Skip to main content

0985 103 666
0906 020 090

EMAIL

info@tdvc.com.vn

  • Tiếng Việt
  • English

Tác giả: thanhdo

Cuộc thi viết về thẩm định giá

Thẩm định giá Thành Đô vinh dự nhận được nhiều giải thưởng cuộc thi viết “Thẩm định giá Việt Nam vì sự phát triển kinh tế – xã hội của đất nước”

Written by thanhdo on . Posted in Tin thẩm định giá, Tin tức.

Lễ trao giải cuộc thi viết thẩm định giá
Chủ tịch Hội Thẩm định giá Việt Nam (VVA) Nguyễn Tiến Thỏa và Ông Nguyễn Thế Hào, Phó Chủ tịch Hội Thẩm định giá Việt Nam – Tổng Biên tập Tạp chí điện tử Nhịp sống Thị trường, Trưởng Ban tổ chức cuộc thi chụp ảnh lưu niệm

(TDVC Thẩm định giá Thành Đô nhận giải thưởng cuộc thi viết về Thẩm định giá) – Ngày 22/10/2024, tại Hà Nội, Thẩm định giá Thành Đô tham dự Lễ tổng kết và trao giải cuộc thi viết “Thẩm định giá Việt Nam vì sự phát triển kinh tế – xã hội của đất nước” do Tạp chí điện tử Nhịp sống Thị trường (MarketTimes) dưới sự chỉ đạo của Hội Thẩm định giá Việt Nam – Bộ Tài chính tổ chức.

Ngay từ khi ban tổ chức phát động cuộc thi, toàn thể cán bộ nhân viên công ty trên quốc đã tham gia tích cực, vô cùng hào hứng và có những bài viết về thẩm định giá với chất lượng chuyên môn cao, phân tích nghề thẩm định giá một cách sâu sắc. Sau một thời gian làm việc, xem xét, thảo luận, theo kết quả của Hội đồng chung khảo, Ban tổ chức đã quyết định trao 12 giải thưởng cho các cá nhân và tập thể bao gồm: 2 giải nhì, 3 giải ba, 5 giải khuyến khích, 1 giải dành cho đơn vị có đông người dự thi nhất và 1 giải dành cho cá nhân có bài viết nhiều người đọc nhất trên MarketTimes.

Cuộc thi viết về thẩm định giá
Ông Nguyễn Minh Tâm, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Thẩm định giá Thành Đô

Tại buổi lễ ông Nguyễn Minh Tâm – Tổng giám đốc đại diện doanh nghiệp đã có những phát biểu gửi đến ban tổ chức và các thí sinh tham dự: “Lần đầu tiên, cộng đồng doanh nghiệp Thẩm định giá chúng tôi có một diễn đàn để trao đổi nghiệp vụ, kỹ năng, trải nghiệm cũng như cả những tâm tư nguyện vọng, khó khăn của nghề nghiệp. Từ khi có thông tin về cuộc thi, các cán bộ công nhân viên của Thẩm định giá Thành Đô đều rất hào hứng tham gia, từ những bạn trẻ mới vào nghề đến các thẩm định viên lão làng dày dặn kinh nghiệm làm nghề. Tôi hy vọng sẽ ngày càng có nhiều sân chơi bổ ích như cuộc thi này để cộng đồng hiểu và chia sẻ hơn với chúng tôi cũng như để nghành Thẩm định giá Việt Nam ngày càng phát triển”, ông Nguyễn Minh Tâm chia sẻ.

Lễ trao giải cuộc thi viết về thẩm định giá
Công ty thẩm định giá Thành Đô, đơn vị có nhiều bài thi và giả thưởng nhất tại cuộc thi viết “Thẩm định giá Việt Nam vì sự phát triển kinh tế – xã hội của đất nước”

Tại cuộc thi lần này, Công ty thẩm định giá Thành Đô vinh dự được trao 6 giải thưởng bao gồm: 01 giải tập thể xuất sắc, 01 giải nhì, 01 giải ba, 02 giải khuyến khích và 01 giải có lượt xem nhiều nhất. Công ty cổ phần Thẩm định giá Thành Đô cũng là đơn vị có nhiều người tham dự nhất cuộc thi và cũng là đơn vị có nhiều tác giả đoạt giải nhất cuộc thi viết “Thẩm định giá Việt Nam vì sự phát triển kinh tế – xã hội của đất nước”, công ty đánh giá rất cao cuộc thi do MarketTimes tổ chức.

Một số hình ảnh tại buổi lễ

Chủ tịch Hội Thẩm định giá Việt Nam (VVA) Nguyễn Tiến Thỏa
Chủ tịch Hội Thẩm định giá Việt Nam (VVA) Nguyễn Tiến Thỏa phát biểu
Ông Nguyễn Thế Hào, Phó Chủ tịch Hội Thẩm định giá Việt Nam
Ông Nguyễn Thế Hào, Phó Chủ tịch Hội Thẩm định giá Việt Nam – Tổng Biên tập Tạp chí điện tử Nhịp sống Thị trường, Trưởng Ban tổ chức cuộc thi phát biểu
Tập thể Ban Chấp hành Hội Thẩm định giá Việt Nam (VVA) chụp ảnh cùng các giả có tác phẩm đạt giải.
Tập thể Ban Chấp hành Hội Thẩm định giá Việt Nam (VVA) chụp ảnh cùng các giả có tác phẩm đạt giải.

Ông Nguyễn Minh Tâm

buổi lễ dự thi về thẩm định giá

Bạn đang đọc bài viết: “Thẩm định giá Thành Đô vinh dự nhận được nhiều giải thưởng cuộc thi viết “Thẩm định giá Việt Nam vì sự phát triển kinh tế – xã hội của đất nước” tại chuyên mục Tin công ty của Công ty cổ phần Thẩm định giá Thành Đô công ty thẩm định giá uy tín hàng đầu tại Việt Nam.

Liên hệ thẩm định giá:   0985 103 666   0906 020 090

Website: www.thamdinhgiathanhdo.com

Thẩm định giá máy móc cũ đã qua sử dụng

Thẩm định giá máy móc đã qua sử dụng

Written by thanhdo on . Posted in Tin thẩm định giá, Tin tức, Tin tức thẩm định giá bất động sản.

Thẩm định giá máy móc cũ đã qua sử dụng
Thẩm định giá máy móc cũ đã qua sử dụng – Thẩm định giá Thành Đô

(TDVC Thẩm định giá máy móc đã qua sử dụng) – Việt Nam đang trong quá trình hội nhập và phát triển mạnh mẽ nền kinh tế thị trường, các doanh nghiệp trong nước, doanh nghiệp vốn nước ngoài (FDI) luôn phải đầu tư máy móc thiết bị hiện đại để cạnh tranh và thúc đẩy sản xuất kinh doanh. Máy móc thiết bị là tài sản lớn gắn liền với doanh nghiệp và không thể thiếu đối với các nhà máy, xưởng sản xuất trong hoạt động sản xuất kinh doanh. Vì vậy thẩm định giá máy móc có vai trò đặc biệt quan đối với doanh nghiệp, tổ chức phục vụ mục đích như: vay vốn ngân hàng, mua bán, cho thuê, tính thuế…

Thẩm định giá là gì? Mục đích thẩm định giá?

1. Máy móc đã qua sử dụng là gì

Máy móc, thiết bị là một kết cấu hoàn chỉnh, gồm các chi tiết, cụm chi tiết, bộ phận có liên kết với nhau để vận hành, chuyển động theo mục đích sử dụng được thiết kế.

Dây chuyền công nghệ là hệ thống các máy móc, thiết bị, công cụ, phương tiện được bố trí lắp đặt, kết nối liên hoàn tại một địa điểm nhất định theo sơ đồ, quy trình công nghệ đã thiết kế, bảo đảm vận hành đồng bộ để sản xuất.

Căn cứ theo khoản 3 Điều 3 Quyết định 18/2019/QĐ-TTg, máy móc đã qua sử dụng là một kết cấu hoàn chỉnh, bao gồm các chi tiết, cụm chi tiết, bộ phận liên kết với nhau nhằm vận hành, chuyển động theo mục đích thiết kế, sau khi xuất xưởng đã được lắp ráp và vận hành hoạt động.

2. Vai trò thẩm định giá máy móc

Máy móc thiết bị đóng vai trò cực kì quan trọng và thiết yếu đối với các doanh nghiệp trong hoạt động sản xuất kinh doanh. Nhu cầu thẩm định giá máy, thiết bị tăng lên một cách đáng kể, vì vậy vai trò của thẩm định viên về giá máy móc thiết bị càng trở nên quan trọng và cấp thiết. Nhiệm vụ của thẩm định viên về máy móc thiết bị đã qua sử dụng là cung cấp cho khách hàng những đánh giá độc lập, không thành kiến, được nghiên cứu đầy đủ và lôgic về giá trị máy, thiết bị phù hợp với giá thị trường tại một địa điểm, thời điểm nhất định, phục vụ cho mục đích nhất định theo chuẩn mực thẩm định giá và pháp luật liên quan.

Thẩm định giá có vai trò quan trọng trong việc giúp các bên liên quan đưa ra quyết định liên quan đến việc mua, bán, đầu tư, phát triển, cho thuê, đánh thuế…, tài sản. Dịch vụ thẩm định giá phục vụ bất kỳ người nào có quan hệ giao dịch về tài sản.

Thẩm định giá máy móc là sản phẩm của nền kinh tế thị trường. Trong xu thế hội nhập kinh tế khu vực và quốc tế thì thẩm định giá có vai trò quan trọng, các hoạt động thẩm định giá máy móc thể hiện được các vai trò sau:

  • Xác định đúng giá trị máy móc tháo gỡ những mâu thuẫn về giá giữa các bên tham gia giao dịch dân dự trên thị trường, góp phần làm lành mạnh hóa thị trường và giảm thiểu các rủi ro cho các nhà đầu tư;
  • Bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các bên khi tham gia vào các giao dịch về máy móc thiết bị.

3. Hồ sơ máy móc đã qua sử dụng

Khi tiến hành thẩm định giá máy móc, hồ sơ pháp lý về máy móc đầy đủ có vai trò quan trọng giúp các thẩm định viên đưa giá các phương pháp thẩm định giá chính xác từ đó phục vụ mục đích định giá của khách hàng và đảm bảo rủi ro cho các bên liên quan.

Hồ sơ thẩm định giá máy móc bao gồm toàn bộ những thông tin, tài liệu cần thiết, phục vụ cho quá trình thẩm định giá để hình thành kết quả thẩm định giá cuối cùng. Tài liệu trong hồ sơ thẩm định giá phải được phân loại, sắp xếp theo thứ tự và được thể hiện trên giấy, phim ảnh hay những vật mang tin khác theo quy định của pháp luật hiện hành. Thành phần của từng hồ sơ thẩm định giá có thể khác biệt căn cứ vào mục đích thẩm định giá và loại tài sản cần thẩm định giá.

3.1. Máy móc thiết bị, dây chuyền sản xuất nhập khẩu

  • Danh mục tài sản yêu cầu thẩm định
  • Tờ khai hải quan

  • Invoice

  • Packing list
  • Hợp đồng thương mại
  • Giấy chứng nhận xuất xứ
  • Giấy giám định chất lượng
  • Catalog thể hiện tính năng kỹ thuật, công suất, thiết kế …

3.1. Máy móc thiết bị, dây chuyền sản xuất trong nước

  • Hợp đồng kinh tế
  • Hóa đơn mua bán
  • Biên bản thanh lý hợp đồng
  • Biên bản bàn giao, nghiệm thu
  • Bản vẽ kỹ thuật
  • Catalog thể hiện tính năng kỹ thuật, công suất, thiết kế …
Phương pháp thẩm định giá máy móc cũ
Phương pháp thẩm định giá máy móc cũ – Thẩm định giá Thành Đô

4. Phương pháp thẩm định giá máy móc đã qua sử dụng

Thẩm định giá máy móc thiết bị gồm nhiều phương pháp khác nhau được các thẩm định viên sử dụng. Tùy theo các loại máy móc, đặc điểm kỹ thuật, hồ sơ pháp lý thu thập được… từ đó thẩm định viên đưa ra các cách tiếp cận và phương pháp thẩm định giá phù hợp. Hiện nay thẩm định giá máy móc thiết bị gồm các cách tiếp cận và phương pháp thẩm định giá như sau:

  • Cách tiếp cận từ thị trường: phương pháp so sánh
  • Cách tiếp cận từ chi phí: phương pháp chi phí thay thế; phương pháp chi phí tái tạo
  • Cách tiếp cận từ thu nhập: phương pháp dòng tiền chiết khấu; phương pháp vốn hóa trực tiếp

4.1. Phương pháp so sánh

Phương pháp so sánh thuộc cách tiếp cận từ thị trường. Phương pháp so sánh xác định giá trị của máy móc thẩm định giá dựa trên cơ sở đối chiếu, phân tích và đánh giá các yếu tố so sánh của các máy móc so sánh với máy móc thẩm định giá từ đó điều chỉnh mức giá của các máy móc so sánh làm cơ sở ước tính giá trị của máy móc thẩm định giá.

Cách tiếp cận từ thị trường xác định giá trị của máy móc thẩm định giá thông qua việc so sánh máy móc thẩm định giá với các máy móc so sánh đã có các thông tin về giá trên thị trường; trường hợp thẩm định giá doanh nghiệp được sử dụng thêm các thông tin về giá của chính máy móc thẩm định giá.

4.2. Phương pháp chi phí thay thế

Phương pháp chi phí thay thế thuộc cách tiếp cận từ chi phí. Cách tiếp cận từ chi phí trong thẩm định giá máy móc là cách thức xác định giá trị của máy móc thẩm định giá thông qua chi phí tạo ra một máy móc có chức năng, công dụng giống hệt hoặc tương tự với máy móc thẩm định giá và hao mòn của máy móc thẩm định giá.

Phương pháp chi phí thay thế xác định giá trị của máy móc thẩm định giá dựa trên cơ sở chênh lệch giữa chi phí thay thế và giá trị hao mòn của máy móc thẩm định giá.

Công thức của phương pháp chi phí thay thế:

Giá trị ước tính tài sản thẩm định giá

=

Chi phí thay thế (đã bao gồm lợi nhuận của nhà sản xuất/nhà đầu tư)

–

Tổng giá trị hao mòn của tài sản thẩm định giá (không bao gồm phần giá trị hao mòn chức năng của tài sản thẩm định giá đã được phản ánh trong chi phí thay thế

4.3. Phương pháp chi phí tái tạo

Phương pháp chi phí tái tạo xác định giá trị của máy móc thẩm định giá dựa trên cơ sở chênh lệch giữa chi phí tái tạo và giá trị hao mòn của máy móc thẩm định giá.

Công thức của phương pháp chi phí tái tạo

Giá trị ước tính tài sản

=

Chi phí tái tạo (đã bao gồm Lợi nhuận của nhà sản xuất/nhà đầu tư)

–

Tổng giá trị hao mòn của tài sản thẩm định giá

4.4. Phương pháp dòng tiền chiết khấu

Phương pháp dòng tiền chiết khấu thuộc cách tiếp cận từ thu nhập. Cách tiếp cận từ thu nhập là cách thức xác định giá trị của máy móc thông qua việc quy đổi dòng tiền trong tương lai có được từ máy móc về giá trị hiện tại.

Phương pháp dòng tiền chiết khấu trong thẩm định giá máy móc cũ là phương pháp thẩm định giá xác định giá trị của máy móc dựa trên cơ sở quy đổi các dòng tiền trong tương lai dự kiến có được từ máy móc cũ về giá trị hiện tại thông qua việc sử dụng tỷ suất chiết khấu phù hợp.

Công thức trong phương pháp dòng tiền chiết khấu

a) Công thức chung:

công thức dòng tiền chiết khấu chung

b) Công thức trong một số trường hợp cụ thể:

– Đối với dòng tiền một giai đoạn, dòng tiền hàng năm bằng nhau và bằng hằng số là A, t → n

– Đối với dòng tiền hai giai đoạn:

* Trường hợp dòng tiền hàng năm khác nhau đến năm n, từ năm n + 1 trở đi ổn định, t → ∞.

dòng tiền hai giai đoạn

* Trường hợp dòng tiền hàng năm khác nhau đến năm n, từ năm n + 1 trở đi tăng trưởng đều với tốc độ là g%/năm (với g < r) và t → ∞:

dòng tiền hàng năm khác nhau

Trong đó:

V: Giá trị tài sản thẩm định giá

CFt: Dòng tiền năm thứ t

Vn: Giá trị tài sản cuối kỳ dự báo

n: Giai đoạn dự báo dòng tiền trong tương lai

r: Tỷ suất chiết khấu

t: Năm dự báo

g: Tốc độ tăng trưởng của dòng tiền

4.5. Phương pháp vốn hóa trực tiếp

Phương pháp vốn hóa trực tiếp thuộc cách tiếp cận từ thu nhập Phương pháp vốn hóa trực tiếp là phương pháp thẩm định giá xác định giá trị của máy móc dựa trên cơ sở quy đổi dòng thu nhập thuần ổn định hàng năm dự kiến có được từ máy móc về giá trị hiện tại thông qua việc sử dụng tỷ suất vốn hóa phù hợp.

