẩm định giá Động sản: Máy móc thiết bị, dây chuyền sản xuất; Phương tiện vận tải: Tàu, ô tô, máy bay…
Thẩm định dự án đầu tư: Dự án bất động sản, dự án khu công nghiệp, cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước, chứng minh năng lực tài chính của tổ chức và cá nhân;
Thẩm định giá tài nguyên: Tài nguyên khoáng sản, tài nguyên rừng, tài nguyên năng lượng.
Thẩm định giá vô hình: Tài sản trí tuệ và quyền sở hữu trí tuệ theo quy định của pháp luật về sở hữu trí tuệ; Quyền mang lại lợi ích kinh tế đối với các bên được quy định cụ thể tại hợp đồng dân sự theo quy định của pháp luật ví dụ như quyền thương mại, quyền khai thác khoáng sản,…; Các tài sản vô hình khác thỏa mãn điều kiện quy định sau: là tài sản không có hình thái vật chất và có khả năng tạo ra các quyền, lợi ích kinh tế.
Những doanh nghiệp nổi trội đều có rất nhiều bí kíp vô cùng đơn giản giúp họ trường tồn và né tránh khỏi sự sụp đổ.
Truyền thuyết kể rằng sơn thần Hakusan – Daigongen ghé thăm nhà sư Taicho để báo cho ông ấy biết về một nguồn suối nước nóng gần ngôi làng. Suối nước nóng này sẽ giúp người dân chữa các vết thương và bệnh tật. Nhà sư đã tìm thấy nguồn suối (sau đó được đặt tên là Awazu) và đã bảo một đệ tử, con của một tiều phu trong làng tên là Garyo Saskiri, xây dựng một nhà nghỉ trọ kiểu Nhật (tiếng Nhật gọi là ryokan) tại đây.
Họ tin rằng, nhà trọ cùng suối nước nóng sẽ giúp mọi người chữa lành cả tinh thần lẫn thân thể của mình. Gia đình của người đệ tử này, tại Komatsu (tỉnh Ishikawa) đã gọi tên nhà nghỉ là Hoshi Ryokan, đã vận hành nhà nghỉ này từ năm 718, đến nay đã hơn 1.300 năm. Doanh nghiệp này đã hơn 1.300 năm tuổi!
Hoshi Ryokan có 100 phòng và phục vụ được khoảng 450 người, được coi là một trong các doanh nghiệp tồn tại lâu bền nhất thế giới. Tộc trưởng của gia đình Hoshi, Zengoro, là thế hệ thứ 46, đang chuẩn bị chuyển giao cho đời thứ 48 (cháu trai của mình) sau khi con trai của ông, đời thứ 47 bị chết.
Phục vụ du khách theo phong cách truyền thống Nhật Bản, khách hàng của Hoshi phần lớn là các cặp đôi, đánh giá cao dịch vụ và trải nghiệm kỳ thú tại đây. Từ đó tới ngày nay, ngọn núi Hakusan được coi là một trong ba ngọn núi thiêng của nước Nhật, suối nước nóng Awazu, cũng như nhà nghỉ Hoshi Ryokan đã là một phần của nước Nhật, văn hóa Nhật.
Vào năm 2012, trong một khóa học về doanh nghiệp gia đình do GIBC tổ chức và trường Đại học Quốc gia Singapore triển khai, tôi biết đến những doanh nghiệp gia đình lâu bền nhất thế giới với trên 200 – 300 năm tuổi. Tôi đặc biệt chú ý đến nước Nhật bởi trong danh sách hơn 5.500 doanh nghiệp bền vững nhất thế giới (có tuổi đời trên 200 năm), họ chiếm tới hơn 3.100 doanh nghiệp (hơn 50% danh sách).
Tôi tự hỏi “Tại sao họ làm được điều này?”, “Họ làm thế nào?”, “Bí quyết của họ là gì?”, “Chúng ta có thể học và triển khai được những kiến thức của họ nếu tìm được bí quyết hay không?”.
Chúng ta đã chứng kiến hoặc tự mình trải nghiệm rất nhiều doanh nghiệp gia đình mở ra thất bại, sụp đổ. Thậm chí gia đình sau khi cùng làm ăn chung thất bại còn có thể tạo ra những rạn nứt, ly tán, đổ vỡ.
Chúng ta cần làm gì để doanh nghiệp của mình (dù là gia đình hay không phải gia đình) phát triển bền vững hàng trăm năm? Phải làm gì để doanh nghiệp ngày càng mạnh mẽ và gắn kết nhau hơn, trong gia đình và với các thành viên ngoài gia đình.
Ông Trần Xuân Hải – CEO Missionizer
Đặc biệt là trong giai đoạn khởi đầu xây dựng nền móng cho những năm phát triển sau này, những điều quan trọng – then chốt – cốt tử nhất mà mọi người trên toàn thế giới đều bỏ qua khi xây dựng là gì? Tại sao có doanh nghiệp/gia đình chỉ 1 năm là ly tán, mà lại có những doanh nghiệp/gia đình bền vững hàng trăm năm, thậm chí ngàn năm?
Qua nhiều năm nghiên cứu tôi thấy, những doanh nghiệp nổi trội đều có rất nhiều bí kíp vô cùng đơn giản giúp họ trường tồn và né tránh khỏi sự sụp đổ. Trong khuôn khổ bài viết này, tôi xin chia sẻ ba vấn đề then chốt nhất, cốt lõi nhất, quan trọng nhất mà dường như không mấy doanh nghiệp làm nổi.
Ba bí kíp đó chính là: Có mục đích ý nghĩa cao đẹp đem lại sứ mệnh cuộc sống; Có niềm tin mạnh mẽ được truyền lại qua nhiều thế hệ; Có cách làm liên tục được trau chuốt triệt để đến từng chi tiết nhỏ qua năm tháng.
Có mục đích ý nghĩa cao đẹp đem lại sứ mệnh cuộc sống
Với những doanh nghiệp bền vững trường tồn, những người điều hành đều tin rằng, họ đang sống phục vụ, phụng sự con người, đem lại những điều tốt đẹp nhất cho mọi người. Đầu tiên là những khách hàng của họ, sau đó là những người tham gia vào cùng phục vụ khách hàng. Doanh nghiệp được xây dựng theo hướng cân bằng: phát triển để cùng sống, cùng có lợi, cùng hạnh phúc. Việc họ bán cái gì không quan trọng bằng giá trị mà sản phẩm dịch vụ của họ mang lại cho mọi người.
Hoshi Ryokan không phải bán phòng trọ. Hàng trăm ngàn doanh nghiệp trên nước Nhật có thể làm được điều này, thậm chí có thể có nhiều nơi tốt hơn nhiều. Cái họ đem lại cho du khách là truyền thống ngàn năm tuổi, là trải nghiệm độc đáo (không thể có ở nơi khác) kết hợp toàn bộ giác quan: Vẻ đẹp cho mắt, món ăn ngon cho miệng, nước nóng cho da thịt, sự tĩnh lặng cho tâm hồn, cho tới tinh thần văn hóa phụng sự trau chuốt ngàn năm của Nhật.
Những doanh nghiệp như Hoshi Ryokan không kinh doanh chỉ vì tiền, họ tin rằng tiền sẽ đến chỉ khi phục vụ khách hàng ở mức độ vượt trội làm họ rung động tới tận đáy con tim.
Có niềm tin mạnh mẽ được truyền lại qua nhiều thế hệ
Khi tìm hiểu những điều làm nên văn hóa, dân tộc Nhật ngày nay, bạn sẽ thấy nổi trội là tinh thần Võ sỹ đạo (Bushido – 武士道) với quyết tâm luyện đủ văn võ song toàn và luôn chiêm nghiệm lại đạo đức của mình dựa trên tinh thần: thực thi đúng (chính nghĩa); dám vươn tới làm những điều khó khăn (can đảm); chăm sóc, quan tâm người khác, biết tha thứ cho họ (nhân từ); trân trọng người khác để người khác còn muốn gặp lại mình (lễ); nói sự thật, không giả dối (thành thực); giữ uy tín, lời hứa, cam kết mà mình đã đưa ra (danh dự).
Thậm chí, trong văn hóa võ sỹ đạo cổ xưa, việc không hoàn thành được cam kết, lời hứa, vi phạm đạo đức được coi là sự sỉ nhục không chỉ là của cá nhân mà tới cả gia đình, dòng họ. Những võ sỹ rửa nhục bằng máu và cái chết của chính mình để rửa sạch. Họ không sợ chết, họ tin rằng ai cũng sẽ chết cả, vì thế việc sống một cách cao đẹp và đúng đắn mới là cách sống đúng.
“Samurai” dịch đúng là chữ “Thị – Người Phục Vụ”. Có lẽ vì thế, mọi sản phẩm và dịch vụ của người Nhật đều hướng đến việc đem lại những điều tuyệt vời nhất cho con người – bắt nguồn sức mạnh của việc truyền lại tinh thần phục vụ cho các thế hệ kế tiếp trong doanh nghiệp. Niềm tin mạnh mẽ được thể hiện bằng những nguyên tắc, bài học được rèn luyện từ khi còn rất bé, truyền lại qua bao nhiêu đời và được lan tỏa tới từng vị trí trong tổ chức.
Hoshi Ryokan tin rằng họ đang bảo tồn những giá trị cao đẹp nhất, của thiên nhiên, của dân tộc Nhật, của con người đối xử với con người. Từ những niềm tin mạnh mẽ đó, họ phát triển cụ thể thành thiết kế phòng, trang trí nội thất, món ăn, dịch vụ, đến từng lời nói, câu hỏi, nụ cười. Có thể họ chưa hoàn hảo ở điểm nào đó nhưng có lẽ chính vì vậy, họ mới bền vững ngàn năm.
Có cách làm trau chuốt triệt để đến từng chi tiết nhỏ
Hiếm có dân tộc nào trên thế giới có được tinh thần cải tiến mạnh mẽ như Nhật Bản. Dường như mọi thứ họ chạm vào, họ đều tìm mọi cách làm cho nó đẹp lên, tốt hơn, hoàn hảo hơn. Dù điều họ làm có thể học từ nơi khác hay tự sáng tạo ra, họ không ngừng đẩy lên mức cao hơn, khó hơn, trau chuốt hơn. Họ không làm điều đó theo “dự án”, “kế hoạch” mà làm mọi việc với tinh thần như vậy mỗi ngày, mỗi giờ. Họ tin rằng vẫn luôn có cách tốt hơn và họ tìm kiếm điều đó trong công việc hàng ngày, bất kể là công việc gì, nhỏ hay lớn.
