Các nhà đầu tư đang xem xét lại danh mục đầu tư với mục tiêu xa hơn là chỉ thu về lợi nhuận ổn định. Thêm vào đó, công nghệ đang biến đổi thị trường bất động sản toàn cầu theo những hướng trước đây chưa từng xảy ra.
Theo các chuyên gia bất động sản, một loạt các yếu tố sẽ tác động đến thị trường bất động sản toàn cầu trong thập kỷ tới. Trong số đó có vấn đề tăng trưởng thấp hơn, mức tăng lương không đáng kể, các vấn đề về khả năng chi trả, giảm giá trị tài sản, dòng vốn xuyên biên giới và công nghệ. Đây là những gì sẽ xảy ra vào những năm 2020.
Bất động sản nhà ở không còn là khoản “cá cược” an toàn cho các nhà đầu tư.
Sunny Mehat đã cố gắng bán căn hộ hai phòng ngủ của mình ở Vancouver trong sáu tháng. Việc đó không hề dễ dàng. Năm 2016, giá nhà tại thành phố đã tăng 30%, nhưng giờ đây lại là một câu chuyện khác. Trong năm qua, giá đã giảm hơn 7%, theo Hội đồng Bất động sản Greater Vancouver.
“Tôi nhận được rất nhiều lời hỏi thăm nhưng không ai thực sự quyết định mua chúng”, anh cho biết. Mehat đã giảm giá hai lần, nhưng sau đó vẫn là những lời đề nghị giá thấp hơn mức có thể chấp nhận được. Trong tháng tới, nếu không có bất kì đề nghị nào thỏa mãn, anh sẽ cho thuê căn hộ và chờ giá tăng trở lại.
Mehat có thể sẽ phải chờ đợi một khoảng thời gian dài. Trong thập kỷ qua, lãi suất thấp và việc người giàu có thể dễ dàng mua bán bất động sản xuyên biên giới đã làm thay đổi thị trường bất động sản ở các thành phố như Vancouver, London, New York và Sydney. Giá nhà bị thổi phồng và những ngôi nhà sang trọng nhanh chóng được xây dựng hàng loạt. Điều này khiến giá nhà ở vượt xa khả năng chi trả của người dân.
Chỉ mong thu về lợi nhuận ổn định
Hiện nay, nhiều nhà chức trách đang kìm hãm nhu cầu bằng các thay đổi về thuế và chính sách. Ví dụ, tại Vancouver, các nhà chức trách địa phương đã đưa ra mức thuế 15% đối với người nước ngoài muốn mua bất động sản vào năm 2016 và đã tăng lên 20% vào thời điểm hiện tại.
Vì giá giảm, các nhà đầu tư đang suy nghĩ lại về danh mục đầu tư của họ. Neal Hudson, một nhà phân tích thị trường bất động sản ở Anh cho biết, hiện tại, bất động sản không còn là khoản “cá cược” an toàn như trước đây. Yolande Barnes – hiệu trưởng Trường Bất động sản Bartlett tại Đại học London cho biết, chúng tôi đã kết thúc một kỷ nguyên tăng trưởng. Với lãi suất thấp, giá nhà chỉ có thể tăng theo lạm phát hoặc khi lợi suất cho thuê tăng, Barnes nhận định.
“Các nhà đầu tư đã bắt đầu theo đuổi mục tiêu xa hơn là chỉ thu về lợi nhuận ổn định. Ngày càng nhiều người trên khắp thế giới muốn có danh mục đầu tư với rủi ro phân tán đa dạng theo địa lý và lĩnh vực.” Liam Bailey, người đứng đầu nghiên cứu toàn cầu tại Knight Frank cho biết.
Trong vòng 10 năm tới, Hudson dự kiến tăng trưởng vốn thấp hơn và mức tăng lương không đáng kể ở Anh. Những người mua căn hộ hai phòng ngủ ở độ tuổi hai mươi hoặc ba mươi sẽ không thể tiến tới mua nhà như các thế hệ trước. Tăng trưởng giá sẽ dừng lại, nhưng khả năng chi trả vẫn là trở ngại đối với nhiều người. Các vấn đề về giá cả phải chăng sẽ luôn là ưu tiên hàng đầu trong chương trình nghị sự ở London và các thành phố khác trên toàn cầu, Barnes nói.
Đối với người thuê nhà, 10 năm tới, họ có thể có nhiều quyền kiểm soát giá thuê nhà hơn. Các nhà lập pháp tại Paris đã giới thiệu các biện pháp như vậy trong năm nay. Tại London, thị trưởng Sadiq Khan đang thúc đẩy quyền lực được ủy thác để quản lý thị trường cho thuê nhà “nóng” ở London. Giá tiền thuê trung bình cho một căn nhà một phòng ngủ ở đó cao hơn nhiều mức trung bình cho một căn nhà ba phòng ngủ ở mọi vùng khác của Anh.
(Theo Cafef)
Công ty cổ phần Thẩm định giá Thành Đô, Đơn vị Thẩm định giá tài sản hàng đầu Việt Nam. Thẩm định giá Thành Đô áp dụng Tiêu chuẩn Quốc tế ISO 9001:2015 cho hệ thống quản lý chất lượng góp phần quan trọng giúp khách hàng có những quyết định chính xác trong việc kinh doanh, gọi vốn đầu tư, vay vốn ngân hàng và mua bán minh bạch trên thị trường.
Bạn đang đọc bài viết: Từ 2020, bất động sản không còn là khoản đầu tư an toàn? tại chuyên mục Tin tức – Tin Doanh nghiệp và kinh doanhcủa Công ty cổ phần Thẩm định giá Thành Đô.
Ngày 19/11, Bộ Tài chính phát đi cảnh báo nhà đầu tư trái phiếu doanh nghiệp, đặc biệt là nhà đầu tư cá nhân, không mua trái phiếu doanh nghiệp chỉ vì lãi suất cao.
Nở rộ trái phiếu doanh nghiệp lãi suất cao, Bộ Tài chính cảnh báo
Do đó, Bộ Tài chính khuyến nghị nhà đầu tư trái phiếu doanh nghiệp, đặc biệt là nhà đầu tư cá nhân không mua trái phiếu doanh nghiệp chỉ vì lãi suất cao.
Trường hợp mua trái phiếu doanh nghiệp, nhà đầu tư cần phải nắm rõ các thông tin gồm: trái phiếu do doanh nghiệp nào phát hành, mục đích phát hành; có tài sản đảm bảo hay không có tài sản đảm bảo; cam kết của chủ thể phát hành đối với trái phiếu; kỳ hạn và phương thức trả nợ gốc, lãi; tình hình tài chính và việc sử dụng vốn từ phát hành trái phiếu của doanh nghiệp phát hành.
Bộ Tài chính cho hay: Thông lệ thị trường tài chính cho thấy trái phiếu doanh nghiệp, nhất là trái phiếu phát hành theo hình thức riêng lẻ chỉ phù hợp với các nhà đầu tư tổ chức, nhà đầu tư chuyên nghiệp, không phù hợp với nhà đầu tư cá nhân không có khả năng phân tích, đánh giá rủi ro.
Đối với nhà đầu tư cá nhân nhỏ, lẻ không có năng lực tài chính và kinh nghiệm đầu tư nên tham gia đầu tư qua các Quỹ đầu tư chuyên nghiệp để đảm bảo việc đầu tư an toàn, hiệu quả.
Để thị trường trái phiếu doanh nghiệp phát triển an toàn, bền vững Bộ Tài chính khuyến nghị doanh nghiệp phát hành, các tổ chức cung cấp dịch vụ và nhà đầu tư hiểu rõ và tuân thủ quy định của pháp luật về phát hành, đầu tư, giao dịch trái phiếu doanh nghiệp, hiểu rõ về đặc điểm của trái phiếu và các rủi ro có thể gặp phải khi đầu tư trái phiếu doanh nghiệp.
“Các cơ quan quản lý nhà nước sẽ tăng cường công tác quản lý giám sát và xử lý vi phạm trong lĩnh vực này”, Bộ Tài chính cam kết.
Từ năm 2017 trở lại đây, thị trường trái phiếu doanh nghiệp có sự phát triển nhanh để đáp ứng yêu cầu huy động vốn của doanh nghiệp. Trong bối cảnh tăng trưởng tín dụng có xu hướng chậm lại, 9 tháng đầu năm 2019 khối lượng phát hành trái phiếu doanh nghiệp tăng mạnh so với cùng kỳ năm 2018.
Nhiều tổ chức và cá nhân đang chuyển hướng đầu tư mạnh vào trái phiếu doanh nghiệp.
Trái phiếu doanh nghiệp đang trở nên hấp dẫn hơn so với tiền gửi tiết kiệm bởi lãi suất cao. Mặt bằng lợi tức của trái phiếu doanh nghiệp đang duy trì ở mức 8-10%/năm, kỳ hạn 1-3 năm, cao hơn đáng kể so với lãi suất huy động từ 6,6-8,6%/năm cùng các kỳ hạn tại ngân hàng.
(Theo Vietnamnet)
Công ty cổ phần Thẩm định giá Thành Đô, Đơn vị Thẩm định giá tài sản hàng đầu Việt Nam. Thẩm định giá Thành Đô áp dụng Tiêu chuẩn Quốc tế ISO 9001:2015 cho hệ thống quản lý chất lượng góp phần quan trọng giúp khách hàng có những quyết định chính xác trong việc kinh doanh, gọi vốn đầu tư, vay vốn ngân hàng và mua bán minh bạch trên thị trường.
Bạn đang đọc bài viết Lo dân mất tiền vì ham lãi suất cao, Bộ Tài chính cảnh báo tại chuyên mục Tin tức của Công ty cổ phần Thẩm định giá Thành Đô.
Vai trò thẩm định giá doanh nghiệp trong M&A và gọi vốn đầu tư – Thẩm định giá Thành Đô
(TDVC Vai trò thẩm định giá doanh nghiệp trong M&A) – Trong nền kinh tế thị trường thương mại tự do hiện nay việc mua bán sáp nhập (M&A), kêu gọi vốn đầu tư từ các tổ chức tài chính, doanh nghiệp trong và ngoài nước đối với doanh nghiệp Việt Nam diễn ra hết sức phổ biến và thường xuyên.
Quy trình M&A hay gọi vốn, doanh nghiệp cần lập kế hoạch, chuẩn bị cho giao dịch, tiếp cận và trao đổi thông tin với nhà đầu tư. Mặt khác, doanh nghiệp cần chú trọng vấn đề định giá, đàm phán, nghiên cứu hợp đồng một cách cẩn trọng và chi tiết. Vậy làm thế nào để các nhà đầu tư biết được chính xác giá trị doanh nghiệp mà họ đang muốn đầu tư và hay mua bán sáp nhập thì vai trò của thẩm định giá trị doanh nghiệp hết sức quan trọng.
