Thẩm định giá trang trại

(TDVC Thẩm định giá trang trại) – Trang trại hay nông trại, nông trang là một khu vực đất đai có diện tích tương đối rộng lớn (có thể bao gồm cả hồ, sông, đầm, đìa, rạch…), thường nằm ở vùng đồng quê, thuộc quyền sở hữu hoặc sử dụng của cá nhân, tổ chức dùng để sản xuất nông nghiệp như trồng lúa, ngũ cốc, làm ruộng (gọi là điền trang), sản xuất lương thực, thực phẩm, chăn nuôi….), nuôi trồng thuỷ sản, sản xuất sợi, đay, bông… hoặc chuyên dụng cung cấp nguyên liệu cho các ngành nông nghiệp, công nghiệp và dịch vụ.

Trang trại là cơ sở sản xuất cơ bản trong chu trình sản xuất lương thực, ở Việt Nam, kinh tế trang trại tương đối phát triển. Trang trại có thể được sở hữu và điều hành bởi một cá nhân, cộng đồng, gia đình, Tổng công ty hoặc một công ty. Một trang trại có thể là một khu vực có kích thước tùy nghi từ một diện tích nhỏ cho đến đến vài chục nghìn ha. Một trang trại thường có đồng cỏ, ruộng, vườn, hồ nước và có hàng rào bao quanh, trong trang trại có thể có nhà để ở dành cho những người chủ trang trại hoặc người quản lý, lao động tại trang trại.

Đất sử dụng trong nông nghiệp chủ yếu dưới mô hình trang trại, có thể phân thành nhiều loại như sau: Nông trại mùa vụ; Đất đồng cỏ; Cây trồng quanh năm; Trại nuôi gia súc; Nông trại lấy sữa; Lâm nghiệp, đất trồng rừng; Tài sản chuyên dùng, hay có công dụng đặc biệt: Những tài sản nông nghiệp không có tính chất sản xuất một mùa vụ nhưng dùng cho đóng gói, chế biến, kho chứa sau thời kỳ thu hoạch.

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM

• Thẩm định giá bất động sản công nghiệp
• Thẩm định giá trị căn hộ chung cư

• Thẩm định giá nhà phố

• Thẩm định giá khách sạn

• Thẩm định giá công trình xây dựng

• Thẩm định giá trị cảng biển

• Thẩm định giá trị công trình thủy điện

• Thẩm định giá trung tâm thương mại

Thẩm định giá trị trang trại

1. Các yếu tố xem xét khi thẩm định giá trang trại

Trong thẩm định giá tài sản nông nghiệp, tính chất vậy lý và khía cạnh môi trường của tài sản là đặc biệt quan trọng. Những tính chất này bao gồm những đặc trưng như khí hậu, loại đất, nguồn nước tưới tiêu, nguồn thức ăn cho gia súc. Những yếu tố bên ngoài được xem xét bao gồm những yêu cầu, khả năng có được đầy đủ tiện nghi hỗ trợ như khó chứa, quy trình chế biến và phương tiện vận chuyển. Nhiều yếu tố quan trọng liên quan tùy thuộc vào các loại hình nông nghiệp mà trong đó loại tài sản được sử dụng thích hợp. Thẩm định viên phải hiểu đặc tính của các yếu tố nông nghiệp, thị trường nông sản, phương pháp canh tác và chu kỳ của thị trường khu vực. Thẩm định viên cần xem xét cả hai mặt nhân tố bên trong và nhân tố bên ngoài để xác định phương pháp thẩm định được sử dụng phù hợp nhất cho tài sản thẩm định giá.

2. Thông tin, số liệu phục vụ thẩm định giá trang trại

Trong quá trình thẩm định giá trang trại, cần thu thập được các thông tin, số liệu sau đây: Chất đất; Địa hình; Nguồn nước; Khí hậu; Lượng mưa; Loại cây trồng, vật nuôi; Sản phẩm của trang trại; Năng suất của trang trại; Thị trường tiêu thụ sản phẩm của trang trại; Giá bán sản phẩm trang trại; Chi phí mua cây giống, con giống; Chi phí phân bón, thuốc bảo vệ thực vật đối với cây trồng; Chi phí cho nhân công trực tiếp trong trang trại; Chi phí quản lý trang trại; Chi phí điện nước; Khấu hao công trình trong khu vực trang trại; Các chi phí khác…

3. Nguồn thu nhập thông tin, số liệu

Do vị trí trang trại phần lớn ở khu vực nông thôn, do vậy thẩm định viên có thể thu thập thông tin, số liệu tại: Các báo cáo thống kê từ phòng Nông nghiệp cấp huyện; Từ các cán bộ khuyến nông; Khảo sát thực tế từ chủ trang trại và xem xét báo cáo tài chính về hoạt động của trang trại.

