Tác giả: thanhdo

Những chiêu lừa bất động sản trên thế giới

Written by thanhdo on 25/09/2019. Posted in Tin doanh nghiệp & kinh doanh, Tin tức. Không có bình luận ở Những chiêu lừa bất động sản trên thế giới

Người Mỹ đã mất gần 150 triệu USD vì các vụ lừa đảo bất động sản năm ngoái, theo số liệu của FBI.

Đầu tháng này, Robert H. Shapiro (Mỹ) thừa nhận trước Tòa án liên bang Miami rằng công ty của mình thực chất là một trò lừa ponzi quy mô 1,3 tỷ USD. Theo tài liệu của Ủy ban Chứng khoán Mỹ (SEC), hơn 8.400 nhà đầu tư đã đổ tiền vào Woodbridge Group of Companies – công ty đầu tư bất động sản của Shapiro, khi được hứa hẹn lợi nhuận 5-10% mỗi năm. Rất nhiều nạn nhân là người lớn tuổi. Ít nhất 2.600 người đã đổ gần 400 triệu USD tiền tiết kiệm lương hưu vào công ty này.

SEC cho biết Shapiro và Woodbridge đã dùng tiền của nhà đầu tư mới trả cho nhà đầu tư cũ (ponzi) và dùng một mạng lưới công ty ma để che giấu hoạt động này. Hắn quảng cáo mô hình kinh doanh của mình là cho vay các chủ sở hữu bất động sản thương mại bên thứ ba. Những người này trả Woodbridge lãi suất 11-15% một năm. Vì thế, Woodbridge cam kết trả cho nhà đầu tư 5-10%.

Dù công ty này khẳng định họ cho vay lãi suất cao với bên thứ ba, phần lớn bên vay lại là công ty do chính Shapiro sở hữu, không có nguồn thu và cũng không trả lãi cho Woodbridge. Công ty này còn tìm cách ngăn nhà đầu tư rút tiền về khi đáo hạn và làm chiến dịch marketing khoe khoang rằng “khách hàng liên tục tìm đến Woodbridge vì thời gian và trải nghiệm đã chứng minh được kết quả”.

Theo các công tố viên, Shapiro đã dùng một phần số tiền huy động được để mua một bất động sản ở Los Angeles, mua máy bay riêng, trang sức, vườn nho, các tác phẩm nghệ thuật và du lịch vòng quanh thế giới. Shapiro tiêu khoảng 25-95 triệu USD trong số này cho bản thân và gia đình. Khoảng 64,5 triệu USD tiền hoa hồng được trả cho các nhân viên môi giới để quảng cáo rằng các khoản đầu tư này “rủi ro thấp”.

Vụ việc vỡ lở cuối năm 2017 khi Shapiro và công ty không còn đủ tiền để trả cho các nhà đầu tư. Shapiro bị bắt hồi tháng 4, sau 2 năm điều tra. Hắn đã nhận tội lừa đảo và trốn thuế, có khả năng bị kết án 20 năm tù và nộp khoản phạt cả tỷ USD, theo CNN.

Tháng trước, Carl Chen – một cựu kỹ sư hóa học tại Delaware cũng bị kết án 51 tháng tù vì lừa đảo. Theo các công tố, sau khi nghỉ việc tại công ty cũ, Chen chuyển sang lĩnh vực bất động sản và huy động tiền từ khách hàng cho công ty đầu tư của mình – Chenmax Properties.

Số tiền này được Chen mua các bất động sản giá rẻ ở Delaware, nhằm cải tạo và bán lại hoặc cho thuê dài hạn. Chen cam kết trả lãi 10-15% mỗi năm kèm tiền gốc. Các công tố viên cho biết Chen đã mua hàng chục bất động sản và trả lãi liên tục cho nhà đầu tư trong một khoảng thời gian. Vì điều này, hắn được coi là tấm gương thành công trong khu vực và ngày càng được tín nhiệm.

Việc này cho phép Chen tiếp tục lôi kéo nhiều nạn nhân khác. Giai đoạn 1991-2017, Chen huy động được 6,4 triệu USD từ 41 nhà đầu tư. Số tiền này chủ yếu rót vào sau năm 2013. Khi đó, mô hình kinh doanh của Chen dần bại lộ, Delaware Online cho biết.

Sau tháng 3/2013, Chen chỉ mua một bất động sản giá 11.000 USD. Hắn tiếp tục lôi kéo nhà đầu tư mới, dùng số tiền này trả lãi cho nhà đầu tư cũ. Giai đoạn 2013-2017, Chen thu được ít nhất 3,21 triệu USD từ 20 người.

Năm 2017, hắn tuyên bố phá sản với khoản nợ 6,7 triệu USD. Các nạn nhân của Chen không biết chuyện gì thực sự đã diễn ra. Hầu hết họ chỉ biết về hoạt động lừa đảo của Chen khi công ty này phá sản hoặc được nhân viên FBI ghé thăm.

Tại Ấn Độ, năm 2016, Cục Điều tra Ấn Độ (CBI) bắt giữ Nirmal Singh Bhangoo – nhà sáng lập hãng bất động sản PACL với cáo buộc lừa đảo 6,8 tỷ USD của 55 triệu nhà đầu tư trên cả nước. Khi đó, truyền thông Ấn Độ gọi đây là scandal tài chính lớn nhất nước này.

Năm 2014, Reuters đưa tin Ủy ban Chứng khoán Ấn Độ (Sebi) cũng cấm PACL huy động thêm tiền từ nhà đầu tư, đồng thời phải hoàn trả tiền cho họ trong vòng 3 tháng. Sebi cho biết PACL cam kết trả lãi cho những người này với khoản đầu tư rót vào đất nông nghiệp. Nhà đầu tư có thể góp tiền thành nhiều đợt, hoặc một lần.

“PACL nói rằng họ chủ yếu tham gia vào việc mua bán đất nông nghiệp và phát triển lô đất này. Mô hình kinh doanh của PACL không chỉ giới hạn ở việc kinh doanh đất nông nghiệp cằn cỗi, mà còn cải tạo chúng thành đất nông nghiệp màu mỡ”, First Post trích tài liệu của Sebi cho biết. Dù vậy, các số liệu cho thấy giá trị số đất mà công ty này sở hữu chỉ bằng hơn một phần tư số tiền họ huy động được.

Khi khoản đầu tư đáo hạn, khách hàng của công ty này được phép chọn nhận tiền hoặc đất. CBI đã yêu cầu PACL cung cấp ngẫu nhiên tên của 500 nhà đầu tư. Kết quả là 421 người cho biết đã nhận được tiền mặt.

Câu hỏi đặt ra là khi không dùng tiền huy động được để đầu tư, PACL làm cách nào hoàn trả tiền cho khách hàng. CBI khẳng định đây là mô hình ponzi. Tất cả những gì công ty này làm chỉ là lấy tiền từ nhà đầu tư mới để trả cho nhà đầu tư cũ mà thôi.

Tuần trước, Nguyễn Thái Luyện, Chủ tịch Công ty CP Địa ốc Alibaba và em trai Nguyễn Thái Lĩnh bị bắt với cáo buộc Lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Cơ quan điều tra bước đầu xác định 6.700 người có thể là nạn nhân của công ty này, với số tiền giao dịch hơn 2.500 tỷ đồng tại 40 dự án ma.

Mô hình hoạt động của Địa ốc Alibaba là không sở hữu đất mà chỉ hợp tác phát triển dự án với các cá nhân có quyền sử dụng đất. Sản phẩm được định giá rẻ hơn 20-30% so với thị trường, sau đó doanh nghiệp này cam kết mua lại với lãi suất hấp dẫn. Khi đến hạn trả gốc và lãi theo thỏa thuận, doanh nghiệp này cố tình kéo dài hoặc không thanh toán. Một số nhà đầu tư rất khó khăn mới nhận lại tiền, thậm chí bị ép dùng khoản tiền đó đầu tư tiếp vào dự án khác.

(Theo Vnexpress)

Công ty cổ phần Thẩm định giá Thành Đô, Doanh nghiệp thẩm định giá bất động sản uy tín chuyên nghiệp hàng đầu Việt Nam luôn mang lại giá trị thực cho khách hàng.

Sổ đỏ sổ hồng giống nhau và khác nhau như thế nào?

Written by thanhdo on 25/09/2019. Posted in Kinh nghiệm & kiến thức, Tin tức. Không có bình luận ở Sổ đỏ sổ hồng giống nhau và khác nhau như thế nào?

(TDVC Sổ đỏ sổ hồng giống nhau và khác nhau như thế nào) – Trong giao dịch mua bán bất động sản chúng ta thường hay nhắc đến sổ đỏ, sổ hồng đây là cách gọi thông thường dựa vào màu sắc trên giấy chứng nhận cấp cho chủ sở hữu. Vậy thực tế hai loại sổ này có gì giống nhau và khác nhau.

1. Sổ hồng và sổ đỏ giống nhau như thế nào

Sổ đỏ, sổ hồng đều có 4 trang là các giấy tờ do cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ sử dụng đất ở, nhà ở, căn hộ chung cư, biệt thự, nhà liền kề, tập thể, đất các loại, .. đây là các tài sản là bất động sản do mình sở hữu.

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM

Xác định giá trị dự án đầu tư

Xác định giá trị doanh nghiệp

Xác định giá trị máy móc thiết bị

Xác định giá trị bất động sản

Xác định giá trị tài sản vô hình

2. Sổ hồng và sổ đỏ khác nhau như thế nào

a, Sổ đỏ

Sổ đỏ ngoài bìa có màu đỏ ghi “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”, thông tin người sử dụng đất được ghi bên trong. Sổ đỏ là giấy chứng nhận do Bộ tài nguyên và môi trường ban hành để ghi nhận quyền sử dụng đất.