Vai trò thẩm định giá doanh nghiệp trong các thương vụ M&A – Thẩm định giá Thành Đô
Việc thẩm định giá trị doanh nghiệp trong hoạt động M&A giúp các nhà đầu tư có thể nhìn nhận đánh giá đầy đủ về thương hiệu, uy tín kinh doanh cũng như khả năng tài chính, vị thế tín dụng của doanh nghiệp trên thị trường từ đó các nhà đầu tư có đầy đủ thông tin để quyết định đầu tư hay không? Ngoài ra định giá doanh nghiệp nhằm mục đích xác nhận hoặc điều chỉnh giá trị của công ty mục tiêu bằng cách tiến hành kiểm tra và phân tích chi tiết mọi khía cạnh của hoạt động của công ty như khách hàng hiện có, nguồn nhân lực,…Tại Việt Nam đối với các nhà đầu tư, thì phương thức định giá doanh nghiệp phổ biến trong hoạt động M&A là cách tiếp cận thị trường, cà cách tiếp cận thu nhập.
Trong cách tiếp cận thị trường, giá trị doanh nghiệp được xác định thông qua giá trị doanh nghiệp tương tự hoặc giống hệt với doanh nghiệp cần thẩm định giá về các yếu tố: ngành nghề kinh doanh chính, khách hàng và thị trường tiêu thụ; các chỉ số tài chính hoặc giá giao dịch đã thành công của chính doanh nghiệp cần thẩm định giá. Phương pháp được sử dụng trong cách tiếp cận từ thị trường để xác định giá trị doanh nghiệp là phương pháp tỷ số bình quân và phương pháp giá giao dịch.
Cách tiếp cận từ thu nhập, giá trị doanh nghiệp được xác định thông qua việc quy đổi dòng thu nhập thuần có được trong tương lai về giá trị hiện tại. Phương pháp được sử dụng trong cách tiếp cận từ thu nhập để xác định giá trị doanh nghiệp là phương pháp chiết khấu dòng tiền tự do của doanh nghiệp, phương pháp chiết khấu dòng cổ tức và phương pháp chiết khấu dòng tiền thuần vốn chủ sở hữu.
Hiện nay trình độ hiểu biết về nghiệp vụ mua bán – sáp nhập (M&A) của nhiều công ty, doanh nghiệp còn rất hạn chế, khiến cho họ không thể tự mình tìm kiếm nhà đầu tư, đối tác phù hợp. Vì vậy việc định giá doanh nghiệp một cách minh bạch của các công ty Thẩm định giá đóng vai trò quan trọng là trung gian, chắp nối (cho bên mua và bên bán) các doanh nghiệp thu hút được vốn đầu tư trực tiếp trong hoạt động mua bán – sáp nhập doanh (M&A).
ThaiBev và Sabeco: Thương vụ M&A giữa ThaiBev đây là thương vụ M&A lớn nhất từ trước đến nay của ngành bia Châu Á với giá trị 4,8 tỷ USD từ việc ThaiBev mua lại 53,59% cổ phần của Sabeco.
GIC Private Limited và Vinhomes: Tháng 4/2018, quỹ đầu tư GIC Private Limited của Chính phủ Singapore hoàn thành xong thương vụ M&A với Vinhomes – một công ty thành viên khác thuộc tập đoàn Vingroup, với giá trị thương vụ là 1,3 tỷ USD
Central Group – Big C: Central Group – Tập đoàn đến từ Thái Lan đã đầu tư 1,14 tỷ USD để sở hữu Big C Việt Nam vào quý 2/2016 để thâu tóm thị phần mảng bán lẻ tại Việt Nam.
Grab – Uber: Sáng 26-3 Grab công bố mua lại toàn bộ hoạt động của Uber tại Đông Nam Á, và Uber có 27,5% cổ phần trong công ty sau mua bán và sáp nhập này.
Facebook – Instagram: Năm 2012, Facebook chi 1 tỷ USD để mua lại mạng xã hội Instagram
Quý khách hàng có nhu cầu thẩm định giá xin vui lòng liên hệ:
CÔNG TY CỔ PHẦN THẨM ĐỊNH GIÁ THÀNH ĐÔ
Hội sở: Tầng 5 – Tòa nhà Viễn Đông, số 36 Hoàng Cầu, phường Ô Chợ Dừa, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội.
Công ty cổ phần Thẩm định giá Thành Đô, Đơn vị Thẩm định giá trị Doanh nghiệp hàng đầu Việt Nam. Thẩm định giá Thành Đô áp dụng Tiêu chuẩn Quốc tế ISO 9001:2015 cho hệ thống quản lý chất lượng góp phần quan trọng giúp khách hàng có những quyết định chính xác trong việc kinh doanh, gọi vốn đầu tư, vay vốn ngân hàng và mua bán minh bạch trên thị trường.
Báo cáo của Viện Giáo dục Quốc tế (IIE) cho thấy số lượng du học sinh Việt Nam bậc đại học tại Mỹ tăng 18 năm liên tiếp, đóng góp gần 1 tỷ USD cho nền kinh tế Mỹ.
Trong năm học 2018-2019, Việt Nam tiếp tục đứng thứ sáu trong danh sách những nước dẫn đầu về số lượng sinh viên du học tại Mỹ, với 24.392 sinh viên, tăng 0,3% so với năm học trước.
Sinh viên Việt Nam đóng góp gần 1 tỷ USD cho nền kinh tế Mỹ, theo báo cáo Open Doors.
Trong tổng số 24.392 sinh viên Việt Nam du học tại Mỹ, 69,9% học đại học, 15,2% sau đại học, 10,2% tham gia thực tập không bắt buộc, và 4,6% còn lại theo học các chương trình không cấp bằng.
Số liệu trong báo cáo cũng cho thấy Việt Nam đang trở thành điểm đến quen thuộc hơn của sinh viên Mỹ. Số lượng sinh viên Mỹ đến Việt Nam tăng 7,1%, từ 1.147 trong năm học 2016-2017, lên đến 1.228 trong năm học 2017-2018.
Theo báo cáo, trong năm học 2018-2019, có 1.095.299 sinh viên quốc tế đang học tập tại các trường đại học và cao đẳng của Mỹ, tăng 0,05% so với năm học trước. Mỹ vẫn là lựa chọn hàng đầu của du học sinh, chiếm 21% trong tổng số du học sinh bậc đại học trên toàn thế giới, gấp đôi số lượng du học sinh ở nước xếp thứ hai.
Sinh viên Việt Nam biểu diễn trong một chương trình tại Mỹ. Ảnh: TTXVN.
Kỹ thuật, toán học và khoa học máy tính, kinh doanh và quản trị vẫn là các ngành học được sinh viên quốc tế theo học nhiều nhất trong năm học 2018-2019. Số lượng sinh viên theo học ngành nông nghiệp tăng nhanh nhất, với 10,3% so với năm học 2017-2018, tiếp theo là toán học và khoa học máy tính.
Mười bang có nhiều sinh viên quốc tế du học nhất gồm California, New York, Texas, Massachusetts, Illinois, Pennsylvania, Florida, Ohio, Michigan và Indiana.
Báo cáo Open Doors được công bố hàng năm vào Tuần lễ Giáo dục Quốc tế (IEW), một sáng kiến chung giữa Bộ Ngoại giao và Bộ Giáo dục Mỹ nhằm quảng bá giáo dục đại học.
Tổng lãnh sự Mỹ tại TP.HCM Marie Damour cũng đã tham dự lễ khánh thành Điểm hẹn Mỹ tại trường Đại học An Giang vào ngày 18/11. Đây là văn phòng vệ tinh thứ hai sau Cần Thơ, nhằm tăng cường cơ hội tiếp cận thông tin cho sinh viên khu vực đồng bằng sông Cửu Long về Mỹ, học tiếng Anh và dịch vụ tư vấn giáo dục của Văn phòng Giáo dục Mỹ.
Trước thềm kỷ niệm 25 năm quan hệ ngoại giao Mỹ – Việt Nam, dữ liệu của Open Doors là bằng chứng rõ ràng cho thấy giáo dục vẫn là nền tảng của mối quan hệ song phương.
(Theo Zing)
Công ty cổ phần Thẩm định giá Thành Đô, Doanh nghiệp Thẩm định giá mục đích Định cư, du học, du lịch, đầu tư nước ngoài như: Mỹ, Canada, Úc, các nước Châu Âu hàng đầu Việt Nam.
Thẩm định giá Thành Đô áp dụng Tiêu chuẩn Quốc tế ISO 9001:2015 cho hệ thống quản lý chất lượng góp phần quan trọng giúp khách hàng có những quyết định chính xác trong việc kinh doanh, gọi vốn đầu tư, vay vốn ngân hàng, mua bán minh bạch trên thị trường và chứng minh tài chính du học, định cư nước ngoài.
Bạn đang đọc bài viết: 24.392 sinh viên Việt Nam du học tại Mỹ, đóng gần 1 tỷ USD/năm thuộc chuyên mục tin tức của Công ty Thẩm định giá Thành Đô
Biểu giá các loại đất ở nhiều tỉnh dự kiến tăng khá cao từ năm 2020 khiến nhiều chuyên gia lo ngại sẽ làm tăng giá bán nhà ở.
Phó Thủ tướng Vương Đình Huệ – Trưởng ban Chỉ đạo điều hành giá vừa chỉ đạo Bộ TNMT khẩn trương hoàn thiện trình Chính phủ ban hành nghị định thay thế Nghị định số 104/2014/NĐ-CP quy định về khung giá đất, đảm bảo phù hợp với thực tế để UBND cấp tỉnh kịp thời xây dựng và công bố bảng giá đất vào ngày 1-1-2020 theo quy định của Luật Đất đai.
Biểu giá các loại đất ở nhiều tỉnh dự kiến tăng khá cao từ năm 2020
Dự kiến, bảng giá đất áp dụng cho năm 2020 – 2024 tại Hà Nội sẽ tăng bình quân 15 – 30%; tại Bình Dương tăng 45 – 95%; giá đất tại một số địa bàn tỉnh Quảng Ninh tăng lên tới 5 lần so với bảng giá cũ… với các dự án bất động sản nhà ở, tiền đất thường chiếm 10 – 14% giá thành.
