Tôi được biết có hai loại đất được quy định hiện nay là đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp. Tôi cũng biết, khi chuyển mục đích sử dụng đất từ nông nghiệp sang phi nông nghiệp sẽ phải xin phép chuyển đổi. Vậy xin hỏi, khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất giữa các loại đất phi nông nghiệp với nhau thì có phải xin phép chuyển đổi không?
Trả lời
Câu hỏi của bạn Báo Tài nguyên & Môi trường tư vấn như sau:
Theo Khoản 2 Điều 10 Luật Đất đai 2013 thì nhóm đất phi nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:
– Đất ở gồm đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị;
– Đất xây dựng trụ sở cơ quan;
– Đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh;
– Đất xây dựng công trình sự nghiệp gồm đất xây dựng trụ sở của tổ chức sự nghiệp; đất xây dựng cơ sở văn hóa, xã hội, y tế, giáo dục và đào tạo, thể dục thể thao, khoa học và công nghệ, ngoại giao và công trình sự nghiệp khác;
– Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp gồm đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất; đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm;
– Đất sử dụng vào mục đích công cộng gồm đất giao thông (gồm cảng hàng không, sân bay, cảng đường thủy nội địa, cảng hàng hải, hệ thống đường sắt, hệ thống đường bộ và công trình giao thông khác); thủy lợi; đất có di tích lịch sử – văn hóa, danh lam thắng cảnh; đất sinh hoạt cộng đồng, khu vui chơi, giải trí công cộng; đất công trình năng lượng; đất công trình bưu chính, viễn thông; đất chợ; đất bãi thải, xử lý chất thải và đất công trình công cộng khác;
– Đất cơ sở tôn giáo, tín ngưỡng;
– Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng;
– Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối và mặt nước chuyên dùng;
– Đất phi nông nghiệp khác gồm đất làm nhà nghỉ, lán, trại cho người lao động trong cơ sở sản xuất; đất xây dựng kho và nhà để chứa nông sản, thuốc bảo vệ thực vật, phân bón, máy móc, công cụ phục vụ cho sản xuất nông nghiệp và đất xây dựng công trình khác của người sử dụng đất không nhằm mục đích kinh doanh mà công trình đó không gắn liền với đất ở.
Ảnh minh họa.
Theo quy định của Luật Đất đai, có những trường hợp chuyển mục đích sử dụng cần phải xin phép cơ quan chức năng, có những trường hợp không cần xin phép.
Để biết được những trường hợp nào khi chuyển đổi cùng loại đất phi nông nghiệp cần phải xin phép thì bạn có thể nghiên cứu thêm tại Khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai năm 2013 như sau:
“1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:
a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;
b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;
c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;
d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;
đ) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;
e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;
g) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.”
Như vậy, các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất trong nhóm đất phi nông nghiệp buộc phải xin phép cơ quan chức năng được quy định cụ thể tại Điểm đ, e, g Khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai.
Để xác định giá trị doanh nghiệp để cổ phần hóa, thoái vốn nhà nước tại các doanh nghiệp có vốn nhà nước, theo Thông tư số 122/2017/TT-BTC ngày 15/11/2017 và các tiêu chuẩn có liên quan khác, mới đây, Bộ Tài chính đã ban hành văn bản hướng dẫn thực hiện.
Gần đây, có khá nhiều thay đổi trong các quy định liên quan bán vốn Nhà nước. Căn cứ vào một số văn bản pháp luật mới được ban hành gần đây như: Nghị định số 147/2017/NĐ-CP của Chính phủ sửa đổi Nghị định số 151/2013/NĐ-CP về chức năng, nhiệm vụ và cơ chế hoạt động của SCIC và Nghị định số 148/2017/NĐ-CP của Chính phủ về Điều lệ tổ chức và hoạt động của SCIC ban hành ngày 25/12/2017.
Bên cạnh đó, Nghị định số 32/2018/NĐ-CP, yêu cầu thực tế về việc tính giá trị quyền sử dụng đất và quyền sở hữu trí tuệ khi bán cổ phần của SCIC tại doanh nghiệp cũng như việc xem xét, đánh giá các thông lệ quốc tế tiên tiến trong các hoạt động tương tự đã đặt ra yêu cầu về việc sửa đổi Quy chế bán cổ phần tại doanh nghiệp của SCIC.
Một trong những sửa đổi quan trọng của Nghị định 32/2018/NĐ-CP là về nguyên tắc chuyển nhượng vốn nhà nước, vốn của doanh nghiệp Nhà nước tại doanh nghiệp khác.
Trong đó, một loạt nguyên tắc được nêu ra như: chuyển nhượng vốn phải đúng tiêu chí phân loại doanh nghiệp Nhà nước, doanh nghiệp có vốn nhà nước và danh mục doanh nghiệp Nhà nước sắp xếp theo giai đoạn do Thủ tướng Chính phủ ban hành; không thuộc phạm vi ngành, lĩnh vực được Nhà nước đầu tư bổ sung vốn để duy trì tỷ lệ cổ phần, vốn góp của Nhà nước.
Để xác định giá khởi điểm khi chuyển nhượng, doanh nghiệp Nhà nước lựa chọn ký hợp đồng thuê tổ chức có chức năng thẩm định giá để xác định, đảm bảo tuân thủ quy định của pháp luật về thẩm định giá…
Theo quy định tại Nghị định 32/2018/NĐ-CP, khi xác định giá khởi điểm bán cổ phần thì phải thuê tổ chức có chức năng thẩm định giá để xác định, đảm bảo tuân thủ quy định của pháp luật về thẩm định giá.
Các đơn vị thẩm định giá sẽ thực hiện xác định giá trị doanh nghiệp dựa trên các quy định tại Tiêu chuẩn thẩm định giá số 12 về Thẩm định giá doanh nghiệp do Bộ Tài chính ban hành kèm theo Thông tư số 122/2017/TT-BTC ngày 15/11/2017 và các tiêu chuẩn có liên quan khác.
Mới đây, để xác định giá trị doanh nghiệp để cổ phần hóa, thoái vốn nhà nước tại các doanh nghiệp có vốn nhà nước nói riêng; Bộ Tài chính hướng dẫn thực hiện như sau:
Xác định giá trị doanh nghiệp để cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước
Thực hiện đúng theo quy định của pháp luật chuyên ngành về xác định định giá trị doanh nghiệp trong cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước được quy định tại Nghị định số126/2017/NĐ-CP ngày 16/11/2017 của Chính phủ về chuyển doanh nghiệp nhà nước và công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên do doanh nghiệp nhà nước đầu tư 100% vốn điều lệ thành công ty cổ phần và các văn bản hướng dẫn thi hành.
Trong quá trình thực hiện xác định giá trị doanh nghiệp để cổ phần hóa, ngoài việc phải áp dụng phương pháp tài sản quy định tại Nghị định số 126/2017/NĐ-CP ngày 16/11/2017 nêu trên, các đơn vị tư vấn cần phải áp dụng các phương pháp khác quy định tại Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 12 về thẩm định giá trị doanh nghiệp ban hành kèm theo Thông tư số 122/2017/TT-BTC ngày 15/11/2017 để đảm bảo xác định được chính xác giá trị thị trường của giá trị doanh nghiệp nhà nước để cổ phần hóa.
Xác định giá trị doanh nghiệp để thoái vốn nhà nước tại các doanh nghiệp có vốn nhà nước
Thực hiện đúng theo các văn bản quy phạm pháp luật quy định về xác định giá trị phần vốn nhà nước phục vụ mục đích chuyển nhượng vốn nhà nước (Nghị định số 91/2015/NĐ-CP ngày 13/10/2015 của Chính phủ về đầu tư vốn nhà nước vào doanh nghiệp và quản lý, sử dụng vốn, tài sản tại doanh nghiệp; Nghị định số 32/2018/NĐ-CPngày 08/3/2018 của Chính phủ về việc sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 91/2015/NĐ-CP ngày 13/10/2015 của Chính phủ về đầu tư vốn nhà nước vào doanh nghiệp và quản lý, sử dụng vốn, tài sản tại doanh nghiệp; và các văn bản hướng dẫn thi hành v.v…
Đồng thời, trong quá trình thực hiện, các đơn vị tư vấn cần xác định lại giá trị doanh nghiệp, vận dụng Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 12 về thẩm định giá trị doanh nghiệp ban hành kèm theo Thông tư số 122/2017/TT-BTC ngày 15/11/2017 để đảm bảo xác định được chính xác giá trị thị trường của giá trị doanh nghiệp. Trên cơ sở đó xác định được giá trị thị trường của phần vốn góp của nhà nước tại doanh nghiệp.
Xác định giá trị doanh nghiệp không có vốn nhà nước
Các đơn vị tư vấn xác định giá trị doanh nghiệp thực hiện theo Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 12 về thẩm định giá trị doanh nghiệp ban hành kèm theo Thông tư số 122/2017/TT-BTC ngày 15/11/2017 để đảm bảo xác định được chính xác giá trị thị trường của giá trị doanh nghiệp.
Đồng thời cần áp dụng các phương pháp và cách tiếp cận tại Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam: Thông tư số 158/2014/TT-BTC ngày 27/10/2014 của Bộ Tài chính ban hành Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 01, 02, 03 và 04; Thông tư số 28/2015/TT-BTCngày 06/3/2015 của Bộ Tài chính ban hành Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 05, 06 và 07; Thông tư số 126/2015/TT-BTC ngày 20/8/2015 của Bộ Tài chính ban hành kèm theo Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 08, 09 và 10; Thông tư số 145/2016/TT-BTCngày 06/10/2016 ban hành Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 11: Thông tư số 06/2014/TT-BTC ngày 07/01/2014 ban hành Tiêu chuẩn thẩm định giá số 13./.
(Theo kinh tế và dự báo)
Công ty cổ phần Thẩm định giá Thành Đô , Đơn vị thẩm định giá trị doanh nghiệp hàng đầu Việt Nam, cung cấp cho khách hàng những thông tin, đánh giá và phân tích về giá trị của doanh nghiệp với độ chính xác, tin cậy cao theo từng mục đích thẩm định.