Công thức trong phương pháp vốn hóa trực tiếp

Trong đó:

V: Giá trị tài sản thẩm định giá

I: Thu nhập thuần từ tài sản

R: Tỷ suất vốn hóa

Công ty thẩm định giá máy móc cũ
Công ty thẩm định giá máy móc cũ – Thẩm định giá Thành Đô

5. Công ty thẩm định giá máy móc uy tín hàng đầu tại Việt Nam

Đất nước ta đang trong quá trình công nghiệp hóa, hiện đại hóa và hội nhập kinh tế quốc tế mạnh mẽ và sâu rộng. Máy móc đã thay thế các lao động thủ công, đóng vai trò vô cùng quan trọng đối với sản xuất kinh doanh và phát triển kinh tế.  Thẩm định giá máy móc cũ đã qua sử dụng là hoạt động tư vấn xác định giá trị của máy móc thiết bị thẩm định giá tại một địa điểm, thời điểm, phục vụ cho mục đích nhất định do doanh nghiệp thẩm định giá thực hiện theo Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam.

Công ty Thẩm định giá Thành Đô là đơn vị thẩm định giá máy móc thiết bị uy tín hàng đầu tại Việt Nam theo tiêu chuẩn Quốc tế ISO 9001:2015 cho hệ thống quản lý chất lượng trong dịch vụ thẩm định giá. Thành Đô đã thực hiện nhiều dự án thẩm định giá máy móc với quy mô lớn và tính chất phức tạp cho các doanh nghiệp toàn cầu trên thế giới và doanh nghiệp trong nước. Với đội ngũ thẩm định viên có trình độ chuyên môn cao về máy móc cũ, cùng nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thẩm định giá động sản. Công ty luôn cam kết sẽ mang đến cho quý khách hàng dịch vụ thẩm định giá uy tín nhất góp phần quan trọng phục vụ nhiều mục đích liên quan như: vay vốn ngân hàng, mua bán, góp vốn, đầu tư, kinh doanh…

Trong quá trình phát triển Thành Đô đã đạt được nhiều giải thưởng uy tín và thành tựu đáng tự hào. Ngoài ra Thành Đô cũng áp dụng tiêu chuẩn Quốc tế ISO 9001:2015 cho hệ thống quản lý chất lượng trong dịch vụ thẩm định giá (bất động sản, giá trị doanh nghiệp, máy móc thiết bị, dự án đầu tư, công trình xây dựng) góp phần quan trọng giúp khách hàng có những quyết định chính xác trong việc kinh doanh, đầu tư và mua bán minh bạch trên thị trường trong thời kỳ hội nhập kinh tế quốc tế mạnh mẽ ngày nay.

Thẩm định giá Thành Đô với hệ thống các chi nhánh văn phòng rộng khắp cả nước sẽ đáp ứng kịp thời nhu cầu thẩm định giá của Quý đối tác, Quý khách hàng. Bên cạnh đó, đang là đối tác của nhiều ngân hàng lớn trong nước và ngân hàng nước ngoài có quy mô toàn cầu tại Việt Nam gồm: Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV); Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam (VietinBank), Ngân hàng Nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam (Agribank); Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín (Sacombank); Ngân hàng Woori Bank Việt Nam (Woori Bank); Ngân hàng Shinhan (Shinhan Bank); Ngân hàng TMCP An Bình (ABBANK); Ngân hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam (MSB); Ngân hàng công nghiệp Hàn Quốc (IBK); Ngân hàng Kookmin (KB Kookmin Bank); Ngân hàng TMCP Quốc Dân (NCB); Ngân hàng TMCP Sài Gòn – Hà Nội (SHB); Ngân hàng TMCP Quân đội (MBBANK); Shanghai Commercial Savings Bank, Công ty TNHH một thành viên Quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng Việt Nam (VAMC); … Các dịch vụ thẩm định giá Thành Đô luôn được cơ quan Nhà nước, doanh nghiệp, tổ chức tin tưởng và đánh giá cao.

Bạn đang đọc bài viết: “Thẩm định giá máy móc đã qua sử dụng” tại chuyên mục tin Thẩm định giá của Công ty cổ phần Thẩm định giá Thành Đô, đơn vị thẩm định giá tài sản hàng đầu tại Việt Nam.

Liên hệ thẩm định giá:   0985 103 666   0906 020 090

Website: www.thamdinhgiathanhdo.com

Tập thể Công ty Cổ phần Thẩm định giá Thành Đô - đơn vị có nhiều bài dự thi và nhiều tác phẩm đạt giải nhất

Các tác giả, tác phẩm đạt giải Cuộc thi viết “Thẩm định giá Việt Nam vì sự phát triển kinh tế – xã hội của đất nước”

Written by thanhdo on . Posted in Tin công ty, Tin thẩm định giá, Tin tức.

Sáng ngày 22/10/2024, tại Lễ tổng kết và trao giải cuộc thi viết “Thẩm định giá Việt Nam vì sự phát triển kinh tế – xã hội của đất nước”, Ban Tổ chức đã trao 12 giải thưởng cho các cá nhân và tập thể suất xắc nhất.

Thẩm định giá Thành Đô giải nhì
Chủ tịch VVA Nguyễn Tiến Thỏa (ngoài cùng bên trái) và Phó Chủ tịch VVA – Tổng Biên tập Tạp chí điện tử Nhịp sống Thị trường (ngoài cùng bên phải) trao giải cho các tác phẩm đạt giải Nhì.

Hai tác phẩm đạt giải nhì gồm:

– Đi phượt giờ hành chính – tác giả Trần Mạnh Kiểm của Cty Thẩm định giá Thành Đô.

– Lắng nghe câu chuyện của anh tôi, một thẩm định viên về giá -tác giả Vương lộc, thí sinh tự do.

Thẩm định giá Thành Đô giải ba
Phó Chủ tịch VVA Nguyễn Quang Hùng (ngoài cùng bên phải) trao giải cho các tác giả đạt giải 3.

Các tác phẩm đạt giải 3 gồm:

– Thẩm định giá Việt Nam: Chìa khóa cho nền kinh tế minh bạch và phát triển – Tác giả Đỗ Phùng Tường Vy – ĐH Kinh tế Tp. HCM.

– Nghề Thẩm định giá trong trái tim tôi – tác giả Dương Nhật Linh, Công ty Thẩm định giá Thành Đô.

– Thẩm định giá, niềm tin và khát vọng – tác giả Đinh Thành Trung, thí sinh tự do.

Thẩm định giá Thành Đô giải khuyến khích
Phó Chủ tịch VVA Nguyễn Xuân Trường (ngoài cùng bên phải) trao giải cho các tác giả đạt giải khuyến khích

Các tác phẩm đạt giải Khuyến khích gồm:

– Những hạn chế trong định giá bất động sản phục vụ mục đích thế chấp tại ngân hàng – tác giả Lê Quang Sơn – Công ty Thẩm định giá Thành Đô.

 – Một vài khuyến nghị về thẩm định giá tài sản trong pháp luật tố tụng dân sự  – tác giả Trần Nguyễn Phước Thông, thí sinh tự do.

 – Hoàn thiện thể chế pháp luật và các quy định liên quan đến lĩnh vực Thẩm định giá – tác giả Đàm Thị Thanh Thúy – ĐH Kinh tế Quốc Dân.

– Tầm quan trọng của thẩm định giá – tác giả Nguyễn Ngọc Huy – Công ty Thẩm định giá Thành Đô.

Thẩm định giá Thành Đô tập thể suất sắc
Phó Chủ tịch VVA Dương Thị Mỹ Lạng (bên trái) trao giải cho Tập thể có nhiều tác phẩm dự thi nhất

Doanh nghiệp có số lượng người tham dự đông nhất và đồng thời cũng là đơn vị có nhiều người đoạt giải nhất cuộc thi là Công ty cổ phần Thẩm định giá Thành đô.

Thẩm định giá Thành Đô lượt xem nhiều nhất
Phó Chủ tịch VVA Vũ An Khang (bên phải) trao giải cho tác phẩm có lượt xem (view cao nhất) cuộc thi

Giải thưởng  tác phẩm có nhiều lượt đọc nhất trên Tạp chí Nhịp sống thị trường (Markettimes.vn) thuộc về tác phẩm “Đi phượt giờ hành chính” của tác giả Trần Mạnh Kiểm. Đây cũng là tác phẩm đạt giải Nhì tại cuộc thi.

Tập thể Ban Chấp hành Hội Thẩm định giá Việt Nam (VVA) chụp ảnh cùng các giả có tác phẩm đạt giải.
Tập thể Ban Chấp hành Hội Thẩm định giá Việt Nam (VVA) chụp ảnh cùng các giả có tác phẩm đạt giải.
Tập thể Công ty Cổ phần Thẩm định giá Thành Đô - đơn vị có nhiều bài dự thi và nhiều tác phẩm đạt giải nhất
Tập thể Công ty Cổ phần Thẩm định giá Thành Đô – đơn vị có nhiều bài dự thi và nhiều tác phẩm đạt giải nhất

Theo https://markettimes.vn/

Bạn đang đọc bài viết: “Các tác giả, tác phẩm đạt giải Cuộc thi viết “Thẩm định giá Việt Nam vì sự phát triển kinh tế – xã hội của đất nước” tại chuyên mục Tin công ty của Công ty cổ phần Thẩm định giá Thành Đô công ty thẩm định giá uy tín hàng đầu tại Việt Nam.

Liên hệ thẩm định giá:   0985 103 666   0906 020 090

Website: www.thamdinhgiathanhdo.com

Hội đồng thẩm định giá đất TPHCM duyệt bảng giá đất mới

Hội đồng thẩm định giá đất TPHCM duyệt bảng giá đất mới

Written by thanhdo on . Posted in Kinh nghiệm & kiến thức, Tin thẩm định giá, Tin tức.

Hội đồng thẩm định giá đất TPHCM duyệt bảng giá đất mới
Hội đồng thẩm định giá đất TPHCM duyệt bảng giá đất mới
(Hội đồng thẩm định giá đất TPHCM duyệt bảng giá đất mới) –  Hội đồng Thẩm định bảng giá đất TPHCM thống nhất theo đề xuất của Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM tại tờ trình số 10487, ý kiến của tổ giúp việc Hội đồng và dự thảo quyết định sửa đổi, bổ sung quyết định số 02/2020.

Ngày 16/10, Hội đồng Thẩm định bảng giá đất TPHCM đã có báo cáo thẩm định dự thảo quyết định sửa đổi, bổ sung quyết định số 02/2020-QĐ-UBND về bảng giá đất trên địa bàn.

Theo đó, Hội đồng Thẩm định Bảng giá đất TPHCM thống nhất theo đề xuất của Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM tại tờ trình số 10487, ý kiến của tổ giúp việc Hội đồng và dự thảo quyết định sửa đổi, bổ sung quyết định số 02/2020.

Hội đồng Thẩm định Bảng giá đất TPHCM giao Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM căn cứ quy định của pháp luật hoàn chỉnh đầy đủ hồ sơ, thủ tục trình UBND TPHCM xem xét, quyết định.

Theo Hội đồng Thẩm định bảng giá đất TPHCM, tại các tờ trình trước đây, Sở Tài nguyên và Môi trường sử dụng dữ liệu giá đất nông nghiệp tính bồi thường trên địa bàn để đề xuất giá đất nông nghiệp là chưa phản ánh đầy đủ giá đất nông nghiệp thuần túy cho hoạt động trồng trọt, sản xuất.

Đến nay, tại tờ trình số 10487, Sở Tài nguyên và Môi trường đã xây dựng bảng giá đất đối với đất nông nghiệp trên cơ sở giá đất nông nghiệp quy định tại quyết định số 02/2020 nhân với hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) theo quyết định số 56/2023 nhằm đảm bảo ổn định cho hoạt động sản xuất nông nghiệp là phù hợp.

“Điều này cũng không ảnh hưởng đến trường hợp Nhà nước thu hồi đất vì khi đó người bị thu hồi đất sẽ được xác định giá đất cụ thể theo giá thị trường để tính bồi thường”, đại diện Hội đồng thẩm định bảng giá đất TPHCM nói.

Đồng thời, Sở Tài nguyên và Môi trường đã xây dựng bảng giá đất đối với đất nông nghiệp trong Khu Nông nghiệp Công nghệ cao theo hướng giữ nguyên như mức thu hiện hành là phù hợp.

Đối với đất ở, Sở Tài nguyên và Môi trường thực hiện thu thập thông tin giá đất từ cơ sở dữ liệu giá và giá đất chuyển nhượng thị trường và căn cứ tình hình kinh tế xã hội thực tiễn của thành phố để đề xuất bảng giá đất đối với đất ở phù hợp với từng quận, huyện và TP.Thủ Đức. Đồng thời, đã thực hiện rà soát, cân đối các mức giá đối với các vị trí giáp ranh giữa các quận huyện, TP.Thủ Đức và các đoạn đường, tuyến đường trên cùng một địa bàn.

Đối với đất thương mại, dịch vụ, tại tờ trình số 10487, Sở Tài nguyên và Môi trường đã xây dựng bảng giá đất trên cơ sở đánh giá đặc điểm tình hình phát triển kinh tế xã hội của từng khu vực để đề xuất mức giá cho từng khu vực, vị trí là phù hợp.

Đối với đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ, tương tự như đất thương mại, dịch vụ, Sở Tài nguyên và Môi trường đã đánh giá đặc điểm tình hình phát triển kinh tế xã hội của từng khu vực để đề xuất giá đất đối với đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp là phù hợp.

Trên cơ sở đó, Sở Tài nguyên và Môi trường đã đề xuất giá đất đối với đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp có tính đặc thù (đất khu công nghiệp, khu chế xuất, công viên phần mềm Quang Trung, cụm công nghiệp, khoáng sản); đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh; đất sử dụng vào các mục đích công cộng là phù hợp.

Đất nông nghiệp tính ra sao?

Theo tờ trình số 10487 của Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM, đất nông nghiệp sẽ phân làm ba khu vực và 3 vị trí. Trong đó khu vực 1 gồm quận 1, quận 3, quận 4, quận 5, quận 6, quận 10, quận 11, quận Bình Thạnh, quận Phú Nhuận. Khu vực 2 gồm quận 7, quận 8, quận 12, quận Tân Bình, quận Tân Phú, quận Bình Tân, quận Gò Vấp, TP.Thủ Đức. Khu vực 3 gồm huyện Bình Chánh, huyện Hóc Môn, huyện Củ Chi, huyện Nhà Bè, huyện Cần Giờ.

Vị trí 1: thửa đất tiếp giáp với lề đường (đường có tên trong bảng giá đất ở) trong phạm vi 200m. Vị trí 2: thửa đất không tiếp giáp với lề đường (đường có tên trong bảng giá đất ở) trong phạm vi 400m. Vị trí 3: các vị trí còn lại.

TPHCM sẽ áp dụng giá đất nông nghiệp tại quyết định số 02/2020 nhân cho hệ số K tương ứng theo từng khu vực, vị trí tại quyết định 56/2023. Trong đó khu vực 1 nhân hệ số K 2,7 lần. Khu vực 2 nhân hệ số K 2,6 lần. Khu vực 3 nhân hệ số K 2,5 lần.

Trong khi đó, giá đất trồng cây hàng năm (đất lúa và đất trồng cây hàng năm khác) ở khu vực 1, vị trí 1 là 765.000 đồng/m2, vị trí 2 là 540.000 đồng/m2 và vị trí 3 là 432.000 đồng/m2.

Đối với khu vực 2, vị trí 1 là 650.000 đồng/m2, vị trí 2 là 520.000 đồng/m2 và vị trí 3 là 416.000 đồng/m2.

Đối với khu vực 3, vị trí 1 là 625.000 đồng/m2, vị trí 2 là 500.000 đồng/m2 và vị trí 3 là 400.000 đồng/m2.

Đối với đất trồng cây lâu năm, ở khu vực 1, vị trí 1 là 810.000 đồng/m2, vị trí 2 là 648.000 đồng/m2 và vị trí 3 là 518.000 đồng/m2.

Đối với khu vực 2, vị trí 1 là 780.000 đồng/m2, vị trí 2 là 624.000 đồng/m2 và vị trí 3 là 499.000 đồng/m2.

Đối với khu vực 3, vị trí 1 là 750.000 đồng/m2, vị trí 2 là 600.000 đồng/m2 và vị trí 3 là 480.000 đồng/m2.

Đối với đất nông nghiệp trong Khu Nông nghiệp Công nghệ cao, giá đất nông nghiệp là 320.000 đồng/m2. Giá đất nông nghiệp trong Khu Nông nghiệp Công nghệ cao thành phố tại xã Phạm Văn Cội (huyện Củ Chi) tính bằng 128.000 đồng/m2 nhân hệ số K 2,5 lần.

Đối với đất phi nông nghiệp, đất có vị trí mặt tiền đường (đường có tên trong bảng giá đất ở), áp dụng đối với các thửa đất, khu đất có ít nhất một mặt giáp với đường (lòng đường, lề đường, vỉa hè) hiện hữu được quy định trong bảng giá đất điều chỉnh. Trong đó, giá đất cao nhất ở đường Nguyễn Huệ, Lê Lợi, Đồng Khởi (quận 1), có giá cao nhất lên đến 687.200.000 đồng/m2.