Riêng tại Hà Nội, UBND TP Hà Nội mới đây đã có đề xuất tăng bình quân 30% giá các loại đất sau khi lấy ý kiến góp ý vào tờ trình ban hành giá các loại đất trên địa bàn thành phố áp dụng từ ngày 1.1.2020 đến 31.12.2024. Trong đó, giá đất ở đô thị dự kiến cao nhất hơn 200 triệu đồng/m2 áp dụng cho một số địa bàn thuộc quận Hoàn Kiếm như phố Hàng Ngang, Hàng Đào, Lê Thái Tổ (giá áp dụng từ 1.1.2015 đến 31.12.2019 là 162 triệu đồng/m2).
Theo các chuyên gia, cùng với những vướng mắc về pháp lý, giá đất trong bảng giá đất tăng cao sẽ làm tăng giá bán nhà ở. Từ đó làm giảm quy mô tổng cầu có khả năng thanh toán do một bộ phận khách hàng không còn đủ khả năng tài chính để mua nhà. Do vậy, có thể dẫn đến sụt giảm lượng giao dịch trên thị trường bất động sản.
Ông Nguyễn Chí Thanh – Phó Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam phân tích, hiện nay tại các địa phương, quy hoạch đất dành cho phát triển nông nghiệp, đất đô thị, đất công nghiệp… khá rõ ràng.
Theo đó, giá đất trong bảng giá đất (gọi chung là giá sàn) tăng cũng là bước minh bạch hoá về giá đất, sẽ khuyến khích người dân ở các thành phố lớn đồng thuận chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất công nghiệp, đất đô thị…
Tuy nhiên, giá sàn tăng nhiều so với giá cũ cũng làm cho việc triển khai các dự án bất động sản khó khăn hơn, đồng thời chi phí xây dựng hạ tầng cũng tăng vì mức đền bù, giải phóng mặt bằng cao, chi phí đầu tư sản xuất kinh doanh đều tăng lên.
“Trong khi tín dụng cho bất động sản ngày càng bị thắt chặt thì tăng giá đất sẽ khiến nhà đầu tư không mặn mà đầu tư vào hoạt động sản xuất do khó có hiệu quả. Việc chuyển đổi mô hình sử dụng đất, đô thị hóa tại các thành phố lớn cũng bị ảnh hưởng. Hơn nữa, hiện giá nhà đã quá cao so với mức thu nhập bình quân của người dân” – ông Thanh cho biết.
Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM cũng cho rằng, bảng giá đất tăng kéo theo nghĩa vụ tài chính của cá nhân, hộ gia đình và doanh nghiệp tăng.
Khi làm thủ tục hợp pháp hóa quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ở, nếu nghĩa vụ tài chính tăng cao có thể dẫn đến một bộ phận người dân không làm thủ tục cấp “sổ đỏ”, giao dịch nhà đất bằng giấy tay, làm tăng “thị trường ngầm”. Nhà nước vừa thất thu thuế, vừa khó quản lý, vừa dễ phát sinh tranh chấp trong xã hội.
Với thị trường bất động sản, tiền sử dụng đất chiếm khoảng trên dưới 10% giá thành căn hộ nhà chung cư; trên dưới 30% giá thành nhà phố; trên dưới 50% giá thành biệt thự. Giá thành là căn cứ để chủ đầu tư quyết định giá bán sản phẩm nhà ở ra thị trường. Do vậy, bảng giá đất tăng, tất yếu sẽ tác động trực tiếp làm cho giá nhà tăng, dẫn đến khả năng người có thu nhập trung bình và người có thu nhập thấp đô thị khó tạo lập nhà ở hơn.
“Ngoài ra, mức giá đất quá cao sẽ đẩy giá thị trường bất động sản lên rất cao, đặc biệt là đẩy giá đất của các dự án (trên thị trường sơ cấp), tác động tiêu cực đến các doanh nghiệp, các ngành kinh tế khác và môi trường đầu tư, kể cả trong việc thu hút dòng vốn FDI”, ông Lê Hoàng Châu bày tỏ.
(Theo Diễn đàn Doanh nghiệp)
Công ty cổ phần Thẩm định giá Thành Đô, Doanh nghiệp Thẩm định giá bất động sản: nhà ở, đất đai, công trình xây dựng, dự án bất động sản, khách sạn, resort hàng đầu Việt Nam. Thẩm định giá Thành Đô áp dụng Tiêu chuẩn Quốc tế ISO 9001:2015 cho hệ thống quản lý chất lượng góp phần quan trọng giúp khách hàng có những quyết định chính xác trong việc kinh doanh, gọi vốn đầu tư, vay vốn ngân hàng và mua bán minh bạch trên thị trường.
(TDVC Hội nghị giám đốc doanh nghiệp thẩm định giá) – Hội nghị thường niên Giám đốc các doanh nghiệp Thẩm định giá năm 2019 được tổ chức tại thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh do Cục quản lý giá Bộ tài chính tổ chức từ ngày 18 đến ngày 19 tháng 11 năm 2019. Nội dung hội nghị gồm:
Tổng kết đánh giá kết quả hoạt động của các doanh nghiệp thẩm định giá: kết quả đạt được, những tồn tại, vướng mắc, khó khăn và định hướng phát triển năm 2020
Báo cáo kiểm tra doanh nghiệp thẩm định giá năm 2019, công bố kết quả đánh giá chất lượng hoạt động thẩm định giá của các doanh nghiệp do đoàn kiểm tra chấm.
Lấy ý kiến về nội dung sửa đổi nghị định 89/2013/NĐ-CP ngày 06/08/2013 của Chính phủ Quy định chị tiết thi hành một số điều của Luật Giá về thẩm định giá
Nhận diện rủi ro và các biện pháp quản trị rủi ro trong hoạt động thẩm định giá: trao đổi, chia sẻ kinh nghiệm nghiệp vụ thẩm định giá giữa cơ quan quản lý nhà nước và các doanh nghiệp cũng như giữa các Doanh nghiệp thẩm định giá nhằm thúc đẩy phát triển nghề nghiệp và nâng cao chất lượng thẩm định giá
Hội nghị các giám đốc doanh nghiệp thẩm định giá (Địa điểm diễn ra Hội nghị)
Tính hết tháng 10 năm 2019, có 306 doanh nghiệp đã được cấp Giấy chứng nhận và đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ thẩm định giá gồm hai loại hình doanh nghiệp là Công ty TNHH chiếm 47,7% và Công ty cổ phần chiếm 52,3%.
Về số lượng thẩm định viên về giá hành nghề: tính đến thời điểm hiện nay có 2108 thẩm định viên về giá được cấp thẻ, trong đó có 1434 thẩm định viên về giá đăng ký hành nghề tại các doanh nghiệp thẩm định giá, 765 thẩm định viên về giá chưa đăng kí hành nghề.
Tổng giá trị tài sản thẩm định giá của các doanh nghiệp thẩm định giá thực hiện năm 2018 là: 30.017.528 tỷ đồng. Theo báo cáo từ doanh nghiệp thẩm định giá tổng doanh thu từ hoạt động thẩm định giá của các doanh nghiệp năm 2018 là: 915 tỷ đồng, tăng 315 tỷ so với cùng ký năm 2017 (600 tỷ đồng), tương ứng với mức tăng 52%.
Quang cảnh Hội Nghị
Bên cạnh đó căn cứ vào báo cáo của các doanh nghiệp thẩm định giá hoạt động năm 2018, một số thuận lợi, khó khăn và kiến nghị của doanh nghiệp thẩm định giá cũng được đưa ra tại hội nghị như sau:
Thuận lợi: Thị trường dịch vụ thẩm định giá tài sản tại Việt Nam đang phát triển rất nhanh; hoạt động thẩm định giá nói chung đã trở nên nhu cầu thiết yếu với xã hội, nhu cầu về thẩm định giá sẽ tăng cao hơn nữa. Hành lang pháp lý trong lĩnh vực thẩm định giá ngày càng hoàn thiện và đầy đủ hơn nữa, về chuyên môn nghiệp vụ luôn nhận được sự hỗ trợ kịp thời từ cơ quan nhà nước.
Khó khăn: Mức độ cạnh tranh trong lĩnh vực thẩm định giá ngày càng tăng cao về phí dịch vụ làm ảnh hưởng đến chất lượng dịch vụ thẩm định giá. Thông tin thị trường còn hạn chế, thiếu tính minh bạch và khó tiếp cận. Hệ thống cơ sở dữ liệu thẩm định giá còn hạn chế hoặc ít đối với tài sản đặc thù.
Ngoài ra doanh nghiệp thẩm định giá cũng có những kiến nghị như: tăng cường công tác kiểm tra, giám sát quá trình thành lập và hoạt động của các doanh nghiệp thẩm định giá nhằm nâng cao chất lượng hoạt động của thẩm định giá tài sản nói chung. Đề nghị cục quản lý ban hành khung giá dịch vụ thẩm định giá và nhanh chóng xây dựng cơ sở dữ liệu giá thị trường đưa vào khai thác, sử dụng…Thống nhất hướng dẫn phương pháp thẩm định giá đất phục vụ công tác bồi thường giải phóng mặt bằng hoặc thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định tại thông tư số 36/2014/TT-BTNMT ngày 30/6/2014 của Bộ tài nguyên và môi trường, tiêu chuẩn thẩm định giá số 8,9,10, tiêu chuẩn thẩm định giá số 11…
Quang cảnh bên trong Hội Nghị
Hội nghị tiếp diễn đến hết này 19 tháng 11 năm 2019. Ông Nguyễn Minh Tâm – TGĐ Công ty cổ phần Thẩm định giá Thành Đô tham dự Hội nghị, lắng nghe, trao đổi, chia sẻ kinh nghiệm và đóng góp ý kiến của Doanh nghiệp nhằm nâng cao năng lực nghề nghiệp, chất lượng dịch vụ của công ty theo đúng Quy định về luật giá mà chính phủ ban hành.
Công ty cổ phần Thẩm định giá Thành Đô, Doanh nghiệp Thẩm định giá bất động sản, thẩm định giá phương tiện vận tải, máy móc thiết bị, dây chuyền sản xuất, thẩm định giá trị doanh nghiệp, thẩm định giá dự án đầu tư, thẩm định giá tài sản vô hình, thẩm định giá tài nguyên khoáng sản hàng đầu Việt Nam. Thẩm định giá Thành Đô áp dụng Tiêu chuẩn Quốc tế ISO 9001:2015 cho hệ thống quản lý chất lượng góp phần quan trọng giúp khách hàng có những quyết định chính xác trong việc kinh doanh, gọi vốn đầu tư, vay vốn ngân hàng và mua bán minh bạch trên thị trường.
