Thẩm định giá bất động sản bằng phương pháp so sánh

(TDVC Thẩm định giá bất động sản bằng phương pháp so sánh) – Căn cứ thông tư số 145/2016/TT-BTC ngày 06 tháng 10 năm 2016 của Bộ trưởng Bộ Tài chính về việc ban hành Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 11 về Thẩm định giá bất động sản thì có 5 phương pháp thẩm định giá bất động sản.

• Phương pháp so sánh / so sánh trực tiếp
• Phương pháp chi phí giảm giá
• Phương pháp đầu tư (phương pháp đầu tư truyền thống/kỹ thuật luồng tiền chiết  khấu)
• Phương pháp thặng dư (hay phương pháp phân tích kinh doanh / phát triển giả định)
• Phương pháp lợi nhuận và các phương pháp khác…

Trong 5 phương pháp thẩm định trên thì phương pháp so sánh được sử dụng rộng rãi và phổ biến nhất hiện nay ở Việt Nam cũng như nhiều nước trên thế giới. Phương pháp này dựa trên cơ sở giá các giao dịch mua bán thành công hoặc đang rao bán trên thị trường của các bất động sản có nhiều đặc điểm tương đối giống so với bất động sản đang được thẩm định giá như: vị trí, đường ngõ, chiều rộng mặt tiền, kích thước bất động sản, để ước tính giá trị chính xác của bất động sản đó.

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM

• Cách tiếp cận và phương pháp thẩm định giá tài sản vô hình
• Thẩm định giá phương tiện vận tải bằng phương pháp so sánh
• Thẩm định giá máy móc thiết bị, dây chuyền sản xuất và các phương pháp thẩm định giá
• Quy trình thẩm định giá doanh nghiệp
• Phương pháp thẩm định giá trị mỏ khoáng sản
• Phương pháp thẩm định giá bất động sản

1. Các trường hợp áp dụng:

• Quyền sử dụng đất
• Các tài sản có tính đồng nhất như: Nhà phố, biệt thự, villa, căn hộ, chung cư, nhà liền kề, nhà xưởng, công trình xây dựng, cao ốc văn phòng

2. Ưu điểm, nhược điểm của phương pháp so sánh

a, Ưu điểm

• Đánh giá chính xác được giá của thị trường
• Làm cơ sở cho các phương pháp thẩm định giá khác

b, Nhược điểm

• Phải có giao dịch, rao bán bất động sản tương tự trong khu vực
• Phải có thông tin về bất động sản tương đồng với bất động sản thẩm định

3. Các bước tiến hành thẩm định giá

Bước 1: Khảo sát thực tế toàn bộ thông tin giao dịch thành công, rao bán bất động sản mới nhất khu vực gần tài sản và lân cận. Tìm kiếm thông tin mua bán bất động sản trên internet, tham khảo các website uy tín chuyên về mua bán bất động sản.

Bước 2: Tiến hành phân tích, đánh giá bất động sản so sánh có tương đồng với bất động sản thẩm định hay không như (vị trí, đường ngõ, chiều rộng mặt tiền, kích thước bất động sản…)

Bước 3: Tổng hợp thông tin và lựa chọn bất động sản so sánh phù hợp nhất để điều chỉnh

Bước 4: Lập báo cáo và điều chỉnh bất động sản so sánh với bất động sản thẩm định. Trong bảng điều chỉnh chú ý những yếu tố tương đồng, khác nhau của bất động sản.

• Thuận lợi hơn thì điều chỉnh tăng
• Kém thuận lợi thì điều chỉnh giảm
• Tương đồng thì giữ nguyên mức điều chỉnh

Bước 5: Hoàn thiện báo cáo

Mọi chi tiết xin vui lòng liên hệ:

Công ty Cổ phần Thẩm định giá Thành Đô

• Địa chỉ: Tầng 5 – toà nhà Viễn Đông, số 36 Hoàng Cầu, phường Ô Chợ Dừa, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội.
• Hotline: 0985103666 – 0906020090 | | Email: info@tdvc.com.vn
• Hệ thống thẩm định giá toàn quốc: XEM CHI TIẾT TẠI ĐÂY
• Hồ sơ năng lực: TẠI ĐÂY

Công ty cổ phần Thẩm định giá Thành Đô, Doanh nghiệp thẩm định giá bất động sản: Đất, nhà ở, nhà xưởng,  trung tâm thương mại, cao ốc văn phòng, resort… chuyên nghiệp, uy tín hàng đầu Việt Nam. Chúng tôi luôn áp dụng những tiêu chuẩn thẩm định giá một cách chính xác và khoa học nhất trong hoạt động thẩm định giá bất động sản.

Bạn đang đọc bài viết: “Thẩm định giá bất động sản bằng phương pháp so sánh” tại chuyên mục tin Thẩm định giá của Công ty cổ phần Thẩm định giá Thành Đô.

Liên hệ thẩm định giá:   0985 103 666   0906 020 090

Website: www.thamdinhgiathanhdo.com