Từ bé, qua những bài học, bài luyện tưởng chừng như không liên quan gì đến tương lai đi làm việc trong thế kỷ 21 hiện đại như thư pháp, đánh cờ, võ thuật, múa, hát… họ rèn luyện trau chuốt tinh thần, ý chí, kỷ luật, cách phối hợp, cách giữ gìn văn hóa, nghi lễ.
Để rồi đến lúc bước vào công việc nuôi sống chính mình, họ học tập, rèn luyện, cải tiến với một khát vọng khác hẳn những doanh nghiệp từ dân tộc khác. Có lẽ, vì thế từng món hàng, trải nghiệm dịch vụ hay văn hóa từ Nhật đều dễ mang lại ấn tượng vô cùng khác biệt – chỉ duy nhất ở họ mới có.
Rõ ràng nước Nhật, dân tộc Nhật, doanh nghiệp Nhật không phải là đất nước, dân tộc, doanh nghiệp hoàn hảo nhất. Họ có những thách thức, khó khăn khi phải đối mặt với những doanh nghiệp, văn hóa, cải tiến sáng tạo từ các nơi khác. Các doanh nghiệp hàng trăm năm vẫn có thể đóng cửa. Nhưng những điểm cốt lõi đã giúp họ vượt qua hàng trăm năm, thậm chí ngàn năm như trường hợp của Hoshi Ryokan rất đáng chiêm nghiệm học hỏi.
Bạn có thể xây dựng doanh nghiệp gia đình của mình lớn mạnh và bền vững giống như họ nếu bạn biết cách chú ý đến những điểm người khác không chú ý đến. Chỉ là những bài học tưởng chừng ai cũng biết rồi, nhưng rất hiếm ai thực hiện.
(Theo Theleader)
Công ty cổ phần Thẩm định giá Thành Đô, doanh nghiệp Thẩm định giá uy tín, chuyên nghiệp hàng đầu Việt Nam. Thẩm định giá Thành Đô áp dụng Tiêu chuẩn Quốc tế ISO 9001:2015 cho hệ thống quản lý chất lượng góp phần quan trọng giúp khách hàng có những quyết định chính xác trong việc kinh doanh, gọi vốn đầu tư và mua bán minh bạch trên thị trường.
Quy trình thẩm định giá máy móc thiết bị – Thẩm định giá Thành Đô
(TDVC Quy trình thẩm định giá máy móc) – Để thẩm định giá máy móc thiết bị, dây chuyền sản xuất một cách chính xác nhất và có tính thuyết phục cho khách hàng là: Doanh nghiệp, các tổ chức tín dụng, cá nhân, cơ quan Nhà nước… thì quy trình thẩm định giá là yếu tố vô cùng quan trọng. Theo tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 05thì các Doanh nghiệp thẩm định giá, chuyên viên thẩm định cần tuân thủ đầy đủ 06 bước như sau:
Xác định tổng quát về tài sản cần thẩm định giá và xác định giá trị thị trường hoặc phi thị trường làm cơ sở thẩm định giá.
1. Xác định tổng quát về máy móc thiết bị, dây chuyền sản xuất cần thẩm định giá và xác định giá trị thị trường hoặc phi thị trường làm cơ sở thẩm định giá
Xác định về pháp lý của máy móc thiết bị, dây chuyền sản xuất cần thẩm định giá gồm: Hợp đồng kinh tế mua bán máy thiết bị, tờ khai hải quan, invoice, packing list, hợp đồng thương mại, hóa đơn mua bán, Biên bản thanh lý hợp đồng, biên bản bàn giao, nghiệm thu, bản vẽ kỹ thuật, catalog thể hiện tính năng kỹ thuật, công suất, thiết kế …
Xác định về kinh tế – kỹ thuật của máy móc thiết bị, dây chuyền sản xuất cần thẩm định giá gồm: Công xuất, model, đặc điểm dây chuyền công nghệ, nguyên lý hoạt động của máy móc thiết bị, chi tiết kỹ thuật chất lượng vậy tư hàng hóa, năm sản xuất, tên quốc gia sản xuất, nhãn hiệu, tên nhà máy, các kỹ thuật cơ bản như: số seri, số tàu, số đăng kí, số đăng kiểm và các kỹ thuật khác, năm đưa vào sử dụng của máy thiết bị, tỷ lệ hao mòn (hữu hình, vô hình) tại thời điểm thẩm định.
Xác định đối tượng sử dụng kết quả thẩm định giá: Doanh nghiệp, tổ chức tín dụng, cá nhân
Xác định mục đích thẩm định giá và thời điểm thẩm định giá cần được ghi rõ trong hợp đồng thẩm định giá, báo cáo kết quả thẩm định giá và chứng thư thẩm định giá. Tổ chức thẩm định giá cần trao đổi cụ thể với khác hàng để xác định mục đích và thời điểm thẩm định giá phù hợp với mục đích của chứng thư thẩm định giá.
Xác định cơ sở giá trị của máy móc thiết bị thẩm định giá là giá trị thị trường hay phi thị trường phân tích được những thông tin, dữ liệu như sau và có lập luận để xác định giá trị của máy: Đặc điểm pháp lý, kinh tế – kỹ thuật của máy móc thiết bị thẩm định giá, đối tượng sử dụng kết quả thẩm định giá, mục đích của thẩm định giá máy móc thiết bị; mua bán máy móc thiết bị, đặc điểm thị trường của máy móc thiết bị
Xác định giả thiết và giả thiết đặc biệt phải đưa ra hợp lý và phù hợp với mục đích thẩm định giá. Thẩm định viên phải đưa ra các giả thiết hạn chế về thông tin chưa chắc ảnh hưởng đến giá trị của máy móc thiết bị, dây chuyền sản xuất. Đối với giả thiết đặc biệt đưa ra thông tin về tình trạng của máy móc thiết bị tại thời điểm thẩm định giá.
2. Lập kế hoạch thẩm định giá máy móc thiết bị, dây chuyền sản xuất
Việc lập kế hoạch thẩm định giá nhằm giúp cụ thể phạm vi, nội dung, tiến độ thực hiện công việc và tiến độ thực hiện của toàn bộ cuộc việc thẩm định giá hiệu quả hơn. Nội dung kế hoạch thẩm định giá phải thể hiện những công việc cơ bản như sau:
Xác định mục tiêu, yêu cầu của nội dung công việc
Xác định phương pháp, cách thức tiến hành thẩm định giá
Xác định dữ liệu, tài liệu thu thập về máy móc thiết bị, dây chuyền sản xuất cho công việc thẩm định giá
Nghiên cứu hồ sơ, tài liệu về máy móc thiết bị, dây chuyền sản xuất
Xác định trình tự thu nhập và phân tích dữ liệu
Lập phương án thẩm định giá, đảm bảo quy trình kiểm soát chất lượng hoạt động thẩm định giá của doanh nghiệp
Quy trình thẩm định giá máy móc thiết bị – Thẩm định giá Thành Đô
3. Khảo sát thực tế, thu thập thông tin
Nguồn thông tin thu thập, phục vụ cho quá trình thẩm định giá máy móc thiết bị, dây chuyền sản xuất bao gồm: nguồn thông tin do khách hàng cung cấp, thông tin khảo sát thực tế, thông tin từ giao dịch mua bán máy móc thiết bị trên thị trường từ các phương tiện truyền thông; internet, các website cung cấp máy móc thiết bị, dây chuyền sản xuất. Tất cả các thông tin, số liệu phải được thẩm định viên kiểm chứng và bảo đảm độ tin cậy, chính xác trước khi đưa vào phân tích thông tin, áp dụng các phương pháp thẩm định giá phù hợp. Trong quá trình làm nếu hồ sơ không đầy đủ đề nghị khách hàng cung cấp bổ sung.
Khi khảo sát thực tế cần chú ý vào các đặc điểm kinh tế của máy móc thiết bị như đặc điểm dây chuyền công nghệ, chất lượng vật tư hàng hóa, nhà sản xuất, xuất xứ, năm sản xuất, công suất…và các đặc điểm khác của máy móc thiết bị cần thẩm định giá và các máy móc thiết bị so sánh.
4. Phân tích thông tin
Phân tích những thông tin về đặc điểm của máy móc thiết bị, dây chuyền sản xuất
Phân tích những thông tin về đặc trưng của thị trường máy, thiết bị thẩm định giá
Phần tích về việc sử dụng tốt nhất và có hiểu quả nhất đối với máy móc thiết bị, dây chuyền sản xuất: Phân tích khả năng sử dụng tốt nhất của máy móc thiết bị, dây chuyền sản xuất bảo đảm sử dụng một cách hợp pháp, hợp lý trong điều kiện cho phép về mặt kỹ thuật, về tài chính và mang lại giá trị cao nhất cho máy móc thiết bị dây chuyền sản xuất.
5. Xác định giá trị máy móc thiết bị, dây chuyền sản xuất cần thẩm định giá
Căn cứ vào các phương pháp thẩm định giá theo tiêu chuẩn thẩm định giá của Việt nam, thẩm định viên phân tích và lựa chọn các phương pháp phù hợp với mục đích thẩm định giá để áp dụng phù hợp với các quy định của pháp luật.
Trong báo cáo kết quả thẩm định giá và chứng thư thẩm định giá, thẩm định viên cần nêu rõ phương pháp thẩm định giá nào là phương pháp thẩm định của máy móc thiết bị, dây chuyền sản xuất thẩm định giá.
6. Lập báo cáo kết quả thẩm định giá, chứng thư thẩm định giá và gửi cho khách hàng, các bên liên quan
Báo cáo kết quả thẩm định giá và chứng thư thẩm định giá được lập theo quy định của Bộ tài chính về “Hồ sơ thẩm định giá”. Báo cáo kết quả thẩm định giá và chứng thư thẩm định giá sau khi được Doanh nghiệp thẩm định giá ký phát hành theo đúng quy định của pháp luật được chuyển cho khách hàng và các bên liên quan theo hợp đồng được kí kết.
Thời hạn có hiệu lực của kết quả thẩm định giá được xác định trên cơ sở đặc điểm pháp lý, kinh tế – kỹ thuật của tài sản thẩm định giá, biến động về pháp lý, thị trường liên quan đến tài sản thẩm định giá và mục đích tối đa không quá 6 (sáu) tháng kể từ thời điểm chứng thư thẩm định giá có hiệu lực.
Công ty cổ phần Thẩm định giá Thành Đô, Doanh nghiệp Thẩm định giá máy móc thiết bị, dây chuyền sản xuất hàng đầu Việt Nam. Thẩm định giá Thành Đô áp dụng Tiêu chuẩn Quốc tế ISO 9001:2015 cho hệ thống quản lý chất lượng góp phần quan trọng giúp khách hàng có những quyết định chính xác trong việc kinh doanh, gọi vốn đầu tư, vay vốn ngân hàng và mua bán minh bạch trên thị trường.