Các loại đất được ghi trong Sổ đỏ: Đất ở, đất thuê, đất sản xuất nông nghiệp, đất rừng, đất giao thông, đất phi nông nghiệp….. khi được cấp cho đất ở và có nhà ở trên đất, thì phần nhà ở sẽ được ghi là Tài sản gắn liền trên đất.

b, Sổ hồng

Sổ hồng ngoài bìa có màu hồng ghi “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất” thông tin người sử dụng được ghi bên ngoài.

Sổ hồng, sổ đỏ khác nhau như thế nào — Sổ hồng

Sổ hồng là giấy chứng nhận do Bộ Xây dựng ban hành trong đó ghi rõ: Sở hữu nhà ở như thế nào, sử dụng đất ở thuộc sử dụng riêng hay chung:

Nếu chủ sở hữu nhà ở không đồng thời là chủ sử dụng đất ở thì cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, hay Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở. Đối với trường hợp này thì chúng ta có thể gọi chung là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.

Nếu chủ sở hữu nhà ở cũng đồng thời là chủ sử dụng đất ở, chủ sở hữu căn hộ trong nhà chung cư thì cấp sẽ được cấp một giấy chứng nhận là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.

3. Hợp nhất sổ đỏ, sổ hồng

Ngày 19 tháng 10 năm 2009 Chính phủ ban hành nghị định số 88/2009/NĐ-CP
Ngày 21 tháng 10 năm 2009 Bộ tài nguyên và Môi trường ban hành thông tư số 17/2009/TT-BTNMT

Sổ đỏ, sổ hồng đã được thống nhất cấp thành “Giấy chứng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” do Bộ Tài nguyên và Môi trường phát hành và áp dụng trọng phạm vi cả nước đối với mọi loại đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

Giấy chứng nhận có 4 trang
Mỗi trang có kích thước 190mm x 265mm
Nền có họa tiết hoa văn trống đồng màu hồng cánh sen, trên giấy được chi đầy đủ thông tin về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và các tài sản gắn liền với đất
Các thông tin quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất được ghi đầy đủ

Trong giao dịch mua bán, vay vốn ngân hàng, cho tặng…phải được các chủ sở hữu và đồng sở hữu (như vợ chồng, bạn bè góp vốn mua chung, hộ gia đình gồm nhiều thành viên) đồng ý

Công ty cổ phần Thẩm định giá Thành Đô, Doanh nghiệp thẩm định giá uy tín chuyên nghiệp hàng đầu Việt Nam. Thành Đô luôn áp dụng những tiêu chuẩn thẩm định giá một cách chính xác và khoa học nhất trong hoạt động thẩm định giá mang lại giá trị thực cho khách hàng.

Mọi chi tiết xin vui lòng liên hệ:

CÔNG TY CỔ PHẦN THẨM ĐỊNH GIÁ THÀNH ĐÔ

Hội sở: Tầng 5 – toà nhà Viễn Đông, số 36 Hoàng Cầu, phường Ô Chợ Dừa, quận Đống Đa, Hà Nội.

Hotline: 0985103666 – 0906020090 | | Email: info@tdvc.com.vn

Hệ thống thẩm định giá toàn quốc:XEM CHI TIẾT TẠI ĐÂY

Hồ sơ năng lực:TẠI ĐÂY

Bạn đang đọc bài viết: “Sổ đỏ sổ hồng giống nhau và khác nhau như thế nào?” tại chuyên mục tin Thẩm định giá của Công ty cổ phần Thẩm định giá Thành Đô, đơn vị thẩm định giá hàng đầu tại Việt Nam.

Liên hệ thẩm định giá: 0985 103 666 0906 020 090

Website: www.thamdinhgiathanhdo.com

Nguy cơ “mất trắng” vì sổ đỏ giả

Written by thanhdo on 24/09/2019. Posted in Kinh nghiệm & kiến thức, Tin tức. Không có bình luận ở Nguy cơ “mất trắng” vì sổ đỏ giả

Với thủ đoạn lừa đảo tinh vi, có tổ chức, các nhóm lừa đảo đã dễ dàng qua mặt văn phòng công chứng để chiếm đoạt hàng tỷ đồng từ người mua nhà.

Thời gian gần đây, hiện tượng làm sổ đỏ giả xảy ra thường xuyên tại nhiều tỉnh thành khiến nhiều người dân bỗng nhiên rơi vào tình cảnh mất trắng hàng tỷ đồng, còn chủ hộ thì bỗng nhiên mất đất.

Sở TN&MT Đà Nẵng mới đây cũng đã cảnh báo đến người dân về tình trạng làm giả giấy tờ đất đai để giao dịch. Cụ thể, theo thông báo của Sở TN&MT Đà Nẵng qua hoạt động đăng ký đất đai, công chứng giấy tờ đất đai, đơn vị này đã phát hiện nhiều trường hợp sử dụng sổ đỏ giả để giao dịch.

Khi bị nghi ngờ sử dụng giấy tờ giả, các đối tượng nghi vấn đều bỏ chạy. Các giao dịch sử dụng sổ đỏ giả liên tục được phát hiện tại các quận Sơn Trà, Cẩm Lệ, Ngũ Hành Sơn (Đà Nẵng).

Theo GS Đặng Hùng Võ – Nguyên Thứ trưởng Bộ TN&MT, thực tế tình trạng in sổ đỏ giả đã xảy ra từ rất lâu và khó kiểm soát bởi lẽ công nghệ in ấn hiện nay phát triển. Các văn phòng công chứng rất khó để có thể quản lý và phân biệt được hết đâu là sổ đỏ thật, đâu là sổ đỏ giả. Không ít trường hợp phôi sổ đỏ thật bị lọt ra ngoài, các loại sổ đỏ giả nhưng in trên phôi thật thì rất khó để nhận biết được.

Tuy nhiên, hiện tại khi người dân giao dịch nhà đất đều có xu hướng đến văn phòng công chứng để làm hợp đồng giao dịch luôn thay vì đi xác thực thông tin sổ đỏ.

Vì thế, để giảm thiểu rủi ro và kịp thời ngăn chặn sổ đỏ giả, ông Võ khuyến cáo, khi chuẩn bị thực hiện mua bán đất và các tài sản gắn liền với đất, người mua nên chủ động đem bản copy của sổ đỏ đó lên văn phòng đất đai để xác thực tính pháp lý của cuốn sổ, trước khi lên văn phòng công chứng để làm hợp đồng mua bán.

Ngoài ra, mỗi sổ đỏ đã có mã số riêng, cho nên phôi sổ đỏ cần được công khai trên một trang thông tin điện tử thống nhất toàn quốc để người dân có thể lên trang web và so sánh, đối chiếu thông tin thật giả, hay sổ đỏ đó có đang bị báo mất hay không, đề phòng rủi ro trước khi giao dịch.

“Cùng với đó, những sổ đỏ đang được thế chấp ngân hàng thì cũng phải được công khai để thực hiện quyền minh bạch và không bị rủi ro” – ông Võ kiến nghị.

Bình luận ở góc độ pháp lý của sổ đỏ giả, theo Luật sư Trương Anh Tú – Trưởng Văn phòng luật sư Trương Anh Tú, Đoàn Luật sư TP Hà Nội, giả mạo chữ ký, con dấu của cơ quan tổ chức là hành vi nghiêm trọng, cần được xử lý triệt để và cảnh báo đến toàn thể người dân tránh nạn lừa đảo này.

Vị luật sư cho biết, mức phạt của là hành vi phạm tội giả mạo chữ ký, con dấu của cơ quan tổ chức được quy định tại Điều 341 Bộ luật Hình sự 2015 sửa đổi bổ sung 2017: Người nào làm giả con dấu, tài liệu hoặc giấy tờ khác của cơ quan, tổ chức hoặc sử dụng con dấu, tài liệu hoặc giấy tờ giả thực hiện hành vi trái pháp luật, thì bị phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng, phạt cải tạo không giam giữ đến 03 năm hoặc phạt tù từ 06 tháng đến 02 năm.

Ngoài ra theo vị luật sư, trong các trường hợp trên, giấy tờ giả được sử dụng để lừa đảo lấy tiền từ người khác là hành vi phạm tội lừa đảo và chiếm đoạt tài sản.

(Theo Diễn đàn Doanh nghiệp)

Chứng thư thẩm định giá là gì?

Written by thanhdo on 24/09/2019. Posted in Tin thẩm định giá, Tin tức. Không có bình luận ở Chứng thư thẩm định giá là gì?

(TDVC Chứng thư thẩm định giá) – Chứng thư thẩm định giá là văn bản do doanh nghiệp thẩm định giá, tổ chức thẩm định giá lập ra nhằm chứng nhận giá trị tài sản, ghi rõ về kết quả của quá trình thẩm định giá, xác nhận những điều trình bày là đúng với những phân tích bị hạn chế do các giải thiết đã được báo cáo và thẩm định dựa trên tên, địa chỉ của Thẩm định viên. Khi doanh nghiệp thẩm giá tiến hành thẩm định giá các loại tài sản theo quy định của pháp luật thì phải lập chứng thư thẩm định giá theo tiêu chuẩn thẩm định giá Bộ Tài Chính.