Quy trình thẩm định giá doanh nghiệp – Thẩm định giá Thành Đô
(TDVC Quy trình thẩm định giá doanh nghiệp) – Quy trình Thẩm định giá trị Doanh nghiệp trong thẩm định giá là yếu tố cần thiết giúp các đơn vị thẩm định giá xác định được các bước cần thẩm định để đưa ra kết quả chính xác giá trị của doanh nghiệp đó.
Theo Luật Doanh nghiệp số 60/2005/QH11 khóa XI, kỳ họp thứ 8 do Quốc hội nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam thông qua ngày 29/11/2005: “Doanh nghiệp là tổ chức kinh tế có tên riêng, có tài sản, có trụ sở giao dịch ổn định, được đăng ký kinh doanh theo quy định của pháp luật nhằm mục đích thực hiện các hoạt động kinh doanh”.
Theo Tiêu chuẩn Thẩm định giá Quốc tế 2005: “Doanh nghiệp là một tổ chức thương mại, công nghiệp, dịch vụ hay đầu tư đang theo đuổi một hoạt động kinh tế”.
Để thẩm định giá trị doanh nghiệp chính xác có độ tin cậy cao thì Quy trình thẩm định giá doanh nghiệp rất quan trọng và cần phải tuân theo đầy đủ các bước như sau:
Bước 1: Xác định tổng quát về doanh nghiệp và cơ sở giá trị của thẩm định giá trị doanh nghiệp
Thiết lập mục đích thẩm định giá
Nhận dạng sơ bộ doanh nghiệp cần thẩm định giá: pháp lý, loại hình, quy mô, địa điểm, các cơ sở, chi nhánh, tài sản, sản phẩm, thương hiệu, thị trường
Xác định cơ sở giá trị của thẩm định giá
Xác định tài liệu cần thiết cho việc thẩm định giá.
Xác định thời điểm và thời hạn có hiệu lực cùa kết quà thẩm định giá
Bước 2: Lập kế hoạch thẩm định giá trị doanh nghiệp.
Việc lập kế hoạch thẩm định giá nhằm xác định rõ những bước công việc phải làm và thời gian thực hiện từng bước công việc cũng như toàn bộ thời gian cho việc thẩm định giá.
Nội dung kế hoạch phải thể hiện những công việc cơ bản sau:
Xác định các yểu tố cung cầu thích hợp với chức năng, các đặc tính và các quyền gắn liền với doanh nghiệp được mua bán và đặc điểm thị trường
Xác định các tài liệu cần thu thập về thị trường, về doanh nghiệp, tài liệu so sánh
Xác định và phát triển các nguồn tài liệu, đảm bảo nguồn tài liệu đáng tin cậy và phải được kiểm chứng
Xây dựng tiến độ nghiên cứu, xác định trình tự thu thập và phân tích dừ liệu, thời hạn cho phép của trình tự phải thực hiện
Lập đề cương báo cáo kết quà thẩm định giá.
Bước 3 – Khảo sát và thu thập tài liệu về doanh nghiệp cần thấm đinh giá
Khảo sát tình trạng thực tế tại doanh nghiệp cần thẩm định giá:
Kiểm kê tài sản: Bất động sản, máy móc thiết bị, phương tiện vận tải…
Khảo sát tình hình sản xuất kinh doanh thực tế của doanh nghiệp.
Khảo sát thực tế tại doanh nghiệp cần thẩm định giá: kiểm kê tài sản, khảo sát tình hình sản xuất kinh doanh thực tế của doanh nghiệp
Thu thập thông tin trước hết là các thông tin, tài liệu từ nội bộ doanh nghiệp: tư liệu về tình hình sản xuất kinh doanh, các báo cáo tài chính (kế toán – kiểm toán), mạng lưới hoạt động của đơn vị sản xuất và đại lý, ban quản trị doanh nghiệp (đặc điểm của đội ngũ quản lý điều hành), cán bộ nhân viên, công nhân, cộng tác viên…
Ngoài ra còn chú ý thu thập thông tin bên ngoài doanh nghiệp đặc biệt là thị trường sản phẩm, dịch vụ của doanh nghiệp, môi trường kinh doanh, ngành nghề kinh doanh, các đối thủ cạnh tranh, chủ trương của Nhà nước
Khảo sát thông tin các doanh nghiệp có cùng ngành nghề sản xuất, dịch vụ tương tự trên thị trường…Kiểm tra về độ tin cậy của tẩt cả nguồn dữ liệu thu thập được làm căn cứ so sánh đánh giá tình hình hoạt động của doanh nghiệp đang thẩm định giá.
Bước 4 – Phân tích các thông tin thu thập
Trước cơ sở những thông tin đã thu thập về doanh nghiệp các yếu tố bên trong nội bộ, bên ngoài của doanh nghiệp, thấm định viên cần đánh giá và rút ra được các điểm mạnh, điểm yếu cũng như những cơ hội và thách thức của doanh nghiệp cần thẩm định giá trên các phương diện
Sản xuất kinh doanh, dịch vụ
Cơ sở hạ tầng
Thiết bị công nghệ
Bộ máy quản trị và năng lực quản lý
Tài chính công ty: Vốn nợ, sổ sách kế toán
Chi tiêu tài chính
Thị trường kinh doanh
Môi trường kinh doanh
Và một số yếu tố liên quan đến doanh nghiệp khác
Thẩm định viên cần phân tích chi tiết về từng nhóm, loại tài sản của doanh nghiệp thẩm định giá, cũng như của các doanh nghiệp tương tự và kể cà những thông tin ngoài thị trường về các loại tài sản đó.
Bước 5: Xác định phương pháp thẩm định giá
Phân tích số liệu, tư liệu đế lựa chọn phương pháp thẩm định giá thích hợp, xem xét có thể kết hợp các phương pháp thấm định giá với nhau để ước tính giá trị doanh nghiệp, thẩm định viên có thể tham khảo các nhà chuyên môn hay thẩm định viên khác khi thẩm định giá trị doanh nghiệp. Tuy nhiên thẩm định viên phải kiểm tra được giá trị tin cậy chính xác của các kết quả tham khảo.
Bước 6: Phần chuẩn bị báo cáo và lập báo cáo thẩm định giá.
Phần chuẩn bị báo cáo và lập báo cáo, chứng thư thẩm định giá Doanh nghiệp tương tự như các tài sản khác. Báo cáo kết quả thẩm định giá Doanh nghiệp phải nêu rõ:
1/ Mục đích thẩm định giá
2/ Đối tượng thẩm định giá: mô tả chính xác thẩm định giá là toàn bộ doanh nghiệp, lợi ích doanh nghiệp hay một phần lợi ích doanh nghiệp, lợi ích đó thuộc về toàn bộ doanh nghiệp hay nằm trong tài sản cá biệt do doanh nghiệp sở hữu. Mô tả doanh nghiệp thẩm định giá, bao gồm những nội dung sau:
Loại hình tổ chức doanh nghiệp
Lịch sử doanh nghiệp
Triển vọng đổi với nền kinh tế và của ngành
Sản phẩm, dịch vụ, thị trường và khách hàng
Sự nhạy cảm đối với các ycu tố thời vụ hay chu kỳ
Sự cạnh tranh
Nhà cung cấp
Tài sản gồm tài sản hữu hình và vô hình
Đối với nhân lực
Quản lý
Sở hữu
Triển vọng đối với doanh nghiệp
Những giao dịch quá khứ của các lợi ích sở hữu tưoxig tự trong doanh nghiệp.
3/ Cơ sở giá trị của thẩm định giá: định nghĩa giá trị phải được nêu và xác định
4/ Phương pháp thẩm định giá gồm:
a, Phương pháp phân tích tài sản:
Phương pháp tài sản thuần
Phương pháp định lượng lợi thế thương mại – Goodwill
b, Phương pháp chiết khấu dòng tiền
Phương pháp chiết khấu dòng lợi nhuận thuần
Phương pháp chiết khấu dòng cổ tức
Phương pháp chiết khấu dòng tiền thuần vốn chủ (FCFE – Free cash to Equity)
Phương pháp chiết khấu dòng tiền chung (FCFE – Free cash to Firm)
c, Phương pháp so sánh
Phương pháp thẩm định giá dựa vào tỷ số P/E
Phương pháp thẩm định giá dựa vào tỷ số P/B
Phương pháp thẩm định giá dựa vào tỷ số P/S
Trong quá trình vận dụng, mỗi một phương pháp định giá có những thuận lợi cũng như hạn chế nhất định.
5/ Những giả thiết và những điều kiện hạn chế khi thẩm định giá;
6/ Phân tích tài chính:
Tóm lược bảng tổng kết tài sản và bản báo cáo thu nhập trong một giai đoạn nhất định phù hợp với mục đích thẩm định giá và đặc điểm của doanh nghiệp.
Nhũng điều chinh đối với các dữ liệu tài chính gốc (nếu có).
Những giả thiết cơ bản để hình thành bảng cân đối tài sàn và báo cáo thu nhập.
Tình hình hoạt động tài chính của doanh nghiệp qua thời gian và so sánh với câc doanh nghiệp tương tự.
7/ Kết quả thẩm định giá
8/ Phạm vi và thời hạn thẩm định giá
9/ Chữ ký, xác nhận của thẩm định viên và đại diện công ty (thẩm định viên) người chịu trách nhiệm đối với nội dung trong báo cáo.
Mọi chi tiết xin vui lòng liên hệ:
Công ty Cổ phần Thẩm định giá Thành Đô
Địa chỉ: Tầng 5 – toà nhà Viễn Đông, số 36 Hoàng Cầu, phường Ô Chợ Dừa, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội..