Bạn đang đọc bài viết: “Quy trình thẩm định giá máy móc thiết bị, dây chuyền sản xuất”tại chuyên mục tin thẩm định giá của Công ty cổ phần Thẩm định giá Thành Đô.
Đây là đề nghị của Chủ nhiệm Ủy ban Khoa học, Công nghệ và Môi trường Phan Xuân Dũng tại phiên trình bày Báo cáo thẩm tra dự án Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Xây dựng trong khuôn khổ Chương trình Kỳ họp thứ 8 Quốc hội khóa XIV diễn ra sáng 11/11
Ông Dũng cho biết, Ủy ban Khoa học, Công nghệ và Môi trường tán thành với sự cần thiết sửa đổi, bổ sung Luật Xây dựng theo Tờ trình của Chính phủ. Đồng thời ông cũng cho rằng việc ban hành luật sẽ góp phần tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong hoạt động đầu tư xây dựng, hoàn thiện môi trường cạnh tranh lành mạnh, bình đẳng.
Việc ban hành luật sẽ tăng hiệu quả đầu tư, khắc phục tình trạng thất thoát, lãng phí, đặc biệt đối với các hoạt động đầu tư xây dựng có sử dụng vốn nhà nước; tăng cường vai trò, trách nhiệm của các cơ quan quản lý nhà nước, phân định rõ và đề cao trách nhiệm của các chủ thể tham gia vào quá trình đầu tư xây dựng…
Tuy nhiên, ông Dũng đề nghị ban soạn thảo cần rà soát kỹ các quy định về phân loại dự án đầu tư xây dựng, dự án xây dựng khu đô thị, thẩm tra, thẩm định dự án đầu tư xây dựng, hình thức quản lý dự án đầu tư, cấp giấy phép xây dựng, quản lý chi phí, định mức, đơn giá xây dựng để đảm bảo thống nhất với hệ thống pháp luật hiện hành và phù hợp với thực tiễn.
Ủy ban Khoa học, Công nghệ và Môi trường cho rằng, Luật Xây dựng có liên quan đến nhiều lĩnh vực được điều chỉnh trong các luật (như Luật Quy hoạch, Luật Đất đai, Luật Đầu tư, Luật Đầu tư công, Luật Ngân sách nhà nước, Luật Đấu thầu, Luật Bảo vệ môi trường, Luật Nhà ở, Luật quy hoạch đô thị, Luật Kiến trúc…).
Ảnh minh hoạ.
Trong số đó có cả những dự án luật sẽ được trình Quốc hội cho ý kiến, xem xét thông qua trong thời gian tới (như Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đầu tư, Luật Đầu tư theo phương thức đối tác công tư, Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Bảo vệ môi trường, Luật Đất đai…).
Do đó, đề nghị ban soạn thảo tiếp tục nghiên cứu, rà soát các luật có liên quan, trường hợp phát hiện điều, khoản mâu thuẫn, chồng chéo với Luật Xây dựng thì báo cáo Quốc hội, đề xuất định hướng xử lý để bảo đảm tính thống nhất và đồng bộ của hệ thống pháp luật.
Về nội dung liên quan đến quy hoạch xây dựng, Ủy ban Khoa học, Công nghệ và Môi trường đề nghị ban soạn thảo cần rà soát các quy định về quy hoạch xây dựng để đảm bảo phù hợp Luật Quy hoạch, đề xuất định hướng hỗ trợ người dân bị ảnh hưởng tiêu cực đến đời sống do quy hoạch đã được lập và phê duyệt nhưng chậm hoặc không thực hiện được trong thời gian dài; trình tự điều chỉnh cục bộ quy hoạch; xem xét lại quy định về thẩm quyền của cấp huyện phê duyệt quy hoạch hai địa phương trong tỉnh.
Bên cạnh đó, cần quy định công khai độ cao tĩnh không trong quy hoạch xây dựng, tạo điều kiện thuận lợi khi thẩm định dự án, cấp giấy phép xây dựng.
Cơ quan này cũng đề nghị ban soạn thảo tiếp tục nghiên cứu, cân nhắc kỹ lưỡng giải thích một số thuật ngữ để bảo đảm rõ ràng, chính xác, dễ hiểu; làm rõ nội hàm các khái niệm như “vùng nguy hiểm”, “thiết kế xây dựng”; phân biệt rõ “thẩm tra”, “thẩm định”…
Để có cơ sở cho việc tiếp thu, chỉnh lý, hoàn thiện dự thảo luật, ngoài những vấn đề mà đại biểu Quốc hội quan tâm, Ủy ban Khoa học, Công nghệ và Môi trường đề nghị các đại biểu Quốc hội tập trung thảo luận sâu thêm về một số vấn đề về phạm vi sửa đổi, bổ sung của luật; phân loại, cấp công trình, dự án đầu tư xây dựng; dự án đầu tư xây dựng khu đô thị; giấy phép xây dựng, quản lý trật tự xây dựng; chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng của tổ chức.
(Theo cafeland)
Công ty cổ phần Thẩm định giá Thành Đô, Doanh nghiệp Thẩm định giá dự án đầu tư uy tín, chuyên nghiệp hàng đầu Việt Nam. Thẩm định giá Thành Đô áp dụng Tiêu chuẩn Quốc tế ISO 9001:2015 cho hệ thống quản lý chất lượng góp phần quan trọng giúp khách hàng có những quyết định chính xác trong việc kinh doanh, gọi vốn đầu tư và mua bán minh bạch trên thị trường.
Nhiều chuyên gia cho rằng việc thẩm định bảng giá đất đang mang tính hình thức khi mà nhà nước chưa có cơ quan định giá chuyên nghiệp và hệ thống theo dõi cập nhật giá thị trường.
Những bất cập trong định giá đất đã gây thất thoát nguồn thu ngân sách địa phương
Hà Nội vừa thành lập Hội đồng thẩm định bảng giá đất để thẩm định dự thảo Bảng giá đất trên địa bàn thành phố, áp dụng từ ngày 01/01/2020 đến ngày 31/12/2024.
Thấp xa so với thị trường
Dự thảo Bảng giá đất được Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội điều tra, khảo sát, thu thập thông tin giá đất trên thị trường tại 584 xã, phường, thị trấn trên địa bàn TP. Bảng giá đất mới dự kiến sẽ được công bố trước 1/1/2020, sau đó được tổng hợp gửi kết quả báo cáo Bộ Tài nguyên và Môi trường trước ngày 15/01/2020.
PGS, TS Ngô trí Long – Chuyên gia kinh tế chỉ rõ, một trong những nguyên tắc định giá đất là phải “phù hợp với giá đất phổ biến trên thị trường” (Điểm c, Khoản 1, Điều 112) nhưng trên thực tế thực hiện thì hầu như lại thoát ly khỏi giá cả thị trường.
PGS, TS Ngô trí Long dẫn chứng, trên thực tế khung giá đất của Nhà nước chỉ bằng khoảng 20-30% khung giá đất thị trường. Tương tự như thế, khung giá đất cấp tỉnh cũng chỉ bằng từ 30 – 60% giá đất thị trường tại địa phương. Điều này đã dẫn đến bất cập khi thu hồi đất khiến người bị thu hồi đất thiệt thòi và không đồng thuận.
Vì thế khi thực hiện dự án phát triển kinh tế – xã hội, dự án công cộng… thì mặt bằng luôn là một trong những “điểm nghẽn” khiến các công trình chậm tiến độ.
Theo báo cáo của Chánh án Tòa án nhân dân tối cao về các vụ án hành chính thuộc lĩnh vực đất đai, các quyết định hành chính về đất đai chiếm 74,6%; vụ việc khiếu nại, tố cáo phức tạp, đông người chủ yếu thuộc lĩnh vực đất đai.
Ví dụ như Quyết định số 96 quy định về giá các loại đất trên địa bàn thành phố (từ 1/1/2014 đến ngày 31/12/2019) của UBND thành phố Hà Nội, giá đất ở thuộc địa bàn quận trung tâm giai đoạn 2015 – 2019 được quy định thuộc top cao, nhiều tuyến phố có giá đất ở vượt ngưỡng 100 triệu đồng/m2.
Như tuyến phố Hàng Đào, Hàng Ngang, Lê Thái Tổ có giá đất niêm yết cao nhất với mức cụ thể 162 triệu đồng/m2. Thực tế, giá đất giao dịch ở các con phố này trên thị trường luôn cao hơn rất nhiều, phổ biến 500 – 800 triệu đồng/m2, có nơi lên đến 1 tỷ đồng/m2.
Hay dự án cải tạo mở rộng đường cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ, tuyến đường huyết mạch vào trung tâm Hà Nội, tiến độ yêu cầu là cuối năm 2017 phải hoàn thành. Tuy nhiên, do giá đất không sát thị trường nên dự án gặp rất nhiều vướng mắc trong công tác giải phóng mặt bằng. Thời gian hoàn thành dự án phải lùi lại đến tháng 6/2018 và tiếp tục chậm tiến độ.
Phải tính đúng, tính đủ
Theo luật sư Nguyễn Thanh Hà – Chủ tịch Công ty Luật SBLaw, mặc dù Luật Đất đai 2013 bỏ hình thức lập và công bố khung giá đất hằng năm, thay vào đó là xây dựng khung giá đất áp dụng trong thời gian 5 năm. Tuy nhiên, việc này chỉ thay đổi cách làm, còn về bản chất giá đất được quy định trong khung giá và giá thị trường vẫn có sự chênh lệch rất lớn.
Chưa kể, việc điều chỉnh và định lại giá theo chu kỳ 5 năm/lần là quá dài. Trong khi ở các quốc gia khác như Thụy Điển, Chính phủ điều chỉnh giá hàng loạt 6 năm/lần, nhưng có điều chỉnh nhỏ khoảng 6 tháng/lần, còn Singapore có thời gian điều chỉnh 1 năm/1 lần.
Cũng theo Luật sư Hà, câu chuyện đền bù theo giá thị trường là một yêu cầu phù hợp thực tế, nhưng điều mà mọi người lo ngại nhất đó chính là về mặt tổ chức thực hiện khi các tỉnh hình thành hội đồng thẩm định không có chuyên môn nên thẩm định mang tính hình thức là chủ yếu. Nhà nước cũng chưa có cơ quan định giá chuyên nghiệp, hệ thống theo dõi cập nhật giá đất thị trường.