Các vị trí tiếp theo không tiếp giáp mặt tiền đường, gồm vị trí 2 áp dụng đối với các thửa đất, khu đất có ít nhất một mặt tiếp giáp với hẻm có độ rộng từ 5m trở lên thì tính bằng 0,5 của vị trí 1. Vị trí 3 áp dụng đối với các thửa đất, khu đất có ít nhất một mặt tiếp giáp với hẻm có độ rộng từ 3m đến dưới 5m thì tính bằng 0,8 của vị trí 2. Vị trí 4 áp dụng đối với các thửa đất, khu đất có những vị trí còn lại tính bằng 0,8 của vị trí 3. Trường hợp các vị trí nêu trên có độ sâu tính từ mép trong của đường (lòng đường, lề đường, vỉa hè) của mặt tiền đường (theo bản đồ địa chính) từ 100m trở lên thì giá đất tính giảm 10% của từng vị trí.

Đối với giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ, gồm đất khu công nghiệp, khu chế xuất, Công viên phần mềm Quang Trung, cụm công nghiệp, khoáng sản; đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh; đất sử dụng vào các mục đích công cộng; đất xây dựng trụ sở cơ quan, đất công trình sự nghiệp; kho tàng, bến bãi, nhà ga, bến xe, bến tàu, cảng biển, cảng sông, công viên, công viên chuyên đề, Thảo Cầm Viên, thì giá đất quy định tại các quận 1, 3, 4, 5, 6, 10, 11, Bình Thạnh, Phú Nhuận tính bằng 50% so với giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ.

Tại các quận 7, 8, 12, Tân Bình, Tân Phú, Bình Tân, Gò Vấp, TP. Thủ Đức tính bằng 60% so với giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ. Ở các huyện Bình Chánh, huyện Hóc Môn, huyện Củ Chi, huyện Nhà Bè, huyện Cần Giờ tính bằng 75% so với giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ.

Theo https://tienphong.vn/

Bạn đang đọc bài viết: “Hội đồng thẩm định giá đất TPHCM duyệt bảng giá đất mới” tại chuyên mục Tin kinh nghiệm và kiến thức của Công ty cổ phần Thẩm định giá Thành Đô công ty thẩm định giá uy tín hàng đầu tại Việt Nam.

Liên hệ thẩm định giá:   0985 103 666   0906 020 090

Website: www.thamdinhgiathanhdo.com

Tuyển dụng quý 4 năm 2024 Hồ Chí Minh

Thẩm định giá Thành Đô tuyển dụng thẩm định giá Quý 4 năm 2024 tại thành phố Hồ Chí Minh

Written by thanhdo on . Posted in Tin công ty, Tin thẩm định giá, Tin tức.

Tuyển dụng quý 4 năm 2024 Hồ Chí Minh
Thẩm định giá Thành Đô – CN Hồ Chí Minh tuyển dụng quý 4 năm 2024

(TDVC Tuyển dụng thẩm định giá quý 4/2024 thành phố Hồ Chí Minh) – Để đáp ứng nhu cầu phát triển nên Công ty cổ phần Thẩm định giá Thành Đô – Chi nhánh Hồ Chí Minh cần tuyển dụng nhân sự cho Quý 4 năm 2024 tại thành phố Hồ Chí Minh cụ thể như sau:

1. VỊ TRÍ TUYỂN DỤNG

  • Thành phố Hồ Chí Minh: 05 chuyên viên thẩm định giá

2. YÊU CẦU NĂNG LỰC

– Nhiệm vụ:

  • Tư vấn chuyên môn thẩm định giá cho khách hàng
  • Khảo sát thu thập thông tin thị trường
  • Nghiên cứu thị trường thẩm định giá
  • Lập báo cáo, chứng thư thẩm định giá theo tiêu chuẩn thẩm định giá.

– Yêu cầu:

  • Tốt nghiệp Đại học trở lên chuyên ngành liên quan đến lĩnh vực: Thẩm định giá, tài chính, ngân hàng, kiểm toán, kinh tế, xây dựng, luật.
  • Năng lực: Có kiến thức, nhiệt huyết, đam mê về mảng thẩm định. Khả năng giao tiếp tốt, khả năng đàm phán, thuyết phục, kỹ năng văn phòng, internet…
  • Kinh nghiệm: có kinh nghiệm trong lĩnh vực thẩm định giá là lợi thế.

3. CHẾ ĐỘ ĐÃI NGỘ

  • Được đào tạo kỹ năng và kiến thức kinh doanh về ngành Thẩm định giá, hỗ trợ chuyên sâu cho nhân viên chưa có kinh nghiệm.
  • Lương cứng: Thỏa thuận
  • Các chế độ khác theo luật định, đóng BHXH, BHYT, TCTN…
  • Các chế độ nghỉ mát, thưởng cuối năm.
  • Lương thưởng hàng tháng
  • Làm việc trong môi trường trẻ trung, năng động và thân thiện.
  • Thời gian làm việc: Từ thứ 2 – sáng thứ 7 (Sáng 8h00- 12h00, chiều 13h30 – 17h30)

4. ĐỊA ĐIỂM NỘP HỒ SƠ & PHỎNG VẤN

– Nộp trực tiếp tại chi nhánh.

  • Hồ Chí Minh: Tầng 3, số 353 – 355 An Dương Vương, phường 3, quận 5, TP. Hồ Chí Minh.

– Nộp hồ sơ phỏng vấn qua Email: info@tdvc.com.vn

– Liên hệ phỏng vấn: 0985.103.666

Bạn đang đọc bài viết: “Thẩm định giá Thành Đô tuyển dụng thẩm định giá Quý 4 năm 2024 tại thành phố Hồ Chí Minh” tại chuyên mục tin Thẩm định giá của Công ty cổ phần Thẩm định giá Thành Đô, đơn vị thẩm định giá tài sản hàng đầu tại Việt Nam.

Liên hệ thẩm định giá:   0985 103 666   0906 020 090

Website: www.thamdinhgiathanhdo.com

chuyển từ đất nông nghiệp lên đất thổ cư theo Luật mới 2024

Người dân dễ dàng chuyển từ đất nông nghiệp lên đất thổ cư theo Luật mới 2024 nhờ quy định này, nên biết để làm thủ tục

Written by thanhdo on . Posted in Kinh nghiệm & kiến thức, Tin thẩm định giá, Tin tức.

chuyển từ đất nông nghiệp lên đất thổ cư theo Luật mới 2024
Người dân dễ dàng chuyển từ đất nông nghiệp lên đất thổ cư theo Luật mới 2024 nhờ quy định này, nên biết để làm thủ tục

(TDVC chuyển từ đất nông nghiệp lên đất thổ cư theo Luật mới 2024) – Nếu như đang sử dụng một thửa đất vừa có đất ở vừa có đất nông nghiệp, thì hộ gia đình, cá nhân được chuyển diện tích đất nông nghiệp đó sang thành ở, không cần phải phụ thuộc vào Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện, mà chỉ cần phù hợp quy hoạch sử dụng đất cấp huyện đã được phê duyệt.

Nhiều người thắc mắc, việc chuyển đất nông nghiệp lên đất thổ cư theo Luật mới có dễ hơn hay không và các thủ tục liên quan sẽ thế nào?

Luật Đất đai số 31/2024/QH15 quy định 2 căn cứ quan trọng để chuyển mục đích sử dụng đất tại Điều 116.

Một, với công trình, dự án đã được xác định trong năm kế hoạch trước.

Kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện đã được phê duyệt.

Quyết định đầu tư/quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư/quyết định chấp thuận nhà đầu tư/văn bản phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư (dự án đầu tư theo phương thức đối tác công tư).

Hai, với dự án chưa có trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện: Quyết định đầu tư/quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư/quyết định chấp thuận nhà đầu tư/văn bản phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư (dự án đầu tư theo phương thức đối tác công tư).

Đất nông nghiệp trong khu dân cư, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở sang đất ở/đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở: Quy hoạch sử dụng đất cấp huyện/quy hoạch chung/quy hoạch phân khu đã được phê duyệt…

Trong khi trước đó, theo Luật Đất đai 2013, căn cứ để chuyển mục đích sử dụng đất không được quy định rõ là văn bản thẩm định nhu cầu sử dụng đất mà là đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất thể hiện nhu cầu sử dụng đất.

Điểm mới đáng chú ý nhất nằm ở khoản 3 Điều 116 của Luật mới: “Căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở sang đất ở hoặc chuyển mục đích sử dụng các loại đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân là quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt”.

Có nghĩa là nếu như đang sử dụng một thửa đất vừa có đất ở vừa có đất nông nghiệp, thì hộ gia đình, cá nhân được chuyển diện tích đất nông nghiệp đó sang thành ở, không cần phải phụ thuộc vào Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện, mà chỉ cần phù hợp quy hoạch sử dụng đất cấp huyện đã được phê duyệt.

Đây là tin vui với những hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đồng thời mảnh đất vừa có diện tích đất ở, vừa có diện tích đất nông nghiệp.

Chưa kể, tại khoản 3 Điều 121 Luật Đất đai 2024 quy định: Trường hợp sử dụng đất có nguồn gốc là đất ở hoặc đất phi nông nghiệp có thời hạn sử dụng đất ổn định lâu dài phù hợp quy định của pháp luật đã chuyển sang sử dụng vào mục đích khác mà nay có nhu cầu chuyển lại thành đất ở và phù hợp với quy hoạch sử dụng đất thì không phải nộp tiền sử dụng đất.

Như vậy, để không phải nộp tiền sử dụng đất khi chuyển sang đất ở, phải đáp ứng đồng thời các điều kiện: Đất có nguồn gốc là đất ở hoặc đất phi nông nghiệp sử dụng ổn định lâu dài; Đã chuyển sang mục đích khác; Nay lại có nhu cầu chuyển thành đất ở; Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất.

Theo Nhịp sống thị trường

Bạn đang đọc bài viết: “Người dân dễ dàng chuyển từ đất nông nghiệp lên đất thổ cư theo Luật mới 2024 nhờ quy định này, nên biết để làm thủ tục” tại chuyên mục Tin kinh nghiệm và kiến thức của Công ty cổ phần Thẩm định giá Thành Đô công ty thẩm định giá uy tín hàng đầu tại Việt Nam.

Liên hệ thẩm định giá:   0985 103 666   0906 020 090

Website: www.thamdinhgiathanhdo.com

Giá đất cụ thể là gì

Giá đất cụ thể là gì? Trình tự xác định giá đất cụ thể

Written by thanhdo on . Posted in Kinh nghiệm & kiến thức, Tin công ty, Tin doanh nghiệp & kinh doanh, Tin tức.

Giá đất cụ thể là gì
Giá đất cụ thể là gì? Trình tự xác định giá đất cụ thể

(TDVC Giá đất cụ thể là gì) – Trong nền kinh tế thị trường, đất đai là một tài sản có giá trị lớn, biểu hiện ra bên ngoài bằng giá cả của những diện tích đất cụ thể. Giá đất cụ thể có vai trò quan trọng trong việc thực hiện các thủ tục liên quan đến lĩnh vực đất đai. Giá đất cụ thể là một loại giá đất nhà nước do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh (tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương) quyết định.

1. Giá đất cụ thể là gì?

Giá đất cụ thể là giá trị của quyền sử dụng đất tính trên một đơn vị diện tích đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định áp dụng đối với một hoặc một số thửa đất trong những trường hợp nhất định và không được ban hành trước như bảng giá đất. Vậy nên giá đất cụ thể không được quy định trước mà khi người sử dụng đất khi gặp những trường hợp nhất định theo quy định như bị thu hồi đất mới biết đơn giá bồi thường.

Những trường hợp thường được áp dụng giá đất cụ thể như khi thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh hoặc để thực hiện dự án vì lợi ích quốc gia, công cộng thì khi đó Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ quyết định giá đất cụ thể để tính tiền bồi thường cho người có đất bị thu hồi.

Giá đất trong bảng giá đất được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành và áp dụng theo giai đoạn 05 năm. 

2. Trình tự, thủ tục xác định giá đất cụ thể

2.1. Hồ sơ định giá đất cụ thể

Theo quy định tại Điều 31 Nghị định 71/2024/NĐ-CP, hồ sơ thực hiện định giá đất cụ thể bao gồm:

– Bản dự toán kinh phí, nêu rõ mục đích định giá đất và thời gian thực hiện định giá.

– Các văn bản pháp lý liên quan đến thửa đất cần định giá.

Và một trong các giấy tờ sau:

– Quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích, công nhận quyền sử dụng đất hoặc;

– Quyết định cho phép chuyển hình thức thuê đất trả tiền hàng năm sang 01 lần cho cả thời gian thuê hoặc;

– Quyết định gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng, thu hồi đất…

Trình tự xác định giá đất cụ thể
Trình tự xác định giá đất cụ thể

2.2. Thủ tục xác định giá đất cụ thể

Theo Điều 33 Nghị định 71/2024/NĐ-CP, trình tự, thủ tục xác định giá đất cụ thể được diễn ra như sau:

Bước 1. Tổ chức thực hiện định giá đất tiến hành thu thập, tổng hợp và phân tích thông tin

– Các thông tin cần thu thập gồm:

  • Thông tin về thửa đất định giá
  • Thông tin đầu vào để áp dụng các phương pháp định giá đất

Việc thu thập, tổng hợp thông tin về thửa đất và thông tin đầu vào để áp dụng các phương pháp định giá đất được thực hiện theo biểu mẫu số 02 và biểu mẫu số 03 tại Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định 71/2024/NĐ-CP.

Theo đó, tổ chức thực hiện định giá đất phải chịu trách nhiệm về tính chính xác, đầy đủ của các thông tin để áp dụng phương pháp định giá đất và cung cấp thông tin về kết quả điều tra, thông tin đầu vào cho cơ quan có chức năng quản lý đất đai để cập nhật cơ sở dữ liệu về giá đất.

Bước 2. Lựa chọn phương pháp định giá đất

Tổ chức thực hiện định giá đất có trách nhiệm phân tích, lựa chọn phương pháp định giá đất phù hợp để đề xuất cho Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể quyết định căn cứ vào:

– Mục đích sử dụng đất

– Đặc điểm thửa đất, khu đất cần định giá

– Điều kiện áp dụng các phương pháp định giá đất bao gồm:

  • Phương pháp so sánh: Áp dụng với trường hợp có ≥ 03 thửa đất có cùng mục đích sử dụng đất hoặc có sự tương đồng về các yếu tố ảnh hưởng tới giá đất đã chuyển nhượng trên thị trường hoặc trong trường hợp trúng đấu giá quyền sử dụng đất mà người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính.
  • Phương pháp thu nhập: Áp dụng để định giá các thửa đất, khu đất nông nghiệp, phi nông nghiệp không phải là đất ở không đủ điều kiện áp dụng phương pháp so sánh nhưng lại xác định được các khoản thu nhập, chi phí từ việc sử dụng đất theo mục đích sử dụng đất đưa ra định giá.
  • Phương pháp thặng dư: Áp dụng để định giá với thửa đất, khu đất thực hiện dự án đầu tư mà không đủ điều kiện để áp dụng phương pháp so sánh, phương pháp thu nhập nhưng lại ước tính được tổng doanh thu phát triển và tổng chi phí phát triển của dự án.
  • Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất: Áp dụng để tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất với các trường hợp thu hồi nhiều thửa đất liền kề nhau, có cùng mục đích sử dụng và giá đất đã được quy định trong bảng giá đất nhưng không đủ điều kiện để áp dụng phương pháp so sánh.

(Căn cứ: khoản 6 Điều 158 Luật Đất đai 2024)

Bước 3. Xây dựng báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất, dự thảo Chứng thư định giá đất

– Tổ chức thực hiện định giá đất thực hiện Báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất, dự thảo Chứng thư định giá đất và gửi tới cơ quan có chức năng quản lý đất đai;

Theo đó, báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất và chứng thư định giá đất được thực hiện lần lượt theo Mẫu số 16 và Mẫu số 17 Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định 71/2024/NĐ-CP.

