Phương pháp thẩm định giá tài sản vô hình dựa trên thị trường

(TDVC Phương pháp thẩm định giá tài sản vô hình) – Phương pháp thẩm định giá tài sản vô hình dựa trên thị trường được thực hiện bằng cách so sánh, phân tích thông tin đối tượng thẩm định giá với các tài sản vô hình tương tự, hay các lợi ích sở hữu tài sản vô hình đã được giao dịch trên thị trường mở. Nguồn dữ liệu thường được sử dụng là các thị trường trong đó những lợi ích sở hữu các tài sản vô hình tương tự được kinh doanh, và các giao dịch trước đó về sở hữu tài sản vô hình đã được tiến hành. Khi phân tích chi tiết đặc điểm, tính tương đồng của tài sản vô hình so sánh với tài sản vô hình cần thẩm định cụ thể như sau:

• Các quyền liên quan đến sở hữu tài sản vô hình
• Các điều khoản về tài chính liên quan đến việc mua bán, hoặc chuyển giao quyền sử dụng
• Lĩnh vực ngành nghề mà tài sản vô hình đang được sử dụng
• Yếu tố địa lý, khu vực ảnh hưởng đến việc sử dụng tài sản vô hình
• Các đặc điểm ảnh hưởng đến tuổi đời kinh tế còn lại của tài sản vô hình
• Các đặc điểm khác của tài sản vô hình

Để áp dụng phương pháp thẩm định giá tài sản vô hình dựa trên thị trường cần đáp ứng những điều kiện sau:

• Cần phải có cơ sở hợp lý dựa vào để so sánh với các tài sản vô hình tương tự. Những tài sản vô hình tương tự cần nằm cùng lĩnh vực, đáp ứng được các thông số về kinh tế. Sự so sánh được thực hiện có ý nghĩa và không gây ra sự nhầm lẫn
• Dữ liệu của các tài sản vô hình sử dụng để tính toán phải chính xác
• Dữ liệu giá cả phải còn hiệu lực vào thời điểm thẩm định giá và đại diện cho thị trường vào thời điểm đó. Giá giao dịch thành công, giá chào bán, giá chào mua…của tài sản vô hình tương tự với tài sản vô hình cần thẩm định giá
• Tiến hành những điều chỉnh phù hợp để khiến cho tài sản vô hình tương tự và tài sản vô hình cần thẩm định trở nên dễ so sánh hơn.
• Địa điểm và điều kiện thị trường tại thời điểm xảy ra giao dịch, động cơ của người mua và người bán, các điều khoản thanh toán cũng như các yếu tố khác liên quan tới giao dịch.
• Các mức điều chỉnh cần thiết đối với các mức giá và hệ số điều chỉnh để phản ánh sự khác biệt giữa tài sản vô hình cần thẩm định giá và các tài sản vô hình tương tự để so sánh.

Phương pháp thẩm định giá vô hình dựa trên thị trường luôn ưu việt và là phương pháp sử dụng tốt hơn phương pháp dựa trên chi phí và phương pháp thu nhập vì nó có tính khách quan hơn, độ tin cậy cao hơn và đặc biệt có những bằng chứng thực tế về giá thị trường (giá thỏa thuận giữa các bên giao dịch). Trường hợp áp dụng phương pháp so sánh dựa trên thị trường là khi có thông tin về tài sản vô hình tương tự được giao dịch hoặc được chuyển giao quyền sử dụng hoặc có thị trường giao dịch; Khi cần đối chiếu kết quả với các phương pháp thẩm định giá khác.Tuy nhiên vấn đề hiện nay trong thực tế khó tìm được các cuộc giao dịch về tài sản vô hình tương tự trên thị trường và các thông tin đáng tin cậy về chúng. Các giao dịch thường tuân thủ các điều khoản không tiết lộ bí mật và các tài sản thuộc sở hữu trí tuệ thường là duy nhất, độc nhất nên rất khó khăn trong việc tìm ra mức giá của tài sản có thể so sánh được với tài sản thẩm định.

Việc thẩm định giá tài sản vô hình ở Việt Nam gặp không ít khó khăn trong lĩnh vực thẩm định giá  bởi thiếu dữ liệu kinh tế vĩ mô, vi mô và thông tin thị trường, khó dự báo được những dòng tiền đáng tin cậy của tài sản vô hình đang được thẩm định giá, rất khó chia tách các dòng tiền của một doanh nghiệp thành từng bộ phận cấu thành (trong đó có tài sản vô hình. Trong quá trình thẩm định giá tài sản vô hình có thể nhận dạng được, các công ty thẩm định giá độc lập và các thẩm định viên có thể cho kết quả thẩm định khác nhau, đó là do sự khác nhau giữa những thông tin thị trường, dòng tiền được ước tính và khác nhau về những giả định liên quan đến các biến số như tỷ lệ chiết khấu.

Quý khách hàng có nhu cầu thẩm định giá xin vui lòng liên hệ:

CÔNG TY CỔ PHẦN THẨM ĐỊNH GIÁ THÀNH ĐÔ

• Hội sở: Tầng 5 – Tòa nhà Viễn Đông, số 36 Hoàng Cầu, phường Ô Chợ Dừa, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội.
• Hotline: 0985103666 – 0906020090 | | Email: info@tdvc.com.vn
• Hệ thống thẩm định giá toàn quốc: XEM CHI TIẾT TẠI ĐÂY
• Hồ sơ năng lực: TẠI ĐÂY

Công ty cổ phần Thẩm định giá Thành Đô, với hệ thống thẩm định rộng khắp cả nước: Hà Nội, Đà Nẵng, TP. Hồ Chí Minh, Hải Phòng, Quảng Ninh, Bắc Ninh, Bắc Giang, Thái Bình, Nam Định, Tuyên Quang, Thanh Hóa, Nghệ An Cần Thơ, Lâm Đồng, An Giang, Cà Mau và các tỉnh lân cận.Bên cạnh đó Thẩm định giá Thành Đô được đánh giá nằm trong top các công ty thẩm định giá uy tín hàng đầu tại Việt Nam: Năm 2019, Thành Đô vinh dự được chứng nhận “Thương hiệu Thẩm định giá uy tín 2019”, Năm 2020 Thành Đô được vinh danh “Thương hiệu đất việt uy tín 2020”, “Thương hiệu Thẩm định giá tin cậy 2020”, Năm 2021 Thành Đô được vinh danh Top 10 Thương hiệu nổi tiếng Châu Á – Thái Bình Dương, Năm 2022 Thành Đô vinh dự được vinh danh là “Thương hiệu Vàng Asean tổ chức tại Singapore”. Bên cạnh đó Thành Đô áp dụng tiêu chuẩn Quốc tế ISO 9001:2015 cho hệ thống quản lý chất lượng trong dịch vụ thẩm định giá (bất động sản, giá trị doanh nghiệp, máy móc thiết bị, dự án đầu tư, công trình xây dựng) góp phần quan trọng giúp khách hàng có những quyết định chính xác trong việc kinh doanh, đầu tư và mua bán minh bạch trên thị trường trong thời kỳ hội nhập kinh tế quốc tế mạnh mẽ ngày nay.

Bạn đang đọc bài viết: “Phương pháp thẩm định giá tài sản vô hình dựa trên thị trường” tại chuyên mục tin thẩm định giá của Công ty cổ phần Thẩm định giá Thành Đô. 

Liên hệ thẩm định giá:   0985 103 666   0906 020 090

Website: www.thamdinhgiathanhdo.com