Còn PGS,TS Ngô trí Long cho rằng, toàn bộ quy trình định giá đất đều do cơ quan hành chính nhà nước thực hiện, người bị thu hồi đất đứng ngoài quy trình. Mặc dù Điều 115 và 116 có nói đến tư vấn giá đất nhưng cũng chưa có quy định bảo đảm cho tổ chức tư vấn giá đất thực sự có vị trí độc lập… do vậy giá đất mang nặng tính “áp đặt”. Có thể nói tất cả các trường hợp (gần như tuyệt đối) giá đất đều thấp xa so với giá thị trường ở mọi thời điểm.
Vấn đề xác định đúng giá trị đất đai trong bối cảnh ngân sách nhà nước khó khăn nguồn thu, nợ công cao, đây là vấn đề rất quan trọng. Giá trị đất đai khi khi chuyển đổi quyền sử dụng phải được tính đúng, tính đủ theo đúng giá thị trường.
“Đây là điểm quan trọng cần sửa đổi trong Luật Đất đai tới nhằm không làm mất giá trị đất đai, khi mà đất đó đang thuộc quyền quyết định của Nhà nước, giá trị tăng thêm phải đi vào ngân sách nhà nước” – PGS,TS Ngô trí Long khẳng định.
(Theo Diễn đàn Doanh nghiệp)
Công ty cổ phần Thẩm định giá Thành Đô, doanh nghiệp Thẩm định giá uy tín, chuyên nghiệp hàng đầu Việt Nam. Thẩm định giá Thành Đô áp dụng Tiêu chuẩn Quốc tế ISO 9001:2015 cho hệ thống quản lý chất lượng góp phần quan trọng giúp khách hàng có những quyết định chính xác trong việc kinh doanh, gọi vốn đầu tư và mua bán minh bạch trên thị trường.Liên hệ thẩm định giá: 0985 103 666 0906 020 090
Mua mảnh đất nằm bên trong nhưng chủ mảnh đất phía trước không đồng ý cho mở lối đi riêng và đòi thêm chi phí mở đường… là những rắc rối có thể gặp phải khi mua đất không có lối đi riêng.
Năm 2015, anh Minh mua một mảnh đất 65m2 của chú ruột. Mảnh đất này nằm trong một miếng đất rộng 130m2 của người chú. Vì cần tiền nên chú chia đôi mảnh đất, giữ lại mảnh đất sát mặt đường còn bán lại phần đất bên trong cho anh Minh. Việc mua bán được thực hiện bằng giấy tờ viết tay dưới sự chứng kiến của người thứ ba. Sau khi mua đất, năm 2016 gia đình anh Minh xây nhà và ở từ đó đến nay. Vì nhà anh Minh nằm ở phía trong nên muốn vào nhà, anh phải đi qua mảnh đất người chú.
Tuy nhiên, sau này chú anh Minh bán lại mảnh đất bên ngoài cho người khác xây nhà. Vì muốn riêng tư và cũng không còn lối đi nào khác nên anh Minh đề nghị chủ mảnh đất phía bên ngoài dành một phần đất để nhà anh mở đường đi. Tuy nhiên, chủ mảnh đất đó không đồng ý và đòi anh Minh trả thêm chi phí. Anh Minh bàn chuyện với người chú thì chú anh lại nói là đã bán đất cho anh với giá rẻ rồi nên nếu anh muốn có lối đi riêng thì tự mua thêm đất để làm đường.
Anh Minh bức xúc vì chủ mảnh đất phía trước nhà anh đòi thêm chi phí mở lối đi. Ảnh minh họa
Tự mày mò tìm hiểu và hỏi bạn bè thì anh Minh được biết quyền về lối đi qua đã được pháp luật quy định. Theo quy định này, anh hiểu là chủ mảnh đất phía ngoài có nghĩa vụ phải tạo lối đi riêng cho mảnh đất nằm bên trong của anh. Anh Minh đã đề nghị chính quyền địa phương can thiệp và cũng đã nhiều lần nói chuyện với chủ mảnh đất phía ngoài, đề cập đến việc đưa cho họ một số tiền nhỏ nhưng họ nhất quyết không đồng ý. Họ nói làm lối đi mới sẽ phá phong thủy và nói gia đình anh có thể tiếp tục đi chung với lối đi vào nhà họ. Họ cũng nói khi mua mảnh đất này, người chú của anh Minh chỉ nói sẽ chung lối đi với nhà phía trong chứ không đề cập đến việc mở một lối đi khác nên họ mới đồng ý mua.
Vì không muốn tốn thêm thời gian và tiền bạc kiện tụng nên anh Minh tạm thời chấp nhận vẫn đi chung. Nhưng nhiều lần họ cố ý để đầy xe cộ, đồ đạc để chắn lối đi. Không ưa nhau mà cứ phải chung cổng, chung lối đi, anh Minh cảm thấy rất bất tiện và không thoải mái. Anh hối hận đã không thống nhất rõ ràng về lối đi ngay từ khi mua mảnh đất này từ người chú của mình.
Được biết, theo quy định tại Điều 254 Bộ luật Dân sự năm 2015, khi đất được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cho người phía trong và không có đền bù. Cụ thể, Điều 254 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định:
“1. Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.
Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.
Chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thỏa thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác xác định.
3. Trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù.”
Cũng theo quy định, khi tranh chấp về lối đi chung xảy ra, nếu hai bên không thể thỏa thuận thì một trong hai bên có thể đề nghị UBND cấp xã hòa giải tranh chấp. Nếu vẫn không thể đi đến thỏa thuận thì hai bên có thể khởi kiện ra tòa.
Theo Báo cáo kết quả giám sát tài chính doanh nghiệp nhà nước năm 2018 vừa được Bộ Tài chính gửi Thủ tướng Chính phủ, có 21 doanh nghiệp (DN) 100% vốn nhà nước mất an toàn về tài chính, bao gồm 8 đơn vị do các bộ, ngành quản lý và 13 đơn vị do các địa phương quản lý.
Công ty TNHH MTV Nhà xuất bản Nông nghiệp là 1 trong 8 DN được đánh giá mất an toàn về tài chính. Ảnh chỉ mang tính minh họa. Nguồn Internet
Theo Báo cáo, trong số 143 DN 100% vốn nhà nước do các bộ, ngành quản lý, có 52 DN được chủ sở hữu đánh giá an toàn về tài chính; 8 DN được đánh giá là mất an toàn về tài chính; 5 DN được đánh giá là có dấu hiệu mất an toàn về tài chính; các DN còn lại chưa được chủ sở hữu tổng hợp, đánh giá.
Cụ thể, 8 DN được đánh giá mất an toàn về tài chính là: Tổng công ty 15; Công ty TNHH MTV Nhà xuất bản Lao động – Xã hội; Công ty TNHH MTV Thủy sản Hạ Long; Công ty TNHH MTV Xuất nhập khẩu nông sản thực phẩm; Công ty TNHH MTV Nhà xuất bản Nông nghiệp; Công ty TNHH MTV Xuất nhập khẩu sách báo Việt Nam; Công ty TNHH MTV Hãng phim Tài liệu và Khoa học trung ương; Công ty TNHH MTV Nhà xuất bản Thể dục thể thao.
Trong số 352 DN 100% vốn nhà nước do địa phương quản lý, có 13 DN được đánh giá là mất an toàn về tài chính; 6 DN được đánh giá có dấu hiệu mất an toàn về tài chính và các DN còn lại chưa được chủ sở hữu tổng hợp, đánh giá.
Hiện nay Việt Nam đang nỗ lực phát triển cơ sở hạ tầng tại các khu kinh tế và khu công nghiệp trọng điểm, qua đó nâng cao khả năng thu hút các Doanh nghiệp trong nước cũng như nước ngoài đầu tư nhà xưởng, máy móc thiết bị, dây chuyền sản xuất tại đây để phát triển sản xuất. Vì vậy nhu cầu vay vốn từ các tổ chức tín dụng là rất quan trọng và cần thiết đối với Doanh nghiệp nó sẽ giúp Doanh nghiệp có nền tảng tài chính mạnh yên tâm để sản xuất. Một trong những tài sản thông thường các Doanh nghiệp dùng thế chấp vay vốn là máy móc thiết bị, dây chuyền sản xuất. Vậy làm thế nào để xác định được giá trị máy thiết bị, dây chuyền sản xuất một cách minh bạch, chính xác và thuyết phục nhất để giúp cho Doanh nghiệp vay được số vốn mong muốn, tổ chức tín dụng tránh được rủi ro thì khâu thẩm định giá tài sản là rất quan trọng.
Đặc điểm kinh tế, kỹ thuật máy bao gồm: Để thẩm định giá tài sản là máy móc thiết bị, dây chuyền sản xuất một cách chính xác thì cần chú ý đến những đặc điểm sau:
Công xuất máy móc, thiết bị
Model
Đặc điểm dây chuyền công nghệ
Nguyên lý hoạt động của máy móc thiết bị
Chi tiết kỹ thuật chất lượng vậy tư hàng hóa
Năm sản xuất, tên quốc gia sản xuất, nhãn hiệu, tên nhà máy
Các kỹ thuật cơ bản như: Số Seri, số tàu, số đăng kí, số đăng kiểm và các kỹ thuật khác
Năm đưa vào sử dụng của máy thiết bị
Tỷ lệ hao mòn (hữu hình, vô hình) tại thời điểm thẩm định
Đặc điểm pháp lý của máy thiết bị trong nước
Hợp đồng kinh tế mua bán máy thiết bị
Hóa đơn mua bán
Biên bản thanh lý hợp đồng
Biên bản bàn giao, nghiệm thu
Bản vẽ kỹ thuật
Catalog thể hiện tính năng kỹ thuật, công suất, thiết kế …
Đặc điểm pháp lý của máy thiết bị nhập khẩu từ nước ngoài
Tờ khai hải quan
Invoice
Packing list
Hợp đồng thương mại
Giấy chứng nhận xuất xứ
Giấy giám định chất lượng
Catalog thể hiện tính năng kỹ thuật, công suất, thiết kế …
Thẩm định giá dây chuyền sản xuất
Ngoài ra thì việc lựa chọn được phương pháp phù hợp để thẩm định giá cũng là yếu tố quyết định đến giá trị của máy thiết bị, dây chuyền sản xuất. Một số phương pháp thẩm định áp dụng để thẩm định máy thiết bị, dây chuyền sản xuất như sau:
Phương pháp so sánh:
Phương pháp so sánh là phương pháp thẩm định giá, xác định giá trị của máy, thiết bị, dây chuyền sản xuất thẩm định giá dựa trên cơ sở phân tích mức giá của máy, thiết bị so sánh để ước tính, xác định giá trị của máy, thiết bị và dây chuyền sản xuất thẩm định giá.