Công ty cổ phần Thẩm định giá Thành Đô, đơn vị thẩm định giá trị doanh nghiệp uy tín hàng đầu Việt Nam. Thành Đô sẽ cung cấp cho khách hàng những thông tin, đánh giá, phân tích về giá trị của doanh nghiệp với độ chính xác, tin cậy cao theo từng mục đích thẩm định. Thẩm định giá Thành Đô áp dụng tiêu chuẩn ISO 9001:2015 trong hệ thống quản lý chất lượng góp phần quan trọng giúp khách hàng có những quyết định chính xác trong việc kinh doanh và mua bán minh bạch trên thị trường trong thời kỳ hội nhập kinh tế Quốc tế ngày càng mạnh mẽ ngày nay.
Bạn đang đọc bài viết:“Quy trình Thẩm định giá trị doanh nghiệp trong thẩm định giá”tại chuyên mục tin thẩm định giá của Công ty cổ phần Thẩm định giá Thành Đô.
Ngồi không và nhận lương đều đặn là một công việc “trong mơ” của bao người. Nghe có vẻ vô lý nhưng đây là công việc hoàn toàn có thật ở đất nước đáng sống nhất hành tinh.
Không phải chịu áp lực từ cấp trên, khách hàng và deadline nhưng vẫn được nhận tiền đều đặn mỗi tháng hẳn là một công việc đáng mơ ước của nhiều người, đặc biệt là đối với những người lười biếng và thích hưởng thụ.
Người trúng tuyển chỉ cần đáp ứng yêu cầu: nhận lương và hầu như không làm gì cả. Ảnh OddityCentral
Đây là công việc mà một dự án nghệ thuật thử nghiệm tại Thụy Điển đang tìm ứng viên. Người trúng tuyển chỉ cần đáp ứng yêu cầu: nhận lương và hầu như không làm gì cả. Cơ hội việc làm lý tưởng này do Chính phủ tài trợ ở Gothenburg (Thụy Điển). Hiện tại những người điều hành dự án đang đi tìm ứng viên may mắn để làm công việc này.
Hàng ngày, ứng viên chỉ cần có mặt ở nhà ga đang xây dựng trong thành phố và bật bộ đèn huỳnh quang gắn trên tường như một hình thức chấm công. Sau đó, ứng viên có thể tự do làm những gì mình muốn, thậm chí không làm gì cũng không bị kỉ luật hay khiển trách. Hơn thế nữa, ứng viên không cần thiết phải trực ở nhà ga trong giờ làm việc, thậm chí có thể rời đi, miễn sao vào cuối ngày ứng viên quay trở lại để tắt đèn.
Đặc biệt, công việc “trong mơ” này sẽ được đảm bảo đến hết đời nếu ứng viên không có ý định bỏ việc.
Dù đây chưa phải là công việc được trả lương cao nhất trên thế giới nhưng hẳn sẽ là “miếng mồi ngon” hấp dẫn mọi người. Ảnh OddityCentral
Nếu được chọn vào vị trí này, ứng viên sẽ được nhận mức lương “khủng” lên tới 2.320 USD (hơn 50 triệu đồng) mỗi tháng, chưa kể tăng lương hàng năm, tiền trợ cấp, số ngày nghỉ phép, du lịch hàng năm cùng với tiền hưu trí được đảm bảo suốt đời. Dù đây chưa phải là công việc được trả lương cao nhất trên thế giới nhưng công việc và các đãi ngộ đi kèm thì đây rõ ràng là một “miếng mồi ngon” hấp dẫn mọi người.
Đây là dự án được nêu ra của bộ đôi nghệ sĩ người Thụy Điển Simon Goldin và Jakob Sennwise. Vào năm 2017, hai anh chàng đã chiến thắng giải thưởng 750.000 USD trong cuộc thi quốc tế tìm kiếm ý tưởng thiết kế độc đáo cho nhà ga xe lửa Korsvagen, do Cơ quan Nghệ thuật Công cộng Thụy Điển tổ chức.
Thay vì đưa ra ý tưởng thiết kế thực tế, bộ đôi nghệ sĩ này lại gợi ý rằng tiền thưởng từ cuộc thi nên được sử dụng để trả lương cho một “công nhân” làm việc tại nhà ga nhưng thực chất không phải làm gì. Dự án có tên “Việc làm vĩnh cửu” được hai nghệ sĩ lên kế hoạch chi tiết, với mức dự trù số tiền thưởng có thể chi trả lương cho người “lao động” lên tới 120 năm.
Tuy nhiên, giới chính trị gia Thụy Điển đã chỉ trích đề xuất của Goldin và Senneby cho rằng đây là ý tưởng ngớ ngẩn, vô giá trị và gây tổn thất tiền thuế.
Nhà ga xe lửa này vẫn đang trong quá trình xây dựng và công việc này sẽ bắt đầu sau khi nhà ga được hoàn thiện. Những người chịu trách nhiệm vẫn đang tìm ra người may mắn có thể gắn bó cả đời với “việc nhẹ lương cao” nói trên.
Các định giá đất chính xác tránh sốt ảo cho nhà đầu tư – Thẩm định giá Thành Đô
(TDVC Cách định giá đất chính xác) – Định giá đất chính xác tránh sốt ảo cho nhà đầu tư như thế nào? Người Việt rất mê đất sẵn sàng gom mua đất bằng mọi giá với hi vọng giá đất lên kiếm một khoản lợi nhuận đây là nguyên nhân dẫn đến tình trạng cơn sốt đất lan rộng và diễn ra hết sức phức tạp ở nhiều tỉnh, thành phố lớn đó là nỗi hoang mang, lo ngại của các nhà đầu tư khi mua phải đất giá ảo.
Để hạn chế được rủi ro khi mua phải đất sốt ảo các nhà đầu tư phải tự định giá đất, tự khảo sát bất động sản để tránh trường hợp mua hớ đất với giá cao hơn thực tế. Dưới đây là một số kinh nghiệm mua đất mà nhà đầu tư cần biết để bảo vệ mình.
Khảo sát thực tế đất mua bán khu vực xung quanh và khu vực lân cận, kiểm tra các rao dịch mua bán thành công trong khoảng thời gian 2-3 tháng gần nhất.
Kiểm tra các kênh thông tin rao vặt trên các website nhà đất uy tín, bạn có thể tra khảo thông tin về giá nhà, giá đất trong khu vực và các địa bàn lân cận chỉ bằng một cú nhấp chuột. Bạn phải phân tích, gọi điện kiểm tra các tin mua bán đó có thật sự chính xác không.
2. Các công ty môi giới và nhà môi giới
Với kinh nghiệm thị trường của các công ty bất động sản, các nhà môi giới chuyên nghiệp sẽ cập nhật cho bạn được giá đất cũng như các giao dịch mua bán hàng tháng, hàng năm một cách nhanh chóng, chính xác và hiệu quả nhất đây là kênh tham khảo hữu ích đối với các nhà đầu tư.
3. Bảng giá đất nhà nước
Bạn cần kiểm tra tham khảo bảng giá đất mới nhất do cơ quan tỉnh hay thành phố ban hành về từng vị trí, đường ngõ, khu vực để đưa ra đánh giá chung. Đây là cách nhanh nhất, thường thì giá trị đất mặt tiền của một cung đường, sẽ vào khoảng trên dưới 4 lần so với đơn giá Nhà nước quy định.
4. Công ty Thẩm định giá uy tín
Các công ty Thẩm định giá độc lập là địa chỉ đáng tin cậy để bạn lựa chọn, đây là những doanh nghiệp có khả năng chuyên môn cao căn cứ theo quy định, tiêu chuẩn thẩm định giá và pháp luật Việt Nam. Với khả năng phân tích cùng nguồn dữ liệu sẵn dồi dào, thường xuyên nắm bắt, cập nhật được giá cũng như các rao dịch bất động sản nhà đầu tư sẽ yên tâm hơn về giá trị khu đất mình đang định mua.
Các công ty thẩm định giá dựa trên cơ sở mua bán trên thị trường của bất động sản có nhiều điểm tương đồng với khu đất bạn đang xem xét mua. Phương pháp thẩm định giá mà các công ty thẩm định giá áp dụng phổ biến nhất hiện nay tại Việt Nam và thế giới là phương pháp so sánh.
5. Tổng hợp thông tin và đưa ra giá cuối cùng
Sau khi khảo sát và thu thập được đầy đủ thông tin của các bất động sản, bạn tổng hợp lại toàn bộ thông tin, phân tích dữ liệu của các tài sản so sánh để đưa giá mức giá đất cho riêng mình. Để định giá chính xác bất động sản bạn cần có đầy đủ thông tin: pháp lý tài sản (sổ đỏ, sổ hồng), quy hoạch của nhà nước tại khu vực đó…
Mọi chi tiết xin vui lòng liên hệ:
Công ty Cổ phần Thẩm định giá Thành Đô
Địa chỉ: Tầng 5 – toà nhà Viễn Đông, số 36 Hoàng Cầu, phường Ô Chợ Dừa, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội.
Công ty cổ phần Thẩm định giá Thành Đô, Doanh nghiệp thẩm định giá bất động sản uy tín chuyên nghiệp hàng đầu Việt Nam. Thẩm định giá Thành Đô luôn áp dụng những tiêu chuẩn thẩm định giá một cách chính xác và khoa học nhất trong hoạt động thẩm định giá mang lại giá trị thực cho khách hàng. Thẩm định giá Thành Đô áp dụng Tiêu chuẩn Quốc tế ISO 9001:2015 cho hệ thống quản lý chất lượng.
Bạn đang đọc bài viết:“Cách định giá đất chính xác tránh sốt ảo cho nhà đầu tư”tại chuyên mục tin thẩm định giá của Công ty cổ phần Thẩm định giá Thành Đô.
Trí thông minh nhân tạo (AI) đang hỗ trợ nhiều công đoạn định giá bất động sản tại thị trường Việt Nam.
Savills Việt Nam vừa công bố báo cáo Lĩnh vực định giá đang tăng tính chuyên nghiệp tại châu Á và Việt Nam trong đó đề cập đến sự ra đời của trí thông minh nhân tạo (AI) đang làm thay đổi một số công đoạn định giá bất động sản.