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM

Thẩm định giá bất động sản

Thẩm định giá động sản

Thẩm định giá trị doanh nghiệp

Thẩm định giá dự án đầu tư

Thẩm định giá tài nguyên

Thẩm định giá tài sản vô hình

Chứng thư thẩm định giá bao gồm những nội dung cơ bản sau:

Tên công ty thẩm định giá (công ty phát hành)
Số hợp đồng thẩm định (số hợp đồng theo cách đánh số của doanh nghiệp thẩm định)
Số chứng thư (tùy theo cách đánh số của doanh nghiệp thẩm định)
Khách hàng yêu cầu (ngân hàng, doanh nghiệp, các tổ chức, cá nhân)
Địa chỉ liên lạc (địa chỉ của khách hàng yêu cầu)
Tài sản thẩm định (bất động sản, máy móc thiết bị, dây chuyền sản xuất, phương tiện vận tải…)
Địa chỉ thẩm định: (địa chỉ nơi tài sản thẩm định tọa lạc)
Mục đích thẩm định (vay vốn ngân hàng, xử lý nợ, chứng minh tài sản, xác định giá trần phục vụ mua sắm…)
Cơ sở thẩm định (thường là căn cứ vào giá thị trường)
Phương pháp thẩm định (phương pháp so sánh, phương pháp chi phí)
Căn cứ pháp lý (đính kèm theo báo cáo thẩm định giá)
Thời điểm thẩm định giá (ngày, tháng, năm phát hành)
Kết quả thẩm định giá (bằng số, bằng chữ)
Họ tên, chữ kỹ thẩm định viên và họ tên người đại diện công ty (người có thẻ thẩm định viên)

Bạn đang đọc bài viết: “Chứng thư thẩm định giá là gì?” tại chuyên mục tin thẩm định giá của Công ty cổ phần Thẩm định giá Thành Đô, đơn vị thẩm định giá tài sản hàng đầu tại Việt Nam.

Liên hệ thẩm định giá: 0985 103 666 0906 020 090

Website: www.thamdinhgiathanhdo.com

Thẩm định giá tài sản mục đích vay vốn tổ chức tín dụng

Thẩm định giá tài sản cho mục đích vay vốn tại các tổ chức tín dụng

Written by thanhdo on 23/09/2019. Posted in Tin thẩm định giá, Tin tức, Tin tức thẩm định giá bất động sản. 1 bình luận ở Thẩm định giá tài sản cho mục đích vay vốn tại các tổ chức tín dụng

(TDVC Thẩm định giá tài sản cho mục đích vay vốn) – Thẩm định giá tài sản đảm bảo cho mục đích thế chấp tại ngân hàng trước khi cấp hạn mức tín dụng có ý nghĩa vô cùng quan trọng, là cơ sở để ngân hàng quyết định chấp nhận cho khoản vay của bạn và hạn chế được rủi ro, nợ xấu tín dụng trước khi cho vay. Tùy thuộc vào nhu cầu vay của khách hàng, ngân hàng yêu cầu các tài sản thẩm định (nếu nhu cầu khách hàng muốn cấp hạn mức tín dụng cao thì sẽ thế chấp tài sản đảm bảo lớn và ngược lại)

Thẩm định giá tài sản cho mục đích vay vốn tại các tổ chức tín dụng — Thẩm định giá tài sản vay vốn ngân hàng – Thẩm định giá Thành Đô

1. Tài sản đảm bảo là gì?

Theo khoản 7, điều 3 Nghị định 163/2006/NĐ-CP của Chính phủ ban hành ngày 29/12/2006 về giao dịch đảm bảo quy định: “Tài sản đảm bảo là tài sản mà bên đảm bảo dùng để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ dân sự đối với bên nhận đảm bảo”.

Cũng theo điều 4 của Nghị định 163: “tài sản đảm bảo có thể là tài sản hiện có, tài sản hình thành trong tương lai và được phép giao dịch”. Và để làm rõ hơn, điều 2 Nghị định 11/2012/NĐ-CP giải thích tài sản hình thành trong tương lai như sau:

“Tài sản hình thành trong tương lai gồm:

Tài sản được hình thành từ vốn vay;
Tài sản đang trong giai đoạn hình thành hoặc đang được tạo lập hợp pháp tại thời điểm giao kết giao dịch bảo đảm;
Tài sản đã hình thành và thuộc đối tượng phải đăng ký quyền sở hữu, nhưng sau thời điểm giao kết giao dịch bảo đảm thì tài sản đó mới được đăng ký theo quy định của pháp luật. Tài sản hình thành trong tương lai không bao gồm quyền sử dụng đất.”

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM

Công ty thẩm định giá tài sản uy tín hàng đầu Việt Nam

Vai trò của thẩm định giá Doanh nghiệp trong các thương vụ M&A gọi vốn đầu tư

Thẩm định giá máy móc thiết bị, dây chuyền sản xuất và các phương pháp thẩm định giá

Thẩm định giá tài sản chứng minh tài chính định cư và du học nước ngoài

Tài sản đảm bảo bao gồm:

Vật hiện hữu như phương tiện vận tải, máy móc thiết bị, dây chuyền sản xuất, nguyên vật liệu, hàng hóa…
Giấy tờ có giá như: Hợp đồng mua bán, sổ tiết kiệm, cổ phiếu, trái phiếu, và các giấy tờ khác có thể quy đổi hoặc trị giá bằng tiền.
Quyền sở hữu hay sử dụng tài sản như: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và các tài sản gắn liền với đất (Sổ đỏ, sổ hồng) quyền tác giả, quyền sở hữu trí tuệ, quyền góp vốn kinh doanh, quyền khai thác tài nguyên, và các quyền tài sản khác…

2. Mục đích thẩm định tài sản đảm bảo

Xác định được giá trị thị trường tại thời điểm vay vốn của tài sản thẩm định.

Xác định pháp lý tài sản

Đối với bất động sản: Diện tích, hình dạng thửa đất (Sổ đỏ, Sổ hồng) có đúng với thực tế không
Đối với động sản: Phương tiện vận tải (đăng kí, đăng kiểm), Máy móc thiết bị, dây truyền sản xuất (hợp đồng, hóa đơn, tờ khai hải quan)…

Phân tích, đánh giá chuyên sâu về yếu tố môi trường sống, môi trường kinh doanh của tài sản thẩm định

Đưa ra các phương pháp thẩm định giá phù hợp với từng loại tài sản giúp khách hàng và ngân hàng nhìn nhận đúng hơn về giá trị tài sản thẩm định

Phương pháp định giá này sẽ đảm bảo kết quả đưa ra sát với giá của thị trường, thỏa mãn yêu cầu khách hàng và tránh được rủi ro an toàn cho ngân hàng.

3. Quy trình thẩm định tài sản đảm bảo để cho vay vốn ngân hàng

Chứng thư và báo cáo kết quả thẩm định giá đối với bất động sản thường trả trong vòng 2-3 ngày, đối với phương tiện vận tải (xe ô tô, tàu…) khoảng 2 ngày, đối với Máy móc thiết bị dây chuyền sản xuất thì tùy vào độ phức tạp của tài sản (thường là 5-7 ngày làm việc). Dưới dây là quy trình thẩm định giá để các bạn tham khảo:

Bước 1: Bộ phận kinh doanh của công ty thẩm định giá Thành Đô tiếp nhận yêu cầu thẩm định giá của đối tác, khách hàng.

Bước 2: Sau khi bộ phận kinh doanh tiếp nhận được hồ sơ yêu cầu thẩm định giá của khách hàng sẽ cung cấp toàn bộ hồ sơ pháp lý cho bộ phận thẩm định, sau đó thẩm định viên sẽ phân tích nghiên cứu thông tin pháp lý của hồ sơ yêu cầu.

Bước 3: Các thẩm định viên của công ty khảo sát điều tra thông tin thị trường như: Thông tin tài sản sau đó tham khảo thị trường thực tế, thông tin trên internet, dữ liệu của công ty. Báo giá trị sơ bộ ước tính của tài sản (nếu khách hàng yêu cầu) lại cho đối tác, khách hàng.

Bước 4: Thực hiện thẩm định giá

Khảo sát thực tế đối với Bất động sản: Kích thước thửa đất, công trình xây dựng trên đất, xác định vị trí tài sản tọa lạc, chiều dài đường ngõ, môi trường kinh doanh, môi trường sống…Tham khảo các giao dịch thực tế của khu vực xung quanh và phân tích thêm ngân hàng dữ liệu của công ty.

Đối với động sản:

Phương tiện vận tải đối với xe: kiểm tra đăng kí, đăng kiểm, số khung, số máy, vỏ thân xe, nội thất xe
Tàu: về thân vỏ, thành lan can can, khoang lái, phòng ngủ, khoang máy, hệ thống cứu hỏa, máy phát điện, hệ thống bơm hút, hầm hàng, cầu thang lên xuống và các cọc bích. Lưu ý xem tàu đã được qua tân trang, sửa chữa hay chưa, có được bảo dưỡng thường xuyên không. Kiểm tra ngoại quan và tính đầy đủ của máy móc thiết bị
Máy móc thiết bị, dây chuyền sản xuất: Hệ thống điều khiển, ngoại quan tổng thể, các tính năng hoạt động của máy

Tham khảo các thông tin mua bán thực tế, các phương tiện truyền thông, thông tin trên internet: Các website về chuyên môn lĩnh vực tài sản,…

Hội ý chuyên gia: Đối với từng tài sản công ty thẩm định sẽ hội ý phân tích chuyên sâu thị trường và tài sản đưa để đưa ra phương pháp thẩm định để xác định giá trị tài sản.

Cuối cùng là lập báo cáo thẩm định giá theo pháp luật Việt Nam và cơ sở thẩm định giá theo tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam.

Bước 5: Ban kiểm soát

Kiểm tra lại toàn bộ thông tin pháp lý, thông tin khách hàng, mục đích thẩm định, phương pháp thẩm định, thông tin tài sản thẩm định và giá trị thẩm định cuối cùng để phát hành báo cáo thẩm định.