Máy thiết bị, dây chuyền sản xuất so sánh giống hệt hoặc tương tự với máy thiết bị, dây chuyền sản xuất thẩm định giá đã giao dịch thành công hoặc đang được chào bán trên thị trường vào thời điểm định giá hoặc gần thời điểm thẩm định giá.
Đối với phương pháp này thường được áp dụng để thẩm định giá các máy, thiết bị, dây chuyền sản xuất thẩm định giá có giao dịch phổ biến được tiến hành trên thị trường. Thẩm định viên cần chú trọng nghiên cứu thị trường để có thông tin về giá giao dịch, giá niêm yết hoặc giá chào bán và các yếu tố so sánh của những máy, thiết bị, dây chuyền sản xuất tương tự với máy, thiết bị cần thẩm định giá về giao dịch, mua bán trên thị trường thu thập thông tin số liệu về các yếu tố so sánh từ các máy thiết bị cùng loại hoặc tương tự có thể so sánh được với máy thiết bị cần thẩm định giá.
Phương pháp chi phí:
Phương pháp chi phí trong thẩm định giá gồm có hai phương pháp là: Phương pháp chi phí tái tạo và phương pháp chi phí thay thế
Phương pháp chi phí tái tạo: là phương pháp thẩm định giá xác định giá trị của máy, thiết bị, dây chuyền sản xuất thẩm định giá dựa trên cơ sở chênh lệch giữa chi phí tái tạo ra máy, thiết bị giống hệt với máy, thiết bị, dây chuyền sản xuất thẩm định giá theo giá thị trường hiện hành và giá trị hao mòn máy, thiết bị thẩm định giá:
Công thức:
Giá trị ước tính của máy thiết bị, dây chuyền sản xuất
=
Chi phí tái tạo (đã bao gồm lợi nhuận của nhà sản xuất/nhà đầu tư
–
Tổng giá trị hao mòn
Phương pháp chi phí thay thế: là phương pháp thẩm định giá xác định giá trị của máy móc thiết bị, dây chuyền sản xuất thẩm định giá dựa trên cơ sở chênh lệch giữa chi phí thay thế để tạo ra một máy, thiết bị, dây chuyền sản xuất tương tự máy, thiết bị, dây chuyền sản xuất thẩm định giá có cùng chức năng, đặc điểm kỹ thuật, công dụng theo giá thị trường hiện hành và giá trị hao mòn của máy móc, thiết bị thẩm định giá.
Công thức:
Giá trị ước tính của máy thiết bị, dây chuyền sản xuất
=
Chi phí tái tạo thay thế (đã bao gồm lợi nhuận của nhà sản xuất/nhà đầu tư
–
Tổng giá trị hao mòn (không bao gồm phần giá trị hao mòn chức năng của máy móc thiết bị thẩm định giá đã được phản ánh trong chi phí tạo ra máy móc thiết bị thay thế
Phương pháp chi phí thường được áp dụng trong trường hợp:
Không có đủ thông tin trên thị trường đẻ áp dụng phương pháp so sánh và phương pháp thu nhập. Tùy vào mục đích thẩm định giá, đặc điểm của máy móc thiết bị, dây chuyền sản sản xuất và mức độ sẵn có của số liệu, thẩm định viên, chuyên viên lựa chọn phương pháp chi phí thay thế hoặc phương pháp chi phí tái tạo (trong phương pháp chi phí) để tiến hành thẩm định giá
Phương pháp thu nhập (phương pháp dòng tiền chiết khấu/phương pháp vốn hóa trực tiếp)
Là cách xác định giá trị của máy móc thiết bị, dây chuyền sản xuất bị thông qua việc quy đổi dòng tiền trong tương lai có được từ máy móc thiết bị, dây chuyền sản xuất về giá trị hiện tại (giá trị tại thời điểm thẩm định giá)
Phương pháp thu nhập dựa trên nguyên tắc máy, thiết bị có giá trị vì nó tạo ra thu nhập cho người sở hữu.
Phương pháp thu nhập có thể được sử dụng để xác định giá trị máy móc thiết bị, dây chuyền sản xuất thẩm định giá theo cơ sở giá trị thị trường hoặc phi thị trường.
Phương pháp thu nhập gồm hai phương pháp chính: Phương pháp vốn hóa trực tiếp và phương pháp dòng tiền chiết khấu. Đối với tài sản là máy móc thiết bị, dây chuyền sản xuất do tuổi đời luôn là hữu hạn và thu nhập từ máy móc thiết bị, dây chuyền sản xuất khó có thể ổn định vì nó phụ thuộc vào loại sản phẩm, thị trường loại sản phẩm do máy móc thiết bị, dây chuyền sản xuất tạo ra và chu ký sống của sản phẩm đó nên phương pháp thẩm định phù hợp nhất là phương pháp dòng tiền chiết khấu.
Phương pháp dòng tiền chiết khấu: là phương pháp thẩm định giá xác định giá trị của máy, thiết bị thẩm định giá dựa trên cơ sở quy đỏi các dòng tiền trong tương lai dự kiến có được từ máy móc thiết bị, dây chuyền sản xuất về giá trị thực tại thông qua việc sử dụng tỷ suất chiết khấu phù hợp. Phương pháp dòng tiền chiết khấu chỉ áp dụng thẩm định giá máy móc thiết bị, dây chuyền sản xuất khi đáp ứng được các điều kiện sau:
Việc sử dụng máy móc thiết bị, dây chuyền sản xuất mang lại lợi ích kinh tế cho chủ sở hữu
Thời hạn máy móc thiết bị, dây chuyền sản xuất đủ dài để mang lại hiệu quả kinh tế cho người khai thác sử dụng
Tính được tỷ suất chiết khấu phù hợp
Trên thực tế tại Việt Nam nói riêng và thế giới nói chung thì phương pháp so sánh, phương pháp chi phí thay thế thường được các thẩm định viên, Doanh nghiệp thẩm định giá thường xuyên sử dụng để thẩm định giá máy móc thiết bị, dây chuyền sản xuất vì nó mang lại giá trị chính xác cao và mang tính thuyết phục nhất.
Quý khách hàng có nhu cầu Thẩm định giá xin vui lòng liên hệ:
CÔNG TY CỔ PHẦN THẨM ĐỊNH GIÁ THÀNH ĐÔ
Hội sở: Tầng 5 – Tòa nhà Viễn Đông, số 36 Hoàng Cầu, phường Ô Chợ Dừa, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội.
Công ty cổ phần Thẩm định giá Thành Đô, doanh nghiệp Thẩm định giá uy tín, chuyên nghiệp hàng đầu Việt Nam. Thẩm định giá Thành Đô áp dụng Tiêu chuẩn Quốc tế ISO 9001:2015 cho hệ thống quản lý chất lượng góp phần quan trọng giúp khách hàng có những quyết định chính xác trong việc kinh doanh, gọi vốn đầu tư và mua bán minh bạch trên thị trường.
Bạn đang đọc bài viết:“Thẩm định giá máy móc thiết bị, dây chuyền sản xuất và các phương pháp thẩm định giá”tại chuyên mục tin thẩm định giá của Công ty cổ phần Thẩm định giá Thành Đô.
Thực tế hoạt động ngân hàng cho thấy mặc dù bất động sản có nhiều ưu điểm hơn so với các loại tài sản khác trong việc thế chấp để vay vốn nhưng do một số lý do mà ngân hàng vẫn gặp nhiều rủi ro trong quá trình định giá cũng như xử lý loại tài sản này.
Tài sản bảo đảm (TSBĐ) là một trong những nhân tố quan trọng ảnh hưởng đến quyết định cho vay của ngân hàng. Trong đó, TSBĐ đóng vai trò giúp nâng cao thiện chí trả nợ và ngăn chặn rủi ro đạo đức của khách hàng vì nếu khách hàng không trả được nợ sẽ đồng nghĩa với việc bị mất đi TSBĐ; giảm thiểu tổn thất cho ngân hàng trong trường hợp khách hàng mất khả năng trả nợ.
Vì vậy để tránh rủi ro, các ngân hàng thường yêu cầu khách hàng phải có tài sản thế chấp cho khoản vay của mình. Tuy nhiên, thực tế hoạt động ngân hàng cho thấy mặc dù bất động sản có nhiều ưu điểm hơn so với các loại tài sản khác nhưng do một số lý do chủ quan, khách quan khác nhau ngân hàng vẫn gặp nhiều rủi ro trong quá trình định giá và khi tiến hành xử lý TSBĐ này.
Thứ nhất, khảo sát hiện trạng
Việc khảo sát thực tế của cán bộ định giá (CBĐG) là rất quan trọng, giúp xác định chính xác hiện trạng của tài sản. Và các ngân hàng đều yêu cầu CBĐG tuyệt đối không được lơ là trong khâu thực hiện này. Cụ thể, CBĐG phải tiếp xúc trực tiếp và khảo sát bên trong bất động sản (trừ trường hợp chung cư đang xây dựng) nhằm tránh trường hợp nhìn bên ngoài công trình còn tốt nhưng bên trong đã xuống cấp hoặc chất lượng của vật liệu xây dựng thấp; tuân thủ các quy định về người hướng dẫn khảo sát nhằm xác định đúng tài sản cần định giá, tránh tình trạng nhờ người quen dẫn đi và chỉ không đúng bất động sản – nhất là các lô đất nền/nhà liền kề ở các khu dự án nhìn tổng thể khá giống nhau; tuân thủ về nghiệp vụ xác định vị trí tài sản, đo đạc hướng, kích thước, diện tích, độ rộng ngõ, khoảng cách đến trục đường chính, tình trạng quy hoạch, tranh chấp… và các nghiệp vụ khảo sát thông tin tại địa bàn.
Mặc dù trong Giấy chứng nhận không đề cập nhưng CBĐG phải kiểm tra kỹ thông tin bất động sản nằm trong khu vực quy hoạch hay không thông qua trao đổi với địa chính ở địa phương để có đánh giá và đưa ra khuyến nghị phù hợp.
Trong trường hợp định giá định kỳ, định giá lại thì CBĐG cũng phải đi khảo sát lại hiện trạng tài sản, không được chủ quan lấy lại kết quả cũ vì theo thời gian có thể bất động sản đã có nhiều thay đổi đáng kể. Chẳng hạn, lãnh đạo bộ phận định giá có thể kiểm soát hồ sơ khảo sát thực tế bằng cách yêu cầu các file hình ảnh chụp bất động sản phải có ngày tháng năm và thực hiện đối chiếu file hình định giá ban đầu và file hình định giá lại để có nhận biết chính xác.
Thứ hai, xác minh các thông tin cần thiết để đưa ra đánh giá, nhận định và kết quả định giá phù hợp với hiện trạng tài sản.