Báo cáo cho biết, thị trường định giá bất động sản tại Việt Nam tuy vẫn còn khá mới nhưng đang dần tuân thủ với các quy chuẩn định giá quốc tế. Mặt tích cực là công tác định giá bất động sản tại Việt Nam đã bắt đầu có một số quy trình được tự động hóa.
Hiện các công ty khởi nghiệp trong lĩnh vực công nghệ bất động sản góp phần thay đổi lĩnh vực định giá nhờ áp dụng các công nghệ hiện đại. Sự ra đời của trí thông minh nhân tạo (AI) đã hỗ trợ các chuyên viên định giá tăng tính hiệu quả và tương tác với diễn biến giá cả trên thị trường bất động sản trong thời gian gần đây.
Công nghệ này góp phần phân tích thị trường bằng cách cung cấp các giải pháp định giá cho các phân khúc bất động sản ít phức tạp. Ngược lại, các loại hình tài sản phức tạp hơn sẽ cần thêm những tương tác với con người và kiến thức chuyên môn chuyên sâu.
Dù có sự can thiệp của công nghệ thông minh, cả quy trình thẩm định giá vẫn đòi hỏi một số chi tiết và kinh nghiệm chuyên môn để đưa ra một kết quả thẩm định giá chuẩn mực. Những khó khăn hiện tại có thể kể đến là việc quản lý chất lượng định giá và việc thông tin thị trường thiếu nhất quán, chưa đạt độ minh bạch cao.
Hiện Chính phủ đã nhận ra lỗ hổng này và có giải pháp nỗ lực cải thiện công tác quản lý đất đai và cơ sở dữ liệu đất đai thông qua một dự án được tài trợ bởi Ngân hàng thế giới đến năm 2021. Mục tiêu của hoạt động này nhằm cải thiện hiệu quả và tính minh bạch của dịch vụ hành chính đất đai, thông qua việc xây dựng và triển khai hệ thống thông tin đất đai quốc gia đa mục tiêu (MPLIS).
Dự án bao gồm việc xây dựng và phát triển cơ sở dữ liệu đất đai, số hóa tài chính của các bản đồ và hồ sơ giấy phép sử dụng đất; cập nhật và tích hợp dữ liệu địa chính, dữ liệu giá đất, quy hoạch sử dụng đất, thống kê và kiểm kê đất đai. Tuy nhiên, hệ thống này có thể còn những hạn chế với cấu trúc giao dịch linh hoạt và các giá trị chuyển nhượng không chính thức.
Một yếu tố khác ảnh hưởng lớn tới giá trị và thị trường bất động sản là quy hoạch. Việc sử dụng đất của tất cả các dự án cần phải tuân theo quy hoạch tổng thể; tuy vậy việc quản lý quy hoạch thiếu hiệu quả đã dẫn đến xáo trộn giá trị thị trường, từ đó khiến thông tin thị trường trở nên thiếu nhất quán. Điều này đặc biệt quan trọng vì quy hoạch sử dụng đất thường không được tiếp cận một cách công khai. Ngày nay, chính quyền các tỉnh đã bắt đầu tiến hành công bố quy hoạch các dự án bất động sản.
Cuối cùng, thông lệ định giá bất động sản thiếu nhất quán cho các mục đích khác nhau cũng gây nên sự không thống nhất về thông tin và dữ liệu. Có nhiều hệ thống và mức độ định giá bất động sản. Đơn cử như giá đất tính cho mục đích đền bù đất đai, mục đích tính toán nghĩa vụ tài chính đất và giá trị thị trường theo Hội đồng Tiêu chuẩn Định giá Quốc tế (International Valuation Standards Council – IVSC) đều có giá trị khác nhau.
Savills đánh giá, thị trường định giá bất động sản tại Việt Nam hiện đang đối diện với nhiều khó khăn và thách thức nhưng đồng thời cũng đã khơi thông được tiềm năng với nhiều cơ hội mới với việc áp dụng công nghệ thông minh. Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang phát triển nóng gần nửa thập niên trở lại đây, khoảng cách về chất lượng và quy chuẩn định giá tài sản tại Việt Nam đang tiến dần đến mức tiệm cận so với khu vực, nhờ đó có thể mang lại nguồn cầu định giá lớn trong tương lai.
Thẩm định giá trị doanh nghiệp là gì? Vì sao phải thẩm định giá doanh nghiệp – Thẩm định giá Thành Đô
(TDVC Thẩm định giá trị doanh nghiệp là gì?) – Ngày nay trong nền kinh tế thị trường cũng như hoạt động quản trị kinh doanh thì nhu cầu đánh giá, xác định giá trị doanh nghiệp là một việc cần thiết, vô cùng quan trọng. Giá trị doanh nghiệp luôn là mối quan tâm của các cá nhân, tổ chức, doanh nghiệp có lợi ích liên quan, gắn bó trực tiếp đến doanh nghiệp được xuất phát chủ yếu từ các yêu cầu quản lý và các giao dịch.
1. Thẩm định giá trị doanh nghiệp là gì?
Theo Luật Doanh nghiệp Việt Nam năm 2005: “Doanh nghiệp là tổ chức kinh tế có tên riêng, có tài sản, có trụ sở giao dịch ổn định, được đăng ký kinh doanh theo quy định của pháp luật nhằm mục đích thực hiện các hoạt động kinh doanh”.
Thẩm định giá trị Doanh nghiệp được hiểu và thừa nhận một cách rộng rãi là việc: Điều tra và phân tích chi tiết các hoạt động, tài sản, các khoản ghi nợ của công ty nhằm xác định giá trị hiện hữu và tiềm năng của doanh nghiệp.
Thẩm định giá trị Doanh nghiệp giúp cho chủ doanh nghiệp, các cổ đông bảo vệ doanh nghiệp; biết được khả năng, thực trạng hoạt động của doanh nghiệp để có những điều chỉnh phù hợp nhằm nâng cao hiệu quả trong kinh doanh, dịch vụ, sản xuất…trong doanh nghiệp và là cơ sở quan trọng giúp doanh nghiệp gia tăng giá trị, thu hút, tiếp cận vốn đầu tư từ các nhà đầu tư tài chính.
Thẩm định giá doanh nghiệp phục vụ từ yêu cầu của hoạt động mua bán, sáp nhập, hợp nhất hoặc chia nhỏ doanh nghiệp, là cơ sở giải quyết các tranh chấp nảy sinh giữa các cổ đông của doanh nghiệp khi phân chia cổ tức, góp vốn, vi phạm hợp đồng,… . Trong cơ chế thị trường hiện nay hoạt động này rất phổ biến đặc biệt đối với M&A thì việc thẩm định giá trị doanh nghiệp trở lên vô cùng quan trọng.
Đối với các cơ quan quản lý ban ngành nhà nước thẩm định giá trị doanh nghiệp giúp nắm được tình hình hoạt động sản xuất kinh doanh và giá trị của doanh nghiệp để có chính sách quản lý cụ thể đối với từng doanh nghiệp như thu thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế tài sản, các loại thuế khác.
Trong cách nhìn của các nhà đầu tư (cá nhân, tổ chức) khi muốn mua bán, sáp nhập, đầu tư… vào một doanh nghiệp thì việc thẩm định giá trị doanh nghiệp là yếu tố đầu tiên và vô cùng quan trọng. Chứng thư thẩm định giá trị doanh nghiệp là sự đánh giá tổng quát về thương hiệu kinh doanh, khả năng tài chính và vị thế tín dụng. Từ đó, họ có cơ sở để đưa quyết định về đầu tư, tài trợ, hoặc tiếp tục cấp tín dụng cho doanh nghiệp.
Công ty Thẩm định giá Thành Đô đơn vị thẩm định giá doanh nghiệp uy tín hàng đầu tại Việt Nam. Dịch vụ thẩm định giá trị doanh nghiệp của Công ty cổ phần Thẩm định giá Thành Đô sẽ cung cấp cho khách hàng những thông tin, đánh giá và phân tích về giá trị của doanh nghiệp với độ chính xác, tin cậy cao theo từng mục đích thẩm định giá như: góp vốn, đầu tư liên kết, vay vốn ngân hàng, mua bán chuyển nhượng, M&A, cổ phần hóa, chứng minh năng lực tài chính …Thẩm định giá Thành Đô trải qua chặng đường không ngừng phát triển, đã tạo dựng được thương hiệu và uy tín của mình trên lĩnh vực thẩm định giá tại Việt nam. Năm 2019, Công ty vinh dự được chứng nhận “Thương hiệu – nhãn hiệu độc quyền uy tín 2019” và đạt chứng nhận tiêu chuẩn Quốc tế ISO 9001:2015 cho hệ thống quản lý chất lượng trong dịch vụ thẩm định giá đánh dấu sự tin tưởng, uy tín của công ty, khẳng định sự phát triển và hòa nhập cùng cộng đồng doanh nghiệp thẩm định giá trên toàn quốc, giúp công ty có cơ hội phát triển và quản trị doanh nghiệp tốt hơn, đồng thời nâng cao giá trị của doanh nghiệp góp phần quan trọng giúp khách hàng có những quyết định chính xác trong việc đầu tư, kinh doanh và mua bán minh bạch trên thị trường.
Mọi chi tiết xin vui lòng liên hệ:
CÔNG TY CỔ PHẦN THẨM ĐỊNH GIÁ THÀNH ĐÔ
Hội sở: Tầng 5 – toà nhà Viễn Đông, số 36 Hoàng Cầu, phường Ô Chợ Dừa, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội.
Bạn đang đọc bài viết:“Thẩm định giá trị doanh nghiệp là gì? Vì sao phải thẩm định giá trị doanh nghiệp”tại chuyên mục tin Thẩm định giá của Công ty cổ phần Thẩm định giá Thành Đô, đơn vị thẩm định giá uy tín hàng đầu tại Việt Nam.