2.3 Thẩm quyền quyết định giá đất cụ thể

Căn cứ khoản 2 Điều 160 Luật Đất đai 2024, thẩm quyền quyết định giá đất cụ thể thuộc về Chủ tịch Ủy ban nhân dân (UBND) cấp huyện hoặc cấp tỉnh tùy vào từng trường hợp. Cụ thể:

– Chủ tịch UBND cấp tỉnh có thẩm quyền quyết định giá đất tại các trường hợp thuộc thẩm quyền của UBND cấp tỉnh bao gồm:

  • Giao đất, cho thuê đất
  • Cho phép chuyển mục đích hoặc công nhận quyền sử dụng đất
  • Gia hạn/ điều chỉnh thời hạn sử dụng đất
  • Điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết
  • Thu hồi đất
  • Xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất hoặc giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp

– Chủ tịch UBND cấp huyện có thẩm quyền quyết định giá đất tại các trường hợp thuộc thẩm quyền của UBND cấp huyện bao gồm:

  • Giao đất, cho thuê đất
  • Cho phép chuyển mục đích hoặc công nhận quyền sử dụng đất
  • Gia hạn/ điều chỉnh thời hạn sử dụng đất
  • Điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết
  • Thu hồi đất
  • Xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất

3. Xác định giá đất cụ thể để làm gì?

Theo khoản 1 Điều 160 Luật Đất đai 2024, giá đất cụ thể được áp dụng khi:

– Tính tiền sử dụng đất đối với các tổ chức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất mà:

  • Không thông qua đấu giá, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất.
  • Thông qua giao đất phải trả tiền sử dụng đất đối với các nhà đầu tư trúng thầu hoặc tổ chức kinh tế do nhà đầu tư trúng thầu thành lập để thực hiện dự án.
  • Thông qua việc công nhận quyền sử dụng đất hoặc cho phép đất chuyển mục đích mà phải nộp tiền sử dụng đất.

– Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền 01 lần cho cả thời gian thuê, trừ trường hợp thông qua đấu giá quyền sử dụng đất.

– Tính giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp Nhà nước.

– Xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi được Nhà nước giao/cho thuê đất.

– Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi gia hạn/điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch xây dựng

– Tính tiền sử dụng đất khi chuyển hình thức sử dụng đất.

– Tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.

Bạn đang đọc bài viết: “Giá đất cụ thể là gì? Trình tự xác định giá đất cụ thể” tại chuyên mục Tin kinh nghiệm và kiến thức của Công ty cổ phần Thẩm định giá Thành Đô công ty thẩm định giá uy tín hàng đầu tại Việt Nam.

Liên hệ thẩm định giá:   0985 103 666   0906 020 090

Website: www.thamdinhgiathanhdo.com

Top 10 công ty kiểm toán uy tín

Kiểm toán là gì? Top 10 công ty kiểm toán uy tín tại Việt Nam

Written by thanhdo on . Posted in Tin doanh nghiệp & kinh doanh, Tin tức.

Kiểm toán là gì
Kiểm toán là gì? Top 10 công ty kiểm toán uy tín tại Việt Nam

(TDVC Công ty kiểm toán uy tín) – Nền kinh tế Việt Nam đang hội nhập kinh tế quốc tế ngày càng mạnh mẽ và sâu rộng, mở ra nhiều cơ hội cho ngành kiểm toán. Kiểm toán có vai trò quan trọng đối với các doanh nghiệp, tổ chức đảm bảo tính minh bạch, trung thực của các thông tin tài chính, từ đó nâng cao uy tín và tạo niềm tin cho các nhà đầu tư, đối tác. Đây chính là nhân tố đóng vai trò quan trọng trong cơ cấu tổ chức quản lý của nhiều doanh nghiệp và cả nền kinh tế đang phát triển mạnh mẽ.

Kiểm toán là quy trình độc lập và chuyên nghiệp nhằm xác định và đánh giá tính chính xác, đáng tin cậy và tuân thủ quy định của thông tin tài chính và hoạt động của một tổ chức. Qua quá trình kiểm toán, các nhà kiểm toán độc lập thực hiện việc thu thập chứng cứ và thông tin, đánh giá các ghi chú tài chính, kiểm tra hệ thống kiểm soát nội bộ và thực hiện các kiểm tra thực tế.

1. Kiểm toán là gì?

Khái niệm kiểm toán được dùng để chỉ các công tác liên quan đến việc thu thập, đánh giá, và xác thực các bằng chứng liên quan đến thông tin tài chính của một tổ chức, doanh nghiệp. Từ đó, có thể xác định và báo cáo mức độ phù hợp giữa các thông tin đó đối với các chuẩn mực đã được thiết lập.

Kiểm toán là hoạt động kiểm tra, xác minh tính trung thực, chính xác của báo cáo tài chính. Thông qua đó, người làm kiểm toán có thể cung cấp những thông tin chính xác nhất về tình hình tài chính của doanh nghiệp, tổ chức. Trong đó, báo cáo tài chính bao gồm bảng cân đối kế toán, báo cáo thu nhập, báo cáo thay đổi vốn chủ sở hữu, báo cáo lưu chuyển tiền tệ, các chính sách kế toán quan trọng và các thuyết minh khác.

Kết quả kiểm toán còn có sức ảnh hưởng lớn đến các nhà đầu tư đang quan tâm đến tình hình tài chính. Bên cạnh đó, báo cáo tài chính còn là cơ sở pháp lý để xác định trách nhiệm và nghĩa vụ của một tổ chức đối với cơ quan nhà nước.

2. Phân loại kiểm toán

Kiểm toán là quá trình thu thập, kiểm tra, đánh giá, xác thực thông tin tài chính của doanh nghiệp, tổ chức nhằm xác định và báo cáo tài chính. Kiểm toán được phân loại gồm: Kiểm toán nhà nước; Kiểm toán độc lập; Kiểm toán nội bộ

  • Kiểm toán nhà nước: Đây là loại kiểm toán được thực hiện bởi cơ quan kiểm toán Nhà nước, tiến hành theo luật định và không thu phí, thông thường đối tượng được kiểm toán sẽ là những doanh nghiệp nhà nước. Kiểm toán nhà nước đánh giá việc quản lý, sử dụng tài chính nhà nước, tài sản nhà nước và thực thi nhiệm vụ, quyền hạn của các cơ quan, tổ chức, đơn vị sử dụng ngân sách nhà nước theo quy định của pháp luật.
  • Kiểm toán độc lập: Do các doanh nghiệp kiểm toán độc lập thực hiện, có chức năng kiểm tra, đánh giá tính trung thực, hợp lý của báo cáo tài chính của các tổ chức, đơn vị kinh tế theo quy định của pháp luật.
  • Kiểm toán nội bộ: Do các kiểm toán viên trong nội bộ tổ chức thực hiện theo yêu cầu của ban Quản trị hoặc Ban Giám đốc. Tuy nhiên, kiểm toán nội bộ thường được áp dụng trong nội bộ công ty mà ít nhận được sự tin cậy từ bên ngoài do người thực hiện kiểm toán là nhân viên trong công ty và làm việc dưới sự chỉ đạo của cấp trên.

Top 10 công ty kiểm toán uy tín

3. Top 10 công ty kiểm toán uy tín

3.1. Công ty TNHH Deloitte Việt Nam 

Deloitte Touche Tohmatsu Limited (Deloitte) – có trụ sở chính tại Anh, chuyên cung cấp dịch vụ kiểm toán đa quốc gia. Có thể nói nhắc đến “ông lớn” Big4 trong ngành kiểm toán thế giới, chắc chắn không thể thiếu thương hiệu Deloitte. Theo số liệu thống kê trong năm tài chính 2023, doanh thu toàn cầu của công ty đạt đến 64,9 tỷ đô la.

Chi nhánh Deloitte Việt Nam – tiền thân là công ty kiểm toán Việt Nam VACO – đã hoạt động hơn 20 năm, bên cạnh thế mạnh Kiểm toán và dịch vụ bảo đảm, công ty còn cung cấp chuyên nghiệp các dịch vụ như Tư vấn thuế, Tư vấn pháp lý, Tư vấn doanh nghiệp…

Địa chỉ liên hệ: Tầng 15, tòa nhà Vinaconex, số 34 Láng Hạ, quận Đống Đa, Hà Nội.

3.2. Công ty TNHH PwC Việt Nam 

Pricewaterhousesecoopers (PwC) – thuộc nhóm Big4 kiểm toán toàn cầu, thành lập vào năm 1998 tại Mỹ thông qua sự sáp nhập giữa Coopers & Lybrand và Price Waterhouse.

Thực tế, năm 1994, công ty đã tham gia cung cấp dịch vụ kiểm toán tại thị trường Việt Nam thông qua công ty tiền thân của PwC khi đó là Price Waterhouse. Đến năm 1998 thì công ty mới sáp nhập cùng Coopers & Lybrand, chính thức đổi tên thành Pricewaterhousesecoopers (PwC).

Như vậy, thâm niên hoạt động của công ty kiểm toán PwC Việt Nam đã gần chạm mốc 30 năm rồi đấy. Những nghiệp vụ kiểm toán quốc tế và cả nghiệp vụ đặc thù của kiểm toán Việt Nam, đội ngũ PwC Việt Nam đều nắm rõ, đảm bảo chất lượng dịch vụ chuẩn mực, linh hoạt và tuân thủ pháp lý tuyệt đối.

  • Tầng 16, Keangnam Hanoi Landmark 72 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
  • Tầng 4, Saigon Tower, 29 Lê Duẩn, quận 1, TP. Hồ Chí Minh

3.3. Công ty TNHH Ernst & Young Việt Nam 

Ernst & Young Global Limited (Ernst & Young) – công ty tư nhân cung cấp dịch vụ kiểm toán đa quốc gia. Trụ sở chính đặt tại London, Anh Quốc, còn mạng lưới thì đã trải rộng hơn 150 quốc gia với hơn 700 văn phòng.

Ernst & Young thành lập tại Việt Nam từ năm 1992, chi nhánh đầu tiên là ở Hà Nội tiếp đến là chi nhánh Hồ Chí Minh. Hiện tại, đội ngũ hơn 800 nhân sự giàu kinh nghiệm, được đào tạo chuyên sâu ở mảng kiểm toán đa ngành nghề, đa quy mô, đa nghiệp vụ kiểm toán trong nước và quốc tế.

Địa chỉ liên hệ:

  • Tầng 8 CornerStone Building, 16 Phan Chu Trinh, quận Hoàn Kiếm, Hà Nội
  • Tầng 28 Bitexco Financial Tower, 2 Hải Triều, Bến Nghé, quận 1, TP. Hồ Chí Minh

3.4. Công ty TNHH KPMG Việt Nam 

Đứng trong top Big4 kiểm toán toàn cầu với Deloitte, PwC, EY, không ai khác chính là KPMG. Quy mô của KPMG đã vươn tầm tập đoàn, gầy dựng được vị thế mạnh mẽ trong lĩnh vực kiểm toán, thuế và tài chính. Tổng doanh thu năm 2023 đạt 36,4 tỷ USD, trụ vững vị trí thứ 4 trong danh sách top công ty kiểm toán hàng đầu thế giới.

Từ năm 1994, KPMG – tên đầy đủ là Klynveld Peat Marwick Goerdeler – đã đến với thị trường Việt Nam, trực tiếp cung cấp dịch vụ kiểm toán chuyên sâu, cùng nhiều dịch vụ đa dạng khác như Tư vấn thuế, Tư vấn tài chính, Quản trị rủi ro doanh nghiệp…

Địa chỉ liên hệ:

  • Tầng 46, Tòa tháp Keangnam, quận Nam Từ Niêm, Hà Nội
  • Lầu 10, Tòa nhà Sunwah 115 Nguyễn Huệ, quận 1, TP. Hồ Chí Minh
  • Lô D3, Lầu 5, Tòa nhà Indochina Riverside 74 Bạch Đằng, quận Hải Châu, Đà Nẵng

3.5. Công ty TNHH Grant Thornton Việt Nam 

Grant Thornton là thương hiệu dịch vụ kiểm toán quốc tế uy tín tiếp theo mà Ms. Uptalent muốn giới thiệu đến quý doanh nghiệp. Dựa trên nền tảng vững chắc của công ty mẹ Grant Thornton International, văn phòng Grant Thornton Việt Nam đã được hình thành và chính thức cung cấp dịch vụ kiểm toán chuyên nghiệp tại thị trường Việt Nam từ năm 1993.

Trải qua hơn hai thập kỷ hoạt động, với lợi thế là một trong những công ty kiểm toán quốc tế đầu tiên khai thác thị trường nước ta, Grant Thornton Việt Nam luôn theo sát hành trình phát triển của hệ thống kiểm toán Việt Nam. Kết hợp cùng nguồn lực kiểm toán đa quốc gia, công ty tự tin mang đến cho khách hàng sự an tâm và hài lòng cao nhất trong suốt quá trình cung cấp dịch vụ kiểm toán.

Địa chỉ liên hệ: Tầng 18, Tháp Quốc tế Hòa Bình, số 106 Hoàng Quốc Việt, quận Cầu Giấy, Hà Nội.

3.6. Công Ty Kiểm Toán Việt Úc – Viet Australia 

Với hơn 15 năm kinh nghiệm, thành công hơn 200 dự án, Việt Úc tự hào là một công ty kiểm toán chuyên nghiệp, uy tín và chất lượng tại Việt Nam. Hiện nay, Việt Úc cung cấp nhiều dịch vụ chất lượng đảm bảo mang lại nhiều giá trị như: Dịch vụ kiểm toán, Kế toán, Tư vấn thuế & Thẩm định giá.

Đội ngũ nhân viên tại công ty kiểm toán Việt Úc luôn được tuyển chọn kỹ càng, đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn của một Kiểm toán viên như kỹ năng chuyên môn cao, khả năng phân tích vấn đề, chuyên nghiệp, phẩm chất tốt, trách nhiệm…và có chứng chỉ hành nghề theo quy định của Bộ Tài chính.

Với sự phát triển và phân bổ một mạng lưới rộng khắp, kết hợp với kinh nghiệm làm việc cùng các đối tác trong và ngoài nước, công ty kiểm toán Việt Úc hãnh diện với sự am hiểu về các ngành nghề kinh doanh của khách hàng và từ đó, các chuyên gia Việt Úc đưa ra những quan điểm giá trị.

Công Ty Kiểm Toán Việt Úc – Viet Australia còn được vinh danh là “Nhà Cung Cấp Chất Lượng” do NQA cấp (Tổ chức Chứng nhận Hệ thống Quản lý chất lượng Quốc tế Vương Quốc Anh)

Địa chỉ liên hệ

  • Trụ sở chính:25B Hoàng Diệu, Phường 10, Quận Phú Nhuận, Thành phố Hồ Chí Minh

1.7. Công Ty TNHH Kiểm Toán Và Tư Vấn A&C

Công ty TNHH kiểm toán và tư vấn A&C đã hoạt động hơn 30 năm. Công ty TNHH kiểm toán và tư vấn A&C luôn cải thiện và nâng cao về chất lượng dịch vụ cho khách hàng tin tưởng A&C. Bên cạnh đó, đội ngũ kiểm toán viên, chuyên gia tài chính và tư vấn… luôn được đào tạo chuyên nghiệp, kinh nghiệm thực chiến dày dặn.

3.8. Công ty TNHH hãng kiểm toán AASC

Công ty TNHH Hãng Kiểm toán AASC là một trong hai tổ chức hợp pháp đầu tiên và lớn nhất của Việt Nam hoạt động trong lĩnh vực kiểm toán, kế toán, tư vấn tài chính… Hiện nay, công ty có trụ sở chính đặt tại Hà Nội, chi nhánh tại TP Hồ Chí Minh và Quảng Ninh.

Khách hàng của AASC rất đa dạng, bao gồm tập đoàn kinh tế, tổng công ty nhà nước, công ty có vốn đầu tư nước ngoài, công ty niêm yết…Trong gần 30 năm hoạt động, dù dưới hình thức DNNN hay công ty TNHH, tôn chỉ hoạt động của AASC vẫn luôn là cung cấp những dịch vụ có chất lượng cao nhất vì lợi ích hợp pháp của khách hàng.

Địa chỉ liên hệ:

  • Số 01 Lê Phụng Hiểu, Hoàn Kiếm, Hà Nội
  • Lầu 3, tòa nhà Galaxy 9 Số 9 Nguyễn Khoái, quận 4, TP Hồ Chí Minh
  • Số 8 Chu Văn An, TP Hạ Long, Quảng Ninh

3.9. Công Ty TNHH Mazars Việt Nam

Mazars cũng là tập đoàn quốc tế đi đầu trong lĩnh vực kiểm toán, thuế và tư vấn. Năm 1945, Robert Mazars thành lập công ty tại Rouen, Pháp. Năm 1994, Mazars chính thức có mặt tại Việt Nam. Mazars hoạt động trên phạm vi toàn cầu và thường xuyên tập trung vào việc cung cấp giải pháp tùy chỉnh cho nhu cầu cụ thể của từng khách hàng trong nhiều lĩnh vực khác nhau. Chính vì vậy nên mô hình hoạt động của họ rất linh hoạt và đa dạng để đáp ứng đầy đủ các yêu cầu của khách hàng.

Mazars chuyên cung cấp các dịch vụ trong mảng kiểm toán và kế toán, thuế, tư vấn tài chính, cố vấn chuyên môn và tư vấn pháp lý. Trong suốt 70 năm qua, kiểm toán chính là dịch vụ cốt lõi mà Mazars muốn cung cấp đến khách hàng.

Sau nhiều năm hoạt động, Mazars Việt Nam đã xây dựng cho mình đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp lên tới 200 người. Ngoài những kĩ năng chuyên môn bắt buộc phải có, đội ngũ nhân viên ở Mazars còn khiến người ta trầm trồ vì khả năng sử dụng thành thạo ở 3 ngoại ngữ: Tiếng Anh, Tiếng Pháp và Tiếng Việt.