Tại thời điểm định giá nếu chưa có đủ cơ sở nhận định tài sản theo khảo sát thực tế trùng khớp với tài sản trên Giấy chứng nhận (như địa chỉ chưa rõ ràng, lối đi tiếp giáp, hình dạng, kích thước sai khác…), CBĐG yêu cầu cán bộ tín dụng tư vấn khách hàng làm việc với cơ quan có thẩm quyền hoặc bổ sung các văn bản/thông tin cần thiết để xác định đúng vị trí tài sản thẩm định trước khi lập Báo cáo định giá.
Đối với các địa bàn có dấu hiệu/thông tin về việc sốt giá hoặc làm giá, CBĐG cần khảo sát kỹ lưỡng các thông tin thị trường kết hợp với việc phân tích dữ liệu quá khứ và thông tin các khu vực lân cận để đưa ra nhận định, đánh giá phù hợp.
Lưu ý phải phản ánh đúng và đủ hiện trạng tài sản trong báo cáo định giá và đánh giá điều kiện nhận làm TSBĐ một cách khách quan, đặc biệt là các trường hợp khác biệt như công trình xây dựng trên hai thửa đất, công trình xây dựng chung tường/cột/móng/dầm, diện tích đất nhiều hơn/ít hơn so với giấy chứng nhận, tài sản có các công trình trên đất là đền, miếu, nhà thờ họ, chùa, mộ dù diện tích nhỏ hay lớn… Việc phản ánh cụ thể này có vai trò quan trọng trong việc nhận định phù hợp về tính thanh khoản của bất động sản.
Ngoài ra, ngân hàng nên thiết lập phần mềm cập nhật kho giá để CBĐG nhập liệu tại mỗi lần khảo sát thị trường. Qua thời gian sẽ hình thành kho giá đa dạng, việc này giúp giảm bớt thời gian khảo sát ở các bất động sản cùng địa bàn và có cơ sở để lãnh đạo định giá dễ dàng so sánh, kiểm soát giá tăng/giảm phù hợp.
Thứ ba, khi ký kết hợp đồng (hợp đồng tín dụng, hợp đồng thế chấp)
Khá nhiều trường hợp Giám đốc công ty không phải là người đại diện theo pháp luật, gây ra rủi ro hợp đồng vô hiệu khi xử lý tài sản bảo đảm. Vì vậy, khi nhận thế chấp cán bộ tín dụng cần phải kiểm tra các thông tin cơ bản trên Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, Điều lệ Công ty để xác định chính xác người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp.
Trường hợp người ký kết là đại diện theo pháp luật, cán bộ tín dụng tiếp tục kiểm tra Điều lệ Công ty để xác định thẩm quyền ký kết hợp đồng của họ và yêu cầu quyết định thông qua của Hội đồng thành viên (đối với Công ty TNHH), Đại hội đồng cổ đông hay Hội đồng quản trị (đối với công ty Cổ phần) khi các văn bản của doanh nghiệp chưa dẫn chiếu rõ ràng nội dung này.
Trường hợp người ký kết không phải là đại diện theo pháp luật, cán bộ yêu cầu ủy quyền hợp pháp của người có thẩm quyền, đồng thời kiểm tra phạm vi, thời hạn, nội dung ủy quyền để xác định chính xác thẩm quyền của người ký kết, tránh trường hợp ký vượt quá phạm vi ủy quyền.
(Theo cafef)
Công ty cổ phần Thẩm định giá Thành Đô, doanh nghiệp Thẩm định giá uy tín, chuyên nghiệp hàng đầu Việt Nam. Thẩm định giá Thành Đô áp dụng Tiêu chuẩn Quốc tế ISO 9001:2015 cho hệ thống quản lý chất lượng góp phần quan trọng giúp khách hàng có những quyết định chính xác trong việc kinh doanh, gọi vốn đầu tư và mua bán minh bạch trên thị trường.
Liên hệ thẩm định giá: 0985 103 666 – 0906 020 090
Mặt bằng kinh doanh là một trong những yếu tố quyết định đến số lượng và chất lượng khách hàng bạn có được, tần suất khách hàng ghé thăm… Tuy nhiên, không phải ai cũng biết “chọn mặt gửi vàng”. 5 quyết định sai lầm khi thuê mặt bằng dưới đây sẽ khiến bạn có thể kinh doanh thua lỗ:
1. Thuê ở vị trí bất tiện
Ít người qua lại: Vị trí mặt bằng này thường có giá thuê rẻ vì ít người qua lại, thuộc khu vực thưa thớt người dân sinh sống. Ít khách hàng ghé thăm đồng nghĩa với việc hiệu suất bán hàng giảm, việc cửa hàng của bạn phải đóng cửa chỉ còn là chuyện sớm hay muộn.
Hay một số nơi chỉ đông người qua lại vào ban ngày nhưng đến tối thì rất vắng vẻ (ví dụ khu hành chính tập trung, khu tập hợp các công ty, văn phòng nên ít nhà dân). Bạn cần phải tính đến điều này trước khi quyết định thuê mặt bằng để mở hàng quán ở đây. Bởi khi đó, áp lực doanh số sẽ dồn vào ban ngày, bạn phải chạy đua với thời gian vì không thể trông chờ gì vào việc kinh doanh buổi tối.
Đường 1 chiều: Thuê mặt bằng ở vị trí này sẽ hạn chế khách mua do ngại quay đầu xe, hoặc do lượng người qua lại quá đông đúc.
Nằm trên giao lộ: Vị trí đường giao lộ có nghĩa là ở ngã 3, ngã 4…, nơi lượng người qua lại thường xuyên và đông đúc. Tình trạng ùn tắc, đèn giao thông được đặt khắp nơi dễ khiến hàng quán của bạn bị che khuất. Người đi đường bị kẹt xe nên ít ai muốn và cũng khó mà dừng lại để ăn uống, nghỉ ngơi.
Thuê mặt bằng kinh doanh ở giao lộ dễ khiến cửa hàng làm ăn thua lỗ. Ảnh minh họa
2. Thuê ở vị trí không có khách hàng tiềm năng
Không ít người cho rằng, thuê mặt bằng kinh doanh ở vị trí có nhiều người qua lại sẽ đem đến lượng khách hàng lớn cho cửa hàng. Tuy nhiên, điều này không hoàn toàn đúng. Trường hợp nhiều người qua lại nhưng họ không thuộc đối tượng khách hàng bạn hướng đến thì hiệu quả kinh doanh cũng bằng không.
Vì vậy, trước khi thuê mặt bằng ở bất cứ đâu, bạn cần phải tìm hiểu xem khách hàng của mình có ở đó không? Người dân ở khu vực đó có đang sử dụng sản phẩm như mình kinh doanh không? Mức giá họ sẵn sàng trả là bao nhiêu? Mức độ thường xuyên họ sử dụng sản phẩm thế nào?…
3. Không quan tâm đến lề đường, bãi đỗ xe
Sự bất tiện khi gửi xe dù chỉ là một lỗi nhỏ nhưng có thể khiến cửa hàng của bạn bị mất khách. Bởi chẳng ai muốn để xe ở một quán nằm sát mặt đường (gây ùn tắc giao thông), hoặc quán có chỗ gửi xe quá hẹp (ra vào bất tiện). Vì vậy, khi thuê mặt bằng kinh doanh, bạn nên ưu tiên vị trí có bãi đỗ xe và mặt tiền thông thoáng. Điều này không chỉ tạo ấn tượng tốt cho khách mà còn giúp bạn tiết kiệm được những khoản phí không đáng có như thuê bãi để xe, tiền nộp phạt do để xe lấn chiếm lòng đường, vỉa hè…
Chọn vị trí là vấn đề quan trọng hàng đầu khi thuê mặt bằng kinh doanh. Ảnh minh họa
4. Không xem xét kỹ hợp đồng cho thuê
Hợp đồng cho thuê phải đảm bảo đầy đủ các thông tin như: địa điểm, diện tích, tiền đặt cọc, thời gian thuê, giá thuê, chu kỳ, kỳ hạn đóng tiền thuê tăng giá hàng năm hay cách tăng giá sau khi gia hạn, ngày bàn giao mặt bằng cho thuê, hiện trạng nhà đất mặt bằng lúc bàn giao, thời điểm tính tiền thuê. Bạn cũng cần lưu ý đến quyền cải tạo và giới hạn sửa chữa, mặt bằng, cửa hàng kinh doanh và miễn trừ trách nhiệm làm thay đổi mặt bằng sau khi hoàn trả. Tránh trường hợp không xem xét kỹ các điều khoản đã vội xuống tiền, sau này dễ xảy ra tranh chấp, kiện cáo.
5. Không cân nhắc giá thuê
Tính toán ngân sách của bạn để tìm thuê mặt bằng kinh doanh phù hợp, phương án tốt nhất là làm sao để chi phí thuê địa điểm chỉ chiếm không quá 15% tổng doanh thu. Nếu tiềm lực tài chính chưa vững, bạn không nên cố chấp thuê mặt bằng ở những vị trí “hot”, nơi có nhiều khách hàng nhưng cũng không ít những thương hiệu lớn với số vốn hùng hậu mà bạn phải cạnh tranh. Áp lực kinh doanh theo đó sẽ tăng lên trong khi hàng tháng, bạn vẫn phải trả một khoản phí thuê mặt bằng đắt đỏ.
Linh Phương (TH)
Công ty cổ phần Thẩm định giá Thành Đô, doanh nghiệp Thẩm định giá uy tín, chuyên nghiệp hàng đầu Việt Nam. Thẩm định giá Thành Đô áp dụng Tiêu chuẩn Quốc tế ISO 9001:2015 cho hệ thống quản lý chất lượng góp phần quan trọng giúp khách hàng có những quyết định chính xác trong việc kinh doanh, gọi vốn đầu tư và mua bán minh bạch trên thị trường.
Bảng xếp hạng dựa trên tiêu chí chính là các chỉ số phản ánh khả năng sinh lời (ROA, ROE, ROR); lợi nhuận trước thuế và doanh thu của doanh nghiệp đã gọi tên các ngân hàng tên tuổi nhất hiện nay…
Ngày 06/11/2019, tại Hà Nội, Vietnam Report (VNR) đã công bố Bảng xếp hạng Profit500 và vinh danh các đơn vị trong các bảng xếp hạng gồm Top 10 doanh nghiệp có lợi nhuận tốt nhất Việt Nam và top 15 kinh tế tư nhân lợi nhuận tốt nhất Việt Nam năm 2019; top 10 doanh nghiệp ngành Ngân hàng – Tài chính – Chứng khoán có lợi nhuận tốt nhất..