Theo ông Nguyễn Bích Lâm, Tổng cục trưởng Tổng cục Thống kê, GDP 9 tháng đầu năm 2019 ước tính tăng 6,98% so với cùng kỳ năm trước, là mức tăng cao nhất của 9 tháng đầu năm trong 9 năm gần đây.
Tổng sản phẩm trong nước (GDP) quý III/2019 ước tính tăng 7,31% so với cùng kỳ năm trước, cao hơn mức tăng 6,82% của quý I và 6,73% của quý II năm nay. Đây là thông tin được ông Nguyễn Bích Lâm, Tổng cục trưởng Tổng cục Thống kê, cho biết tại cuộc họp báo công bố tình hình kinh tế – xã hội quý III và tháng 9 đầu năm 2019 tổ diễn ra sáng nay 28-9.
Theo ông Nguyễn Bích Lâm, GDP 9 tháng năm 2019 ước tính tăng 6,98% so với cùng kỳ năm trước, là mức tăng cao nhất của 9 tháng trong 9 năm gần đây. “Nền kinh tế 9 tháng năm nay tiếp tục chuyển biến tích cực, kinh tế vĩ mô ổn định, lạm phát được kiểm soát ở mức thấp” – ông Lâm đánh giá.
GDP 9 tháng đầu năm 2019 tăng 6,98%, cao nhất trong 9 năm qua
Về cơ cấu nền kinh tế 9 tháng, khu vực nông, lâm nghiệp và thủy sản chiếm tỷ trọng 13,20% GDP; khu vực công nghiệp và xây dựng chiếm 33,98%; khu vực dịch vụ chiếm 42,74%; thuế sản phẩm trừ trợ cấp sản phẩm chiếm 10,08% (cơ cấu tương ứng của cùng kỳ năm 2018 là: 13,94%; 33,50%; 42,51%; 10,05%).
Tổng cục Thống kê cho biết khu vực nông, lâm nghiệp và thủy sản 9 tháng gặp khó khăn do hạn hán, biến đổi khí hậu ảnh hưởng tới năng suất và sản lượng cây trồng, ngành chăn nuôi thiệt hại nặng nề bởi dịch tả lợn châu Phi. Riêng ngành thủy sản đạt mức tăng trưởng khá, là điểm sáng của khu vực này trong 9 tháng năm nay.
Dịch tả lợn châu Phi lây lan trên diện rộng ảnh hưởng lớn đến kết quả sản xuất của ngành chăn nuôi. Nhiều mặt hàng nông sản gặp khó khăn cả về thị trường và giá xuất khẩu. Ngành nông nghiệp chưa có dấu hiệu phục hồi khi chỉ đạt mức tăng 0,74%, thấp hơn cùng kỳ năm 2017, năm 2018.
Tổng cục trưởng Tổng cục Thống kê cho biết lạm phát được kiểm soát ở mức thấp, chỉ số giá tiêu dùng (CPI) bình quân 9 tháng tăng 2,5%, đây là mức tăng bình quân 9 tháng thấp nhất trong 3 năm gần đây.
CPI tháng 9-2019 tăng 0,32% so với tháng trước, trong đó giá dịch vụ giáo dục tăng cao nhất do các địa phương thực hiện lộ trình tăng học phí cho năm học mới; giá thịt lợn tăng do ảnh hưởng của dịch tả lợn Châu Phi và giá gạo, giá thực phẩm tươi sống tăng ở một số địa phương bị mưa lũ.
Số lượng doanh nghiệp thành lập mới 9 tháng năm 2019 đạt kỷ lục mới với gần 102,3 ngàn doanh nghiệp, vốn đăng ký bình quân 1 doanh nghiệp đạt 12,6 tỉ đồng, mức cao nhất trong những năm trở lại đây, dự báo sức khỏe tốt hơn của các doanh nghiệp mới ra nhập thị trường.
Kết quả điều tra xu hướng kinh doanh của các doanh nghiệp ngành công nghiệp chế biến, chế tạo trong quý III/2019 cho thấy: Có 43,3% số doanh nghiệp đánh giá tình hình sản xuất kinh doanh quý III năm nay tốt hơn quý trước; 18,3% số doanh nghiệp đánh giá gặp khó khăn và 38,4% số doanh nghiệp cho rằng tình hình sản xuất kinh doanh ổn định. Dự kiến quý IV/2019 có 52,1% số doanh nghiệp đánh giá xu hướng sẽ tốt lên; 12,1% số doanh nghiệp dự báo khó khăn hơn và 35,8% số doanh nghiệp cho rằng tình hình sản xuất kinh doanh sẽ ổn định.
Theo số liệu của Tổng cục Thống kê, tổng sản phẩm trong nước (GDP) năm 2018 của Việt Nam tăng 7,08%, là mức tăng cao nhất kể từ năm 2008 trở về đây. Với kết quả này, ông Vikram Kohli, Tổng Giám đốc, Khu vực Đông Nam Á, CBRE, đã khẳng định Việt Nam nằm trong nhóm các quốc gia có tốc độ tăng trưởng GDP nhanh nhất thế giới.
Năm 2017 là thị trường chứng khoán có mức tăng điểm tốt nhất châu Á, năm 2018 là thị trường bán lẻ lớn thứ 2 trong khu vực Asean…, những thông tin lạc quan về kinh tế vĩ mô đã phần nào cho thấy hiệu quả trong quá trình hoạt động tại Việt Nam của nhiều nhà đầu tư ngoại. Bên cạnh đó, khi phần lớn những giao dịch M&A có giá trị lớn nửa đầu năm 2019 đều là các dự án bất động sản như việc CapitaLand hoàn tất mua lại Ascendas and Singbridge Pte. Ltd, Hòa Bình bán cổ phiếu cho Hyundai Elevator hay VinaCapital Ventures công bố đầu tư 4 triệu USD vào Rever – công ty công nghệ môi giới bất động sản cũng đã góp phần chứng thực việc những nhà đầu tư ngoại đang có định hướng đầu tư lâu dài tại Việt Nam.
Vậy, điều gì tạo nên sức hút hấp dẫn khối ngoại đầu tư vào bất động sản tại đây?
Phí tư vấn 0 đồng
Ở nhiều quốc gia trên thế giới cũng như trong khu vực, khách hàng phải trả phí tư vấn như Đài Loan, Hàn Quốc… để được các chuyên viên tư vấn cung cấp các dịch vụ tham quan, trải nghiệm, tư vấn bất động sản, đặc biệt đối với những dự án cao cấp. Tại Việt Nam, chỉ cần lựa chọn một đơn vị tư vấn chuyên nghiệp, khách hàng sẽ được tư vấn hoàn toàn miễn phí.
Khoản đầu tư thông minh
Trong khi Việt Nam chỉ mới đánh thuế sử dụng đất phi nông nghiệp ở mức 0.03 đến tối đa 0.15%, hiện chưa đánh thuế vào nhà ở và tài sản khác gắn liền trên đất, thì tại Singapore, khi mua bất kỳ bất động sản nào, người dân sẽ phải chịu thuế suất ở mức 3%. Nếu mua bất động sản thứ hai trở lên, họ sẽ phải trả thêm 7%, và tiếp tục thêm 10% đối với bất động sản thứ 3. Con số này với người nước ngoài mua nhà ở Singapore sẽ là 15%.
Một so sánh khác, để sở hữu một bất động sản trong phân khúc cao cấp tại Đài Loan, khách hàng phải trả mức giá có thể lên cao đến gấp từ 8 đến 10 lần so với một sản phẩm tương đương ở TP. HCM, đồng thời còn phải trả tiền để mua chính những khu vực công cộng như diện tích hồ bơi, phòng cộng đồng, phòng gym… chiếm trung bình khoảng 30% tổng diện tích của dự án.
Tiềm năng gia tăng giá trị vững chắc
Với động lực to lớn là tốc độ tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ, cùng tầng lớp trung lưu đang gia tăng nhanh, Việt Nam nhanh chóng nổi lên như một tâm điểm mới với tiềm năng phát triển vững chắc trong dài hạn do phát triển đồng bộ hạ tầng, kinh tế, xã hội… Trong khi đó, theo báo cáo mới đây của CBRE, giá căn hộ cao cấp tại các thành phố lớn tại Việt Nam như TP.HCM đang ở mức trung bình 4.696 USD/m2, thấp hơn so với một số thành phố khác trong khu vực như Kuala Lumpur với mức trung bình 5.033 USD/m2, và hiện thấp hơn so với một căn hộ cùng phân khúc tại các thành phố phát triển tại Châu Á như mức trung bình 35.600 USD/m2 ở Hongkong.
Sự kiện quảng bá dự án Alpha Hill giai đoạn 2, tháp B, được phát triển bởi Tập đoàn Bất động sản quốc tế Alpha King, tổ chức tại Hàn Quốc vào tháng 8/2019.
Hành lang pháp lý nới rộng
Theo quy định tại Luật nhà ở 2005, tổ chức cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở để bán, cho thuê tại Việt Nam thì mới có quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Tuy nhiên, Luật nhà ở 2014 đã mở rộng đối tượng là người nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam, bao gồm nhà đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án, tổ chức nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam, cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam theo quy định tại Luật nhập cảnh, xuất cảnh, quá cảnh, cư trú của người nước ngoài tại Việt…
Hội nhập và đạt chuẩn quốc tế trong Thiết kế – Thi công – Quản lí
Trên đà hội nhập quốc tế, các dự án bất động sản tại Việt Nam ngày càng chú trọng việc tuân thủ những quy định nghiêm ngặt chuẩn quốc tế, nhằm đáp ứng tốt nhất yêu cầu từ giới đầu tư trong và ngoài nước.