Địa chỉ liên hệ:

  • Tầng 11, Số 141, Đường Nguyễn Du, Phường Bến Thành, Quận 1, TP Hồ Chí Minh

3.10. Công Ty RSM Việt Nam

RSM Việt Nam được thành lập vào tháng 7 năm 2001. RSM chuyên cung cấp các dịch vụ kiểm toán, kế toán và tư vấn kinh doanh chuyên nghiệp. RSM Việt Nam cũng là thành viên của Tập đoàn RSM Quốc tế từ năm 2012. Hiện nay, RSM Việt Nam được Bộ Tài chính xếp hạng là một trong 10 công ty kiểm toán có quy mô lớn nhất Việt Nam. 

Quy mô của RSM Việt Nam cũng khá lớn, khoảng hơn 400 nhân viên tại các văn phòng khác nhau ở Hồ Chí Minh, Hà Nội và Đà Nẵng. Tuy RSM Việt Nam là một thành viên độc lập nhưng lại tích hợp với mạng lưới RSM Quốc Tế. Chính vì vậy nên, khách hàng của RSM không chỉ có trong nước mà còn ở ngoài nước. 

Sau một khoảng thời gian hoạt động và phát triển, RSM đã khẳng định vị thế của mình qua việc xếp hạng thứ 7 trong số các hãng kiểm toán, thuế và tư vấn toàn cầu tại 123 quốc gia với 860 văn phòng và hơn 51,000 nhân viên. Ngoài ra, RSM còn giành được nhiều giải thưởng khác nhau như: Tổ chức Tư vấn M&A tiêu biểu của năm 2021 – 2022 tại Diễn đàn M&A Việt Nam, Top 05 đề cử cho hạng mục Công ty tư vấn chuyển giá của năm tại Việt Nam, Top 07 đề cử cho hạng mục Công ty tư vấn báo cáo và tuân thủ thuế của năm khu vực châu Á tại Giải thưởng Thuế khu vực châu Á năm 2020.

Địa chỉ liên hệ:

  • Address: 140 Nguyễn Văn Thủ, Phường Đa Kao, Quận 1, TP. Hồ Chí Minh

Kiểm toán đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo tính minh bạch và uy tín của thị trường tài chính. Ngoài ra các kiểm toán viên và doanh nghiệp kiểm toán còn đóng một vai trò quan trọng trong sự phát triển của các doanh nghiệp tại Việt Nam trong tiến trình hội nhập kinh tế quốc tế. 

Bạn đang đọc bài viết: “Kiểm toán là gì? Top 10 công ty kiểm toán uy tín tại Việt Nam” tại chuyên mục Tin kinh nghiệm và kiến thức của Công ty cổ phần Thẩm định giá Thành Đô công ty thẩm định giá uy tín hàng đầu tại Việt Nam.

Liên hệ thẩm định giá:   0985 103 666   0906 020 090

Website: www.thamdinhgiathanhdo.com

Hà Nội tăng diện tích tách thửa tối thiểu lên 50 m2

Hà Nội tăng diện tích tách thửa tối thiểu lên 50 m2

Written by thanhdo on . Posted in Kinh nghiệm & kiến thức, Tin tức.

Hà Nội tăng diện tích tách thửa tối thiểu lên 50 m2
Hà Nội tăng diện tích tách thửa tối thiểu lên 50 m2

(Hà Nội tăng diện tích tách thửa tối thiểu lên 50 m2) – Từ 7/10, diện tích đất ở tối thiểu 50 m2 mới được tách thửa tại Hà Nội, tăng 20 m2 so với quy định hiện hành.

UBND TP Hà Nội vừa ban hành quy định điều kiện tách, hợp thửa và diện tích, kích thước tối thiểu được tách với từng loại đất, áp dụng từ ngày 7/10.

Với đất ở, diện tích nằm ngoài đường giao thông, công trình hạ tầng kỹ thuật, không gian công cộng, không nhỏ hơn 50 m2, chiều dài trên 4 m và chiều rộng giáp đường giao thông từ 4 m trở lên. Với các xã vùng đồng bằng, diện tích tối thiểu để tách thửa là 80 m2, các xã vùng trung du 100 m2, còn các xã miền núi tối thiểu 150 m2.

Trường hợp đất phi nông nghiệp, quy định áp dụng cho các thửa đất không thuộc trường hợp được Nhà nước giao hoặc cho thuê để thực hiện dự án. Tại phường, thị trấn, đất thương mại dịch vụ muốn tách thửa phải có chiều rộng giáp đường giao thông từ 10 m trở lên, diện tích tối thiểu 400 m2. Với các loại đất phi nông nghiệp khác, thửa đất phải có chiều rộng trên 20 m, diện tích tối thiểu 1.000 m2.

Tại các xã, đất thương mại dịch vụ được tách thửa phải có diện tích không dưới 800 m2 và đất phi nông nghiệp khác không dưới 2.000 m2.

Còn đất nông nghiệp, diện tích tách thửa tối thiểu với đất trồng cây hàng năm là 300 m2 tại phường, thị trấn và 500 m2 tại các xã; đất trồng cây lâu năm và đất nuôi trồng thủy sản lần lượt 500 m2 tại phường, thị trấn và 1.000 m2 tại các xã. Đất rừng sản xuất được tách thửa nếu diện tích không dưới 5.000 m2.

Trước đó, trong giai đoạn lấy ý kiến dự thảo, đại diện Sở Tài nguyên và Môi trường cho biết các quy định phân lô, tách thửa đất, ngoài tuân thủ tiêu chí về diện tích, hạ tầng kỹ thuật, còn phải cân nhắc kỹ lưỡng về quy hoạch đô thị và không gian sống, tránh tình trạng quá tải, gây áp lực lên hệ thống hạ tầng kỹ thuật – xã hội.

Việc tách thửa đất cũng cần tính đến các yếu tố phát triển bền vững về lâu dài, tránh phá vỡ quy hoạch chung hoặc gây mất cân đối trong hạ tầng kỹ thuật và xã hội. Điều này để đảm bảo cân bằng giữa nhu cầu sử dụng đất của người dân và mục tiêu phát triển thành phố văn minh, hiện đại, chú trọng duy trì các giá trị văn hóa và lịch sử của Thủ đô.

Hiện việc tách thửa ở Hà Nội áp dụng theo Quyết định số 20/2017. Theo đó, lô đất sau khi tách thửa phải có diện tích tối thiểu 30 m2 với các phường, thị trấn và không nhỏ hơn 50% hạn mức giao đất ở mới (tối thiểu) với các địa bàn còn lại.

Bạn đang đọc bài viết: “Hà Nội tăng diện tích tách thửa tối thiểu lên 50 m2” tại chuyên mục Tin kinh nghiệm và kiến thức của Công ty cổ phần Thẩm định giá Thành Đô công ty thẩm định giá uy tín hàng đầu tại Việt Nam.

Liên hệ thẩm định giá:   0985 103 666   0906 020 090

Website: www.thamdinhgiathanhdo.com

thẩm định giá tài sản bằng phương pháp so sánh theo chuẩn mực thẩm định giá

Thẩm định giá tài sản bằng phương pháp so sánh theo chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam

Written by thanhdo on . Posted in Tin thẩm định giá, Tin tức.

thẩm định giá tài sản bằng phương pháp so sánh theo chuẩn mực thẩm định giá
Thẩm định giá tài sản bằng phương pháp so sánh theo chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam

(TDVC phương pháp so sánh theo chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam) – Ngày 16 tháng 5 năm 2024, Bộ Tài chính ban hành chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam về cách tiếp cận từ thị trường theo thông tư số 32/2024/TT-BTC. Phương pháp so sánh thuộc cách tiếp cận từ thị trường được áp dụng theo chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam. Đối tượng áp dụng gồm:

  • Thẩm định viên về giá, doanh nghiệp thẩm định giá thực hiện hoạt động cung cấp dịch vụ thẩm định giá theo quy định của pháp luật về giá.
  • Tổ chức, cá nhân thực hiện hoạt động thẩm định giá của Nhà nước theo quy định của pháp luật về giá.

1. Tài sản là gì?

Tài sản có vai trò quan trọng trong đời sống xã hội nói chung và quan hệ pháp luật nói riêng. Trong Bộ luật Dân sự 2015 hiện nay quy định về tài sản như sau:

Định nghĩa tài sản

Theo quy định tại Điều 105 Bộ luật Dân sự 2015 về tài sản thì:

“1. Tài sản là vật, tiền, giấy tờ có giá và quyền tài sản.

  1. Tài sản bao gồm bất động sản và động sản. Bất động sản và động sản có thể là tài sản hiện có và tài sản hình thành trong tương lai.”

Trong doanh nghiệp hay cơ quan, tài sản được thể hiện trên bảng cân đối kế toán phản ánh giá trị của doanh nghiệp hoặc mang lại lợi ích cho hoạt động của doanh nghiệp. Một tài sản dù đó là thiết bị sản xuất hay tự sáng chế đều có thể tạo ra dòng tiền, tiết kiệm chi phí hoặc tăng doanh số bán hàng.

2. Cách tiếp cận từ thị trường

Cách tiếp cận từ thị trường xác định giá trị của tài sản thẩm định giá thông qua việc so sánh tài sản thẩm định giá với các tài sản so sánh đã có các thông tin về giá trên thị trường; trường hợp thẩm định giá doanh nghiệp được sử dụng thêm các thông tin về giá của chính tài sản thẩm định giá. Cách tiếp cận từ thị trường gồm phương pháp so sánh.

Tùy theo loại tài sản, cách tiếp cận từ thị trường có thể được cụ thể hóa thành các phương pháp gồm phương pháp so sánh, phương pháp tỷ số bình quân và phương pháp giá giao dịch.

Phương pháp tỷ số bình quân và phương pháp giá giao dịch chỉ áp dụng đối với thẩm định giá doanh nghiệp và được quy định tại Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam về Thẩm định giá doanh nghiệp.

3. Phương pháp so sánh

Phương pháp so sánh xác định giá trị của tài sản thẩm định giá dựa trên cơ sở đối chiếu, phân tích và đánh giá các yếu tố so sánh của các tài sản so sánh với tài sản thẩm định giá từ đó điều chỉnh mức giá của các tài sản so sánh làm cơ sở ước tính giá trị của tài sản thẩm định giá.

Phương pháp so sánh được áp dụng để thẩm định giá tài sản có hoạt động chuyển nhượng hoặc chào mua hoặc chào bán công khai trên thị trường. Một tài sản được coi là có hoạt động chuyển nhượng hoặc chào mua hoặc chào bán công khai trên thị trường khi thu thập được ít nhất 03 tài sản so sánh từ các tổ chức, cá nhân khác nhau đã chuyển nhượng hoặc được chào mua hoặc chào bán trên thị trường gần thời điểm thẩm định giá và địa điểm của tài sản thẩm định giá.

3.1. Các bước thẩm định giá

Thẩm định giá tài sản theo phương pháp so sánh như sau:

  • Khảo sát và thu thập thông tin về tài sản so sánh;
  • Phân tích thông tin;
  • Điều chỉnh sự khác biệt giữa tài sản thẩm định giá với tài sản so sánh;
  • Xác định mức giá chỉ dẫn của các tài sản so sánh;
  • Xác định mức giá của tài sản thẩm định giá.

Khảo sát và thu thập thông tin về tài sản so sánh

Thông tin về các tài sản so sánh bao gồm các đặc điểm pháp lý, kinh tế-kỹ thuật của tài sản so sánh; mức giá tài sản so sánh; thời điểm, địa điểm và các bên tham gia chuyển nhượng hoặc chào mua hoặc chào bán; các điều kiện kèm theo mức giá và các thông tin khác (nếu có).

Việc khảo sát và thu thập thông tin về tài sản so sánh phải đáp ứng các yêu cầu sau:

  • Thông tin thu thập về các tài sản so sánh phải đảm bảo khách quan đúng theo thực tế và phải có sự xem xét, đánh giá để bảo đảm những thông tin đó có thể sử dụng được trước khi đưa vào phân tích, tính toán; ưu tiên lựa chọn các thông tin phát sinh gần nhất với thời điểm thẩm định giá và địa điểm của tài sản thẩm định giá;
  • Số lượng thông tin thu thập phải bảo đảm ít nhất 03 tài sản so sánh có thời điểm chuyển nhượng hoặc thời điểm chào mua hoặc chào bán diễn ra tại hoặc gần nhất với thời điểm thẩm định giá nhưng không quá 24 tháng tính từ thời điểm thẩm định giá trở về trước.

Trường hợp giá tài sản có biến động trong khoảng thời gian từ thời điểm chuyển nhượng hoặc thời điểm chào mua hoặc thời điểm chào bán của tài sản so sánh đến thời điểm thẩm định giá thì trước khi thực hiện việc điều chỉnh mức giá của tài sản so sánh theo các yếu tố so sánh, cần phải điều chỉnh (tăng hoặc giảm) mức giá của tài sản so sánh về thời điểm thẩm định giá và người thực hiện thẩm định giá cần phân tích, tính toán cho phù hợp với biến động của giá thị trường trong khoảng thời gian này.

Trường hợp thu thập thông tin về các tài sản được chào bán hoặc chào mua, cần đánh giá, phân tích về diễn biến giá thị trường, nguồn thông tin thu thập và các thông tin về giá khác trên thị trường để có sự điều chỉnh, tìm ra mức giá phù hợp (nếu cần) trước khi sử dụng làm mức giá so sánh;

  • Ưu tiên lựa chọn các tài sản so sánh có khoảng cách gần nhất đến tài sản thẩm định giá và không bị giới hạn bởi địa giới hành chính của các đơn vị hành chính cấp xã, cấp huyện trong địa bàn tỉnh. Trường hợp mở rộng phạm vi thu thập thông tin ngoài địa bàn tỉnh, người thực hiện thẩm định giá cần nêu rõ lý do và hạn chế (nếu có) của việc mở rộng phạm vi thu thập thông tin trong báo cáo thẩm định giá;
  • Thông tin về tài sản so sánh được thu thập từ một hoặc nhiều nguồn thông tin sau: các hợp đồng; hóa đơn; chứng từ mua bán; các kết quả giao dịch thành công trên các sàn giao dịch; các phương tiện thông tin đại chúng; các phiếu điều tra thực tế thị trường; các mức giá ghi trong các văn bản của các cơ quan nhà nước, các doanh nghiệp sản xuất, kinh doanh; kết quả trúng đấu giá, đấu thầu theo quy định; phỏng vấn trực tiếp; điện thoại; email hoặc mạng internet; cơ sở dữ liệu về giá của các cơ quan nhà nước, các tổ chức, các doanh nghiệp và từ các nguồn khác theo quy định (nếu có).

Kết quả khảo sát và thu thập thông tin về tài sản so sánh phải được thể hiện và lưu trữ dưới dạng phiếu thu thập thông tin về tài sản so sánh kèm theo chữ ký của người thu thập thông tin.

Trường hợp quá trình thu thập thông tin có sử dụng thêm các phiếu khảo sát, phiếu điều tra, phiếu thu thập, phiếu đánh giá do người thu thập thông tin trực tiếp lập thì phải có chữ ký của người thu thập thông tin tại các phiếu này.

Trường hợp thông tin thu thập trên mạng internet, tại phiếu thu thập thông tin cần dẫn chiếu cụ thể các đường dẫn liên kết đến thông tin thu thập và lưu trữ hình ảnh để minh chứng. Thông tin thu thập trên mạng internet phải là các thông tin trên các website chính thức của các cơ quan, tổ chức được hoạt động theo quy định của pháp luật.

Trường hợp thông tin thu thập từ các báo giá chào mua hoặc chào bán, cần có đầy đủ thông tin như tên, địa chỉ, mã số thuế (nếu có) và đóng dấu của đơn vị báo giá, thời điểm cung cấp thông tin, hiệu lực của báo giá.

Phân tích thông tin

Phân tích thông tin nhằm so sánh để rút ra những điểm tương tự và những điểm khác biệt, những lợi thế và điểm bất lợi theo các yếu tố so sánh giữa tài sản thẩm định giá với tài sản so sánh.

Các yếu tố so sánh bao gồm các yếu tố so sánh định tính và các yếu tố so sánh định lượng thể hiện đặc trưng cơ bản của loại tài sản về đặc điểm pháp lý, tình trạng giao dịch, đặc điểm kinh tế – kỹ thuật của tài sản và các yếu tố khác có ảnh hưởng đến giá trị tài sản.

Việc phân tích thông tin theo các yếu tố so sánh giữa tài sản thẩm định giá với tài sản so sánh được thực hiện thông qua hình thức sau:

  • Phân tích định lượng (phân tích theo số lượng): bao gồm phân tích theo cặp, phân tích thống kê, phân tích hồi quy, phân tích chi phí và các phương pháp phân tích tương tự khác để tìm ra mức điều chỉnh là số tiền hoặc tỷ lệ phần trăm (%);
  • Phân tích định tính (phân tích theo chất lượng): bao gồm phân tích so sánh tương quan, phân tích xếp hạng và phỏng vấn các bên liên quan.