Sau khi đã thống nhất mức giá để phát hành chứng thư thẩm định, bộ phận kiểm soát sẽ báo lại cho bộ phận thẩm định về tình trạng hồ sơ đã đạt yêu cầu hay cần bổ sung.

Bước 6: Trình ban lãnh đạo

Sau khi đã có giá trị cuối cùng được kiểm soát hồ sơ được trình lên ban Giám đốc phê duyệt.

Bộ phận kinh doanh sẽ báo lại giá trị thẩm định cho khách hàng.

Bước 7: Phát hành hồ sơ thẩm định:

Bộ phận in ấn công ty làm các thủ tục in chứng thư và báo cáo thẩm định, scan file chứng thư báo cáo thẩm định gửi cho khách hàng và chuyển khách hàng bản gốc theo đường chuyển phát nhanh hoặc giao tận nơi cho khách hàng. Thực hiện lưu trữ tài liệu.

Bước 8: Hoàn thành thẩm định

Hiện nay thẩm định giá tài sản bao gồm: Các doanh nghiệp thẩm định giá độc lập, và AMC của các tổ chức tín dụng.

Đối với mỗi công ty thẩm định độc lập sẽ có những bảng phí áp dụng riêng cho từng tài sản. Toàn bộ quy trình thẩm định tài sản đơn giản, nhanh chóng và chính xác đảm bảo quyền lợi cho khách hàng.

Công ty cổ phần Thẩm định giá Thành Đô, Doanh nghiệp thẩm định giá chuyên nghiệp, uy tín cung cấp những giá trị thực cho khách hàng trong lĩnh vực hoạt động thẩm định giá. Thẩm định giá Thành Đô luôn áp dụng chính xác những tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam. Chúng tôi Tự hào là đơn vị hàng đầu Việt Nam cung cấp các dịch vụ thẩm định giá như: thẩm định giá bất động sản, thẩm định giá động sản, thẩm định dự án đầu tư, thẩm định giá trị doanh nghiệp, thẩm định tài nguyên khoáng sản…

Bạn đang đọc bài viết: “Thẩm định giá tài sản cho mục đích vay vốn tại các tổ chức tín dụng” tại chuyên mục tin thẩm định giá của Công ty cổ phần Thẩm định giá Thành Đô.

Liên hệ thẩm định giá: 0985 103 666 0906 020 090

Website: www.thamdinhgiathanhdo.com

4 trường hợp đất không sử dụng sẽ bị thu hồi

Written by thanhdo on 23/09/2019. Posted in Kinh nghiệm & kiến thức, Tin tức. Không có bình luận ở 4 trường hợp đất không sử dụng sẽ bị thu hồi

Bị thu hồi đất do vi phạm là điều mà không ai mong muốn. Tuy nhiên, vì đất đai chỉ có giá trị khi được sử dụng nên pháp luật 04 trường hợp đất không sử dụng sẽ bị thu hồi.

Đất không sử dụng sẽ bị thu hồi?

Theo điểm h và điểm i Điều 64 Luật Đất đai năm 2013 thì có 04 trường hợp đất không sử dụng sẽ bị thu hồi, cụ thể:

TT	Trường hợp		Thời gian không sử dụng
1	– Đất trồng cây hàng năm.		– Không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục.
2	– Đất trồng cây lâu năm.		– Không được sử dụng trong thời hạn 18 tháng liên tục.
3	– Đất trồng rừng.		– Không được sử dụng trong thời hạn 24 tháng liên tục.
4	– Đất được Nhà nước giao, cho thuê để thực hiện dự án đầu tư.	– Không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục hoặc tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa phải đưa đất vào sử dụng; – Trường hợp không đưa đất vào sử dụng thì chủ đầu tư được gia hạn sử dụng 24 tháng và phải nộp cho Nhà nước khoản tiền tương ứng với mức tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với thời gian chậm tiến độ thực hiện dự án trong thời gian này; – Hết thời hạn được gia hạn mà chủ đầu tư vẫn chưa đưa đất vào sử dụng thì Nhà nước thu hồi đất mà không bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp do bất khả kháng.

Lưu ý:

1. Đất trrồng cây hàng năm gồm các loại:

Đất trồng lúa (gồm đất chuyên trồng lúa nước, đất trồng lúa nước còn lại và đất trồng lúa nương);
Đất trồng cây hàng năm khác (gồm đất bằng trồng cây hàng năm khác và đất nương rẫy trồng cây hàng năm khác).

2. Trường hợp bất khả kháng ảnh hưởng đến tiến độ của dự án đầu tư

Theo khoản 1 Điều 15 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, các trường hợp bất khả kháng ảnh hưởng đến tiến độ sử dụng đất của dự án đầu tư đã được Nhà nước giao đất, cho thuê đất gồm:

Do ảnh hưởng trực tiếp của thiên tai, thảm họa môi trường;
Do ảnh hưởng trực tiếp của hỏa hoạn, dịch bệnh;
Do ảnh hưởng trực tiếp của chiến tranh;
Các trường hợp bất khả kháng khác do Thủ tướng Chính phủ quyết định.

Như vậy, không phải tất cả các trường hợp đất không sử dụng đều bị thu hồi mà chỉ có 04 trường hợp đất không sử dụng sẽ bị thu hồi vì thuộc trường hợp thu hồi do vi phạm pháp luật về đất đai.

(Theo luatvietnam)

Luật xây dựng số 50/2014/QH13

Written by thanhdo on 23/09/2019. Posted in Bất động sản, Văn bản pháp luật. Không có bình luận ở Luật xây dựng số 50/2014/QH13

Download tài liệu: Tại đây

Đề thi thẩm định viên về giá lần thứ 14 (năm 2019)

Written by thanhdo on 22/09/2019. Posted in Tin thẩm định giá, Tin tức. Không có bình luận ở Đề thi thẩm định viên về giá lần thứ 14 (năm 2019)

Chiều ngày 22 tháng 09 năm 2019, các thí sinh kết thúc kỳ thi thẩm định viên về giá lần thứ 14 do Cục quản lý giá (Bộ tài chính) với Hội thẩm định giá Việt Nam tổ chức cùng môn thi cuối “Thẩm định giá máy thiết bị”. Dưới đây là Đề thi thẩm định viên về giá lần thứ 14 (năm 2019) của các môn thi năm 2019.

1. Pháp luật áp dụng trong lĩnh vực giá và thẩm định giá

2. Nguyên lý hình thành giá cả thị trường và những nguyên lý căn bản về thẩm định giá

Đề thi Nguyên lý hình thành giá cả thị trường

Đề thi Nguyên lý hình thành giá cả thị trường 2019

3. Thẩm định giá bất động sản

4. Thẩm định giá doanh nghiệp

Đề thị thẩm định giá doanh nghiệp năm 2019

5. Thẩm định giá máy thiết bị

Công ty thẩm định giá Thành Đô – Doanh nghiệp thẩm định giá chuyên nghiệp, uy tín cung cấp những giá trị thực cho khách hàng trong lĩnh vực hoạt động thẩm định giá bất động sản, thẩm định giá động sản, thẩm định giá doanh nghiệp, thẩm định giá đầu tư, thẩm định giá vô hình, thẩm định giá tài nguyên khoáng sản, tài nguyên năng lượng…

Thông báo 717/TB-BTC vv công bố Danh sách Thẩm Định Viên về giá đủ điều kiện hành nghề Thẩm định giá tài sản năm 2019

Written by thanhdo on 20/09/2019. Posted in Thẩm định giá, Văn bản pháp luật. Không có bình luận ở Thông báo 717/TB-BTC vv công bố Danh sách Thẩm Định Viên về giá đủ điều kiện hành nghề Thẩm định giá tài sản năm 2019

Download tài liệu: Tại đây

Kỳ thi thẩm định viên về giá lần thứ 14 (năm 2019)

Written by thanhdo on 20/09/2019. Posted in Tin thẩm định giá, Tin tức. Không có bình luận ở Kỳ thi thẩm định viên về giá lần thứ 14 (năm 2019)

Sáng ngày 20 tháng 9 năm 2019 diễn ra kỳ thi thẩm định viên về giá lần thứ 14 (năm 2019) do Cục quản lý giá (Bộ tài chính) với Hội thẩm định giá Việt Nam tổ chức kỳ thi “Ban hành kèm theo Thông báo số 162/TB-HĐT ngày 22/8/2019 của Hội đồng thi thẩm định viên về giá”

Địa điểm thi: Trường Trung cấp kinh tế Hà Nội, Số 102 Tân Ấp, Phúc Xá, Ba Đình, Hà Nội.

Lễ khai mạc: Tổ chức vào hồi 07^h30 phút ngày 20/9/2019(Thứ Sáu) tại Hội trường Trường Trung cấp kinh tế Hà Nội.

Các buổi thi: Thí sinh cần có mặt tại phòng thi trước giờ thi 30 phút để làm thủ tục dự thi.

Lịch thi:

gày	Buổi	Nội dung	Thời gian	Phát đề	Bắt đầu làm bài	Thu bài
20/9 (Thứ Sáu)	Sáng	Khai mạc kỳ thi Ngoại ngữ	40 phút (từ 7h30 – 8h10) 120 phút	08h 55	09h 00	11h 00
20/9 (Thứ Sáu)	Chiều	Pháp luật áp dụng trong lĩnh vực giá và thẩm định giá	150 phút	14h 25	14 h 30	17h 00
21/9 (Thứ Bảy)	Sáng	Nguyên lý hình thành giá cả và nguyên lý căn bản về thẩm định giá	180 phút	08h 25	08h 30	11h 30
	Chiều	Thẩm định giá bất động sản	150 phút	14h 25	14h 30	17h 00
22/9 (Chủ nhật)	Sáng	Thẩm định giá doanh nghiệp	150 phút	08h 25	08h 30	11h 00
22/9 (Chủ nhật)	Chiều	Thẩm định giá máy, thiết bị	150 phút	14h 25	14h 30	17h 00

Người giàu ở nước nghèo, người nghèo ở nước giàu

Góc kinh tế học: Người giàu ở nước nghèo và người nghèo ở nước giàu – ai giàu hơn?

