6 lưu ý khi đầu tư bất động sản để tránh mất sạch vốn
Cũng như các loại hình đầu tư khác, nhà đầu tư bất động sản cần phải có tầm nhìn và những chiến lược khôn ngoan để thu được lợi nhuận. Dưới đây là 6 lưu ý quan trọng mà nhà đầu tư cần “nằm lòng” để tránh mất tiền oan và kiếm lời hiệu quả từ bất động sản.
1. Vấn đề pháp lý của bất động sản này như thế nào?
- Thẩm định pháp lý là bước quan trọng hàng đầu trước khi nhà đầu tư “xuống tiền” giao dịch, tránh những tranh chấp thiệt hại…đáng tiếc trong tương lai
- Phải có ít nhất hai nguồn tin để kiểm tra chéo bao gồm: Nguồn tin từ người bán, nguồn tin do nhà đầu tư tự khảo sát kiểm chứng
- Đầu tư đất nền: kiểm tra giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép đủ điều kiện ký hợp đồng chuyển nhượng
- Đầu tư nhà ở hình thành trong tương lai: Xem xét giấy phép xây dựng, giấy phép đủ điều kiện được bán, cam kết bàn giao
2. Vấn đề thời gian
Vấn đề thời gian tiến độ xây dựng, thời hạn giao tiền, thời hạn vay…
- Nếu đầu tư dự án nhà ở hình thành trong tương lai, cần phải thường xuyên kiểm tra tiến độ xây dựng, xem dự án đó có bị trì trệ không
- Với những nhà đâu tư vay vốn, cần để ý tới lãi suất và thời hạn vay vốn để cân đối ngân sách, tránh chịu áp lực chi trả quá nặng nề
- Thời hạn giao tiền thường được quy định rõ trong hợp đồng giao dịch bất động sản. Nhà đầu tư phải lưu ý mốc thời gian này để chủ động về mặt tài chính, tránh gặp khó khăn hay bất trắc khi đến hạn giao nộp tiền.
3. Vấn đề tài chính
Ngân sách, khả năng chi trả, lãi suất vay vốn…
- Không nên đầu tư vào các dự án lớn trong khi thực lực kinh tế còn hạn chế, để dẫn đến tình trạng nợ nần chồng chất mà không có khả năng chi trả.
- Phương án tốt nhất là nhà đầu tư nên có ít nhất 50%-80% giá trị bất động sản định đầu tư, phần còn lại có thể vay lãi suất ngân hàng để không quá bị áp lực việc chi trả
- Nhà đầu tư cũng nên cân nhắc các gói vay, lãi suất vay vốn giữa các ngân hàng để có lựa chọn phù hợp.
4. Cơ sở hạ tầng
Giao thông, hạ tầng, dịch vụ, phong thủy…
- Xem xét vị trí, cơ sở hạ tầng để xác định mức độ thuận tiện và phát triển của vị trí đó so với những địa điểm lân cận, từ đó phán đoán được mức độ sinh lời của bất động sản đó.
- Bất động sản ở trung tâm thường có giá cao hơn vùng ven, đảm bảo mức độ tiện lợi gắn với hạ tầng kỹ thuật – xã hội, phong thủy
5. Tính thanh khoản
Nếu cần tiền và bán ngay liệu có ai mua không?
- Tính thanh khoản trong đầu tư bất động sản có thể hiểu là khả năng chuyển đổi thành tiền mặt từ dự án khi nhà đầu tư bỏ tiền vào đầu tư
- Yếu tố này càng đặc biệt phải lưu ý nếu bạn đầu tư với phần lớn nguồn tiền là đi vay. Nếu không có tính thanh khoản tốt, bất động sản đó sẽ rất lâu mới phát sinh doanh thu, khiến nhà đầu tư sốt ruột vì tài sản không tăng giá mà vẫn phải chi trả lãi suất hàng tháng.
- Nhà đầu tư cần có cái nhìn sâu rộng về thị trường, qua đó đầu tư đúng theo phân khúc thị trường đang có nhu cầu cao. Ngoài ra, cần phải xem xét đến các yếu tố như vấn đề pháp lý của bất động sản, hệ thống hạ tầng, dịch vụ xung quanh…
6. Không nên dồn hết tiền vào một chỗ
- “Để tất cả trứng vào một giỏ” đó là đầu tư mạo hiểm và rất dễ nhà đầu tư mất tiền oan. Thay vào đó, nhà đầu tư phân tán các khoản đầu tư để giảm thiểu rủi ro, nếu có biến cố ở một phân khúc nào đó xảy ra thì còn xoay sở kịp.
- Bên cạnh đó việc phân tán đầu tư cũng giúp gia tăng cơ hội thành công nhờ chọn đúng những khoản đầu tư hợp lý. Ví dụ, nhà đầu tư có thể phân tán đầu tư vào đa dạng sản phẩm, với những đặc điểm khác nhau về phân khúc, loại hình, vị trí..
Theo diendanbatdongsan.vn
LINH PHƯƠNG (dịch theo vakilhousing.com)