Điều chỉnh sự khác biệt giữa tài sản thẩm định giá với tài sản so sánh

Khi điều chỉnh sự khác biệt giữa tài sản thẩm định giá với tài sản so sánh cần thực hiện điều chỉnh đối với các yếu tố so sánh định lượng (có thể lượng hóa thành tiền) trước, các yếu tố so sánh định tính (không thể lượng hóa thành tiền) sau.

Các nội dung điều chỉnh sự khác biệt giữa tài sản thẩm định giá so với tài sản so sánh:

  • Đối tượng điều chỉnh: là giá đã chuyển nhượng hoặc giá chào mua hoặc giá chào bán trên thị trường sau khi đã có sự điều chỉnh hợp lý về mức giá mua bán thành công phổ biến trên thị trường của tài sản so sánh;
  • Căn cứ điều chỉnh: dựa vào chênh lệch các yếu tố so sánh giữa tài sản so sánh và tài sản thẩm định giá;

Nguyên tắc điều chỉnh:

Lấy các yếu tố so sánh của tài sản thẩm định giá làm chuẩn để làm cơ sở điều chỉnh giá của tài sản so sánh theo các yếu tố so sánh của tài sản thẩm định giá.

Khi điều chỉnh giá theo sự khác biệt của một yếu tố so sánh thì cố định những yếu tố so sánh còn lại (coi như giống nhau). Những yếu tố ở tài sản thẩm định giá kém hơn so với tài sản so sánh thì điều chỉnh giảm (-) mức giá của tài sản so sánh. Những yếu tố ở tài sản thẩm định giá vượt trội hơn so với tài sản so sánh thì điều chỉnh tăng (+) mức giá của tài sản so sánh. Những yếu tố ở tài sản thẩm định giá giống với tài sản so sánh thì giữ nguyên mức giá của tài sản so sánh (không điều chỉnh).

Mỗi một sự điều chỉnh về các yếu tố so sánh được chứng minh từ các chứng cứ điều tra thu thập được trên thị trường, như các phiếu thu thập thông tin; báo cáo phân tích thông tin; báo cáo nghiên cứu thị trường hoặc các tài liệu liên quan khác;

Phương thức điều chỉnh:

Điều chỉnh theo số tiền tuyệt đối: áp dụng đối với chênh lệch các yếu tố so sánh có thể xác định được mức điều chỉnh tuyệt đối là một khoản tiền cụ thể thông qua việc tính toán.

Điều chỉnh theo tỷ lệ phần trăm: áp dụng đối với chênh lệch các yếu tố so sánh chỉ có thể xác định được mức điều chỉnh tương đối theo tỷ lệ, mang tính ước lượng cao;

Mức điều chỉnh:

Mức điều chỉnh giá do sự khác biệt về các yếu tố so sánh cần được ước tính trên cơ sở thông tin giao dịch trên thị trường, đồng thời có sự phân tích, đánh giá mức độ ảnh hưởng đến giá trị tài sản của các yếu tố so sánh;

Thứ tự điều chỉnh:

Điều chỉnh nhóm yếu tố so sánh về đặc điểm pháp lý và tình trạng giao dịch của tài sản trước, điều chỉnh nhóm yếu tố so sánh về đặc điểm kinh tế – kỹ thuật của tài sản sau. Giá sau khi điều chỉnh cho nhóm yếu tố về pháp lý và tình trạng giao dịch được sử dụng để điều chỉnh cho nhóm yếu tố về đặc điểm kinh tế – kỹ thuật của tài sản.

Khi điều chỉnh giá tài sản so sánh theo từng nhóm yếu tố trên thì điều chỉnh các yếu tố so sánh theo số tiền tuyệt đối trước, điều chỉnh theo tỷ lệ phần trăm sau. Giá sau khi điều chỉnh tuyệt đối được sử dụng cho điều chỉnh theo tỷ lệ phần trăm;

Nguyên tắc khống chế:

Bảo đảm chênh lệch giữa mức giá của tài sản so sánh với mức giá chỉ dẫn của tài sản đó theo quy định tại Điều 9 của Chuẩn mực phù hợp với các chứng cứ thị trường.

Bảo đảm chênh lệch giữa mỗi mức giá chỉ dẫn với mức giá trung bình của các mức giá chỉ dẫn không quá 15%.

Xác định mức giá chỉ dẫn của các tài sản so sánh

  1. Mức giá chỉ dẫn của các tài sản so sánh là cơ sở để ước tính mức giá trị của tài sản thẩm định.
  2. Việc điều chỉnh theo các yếu tố so sánh và xác định mức giá chỉ dẫn của tài sản so sánh được thể hiện tại bảng điều chỉnh sau đây:

TT

Yếu tố so sánh

Đơn vị tính

Tài sản thẩm định giá

Tài sản so sánh 1

Tài sản so sánh 2

Tài sản so sánh 3

Tài sản so sánh ….

A

Giá thị trường (Giá trước điều chỉnh)

 

 

Đã biết

Đã biết

Đã biết

Đã biết

B

Giá sau điều chỉnh

 

 

 

 

 

 

C

Điều chỉnh các yếu tố so sánh

 

 

 

 

 

 

C1

Yếu tố so sánh 1

 

 

 

 

 

 

Tỷ lệ điều chỉnh

%

 

 

 

 

 

Mức điều chỉnh

Đồng

 

 

 

 

 

Giá sau điều chỉnh 1

Đồng

 

 

 

 

 

C2

Yếu tố so sánh 2

 

 

 

 

 

 

Tỷ lệ điều chỉnh

%

 

 

 

 

 

Mức điều chỉnh

Đồng

 

 

 

 

 

Giá sau điều chỉnh 2

Đồng

 

 

 

 

 

C3

Yếu tố so sánh 3

 

 

 

 

 

 

Tỷ lệ điều chỉnh

%

 

 

 

 

 

Mức điều chỉnh

Đồng

 

 

 

 

 

Giá sau điều chỉnh 3

Đồng

 

 

 

 

 

C4

Yếu tố so sánh 4

 

 

 

 

 

 

Tỷ lệ điều chỉnh

%

 

 

 

 

 

Mức điều chỉnh

Đồng

 

 

 

 

 

Giá sau điều chỉnh 4

Đồng

 

 

 

 

 

D

Mức giá chỉ dẫn

 

 

 

 

 

 

D1

Giá trị trung bình của mức giá chỉ dẫn

Đồng

 

 

 

 

 

D2

Mức độ chênh lệch với giá trị trung bình của các mức giá chỉ dẫn

%

 

 

 

 

 

E

Tổng hợp các số liệu điều chỉnh tại mục C

E1

Tổng giá trị điều chỉnh gộp

Đồng

 

 

 

 

 

E2

Tổng số lần điều chỉnh

Lần

 

 

 

 

 

E3

Biên độ điều chỉnh

%

 

 

 

 

 

E4

Tổng giá trị điều chỉnh thuần

Đồng

 

 

 

 

 

Xác định giá trị của tài sản thẩm định giá

Việc xác định giá trị của tài sản thẩm định giá được thực hiện trên cơ sở mức giá chỉ dẫn của các tài sản so sánh kết hợp với việc phân tích chất lượng thông tin của các tài sản so sánh (về nguồn thông tin, về mức độ tin cậy và phù hợp của thông tin) và các tiêu chí sau đây:

  • Tổng giá trị điều chỉnh gộp nhỏ nhất (tức là tổng giá trị tuyệt đối của các điều chỉnh là nhỏ nhất);
  • Tổng số lần điều chỉnh càng ít càng tốt;
  • Biên độ điều chỉnh (nghĩa là mức hoặc tỷ lệ % điều chỉnh) của một yếu tố so sánh càng nhỏ càng tốt;
  • Tổng các giá trị điều chỉnh thuần nhỏ nhất tức là tổng của các điều chỉnh là nhỏ nhất.

Trong trường hợp cần thiết, cần đánh giá các động thái, diễn biến và xu hướng biến động của cung cầu thị trường trước khi đưa ra giá trị của tài sản thẩm định giá cuối cùng bằng phương pháp so sánh./.

Bạn đang đọc bài viết: “Thẩm định giá tài sản bằng phương pháp so sánh theo chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam” tại chuyên mục tin công ty của Công ty cổ phần Thẩm định giá Thành Đô, đơn vị thẩm định giá tài sản hàng đầu tại Việt Nam.

Liên hệ thẩm định giá:   0985 103 666   0906 020 090

Website: www.thamdinhgiathanhdo.com

Ủng hộ đồng bào thiệt hại cơn bão số 3

1.739 tỷ đồng của nhân dân cả nước và bạn bè quốc tế sẻ chia với đồng bào đang chịu thiệt hại nặng nề bởi bão lũ

Written by thanhdo on . Posted in Kinh nghiệm & kiến thức, Tin công ty, Tin doanh nghiệp & kinh doanh, Tin thẩm định giá, Tin tức.

Ủng hộ đồng bào thiệt hại cơn bão số 3
Đại diện Tập thể CBNV Công ty Thẩm định giá Thành Đô trao số tiền ủng hộ tại trụ sở Ủy ban Trung ương Mặt trận Tổ quốc Việt Nam

(Mặt trận) – Ngày 24/9, có rất nhiều cơ quan, doanh nghiệp, tổ chức, cá nhân ở trong và ngoài nước đã tiếp tục đến trụ sở Cơ quan Ủy ban Trung ương MTTQ Việt Nam để gửi tấm lòng sẻ chia của mình tới đồng bào đang bị ảnh hưởng nặng nề bởi cơn bão số 3. Như vậy, tính đến 17h00 ngày 24/9/2024, tài khoản của Ban Vận động cứu trợ Trung ương đã tiếp nhận tổng số tiền là 1.739 tỷ đồng.

Phó Chủ tịch Hoàng Công Thuỷ tiếp nhận ủng hộ từ Tổng Công ty Cổ phần Bia – Rượu – Nước giải khát Hà Nội
Ủng hộ đồng bào thiệt hại cơn bão số 3
Phó Chủ tịch Hoàng Công Thuỷ tiếp nhận ủng hộ từ Công ty cổ phần Thẩm định giá Thành Đô

Thay mặt Đoàn Chủ tịch Ủy ban Trung ương MTTQ Việt Nam, Phó Chủ tịch Hoàng Công Thuỷ tiếp nhận ủng hộ từ Tổng Công ty Cổ phần Bia – Rượu – Nước giải khát Hà Nội số tiền hơn 759,1 triệu đồng; Đoàn Tuỳ viên quân sự các nước tại Việt Nam 25 triệu đồng; Công ty cổ phần Thẩm định giá Thành Đô 52,5 triệu đồng.

Phó Chủ tịch Nguyễn Hữu Dũng tiếp nhận ủng hộ từ Ngân hàng Busan chi nhánh thành phố Hồ Chí Minh

Phó Chủ tịch Nguyễn Hữu Dũng đã tiếp nhận ủng hộ từ Công ty TNHH Novatech Vina số tiền 200 triệu đồng; Công đoàn Bệnh viện Đa khoa Nông nghiệp số tiền 500 triệu đồng; Cộng đồng người Việt Nam tại PapenBurg – Cộng hoà Liên Bang Đức số tiền 2.523 Euro; Câu lạc bộ tình bạn Berlin e.V tại Cộng hoà Liên Bang Đức ủng hộ số tiền 50 triệu đồng; Hội Kiều Tím Thủ đô – Hội Kiều tím miền Bắc miền Trung ủng hộ số tiền 10,559 triệu đồng; Ngân hàng Busan chi nhánh thành phố Hồ Chí Minh ủng hộ số tiền 200 triệu đồng; Công ty TNHH Máy tính và viễn thông An Khang ủng hộ số tiền 30 triệu đồng; Bà Hoàng Thị Yến (số 11 Trung Liệt, Đống Đa, Hà Nội) ủng hộ số tiền 100 triệu đồng; Cháu Nguyễn Đức Duy (số 22 Trung Liệt, Đống Đa, Hà Nội) ủng hộ số tiền 50 triệu đồng; Công ty Cổ phần Nụ cười mới Việt Nam ủng hộ số tiền 56,659 triệu đồng; Clover Korean House Food ủng hộ số tiền 65 triệu đồng.

Phó Chủ tịch Hoàng Công Thuỷ tiếp nhận ủng hộ từ Đoàn Tuỳ viên quân sự các nước tại Việt Nam (MACV)

Trao số tiền ủng hộ từ Đoàn Tuỳ viên quân sự các nước tại Việt Nam (MACV) đến UBTƯ MTTQ Việt Nam, Đại tá Prin Yongpiyanon, Tùy viên Không quân Thái Lan, Trưởng đoàn (MACV) bày tỏ sự chia buồn sâu sắc với người dân các tỉnh miền Bắc Việt Nam đã chịu ảnh hưởng nặng nề sau cơn bão Yagi. Đại tá Prin Yongpiyanon cho biết, với tinh thần sẻ chia, giúp đỡ, số tiền ủng hộ của đoàn hi vọng sẽ hỗ trợ được phần nào những thiệt hại mà người dân phải gánh chịu trong đợt bão lũ vừa qua.    Trưởng đoàn MAVC cũng bày tỏ hi vọng, các nạn nhân chịu ảnh hưởng sau bão cơn bão số 3 sẽ ổn định lại cuộc sống trong thời gian sớm nhất.

Bà Lê Phương Liên, Phó Hiệu trưởng trường Mầm non Đinh Tiên Hoàng (Hoàn Kiếm, Hà Nội) cho biết, những ngày qua, toàn thể cán bộ nhân viên, giáo viên và phụ huynh của trường đều liên tục theo dõi thông tin tiếp nhận ủng hộ từ UBTƯ MTTQ Việt Nam đến với đồng bào đang chịu ảnh hưởng bởi thiên tai. “Qua quá trình vận động quyên góp, nhà trường đã kêu gọi ủng hộ một số tiền nhỏ đối với đồng bào. Chúng tôi muốn thông qua UBTƯ MTTQ Việt Nam được trao đến tận tay những người dân đang trong hoàn cảnh khó khăn sau bão lũ. Số tiền này có thể không nhiều nhưng thực sự là tình cảm, là sự sẻ chia của nhà trường và phụ huynh. Hi vọng người dân sớm vượt qua những mất mát để quay trở lại cuộc sống đời thường, ổn định sản xuất”, bà Liên nói.

Phó Chủ tịch Nguyễn Hữu Dũng tiếp nhận ủng hộ từ Công ty TNHH Novatech Vina

Trao số tiền ủng hộ 200 triệu đồng, ông Kim Ki Hyun, Phó Tổng giám đốc Công ty TNHH Novatech Vina gửi lời động viên đến người dân đang chịu ảnh hưởng bởi bão lũ. Ông Kim chia sẻ, là một doanh nghiệp Hàn Quốc đến Việt Nam kinh doanh, làm việc và sinh sống tại nhiều năm, chúng tôi biết rằng Yagi là một trong những cơn bão lớn, gây thiệt hại nặng nề đối với người dân. Chúng tôi cũng có rất nhiều lao động người Việt đang làm việc tại công ty chịu thiệt hại sau cơn bão này.

“Hy vọng sự ủng hộ từ tập thể công ty sẽ trở thành nguồn lực giúp người dân Việt Nam mạnh mẽ hơn để sớm vực dậy sau thiên tai, ổn định cuộc sống”, ông Kim cho biết.

Phó Chủ tịch Nguyễn Hữu Dũng tiếp nhận ủng hộ từ bà Hoàng Thị Yến (số 11 Trung Liệt, Đống Đa, Hà Nội)

Tiếp nhận ủng hộ, thay mặt Đoàn Chủ tịch UBTƯ MTTQ Việt Nam, Ban Vận động Cứu trợ Trung ương và nhân dân các tỉnh phía Bắc đang chịu ảnh hưởng bởi cơn bão số 3, Phó Chủ tịch Nguyễn Hữu Dũng trân trọng cảm ơn tấm lòng của các doanh nghiệp, tổ chức, cá nhân, kiều bào ta ở nước ngoài và bạn bè quốc tế đã chung tay ủng hộ để đồng bào các tỉnh phía bắc sớm khắc phục khó khăn do cơn bão số 3 gây ra; đồng thời cam kết sẽ chuyển số tiền này tới đúng địa chỉ, đúng đối tượng người dân đang chịu ảnh hưởng nặng nề bởi bão lũ.

Phó Chủ tịch Nguyễn Hữu Dũng cho biết, từ nguồn lực phân bổ của Ban Vận động Cứu trợ Trung ương, Ban Vận động Cứu trợ 26 tỉnh, thành phố sẽ tập trung hỗ trợ gia đình có người chết, người mất tích, người bị thương; Hỗ trợ lương thực, thực phẩm, nước uống cho người dân bị mất nhà, mất tài sản; Hỗ trợ làm nhà ở cho những hộ dân bị sập đổ, thiệt hại hoàn toàn, nhà ở bị hư hỏng nặng, hộ phải sửa chữa về nhà ở; Hỗ trợ cho học sinh nghèo khó khăn do ngập lụt mất hết sách vở, dụng cụ học tập; Hỗ trợ giống cây trồng, vật nuôi để người dân phục hồi sản xuất, sớm ổn định cuộc sống khi cơn lũ đi qua.