Written by thanhdo on 20/09/2019. Posted in Tin doanh nghiệp & kinh doanh, Tin tức. Không có bình luận ở Góc kinh tế học: Người giàu ở nước nghèo và người nghèo ở nước giàu – ai giàu hơn?

Bạn muốn làm người giàu ở nước nghèo hay làm người nghèo ở nước giàu?

Bạn muốn làm người giàu ở nước nghèo hay làm người nghèo ở nước giàu? Câu hỏi thường gợi sự tranh luận sôi nổi và hầu như không có hồi kết. Nhưng chúng ta có thể thêm một vài giả định vào câu hỏi, khi đó, ta sẽ có câu trả lời.

Chúng ta hãy thu hẹp trọng tâm vào thu nhập, và giả định rằng, mọi người chỉ quan tâm đến lợi ích của chính họ (coi nhẹ sự bất bình đẳng và các điều kiện xã hội khác).

Những người giàu có và những người nghèo được tính là những người nằm trong 5% dân số thu nhập cao nhất và 5% dân số thu nhập thấp nhất.

Ở một nước giàu điển hình, 5% dân số nghèo nhất nhận được khoảng 1% thu nhập quốc dân. Dữ liệu đối với các nước nghèo rất ít, nhưng thường 5% người giàu nhất ở nước nghèo sở hữu 25% thu nhập quốc dân.

Ở một quốc gia nghèo điển hình (như Liberia hoặc Nigeria), thu nhập bình quân đầu người khoảng 1.000 USD, ở một quốc gia giàu có điển hình (như Thụy Sĩ hoặc Na Uy) là 65.000 USD. Các con số đã được điều chỉnh ngang giá sức mua.

Bây giờ, chúng ta có thể tính toán rằng một người giàu ở một quốc gia nghèo có thu nhập 5.000 USD (1.000 USD x 25% : 5%) trong khi một người nghèo ở một quốc gia giàu có kiếm được 13.000 đô la (65.000 USD x 1% : 5%). Vậy đo lường bằng mức sống vật chất, người nghèo ở nước giàu sẽ giàu hơn gấp đôi người giàu ở nước nghèo.

So sánh này nhấn mạnh sự chênh lệch thu nhập giữa các quốc gia, liên quan đến sự bất bình đẳng giữa các quốc gia.

Vào buổi bình minh của tăng trưởng kinh tế hiện đại, trước Cách mạng Công nghiệp xảy ra, bất bình đẳng dường như chỉ tồn tại trong mỗi quốc gia. Khoảng cách thu nhập giữa châu Âu và các khu vực nghèo hơn trên thế giới là rất nhỏ. Nhưng khi phương Tây phát triển vào thế kỷ XIX, nền kinh tế thế giới đã trải qua một sự phân kỳ lớn, khiến khoảng cách thu nhập giữa các nước giàu và nghèo mở rộng nhanh chóng.

Từ cuối những năm 1980 trở đi, có hai xu hướng đóng vai trò thay đổi bức tranh này. Xu hướng thứ nhất, là nhiều quốc gia kém phát triển bắt đầu tăng trưởng kinh tế nhanh hơn nhiều so với các nước giàu trên thế giới. Lần đầu tiên trong lịch sử, cư dân ở các nước đang phát triển điển hình ngày càng giàu hơn với tốc độ nhanh hơn.

Thứ hai, sự bất bình đẳng bắt đầu gia tăng ở nhiều nền kinh tế tiên tiến, đặc biệt là những nước có thị trường tự do, ít được điều tiết. Sự gia tăng bất bình đẳng ở Hoa Kỳ đã trở nên rõ rệt đến mức người nghèo ở Mỹ không giàu hơn người giàu ở các nước nghèo là bao (trái ngược với bài toán trên).

Trong một bài báo chưa được công bố dựa trên dữ liệu từ Cơ sở dữ liệu bất bình đẳng thế giới , Lucas Chelon của Trường Kinh tế Paris ước tính rằng, có đến 3/4 sự bất bình đẳng toàn cầu hiện nay là bất bình đẳng trong một đất nước.

Trong một thời gian dài, các nhà kinh tế đã cho rằng cách hiệu quả nhất để giảm chênh lệch thu nhập toàn cầu sẽ là thúc đẩy tăng trưởng kinh tế ở các nước thu nhập thấp. Và học cũng cho rằng cách tốt nhất để tăng thu nhập ở phần còn lại của thế giới là cho phép một lượng lớn lao động từ các nước nghèo gia nhập thị trường lao động của các nước giàu.

Nhưng có lẽ điều cần làm là giảm bất bình đẳng trong chính các quốc gia.

Tác giả: Dani Rodrik, Giáo sư Kinh tế Chính trị Quốc tế tại Trường Chính phủ John F. Kennedy của Đại học Harvard, là tác giả của cuốn sách “Cuộc nói chuyện thẳng thắn về thương mại: Ý tưởng cho nền kinh tế thế giới lành mạnh”.

Theo Trí thức trẻ/Project Syndicate

Thẩm định giá là gì, học thẩm định giá ở đâu?

Written by thanhdo on 19/09/2019. Posted in Tin thẩm định giá, Tin tức, Tin tức thẩm định giá bất động sản, Tin tức thẩm định giá dự án đầu tư, Tin tức thẩm định giá động sản, Tin tức thẩm định giá tài nguyên, Tin tức thẩm định giá tài sản vô hình, Tin tức thẩm định giá trị doanh nghiệp. Không có bình luận ở Thẩm định giá là gì, học thẩm định giá ở đâu?

(TDVC Học thẩm định giá ở đâu?) – Thẩm định giá là một dịch vụ chuyên nghiệp cần thiết đối với sự vận hành của nền kinh tế thị trường. Trong hầu hết các trường hợp, việc định giá được tiến hành dựa trên các giao dịch có tính thị trường. Tuy nhiên, trong nhiều trường hợp không có thị trường để định giá. Thẩm định viên phải dựa vào các cơ sở phi thị trường.

Thẩm định giá là một dạng đặc biệt của xác định giá: là loại công việc do các thẩm định viên được đào tạo, có kiến thức, có kinh nghiệm và có tính trung thực cao trong nghề nghiệp thực hiện.

1. Khái niệm thẩm định giá

Theo tự điển Oxford: “Thẩm định giá là sự ước tính giá trị bằng tiền của một vật, của một tài sản”; “là sự ước tính giá trị hiện hành của tài sản trong kinh doanh”.
Căn cứ theo Điều 4. Luật Giá khái niệm: “Thẩm định giá là việc cơ quan, tổ chức có chức năng thẩm định giá xác định giá trị bằng tiền của các loại tài sản theo quy định của Bộ luật dân sự phù hợp với giá thị trường tại một địa điểm, thời điểm nhất định, phục vụ cho mục đích nhất định theo tiêu chuẩn thẩmđịnh giá.”
Theo Đại học Kinh tế Quốc dân (Việt Nam): Có thể định nghĩa thẩm định giá (Valuation hay Appraisal) là việc ước tính hay xác định giá trị của một tài sản. Hoặc đó là cách thức mà giá trị một tài sản được ước tính tại một thời điểm và một địa điểm nhất định. Hay thẩm định giá là một nghệ thuật hay khoa học về ước tính giá trị cho một mục đích cụ thể của một tài sản cụ thể tại một thời điểm, có cân nhắc đến tất cả những đặc điểm của tài sản, cũng như xem xét tất cả các yếu tố kinh tế căn bản của thị trường bao gồm các loại đầu tư lựa chọn.
Từ điển Wikipedia: Trong tài chính, định giá là quá trình ước tính giá trị mà một cái gì đó có. Các thứ thường được định giá là các tài sản hoặc trách nhiệm tài chính. Định giá có thể được thực hiện trên tài sản (ví dụ, các đầu tư trên các chứng khoán thị trường như cổ phiếu, tùy chọn, doanh nghiệp kinh doanh, hoặc tài sản vô hình chẳng hạn như bằng sáng chế và thương hiệu) hoặc trách nhiệm pháp lý (ví dụ, trái phiếu được phát hành bởi một công ty). Xác định giá trị là cần thiết vì nhiều lý do như phân tích đầu tư, lập ngân sách vốn, sáp nhập và mua lại giao dịch, báo cáo tài chính, các sự kiện chịu thuế để xác định đúng trách nhiệm thuế, và trong tranh chấp.

“Chứng thư thẩm định giá là văn bản do doanh nghiệp thẩm định giá lập để thông báo cho khách hàng và các bên liên quan về những nội dung cơ bản của báo cáo kết quả thẩm định giá”

Nghị định số 89/2013/NĐ-CP ngày 06/08/2013 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật giá về thẩm định giá quy định “Doanh nghiệp thẩm định giá là doanh nghiệp được thành lập và hoạt động theo quy định của Luật doanh nghiệp và được Bộ Tài chính cấp Giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ thẩm định giá theo quy định của pháp luật”

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM

Thẩm định giá là gì, mục đích thẩm định giá?