Theo đó, những doanh nghiệp có lợi nhuận tốt nhất 2019 gọi tên những tập đoàn, doanh nghiệp lớn như Petrolimex; Samsung; Viettel; Vingroup; Vinamilk; Vietjet…; Top 10 ngân hàng có lợi nhuận dẫn đầu gồm có: Vietcombank; Techcombank; VPBank; MB; ACB, HDBank…
Vietnam Report cho biết, danh sách và thứ hạng doanh nghiệp trong bảng xếp hạng được đánh giá khách quan, độc lập dựa trên việc tính điểm trọng số, với các tiêu chí chính là các chỉ số phản ánh khả năng sinh lời (ROA, ROE, ROR); lợi nhuận trước thuế và doanh thu của doanh nghiệp.
Các doanh nghiệp có trong Bảng xếp hạng Profit500 được đánh giá là doanh nghiệp có khả năng tạo lợi nhuận tốt, là những cột trụ cho sự phát triển của nền kinh tế Việt Nam, đồng thời góp phần giới thiệu thương hiệu doanh nghiệp Việt tới cộng đồng kinh doanh trong nước và quốc tế.
Tại Bảng xếp hạng 10 Ngân hàng- tài chính- chứng khoán có lợi nhuận tốt nhất Việt Nam năm 2019, các ngân hàng tiếp tục là tâm điểm gây chú ý khi bảng xếp hạng câu lạc bộ nghìn tỷ liên tục được hoán ngôi và những cái tên của Techcombank, MB; VPBank, BIDV, ACB hay ngôi sao mới HDBank liên tiếp thăng hạng.
Cụ thể, Vietcombank vẫn là quán quân về lợi nhuận khi 9 tháng đầu năm nay ngân hàng hợp nhất lãi trước thuế 17.592 tỷ đồng, tăng 50,6% so với cùng kỳ và đạt 85,8% kế hoạch năm 2019, trong đó riêng ngân hàng mẹ đạt 17.250 tỷ đồng, tăng 51,9% so với cùng kỳ năm 2018 và đạt 85,4% kế hoạch năm 2019. Các chỉ số lợi nhuận trên tổng tài sản (ROAA) và lợi nhuận trên vốn (ROAE) đạt tương ứng là 1,65% và 25,75%, tăng mạnh so với năm 2018 và cao hơn mặt bằng chung.
Đứng vị trí thứ 2 và thứ 3 bảng xếp hạng là Techcombank và VietinBank. Techcombank ghi nhận lãi trước thuế 8.860 tỷ đồng sau 9 tháng hoạt động, tăng 14% so với cùng kỳ, với riêng quý 3 đạt 3.198 tỷ đồng, tăng 24% so với cùng kỳ. Trong khi đó VietinBank ghi nhận lãi 8.456 tỷ đồng, tăng 11,3% so với cùng kỳ.
MBBank trong 3 quý vừa qua ngân hàng đạt lợi nhuận trước thuế 7.616 tỷ đồng, tăng 26,6% so với cùng kỳ. VPBank với lợi nhuận 7.199 tỷ đồng trong 9 tháng đầu năm, hoàn thành 76% kế hoạch năm còn BIDV cũng đạt hơn 7.000 tỷ.
Tại HDBank, 9 tháng đầu năm ngân hàng đạt lợi nhuận 3.448 tỷ đồng. Mặc dù so với các ngân hàng top 3 thì con số còn khiêm tốn song đây lại là con số cao nhất từ trước tới nay của nhà băng này. Riêng quý III/2019, lợi nhuận trước thuế của HDBank đạt 1.238 tỷ đồng, tăng 51% so với cùng kỳ năm 2018. Các hệ số sinh lời trên tài sản (ROA) và sinh lời trên vốn chủ sở hữu (ROE) ở mức lần lượt 1,7% và 20,2%. Chất lượng tài sản của ngân hàng được khẳng định với tỷ lệ nợ xấu riêng lẻ chỉ 1,1%, thuộc nhóm thấp nhất toàn ngành.
Ngoài bảng đánh giá xếp loại các doanh nghiệp, Vietnam Report cũng có các đánh giá về các chỉ số, môi trường kinh doanh, cũng như các nhóm ngành có tiềm năng tăng trưởng, trong đó ngành ngành hàng xếp thứ 5 trong nhóm có khả năng tăng trưởng mạnh mẽ giai đoạn 2020- 2025.
(Theo Trí thức trẻ)
Công ty cổ phần Thẩm định giá Thành Đô, doanh nghiệp Thẩm định giá uy tín, chuyên nghiệp hàng đầu Việt Nam. Thẩm định giá Thành Đô áp dụng Tiêu chuẩn Quốc tế ISO 9001:2015 cho hệ thống quản lý chất lượng góp phần quan trọng giúp khách hàng có những quyết định chính xác trong việc kinh doanh, gọi vốn đầu tư và mua bán minh bạch trên thị trường.Liên hệ thẩm định giá: 0985 103 666 – 0906 020 090
Phong trào khởi nghiệp (startup) trong giới trẻ đang trở thành một xu hướng đáng khích lệ. Bài viết này giới thiệu một số cách tiếp cận và góc nhìn về định giá startup của các nhà đầu tư, từ đó giúp cho các startup chuẩn bị tốt hơn cho việc kêu gọi vốn thành công.
Định giá như thế nào?
Trong số các lựa chọn nguồn vốn cho startup, thì các nhà đầu tư trong giai đoạn sớm như nhà đầu tư thiên thần (Angel Investor) và quỹ đầu tư mạo hiểm (Venture Capital Fund) là hai đối tượng phổ biến được trông đợi nhiều nhất.
Tuy nhiên việc tiếp cận, thuyết phục các nhà đầu tư thiên thần hay quỹ đầu tư mạo hiểm không dễ dàng và việc các startup không hiểu cách thức nhà đầu tư đánh giá, nhận định về giá trị doanh nghiệp có khả năng dẫn đến việc huy động vốn không thành công.
Về mặt phương pháp, các cách tiếp cận định giá truyền thống (như chiết khấu dòng tiền – DCF hay so sánh thị trường) rất khó có thể áp dụng trong định giá startup. Vậy các nhà đầu tư thiên thần hay đầu tư mạo hiểm định giá startup giai đoạn đầu như thế nào khi các phương pháp truyền thống không thể áp dụng?
Trước hết, đối với nhà đầu tư thiên thần, thường là những cá nhân có tiềm lực tài chính, đam mê, có thể là chuyên gia trong ngành, sẵn sàng đầu tư cho các startup từ rất sớm, khi vẫn còn là ý tưởng đang được thử nghiệm – giai đoạn này thường gọi là Seed funding.
Tại giai đoạn này, nhà đầu tư thiên thần đầu tư chủ yếu vào bản thân các nhà khởi nghiệp, chủ nhân của ý tưởng kinh doanh, hơn là đầu tư vào hoạt động kinh doanh của startup! Vì thế việc định giá mang nhiều yếu tố “nghệ thuật” hơn là “khoa học”. Các yếu tố để cân nhắc giá trị thông thường sẽ bao gồm khả năng của đội ngũ lãnh đạo, tiềm năng của sản phẩm (đang được phát triển) trên thị trường hiện tại và tương lai, xu hướng công nghệ.
Đối với các quỹ đầu tư mạo hiểm, đây là các nhà đầu tư tổ chức chuyên nghiệp và thường tham gia đầu tư khi startup đã định hình được về sản phẩm, thị trường và mô hình kinh doanh (Series A funding), hoặc khi đã có chỗ đứng trên thị trường, cần mở rộng thị trường và sản phẩm (Series B funding). Việc định giá của các quỹ cũng “kỹ thuật” hơn, họ có thể sử dụng nhiều phương pháp định giá khác nhau, có thể kể đến 2 phương pháp thường dùng.
Đầu tiên là phương pháp Venture capital: Ước tính giá trị của công ty trong tương lai bằng cách lấy doanh thu hoặc lợi nhuận dự báo nhân với hệ số định giá thị trường, sau đó chiết khấu giá trị tương lai này về hiện tại với lợi suất yêu cầu.
Thứ hai là phương pháp Risk factors summation (tổng các yếu tố rủi ro) và phương pháp Scorecard (bảng tính điểm): Cân nhắc các yếu tố về thế mạnh của đội ngũ quản lý, tiềm năng sản phẩm/công nghệ, quy mô tiềm năng thị trường, lợi thế về kênh phân phối, các yếu tố rủi ro của startup trong tương quan đối với các công ty được sử dụng để so sánh, từ đó tính ra hệ số định giá điều chỉnh hoặc mức điều chỉnh giá trị tuyệt đối.
Chuẩn bị gì cho một giá trị tốt nhất?
Có thể thấy, đối với các nhà đầu tư giai đoạn đầu, các yếu tố ảnh hưởng tới giá trị của startup mang tính “chất lượng” rất nhiều và đây là điểm mà các nhà sáng lập startup cần lưu ý để có thể trở nên hấp dẫn với nhà đầu tư, cũng như đạt được giá trị tốt nhất.
Dưới đây là một số gợi ý mà nhà sáng lập có thể tham khảo:
Thứ nhất, nhấn mạnh vào tiềm năng tạo ra giá trị của các tài sản vô hình, bao gồm đội ngũ nhân sự nòng cốt, độ nhận diện thương hiệu, mạng lưới khách hàng hay số lượng người dùng, các sở hữu trí tuệ nếu có. Đây chính là những tài sản mà nhà đầu tư nhìn vào để đánh giá tiềm năng tạo ra lợi nhuận trong tương lai của doanh nghiệp.
Thứ hai, giảm thiểu mức độ rủi ro đầu tư đánh giá bởi nhà đầu tư, có thể thông qua các biện pháp đơn giản là cung cấp một cách trung thực thông tin về kết quả hoạt động kinh doanh quá khứ cũng như tầm nhìn, chiến lược và kế hoạch trong tương lai; thông tin phân tích về thị trường…
Thứ ba, tập trung vào giải pháp, cách thức để hiện thực hóa tham vọng phát triển, từ đó giúp các nhà đầu tư biết được các khoản đầu tư sẽ được sử dụng như thế nào để giúp doanh nghiệp tăng trưởng và mở rộng, đạt được các cột mốc về số lượng người dùng, khách hàng, doanh số…
Thứ tư, chú ý đến vai trò của các chỉ số hoạt động (phi tài chính) quan trọng sẽ giúp ích trong việc thuyết phục các nhà đầu tư về giá trị tiềm năng của doanh nghiệp, ví dụ số lượng người dùng, số lượng thuê bao, lượt tải về, số lượt đăng ký, số đơn hàng hay giá trị đơn hàng trung bình…
Thứ năm, chia sẻ với nhà đầu tư về đánh giá định vị thị trường (market positioning) và mô hình kinh doanh (business model) của startup trong tương quan với các doanh nghiệp hoạt động trong cùng hệ sinh thái, chuỗi giá trị.