Nhà mẫu Alpha Hill với thiết kế tinh tế, thoả mãn kỳ vọng của khách hàng, đáp ứng những tiêu chuẩn khắt khe, sử dụng chất liệu chuẩn Dynamic Luxury bảo chứng bởi các thương hiệu nổi tiếng trên thế giới
Đơn cử Alpha Hill – một dự án tiêu biểu cho phân khúc cao cấp tại lõi trung tâm quận 1, TP. HCM. Đây là một trong những dự án hạng sang tại Việt Nam, áp dụng công nghệ BIM đảm bảo chất lượng xây dựng, đồng thời đảm bảo tính bền vững thông qua việc đáp ứng những tiêu chuẩn khắt khe nhất như LEED (USA), BCA Green Mark (Singapore) hay tiêu chuẩn Phòng cháy chữa cháy IFC & NFPA (USA). Quá trình lựa chọn các vật liệu xây dựng đắt đỏ đạt chuẩn quốc tế còn được chủ đầu tư chú trọng ở những lát cắt tinh tế nhất, như việc sử dụng kính Low-E cao cấp 8 lớp, ngăn 95% tia UV, cản 90% nhiệt, đảm bảo không gian ở luôn tràn ngập ánh sáng trong khi các cư dân nơi đây hoàn toàn được bảo vệ khỏi nhiệt và ánh nắng mặt trời. Cũng tại Alpha Hill, việc quản lí và vận hành được bảo chứng bởi CBRE – thương hiệu quản lí tài sản và vận hành cho thuê hàng đầu thế giới, đem đến sự an nhàn, thảnh thơi cùng cam kết về mức sinh lợi vô cùng hấp dẫn.
Việt Nam có bước nhảy vọt từ vị trí thứ 23 của năm 2018 lên thứ 8 trong danh sách các quốc gia tốt nhất thế giới để đầu tư theo xếp hạng của U.S. News & World Report.
U.S. News & World Report vừa công bố danh sách các quốc gia tốt nhất thế giới để đầu tư năm 2019. Việt Nam có bước nhảy vọt từ vị trí thứ 23 của năm 2018 lên thứ 8 trong bảng xếp hạng năm nay.
Việt Nam là quốc gia duy nhất trong Đông Nam Á có mặt trong top 10. Thứ hạng của Việt Nam xếp trên cả New Zealand, Malaysia, Singapore, Australia, Hà Lan.
Hãng nghiên cứu nhận định những chính sách cải cách kinh tế giúp Việt Nam trở thành một quốc gia hiện đại và cạnh tranh hơn hơn.
Danh sách các quốc gia tốt nhất trên thế giới để đầu tư được chọn lọc dựa trên cuộc khảo sát với 7.000 chủ doanh nghiệp trên toàn cầu.
Xếp ngay phía trên và dưới Việt Nam trong danh sách các quốc gia tốt nhất để đầu tư là Qatar và Slovenia. Ảnh: U.S. News & World Report.
8 tiêu chí đánh giá bao gồm sự ổn định kinh tế, chính sách thuế thuận lợi, tinh thần khởi nghiệp, sự năng động, sáng tạo, công nghệ, lực lượng lao động tay nghề cao và nạn tham nhũng.
Bộ tiêu chí được xây dựng dựa trên một báo cáo của Ngân hàng Thế giới nhấn mạnh 4 yếu tố để một quốc gia trở thành địa điểm đầu tư tốt gồm con người, mối quan hệ, khung pháp lý, môi trường. Các yếu tố này đóng vai trò thúc đẩy cá nhân và tổ chức đầu tư vào nguồn tài nguyên thiên nhiên, thị trường tài chính, công nghệ hoặc thương hiệu của nước đó.
Quốc gia tốt nhất thế giới để đầu tư năm 2019 theo xếp hạng của nghiên cứu nàylà Uruguay. Các vị trí còn lại trong top 10 ngoài Việt Nam lần lượt là Saudi Arabia, Costa Rica, Luxembourg, Ấn Độ, Ba Lan, Qatar, Slovenia, Chile.
U.S. News & World Report thành lập năm 1933, có trụ sở tại Mỹ. Tổ chức này thực hiện nhiều bảng xếp hạng trải dài trên nhiều lĩnh vực như kinh tế, giáo dục, y tế, du lịch.
Vai trò thẩm định giá bất động sản trong hoạt động tín dụng – Thẩm định giá Thành Đô
(TDVC Vai trò thẩm định giá bất động sản) – Để mua được một bất động sản ưng ý nhiều người phải tích lũy cả đời hoặc vay người thân bạn bè khiến cho họ luôn bị động và gặp không ít khó khăn trong việc trả nợ đúng hẹn. Vậy việc vay vốn của các tổ chức tín dụng mua bất động sản là một trong những giải pháp tối ưu tốt nhất hiện nay.
Các ngân hàng hiện nay hầu như tất cả đều cho vay thế chấp bằng bất động sản, hạn mức cho vay đến 70% giá trị bất động sản với thời gian đến 15 năm. Bộ phận thẩm định giá của Ngân hàng hoặc Công ty thẩm định giá độc lập (kí hợp tác thẩm định giá với ngân hàng) sẽ giữ vai trò xác định giá trị thị trường của bất động sản tại thời điểm thẩm định giá để quyết định hạn mức cấp tín dụng cho khách hàng, và giúp các tổ chức tín dụng hạn chế nợ xấu tránh được những rủi ro khi cho vay. Sau đây là một số vai trò nổi bật trong hoạt động thẩm định giá bất động sản đảm bảo:
Kiểm soát rủi ro tín dụng, đảm bảo tính pháp lý, lợi ích hợp pháp của ngân hàng và người vay đối với tài sản đảm bảo.
Bản vẽ hoàn công, hồ sơ quyết toán công trình xây dựng
Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình
2. Hồ sơ cá nhân, doanh nghiệp cần cung cấp thẩm định giá Bất động sản
1.1 Đối với cá nhân
Chứng minh thư không quá 15 năm kể từ ngày cấp
Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy chứng nhận độc thân (nếu khách hàng chưa kết hôn)
Hộ khẩu thường trú, hoặc Giấy đăng ký tạm trú
Giấy tờ chứng minh thu nhập hàng tháng như bảng lương 3 tháng gần nhất hoặc quyết định bổ nhiệm/ quyết định tăng lương và hợp đồng lao động
Giấy đề nghị vay vốn ngân hàng có kèm theo phương án trả nợ
1.2 Đối với doanh nghiệp
Đăng kí kinh doanh
Giấy chứng nhận mã số thuế 6-12 tháng trở lên
Hóa đơn bán lẻ (nếu có)
Sổ sách ghi chép bán hàng.
3. Quy trình thẩm định giá bất động sản tại Công ty thẩm định giá Thành Đô
Bước 1: Bộ phận kinh doanh của công ty thẩm định giá tiếp nhận yêu cầu thẩm định giá của đối tác, khách hàng.
Bước 2: Sau khi bộ phận kinh doanh tiếp nhận được hồ sơ yêu cầu thẩm định giá của khách hàng sẽ cung cấp toàn bộ hồ sơ pháp lý cho bộ phận thẩm định, sau đó thẩm định viên sẽ phân tích nghiên cứu thông tin pháp lý của hồ sơ yêu cầu.
Bước 3: Các thẩm định viên của công ty khảo sát điều tra thông tin thị trường như: Thông tin khu vực dựa vào kinh nghiệm đã làm tại đó (nếu đã thực hiện thẩm định tại đó), thông tin trên internet, dữ liệu của công ty. Báo giá trị sơ bộ ước tính của tài sản (nếu khách hàng yêu cầu) lại cho đối tác, khách hàng.
Bước 4: Thực hiện thẩm định giá
Khảo sát thực tế tài sản: Kích thước thửa đất, công trình xây dựng trên đất, xác định vị trí tài sản tọa lạc, chiều dài đường ngõ, môi trường kinh doanh, môi trường sống…Tham khảo các giao dịch thực tế của khu vực xung quanh và phân tích thêm ngân hàng dữ liệu của công ty.
Tham khảo các thông tin trên internet: Các website về bất động sản, các trang mua bán bất động sản, các trang mạng xã hội, diễn đàn bất động sản, các sàn giao dịch bất động sản…
Hội ý chuyên gia: Các chuyên gia trong lĩnh vực thẩm định giá bất động sản của công ty sẽ hội ý phân tích chuyên sâu thị trường và tài sản đưa để đưa ra phương pháp thẩm định để xác định giá trị tài sản.
Cuối cùng là lập báo cáo thẩm định giá theo pháp luật Việt Nam và cơ sở thẩm định giá theo tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam.
Chụp ảnh tổng thể bất động sản, chụp ảnh ngõ đi vào tài sản; ngõ trước tài sản, chụp ảnh bên trong tài sản
Xác định chính xác hướng của tài sản (so sánh với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất xem có chính xác không)
Bước 5: Ban kiểm soát
Kiểm tra lại toàn bộ thông tin pháp lý, thông tin khách hàng, mục đích thẩm định, phương pháp thẩm định, thông tin tài sản thẩm định và giá trị thẩm định cuối cùng để phát hành báo cáo thẩm định.
Sau khi đã thống nhất mức giá để phát hành chứng thư thẩm định, bộ phận kiểm soát sẽ báo lại cho bộ phận thẩm định về tình trạng hồ sơ đã đạt yêu cầu hay cần bổ sung.
Bước 6: Trình ban lãnh đạo
Sau khi đã có giá trị cuối cùng được kiểm soát hồ sơ được trình lên ban Giám đốc phê duyệt.
Bộ phận kinh doanh sẽ báo lại giá trị thẩm định cho khách hàng.
Bước 7: Phát hành hồ sơ thẩm định:
Bộ phận in ấn công ty làm các thủ tục in chứng thư và báo cáo thẩm định, scan file chứng thư báo cáo thẩm định gửi cho khách hàng và chuyển khách hàng bản gốc theo đường chuyển phát nhanh hoặc giao tận nơi cho khách hàng. Thực hiện lưu trữ tài liệu.
Bước 8: Hoàn thành thẩm định
4. Hồ sơ, pháp lý tài sản không rõ ràng
Trong trường hợp hồ sơ pháp lý, hồ sơ kỹ thuật không rõ ràng khác với thực tế, thiếu cơ sở để tiến hành thẩm định giá. Cán bộ thẩm định phải thông báo ngay với khách hàng và yêu cầu cung cấp lại hồ sơ.