Công ty thẩm định giá tài sản uy tín hàng đầu Việt Nam

Thẩm định giá Thành Đô được cấp chứng nhận hệ thống quản lý chất lượng theo tiêu chuẩn ISO 9001:2015

Thẩm định giá Thành Đô đón nhận chứng nhận “Thương hiệu – nhãn hiệu độc quyền uy tín 2019”

Thẩm định giá và định giá khác nhau như thế nào?

2. Học thẩm định giá ở đâu?

Trường Đại học kinh tế quốc dân (Chuyên ngành Kinh tế Thẩm định giá khoa Kinh tế)
Học viện Tài chính (thuộc Bộ Tài chính)
Trường Đại học Tài chính – Marketing, TP Hồ Chí Minh (thuộc Bộ Tài chính)
Trường Đại học Kinh tế TP Hồ Chí Minh.
Trường Đại học tài chính – Quản trị kinh doanh (thuộc Bộ Tài chính)

Hiện nay Hội Thẩm định giá Việt Nam thường xuyên mở lớp “đào tạo bồi dưỡng kiến thức, nghiệp vụ Thẩm định giá” cho Doanh nghiệp, tổ chức có nhu cầu cử cán bộ nhân viên của đơn vị và các cá nhân khác có nguyện vọng học tập kiến thức chuyên môn nghiệp vụ thẩm định giá để phục vụ công việc và lấy Chứng chỉ thẩm định giá để có kiến thức hành nghề thẩm định giá, đáp ứng tiêu chuẩn thẩm định viên về giá quy định tại Khoản 5 Điều 34 Luật Giá và đáp ứng điều kiện bắt buộc phải có chứng chỉ để nộp hoàn chỉnh hồ sơ tham dự kỳ thi Thẻ Thẩm định viên về giá của Bộ Tài chính.

Mọi chi tiết xin vui lòng liên hệ:

CÔNG TY CỔ PHẦN THẨM ĐỊNH GIÁ THÀNH ĐÔ

Hội sở: Tầng 5 – toà nhà Viễn Đông, số 36 Hoàng Cầu, phường Ô Chợ Dừa, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội.

Hotline: 0985103666 – 0906020090 | | Email: info@tdvc.com.vn

Hệ thống thẩm định giá toàn quốc: XEM CHI TIẾT TẠI ĐÂY

Hồ sơ năng lực: TẠI ĐÂY

Bạn đang đọc bài viết: “Thẩm định giá là gì, học thẩm định giá ở đâu?” tại chuyên mục tin Bảng giá đất nhà nước của Công ty cổ phần Thẩm định giá Thành Đô, đơn vị thẩm định giá uy tín hàng đầu tại Việt Nam.

Liên hệ thẩm định giá: 0985 103 666 0906 020 090

Website: www.thamdinhgiathanhdo.com

Facebook, Google, Amazon… đã chứng minh cho cả thế giới thấy dầu mỏ không còn là tài nguyên số 1

Written by thanhdo on 19/09/2019. Posted in Tin doanh nghiệp & kinh doanh, Tin tức. Không có bình luận ở Facebook, Google, Amazon… đã chứng minh cho cả thế giới thấy dầu mỏ không còn là tài nguyên số 1

Không phải dầu mỏ, Đại chiến thế giới lần thứ 3 có thể sẽ xảy ra vì nguồn tài nguyên mới: đó là thông tin.

Giá dầu hiện nay đã qua thời kỳ hoàng kim do sự bùng nổ của ngành khai thác dầu đá phiến, nhu cầu từ Trung Quốc giảm mạnh còn Tổ chức các nước xuất khẩu dầu mỏ (OPEC) thì không chịu cắt giảm thêm sản lượng.

Tuy nhiên, đây không phải là nguyên nhân chính khiến loại vàng đen này mất giá trong mắt các nhà đầu tư. Trên thực tế, sự trỗi dậy của một loại tài nguyên khác mới là yếu tố chính khiến dầu mỏ giảm sức hút, đó là thông tin.

Hiện nay, 5 tập đoàn có giá trị vốn hóa lớn nhất trên thị trường là Alphabet (Google), Amazon, Apple, Facebook và Microsoft vẫn đang tăng trưởng với tốc độ chóng mặt. Tổng mức doanh thu của cả 5 công ty này trong vào khoảng 800 tỷ USD/năm, cao hơn cả tổng GDP của cả nền kinh tế Ả Rập Xê Út cộng lại (684 tỷ USD).

Ngày nay, hiếm có người nào có thể sống thiếu công cụ tìm kiếm của Google hay việc tương tác trên Facebook. Trong khi đó, thương mại điện tử giờ trở thành xu thế đe dọa ngành bán lẻ truyền thống.

Dù là những hãng lớn nhưng các công ty công nghệ không áp dụng các phương pháp độc quyền ngớ ngẩn như những tập đoàn dầu mỏ. Người sử dụng được tự do dùng dịch vụ và thậm chí là miễn phí. Bất kỳ công ty nào cũng có thể gia nhập thị trường này miễn là họ đủ mạnh và sáng tạo.

Thú vị hơn, thậm chí nhiều hãng đi sau lại vượt người đi trước bởi những ý tưởng độc đáo cũng như nắm bắt chính xác xu thế của người tiêu dùng.

Dữ liệu giáo vs Dầu mỏ hội

Theo tờ Economist, nếu coi những nhà máy lọc dầu không khác gì một nhà thờ với đầy quyền lực thì những trung tâm dữ liệu cũng chả kém một ngôi đền là bao với những tòa nhà màu xám không có khung cửa số với đống máy móc đồ sộ.

Tuy nhiên, cả dữ liệu giáo lẫn dầu mỏ hội đều phải dùng chung 1 thứ: đó là các đường ống. Trong khi khai thác dầu mỏ cần đường ống dẫn dầu, ống khoan… thì dữ liệu giáo cần những đường ống làm mát mảy chủ, đường ống dữ liệu, dây dẫn các loại.

Cả 2 loại tài nguyên này đều được con người khai thác và sử dụng để phục vụ nền kinh tế thế giới. Dầu mỏ dùng cho sản xuất nhựa, xăng xe, các loại thuốc… còn dữ liệu được dùng cho dịch vụ trực tuyến, thương mại điện tử...

Dẫu vậy, có lẽ dầu mỏ hội đã qua thời hoàng kim khi công nghệ dầu đá phiến cũng những ảnh hưởng tiêu cực của môi trường tác động đến con người.

Giờ đây, dữ liệu giáo đang phát triển tương tự như dầu mỏ giáo khi loại tài nguyên này mới bước đầu phát triển và ảnh hưởng đến kinh tế thế giới. Những dòng chảy thông tin tạo nên các cơ sở hạ tầng mới, thương vụ mới, chế độ mới và thậm chí là cả nền kinh tế mới.

Khác với bất kỳ loại tài nguyên nào, dữ liệu thông tin được khai thác, sàng lọc, đánh giá và mua bán theo cách rất khác, qua đó khiến thị trường và luật chơi buộc phải thay đổi để thích nghi với môi trường mới.

Ngày nay, rất nhiều cuộc chiến thương mại diễn ra, thậm chí là xung đột chính trị bùng nổ chỉ vì quyền sở hữu thông tin, số liệu. Nếu nói cuộc tấn công của virus WannaCry mới đây là một cuộc chiến thì rõ ràng các cá nhân, tổ chức, quốc gia phát động trận đánh này đã có đòn phủ đầu khi chiếm quyền sở hữu thông tin và ép nhiều người phải bỏ tiền chuộc.

Số liệu của hãng nghiên cứu IDC cho thấy thế giới sẽ dần trở thành vương quốc của thông tin và dòng số liệu sẽ đạt tới 180 zettabytes (180 và 21 số 0) vào năm 2025. Chúng ta sẽ phải tốn tới 450 triệu năm để có thể truyền tải hết lượng số liệu này qua đường Internet không dây.

Thậm chí để đẩy nhanh tốc độ truyền dữ liệu đến máy chủ điện toán đám mây, Amazon đã phải thuê những con tàu chở bộ nhớ với dung lượng 100 petabytes (100 và 15 số 0) vượt biển.

Tất nhiên, những tập đoàn lớn đều nhận ra tiềm năng và tương lai thống trị của dữ liệu giáo. Năm 2016, 3 hãng lớn là Amazon, Alphabet và Microsoft đã đầu tư tới 32 tỷ USD cho nâng cấp dòng dữ liệu, tăng 22% so với năm trước đó.

Chất lượng của những dòng dữ liệu đã không còn nặng về bản quyền như trước. Giờ đây, các tập đoàn khai thác thông tin chủ yếu dựa trên phân tích dòng số liệu thời gian thực, tập hợp thông tin chưa phân loại từ người dùng, mạng xã hội hay những thiết bị công nghệ khác để xây dựng những kho thông tin mà họ cần.

Trong tương lai không xa, khi nhưng cảm biến, thiết bị di động dần trở nên phổ biến, thông tin và số liệu sẽ thay thế dầu mỏ thống trị thế giới và các tập đoàn công nghệ sẽ trở thành những ông lớn ảnh hưởng đến toàn nhân loại.

Kỷ nguyên của thông tin

Chất lượng dòng thông tin ngày nay đang ngày càng được hoàn thiện. Trước đây, Facebook và Google đã dùng những thông tin của người dùng nhằm nâng cao chất lượng quảng cáo và thu lời. Tuy nhiên hiện nay họ đã nhận ra mình có thể sử dụng dòng thông tin này để xây dựng nhiều thứ hơn như những dự án trí thông minh nhân tạo hay các ứng dụng nhận dạng thông minh, hệ thống dịch ngôn ngữ tự động, công nghệ thực tế ảo… Tất cả những thông tin hữu ích này có thể được bán cho các công ty đang phát triển sản phẩm để thu lời.

