Quy trình thực hiện dự án đầu tư xây dựng

(TDVC Quy trình thực hiện dự án đầu tư xây dựng) – Quy trình thực hiện dự án đầu tư xây dựng, theo điều số 6 nghị định số 59/2015/NĐ-CP về quản lý dự án đầu tư xây dựng do Chính phủ ban hành ngày 18 tháng 6 năm 2015, thì các bước thực hiện dự án đầu tư xây dựng phải đầy đủ bao gồm 2 bước đó là chuẩn bị đầu tư và thực hiện đầu tư.

Giai đoạn chuẩn bị dự án đầu tư gồm : Quy trình xin chủ đầu tư; quy trình quy hoạch; quy trình giao đất, thuê đất, giải phóng mặt bằng.

• Tổ chức lập, thẩm định, phê duyệt Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi (nếu có)
• Lập, thẩm định, phê duyệt Báo cáo nghiên cứu khả thi hoặc Báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng để xem xét
• Quyết định đầu tư xây dựng và thực hiện các công việc cần thiết khác liên quan đến chuẩn bị dự án

Giai đoạn thực hiện dự án gồm các công việc: khảo sát xây dựng; đầu tư xây dựng; thi công xây dựng và kết thúc dự án

• Thực hiện việc giao đất hoặc thuê đất (nếu có)
• Chuẩn bị mặt bằng xây dựng, rà phá bom mìn (nếu có)
• Khảo sát xây dựng; lập, thẩm định, phê duyệt thiết kế, dự toán xây dựng
• Cấp giấy phép xây dựng (đối với công trình theo quy định phải có giấy phép xây dựng)
• Tổ chức lựa chọn nhà thầu và ký kết hợp đồng xây dựng; thi công xây dựng công trình
• Giám sát thi công xây dựng; tạm ứng, thanh toán khối lượng hoàn thành; nghiệm thu công trình xây dựng hoàn thành
• Bàn giao công trình hoàn thành đưa vào sử dụng; vận hành, chạy thử và thực hiện các công việc cần thiết khác

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM

• Thẩm định giá trị dự án đầu tư

• Thẩm định giá công trình xây dựng

• Thẩm định giá nhà ở và các yếu tố xem xét khi thẩm định giá

• Thẩm định dự án đầu tư bất động sản

• Hồ sơ thẩm định giá dự án đầu tư xây dựng

Quy trình chi tiết các bước thực hiện dự án đầu tư xây dựng đối với giai đoạn chuẩn bị đầu tư

1. Quy trình xin chủ đầu tư

• Nghiên cứu về quy mô nơi chuẩn bị đầu tư.
• Khảo sát thị trường nơi chuẩn bị đầu tư.
• Tìm kiếm khu đất thích hợp để đầu tư.
• Tìm tất cả thông tin về khu đất, về việc thu hồi đất và chuyển mục đích sử dụng đất.
• Lên phương án – kế hoạch đầu tư và địa điểm quy hoạch một cách chi tiết.
• Xin chủ đầu tư và đợi văn bản chấp thuận đầu tư của UBND tỉnh và thành phố.

2. Quy trình quy hoạch

Đối với dự án chưa được quy hoạch.

• Thứ nhất phải xin giấy cấp giấy phép quy hoạch.
• Thứ 2 là lập bảng quy hoạch chi tiết 1/2000.
• Thứ 3 các dự án đã quy hoạch 1/2000.
• Thứ 4 thỏa thuận quy hoạch theo kiến trúc.
• Thứ 5 lập quy hoạch chi tiết 1/500.

Với dự án đã quy hoạch rồi 1/500

• Việc đầu tiên là làm thủ tục xin cấp chứng chỉ quy hoạch.
• Sau đó thẩm định quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500, quy hoạch tổng mặt bằng và phương án thiết kế sơ bộ.
• Tiếp đến là phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500, quy hoạch tổng mặt bằng và phương án thiết kế sơ bộ.

3. Quy trình giao đất, thuê đất và giải phóng mặt bằng.

• Làm hồ sơ, giấy tờ xin giao đất, thuê đất.
• Chờ các cơ quan chức năng có thẩm quyền chấp nhận địa điểm đầu tư.
• Lập phương án tổng thể về bồi thường và hỗ trợ tái định cư cho người dân.
• Thu hồi đất.
• Thành lập hội đồng bồi thường: lập phương án và bồi thường, hỗ trợ tái định cư cho người dân.

Quy trình chi tiết các bước thực hiện dự án đầu tư xây dựng đối với giai đoạn thực hiện đầu tư xây dựng

1. Khảo sát xây dựng.

• Khảo sát sơ bộ, phục vụ cho công tác báo cáo – đầu tư.
• Khảo sát chi tiết phục vụ cho việc thiết kế.
• Lập và phê duyệt nhiệm vụ khảo sát xây dựng.
• Lựa chọn nhà thầu giám sát xây dựng.
• Lập và phê duyệt phương án kĩ thuật và tiến hành khảo sát xây dựng.
• Giám sát công tác khảo sát xây dựng và khảo sát bổ sung ( nếu có ).
• Nghiệm thu và lưu trữ kết quả khảo sát xây dựng.

2. Đầu tư xây dựng

• Xác định phương án kiến trúc.
• Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi và khả thi.
• Báo cáo kinh tế kĩ thuật đối với công trình từ 15 tỉ trở lên.
• Đánh giá thật chi tiết tác động của môi trường, công tác phòng chữa cháy, điện nước, chiều cao tĩnh không, kiến trúc, quy hoạch.
• Lấy ý kiến về thiết kế cơ sở.
• Duyệt dự án đầu tư và cấp phép xây dựng.
• Đầu thầu xây dựng.
• Lựa chọn nhà thầu tư vấn, thiết kế và quản lí dự án.
• Lựa chọn nhà thầu khảo sát xây dựng.
• Thiết kế xây dựng: thiết kế kĩ thuật và thiết kế bản vẽ thi công.
• Lựa chọn nhà thầu, đơn vị thiết kế, lập bản thiết kế, thẩm định, thẩm tra, phê duyệt, thay đổi ( nếu có ) và cuối cùng là nghiệm thu.

3. Thi công xây dựng và kết thúc dự án.

• Lựa chọn nhà thầu thi công và nhà thẩu giám sát.
• Tiến hành thi công xây dựng công trình.
• Nghiệm thu.
• Hoàn công.
• Kiểm toán, quyết toán.
• Chứng nhận sở hữu công trình.
• Bảo hành và đưa công trình đi vào sử dụng.

Bạn đang đọc bài viết: “Quy trình thực hiện dự án đầu tư xây dựng” tại chuyên mục tin Doanh nghiệp & kinh doanh của Công ty cổ phần Thẩm định giá Thành Đô.

Liên hệ thẩm định giá:   0985 103 666   0906 020 090

Website: www.thamdinhgiathanhdo.com