Phó Chủ tịch Nguyễn Hữu Dũng tiếp nhận ủng hộ từ Công ty Cổ phần Nụ cười mới Việt Nam
Phó Chủ tịch Nguyễn Hữu Dũng tiếp nhận ủng hộ từ Hội Kiều Tím Thủ đô – Hội Kiều tím miền Bắc miền Trung
Phó Chủ tịch Nguyễn Hữu Dũng tiếp nhận ủng hộ từ Câu lạc bộ tình bạn Berlin e.V tại Cộng hoà Liên Bang Đức
Phó Chủ tịch Nguyễn Hữu Dũng tiếp nhận ủng hộ từ Cộng đồng người Việt Nam tại PapenBurg – Cộng hoà Liên Bang Đức
Phó Chủ tịch Nguyễn Hữu Dũng tiếp nhận ủng hộ từ Công ty TNHH Máy tính và viễn thông An Khang

Cũng trong ngày 24/9, ông Nguyễn Huy Chí, Trưởng Ban dân tộc – Ủy ban Trung ương MTTQ Việt Nam đã tiếp nhận ủng hộ từ Công ty Cổ phần Café Katinat số tiền 1 tỷ đồng; Công ty TNHH Yangoo 100 triệu đồng; trường Mầm non Đinh Tiên Hoàng (quận Hoàn Kiếm, Hà Nội) 5,6 triệu đồng; Công ty TNHH Nền móng bê tông Hùng Dũng 50 triệu đồng; Hội người Việt xa quê tại Mỹ 24,5 triệu đồng; Công ty TNHH HHG Holdings 28,2 triệu đồng; Công ty Cổ phần Phát triển đô thị Từ Liêm 50 triệu đồng.

 

Một số hình ảnh tiếp nhận ủng hộ ngày 24/9

Theo http://mattran.org.vn/

Bạn đang đọc bài viết: “Năm 2025: Những trường hợp đất lấn chiếm vẫn được cấp Sổ đỏ người dân cần biết” tại chuyên mục Tin công ty của Công ty cổ phần Thẩm định giá Thành Đô công ty thẩm định giá uy tín hàng đầu tại Việt Nam.

Liên hệ thẩm định giá:   0985 103 666   0906 020 090

Website: www.thamdinhgiathanhdo.com

Thư cảm ơn của Mặt trận Tổ quốc Việt Nam

Thẩm định giá Thành Đô chung tay hỗ trợ đồng bào khắc phục hậu quả cơn Bão số 3 Yagi

Written by thanhdo on . Posted in Tin công ty, Tin thẩm định giá, Tin tức.

Ủng hộ đồng bào thiệt hại cơn bão số 3
Đại diện Tập thể CBNV Công ty Thẩm định giá Thành Đô trao số tiền ủng hộ tại trụ sở Ủy ban Trung ương Mặt trận Tổ quốc Việt Nam

(TDVC Thẩm định giá Thành Đô chung tay hỗ trợ đồng bào khắc phục hậu quả cơn bão số 3) – Cơn Bão số 3 Yagi đi qua đã để lại nhiều thiệt hại nghiêm trọng về người và tài sản cho đồng bào phía Bắc.

Ngày 24/9/2024 Công ty Thẩm định giá Thành Đô với tinh thần đoàn kết, “tương thân tương ái”, Tập thể Cán bộ nhân viên (CBNV) công ty cùng Quỹ từ thiện Công ty Thẩm định giá Thành Đô đã quyên góp số tiền lên tới 52.500.000 đồng góp phần chung tay hỗ trợ đồng bào bão lũ sớm vượt qua khó khăn, mong người dân sớm ổn định đời sống và khôi phục sản xuất, kinh doanh. Hoạt động thiện nguyện này đã được toàn thể CBNV công ty nhiệt tình hưởng ứng. Tất cả số tiền này được chuyển thẳng vào STK Mặt trận Tổ quốc Việt Nam – Ban Cứu trợ Trung ương.

Thư cảm ơn của Mặt trận Tổ quốc Việt Nam
Thư cảm ơn Công ty Thẩm định giá Thành Đô ủng hộ đồng bào bị thiệt hại do cơn Bão số 3 của Ủy ban Trung ương Mặt trận Tổ quốc Việt Nam
Thư cảm ơn Ủy ban trung ương MTTQ Việt Nam
Thư cảm ơn của Ủy ban Trung ương Mặt trận Tổ quốc Việt Nam

Thẩm định giá Thành Đô tin tưởng rằng hoạt động thiện nguyện này sẽ lan tỏa mạnh mẽ truyền thống “Lá lành đùm lá rách” – một giá trị nhân văn sâu sắc của dân tộc Việt Nam.

Sự chung tay của toàn thể CBNV công ty và Quỹ từ thiện Công ty Thẩm định giá Thành Đô xin góp phần động viên, giúp người dân các địa phương vùng bị bão lũ, thiên tai vượt qua khó khăn, nhanh chóng ổn định cuộc sống.

CÔNG TY CỔ PHẦN THẨM ĐỊNH GIÁ THÀNH ĐÔ

  • Hội sở: Tầng 5 – Tòa nhà Viễn Đông, 36 Hoàng Cầu, phường Ô Chợ Dừa, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội.
  • Hotline: 0985103666 – 0906020090 | | Email: info@tdvc.com.vn
  • Hệ thống thẩm định giá toàn quốc: XEM CHI TIẾT TẠI ĐÂY
  • Hồ sơ năng lực: TẠI ĐÂY

Bạn đang đọc bài viết: “Thẩm định giá Thành Đô chung tay hỗ trợ đồng bào khắc phục hậu quả cơn bão số 3 YAGI” tại chuyên mục tin công ty của Công ty cổ phần Thẩm định giá Thành Đô, đơn vị thẩm định giá tài sản hàng đầu tại Việt Nam.

Liên hệ thẩm định giá:   0985 103 666   0906 020 090

Website: www.thamdinhgiathanhdo.com

Thông báo kỳ thi thẻ thẩm định viên về giá lần thứ 16

Thông báo Kỳ thi thẻ thẩm định viên về giá lần thứ 16

Written by thanhdo on . Posted in Tin thẩm định giá, Tin tức, Tin tức thẩm định giá bất động sản, Tin tức thẩm định giá dự án đầu tư, Tin tức thẩm định giá động sản, Tin tức thẩm định giá tài nguyên, Tin tức thẩm định giá tài sản vô hình, Tin tức thẩm định giá trị doanh nghiệp.

Thông báo kỳ thi thẻ thẩm định viên về giá lần thứ 16
Thông báo kỳ thi thẻ thẩm định viên về giá lần thứ 16 – Thẩm định giá Thành Đô

(TDVC Thông báo kỳ thi thẻ thẩm định viên về giá 2024) – Ngày 17 tháng 9 năm 2024, Bộ Tài Chính thông báo về kỳ thi thẻ thẩm định viên về giá lần thứ 16. Nội dung thông báo cụ thể như sau:

1. Các môn thi

Người dự thi cấp thẻ thẩm định viên về giá lĩnh vực thẩm định giá tài sản cần thi đủ 03 môn thi sau:

  • Pháp luật áp dụng trong lĩnh vực thẩm định giá, nguyên lý hình thành giá cả thị trường và nguyên lý căn bản về thẩm định giá;
  • Thẩm định giá bất động sản;
  • Thẩm định giá động sản

Người dự thi cấp thẻ thẩm định viên về giá lĩnh vực thẩm định giá doanh nghiệp cần thi đủ 5 môn thi sau:

  • Pháp luật áp dụng trong lĩnh vực thẩm định giá, nguyên lý hình thành giá cả thị trường và nguyên lý căn bản về thẩm định giá;
  • Thẩm định giá bất động sản;
  • Thẩm định giá động sản
  • Thẩm định giá tài chính doanh nghiệp;
  • Thẩm định giá doanh nghiệp

2. Hình thức và thời gian thi

  • Hình thức thi: Thi tự luận
  • Thời gian thi: thời gian làm bài thi các môn thi là 150 phút, riêng môn thi “Nguyên lý hình thành giá cả thị trường và nguyên lý căn bản về thẩm định giá” thời gian làm bài là 180 phút theo quy định tại Điều 9 của Thông tư số 46/2014/TT-BTC

3. Thời gian, địa điểm thi và nhận hồ sơ; chi phí dự thi

3.1. Thời gian, địa điểm thi

  • Thời gian thi dự kiến: ngày 6,7,8 tháng 12 năm 2024
  • Địa điểm thi: học viện Tài chính (số 58 Lê Văn Hiến, phường Đức Thắng, quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội).

Danh sách thí sinh đủ điều kiện dự thi, lịch thi và địa điểm thi cụ thể sẽ được Hội đồng thi thông báo trên Website của Bộ Tài chính và Trang thông tin quản lý nhà nước về giá và thẩm định giá trước thời gian thi, dự kiến vào tháng 11/2024.

3.2. Cách thức nộp hồ sơ dự thi đăng ký dự thi:

Nộp hồ sơ dự thi trực tiếp tại Cục Quản lý giá (Bộ Tài chính).

Người đăng ký dự thi thực hiện nộp trực tiếp một (01) bộ hồ sơ đăng ký dự thi tại Cục Quản lý giá (Bộ Tài chính).

Địa điểm: Phòng 400A – Phòng Quản lý thẩm định giá – tòa nhà số 28 Phố Trần Hưng Đạo – quận Hoàn Kiếm – Hà Nội.

Điện thoại: tổng đài 024.22202828

Đ/c Dương Lan Anh, số máy lẻ 4066; đ/c Nguyễn Sơn Vĩnh, số máy lẻ 4009.

3.3. Thời gian nhận hồ sơ

Thời hạn tiếp nhận hồ sơ trực tiếp tại Cục quản lý giá (Bộ Tài chính):  Trong giờ hành chính từ 08h ngày 21/10/2024 đến hết 17h ngày 25/10/2024.

Thông báo kỳ thi thẻ thẩm định viên về giá lần thứ 16

Thông báo kỳ thi thẻ thẩm định viên

Thông báo kỳ thi thẻ thẩm định viên

Thông báo kỳ thi thẻ thẩm định viên

Thông báo kỳ thi thẻ thẩm định viên

QUÍ VỊ CÓ NHU CẦU THẨM ĐỊNH GIÁ VUI LÒNG LIÊN HỆ:

CÔNG TY CỔ PHẦN THẨM ĐỊNH GIÁ THÀNH ĐÔ

  • Hội sở: Tầng 5 – Tòa nhà Viễn Đông, 36 Hoàng Cầu, phường Ô Chợ Dừa, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội.
  • Hotline: 0985103666 – 0906020090 | | Email: info@tdvc.com.vn
  • Hệ thống thẩm định giá toàn quốc: XEM CHI TIẾT TẠI ĐÂY
  • Hồ sơ năng lực: TẠI ĐÂY

Bạn đang đọc bài viết: “Thông báo Kỳ thi thẻ thẩm định viên về giá lần thứ 16” tại chuyên mục tin công ty của Công ty cổ phần Thẩm định giá Thành Đô, đơn vị thẩm định giá tài sản hàng đầu tại Việt Nam.

Liên hệ thẩm định giá:   0985 103 666   0906 020 090

Website: www.thamdinhgiathanhdo.com

Trường hợp đất lấn chiếm vẫn được cấp sổ đỏ

Năm 2025: Những trường hợp đất lấn chiếm vẫn được cấp Sổ đỏ người dân cần biết

Written by thanhdo on . Posted in Kinh nghiệm & kiến thức, Tin tức.

Trường hợp đất lấn chiếm vẫn được cấp sổ đỏ
Trường hợp đất lấn chiếm vẫn được cấp sổ đỏ – Thẩm định giá Thành Đô

(Những trường hợp đất lấn chiếm vẫn được cấp Sổ đỏ người dân cần biết) – Điều 139 Luật Đất đai 2024 đã quy định cụ thể các trường hợp đất lấn chiếm vẫn được cấp Sổ đỏ.

Theo Điều 3 Luật Đất đai 2024, chiếm đất là việc sử dụng đất do Nhà nước đã quản lý mà chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép hoặc sử dụng đất của người sử dụng đất hợp pháp khác mà chưa được người đó cho phép.

Trong khi đó, lấn đất là việc người sử dụng đất chuyển dịch mốc giới hoặc ranh giới thửa đất để mở rộng diện tích đất sử dụng mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép hoặc không được người sử dụng hợp pháp diện tích đất bị lấn đó cho phép.

Những trường hợp đất lấn chiếm vẫn được cấp Sổ đỏ

Điều 139 Luật Đất đai 2024 đã quy định cụ thể các trường hợp đất lấn chiếm vẫn được cấp sổ đỏ.

– Trường hợp 1: Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trước ngày 1/7/2014 do lấn, chiếm hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng sau khi Nhà nước đã công bố, cắm mốc hành lang bảo vệ hoặc lấn, chiếm lòng đường, lề đường, vỉa hè sau khi Nhà nước đã công bố chỉ giới xây dựng hoặc lấn đất, chiếm đất sử dụng cho mục đích xây dựng trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp, công trình công cộng khác thì Nhà nước thu hồi đất để trả lại cho công trình mà không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với diện tích đất đã lấn, chiếm.

Tuy nhiên, trường hợp đã có điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt mà nay diện tích đất lấn, chiếm không còn thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng; không thuộc chỉ giới xây dựng đường giao thông; không có mục đích sử dụng cho trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp và công trình công cộng khác thì người đang sử dụng đất được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

Bạn đang đọc bài viết: “Năm 2025: Những trường hợp đất lấn chiếm vẫn được cấp Sổ đỏ người dân cần biết” tại chuyên mục Tin Thẩm định giá của Công ty cổ phần Thẩm định giá Thành Đô công ty thẩm định giá uy tín hàng đầu tại Việt Nam.

Liên hệ thẩm định giá:   0985 103 666   0906 020 090

Website: www.thamdinhgiathanhdo.com

Các phương pháp thẩm định giá tài sản vô hình

Các phương pháp thẩm định giá tài sản vô hình theo cách tiếp cận từ thu nhập năm 2024

Written by thanhdo on . Posted in Tin thẩm định giá, Tin tức, Tin tức thẩm định giá tài sản vô hình.

Các phương pháp thẩm định giá tài sản vô hình
Các phương pháp thẩm định giá tài sản vô hình

(TDVC Các phương pháp thẩm định giá tài sản vô hình) – Trong nền kinh tế toàn cầu hóa hiện nay, tài sản vô hình có vai trò đặc biệt quan trọng đối sự phát triển của các doanh nghiệp và kinh tế đất nước. Thẩm định giá tài sản vô hình là xác định giá trị bằng tiền của các loại tài sản vô hình bằng các phương pháp thẩm định giá theo quy định của Bộ luật dân sự phù hợp với giá thị trường tại một địa điểm, thời điểm nhất định, phục vụ cho mục đích nhất định theo chuẩn mực thẩm định giá.

1. Tài sản vô hình là gì?

Tài sản vô hình là tài sản không có hình thái vật chất nhưng có khả năng tạo ra các quyền và lợi ích kinh tế, tự biểu hiện thông qua các đặc tính kinh tế. Tài sản vô hình không bao gồm tiền mặt. Tài sản vô hình là tài sản vô hình xác định được và thỏa mãn đồng thời các điều kiện sau:

a) Có bằng chứng hữu hình về sự tồn tại của tài sản vô hình;

b) Có khả năng tạo thu nhập từ tài sản vô hình;

c) Giá trị của tài sản vô hình có thể định lượng được bằng tiền…

2. Phân loại tài sản vô hình

Tài sản vô hình bao gồm các loại sau:

  • Tài sản trí tuệ và quyền sở hữu trí tuệ theo quy định của pháp luật về sở hữu trí tuệ.
  • Quyền mang lại lợi ích kinh tế đối với các bên được quy định cụ thể tại hợp đồng dân sự theo quy định của pháp luật ví dụ như quyền thương mại, quyền khai thác khoáng sản.
  • Các mối quan hệ phi hợp đồng mang lại lợi ích kinh tế cho các bên, các mối quan hệ với khách hàng, nhà cung cấp hoặc các chủ thể khác, ví dụ như danh sách khách hàng, cơ sở dữ liệu.
  • Các tài sản vô hình khác thỏa mãn điều kiện theo quy định.

3. Các phương pháp thẩm định giá tài sản vô hình

Thẩm định giá tài sản vô hình bao gồm các phương pháp: Phương pháp tiền sử dụng tài sản vô hình, Phương pháp lợi nhuận vượt trội và Phương pháp thu nhập tăng thêm. Các phương pháp này thuộc cách tiếp cận từ thu nhập.

Cách tiếp cận từ thu nhập là xác định giá trị của tài sản vô hình thông qua giá trị hiện tại của các khoản thu nhập, các dòng tiền và các chi phí tiết kiệm do tài sản vô hình mang lại.

Khi áp dụng các phương pháp thuộc cách tiếp cận từ thu nhập, cần cân nhắc thực hiện phân tích độ nhậy để xem xét, phân tích sự thay đổi của kết quả thẩm định giá khi thay đổi giá trị của một số thông số đối với từng trường hợp thẩm định giá.