Bạn đang đọc bài viết: Hội nghị thường niên Giám đốc các doanh nghiệp Thẩm định giá năm 2019 tại chuyên mục tin tức thẩm định giá của Công ty cổ phần Thẩm định giá Thành Đô.
Nhiệm vụ: Tư vấn khách hàng, khảo sát thu thập thông tin, nghiên cứu thị trường lập báo cáo thẩm định, hoàn thiện hồ sơ theo tiêu chuẩn thẩm định giá.
Yêu cầu
Trình độ học vấn: Tốt nghiệp Cao đẳng trở lên, chuyên ngành Quản trị kinh doanh, Ngoại thương, ngành Kinh tế, Luật, Xây dựng, Ngoại ngữ….
Năng lực: Có kiến thức, nhiệt huyết, đam mê về mảng thẩm định. Khả năng giao tiếp tốt, khả năng đàm phán, thuyết phục, kỹ năng văn phòng, email, internet…
Kinh nghiệm: Ưu tiên kinh nghiệm đã làm thẩm định giá
Chức vụ: Nhân viên/chuyên viên
Độ tuổi: Dưới 27
Chế độ:
Được đào tạo kỹ năng và kiến thức kinh doanh về ngành Thẩm định giá, hỗ trợ chuyên sâu cho nhân viên chưa có kinh nghiệm.
Lương cứng: Thỏa thuận
Hoa hồng: Được hưởng hoa hồng theo quy định Công ty
Các chế độ khác theo luật định, đóng BHXH, BHYT, TCTN…
Các chế độ nghỉ mát, thưởng cuối năm.
Làm việc trong môi trường trẻ trung, năng động và thân thiện.
Thời gian làm việc: Từ thứ 2 – thứ 7 (Sáng 8h00- 12h00, chiều 13h00 – 17h00 )
2. Mô tả Vị trí kiểm soát viên
Nhiệm vụ: Kiểm soát báo cáo thẩm định giá, tư vấn khách hàng, khảo sát thu thập thông tin, nghiên cứu thị trường lập báo cáo thẩm định, hoàn thiện hồ sơ theo tiêu chuẩn thẩm định giá.
Yêu cầu
Trình độ học vấn: Tốt nghiệp Cao đẳng trở lên, chuyên ngành thẩm định giá, Quản trị kinh doanh, kinh tế,….Ưu tiên những người có thẻ thẩm định viên
Năng lực: Có kiến thức về thẩm định giá bất động sản, máy thiết bị, doanh nghiệp, dự án… Khả năng kiểm soát, phân tích dữ liệu hồ sơ tốt, kỹ năng văn phòng, email, internet…
Kinh nghiệm: Ưu tiên kinh nghiệm đã làm thẩm định giá kiểm soát báo cáo
Chức vụ: Nhân viên/chuyên viên
Độ tuổi: Dưới 27
Chế độ:
Được đào tạo kỹ năng và kiến thức về ngành Thẩm định giá, hỗ trợ chuyên sâu cho nhân viên chưa có nhiều kinh nghiệm.
Lương cứng: Thỏa thuận
Hoa hồng: Được hưởng hoa hồng theo quy định Công ty
Các chế độ khác theo luật định, đóng BHXH, BHYT, TCTN…
Các chế độ nghỉ mát, thưởng cuối năm.
Làm việc trong môi trường trẻ trung, năng động và thân thiện.
Thời gian làm việc: Từ thứ 2 – thứ 7 (Sáng 8h00- 12h00, chiều 13h00 – 17h00 )
(TDVC Thẩm định giá ô tô cũ) – Có bao giờ bạn tự hỏi chính mình và những người xung quanh các thương hiệu xe đang di chuyển trên những con đường nhìn giống nhau sao lại có giá khác nhau? Hoặc khi bạn đang có nhu cầu bán xe, mua xe ô tô cũ thì làm thế nào để biết được giá trị của những xe đó. Ai là người thẩm định giá xe ô tô cũ đã qua sử dụng đó? Mục đích thẩm định xe đó để làm gì? Và định giá những xe đó như thế nào? Đó là câu hỏi đặt ra của rất nhiều người hiện nay.
Nhu cầu sử dụng xe ô tô là phương đi tiện di chuyển, chuyên chở hàng hóa ở Việt Nam và thế giới đang ở mức rất cao, vì thế thị trường mua bán ô tô diễn ra hết sức sôi động. Đối với xe ô tô mới thì được niêm yết khung giá cụ thể còn những xe ô tô cũ đã qua sử dụng thì thật khó xác định được giá trị của xe đó. Vậy làm thế nào để biết được giá chính xác của những chiếc xe ô tô cũ đã qua sử dụng, với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thẩm định giá xe ô tô, Công ty thẩm định giá Thành Đô hướng dẫn bạn xác định giá trị của những chiếc xe ô tô đã qua sử dụng như sau:
1. Kiểm tra tổng thể xe ngoại thất, nội thất xe ô tô
Kiểm tra xe ô tô có bị lỗi động cơ, va chạm tai nạn, thủy kích hay bị ngập nước không? Đối với động cơ quan sát kỹ ốc mặt máy, bu-lông xe có dấu hiệu bị tháo và siết chưa. Kiểm tra thân vỏ có bị xước, bóp méo không? Những khe ráp nối các tấm vỏ, các mép gấp ở khung cửa ra vào hay cửa kính hoặc sườn, hay dè chắn bùn là những chỗ hay đọng nước và bùn bẩn và sẽ bị hoen rỉ trước tiên. Kiểm tra khung gầm, lốp xe, số Km xe đã đi là bao nhiêu. Bên cạnh đó xem xe có duy trì bảo dưỡng định kỳ không, những xe bảo dưỡng thường xuyên sẽ có giá trị cao hơn.
Kiểm tra pháp lý (đăng kí, đăng kiểm) của xe để đối chiếu số khung, số máy có khớp với xe định giá hay không? Pháp lý xe thể hiện sự hợp pháp của xe và các thông tin chi tiết về xe như: ngày tháng đăng kí lần đầu, năm sản xuất, xuất xứ, nhãn hiệu, kích thước xe, khối lượng xe, thể tích làm việc động cơ, số người cho phép chở…
3. Làm thế nào để định giá xe ô tô cũ đã qua sử dụng
Tham khảo các cửa hàng bán xe cũ tìm hiểu thông tin về xe họ đang bán giống xe của mình đang có nhu cầu mua hay không? Tham khảo phương tiện truyền thông, các website mua bán xe ô tô, website rao vặt xem có chủ xe nào đang bán xe giống với chiếc của bạn qua những thông tin cụ thể như: thương hiệu xe, màu sắc, năm sản xuất, thể tích làm việc động cơ, hộp số, kiểu dáng xe…
Ngoài ra Công ty thẩm định giá uy tín là địa chỉ tin cậy để bạn lựa chọn, đây là những doanh nghiệp có chuyên môn kinh nghiệm cao trong lĩnh vực thẩm định giá xe ô tô, luôn tuân theo các tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam và Quốc tế. Các công ty thẩm định giá xe ô tô dựa trên cơ sở mua bán trên thị trường bằng phương pháp so sánh. Đây là phương pháp phổ biến, thông dụng nhất hiện nay tại Việt Nam và trên thế giới.
Mục đích của việc thẩm định giá xe ô tô cũ
Mua bán, chuyển nhượng, góp vốn liên doanh;
Thế chấp, bảo lãnh tín dụng
Xử lý nợ, thanh lý
Đền bù, bảo hiểm, khiếu nại;
Thuế
Các mục đích khác
Mua bán xe ô tô cũ đang là sự lựa chọn của rất nhiều người, vì giá trị của nó phù hợp với những ai chưa có đủ điều kiện kinh tế. Tuy vậy chúng ta luôn phải xem xét cẩn thận, kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định mua bán xe ô tô cũ.
Mọi chi tiết xin vui lòng liên hệ:
CÔNG TY CỔ PHẦN THẨM ĐỊNH GIÁ THÀNH ĐÔ
Hội sở: Tầng 5 – toà nhà Viễn Đông, số 36 Hoàng Cầu, phường Ô Chợ Dừa, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội.
Công ty cổ phần Thẩm định giá Thành Đô, Doanh nghiệp Thẩm định giá phương tiện vận tải, máy móc thiết bị, dây chuyền sản xuất, chuyên nghiệp hàng đầu Việt Nam. Thẩm định giá Thành Đô áp dụng Tiêu chuẩn Quốc tế ISO 9001:2015 cho hệ thống quản lý chất lượng góp phần quan trọng giúp khách hàng có những quyết định chính xác trong việc kinh doanh, gọi vốn đầu tư, vay vốn ngân hàng và mua bán minh bạch trên thị trường.
Bạn đang đọc bài viết “Thẩm định giá xe ô tô cũ đã qua sử dụng” tại chuyên mục dịch vụ thẩm định giá động sản của Công ty cổ phần Thẩm định giá Thành Đô.
Sau 5 năm triển khai Chỉ thị 40 của Ban Bí thư về tăng cường sự lãnh đạo của Đảng đối với tín dụng chính sách xã hội, hoạt động tín dụng đã bao phủ các nhóm đối tượng thụ hưởng, hỗ trợ đa chiều cho người dân.
Chính sách không chỉ giảm nghèo mà còn giúp thoát nghèo bền vững.
Đây là ý kiến đánh giá của các chuyên gia, lãnh đạo các địa phương tại tọa đàm “Chỉ thị số 40-CT/TW – Điểm tựa vững chắc trong hệ thống chính sách giảm nghèo” do Ngân hàng Chính sách xã hội (NHCSXH) và Báo Đại biểu nhân dân tổ chức mới đây.
“Phủ sóng” vốn vay tới thôn bản
Ông Vũ Xuân Cường, Phó chủ tịch Thường trực HĐND tỉnh Lào Cai, tỉnh có tổng hộ nghèo lên tới 90%, cho hay: “Những năm qua, nguồn tín dụng CSXH trên địa bàn đã trở thành nguồn lực quan trọng, ổn định, bền vững và ngày càng chiếm tỷ trọng cao trong cơ cấu nguồn lực đầu tư trong giảm nghèo của địa phương. Qua 5 năm, doanh số cho vay hằng năm đạt gần 1.000 tỉ đồng, dư nợ hiện lên tới hơn 2.800 tỉ đồng. Nguồn lực này giúp cho 40.000 hộ trên địa bàn thoát nghèo”.