4. Cách tiếp cận, phương pháp thẩm định giá trang trại

Đối với thẩm định giá trang trại, thẩm định viên thường áp dụng cách tiếp cận từ thị trường và cách tiếp cận từ thu nhập, trong đó cách tiếp cận từ thu nhập là chủ yếu vì trang trại thuộc loại bất động sản đầu tư. Khi áp dụng cách tiếp cận từ thu nhập để thẩm định giá trang trại thẩm định viên phải ước tính được dòng thu nhập ròng từ hoạt động sản xuất kinh doanh của trang trại dựa trên cơ sở của mùa vụ và chu kỳ của thị trường trong vùng.

Dòng tiền thu về của trang trại là một hàm của cả chu kỳ sản xuất nông nghiệp và chu kỳ của thị trường nông sản. Thẩm định viên phải nắm được những tác động của chu kỳ này trên dòng tiền. Thẩm định giá trang trại phải dựa trên cơ sở tính ổn định của lợi tức phù hợp chu kỳ sản xuất thông thường ở khu vực tài sản tọa lạc.

5. Công ty thẩm định giá trang trại uy tín tại Việt Nam

Thẩm định giá trang trại được xuất phát từ nhu cầu  khách quan về việc xác định giá trị của trang trại, giúp các bên tham gia giao dịch có thể thỏa thuận với nhau về giá tài sản, giúp các giao dịch về tài sản thành công, bảo đảm lợi ích chính đáng của các bên phục vụ nhiều mục đích khác nhau. Vì vậy, thẩm định giá tài sản có vai trò đặc biệt quan trọng không thể thiếu trong nền kinh tế thị trường.

Công ty cổ phần thẩm định giá Thành Đô đơn vị thẩm định giá trang trại uy tín hàng đầu tại Việt Nam phục vụ nhiều mục đích như: Làm cơ sở tính tiền sử dụng đất nộp ngân sách Nhà nước khi nhận giao đất hay thuê đất; Làm căn cứ tư vấn đầu tư, vay vốn ngân hàng, mua bán-sáp nhập doanh nghiệp (M&A), mua bán chuyển nhượng tài sản, đến bù, khiếu nại, tính thuế, bảo hiểm, thanh lý tài sản…Từ đó góp phần quan trọng giúp các bên liên quan có những quyết định chính xác trong kinh doanh, gọi vốn đầu tư, vay vốn ngân hàng và mua bán minh bạch, đúng pháp luật trên thị trường.

Ngoài ra, Công ty thẩm định giá Thành Đô hiện là đối tác uy tín cung cấp các dịch vụ Thẩm định giá cho các tổ chức tín dụng như: Ngân hàng Đầu tư và phát triển Việt Nam (BIDV), Công ty TNHH một thành viên Quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng Việt Nam (VAMC), Ngân hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam (MSB), Ngân hàng Nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam (Agribank), Ngân hàng Thương Tín Việt Nam (Sacombank), Ngân hàng Quốc dân Việt Nam (NCB), Ngân hàng TMCP Sài Gòn – Hà Nội (SHB), ngân hàng TMCP Quân đội (MBBANK), Ngân hàng TMCP An Bình (ABBANK)… Năm 2019, Công ty vinh dự được chứng nhận “Thương hiệu – nhãn hiệu độc quyền uy tín 2019” và đạt chứng nhận tiêu chuẩn Quốc tế ISO 9001:2015 cho hệ thống quản lý chất lượng trong dịch vụ thẩm định giá đánh dấu sự tin tưởng, uy tín của công ty, khẳng định sự phát triển và hòa nhập cùng cộng đồng doanh nghiệp thẩm định giá trên toàn quốc.

Mọi chi tiết xin vui lòng liên hệ:

CÔNG TY CỔ PHẦN THẨM ĐỊNH GIÁ THÀNH ĐÔ

• Hội sở: Tầng 6 toà nhà Seaprodex số 20 Láng Hạ, Đống Đa, Hà Nội.
• Hotline: 0985103666 – 0906020090 | | Email: info@tdvc.com.vn
• Hệ thống thẩm định giá toàn quốc: XEM CHI TIẾT TẠI ĐÂY
• Hồ sơ năng lực: TẠI ĐÂY

Bạn đang đọc bài viết: “Thẩm định giá trang trại” tại chuyên mục tin Thẩm định giá của Công ty cổ phần Thẩm định giá Thành Đô, đơn vị thẩm định giá hàng đầu tại Việt Nam.

Liên hệ thẩm định giá:   0985 103 666  0906 020 090

Website: www.thamdinhgiathanhdo.com