Thẩm định giá bất động sản thế chấp vay vốn ngân hàng thương mại

(TDVC Thẩm định giá bất động sản vay vốn) – Đất nước ta đang đẩy mạnh phát triển nền kinh tế thị trường và hội nhập với thế giới. Nhu cầu thế thẩm định giá bất động sản ngày càng trở nên thiết yếu với sự phát triển của nền kinh tế Việt Nam.

Thẩm định giá bất động sản thế chấp ngân hàng có ý nghĩa quan trọng trong hoạt động tín dụng ngân hàng. Việc xác định giá trị bât động sản chính xác là một trong những căn cứ cho việc ra quyết định cho vay, đầu tư dự án, đồng thời góp phần hạn chế tổn thất cho ngân hàng khi xảy ra rủi ro tín dụng bảo vệ lợi ích cho ngân hàng.

1. Quy trình thẩm định giá bất động sản

Thẩm định giá bất động sản được thực hiện theo tiêu chuẩn thẩm định giá số 05 gồm 6 bước sau:

• Bước 1.Xác định tổng quát về tài sản cần thẩm định giá và xác định giá trị thị trường hoặc phi thị trường làm cơ sở thẩm định giá.
• Bước 2.Lập kế hoạch thẩm định giá.
• Bước 3.Khảo sát thực tế, thu thập thông tin.
• Bước 4.Phân tích thông tin.
• Bước 5.Xác định giá trị tài sản cần thẩm định giá.
• Bước 6.Lập báo cáo kết quả thẩm định giá, chứng thư thẩm định giá và gửi cho khách hàng, các bên liên quan.

2. Phân loại bất động sản thẩm định giá

Bất động sản phổ biến dùng thế chấp vay vốn ngân hàng gồm: Thẩm định giá bất động sản là đất; Thẩm định giá nhà ở; Thẩm định giá bất động sản thương mại; Thẩm định giá bất động sản công nghiệp…

2.1. Đất

• Hiện nay có rất nhiều loại đất khác nhau dùng thế chấp vay ngân hầng: Đất ở đô thị, đất ở nông thôn, đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp, đất cho thuê trả tiền một lần, đất cho thuê trả tiền hàng năm, đất dự án, đất sản xuất kinh doanh… Đất nắm vai trò quan trọng cho đời sống của từng cá nhân, tổ chức, xã hội và từng quốc gia sẽ có ranh giới sở hữu đất đai riêng.

2.2. Thẩm định giá nhà ở

• Nhà ở quy định tại Tiêu chuẩn thẩm định giá số 11 được hiểu là bất động sản được sử dụng để ở, phục vụ nhu cầu sinh hoạt của hộ gia đình, cá nhân hơn là đầu tư kiếm lợi nhuận, bao gồm: chung cư, nhà ở riêng lẻ (biệt thự đơn lập, biệt thự song lập, biệt thự cao cấp, nhà ở liền kề mặt phố, nhà liền kề có sân vườn, nhà ở nông thôn truyền thống).
• Nhà ở thương mại quy định tại Tiêu chuẩn này được hiểu là nhà ở được đầu tư xây dựng để kết hợp ở và kinh doanh, cho thuê, cho thuê mua, bao gồm: nhà ở quy định tại tiết a điểm này và biệt thự du lịch.

2.3. Thẩm định giá bất động sản thương mại

• Bất động sản thương mại quy định tại Tiêu chuẩn thẩm định giá số 1 bao gồm: Trung tâm thương mại, cao ốc văn phòng, khách sạn.

2.4. Thẩm định giá bất động sản công nghiệp

• Bất động sản công nghiệp quy định tại Tiêu chuẩn thẩm định giá số 11 gồm đất và công trình xây dựng phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật, ví dụ: nhà máy sản xuất xi măng, nhà máy luyện kim mầu, nhà máy chế biến thủy sản, nhà máy chế biến thực phẩm…

3. Phương pháp thẩm định giá bất động sản

Thẩm định giá bất động sản vay vốn ngân hàng là một trong những hình thức phổ biến tại Việt Nam. Thẩm định giá bất động sản là việc công ty thẩm định giá xác định giá trị bằng tiền của bất động sản theo quy định của Bộ luật dân sự phù hợp với giá thị trường tại một địa điểm, thời điểm nhất định, phục vụ cho mục đích vay vốn ngân hàng theo tiêu chuẩn thẩm định giá.

Đối với từng loại bất động sản thẩm định giá, thẩm đinh viên sẽ căn cứ vào: Mục đích thẩm định giá; Đặc điểm của loại hình tài sản thẩm định giá; Mức độ sẵn có, độ tin cậy của các thông tin, số liệu thu thập trên thị trường từ đó đưa ra phương pháp thẩm định giá phù hợp.

