Loại đất nào khó được phép chuyển sang đất thổ cư?

Thứ tư, 29/06/2022, 16:32 (GMT+7)

(TDVC Đất nào khó được chuyển đổi sang đất thổ cư) – Các loại đất muốn chuyển sang đất ở (đất thổ cư) phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Tuy nhiên, không phải cứ gửi đơn xin chuyển cũng được Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Vậy, có những loại đất nào khó được phép chuyển sang đất thổ cư?

XEM THÊM >>> THẨM ĐỊNH GIÁ ĐẤT

1. Loại đất khó được phép chuyển sang đất thổ cư

Những loại đất khó, thậm chí là không thể chuyển sang đất thổ cư dưới đây được chỉ ra dựa trên kinh nghiệm thực tiễn và một số quy định của pháp luật có liên quan, cụ thể:

1.1. Loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp

TT	Loại đất	Lý do
1	Đất chuyên trồng lúa nước	Vì Nhà nước có chính sách bảo vệ đất trồng lúa, hạn chế chuyển đất trồng lúa sang sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp. Trường hợp cần thiết phải chuyển một phần diện tích đất trồng lúa sang sử dụng vào mục đích khác thì Nhà nước có biện pháp bổ sung diện tích đất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa (theo khoản 1 Điều 134 Luật Đất đai 2013). Trên thực tế khi chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa sang đất phi nông nghiệp thì chủ yếu là chuyển để làm dự án đầu tư.
2	Đất trồng lúa nước còn lại
3	Đất lúa nương
4	Đất rừng phòng hộ	Là đất có rừng được sử dụng chủ yếu để bảo vệ nguồn nước, bảo vệ đất, chống xói mòn, sạt lở, lũ quét, lũ ống, chống sa mạc hóa, hạn chế thiên tai, điều hòa khí hậu, góp phần bảo vệ môi trường, quốc phòng, an ninh, kết hợp du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, giải trí; cung ứng dịch vụ môi trường rừng; được phân theo mức độ xung yếu
5	Đất rừng đặc dụng	Là đất có rừng được sử dụng chủ yếu để bảo tồn hệ sinh thái rừng tự nhiên, nguồn gen sinh vật rừng, nghiên cứu khoa học, bảo tồn di tích lịch sử – văn hóa, tín ngưỡng, danh lam thắng cảnh kết hợp du lịch sinh thái; nghỉ dưỡng, giải trí trừ phân khu bảo vệ nghiêm ngặt của rừng đặc dụng; cung ứng dịch vụ môi trường rừng
6	Đất làm muối	Vì đây là diện tích đất trong quy hoạch phát triển sản xuất muối được cấp có thẩm quyền phê duyệt, bao gồm: Đất sản xuất muối quy mô công nghiệp và đất sản xuất muối thủ công.

1.2. Loại đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp

TT	Loại đất	Ký hiệu	Lý do
1	Đất xây dựng trụ sở cơ quan	TSC	Những loại đất này khó được phép chuyển sang đất ở vì đã được Nhà nước quy hoạch sử dụng theo mục đích đã định trước. Bên cạnh đó, nhiều loại đất không thể chuyển sang đất ở vì không phải đất của hộ gia đình, cá nhân mà được Nhà nước sử dụng vào các mục đích theo quy hoạch như đất quốc phòng, đất an ninh, đất đất xây dựng trụ sở cơ quan, đất xây dựng cơ sở ngoại giao, đất giao thông,…
2	Đất xây dựng trụ sở của tổ chức sự nghiệp	DTS
3	Đất xây dựng cơ sở văn hóa	DVH
4	Đất xây dựng cơ sở y tế	DYT
5	Đất xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo	DGD
6	Đất xây dựng cơ sở thể dục thể thao	DTT
7	Đất xây dựng cơ sở khoa học và công nghệ	DKH
8	Đất xây dựng cơ sở dịch vụ xã hội	DXH
9	Đất xây dựng cơ sở ngoại giao	DNG
10	Đất xây dựng công trình sự nghiệp khác	DSK
11	Đất quốc phòng	CQP
12	Đất an ninh	CAN
13	Đất khu công nghiệp	SKK
14	Đất khu chế xuất	SKT
15	Đất cụm công nghiệp	SKN
16	Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp	SKC
17	Đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản	SKS
18	Đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm	SKX
19	Đất giao thông	DGT
20	Đất thủy lợi	DTL
21	Đất công trình năng lượng	DNL
22	Đất công trình bưu chính, viễn thông	DBV
23	Đất sinh hoạt cộng đồng	DSH
24	Đất khu vui chơi, giải trí công cộng	DKV
25	Đất chợ	DCH
26	Đất có di tích lịch sử – văn hóa	DDT
27	Đất danh lam thắng cảnh	DDL
28	Đất bãi thải, xử lý chất thải	DRA
29	Đất công trình công cộng khác	DCK
30	Đất cơ sở tôn giáo	TON
31	Đất cơ sở tín ngưỡng	TIN
32	Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng	NTD
33	Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối	SON
34	Đất có mặt nước chuyên dùng	MNC

2. Khi nào được chuyển mục đích sang đất thổ cư?

Điều 57 Luật Đất đai 2013 quy định các loại đất không phải là đất ở muốn chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Theo đó, thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất như sau:

– Ủy ban nhân dân cấp tỉnh (tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương) quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đối với tổ chức.

– Ủy ban nhân dân cấp huyện (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương) có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đối với hộ gia đình, cá nhân.

Trường hợp cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 héc ta trở lên thì phải có văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước khi quyết định.

Đồng thời, khi người dân xin chuyển mục đích sử dụng đất thì Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền không tự ý quyết định mà phải căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt để ra quyết định.

Theo Luatvietnam

Bạn đang đọc bài viết: “Loại đất nào khó được phép chuyển sang đất thổ cư?” tại chuyên mục tin Thẩm định giá của Công ty cổ phần Thẩm định giá Thành Đô, đơn vị thẩm định giá hàng đầu tại Việt Nam.

Liên hệ thẩm định giá: 0985 103 666 0906 020 090

Website: www.thamdinhgiathanhdo.com