Cách thẩm định giá nhà đất chính xác nhất

(TDVC Cách thẩm định giá nhà đất) – Bất động sản hay còn gọi là nhà đất là một thuật ngữ pháp luật (ở một số nước như Liên hiệp Anh, Canada, Úc, Mỹ và Bahama) có ý nghĩa bao gồm đất đai và những gì dính liền vĩnh viễn với mảnh đất. Tại Việt Nam cũng như trên thế giới nhóm bất động sản nhà đất có tỷ trọng rất lớn, tính chất phức tạp cao, chiếm đa số các giao dịch trên thị trường. Vì vậy thẩm định giá nhà đất chính xác phục vụ mục đích như mua bán, đầu tư, góp vốn, vay vốn ngân hàng…có vai trò đặc biệt quan trọng đảm bảo mục đích chính đáng cho các bên liên quan.

Đối với thẩm định giá nhà đất thẩm định viên thường áp dụng phương pháp phổ biến nhất hiện nay là phương pháp so sánh theo cách tiếp cận từ thị trường. Đây là phương pháp được coi là tối ưu, cơ bản, cho kết quả ước lượng chính xác nhất, và là cơ sở của mọi phương pháp định giá đất khác. Theo Wyatt (2007), “Nguyên tắc so sánh là cơ sở của tất cả các phương pháp khác nó cũng là phương pháp định giá của chính bản thân nó”.

Thẩm định giá nhà đất theo phương pháp so sánh: Là xác định giá đất thông qua việc so sánh mảnh đất cần định giá với mảnh đất tương tự đã được giao dịch trên thị trường bất động sản. Để xác định giá nhà đất theo phương pháp này, thẩm định viên cần quan tâm đến vị trí đất, điều kiện cơ sở hạ tầng, chiều rộng đường ngõ dẫn vào tài sản, tiện ích khu vực xung quanh nhà đất thẩm định giá và các đặc điểm vật lý của đất và thời giao dịch mua bán nhà đất. Với trường hợp muốn tính giá trị đất riêng mà trên đất có công trình xây dựng, thẩm định viên phải tính toán phần giá trị công trình xây dựng trừ khỏi giá bán để xác định giá đất đơn thuần. Trường hợp áp dụng phương pháp so sánh đối với nhà đất là khi có thông tin giao dịch mua bán trên thị trường của các nhà đất tương tự với nhà đất thẩm định giá nhưng không quá 02 năm tính đến thời điểm thẩm định giá.

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM

• Chi phí thẩm định giá tài sản

• Quy trình thẩm định giá nhà đất

• Thẩm định giá bất động sản công nghiệp
• Thẩm định giá trị căn hộ chung cư
• Thẩm định giá công trình xây dựng
• Thẩm định giá khách sạn
• Phương pháp thẩm định giá trị mỏ khoáng sản

1. Các bước tiến hành thẩm định giá nhà đất

Khi tiến hành thẩm định giá nhà đất theo phương pháp so sánh thẩm định viên cần tuân thủ các bước sau đây:

Bước 1: Nghiên cứu thị trường để có thông tin về giá giao dịch, giá niêm yết hoặc giá chào bán và các yếu tố so sánh của những bất động sản tương tự với bất động sản cần thẩm định giá, đã giao dịch thành công hoặc đang mua bán trên thị trường. Thông tin thu thập phải đảm bảo khách quan đúng theo thực tế giao dịch bất động sản và dựa trên bằng chứng cụ thể để chứng minh về mức giá bất động sản đã giao dịch thành công trên thị trường. Thẩm định viên có thể thu thập các chứ cứ thị trường thông qua hợp đồng mua bán, hóa đơn mua bán, các giao dịch thành công tại các sàn giao dịch bất động sản, các phương tiện thông tin đại chúng, các kết quả điều tra thực tế…