Trường hợp khách hàng không cung cấp đủ những thông tin cần thiết không thể đưa ra được giá trị thẩm định, cán bộ thẩm định phải báo cáo với các bên liên quan và có quyền từ chối thẩm định, đơn phương huỷ hợp đồng dịch vụ với khách hàng theo đúng quy định của pháp luật.
Mọi chi tiết xin vui lòng liên hệ:
CÔNG TY CỔ PHẦN THẨM ĐỊNH GIÁ THÀNH ĐÔ
Hội sở: Tầng 5 – toà nhà Viễn Đông, số 36 Hoàng Cầu, phường Ô Chợ Dừa, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội.
Bạn đang đọc bài viết:“Vai trò thẩm định giá bất động sản trong hoạt động cấp tín dụng”tại chuyên mục tin Thẩm định giá & kinh doanh của Công ty cổ phần Thẩm định giá Thành Đô.
Ngày 24-9, Brand Finance – công ty định giá thương hiệu hàng đầu thế giới – công bố danh sách Top 50 thương hiệu có giá trị nhất Việt Nam. Theo đó, Viettel là thương hiệu có giá trị nhất Việt Nam với hơn 4,3 tỷ USD.
Viettel dẫn đầu Top 10 thương hiệu giá trị nhất tại Việt Nam
Như vậy, giá trị thương hiệu của Viettel tăng 20%, tức hơn 1,5 tỷ USD so với năm 2018, có giá trị gấp gần 3 lần thương hiệu đứng thứ 2 và bằng tổng giá trị của 3 thương hiệu ở vị trí liền sau trong bảng xếp hạng.
Đây là năm thứ 2 liên tiếp Viettel dẫn đầu bảng xếp hạng, thuộc Top 10 thương hiệu giá trị nhất Việt Nam.
Với giá trị thương hiệu hiện tại, Viettel vẫn đang tiếp tục là thương hiệu duy nhất của Việt Nam và là một trong tám thương hiệu của Đông Nam Á lọt Top 500 thương hiệu giá trị nhất thế giới do Brand Finance công bố.
Giá trị thương hiệu của Viettel được đánh giá cao do sự tăng trưởng cao ở 10 thị trường nước ngoài, đồng thời nhờ sự phát triển của Tập đoàn trong nhiều lĩnh vực quan trọng như: viễn thông, công nghiệp quốc phòng công nghệ cao, công nghiệp điện tử viễn thông, công nghiệp an ninh mạng.
Ông Samir Dixit, Giám đốc điều hành Brand Finance – Khu vực Châu Á, Thái Bình Dương cho biết: “Các thương hiệu thuộc Top 10 đang tạo nên 68% giá trị thương hiệu của Top 50 thương hiệu Việt Nam. Giá trị thương hiệu là một khía cạnh để tăng trưởng giá trị kinh doanh cho doanh nghiêp. Điều này được minh chứng bởi con số 52% giá trị doanh nghiệp toàn cầu ngày nay là vô hình, thuộc về giá trị thương hiệu tạo nên”.
Bảng xếp hạng Top 50 Thương hiệu giá trị nhất Việt Nam đáp ứng các tiêu chuẩn của ISO 10668. Đây là tiêu chuẩn định giá thương hiệu duy nhất có giá trị trên toàn cầu tính đến thời điểm hiện tại.
Brand Finance là tổ chức định giá thương hiệu hàng đầu thế giới có trụ sở tại Anh (UK). Kết quả định giá thương hiệu của Brand Finance được sử dụng và công bố chính thức trên các kênh truyền thông hàng đầu như BBC, CNN, CNBC, Bloomberg, The Economist, The Wall street Journal…
Năm 2019, Viettel tập trung mạnh vào chuyển đổi số thúc đẩy hình thành nền kinh tế số, xã hội số. Viettel triển khai thành công Trung tâm Điều hành thông minh tại tỉnh Thừa Thiên Huế – sản phẩm đạt giải thưởng viễn thông châu Á – Telecom Asia Awards 2019 ở hạng mục dự án thành phố thông minh sáng tạo nhất châu Á.
Viettel vừa triển khai phát sóng 5G và đưa vào khai thác hạ tầng kết nối vạn vật (IoT) tại TPHCM ngày 21-9.
Đặc biệt với 5G, Viettel đã trở thành nhà mạng đầu tiên tại Việt Nam thực hiện kết nối thành công trên mạng di động, đưa Việt Nam trở thành một trong những quốc gia thử nghiệm thành công sớm nhất mạng 5G trên thế giới.
Bên cạnh đó, Viettel cũng trở thành người tiên phong đưa công nghệ 5G tới các thị trường đầu tư quốc tế như Campuchia (tháng 7-2019); và Myanmar (tháng 8-2019).
Thẩm định giá tài sản định cư Mỹ – Thẩm định giá Thành Đô
(TDVC Thẩm định giá tài sản định cư Mỹ) – Trên thế giới nói chung và Việt Nam nói riêng được Định cư Mỹ là một niềm mơ ước, khát khao của rất nhiều người, đặc biệt là giới trẻ trí thức trẻ. Diện định cư Mỹ phố biến nhất hiện nay được nhiều người quan tâm là định cư Mỹ theo diện đầu tư EB5.
1. Đầu tư định cư Mỹ diện EB5 là gì?
Visa EB-5 (Employment Base Fifth) hay Visa định cư Mỹ diện đầu tưEB-5 là chính sách xin thẻ xanh dành cho người nước ngoài đến Hoa Kỳ theo hình thức đầu tư. Diện visa này được Chính phủ Mỹ khởi xướng từ năm 1990 nhằm thúc đẩy phát triển ở những địa phương có tỷ lệ thất nghiệp cao hoặc kinh tế chậm phát triển. Không những đem lại quyền lợi nhận thẻ xanh cho chính bản thân nhà đầu tư mà còn cho cả gia đình bao gồm vợ/chồng và con cái dưới 21 tuổi tình trạng độc thân.
Các điều chỉnh định cư Mỹ diện đầu tư EB5 trong năm 2019
Mức đầu tư tối thiểu được nâng từ 500.000 USD lên 900.000 USD đối với các dự án thuộc khu vực TEA (Khu vực có tỷ lệ thất nghiệp cao)và 1.000.000 USD lên 1.800.000 USD nếu dự án không thuộc khu vực TEA.
Việc chỉ định khu vực TEA từ bây giờ sẽ thuộc trách nhiệm của Sở Di Trú (USCIS) chứ không phải do tỉnh bang tự quyết như trước đây. Điều này sẽ khiến nhiều dự án có thể sẽ không còn được coi là thuộc khu vực TEA và phải chấp nhận mức đầu tư tối thiểu lên đến 1.800.000 USD.
Thời gian xử lý hồ sơ định cư EB-5 đang bị chậm lại do nguyên nhân chủ quan từ phía Sở Di trú và Nhập tịch Hoa Kỳ, do vậy thời gian chờ đợi để phỏng vấn trung bình sẽ lâu hơn so với các năm trước đây.
Chương trình EB5 áp dụng cho tất cả công dân Việt Nam trên 18 tuổi.
Công dân không bị truy cứu trách nhiệm hình sự, có khả năng tài chính và có nhu cầu định cư tại Mỹ.
Không yêu cầu là chủ doanh nghiệp.
Không yêu cầu có kinh nghiệm quản lý doanh nghiệp
Không cần trực tiếp quản lý quá trình đầu tư EB5.
Không yêu cầu ngoại ngữ
Nguồn vốn đầu tư: 900.000 USD (Hiệu lực từ 21/11/2019)
Kinh nghiệm quản lý: Không yêu cầu
3. Hồ sơ đầu tư định cư Mỹ theo diện đầu tư EB5 năm 2019 gồm:
Chứng minh nguồn tiền đầu tư minh bạch: Thu nhập hợp pháp, buôn bán bất động sản, chứng khoán, cổ phần, cổ phiếu, lợi nhuận doanh nghiệp, thu nhập cá nhân ( thừa kế, trao tặng, tiền lương…).
Lý lịch tư pháp
Hồ sơ nhân thân
Các form, đơn, biểu mẫu do USCIS yêu cầu
4. Các loại hình đầu tư EB-5
EB-5 có 2 loại hình đầu tư, đó là: Tự đầu tư (đầu tư trực tiếp) và đầu tư ủy thác (đầu tư gián tiếp). Trong đó:
Tự đầu tư (đầu tư trực tiếp): Đầu tư theo các hình thức thành lập công ty mới hoàn toàn; Mua lại cơ sở kinh doanh đang hoạt động; Mở công ty con hoặc mở thêm chi nhánh kinh doanh. Với diện đầu tư trực tiếp này, nhà đầu tư cần đáp ứng các điều kiện đó là đầu tư 01 triệu USD/suất và tạo ra 10 việc làm toàn thời gian cho công dân hoặc thường trú nhân Mỹ trong vòng 02 năm liên tiếp.
Đầu tư uỷ thác (gián tiếp): Là hình thức đầu tư thông qua Regional Centers, tức là nhà đầu tư sẽ đầu tư vào công ty hoặc dự án được sự chấp thuận của Chính phủ Mỹ với vốn đầu tư là 500 ngàn USD/suất.
5. Những lợi ích đem lại cho nhà đầu tư định cư Mỹ EB5:
Nhận được thẻ xanh Mỹ và quốc tịch Mỹ cho cả gia đình (gồm vợ chồng và các con dưới 21 tuổi còn độc thân). Hưởng mọi quyền lợi như một công dân Mỹ
Được phép giữ quốc tịch cả Mỹ và Việt Nam
Con được học MIỄN PHÍ tại Mỹ đến năm lớp 12. Cơ hội vào Đại học danh tiếng cao hơn du học sinh và chi phí chỉ bằng 30% chi phí du học.