Cũng đánh giá cao tín dụng chính sách trong thực hiện xóa đói giảm nghèo, Bí thư Tỉnh ủy Quảng Ngãi Lê Viết Chữ cho hay, các sở, ngành, cơ quan liên quan của tỉnh này đã có những hướng dẫn cụ thể về chính sách tín dụng để phát triển kinh tế, nhất là kinh tế nông – lâm – ngư nghiệp, kết hợp với sự vào cuộc của toàn hệ thống chính trị – xã hội trên địa bàn… “Nhờ các giải pháp trên, chúng tôi đã xây dựng được 61 xã đạt chuẩn nông thôn mới, tỷ lệ hộ nghèo giảm từ 15,2% (năm 2014) xuống còn 7,79%”, ông Chữ nói.
Ông Bùi Sỹ Lợi, Phó chủ nhiệm Ủy ban Về các vấn đề xã hội của Quốc hội, nhìn nhận sau 5 năm, nguồn lực tín dụng chính sách đã tăng đáng kể, nâng toàn bộ nguồn vốn tín dụng cho NHCSXH lên 189.505 tỉ đồng. Nguồn vốn vay đã “phủ sóng” toàn bộ thôn, bản, xã, phường với 10 triệu lượt hộ được vay vốn. “NHCSXH đã đi từng ngõ, gõ từng nhà, giúp người nghèo xóa nghèo bền vững. Ngoài ra, các chương trình đã giúp cho 19.000 lao động có việc làm, đặc biệt quan trọng nhất có 1,8 triệu hộ thoát được nghèo. Tôi cho rằng, đây là kết quả rất đáng ghi nhận”, ông Lợi nói.
Chuyển từ “cho không” sang “cho vay”
Mặc dù đạt được nhiều kết quả, song nguồn lực để thực hiện các chương trình tín dụng chính sách đến nay vẫn còn hạn chế so với nhu cầu thực tế. Phó chủ tịch Thường trực HĐND tỉnh Lào Cai Vũ Xuân Cường đề nghị Nhà nước tập trung vào đầu tư hạ tầng thiết yếu cho những vùng khó khăn; đẩy mạnh phương thức hỗ trợ người dân thực hiện các chương trình mục tiêu từ “cho không” sang “cho vay”, để nâng cao tính chủ động của người dân trong việc vươn lên thoát nghèo, làm giàu và tạo điều kiện cho người dân tiếp cận tư duy sản xuất hàng hóa, tư duy kinh tế thị trường, chủ động trong phát triển kinh tế gia đình.
Để Chỉ thị 40 tiếp tục là “đòn bẩy” cho hộ nghèo, vùng nông thôn khó khăn, ông Lê Viết Chữ cho rằng, cần nhiều hơn nữa các chính sách tạo động lực, truyền thông tuyên truyền để từng hộ nghèo cảm thấy khát khao, có động lực vươn lên thoát nghèo. Họ cảm thấy tự hào khi họ không còn nghèo nữa. “Tôi nghĩ là nên có các chính sách để tăng liều lượng cho vay cho phù hợp. Đơn cử, sinh viên thì tăng mức cho vay lên 2,5 – 3 triệu đồng để có thể đủ chi phí đi học; hoặc các dự án kinh tế có thể tăng lên 100 – 150 triệu đồng, tùy theo điều kiện cụ thể của đề án”, ông Chữ kiến nghị.
Ông Bùi Sỹ Lợi thì đề xuất Chính phủ, Quốc hội mở rộng hạn mức bảo lãnh để phát hành trái phiếu cho NHCSXH tăng nguồn vốn; xem xét ban hành luật Tín dụng chính sách xã hội, coi đây là cơ chế chính sách, để tổng kết, đánh giá trong quá trình thực hiện chính sách.
(Theo Ngân hàng chính sách xã hội)
Công ty cổ phần Thẩm định giá Thành Đô, Doanh nghiệp Thẩm định giá bất động sản, máy móc thiết bị, dây chuyền sản xuất, phương tiện vận tải, thẩm định giá dự án, tài nguyên khoáng sản, doanh nghiệp hàng đầu Việt Nam. Thẩm định giá Thành Đô áp dụng Tiêu chuẩn Quốc tế ISO 9001:2015 cho hệ thống quản lý chất lượng góp phần quan trọng giúp khách hàng có những quyết định chính xác trong việc kinh doanh, gọi vốn đầu tư, vay vốn ngân hàng và mua bán minh bạch trên thị trường.Liên hệ thẩm định giá: 0985 103 666 0906 020 090
Thẩm định giá Thành Đô văn phòng Tuyên Quang – Thẩm định giá Thành Đô
(TDVC Thẩm định giá tại Tuyên Quang) – Cơ sở hạ tầng tỉnh Tuyên Quang đang phát triển mạnh mẽ kéo theo thị trường bất động sản khởi sắc và sự xuất hiện của những dự án bất động sản cao cấp và trung cấp, các nhà đầu tư trong và ngoài tỉnh cũng đã đầu tư khá nhiều về tỉnh. Các hạng mục đầu tư tài sản trang thiết bị, máy móc, vật tư dành cho doanh nghiệp và khối nhà nước nhận định sẽ gia tăng đáng kể khi thành phố trở thành đô thị loại II vào năm 2020.
Nhu cầu thẩm định giá tại Tuyên Quang như: máy móc thiết bị, dây chuyền sản xuất, bất động sản, hàng hóa dịch vụ là đối tượng tài sản phổ biến trong định giá phục vụ các mục đích khác nhau như đấu thầu mua sắm của cơ quan nhà nước, xác định tài sản đảm bảo của ngân hàng, xác định giá trị tài sản thanh lý… Danh mục chủng loại máy móc thiết bị cũng rất đa dạng, từ máy móc thiết bị được lắp đặt trong các dây chuyền sản xuất, nhà máy lớn; đến các trang thiết bị thí nghiệm, các máy móc chuyên dụng trong ngành Y; các thiết bị tin học, phần mềm công nghệ… đến các hàng hóa dịch vụ máy móc thông thường trong đời sống dân dụng.
Với sự phát triển nhanh chóng của khoa học, kỹ thuật, máy móc thiết bị cũng thay đổi nhanh chóng về kiểu mẫu, hình dáng, tiêu chuẩn kỹ thật, chất liệu, chức năng… Không chỉ vậy, bản thân máy móc còn có sự đa dạng nguồn gốc xuất sứ của sản phẩm, phân khúc giá của từng chủng loại sản phẩm. Bởi vậy, để thực hiện thẩm định giá chính xác, người thẩm định viên đòi hỏi có kiến thức, am hiểu về thị trường, nhanh nhạy nắm bắt những biến động của thị trường máy móc thiết bị trong bối cảnh công nghệ đang có những bước phát triển mạnh mẽ như hiện nay. Đó là những nền tảng cơ bản giúp một thẩm định viên bước đầu thẩm định đúng giá trị của tài sản.
Thấu hiểu và chia sẻ với khách hàng trong bài toán giữa chi phí và hiệu quả kinh tế, để đem lại lợi ích tốt nhất cho khách hàng. Công ty cổ phần Thẩm định giá Thành Đô thành lập Văn phòng tại Tuyên Quang nhằm đáp ứng nhu cầu Thẩm định giá tài sản tại tỉnh nhà, giúp khách hàng, doanh nghiệp, tổ chức nhà nước, tổ chức ngân hàng có những quyết định chính xác trong việc kinh doanh và mua bán trên thị trường tỉnh Tuyên Quang. Thẩm định giá Thành Đô đơn vị thẩm định giá uy tín, chuyên nghiệp áp dụng Tiêu chuẩn Quốc tế ISO 9001:2015 cho hệ thống quản lý chất lượng cung cấp các dịch vụ thẩm định giá hàng đầu Việt Nam:
Thẩm định giá bất động sản: Đất đai; lợi thế quyền sử dụng đất, trang trại, nhà xưởng, kho bãi, các trung tâm thương mại, cao ốc văn phòng, dự án liền kề, dự án resort, dự án khu nghỉ dưỡng…
Thẩm định giá doanh nghiệp: Phát hành cổ phiếu, bán cổ phiếu ra công chúng, chứng minh năng lực tài chính, phục vụ để cổ phần hóa, liên doanh, góp vốn, mua bán, sáp nhập doanh nghiệp (M&A)…
Thẩm định giá Động sản: Máy móc thiết bị, dây chuyền sản xuất; Phương tiện vận tải: Tàu, ô tô, máy bay…
Thẩm định dự án đầu tư: Dự án bất động sản, dự án khu công nghiệp, cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước, chứng minh năng lực tài chính của tổ chức và cá nhân;
Thẩm định giá tài nguyên: Tài nguyên khoáng sản, tài nguyên rừng, tài nguyên năng lượng.
Thẩm định giá vô hình: Tài sản trí tuệ và quyền sở hữu trí tuệ theo quy định của pháp luật về sở hữu trí tuệ; Quyền mang lại lợi ích kinh tế đối với các bên được quy định cụ thể tại hợp đồng dân sự theo quy định của pháp luật ví dụ như quyền thương mại, quyền khai thác khoáng sản,…; Các tài sản vô hình khác thỏa mãn điều kiện quy định sau: là tài sản không có hình thái vật chất và có khả năng tạo ra các quyền, lợi ích kinh tế.
Những doanh nghiệp nổi trội đều có rất nhiều bí kíp vô cùng đơn giản giúp họ trường tồn và né tránh khỏi sự sụp đổ.
Truyền thuyết kể rằng sơn thần Hakusan – Daigongen ghé thăm nhà sư Taicho để báo cho ông ấy biết về một nguồn suối nước nóng gần ngôi làng. Suối nước nóng này sẽ giúp người dân chữa các vết thương và bệnh tật. Nhà sư đã tìm thấy nguồn suối (sau đó được đặt tên là Awazu) và đã bảo một đệ tử, con của một tiều phu trong làng tên là Garyo Saskiri, xây dựng một nhà nghỉ trọ kiểu Nhật (tiếng Nhật gọi là ryokan) tại đây.
Họ tin rằng, nhà trọ cùng suối nước nóng sẽ giúp mọi người chữa lành cả tinh thần lẫn thân thể của mình. Gia đình của người đệ tử này, tại Komatsu (tỉnh Ishikawa) đã gọi tên nhà nghỉ là Hoshi Ryokan, đã vận hành nhà nghỉ này từ năm 718, đến nay đã hơn 1.300 năm. Doanh nghiệp này đã hơn 1.300 năm tuổi!