Dữ liệu giáo đã phát triển từ lâu nhưng trên thực tế chúng mới chỉ bộc lộ tiềm năng thống trị thế giới trong vài năm trở lại đây. Điều thú vị là chính sự tương tác của người dùng đã làm gia tăng sức mạnh cho dữ liệu giáo. Chính việc mọi người tương tác trên mạng xã hội khiến Facebook cải thiện được khả năng định vị quảng cáo cũng như đánh giá được đối tượng khách hàng để nâng cấp. Trong khi đó, ngày càng nhiều người sử dụng công cụ tìm kiếm Google khiến ứng dụng này cải thiện được độ chính xác cao hơn.

Những tập đoàn công nghệ lớn không tìm kiếm những thông tin mới, họ tạo ra thuật toán để học tập thói quen người dùng và tự nâng cấp. Điều này giải thích tại sao những bức ảnh chúng ta tải lên Facebook lại có chế độ tự động gắn tên ngày càng chính xác đến như vậy, còn Google dường như ngày càng hiểu chúng ta cần tìm gì.

Hãy quay sang một công ty khác là Uber, tại sao bạn nghĩ nó đáng giá tới 68 tỷ USD? Đơn giản bởi công ty này sở hữu một lượng lớn số liệu của cả người lái xe lần những người muốn đi xe và điều này mới làm nên giá trị của công ty.

Thế còn Tesla, bạn nghĩ rằng đây chỉ là công ty sản xuất xe điện đơn thuần ư? Tỷ phú Elon Musk không ngốc đến như vậy bởi công ty của ông đã thu thập tới 1,3 tỷ dặm số liệu lái xe và sử dụng chúng cho công nghệ lái tự động. Rõ ràng, người đàn ông nổi tiếng trong giới công nghệ này cũng hiểu được thời hoàng kim của dữ liệu giáo sắp đến.

Giá bao nhiêu cho một đơn vị dữ liệu?

Cũng tương tự như trong thị trường dầu mỏ, những tập đoàn sở hữu số liệu lớn mua lại những công ty nhỏ hơn. Tuy nhiên, nếu dầu thô là loại tài nguyên được giao dịch nhiều nhất thế giới dựa trên giá trị thì ngược lại số liệu thô lại ít được dùng để buôn bán rộng rãi công khai trên một sàn giao dịch chính thức.

Hầu hết các công ty công nghệ ngày nay thích sử dụng dữ liệu cho riêng họ hơn là mua bán công khai trên thị trường. Họ có thể đăng ký mua báo cáo đã tổng hợp chứ hiếm khi mua những gói số liệu thô. Nguyên nhân đầu tiên cho cách làm này là chúng đem lại lợi nhuận nhiều hơn.

Tuy nhiên, nếu muốn công khai buôn bán dữ liệu thì thị trường cũng khó định giá bởi nhu cầu và phân loại số liệu rất khác nhau. Điều này hoàn toàn khác biệt so với dầu mỏ khi nhà đầu tư có thể định giá dễ dàng mỗi thùng dầu dù phân loại chúng theo xuất xứ hoặc vị trí khai thác.

Hiện nay, nhiều chuyên gia đã cố gắng tìm hiểu và phân tích thị trường mua bán dữ liệu với khái niệm “Infonomic”. Ví dụ như năm 2015, hãng cá độ Caesars Entertainment nộp đơn phá sản và chính dữ liệu của hơn 45 triệu khách hàng là khối tài sản lớn nhất của hãng được bán đi với giá 1 tỷ USD.

Cũng vào năm 2015, IBM mua lại Weather Company với giá 2 tỷ USD để có thể tiếp cận khối dữ liệu khổng lồ về thời tiết của hãng này.

Bên cạnh đó, thông tin có thể được sao chép và sử dụng ngoài mục địch mua bán ban đầu và điều này càng làm khó cho những người muốn định giá số liệu hay thành lập một sàn giao dịch cho chúng.

Trên thực tế, những dòng số liệu miễn phí không hoàn toàn tốt. Các công ty công nghệ hiện nay phụ thuộc quá nhiều vào dòng dữ liệu miễn phí và quên mất rằng chỉ khi số liệu được định giá và trả tiền, những thông tin hữu ích mới được xây dựng.

Tương tự như trên thị trường dầu mỏ, chỉ khi các công ty đồng ý trả tiền cho các sản phẩm sau dầu mỏ thì những nhà máy lọc dầu mới có lợi nhuận hoạt động, bằng không thế giới sẽ chỉ có dầu thô và không dùng được trong nhiều ngành.

Chiến tranh thế giới thứ 3 sẽ nổ ra vì dữ liệu giáo?

Năm 1911, Tòa án Mỹ đã ra quyết định chia tách hãng lọc dầu Standard Oil hiện đang kiểm soát 90% thị trường trong nước nhằm chống độc quyền.

Hiện nay, với sự vươn mình mạnh mẽ của dữ liệu và công nghệ, nhiều nước trên thế giới cũng đang dè chừng trước các hợp đồng mua bán sáp nhập khủng. Thương vụ Facebook sáp nhập với WhatsApp đã thu hút sự chú ý của dư luận Châu Âu dù vẫn được thông qua. Nhiều người lo ngại sự mở rộng của Facebook sẽ đe dọa đến khả năng phát triển của các hãng công nghệ mới sau này.

Năm 2018, Liên minh Châu Âu (EU) đã ban hành luật bảo vệ thông tin chung (GDPR) bắt đầu có hiệu lực từ tháng 5/2018, qua đó buộc các nhà cung cấp dịch vụ công nghệ cho phép khách hàng cung cấp thông tin dễ hơn cho đối thủ nếu họ muốn. Nói cách khác thông tin người dùng của hãng Apple sẽ phải cung cấp cho Microsoft nếu khách hàng chấp nhận điều đó.

Ngoài ra, các nhà hoạch định chính sách Châu Âu cũng khá lo ngại về vấn đề phân phối thông tin. Giờ đây khi dữ liệu của khách hàng tương đương với lợi nhuận của nhiều công ty thì việc để lộ thông tin ngoài ý muốn là điều không thế chấp nhận tại Châu Âu. Bởi vậy bộ luật GDPR cũng siết chặt quản lý cách sử dụng thông tin cá nhân khách hàng của công ty. Mức phạt cho việc làm rò rỉ số liệu hoặc sử dụng sai mục đích có thể lên tới 4% tổng doanh thu toàn cầu của hãng đó.

Thêm vào đó, việc mất cân bằng phân phối dữ liệu đang diễn ra nghiêm trọng trên thế giới khi Mỹ có quá nhiều tập đoàn kiểm soát nguồn tài nguyên này, từ Facebook, Google cho đến Amazon. Trong khi đó, Trung Quốc cũng đang vươn lên với Alibaba nhưng nước này vẫn đòi hỏi các tập đoàn công nghệ phải chia sẻ loại tài nguyên này bằng cách đặt máy chủ hoặc kho dữ liệu trên đất nước họ.

Với vị thế ngày càng tăng của dòng thông tin, xung đột về lợi ích tài nguyên số liệu trong tương lai sẽ ngày càng căng thẳng và những cuộc chiến trong các thập niên tới có thể sẽ không xoay xung quanh dầu mỏ mà nhắm vào việc ai có quyền thu thập dữ liệu.

Vậy phải chăng Đại chiến thế giới lần thứ 3 sẽ xảy ra vì một cuộc cạnh tranh tài nguyên thông tin?

(Theo nhipsongkinhte)

Công ty cổ phần Thẩm định giá Thành Đô có đội ngũ chuyên gia am hiểu về thị trường tài nguyên khoáng sản có khả năng phân tích, đánh giá các động thái của thị trường, kết hợp với các chuyên gia về đầu tư xây dựng, chuyên gia khai thác Mỏ, rừng, và có thể đưa ra những chỉ về giá trị tài sản thẩm định giá, mà cả động thái thị trường, tài nguyên khoáng sản toàn khu vực nói chung tại các thời kỳ trước, trong và sau thời điểm thẩm định giá, cũng như xu hướng biến động của tài sản thẩm định giá trong tương lai giúp cho nhà đầu tư có thêm nhãn quan thông tin về dự án tương lai của mình.

Các bước tự thẩm định giá mua bán bất động sản

Các bước tự thẩm định giá trong mua bán bất động sản

Written by thanhdo on 18/09/2019. Posted in Kinh nghiệm & kiến thức, Tin tức. Không có bình luận ở Các bước tự thẩm định giá trong mua bán bất động sản

(TDVC Các bước tự thẩm định giá mua bán bất động sản) – Việc mua hoặc bán một bất động sản vô cùng quan trọng trong cuộc sống của mỗi người. Trước khi quyết định mua bán một bất động sản không ai muốn bị đắt hoặc rẻ, vì vậy việc tự mình thẩm định giá được bất động sản trước khi mua bán là rất cần thiết. Dưới đây là các bước hướng dẫn bạn có thể tự thẩm định giá bất động sản trước khi quyết định giao dịch bất động sản.

Bước 1: Xác định vị trí bất động sản

Vị trí tọa lạc bất động sản là yếu tố quan trọng nhất để tự thẩm định giá trong giao dịch mua bán. Cần xác định xem vị trí tọa lạc tại quận, huyện, phường, xã… nào. Bất động sản tọa lạc tại mặt phố, chiều rộng của đường, ngõ, hẻm, và khoảng cách từ bất động sản ra đến đường, phố lớn bao xa.