Thẩm định giá bất động sản được áp dụng theo tiêu chuẩn thẩm định giá số 11 bao gồm các phương pháp sau:

• Phương pháp so sánh thuộc cách tiếp cận từ thị trường;
• Phương pháp dòng tiền chiết khấu; phương pháp vốn hóa trực tiếp thuộc cách tiếp cận từ thu nhập;
• Phương pháp chi phí tái tạo; Phương pháp chi phí thay thế thuộc cách tiếp cận từ chi phí;
• Phương pháp thặng dư; Phương pháp chiết trừ thuộc cách tiếp cận hỗn hợp được xây dựng trên cơ sở kết hợp cách tiếp cận từ thị trường, cách tiếp cận từ chi phí và cách tiếp cận từ thu nhập.

4. Công ty thẩm định giá bất động sản vay vốn ngân hàng uy tín

Trong nền kinh tế thị trường đang hội nhập và phát triển mạnh mẽ, nhu cầu vay vốn ngân hàng để kinh doanh, đầu tư, mua bán bất động sản trở nên cần thiết và phổ biến. Để hạn chế rủi ro tín dụng và bảo vệ quyền lợi của các bên tham gia thì hoạt động thẩm định giá xác định giá trị tài sản có vai trò vô cùng quan trọng.

Thẩm định giá bất động sản là những hoạt động khách quan, quan trọng. Để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho các bên tham gia trong việc cấp hạn mức tín dụng.

Bất động sản là tài nguyên của cả nước, đóng vai trò quan trọng trong sự phát triển của kinh tế – xã hội của đất nước. Vì vậy thẩm định giá bất động sản được diễn ra phổ biến đối với ngân hàng giúp các tổ chức tín dụng xác định giá trị bất động sản phục vụ mục đích cấp hạn mức tín dụng.

Thẩm định giá Thành Đô được đánh giá một trong những công ty thẩm định giá uy tín hàng đầu tại Việt Nam: Năm 2019, Thành Đô vinh dự được chứng nhận “Thương hiệu Thẩm định giá uy tín 2019”, Năm 2020 Thành Đô được vinh danh “Thương hiệu đất việt uy tín 2020”, “Thương hiệu Thẩm định giá tin cậy 2020”, Năm 2021 Thành Đô được vinh danh Top 10 Thương hiệu nổi tiếng Châu Á – Thái Bình Dương, Năm 2022 Thành Đô vinh dự được vinh danh là “Thương hiệu Vàng Asean tổ chức tại Singapore”, Năm 2023 Thẩm định giá Thành Đô được Hiệp hội Thẩm định giá Việt Nam đánh giá là đơn vị xuất sắc và tiêu biểu năm 2022 và “Thương hiệu Quốc Gia” do Viện nghiên cứu Châu Á vinh danh Bên cạnh đó Thành Đô áp dụng tiêu chuẩn Quốc tế ISO 9001:2015 cho hệ thống quản lý chất lượng trong dịch vụ thẩm định giá (bất động sản, giá trị doanh nghiệp, máy móc thiết bị, dự án đầu tư, công trình xây dựng) góp phần quan trọng giúp khách hàng có những quyết định chính xác trong việc kinh doanh, đầu tư và mua bán minh bạch trên thị trường trong thời kỳ hội nhập kinh tế quốc tế mạnh mẽ ngày nay.

Trong những năm qua Thẩm định giá Thành Đô luôn đáp ứng đầy đủ các Tiêu chuẩn khắt khe nhất về nhân sự, trình độ chuyên môn và cơ sở vật chất kỹ thuật đối với một Công ty thẩm định giá chuyên nghiệp. Thẩm định giá Thành Đô là đơn vị tiên phong trong việc hợp tác với các đối tác quốc tế, đối tác trong nước và không ngừng sáng tạo để vươn tới sự hoàn thiện, đóng góp vào sự phát triển chung của xã hội. Chúng tôi đang từng bước hội nhập với kinh tế khu vực và thế giới trong lĩnh vực thẩm định giá tài sản.

Hiện nay, thẩm định giá Thành Đô đang là đối tác uy tín cung cấp dịch vụ Thẩm định giá cho các tổ chức tín dụng như Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV); Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam (VietinBank), Ngân hàng Nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam (Agribank); Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín (Sacombank); Ngân hàng Woori Bank Việt Nam (Woori Bank); Ngân hàng TMCP An Bình (ABBANK); Ngân hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam (MSB); Ngân hàng Shinhan, Ngân hàng công nghiệp Hàn Quốc (IBK); Ngân hàng Kookmin (KB Kookmin Bank); Ngân hàng TMCP Quốc Dân (NCB); Ngân hàng TMCP Sài Gòn – Hà Nội (SHB); Ngân hàng TMCP Quân đội (MBBANK); Shanghai Commercial Savings Bank, Công ty TNHH một thành viên Quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng Việt Nam (VAMC); … Các dịch vụ thẩm định giá Thành Đô luôn được cơ quan Nhà nước, doanh nghiệp, tổ chức tin tưởng và đánh giá cao.

Bạn đang đọc bài viết: “Thẩm định giá bất động sản thế chấp vay vốn ngân hàng thương mại” tại chuyên mục tin thẩm định giá của Công ty cổ phần Thẩm định giá Thành Đô, đơn vị thẩm định giá tài sản hàng đầu tại Việt Nam.

Liên hệ thẩm định giá:   0985 103 666   0906 020 090

Website: www.thamdinhgiathanhdo.com