Hoshi Ryokan có 100 phòng và phục vụ được khoảng 450 người, được coi là một trong các doanh nghiệp tồn tại lâu bền nhất thế giới. Tộc trưởng của gia đình Hoshi, Zengoro, là thế hệ thứ 46, đang chuẩn bị chuyển giao cho đời thứ 48 (cháu trai của mình) sau khi con trai của ông, đời thứ 47 bị chết.
Phục vụ du khách theo phong cách truyền thống Nhật Bản, khách hàng của Hoshi phần lớn là các cặp đôi, đánh giá cao dịch vụ và trải nghiệm kỳ thú tại đây. Từ đó tới ngày nay, ngọn núi Hakusan được coi là một trong ba ngọn núi thiêng của nước Nhật, suối nước nóng Awazu, cũng như nhà nghỉ Hoshi Ryokan đã là một phần của nước Nhật, văn hóa Nhật.
Vào năm 2012, trong một khóa học về doanh nghiệp gia đình do GIBC tổ chức và trường Đại học Quốc gia Singapore triển khai, tôi biết đến những doanh nghiệp gia đình lâu bền nhất thế giới với trên 200 – 300 năm tuổi. Tôi đặc biệt chú ý đến nước Nhật bởi trong danh sách hơn 5.500 doanh nghiệp bền vững nhất thế giới (có tuổi đời trên 200 năm), họ chiếm tới hơn 3.100 doanh nghiệp (hơn 50% danh sách).
Tôi tự hỏi “Tại sao họ làm được điều này?”, “Họ làm thế nào?”, “Bí quyết của họ là gì?”, “Chúng ta có thể học và triển khai được những kiến thức của họ nếu tìm được bí quyết hay không?”.
Chúng ta đã chứng kiến hoặc tự mình trải nghiệm rất nhiều doanh nghiệp gia đình mở ra thất bại, sụp đổ. Thậm chí gia đình sau khi cùng làm ăn chung thất bại còn có thể tạo ra những rạn nứt, ly tán, đổ vỡ.
Chúng ta cần làm gì để doanh nghiệp của mình (dù là gia đình hay không phải gia đình) phát triển bền vững hàng trăm năm? Phải làm gì để doanh nghiệp ngày càng mạnh mẽ và gắn kết nhau hơn, trong gia đình và với các thành viên ngoài gia đình.
Ông Trần Xuân Hải – CEO Missionizer
Đặc biệt là trong giai đoạn khởi đầu xây dựng nền móng cho những năm phát triển sau này, những điều quan trọng – then chốt – cốt tử nhất mà mọi người trên toàn thế giới đều bỏ qua khi xây dựng là gì? Tại sao có doanh nghiệp/gia đình chỉ 1 năm là ly tán, mà lại có những doanh nghiệp/gia đình bền vững hàng trăm năm, thậm chí ngàn năm?
Qua nhiều năm nghiên cứu tôi thấy, những doanh nghiệp nổi trội đều có rất nhiều bí kíp vô cùng đơn giản giúp họ trường tồn và né tránh khỏi sự sụp đổ. Trong khuôn khổ bài viết này, tôi xin chia sẻ ba vấn đề then chốt nhất, cốt lõi nhất, quan trọng nhất mà dường như không mấy doanh nghiệp làm nổi.
Ba bí kíp đó chính là: Có mục đích ý nghĩa cao đẹp đem lại sứ mệnh cuộc sống; Có niềm tin mạnh mẽ được truyền lại qua nhiều thế hệ; Có cách làm liên tục được trau chuốt triệt để đến từng chi tiết nhỏ qua năm tháng.
Có mục đích ý nghĩa cao đẹp đem lại sứ mệnh cuộc sống
Với những doanh nghiệp bền vững trường tồn, những người điều hành đều tin rằng, họ đang sống phục vụ, phụng sự con người, đem lại những điều tốt đẹp nhất cho mọi người. Đầu tiên là những khách hàng của họ, sau đó là những người tham gia vào cùng phục vụ khách hàng. Doanh nghiệp được xây dựng theo hướng cân bằng: phát triển để cùng sống, cùng có lợi, cùng hạnh phúc. Việc họ bán cái gì không quan trọng bằng giá trị mà sản phẩm dịch vụ của họ mang lại cho mọi người.
Hoshi Ryokan không phải bán phòng trọ. Hàng trăm ngàn doanh nghiệp trên nước Nhật có thể làm được điều này, thậm chí có thể có nhiều nơi tốt hơn nhiều. Cái họ đem lại cho du khách là truyền thống ngàn năm tuổi, là trải nghiệm độc đáo (không thể có ở nơi khác) kết hợp toàn bộ giác quan: Vẻ đẹp cho mắt, món ăn ngon cho miệng, nước nóng cho da thịt, sự tĩnh lặng cho tâm hồn, cho tới tinh thần văn hóa phụng sự trau chuốt ngàn năm của Nhật.
Những doanh nghiệp như Hoshi Ryokan không kinh doanh chỉ vì tiền, họ tin rằng tiền sẽ đến chỉ khi phục vụ khách hàng ở mức độ vượt trội làm họ rung động tới tận đáy con tim.
Có niềm tin mạnh mẽ được truyền lại qua nhiều thế hệ
Khi tìm hiểu những điều làm nên văn hóa, dân tộc Nhật ngày nay, bạn sẽ thấy nổi trội là tinh thần Võ sỹ đạo (Bushido – 武士道) với quyết tâm luyện đủ văn võ song toàn và luôn chiêm nghiệm lại đạo đức của mình dựa trên tinh thần: thực thi đúng (chính nghĩa); dám vươn tới làm những điều khó khăn (can đảm); chăm sóc, quan tâm người khác, biết tha thứ cho họ (nhân từ); trân trọng người khác để người khác còn muốn gặp lại mình (lễ); nói sự thật, không giả dối (thành thực); giữ uy tín, lời hứa, cam kết mà mình đã đưa ra (danh dự).
Thậm chí, trong văn hóa võ sỹ đạo cổ xưa, việc không hoàn thành được cam kết, lời hứa, vi phạm đạo đức được coi là sự sỉ nhục không chỉ là của cá nhân mà tới cả gia đình, dòng họ. Những võ sỹ rửa nhục bằng máu và cái chết của chính mình để rửa sạch. Họ không sợ chết, họ tin rằng ai cũng sẽ chết cả, vì thế việc sống một cách cao đẹp và đúng đắn mới là cách sống đúng.
“Samurai” dịch đúng là chữ “Thị – Người Phục Vụ”. Có lẽ vì thế, mọi sản phẩm và dịch vụ của người Nhật đều hướng đến việc đem lại những điều tuyệt vời nhất cho con người – bắt nguồn sức mạnh của việc truyền lại tinh thần phục vụ cho các thế hệ kế tiếp trong doanh nghiệp. Niềm tin mạnh mẽ được thể hiện bằng những nguyên tắc, bài học được rèn luyện từ khi còn rất bé, truyền lại qua bao nhiêu đời và được lan tỏa tới từng vị trí trong tổ chức.
Hoshi Ryokan tin rằng họ đang bảo tồn những giá trị cao đẹp nhất, của thiên nhiên, của dân tộc Nhật, của con người đối xử với con người. Từ những niềm tin mạnh mẽ đó, họ phát triển cụ thể thành thiết kế phòng, trang trí nội thất, món ăn, dịch vụ, đến từng lời nói, câu hỏi, nụ cười. Có thể họ chưa hoàn hảo ở điểm nào đó nhưng có lẽ chính vì vậy, họ mới bền vững ngàn năm.
Có cách làm trau chuốt triệt để đến từng chi tiết nhỏ
Hiếm có dân tộc nào trên thế giới có được tinh thần cải tiến mạnh mẽ như Nhật Bản. Dường như mọi thứ họ chạm vào, họ đều tìm mọi cách làm cho nó đẹp lên, tốt hơn, hoàn hảo hơn. Dù điều họ làm có thể học từ nơi khác hay tự sáng tạo ra, họ không ngừng đẩy lên mức cao hơn, khó hơn, trau chuốt hơn. Họ không làm điều đó theo “dự án”, “kế hoạch” mà làm mọi việc với tinh thần như vậy mỗi ngày, mỗi giờ. Họ tin rằng vẫn luôn có cách tốt hơn và họ tìm kiếm điều đó trong công việc hàng ngày, bất kể là công việc gì, nhỏ hay lớn.
Từ bé, qua những bài học, bài luyện tưởng chừng như không liên quan gì đến tương lai đi làm việc trong thế kỷ 21 hiện đại như thư pháp, đánh cờ, võ thuật, múa, hát… họ rèn luyện trau chuốt tinh thần, ý chí, kỷ luật, cách phối hợp, cách giữ gìn văn hóa, nghi lễ.
Để rồi đến lúc bước vào công việc nuôi sống chính mình, họ học tập, rèn luyện, cải tiến với một khát vọng khác hẳn những doanh nghiệp từ dân tộc khác. Có lẽ, vì thế từng món hàng, trải nghiệm dịch vụ hay văn hóa từ Nhật đều dễ mang lại ấn tượng vô cùng khác biệt – chỉ duy nhất ở họ mới có.
Rõ ràng nước Nhật, dân tộc Nhật, doanh nghiệp Nhật không phải là đất nước, dân tộc, doanh nghiệp hoàn hảo nhất. Họ có những thách thức, khó khăn khi phải đối mặt với những doanh nghiệp, văn hóa, cải tiến sáng tạo từ các nơi khác. Các doanh nghiệp hàng trăm năm vẫn có thể đóng cửa. Nhưng những điểm cốt lõi đã giúp họ vượt qua hàng trăm năm, thậm chí ngàn năm như trường hợp của Hoshi Ryokan rất đáng chiêm nghiệm học hỏi.
Bạn có thể xây dựng doanh nghiệp gia đình của mình lớn mạnh và bền vững giống như họ nếu bạn biết cách chú ý đến những điểm người khác không chú ý đến. Chỉ là những bài học tưởng chừng ai cũng biết rồi, nhưng rất hiếm ai thực hiện.
(Theo Theleader)
Công ty cổ phần Thẩm định giá Thành Đô, doanh nghiệp Thẩm định giá uy tín, chuyên nghiệp hàng đầu Việt Nam. Thẩm định giá Thành Đô áp dụng Tiêu chuẩn Quốc tế ISO 9001:2015 cho hệ thống quản lý chất lượng góp phần quan trọng giúp khách hàng có những quyết định chính xác trong việc kinh doanh, gọi vốn đầu tư và mua bán minh bạch trên thị trường.