Bước 2: Thu thập kiểm tra thông tin, số liệu về các yếu tố so sánh từ nhà đất cùng loại hoặc tương tự có thể so sánh được với nhà đất cần thẩm định giá đã giao dịch thành công hoặc đang mua bán trên thị trường  vào thời điểm thẩm định giá hoặc gần với thời điểm thẩm định giá. Các thông tin bao gồm: Giá bán của các bất động sản tương tự; Đặc điểm của bất động sản đã giao dịch thành công như diện tích, kích thước mặt tiền, công trình xây dựng trên đất, mục đích sử dụng đất, nguồn gốc sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất…Thông tin này thẩm định viên có thể thu thập bằng cách khảo sát thực tế giá chào bán hoặc giao dịch thành công tại khu vực tài sản thẩm định giá tọa lạc, tìm kiếm giao dịch trên các website bất động sản uy tín, thông tin truyền thông, các văn phòng công chứng…

Bước 3: Lựa chọn đơn vị so sánh chuẩn và xây dựng bảng phân tích, so sánh đối với mỗi đơn vị so sánh chuẩn. Đất đai, trang trại: giá/m², giá/mét dài mặt tiền, giá/sào,… Công trình xây dựng: giá/m²

Bước 4: Phân tích, xác định các yếu tố khác biệt giữa bất động sản so sánh và bất động sản cần thẩm định giá từ đó thực hiện điều chỉnh giá của các bất động sản so sánh theo sự khác biệt về yếu tố so sánh với bất động sản cần thẩm định giá để tìm gia mức giá chỉ dẫn cho mỗi bất động sản so sánh. Một số yêu tố để điều chỉnh khi thẩm định giá nhà đất như: Vị trí; Kích thước thửa đất; Môi trường sống; Môi trường kinh doanh; Cơ sở hạ tầng; Chiều rộng đường, ngõ dẫn vào nhà đất; Khoảng cách đến các khu trung tâm, UBND, trung tâm thương mại, phương tiện giao thông;…

Bước 5: Phân tích tổng hợp các mức giá chỉ dẫn của các bất động sản so sánh, rút ra mức giá chỉ dẫn đại diện để ước tính và xác định mức giá của bất động sản cần thẩm định giá.

2. Yếu tố ảnh hưởng đến thẩm định giá nhà đất

Các yếu tố dùng để căn cứ thẩm định giá nhà đất thẩm định viên thường sử dụng như sau:

Yếu tố về pháp lý tài sản: Bất động sản đã được cấp giấy chứng hoặc chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thời gian hạn sử dụng lâu dài hay có thời hạn sử dụng còn lại là bao nhiêu năm, các quyền người sử dụng đối với bất động sản.

Vị trí, địa điểm: Vị trí thuộc khu trung tâm, khu ngoại thành, khu vực nông thôn; Môi trường sống như trình độ dân trí, mức độ an ninh; Môi trường kinh doanh khu vực dân cư đông đúc, gần khu văn phòng, cơ quan hành chính…; Khoảng cách đến các tiện ích như siêu thị, trường học, bệnh viện, công viên, bến xe; Đặc điểm về giao thông, đường ngõ, chiều rộng đường ngõ…

Yếu tố thị trường: Thị trường bất động sản sôi động, có tính thanh khoản cao hay không, sức thu hút của bất động sản và thu hút đầu tư đang hướng về.

Công trình xây dựng trên đất: Loại nhà ở là chung cư, nhà liền kề, nhà biệt thự; Nhà xây bao nhiêu tầng; Kiến trúc hiện đại hay cổ điển; Nội thất gắn vào công trình xây dựng; Vật liệu xây dựng…