Việc áp dụng cách tiếp cận từ thu nhập trong thẩm định giá tài sản vô hình được thực

hiện theo quy định tại chuẩn mực thẩm định giá. Trường hợp chưa quy định tại chuẩn mực thì thực hiện theo quy định tại các chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam khác.

3.1. Phương pháp tiền sử dụng tài sản vô hình

Theo phương pháp tiền sử dụng tài sản vô hình, giá trị của tài sản vô hình được tính toán trên cơ sở giá trị hiện tại của dòng tiền sử dụng tài sản vô hình mà tổ chức, cá nhân nhận được khi cho phép sử dụng tài sản vô hình.

Phương pháp tiền sử dụng tài sản vô hình đặt ra giả định rằng tổ chức hoặc cá nhân không sở hữu tài sản vô hình phải trả tiền để sử dụng nó. Vì vậy, phương pháp này tính giá trị tài sản vô hình thông qua việc tính các khoản tiền sử dụng tài sản vô hình tiết kiệm được nếu tổ chức hoặc cá nhân đó sở hữu tài sản vô hình.

Phương pháp tiền sử dụng tài sản vô hình được áp dụng thông qua việc quy đổi về hiện tại dòng tiền trong tương lai là khoản tiền sử dụng tài sản vô hình tiết kiệm được đã trừ thuế (nếu có).

Việc tính toán dòng tiền sử dụng tài sản vô hình, thuế, chi phí duy trì và các khoản chi phí hỗ trợ khác phải nhất quán. Cụ thể, nếu tổ chức cá nhân sở hữu tài sản vô hình chịu trách nhiệm trả chi phí duy trì (ví dụ chi phí quảng cáo hoặc chi phí nghiên cứu duy trì và phát triển), thì tiền sử dụng tài sản vô hình cũng như dòng tiền trả để được sử dụng tài sản vô hình cũng cần tính đến các chi phí này. Ngược lại, nếu chi phí duy trì không bao gồm trong tiền sử dụng tài sản vô hình, thì chi phí này cũng cần được loại bỏ khỏi dòng tiền trả để sử dụng tài sản vô hình.

Thông tin cần có để áp dụng phương pháp tiền sử dụng tài sản vô hình

Mức tiền sử dụng tài sản vô hình hoặc tỷ lệ tiền sử dụng tài sản vô hình được được xác định thông qua:

  • Tỷ lệ tiền sử dụng tài sản vô hình của các tài sản vô hình so sánh hoặc tương đồng có giao dịch trên thị trường;
  • Việc chia tách lợi nhuận trong một giao dịch giả định giữa người sẵn sàng nhượng quyền sử dụng tài sản vô hình cần thẩm định giá và người sẵn sàng nhận chuyển nhượng quyền sử dụng tài sản vô hình cần thẩm định giá trong một giao dịch độc lập, khách quan.

Các thông tin giao dịch của các tài sản tương tự về các quyền được luật pháp bảo hộ, các thông tin trên hợp đồng nhượng quyền sử dụng tài sản vô hình như tiền sử dụng tài sản vô hình, các chi phí yêu cầu phải bỏ ra để duy trì (ví dụ như quảng cáo, nâng cấp sản phẩm, kiểm soát chất lượng), ngày sử dụng, ngày kết thúc hợp đồng nhượng quyền.

Các thông tin khác có liên quan đến việc áp dụng phương pháp tiền sử dụng tài sản vô hình.

3.2. Phương pháp lợi nhuận vượt trội

Phương pháp lợi nhuận vượt trội ước tính giá trị của tài sản vô hình cần thẩm định giá trên cơ sở chênh lệch giữa các khoản lợi nhuận có được của một doanh nghiệp khi sử dụng và khi không sử dụng tài sản vô hình này.

Trong phương pháp lợi nhuận vượt trội, giá trị tài sản vô hình cần thẩm định giá được ước tính trên cơ sở chênh lệch của giá trị hiện tại của hai dòng tiền chiết khấu trong trường hợp tài sản vô hình cần thẩm định giá được sử dụng để tạo ra thu nhập vượt trội cho chủ thể và trong trường hợp chủ thể không sử dụng tài sản vô hình cần thẩm định giá.

Thông tin cần có để áp dụng phương pháp lợi nhuận vượt trội

Một số hoặc tất cả các thông tin sau cần được cân nhắc trước khi áp dụng phương pháp lợi nhuận vượt trội:

  • Lợi nhuận kỳ vọng, chi phí tiết kiệm được và các dòng thu nhập trong tương lai tạo ra cho một doanh nghiệp khi sử dụng tài sản vô hình và không sử dụng tài sản vô hình.
  • Tỷ suất chiết khấu phù hợp để dự báo thu nhập trong tương lai.

3.3. Phương pháp thu nhập tăng thêm

Phương pháp thu nhập tăng thêm xác định giá trị của tài sản vô hình thông qua giá trị hiện tại của các dòng tiền được cho là phát sinh từ đóng góp của tài sản vô hình cần thẩm định giá sau khi loại trừ tỷ lệ dòng tiền phát sinh từ đóng góp của các tài sản khác.

Phương pháp thu nhập tăng thêm được thực hiện như sau:

Bước 1: Xác định những dòng doanh thu kỳ vọng được tạo ra liên quan đến việc sử dụng tài sản vô hình cần thẩm định giá;

Bước 2: Xác định dòng thu nhập ròng sau khi đã trừ chi phí nguyên vật liệu và lao động, khoản trích khấu hao (nếu có), chi phí bán hàng và quản lý doanh nghiệp, các chi phí khác, thuế doanh nghiệp (nếu có);

Bước 3: Xác định khoản đóng góp của các tài sản đóng góp vào phần thu nhập có được liên quan tới việc sử dụng tài sản vô hình cần thẩm định giá.

Khoản thu nhập hợp lý cho tài sản đóng góp được tính thông qua các bước cụ thể sau:

  • Xác định những tài sản (bao gồm nhưng không giới hạn trong vốn lưu động) đóng góp vào phần thu nhập có được liên quan tới việc sử dụng tài sản vô hình cần thẩm định giá (tài sản đóng góp);
  • Ước tính giá trị thị trường của các tài sản đóng góp vào thu nhập của doanh nghiệp. Giá trị thị trường này có thể được xác định trên cơ sở đánh giá lại giá trị còn lại theo sổ sách kế toán và đối chiếu với thông tin thị trường. Trong trường hợp hạn chế về thông tin thì có thể cân nhắc, điều chỉnh theo giá trị ghi sổ kế toán;
  • Xác định thu nhập ròng của tài sản đóng góp trên cơ sở tỷ suất lợi nhuận hợp lý và giá trị của các tài sản đóng góp, cụ thể là nhân giá trị của từng tài sản đóng góp với tỷ suất sinh lời hợp lý của tài sản đó.

Bước 4: Xác định phần thu nhập ròng được tạo ra từ riêng tài sản vô hình cần thẩm định giá bằng cách loại trừ khỏi dòng thu nhập ròng phần tiền sử dụng vốn phân bổ cho các tài sản khác ra (bao gồm khoản đóng góp của các tài sản đóng góp đã tính tại Bước 3 và khoản tiền dự kiến mua tài sản cố định mới trong giai đoạn dự báo dòng tiền trong tương lai), đồng thời cộng thêm phần trích khấu hao của tài sản đóng góp là tài sản cố định để có được dòng tiền ròng tạo ra từ tài sản vô hình cần thẩm định giá;

Bước 5: Xác định giá trị tài sản vô hình cần thẩm định giá bằng cách sử dụng tỷ suất chiết khấu phù hợp để quy về hiện tại phần thu nhập ròng được tạo ra từ riêng tài sản vô hình cần thẩm định giá (đã tính tại Bước 4).

Thông tin cần có để áp dụng phương pháp thu nhập tăng thêm

Các thông tin sau cần được cân nhắc khi áp dụng phương pháp thu nhập tăng thêm:

  • Dòng tiền của doanh nghiệp tạo ra bởi tài sản vô hình cần thẩm định, bao gồm cả dòng thu nhập và các chi phí gắn liền với tài sản vô hình cần thẩm định.
  • Chi phí sử dụng các tài sản phụ trợ cần thiết và gắn liền với việc sử dụng hiệu quả tài sản vô hình cần thẩm định.
  • Tỷ suất chiết khấu phù hợp để chuyển đổi về giá trị hiện tại của tài sản vô hình cần thẩm định.
  • Các chi phí hoặc lợi ích liên quan, ví dụ mức thuế áp dụng với việc sử dụng tài sản vô hình cần thẩm định.

Các dòng thu nhập trong cách tiếp cận từ thu nhập

Tài sản vô hình có thể tạo ra các dòng thu nhập thông qua việc sử dụng tài sản vô hình, sở hữu tài sản vô hình (ví dụ: thông qua việc thu tiền sử dụng tài sản vô hình), hoặc hạn chế sử dụng tài sản vô hình.

Khi tiến hành thẩm định giá tài sản vô hình, tùy vào mục đích thẩm định giá, có thể phân tích: dòng thu nhập từ việc sử dụng tài sản vô hình đối với người sử dụng tài sản vô hình, dòng thu nhập từ việc thu tiền sử dụng tài sản vô hình đối với người sở hữu tài sản vô hình, hoặc cả hai dòng thu nhập trên.

4. Công ty thẩm định giá tài sản vô hình uy tín

Công ty cổ phần Thẩm định giá Thành Đô, là đơn vị thẩm định giá hàng đầu trong lĩnh vực thẩm định giá tại Việt Nam nói chung và tài sản vô hình nói riêng.  Với nhiều năm kinh nghiệm, cùng đội ngũ thẩm định viên chuyên nghiệp có trình độ chuyên môn cao trong lĩnh vực thẩm định giá tài sản vô hình. Thành Đô đã thực hiện nhiều hợp đồng thẩm định giá tài sản vô hình có quy mô lớn, tính chất phức tạp và đòi hỏi yêu cầu khắt khe nhất đối với ngành thẩm định giá tại Việt Nam liên quan đến các hoạt động góp vốn liên kết đầu tư, mua bán sáp nhập doanh nghiệp (M&A), tư vấn cổ phần hóa doanh nghiệp, thẩm định dự án đầu tư, chuyển nhượng tài sản, thanh lý tài sản, vay vốn ngân hàng…

Trải qua một quá trình phát triển, Thành Đô có hệ thống thẩm định giá rộng khắp cả nước, là đối tác với nhiều ngân hàng trong nước và quốc tế. Từ đó, thẩm định giá Thành Đô đã khẳng định được vị thế, tạo dựng được uy tín, thương hiệu vững vàng, lòng tin đối với khách hàng và đối tác đánh giá cao. Năm 2019, Thẩm định giá Thành Đô vinh dự được chứng nhận “Thương hiệu thẩm định giá uy tín 2019”, Năm 2020 Thành Đô được vinh danh “Thương hiệu đất việt uy tín 2020”, “Thương hiệu thẩm định giá tin cậy 2020”, Năm 2021 Thành Đô được vinh danh Top 10 Thương hiệu Châu Á – Thái Bình Dương, Năm 2022 Thành Đô đón nhận Thương hiệu Vàng ASEAN 2022. Năm 2023, Thẩm định giá Thành Đô được vinh danh công ty thẩm định giá xuất sắc năm 2022 do Hội thẩm định giá Việt Nam trao tặng và Thương hiệu uy tín quốc gia 2023 Viện nghiên cứu Châu Á vinh danh. Năm 2024, Thẩm định giá Thành Đô được vinh danh Thương hiệu nổi tiếng Châu Á – Thái Bình Dương tại Nhật Bản. Bên cạnh đó Thẩm định giá Thành Đô áp dụng tiêu chuẩn Quốc tế ISO 9001:2015 cho hệ thống quản lý chất lượng trong dịch vụ thẩm định giá góp phần quan trọng giúp khách hàng có những quyết định chính xác trong việc đầu tư, kinh doanh và mua bán minh bạch trên thị trường.

Bạn đang đọc bài viết: “Các phương pháp thẩm định giá tài sản vô hình theo cách tiếp cận từ thu nhập năm 2024” tại chuyên mục Tin Thẩm định giá của Công ty cổ phần Thẩm định giá Thành Đô công ty thẩm định giá uy tín hàng đầu tại Việt Nam.

Liên hệ thẩm định giá:   0985 103 666   0906 020 090

Website: www.thamdinhgiathanhdo.com

CÔNG TY CỔ PHẦN THẨM ĐỊNH GIÁ THÀNH ĐÔ

Số ĐKDN: 0107025328
Sở KH&ĐT Thành phố Hà Nội cấp ngày 13/10/2015

Dịch vụ thẩm định
Về chúng tôi
Follow us
TRỤ SỞ CHÍNH

Căn hộ số 30-N7A  Trung Hòa – Nhân Chính,  phường Yên Hoà, Hà Nội.

0985 103 666

0906 020 090

HỘI SỞ HÀ NỘI

Tầng 5 - tòa nhà Viễn Đông, 36 Hoàng Cầu, Phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội.

0985 103 666

0906 020 090

CN HỒ CHÍ MINH

Tầng 3, 353 - 355 An Dương Vương, phường Chợ Quán, TP. HCM.

0985 103 666

0978 169 591

CN HẢI PHÒNG

Tầng 4 - tòa nhà Việt Pháp, 19 Lê Hồng Phong, phường Ngô Quyền, Hải Phòng.

0985 103 666

0906 020 090

VP ĐÀ NẴNG

Số 06 Trần Phú, phường Hải Châu, TP Đà Nẵng.

0985 103 666

0906 020 090

VP CẦN THƠ

Tầng 4 - tòa nhà PVcombank, 131 Trần Hưng Đạo, Cần Thơ.

0985 103 666

0906 020 090

VP QUẢNG NINH

05 - A5 Phan Đăng Lưu, phường Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh.

0985 103 666

0906 020 090

VP THÁI NGUYÊN

Tầng 4 - số 474 Phan Đình Phùng, phường Phan Đình Phùng, tỉnh Thái Nguyên

0985 103 666

0906 020 090

VP NINH BÌNH

Tầng 3 - số 657 Giải Phóng, phường Trường Thi, tỉnh Ninh Bình.

0985 103 666

0906 020 090

VP BẮC NINH

Số 70 Tạ Quang Bửu, phường Kinh Bắc, Tỉnh Bắc Ninh. 

0985 103 666

0906 020 090

VP THANH HÓA

Tầng 4 - tòa nhà Dầu Khí, 38A Đại Lộ Lê Lợi, phường Điện Biên, tỉnh Thanh Hóa.

0985 103 666

0906 020 090

VP NGHỆ AN

Tầng 14 - tòa nhà Dầu Khí, số 7 Quang Trung, phường Thành Vinh, Tỉnh Nghệ An.

0985 103 666

0906 020 090

VP NHA TRANG

Tầng 9 - Nha Trang Building, 42 Lê Thành Phương, tỉnh Khánh Hoà

0985 103 666

0906 020 090

VP LÂM ĐỒNG

Số60C  Nguyễn Trung Trực , phường Xuân Hương - Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng.

0985 103 666

0906 020 090

VP AN GIANG

Số 53 - 54 đường Lê Thị Riêng, TP Long Xuyên, tỉnh An Giang.

0985 103 666

0906 020 090

VP CÀ MAU

Số 50/9 Hùng Vương, phường Tân Thành, tỉnh Cà Mau.

0985 103 666

0978 169 591

VP LẠNG SƠN

Số 141 Lê Lợi, phường Đông Kinh, tỉnh Lạng Sơn. 

0985 103 666

0906 020 090

VP BÌNH THUẬN

Hẻm 58 Lê Quý Đôn, Phường Phú Thủy, TP. Phan Thiết, Bình Thuận.

0985 103 666

0906 020 090

VP SÓC TRĂNG

Số 90 Trần Thủ Độ, Phường Trần Thủ Độ, thành phố Cần Thơ.

0985 103 666

0906 020 090

VP ĐỒNG THÁP

Số 10 Điện Biên Phủ, phường Mỹ Trà, tỉnh Đồng Tháp.

0985 103 666

0906 020 090

VP PHÚ QUỐC

KP9 Trần Phú, phường Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang.

0985 103 666

0906 020 090

VP TRÀ VINH

A4-29 Hoa Đào, KĐT Mới Trà Vinh, Phường Long Đức, tỉnh Vĩnh Long. 

0985 103 666

0906 020 090

VP PHÚ THỌ

SL 13-14 Nguyễn Đình Thi, KĐT Trằm Đá, phường Gia Cẩm, tỉnh Phú Thọ. 

0985 103 666

0906 020 090

Copyright © 2024 CTCP Thẩm Định Giá Thành Đô, LLC. All Rights Reserved.

    TƯ VẤN DỊCH VỤ TRỰC TUYẾN

    Cảm ơn bạn đã quan tâm dịch vụ thẩm định giá Thành Đô. Hãy chia sẻ yêu cầu thẩm định giá của bạn, chúng tôi sẽ liên hệ với bạn trong thời gian sớm nhất.
    Thành công
    Yêu cầu liên hệ của bạn đã được tiếp nhận. Chúng tôi sẽ phản hồi sớm nhất.
    Cám ơn quý khách đã tin tưởng