Bước 2: Thẩm định giá công trình xây dựng

Yếu tố quan trọng không kém là công trình xây dựng nhà ở. Bạn phải tìm hiểu nhà xây dựng năm bao nhiêu, chất lượng còn lại khấu hao bao nhiêu %. Cấu tạo công trình xây dựng như thế nào. Tùy từng công trình để đưa ra giá xây dựng phù hợp (tham khảo theo suất đầu tư và các công trình xây dựng thực tế)

Bước 3: Thẩm định giá bất động sản qua các kênh thông tin

Khảo sát thực tế: kiểm tra tất cả giao dịch mua bán thành công thời gian gần nhất và bất động sản đang rao bán quanh khu vực. (nên đóng vai là người mua hoặc muốn bán để tham khảo thông tin bất động sản)

Đánh giá toàn bộ thông tin của của các bất động sản mua bán như: Hình dạng thửa đất, chiều rộng mặt tiền, đường ngõ trước nhà, khu vực xung quanh để so sánh với bất động sản mua bán đưa giá trị hợp lý…

Tham khảo phương tiện truyền thông, các sàn giao dịch bất động sản, các trang tin mua bán bất động sản uy tín, page facebook, tài khoản page cá nhân…

Bước 4: So sánh bất động sản thẩm định với các bất động sản so sánh

Tiến hành phân tích, đánh giá bất động sản so sánh có tương đồng với bất động sản thẩm định hay không như (vị trí, đường ngõ, chiều rộng mặt tiền, kích thước bất động sản…) xem có tương đồng, thuận lợi hơn, hay kém thuận lợi để đưa ra điều chỉnh giá phù hợp.

Bước 5: Tổng hợp và đánh giá toàn bộ thông tin

Khi đã thu thập đầy đủ thông tin cần thiết, bạn nên tổng hợp và phân tích toàn bộ thông tin bất động sản đó một cách chi tiết để đưa ra giá bất động sản để mua bán.

Giá bất động sản dựa trên nhiều yếu tố như: pháp lý, quy hoạch của nhà nước, công trình xây dựng bất động cơ sở hạ tầng xung quanh, công trình xây dựng, tiện ích xung quanh…Bạn nên tìm hiểu kỹ và thu thập toàn bộ thông tin trước khi tự định giá

Mọi chi tiết xin vui lòng liên hệ:

Công ty Cổ phần Thẩm định giá Thành Đô

Địa chỉ: Tầng 6 toà nhà Seaprodex số 20 Láng Hạ, Đống Đa, Hà Nội.

Hotline: 0985103666 – 0906020090| Email: info@tdvc.com.vn

Hệ thống thẩm định giá toàn quốc: XEM CHI TIẾT TẠI ĐÂY

Hồ sơ năng lực: TẠI ĐÂY

Công ty cổ phần Thẩm định giá Thành Đô, Doanh nghiệp thẩm định giá bất động sản: Đất, nhà ở, nhà xưởng, trung tâm thương mại, cao ốc văn phòng, resort… chuyên nghiệp, uy tín hàng đầu Việt Nam. Chúng tôi luôn áp dụng những tiêu chuẩn thẩm định giá một cách chính xác và khoa học nhất trong hoạt động thẩm định giá bất động sản.

Bạn đang đọc bài viết: “Các bước tự thẩm định giá trong mua bán bất động sản”tại chuyên mục tin bảng giá đất nhà nước của Công ty cổ phần Thẩm định giá Thành Đô.

Liên hệ thẩm định giá: 0985 103 666 0906 020 090

Website: www.thamdinhgiathanhdo.com

Thẩm định giá bất động sản bằng phương pháp so sánh

Written by thanhdo on 18/09/2019. Posted in Tin thẩm định giá, Tin tức, Tin tức thẩm định giá bất động sản. Không có bình luận ở Thẩm định giá bất động sản bằng phương pháp so sánh

(TDVC Thẩm định giá bất động sản bằng phương pháp so sánh) – Căn cứ thông tư số 145/2016/TT-BTC ngày 06 tháng 10 năm 2016 của Bộ trưởng Bộ Tài chính về việc ban hành Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 11 về Thẩm định giá bất động sản thì có 5 phương pháp thẩm định giá bất động sản.

Phương pháp so sánh / so sánh trực tiếp
Phương pháp chi phí giảm giá
Phương pháp đầu tư (phương pháp đầu tư truyền thống/kỹ thuật luồng tiền chiết khấu)
Phương pháp thặng dư (hay phương pháp phân tích kinh doanh / phát triển giả định)
Phương pháp lợi nhuận và các phương pháp khác…

Trong 5 phương pháp thẩm định trên thì phương pháp so sánh được sử dụng rộng rãi và phổ biến nhất hiện nay ở Việt Nam cũng như nhiều nước trên thế giới. Phương pháp này dựa trên cơ sở giá các giao dịch mua bán thành công hoặc đang rao bán trên thị trường của các bất động sản có nhiều đặc điểm tương đối giống so với bất động sản đang được thẩm định giá như: vị trí, đường ngõ, chiều rộng mặt tiền, kích thước bất động sản, để ước tính giá trị chính xác của bất động sản đó.

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM

Cách tiếp cận và phương pháp thẩm định giá tài sản vô hình

Thẩm định giá phương tiện vận tải bằng phương pháp so sánh

Thẩm định giá máy móc thiết bị, dây chuyền sản xuất và các phương pháp thẩm định giá

Quy trình thẩm định giá doanh nghiệp

Phương pháp thẩm định giá trị mỏ khoáng sản

Phương pháp thẩm định giá bất động sản

1. Các trường hợp áp dụng:

Quyền sử dụng đất
Các tài sản có tính đồng nhất như: Nhà phố, biệt thự, villa, căn hộ, chung cư, nhà liền kề, nhà xưởng, công trình xây dựng, cao ốc văn phòng

2. Ưu điểm, nhược điểm của phương pháp so sánh

a, Ưu điểm

Đánh giá chính xác được giá của thị trường
Làm cơ sở cho các phương pháp thẩm định giá khác

b, Nhược điểm

Phải có giao dịch, rao bán bất động sản tương tự trong khu vực
Phải có thông tin về bất động sản tương đồng với bất động sản thẩm định

3. Các bước tiến hành thẩm định giá

Bước 1: Khảo sát thực tế toàn bộ thông tin giao dịch thành công, rao bán bất động sản mới nhất khu vực gần tài sản và lân cận. Tìm kiếm thông tin mua bán bất động sản trên internet, tham khảo các website uy tín chuyên về mua bán bất động sản.

Bước 2: Tiến hành phân tích, đánh giá bất động sản so sánh có tương đồng với bất động sản thẩm định hay không như (vị trí, đường ngõ, chiều rộng mặt tiền, kích thước bất động sản…)

Bước 3: Tổng hợp thông tin và lựa chọn bất động sản so sánh phù hợp nhất để điều chỉnh

Bước 4: Lập báo cáo và điều chỉnh bất động sản so sánh với bất động sản thẩm định. Trong bảng điều chỉnh chú ý những yếu tố tương đồng, khác nhau của bất động sản.

Thuận lợi hơn thì điều chỉnh tăng
Kém thuận lợi thì điều chỉnh giảm
Tương đồng thì giữ nguyên mức điều chỉnh

Bước 5: Hoàn thiện báo cáo

Mọi chi tiết xin vui lòng liên hệ:

Công ty Cổ phần Thẩm định giá Thành Đô

Địa chỉ: Tầng 5 – toà nhà Viễn Đông, số 36 Hoàng Cầu, phường Ô Chợ Dừa, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội.

Hotline: 0985103666 – 0906020090 | | Email: info@tdvc.com.vn

Hệ thống thẩm định giá toàn quốc: XEM CHI TIẾT TẠI ĐÂY

Hồ sơ năng lực: TẠI ĐÂY

Công ty cổ phần Thẩm định giá Thành Đô, Doanh nghiệp thẩm định giá bất động sản: Đất, nhà ở, nhà xưởng, trung tâm thương mại, cao ốc văn phòng, resort… chuyên nghiệp, uy tín hàng đầu Việt Nam. Chúng tôi luôn áp dụng những tiêu chuẩn thẩm định giá một cách chính xác và khoa học nhất trong hoạt động thẩm định giá bất động sản.

Bạn đang đọc bài viết: “Thẩm định giá bất động sản bằng phương pháp so sánh” tại chuyên mục tin Thẩm định giá của Công ty cổ phần Thẩm định giá Thành Đô.

Liên hệ thẩm định giá: 0985 103 666 0906 020 090

Website: www.thamdinhgiathanhdo.com

Tác giả: thanhdo

1. Sổ hồng và sổ đỏ giống nhau như thế nào

2. Sổ hồng và sổ đỏ khác nhau như thế nào

3. Hợp nhất sổ đỏ, sổ hồng

1. Tài sản đảm bảo là gì?

2. Mục đích thẩm định tài sản đảm bảo

3. Quy trình thẩm định tài sản đảm bảo để cho vay vốn ngân hàng

1. Khái niệm thẩm định giá

2. Học thẩm định giá ở đâu?

TRỤ SỞ CHÍNH

HỘI SỞ HÀ NỘI

CN HỒ CHÍ MINH

CN HẢI PHÒNG

VP ĐÀ NẴNG

VP CẦN THƠ

VP QUẢNG NINH

VP THÁI NGUYÊN

VP NINH BÌNH

VP BẮC NINH

VP THANH HÓA

VP NGHỆ AN

VP NHA TRANG

VP LÂM ĐỒNG

VP AN GIANG

VP CÀ MAU

VP LẠNG SƠN

VP BÌNH THUẬN

VP SÓC TRĂNG

VP ĐỒNG THÁP

VP PHÚ QUỐC

VP TRÀ VINH

VP PHÚ THỌ

TƯ VẤN DỊCH VỤ TRỰC TUYẾN