3. Công ty thẩm định giá nhà đất uy tín

Nhà đất là tài sản có giá trị lớn của các cá nhân, tổ chức, doanh nghiệp. Thị trường nhà đất có liên quan đến nhiều ngành, nhiều lĩnh vực như: xây dựng, ngân hàng, môi trường… nên thị trường nhà đất phát triển sẽ thúc đẩy sự phát triển kinh tế – xã hội của đất nước và góp phần nâng cao đời sống dân cư.  Vì vậy thẩm định giá nhà đất có ý nghĩa rất quan trọng trong nền kinh tế thị trường  phục vụ nhiều mục đích chính đáng cho các các nhân, tổ chức, doanh nghiệp bao gồm: mua bán, chuyển nhượng, thế chấp vay vốn ngân hàng, đầu tư, tính thuế, kinh doanh…

Thấu hiểu được tầm quan trọng đó, công ty thẩm định giá Thành Đô đã và đang cung cấp dịch vụ thẩm định giá nhà đất uy tín hàng đầu tại Việt Nam. Với bề dày kinh nghiệm và chuyên môn cao trong lĩnh vực thẩm định giá chúng tôi đã thực hiện nhiều hợp đồng thẩm định giá nhà đất có quy mô lớn và tính chất phức tạp phục vụ nhiều mục đích chính đáng cho các bên liên quan và được các cơ quan Nhà nước, doanh nghiệp đánh giá cao. Thẩm định giá Thành Đô là đơn vị thẩm định giá được chứng nhận tiêu chuẩn ISO 9001:2015 cho hệ thống quản lý chất lượng trong dịch vụ thẩm định giá về các lĩnh vực: Thẩm định giá trị doanh nghiệp; Thẩm định giá dự án đầu tư; thẩm định giá bất động sản;  Thẩm định giá công trình xây dựng; Thẩm định giá máy móc thiết bị góp phần quan trọng giúp khách hàng có những quyết định chính xác trong việc kinh doanh, gọi vốn đầu tư, vay vốn ngân hàng và mua bán minh bạch trên thị trường. Ngoài ra Thành Đô hiện là đối tác uy tín của nhiều ngân hàng trong nước và quốc tế như: Công ty TNHH một thành viên Quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng Việt Nam (VAMC), Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV), Ngân hàng TMCP An Bình (ABBANK), Ngân hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam (MSB), Ngân hàng Nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam (Agribank), Ngân hàng Thương Tín Việt Nam (Sacombank), Ngân hàng Quốc dân Việt Nam (NCB), Ngân hàng TMCP Sài Gòn – Hà Nội (SHB), ngân hàng TMCP Quân đội (MBBANK), Ngân hàng Woori Bank, Ngân hàng Kookmin Bank, Shanghai Commercial Savings Bank… cùng với hệ thống các chi nhánh-văn phòng đại diện tại các tỉnh, thành phố lớn như Hà Nội, Đà Nẵng, TP. Hồ Chí Minh, Hải Phòng, Quảng Ninh, Bắc Ninh, Bắc Giang, Thái Bình, Nam Định, Tuyên Quang, Thanh Hóa, Nghệ An, Khánh Hòa, Cần Thơ, Cà Mau, An Giang và các tỉnh lân cận chúng tôi cam kết sẽ đáp ứng đầy đủ kịp thời yêu cầu thẩm định giá của quý khách hàng.

Mọi chi tiết xin vui lòng liên hệ:

CÔNG TY CỔ PHẦN THẨM ĐỊNH GIÁ THÀNH ĐÔ

• Hội sở: Tầng 6 toà nhà Seaprodex số 20 Láng Hạ, Đống Đa, Hà Nội.
• Hotline: 0985103666 – 0906020090 | | Email: info@tdvc.com.vn
• Hệ thống thẩm định giá toàn quốc: XEM CHI TIẾT TẠI ĐÂY
• Hồ sơ năng lực: TẠI ĐÂY

Bạn đang đọc bài viết: “Cách thẩm định giá nhà đất chính xác nhất” tại chuyên mục tin Thẩm định giá của Công ty cổ phần Thẩm định giá Thành Đô, đơn vị thẩm định giá uy tín hàng đầu tại Việt Nam.

Liên hệ thẩm định giá:   0985 103 666  0906 020 090

Website: www.thamdinhgiathanhdo.com