Quy trình thẩm định giá máy móc thiết bị – Thẩm định giá Thành Đô
(TDVC Quy trình thẩm định giá máy móc) – Để thẩm định giá máy móc thiết bị, dây chuyền sản xuất một cách chính xác nhất và có tính thuyết phục cho khách hàng là: Doanh nghiệp, các tổ chức tín dụng, cá nhân, cơ quan Nhà nước… thì quy trình thẩm định giá là yếu tố vô cùng quan trọng. Theo tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 05thì các Doanh nghiệp thẩm định giá, chuyên viên thẩm định cần tuân thủ đầy đủ 06 bước như sau:
Xác định tổng quát về tài sản cần thẩm định giá và xác định giá trị thị trường hoặc phi thị trường làm cơ sở thẩm định giá.
1. Xác định tổng quát về máy móc thiết bị, dây chuyền sản xuất cần thẩm định giá và xác định giá trị thị trường hoặc phi thị trường làm cơ sở thẩm định giá
Xác định về pháp lý của máy móc thiết bị, dây chuyền sản xuất cần thẩm định giá gồm: Hợp đồng kinh tế mua bán máy thiết bị, tờ khai hải quan, invoice, packing list, hợp đồng thương mại, hóa đơn mua bán, Biên bản thanh lý hợp đồng, biên bản bàn giao, nghiệm thu, bản vẽ kỹ thuật, catalog thể hiện tính năng kỹ thuật, công suất, thiết kế …
Xác định về kinh tế – kỹ thuật của máy móc thiết bị, dây chuyền sản xuất cần thẩm định giá gồm: Công xuất, model, đặc điểm dây chuyền công nghệ, nguyên lý hoạt động của máy móc thiết bị, chi tiết kỹ thuật chất lượng vậy tư hàng hóa, năm sản xuất, tên quốc gia sản xuất, nhãn hiệu, tên nhà máy, các kỹ thuật cơ bản như: số seri, số tàu, số đăng kí, số đăng kiểm và các kỹ thuật khác, năm đưa vào sử dụng của máy thiết bị, tỷ lệ hao mòn (hữu hình, vô hình) tại thời điểm thẩm định.
Xác định đối tượng sử dụng kết quả thẩm định giá: Doanh nghiệp, tổ chức tín dụng, cá nhân
Xác định mục đích thẩm định giá và thời điểm thẩm định giá cần được ghi rõ trong hợp đồng thẩm định giá, báo cáo kết quả thẩm định giá và chứng thư thẩm định giá. Tổ chức thẩm định giá cần trao đổi cụ thể với khác hàng để xác định mục đích và thời điểm thẩm định giá phù hợp với mục đích của chứng thư thẩm định giá.
Xác định cơ sở giá trị của máy móc thiết bị thẩm định giá là giá trị thị trường hay phi thị trường phân tích được những thông tin, dữ liệu như sau và có lập luận để xác định giá trị của máy: Đặc điểm pháp lý, kinh tế – kỹ thuật của máy móc thiết bị thẩm định giá, đối tượng sử dụng kết quả thẩm định giá, mục đích của thẩm định giá máy móc thiết bị; mua bán máy móc thiết bị, đặc điểm thị trường của máy móc thiết bị
Xác định giả thiết và giả thiết đặc biệt phải đưa ra hợp lý và phù hợp với mục đích thẩm định giá. Thẩm định viên phải đưa ra các giả thiết hạn chế về thông tin chưa chắc ảnh hưởng đến giá trị của máy móc thiết bị, dây chuyền sản xuất. Đối với giả thiết đặc biệt đưa ra thông tin về tình trạng của máy móc thiết bị tại thời điểm thẩm định giá.
2. Lập kế hoạch thẩm định giá máy móc thiết bị, dây chuyền sản xuất
Việc lập kế hoạch thẩm định giá nhằm giúp cụ thể phạm vi, nội dung, tiến độ thực hiện công việc và tiến độ thực hiện của toàn bộ cuộc việc thẩm định giá hiệu quả hơn. Nội dung kế hoạch thẩm định giá phải thể hiện những công việc cơ bản như sau:
Xác định mục tiêu, yêu cầu của nội dung công việc
Xác định phương pháp, cách thức tiến hành thẩm định giá
Xác định dữ liệu, tài liệu thu thập về máy móc thiết bị, dây chuyền sản xuất cho công việc thẩm định giá
Nghiên cứu hồ sơ, tài liệu về máy móc thiết bị, dây chuyền sản xuất
Xác định trình tự thu nhập và phân tích dữ liệu
Lập phương án thẩm định giá, đảm bảo quy trình kiểm soát chất lượng hoạt động thẩm định giá của doanh nghiệp
Quy trình thẩm định giá máy móc thiết bị – Thẩm định giá Thành Đô
3. Khảo sát thực tế, thu thập thông tin
Nguồn thông tin thu thập, phục vụ cho quá trình thẩm định giá máy móc thiết bị, dây chuyền sản xuất bao gồm: nguồn thông tin do khách hàng cung cấp, thông tin khảo sát thực tế, thông tin từ giao dịch mua bán máy móc thiết bị trên thị trường từ các phương tiện truyền thông; internet, các website cung cấp máy móc thiết bị, dây chuyền sản xuất. Tất cả các thông tin, số liệu phải được thẩm định viên kiểm chứng và bảo đảm độ tin cậy, chính xác trước khi đưa vào phân tích thông tin, áp dụng các phương pháp thẩm định giá phù hợp. Trong quá trình làm nếu hồ sơ không đầy đủ đề nghị khách hàng cung cấp bổ sung.
Khi khảo sát thực tế cần chú ý vào các đặc điểm kinh tế của máy móc thiết bị như đặc điểm dây chuyền công nghệ, chất lượng vật tư hàng hóa, nhà sản xuất, xuất xứ, năm sản xuất, công suất…và các đặc điểm khác của máy móc thiết bị cần thẩm định giá và các máy móc thiết bị so sánh.
4. Phân tích thông tin
Phân tích những thông tin về đặc điểm của máy móc thiết bị, dây chuyền sản xuất
Phân tích những thông tin về đặc trưng của thị trường máy, thiết bị thẩm định giá
Phần tích về việc sử dụng tốt nhất và có hiểu quả nhất đối với máy móc thiết bị, dây chuyền sản xuất: Phân tích khả năng sử dụng tốt nhất của máy móc thiết bị, dây chuyền sản xuất bảo đảm sử dụng một cách hợp pháp, hợp lý trong điều kiện cho phép về mặt kỹ thuật, về tài chính và mang lại giá trị cao nhất cho máy móc thiết bị dây chuyền sản xuất.
5. Xác định giá trị máy móc thiết bị, dây chuyền sản xuất cần thẩm định giá
Căn cứ vào các phương pháp thẩm định giá theo tiêu chuẩn thẩm định giá của Việt nam, thẩm định viên phân tích và lựa chọn các phương pháp phù hợp với mục đích thẩm định giá để áp dụng phù hợp với các quy định của pháp luật.
Trong báo cáo kết quả thẩm định giá và chứng thư thẩm định giá, thẩm định viên cần nêu rõ phương pháp thẩm định giá nào là phương pháp thẩm định của máy móc thiết bị, dây chuyền sản xuất thẩm định giá.
6. Lập báo cáo kết quả thẩm định giá, chứng thư thẩm định giá và gửi cho khách hàng, các bên liên quan
Báo cáo kết quả thẩm định giá và chứng thư thẩm định giá được lập theo quy định của Bộ tài chính về “Hồ sơ thẩm định giá”. Báo cáo kết quả thẩm định giá và chứng thư thẩm định giá sau khi được Doanh nghiệp thẩm định giá ký phát hành theo đúng quy định của pháp luật được chuyển cho khách hàng và các bên liên quan theo hợp đồng được kí kết.
Thời hạn có hiệu lực của kết quả thẩm định giá được xác định trên cơ sở đặc điểm pháp lý, kinh tế – kỹ thuật của tài sản thẩm định giá, biến động về pháp lý, thị trường liên quan đến tài sản thẩm định giá và mục đích tối đa không quá 6 (sáu) tháng kể từ thời điểm chứng thư thẩm định giá có hiệu lực.
Công ty cổ phần Thẩm định giá Thành Đô, Doanh nghiệp Thẩm định giá máy móc thiết bị, dây chuyền sản xuất hàng đầu Việt Nam. Thẩm định giá Thành Đô áp dụng Tiêu chuẩn Quốc tế ISO 9001:2015 cho hệ thống quản lý chất lượng góp phần quan trọng giúp khách hàng có những quyết định chính xác trong việc kinh doanh, gọi vốn đầu tư, vay vốn ngân hàng và mua bán minh bạch trên thị trường.
Bạn đang đọc bài viết: “Quy trình thẩm định giá máy móc thiết bị, dây chuyền sản xuất”tại chuyên mục tin thẩm định giá của Công ty cổ phần Thẩm định giá Thành Đô.
Đây là đề nghị của Chủ nhiệm Ủy ban Khoa học, Công nghệ và Môi trường Phan Xuân Dũng tại phiên trình bày Báo cáo thẩm tra dự án Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Xây dựng trong khuôn khổ Chương trình Kỳ họp thứ 8 Quốc hội khóa XIV diễn ra sáng 11/11
Ông Dũng cho biết, Ủy ban Khoa học, Công nghệ và Môi trường tán thành với sự cần thiết sửa đổi, bổ sung Luật Xây dựng theo Tờ trình của Chính phủ. Đồng thời ông cũng cho rằng việc ban hành luật sẽ góp phần tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong hoạt động đầu tư xây dựng, hoàn thiện môi trường cạnh tranh lành mạnh, bình đẳng.
Việc ban hành luật sẽ tăng hiệu quả đầu tư, khắc phục tình trạng thất thoát, lãng phí, đặc biệt đối với các hoạt động đầu tư xây dựng có sử dụng vốn nhà nước; tăng cường vai trò, trách nhiệm của các cơ quan quản lý nhà nước, phân định rõ và đề cao trách nhiệm của các chủ thể tham gia vào quá trình đầu tư xây dựng…
Tuy nhiên, ông Dũng đề nghị ban soạn thảo cần rà soát kỹ các quy định về phân loại dự án đầu tư xây dựng, dự án xây dựng khu đô thị, thẩm tra, thẩm định dự án đầu tư xây dựng, hình thức quản lý dự án đầu tư, cấp giấy phép xây dựng, quản lý chi phí, định mức, đơn giá xây dựng để đảm bảo thống nhất với hệ thống pháp luật hiện hành và phù hợp với thực tiễn.