Thứ sáu, chia sẻ kỳ vọng về giá trị công ty sau các mốc thời gian 1-5 năm và cơ sở của các kỳ vọng đó.
Với việc hiểu được quan điểm đánh giá của nhà đầu tư, các startup cũng có thể điều chỉnh kỳ vọng của bản thân về giá trị doanh nghiệp một cách hợp lý, qua đó tự tháo gỡ các nút thắt giữa bên đi gọi vốn và nhà đầu tư, thu hẹp khác biệt về quan điểm giá trị giữa các bên, và vì thế gia tăng khả năng thành công của việc huy động vốn.
(Theo Đầu tư Chứng khoán)
Công ty cổ phần Thẩm định giá Thành Đô, doanh nghiệp Thẩm định giá uy tín, chuyên nghiệp hàng đầu Việt Nam. Thẩm định giá Thành Đô áp dụng Tiêu chuẩn Quốc tế ISO 9001:2015 cho hệ thống quản lý chất lượng góp phần quan trọng giúp khách hàng có những quyết định chính xác trong việc kinh doanh, gọi vốn đầu tư và mua bán minh bạch trên thị trường.
Liên hệ thẩm định giá: 0985 103 666 – 0906 020 090
13 doanh nghiệp đang hoạt động tại Dự án nhà máy ô tô 1-5 (Đông Anh, Hà Nội) đang đứng trước nguy cơ phá sản và hàng nghìn công nhân mất việc bởi Quyết định cưỡng chế,… của lãnh đạo UBND huyện.
13 doanh nghiệp đang hoạt động tại Dự án nhà máy ô tô 1-5 đang đứng trước nguy cơ phá sản và hàng nghìn công nhân mất việc.
Gửi đơn kiến nghị khẩn cấp đến báo Diễn đàn Doanh nghiệp, 13 doanh nghiệp đang hoạt động sản xuất tại Dự án nhà máy ô tô 1-5, xã Nguyên Khê, huyện Đông Anh cho biết: Theo lời mời gọi đầu tư Công ty cổ phần ô tô 1-5 (Công ty 1-5 – PV), các doanh nghiệp đã đầu tư hàng trăm tỷ đồng vào nhà xưởng, máy móc và các công trình hạ tầng nhằm mục tiêu xây dựng một khu công nghiệp sản xuất, lắp ráp ô tô hàng đầu Việt Nam. Tuy nhiên, khi các công trình được hoàn thiện và đi vào hoạt động thì UBND huyện Đông Anh đột ngột ban hành Quyết định áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả buộc phá dỡ các công trình xây dựng và đưa vào sử dụng từ năm 2015, 2016 và Quyết định cưỡng chế áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả buộc phá dỡ đối với các công trình đã hoàn thành việc xây dựng trước năm 2016.
Cũng theo các doanh nghiệp: Việc UBND huyện Đông Anh ra Quyết định phá dỡ các công trình xây dựng như vậy là không phù hợp với quy định của pháp luật và đặc biệt là trong một thời gian rất gấp gáp đã xâm hại nghiêm trọng đến quyền lợi hợp pháp của doanh nghiệp và người lao động.
Cụ thể: Nếu Quyết định của UBND huyện Đông Anh được thi hành không chỉ tài sản của các doanh nghiệp đã đầu tư đứng trước nguy cơ mất trắng mà hàng nghìn người lao động đang hoạt động sản xuất tại các doanh nghiệp cũng mất việc. Nghiêm trọng hơn, Quyết định của UBND huyện Đông Anh ban hành khi chưa làm việc với các chủ thể có tài sản, quyền lợi và lợi ích liên quan mà chỉ yêu cầu Công ty 1-5 thực hiện tháo dỡ là không đúng trình tự và thiếu tôn trọng quyền sở hữu tài sản của các doanh nghiệp(?).
Quyết định cưỡng chế áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả buộc phá dỡ đối với các công trình ngày 22/10/2019.
Gửi đơn kiến nghị khẩn cấp đến báo Diễn đàn Doanh nghiệp, 13 doanh nghiệp đang hoạt động sản xuất tại Dự án nhà máy ô tô 1-5, xã Nguyên Khê, huyện Đông Anh cho biết: Theo lời mời gọi đầu tư Công ty cổ phần ô tô 1-5 (Công ty 1-5 – PV), các doanh nghiệp đã đầu tư hàng trăm tỷ đồng vào nhà xưởng, máy móc và các công trình hạ tầng nhằm mục tiêu xây dựng một khu công nghiệp sản xuất, lắp ráp ô tô hàng đầu Việt Nam. Tuy nhiên, khi các công trình được hoàn thiện và đi vào hoạt động thì UBND huyện Đông Anh đột ngột ban hành Quyết định áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả buộc phá dỡ các công trình xây dựng và đưa vào sử dụng từ năm 2015, 2016 và Quyết định cưỡng chế áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả buộc phá dỡ đối với các công trình đã hoàn thành việc xây dựng trước năm 2016.
Cũng theo các doanh nghiệp: Việc UBND huyện Đông Anh ra Quyết định phá dỡ các công trình xây dựng như vậy là không phù hợp với quy định của pháp luật và đặc biệt là trong một thời gian rất gấp gáp đã xâm hại nghiêm trọng đến quyền lợi hợp pháp của doanh nghiệp và người lao động.
Cụ thể: Nếu Quyết định của UBND huyện Đông Anh được thi hành không chỉ tài sản của các doanh nghiệp đã đầu tư đứng trước nguy cơ mất trắng mà hàng nghìn người lao động đang hoạt động sản xuất tại các doanh nghiệp cũng mất việc. Nghiêm trọng hơn, Quyết định của UBND huyện Đông Anh ban hành khi chưa làm việc với các chủ thể có tài sản, quyền lợi và lợi ích liên quan mà chỉ yêu cầu Công ty 1-5 thực hiện tháo dỡ là không đúng trình tự và thiếu tôn trọng quyền sở hữu tài sản của các doanh nghiệp(?).
Trong khi đó, các chủ thể doanh nghiệp vào hoạt động trên địa bàn theo lời mời gọi đầu tư của Công ty 1-5. Thời gian đi vào hoạt động ngoài đầu tư cơ sở hạ tầng, máy móc và giải quyết công ăn việc làm cho hàng nghìn lao động,… các doanh nghiệp còn đóng góp hàng chục tỷ đồng tiền thuế mỗi năm cho Nhà nước và các quỹ phúc lợi để phát triển địa phương.
Thực tế, địa phương cũng đã ghi nhận những đóng góp kể trên. Vậy, nguyên nhân vì đâu? Thay vì hoàn thiện và tạo điều kiện để các doanh nghiệp phát triển theo đúng Chủ trương, đường lối của Đảng và Nhà nước, UBND huyện Đông Anh lại ban hành Quyết định áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả buộc phá dỡ các công trình xây dựng và đưa vào sử dụng từ năm 2015, 2016 và Quyết định cưỡng chế áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả buộc phá dỡ đối với các công trình đã hoàn thành việc xây dựng trước năm 2016?
Cũng theo khẳng định của các doanh nghiệp tại đơn kiến nghị khẩn cấp: Những lý do sai phạm được UBND huyện Đông Anh nêu trong các Quyết định mà đối chiếu với thực trạng công trình các doanh nghiệp đã xây dựng tại khu đất Dự án nhà máy ô tô 1-5 thì các doanh nghiệp không thuộc trường hợp bị xử phạt hành chính buộc phá dỡ công trình bởi: Các công trình không vi phạm chỉ giới xây dựng; không ảnh hưởng các công trình lân cận và không có tranh chấp; được xây dựng trên đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp;…
Đặc biệt, việc đầu tư vào xây dựng các công trình trên đất đã hoàn thành và được đưa vào sử dụng trước ngày 15/1/2018 (ngày Nghị định 139/2017/NĐ-CP có hiệu lực) và phù hợp với quy hoạch đất công nghiệp (nhà máy, kho hàng, sản xuất lắp ráp ô tô, vật liệu mới…); đóng góp phần lớn trong việc phát triển ngành sản xuất ô tô trong nước.
UBND huyện Đông Anh từng ban hành Quyết định số: 699/QĐ-XPVPHC về việc xử phạt vi phạm hành chính ngày 30/3/2016.
Chưa kể đến, ngày 30/3/2016, UBND huyện Đông Anh từng ban hành Quyết định số: 699/QĐ-XPVPHC về việc xử phạt vi phạm hành chính đối với các công trình xây dựng của các doanh nghiệp đã áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả: “Yêu cầu Công ty cổ phần ô tô 1-5 hoàn thiện các thủ tục xin điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 Dự án 5000 xe/năm. Khi được UBND Thành phố phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết thì phải khẩn trương hoàn thiện các thủ tục đề nghị cấp phép xây dựng theo quy định.”
Trước Quyết định kể trên của UBND huyện Đông Anh, bản thân các doanh nghiệp đang hoạt động tại Dự án cũng đã vào cuộc phối hợp với Công ty 1-5 để thực hiện hoàn tất các thủ tục pháp lý sao cho các công trình được tiếp tục đưa vào khai thác, sử dụng. Ngày 19/5/2016, UBND TP. Hà Nội đã ban hành Quyết định số: 2495/QĐ-UBND về việc phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết nhà máy ô tô 1-5, tỷ lệ 1/500 để giao cho Công ty cổ phần ô tô 1-5 tổ chức, lập quy hoạch. Cho đến nay, UBND TP. Hà Nội vẫn chưa có văn bản nào thu hồi nhiệm vụ đã giao cho Công ty 1-5.
Vậy, tại sao trong khi các doanh nghiệp vẫn đang tiếp tục hoàn thiện thủ tục pháp lý theo đúng Quyết định số: 699/QĐ-XPVPHC ngày 30/3/2016 của UBND huyện Đông Anh, đơn vị này lại thay đổi Quyết định? Khuất tất nào phía sau sự việc trên? Quyền lợi hợp pháp của các doanh nghiệp ai sẽ là người đứng ra đảm bảo?
(Theo Báo Diễn đàn Doanh nghiệp)
CÔNG TY CỔ PHẦN THẨM ĐỊNH GIÁ THÀNH ĐÔ
Số ĐKDN: 0107025328 Sở KH&ĐT Thành phố Hà Nội cấp ngày 13/10/2015