Học phí đại học được tính như người bản địa, chỉ bằng 1/4 so với du học sinh
Cơ hội việc làm, xin học bổng lợi thế hơn nhiều so với người không có thẻ thường trú
Miễn thị thực khi đến 185 quốc gia và vùng lãnh thổ 9 (được ra vào Mỹ không cần Visa)
Được hưởng đầy đủ các quyền lợi về giáo dục, tài chính, y tế, xã hội.
Tự do cư trú bất kỳ nơi nào ở Hoa Kỳ: Nhà đầu tư & gia đình có thể tự do sống và/hoặc hoạt động kinh doanh ở bất cứ nơi nào trên đất USA.
Duy trì công việc, tài sản tại Việt Nam, không bị ràng buộc về thời gian sinh sống tại Mỹ
Được hưởng đầy đủ các quyền lợi như một công dân Mỹ thực thụ (trừ quyền bầu cử)
Được bảo lãnh người thân sang Mỹ
6. Thẩm định giá tài sản chứng minh tài chính định cư Mỹ diện đầu tư EB5
Công ty cổ phần Thẩm định giá Thành Đô, doanh nghiệp thẩm định giá chuyên nghiệp, uy tín hàng đầu Việt Nam với nhiều năm kinh nghiệm hoạt động trong lĩnh vực thẩm định giá tài sản chứng minh tài chính du học, định cư Mỹ luôn là lựa chọn hàng đầu của quý khách hàng.
Chứng thư của Công ty Cổ phần Thẩm định giá Thành Đô là chứng thư được công nhận trên toàn lãnh thổ Việt Nam cũng như được công nhận trên thế giới. Chúng tôi cho các bạn biết được giá trị tài sản một cách khoa học, độc lập, có độ chính xác cao dùng trong việc chứng minh tài sản định cư Mỹ.
Chứng thư mục đích du học định cư nước ngoài sẽ được phát hành chứng thư song ngữ đối với những hồ sơ thẩm định mục đích định cư và du học nước ngoài, chứng thư thẩm định giá tài sản chứng minh tài chính của chúng tôi luôn được chấp thuận một cách nhanh chóng và thuận lợi nhất.
Thẩm định giá Thành Đô luôn áp dụng các tiêu chuẩn thẩm định giá một cách chính xác và tuân thủ đầy đủ pháp luật Việt Nam trong lĩnh vực thẩm định giá phục vụ nhu cầu: du học, định cư tốt nhất đến khách hàng, và chắc chắn sẽ là địa chỉ đáng tin cậy dành cho mọi người khi cần thẩm định giá tài sản chứng minh tài chính.
Mọi chi tiết xin vui lòng liên hệ:
Công ty Cổ phần Thẩm định giá Thành Đô
Hội sở: Tầng 5 – toà nhà Viễn Đông, số 36 Hoàng Cầu, phường Ô Chợ Dừa, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội.
Bạn đang đọc bài viết:“Thẩm định giá tài sản chứng minh tài chính định cư Mỹ diện đầu tư EB5”tại chuyên mục tin Thẩm định giá của Công ty cổ phần Thẩm định giá Thành Đô, đơn vị thẩm định giá tài sản hàng đầu tại Việt Nam.
Công ty phân tích dữ liệu YouGov đã thực hiện một cuộc khảo sát qua 42.000 người trên 41 quốc gia để chọn ra 20 người đàn ông và 20 người phụ nữ được yêu thích nhất năm 2019.
Kết quả cuộc khảo sát ở cuộc bầu chọn dành cho nam, tỷ phú Bill Gates là người giành chiến thắng đứng sau ông là cựu tổng thống Mỹ Brack Obama tiếp đến là Jackie Chan trong khi đó Jack Ma đứng ở vị trí thứ 5.
Ở hạng mục dành cho nữ người dành chiến thắng là bà Michelle Obama
Kết quả cuộc khảo sát nhân vật được ngưỡng mộ nhất thế giới 2019
Vay ngân hàng mua nhà và thế chấp bằng chính căn nhà định mua là hình thức vay phổ biến được nhiều người mua nhà hiện nay lựa chọn. Vậy người vay cần đáp ứng những điều kiện nào và cần chuẩn bị những giấy tờ gì?
Khác với vay tín chấp không cần tài sản đảm bảo, hình thức vay thế chấp yêu cầu người vay phải có tài sản để thế chấp như nhà đất hay tài sản hữu hình nào đó. Hình thức này thường phù hợp với những khách hàng có nhu cầu vay vốn lớn.
Ưu điểm của hình thức vay thế chấp là có thể vay khoản tiền lớn tùy vào giá trị của tài sản thế chấp với lãi suất thấp hơn vay tín chấp. Tuy nhiên, nhược điểm của hình thức vay này là thời gian xử lý hồ sơ khá lâu, người vay phải có tài sản thế chấp và có thể mất tài sản nếu không trả được nợ.
Vay mua nhà thế chấp bằng chính nhà mua là hình thức vay mua nhà mà trong đó tài sản dùng để thế chấp chính là ngôi nhà mà khách hàng tiến hành mua.
Hiện nay, hầu hết các ngân hàng đều cho vay mua nhà dưới hình thức thế chấp bằng chính căn nhà mua từ vốn vay. Ngân hàng sẽ thẩm định giá trị ngôi nhà, thu nhập của người vay để quyết định tổng mức cho vay, thời gian vay cũng như mức trả theo định kỳ. Mức cho vay có thể lên đến 70% giá trị căn nhà với thời gian vay lên đến 15 năm.
Vay mua nhà thế chấp bằng chính nhà mua là hình thức vay mua nhà mà trong đó tài sản dùng để thế chấp chính là ngôi nhà mà khách hàng tiến hành mua. Ảnh minh họa
Có 2 trường hợp xảy ra khi thế chấp bằng chính căn nhà dự định mua.
Trường hợp mua chung cư: Người vay có thể thế chấp bằng hợp đồng mua bán căn hộ tại ngân hàng có liên kết hoặc hợp tác với dự án.
Trường hợp mua nhà đất: Tài sản phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Khi đó, ngân hàng sẽ làm cam kết 3 bên (người mua, người bán, ngân hàng) về việc thanh toán tiền mua nhà và thanh toán tiền nợ vay nhằm đảm bảo số tiền vay được sử dụng đúng mục đích, đồng thời giảm thiểu rủi ro cho khoản vay.
Điều kiện vay mua nhà thế chấp
Để quyết định có cho vay hay không, ngân hàng thường rất cẩn trọng khi xét duyệt hồ sơ. Người vay và tài sản thế chấp phải thỏa mãn đầy đủ các điều kiện mà ngân hàng đưa ra. Cụ thể:
Điều kiện đối với người vay:
– Là công dân nước Việt Nam
– Nằm trong độ tuổi từ 22 đến 65 đối với nam và đến 60 đối với nữ
– Có sổ hộ khẩu thường trú tạm trú/xác nhận tạm trú
– Lịch sử tín dụng tốt, không có nợ xấu
– Không nằm trong nhóm đối tượng tội phạm hay các danh sách đen (khủng bố, rửa tiền…)
– Có thu nhập tối thiểu theo yêu cầu của từng ngân hàng
Điều kiện đối với tài sản thế chấp:
– Thuộc quyền sở hữu hợp pháp của người vay, có đầy đủ giấy tờ pháp lý rõ ràng, không tẩy xóa, không rách, các trang bổ sung phải được đóng dấu giáp lai
– Đáp ứng các điều kiện vay của ngân hàng (về diện tích, giá trị tối thiểu…)
– Không vướng tranh chấp, không nằm trong diện quy hoạch
– Tài sản được cho là thế chấp hợp lệ khi được người vay đăng ký thế chấp tại cơ quan chức năng có thẩm quyền
Thủ tục cho vay mua nhà thế chấp bằng chính nhà mua
Khách hàng muốn vay mua nhà thế chấp bằng chính nhà mua sẽ làm thủ tục vay vốn từ ngân hàng. Các loại giấy tờ cần chuẩn bị bao gồm:
Hồ sơ pháp lý: CMND không quá 15 năm kể từ ngày cấp; Sổ hộ khẩu hoặc Giấy đăng ký tạm trú; Giấy xác nhận độc thân hoặc đăng ký kết hôn.
Hồ sơ tài chính:
Đối với chủ hộ kinh doanh: Đăng ký kinh doanh/Giấy chứng nhận mã số thuế 6-12 tháng trở lên; Hóa đơn bán lẻ (nếu có); Sổ sách ghi chép bán hàng.
Đối với người làm công ăn lương: Hợp đồng lao động; Sao kê tài khoản trả lương; Giấy tờ chứng minh các nguồn thu nhập khác.
Hồ sơ tài sản bảo đảm và chứng minh mục đích sử dụng vốn: Sổ hồng, sổ đỏ; Hợp đồng mua bán căn hộ, nhà ở; Tờ khai lệ phí trước bạ; Giấy tờ, hóa đơn về việc đặt cọc, thanh toán.
Sau khi hồ sơ đã hoàn thiện đầy đủ, ngân hàng sẽ tiến hành thẩm định, xét duyệt để quyết định có đồng ý cho vay hay không. Trong trường hợp cho vay, ngân hàng sẽ hẹn khách hàng công chứng, đăng ký giao dịch đảm bảo, đăng ký thế chấp, sau đó giải ngân cho khách hàng.
(Theo Enternews.vn)
Công ty Thẩm định giá Thành Đô, doanh nghiệp thẩm định giá bất động sản chuyên nghiệp uy tín hàng đầu Việt Nam. Thẩm định giá Thành Đô luôn áp dụng chính xác những tiêu chuẩn Thẩm định giá Việt Nam cũng như tuân thủ pháp luật Việt Nam trong hoạt động thẩm định giá.
CÔNG TY CỔ PHẦN THẨM ĐỊNH GIÁ THÀNH ĐÔ
Số ĐKDN: 0107025328 Sở KH&ĐT Thành phố Hà Nội cấp ngày 13/10/2015