Ủy ban Khoa học, Công nghệ và Môi trường cho rằng, Luật Xây dựng có liên quan đến nhiều lĩnh vực được điều chỉnh trong các luật (như Luật Quy hoạch, Luật Đất đai, Luật Đầu tư, Luật Đầu tư công, Luật Ngân sách nhà nước, Luật Đấu thầu, Luật Bảo vệ môi trường, Luật Nhà ở, Luật quy hoạch đô thị, Luật Kiến trúc…).
Ảnh minh hoạ.
Trong số đó có cả những dự án luật sẽ được trình Quốc hội cho ý kiến, xem xét thông qua trong thời gian tới (như Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đầu tư, Luật Đầu tư theo phương thức đối tác công tư, Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Bảo vệ môi trường, Luật Đất đai…).
Do đó, đề nghị ban soạn thảo tiếp tục nghiên cứu, rà soát các luật có liên quan, trường hợp phát hiện điều, khoản mâu thuẫn, chồng chéo với Luật Xây dựng thì báo cáo Quốc hội, đề xuất định hướng xử lý để bảo đảm tính thống nhất và đồng bộ của hệ thống pháp luật.
Về nội dung liên quan đến quy hoạch xây dựng, Ủy ban Khoa học, Công nghệ và Môi trường đề nghị ban soạn thảo cần rà soát các quy định về quy hoạch xây dựng để đảm bảo phù hợp Luật Quy hoạch, đề xuất định hướng hỗ trợ người dân bị ảnh hưởng tiêu cực đến đời sống do quy hoạch đã được lập và phê duyệt nhưng chậm hoặc không thực hiện được trong thời gian dài; trình tự điều chỉnh cục bộ quy hoạch; xem xét lại quy định về thẩm quyền của cấp huyện phê duyệt quy hoạch hai địa phương trong tỉnh.
Bên cạnh đó, cần quy định công khai độ cao tĩnh không trong quy hoạch xây dựng, tạo điều kiện thuận lợi khi thẩm định dự án, cấp giấy phép xây dựng.
Cơ quan này cũng đề nghị ban soạn thảo tiếp tục nghiên cứu, cân nhắc kỹ lưỡng giải thích một số thuật ngữ để bảo đảm rõ ràng, chính xác, dễ hiểu; làm rõ nội hàm các khái niệm như “vùng nguy hiểm”, “thiết kế xây dựng”; phân biệt rõ “thẩm tra”, “thẩm định”…
Để có cơ sở cho việc tiếp thu, chỉnh lý, hoàn thiện dự thảo luật, ngoài những vấn đề mà đại biểu Quốc hội quan tâm, Ủy ban Khoa học, Công nghệ và Môi trường đề nghị các đại biểu Quốc hội tập trung thảo luận sâu thêm về một số vấn đề về phạm vi sửa đổi, bổ sung của luật; phân loại, cấp công trình, dự án đầu tư xây dựng; dự án đầu tư xây dựng khu đô thị; giấy phép xây dựng, quản lý trật tự xây dựng; chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng của tổ chức.
(Theo cafeland)
Công ty cổ phần Thẩm định giá Thành Đô, Doanh nghiệp Thẩm định giá dự án đầu tư uy tín, chuyên nghiệp hàng đầu Việt Nam. Thẩm định giá Thành Đô áp dụng Tiêu chuẩn Quốc tế ISO 9001:2015 cho hệ thống quản lý chất lượng góp phần quan trọng giúp khách hàng có những quyết định chính xác trong việc kinh doanh, gọi vốn đầu tư và mua bán minh bạch trên thị trường.
Nhiều chuyên gia cho rằng việc thẩm định bảng giá đất đang mang tính hình thức khi mà nhà nước chưa có cơ quan định giá chuyên nghiệp và hệ thống theo dõi cập nhật giá thị trường.
Những bất cập trong định giá đất đã gây thất thoát nguồn thu ngân sách địa phương
Hà Nội vừa thành lập Hội đồng thẩm định bảng giá đất để thẩm định dự thảo Bảng giá đất trên địa bàn thành phố, áp dụng từ ngày 01/01/2020 đến ngày 31/12/2024.
Thấp xa so với thị trường
Dự thảo Bảng giá đất được Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội điều tra, khảo sát, thu thập thông tin giá đất trên thị trường tại 584 xã, phường, thị trấn trên địa bàn TP. Bảng giá đất mới dự kiến sẽ được công bố trước 1/1/2020, sau đó được tổng hợp gửi kết quả báo cáo Bộ Tài nguyên và Môi trường trước ngày 15/01/2020.
PGS, TS Ngô trí Long – Chuyên gia kinh tế chỉ rõ, một trong những nguyên tắc định giá đất là phải “phù hợp với giá đất phổ biến trên thị trường” (Điểm c, Khoản 1, Điều 112) nhưng trên thực tế thực hiện thì hầu như lại thoát ly khỏi giá cả thị trường.
PGS, TS Ngô trí Long dẫn chứng, trên thực tế khung giá đất của Nhà nước chỉ bằng khoảng 20-30% khung giá đất thị trường. Tương tự như thế, khung giá đất cấp tỉnh cũng chỉ bằng từ 30 – 60% giá đất thị trường tại địa phương. Điều này đã dẫn đến bất cập khi thu hồi đất khiến người bị thu hồi đất thiệt thòi và không đồng thuận.
Vì thế khi thực hiện dự án phát triển kinh tế – xã hội, dự án công cộng… thì mặt bằng luôn là một trong những “điểm nghẽn” khiến các công trình chậm tiến độ.
Theo báo cáo của Chánh án Tòa án nhân dân tối cao về các vụ án hành chính thuộc lĩnh vực đất đai, các quyết định hành chính về đất đai chiếm 74,6%; vụ việc khiếu nại, tố cáo phức tạp, đông người chủ yếu thuộc lĩnh vực đất đai.
Ví dụ như Quyết định số 96 quy định về giá các loại đất trên địa bàn thành phố (từ 1/1/2014 đến ngày 31/12/2019) của UBND thành phố Hà Nội, giá đất ở thuộc địa bàn quận trung tâm giai đoạn 2015 – 2019 được quy định thuộc top cao, nhiều tuyến phố có giá đất ở vượt ngưỡng 100 triệu đồng/m2.
Như tuyến phố Hàng Đào, Hàng Ngang, Lê Thái Tổ có giá đất niêm yết cao nhất với mức cụ thể 162 triệu đồng/m2. Thực tế, giá đất giao dịch ở các con phố này trên thị trường luôn cao hơn rất nhiều, phổ biến 500 – 800 triệu đồng/m2, có nơi lên đến 1 tỷ đồng/m2.
Hay dự án cải tạo mở rộng đường cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ, tuyến đường huyết mạch vào trung tâm Hà Nội, tiến độ yêu cầu là cuối năm 2017 phải hoàn thành. Tuy nhiên, do giá đất không sát thị trường nên dự án gặp rất nhiều vướng mắc trong công tác giải phóng mặt bằng. Thời gian hoàn thành dự án phải lùi lại đến tháng 6/2018 và tiếp tục chậm tiến độ.
Phải tính đúng, tính đủ
Theo luật sư Nguyễn Thanh Hà – Chủ tịch Công ty Luật SBLaw, mặc dù Luật Đất đai 2013 bỏ hình thức lập và công bố khung giá đất hằng năm, thay vào đó là xây dựng khung giá đất áp dụng trong thời gian 5 năm. Tuy nhiên, việc này chỉ thay đổi cách làm, còn về bản chất giá đất được quy định trong khung giá và giá thị trường vẫn có sự chênh lệch rất lớn.
Chưa kể, việc điều chỉnh và định lại giá theo chu kỳ 5 năm/lần là quá dài. Trong khi ở các quốc gia khác như Thụy Điển, Chính phủ điều chỉnh giá hàng loạt 6 năm/lần, nhưng có điều chỉnh nhỏ khoảng 6 tháng/lần, còn Singapore có thời gian điều chỉnh 1 năm/1 lần.
Cũng theo Luật sư Hà, câu chuyện đền bù theo giá thị trường là một yêu cầu phù hợp thực tế, nhưng điều mà mọi người lo ngại nhất đó chính là về mặt tổ chức thực hiện khi các tỉnh hình thành hội đồng thẩm định không có chuyên môn nên thẩm định mang tính hình thức là chủ yếu. Nhà nước cũng chưa có cơ quan định giá chuyên nghiệp, hệ thống theo dõi cập nhật giá đất thị trường.
Còn PGS,TS Ngô trí Long cho rằng, toàn bộ quy trình định giá đất đều do cơ quan hành chính nhà nước thực hiện, người bị thu hồi đất đứng ngoài quy trình. Mặc dù Điều 115 và 116 có nói đến tư vấn giá đất nhưng cũng chưa có quy định bảo đảm cho tổ chức tư vấn giá đất thực sự có vị trí độc lập… do vậy giá đất mang nặng tính “áp đặt”. Có thể nói tất cả các trường hợp (gần như tuyệt đối) giá đất đều thấp xa so với giá thị trường ở mọi thời điểm.
Vấn đề xác định đúng giá trị đất đai trong bối cảnh ngân sách nhà nước khó khăn nguồn thu, nợ công cao, đây là vấn đề rất quan trọng. Giá trị đất đai khi khi chuyển đổi quyền sử dụng phải được tính đúng, tính đủ theo đúng giá thị trường.
“Đây là điểm quan trọng cần sửa đổi trong Luật Đất đai tới nhằm không làm mất giá trị đất đai, khi mà đất đó đang thuộc quyền quyết định của Nhà nước, giá trị tăng thêm phải đi vào ngân sách nhà nước” – PGS,TS Ngô trí Long khẳng định.
(Theo Diễn đàn Doanh nghiệp)
Công ty cổ phần Thẩm định giá Thành Đô, doanh nghiệp Thẩm định giá uy tín, chuyên nghiệp hàng đầu Việt Nam. Thẩm định giá Thành Đô áp dụng Tiêu chuẩn Quốc tế ISO 9001:2015 cho hệ thống quản lý chất lượng góp phần quan trọng giúp khách hàng có những quyết định chính xác trong việc kinh doanh, gọi vốn đầu tư và mua bán minh bạch trên thị trường.Liên hệ thẩm định giá: 0985 103 666 0906 020 090
CÔNG TY CỔ PHẦN THẨM ĐỊNH GIÁ THÀNH ĐÔ
Số ĐKDN: 0107025328 Sở KH&ĐT Thành phố Hà Nội cấp ngày 13/10/2015
