Công ty thẩm định giá uy tín tại Đà Lạt

(TDVC Thẩm định giá tại Đà Lạt) – Thẩm định giá là dịch vụ tư vấn tài chính và hoạt động rất cần thiết cho sự vận hành của nền kinh tế thị trường, là trung tâm của tất cả các hoạt động kinh tế. Mọi việc có liên quan quan đến các hoạt động kinh tế đều chịu tác động bởi khái niệm giá trị mà việc thẩm định giá là để xác định giá trị của tài sản ở trên thị trường. Vì vậy thẩm định giá có vai trò đặc biệt quan trọng không thể thiếu trong nền kinh tế thị trường.

Hiện nay đất nước ta đang trong quá trình hội nhập kinh tế quốc tế ngày càng mạnh mẽ và đã đạt được nhiều thành tựu to lớn trong nền kinh tế quốc dân. Hội nhập kinh tế mang lại nhiều thách thức cho nền kinh tế Việt Nam nói chung và Đà Lạt nói riêng trong việc cạnh tranh giữa các doanh nghiệp trong nước và quốc tế. Do đó nhận thức và nhu cầu về dịch vụ thẩm định giá tài sản tại thành phố Đà Lạt đã trở nên thiết yếu đối với các tổ chức tín dụng, doanh nghiệp, các nhà đầu tư và các cá nhân…

• Phương pháp thẩm định giá máy móc thiết bị

• Phương pháp thẩm định giá bất động sản

• Cách tiếp cận và phương pháp thẩm định giá tài sản vô hình
• Phương pháp thẩm định giá trị mỏ khoáng sản

• Phương pháp định giá xe ô tô cũ

1. Tổng quan về Đà Lạt

1.1. Vị trí địa lý

Đà Lạt là thành phố của tỉnh Lâm Đồng, nằm trên cao nguyên Lâm Viên, thuộc vùng Tây Nguyên, Việt Nam. Phía đông và đông nam giáp huyện Đơn Dương; Phía tây giáp huyện Lâm Hà; Phía nam giáp huyện Đức Trọng; Phía bắc giáp huyện Lạc Dương. Đà Lạt có vị trí thuận lợi để mở rộng giao lưu với các trung tâm kinh tế phía Nam và Duyên hải miền trung. Đà Lạt cách Thành phố Hồ Chí Minh khoảng 300 km về phía Tây – Nam, cách Buôn Ma Thuột 190 km về Phía Bắc, cách Phan Rang 110 km về phía Đông, cách Nha Trang 230 km về phía Đông Bắc.

1.2. Hạ tầng giao thông Đà Lạt

Thành phố Đà Lạt có chức năng hàng đầu về du lịch nên trong thời gian qua đã duy trì mức tăng trưởng cao hơn so với trung bình cả nước. Cơ sở hạ tầng được đầu tư xây dựng và đang từng bước phát huy tác dụng. Do đặc điểm địa hình, giao thông Đà Lạt chỉ gồm đường bộ, đường sắt và đường hàng không. Tuyến đường quan trọng nhất nối Đà Lạt với các thành phố khác là quốc lộ 20. Con đường này giao với quốc lộ 1 tại ngã ba Dầu Giây, tỉnh Đồng Nai, từ đó hướng về Thành phố Hồ Chí Minh và nối với quốc lộ 27 tại D’Ran để về Phan Rang và các tỉnh Nam Trung Bộ. Đà Lạt còn một tuyến tỉnh lộ khác là đường 722 đi Đam Rông, nối thành phố với các vùng tây bắc của tỉnh Lâm Đồng

1.3. Kinh tế Đà Lạt

Đà Lạt có một nền kinh tế thiên về các lĩnh vực du lịch, dịch vụ và nông nghiệp. Năm 2019 chỉ số phát triển kinh tế năm 2019 của thành phố Đà Lạt đều vượt so với kế hoạch đề ra, lần đầu tiên số thu ngân sách thành phố về đích sớm hơn mọi năm với mức tăng cao 11,4%. Cụ thể, giá trị sản xuất thương mại, dịch vụ đạt 16.261 tỷ, tăng 16% so với cùng kỳ; giá trị sản xuất công nghiệp ước đạt 4.172 tỷ đồng, tăng 13,2% so với cùng kỳ và giá trị sản xuất nông nghiệp đạt 3.761 tỷ đồng, tăng 9% so với cùng kỳ. Đặc biệt, tổng thu ngân sách Nhà nước năm 2019 của thành phố Đà Lạt có sự tiến bộ vượt bậc với số thu tính đến ngày 17/12 là 1.430 tỷ đồng, đạt 11,4% và bằng 123% so với cùng kỳ năm trước. Đà Lạt hiện nay đã trở thành một trong những điểm du lịch nổi tiếng của Việt Nam, mỗi năm thu hút hàng triệu du khách tới thăm viếng và nghỉ dưỡng. Hàng năm Đà Lạt đóng góp trên 40% vào ngân sách của tỉnh.

1.4. Phát triển đô thị Đà Lạt

Về phát triển đô thị thành phố Đà Lạt đến năm 2030 tầm nhìn đến năm 2050 theo quyết định 704/QĐ-TTG ngày 12/5/2014 của thủ tướng phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Đà Lạt với quy mô diện tích từ 393,28 km2 lên 3.359,3 km2. Thực hiện cơ chế, chính sách đặc thù phát triển Đà Lạt theo Quyết định 1528/QĐ-TTg ngày 03/9/2015 của Thủ tướng Chính phủ nhằm xây dựng thành phố Đà Lạt trở thành đô thị hiện đại, thân thiện với môi trường đáp ứng vai trò chức năng của đô thị có tính đặc thù về sinh thái cảnh quan thiên nhiên của quốc gia và có ý nghĩa quốc tế. Trung tâm du lịch nghỉ dưỡng quốc gia và quốc tế, trung tâm nghiên cứu khoa học đào tạo và chuyển giao công nghệ cấp quốc gia, trung tâm giao thương quốc gia và quốc tế, trung tâm nghiên cứu sản xuất nông nghiệp và bảo vệ sự đa dạng sinh học, có vị trí quan trọng về bảo vệ an ninh quốc phòng.

Xây dựng thành phố Đà Lạt và vùng phụ cận theo quy hoạch chung và cơ chế, chính sách đặc thù được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, phấn đấu đến năm 2020 Đà Lạt và vùng phụ cận cơ bản đủ tiêu chí của một thành phố trực thuộc Trung ương, Dự kiến đến năm 2025 thành phố Đà Lạt cơ bản trở thành thành phố thông minh, hiện đại của Việt Nam.

2. Công ty thẩm định giá uy tín tại Đà Lạt

Đà Lạt là đô thị có lịch sử phát triển và bản bản sắc độc đáo, có vị thế đặc biệt quan trọng của khu vực Tây Nguyên. Theo các chuyên gia đánh giá thành phố Đà Lạt là đầu tàu của nền kinh tế Lâm Đồng và đóng góp rất lớn vào nền kinh tế phát triển của tỉnh. Với hạ tầng giao thông đồng bộ, du lịch phát triển mang tầm quốc tế, là trung tâm sản xuất nông nghiệp công nghệ cao của cả nước. Từ đó, có thể khẳng định kinh tế – xã hội thành phố Đà Lạt đang từng bước phát triển và hội nhập mạnh mẽ. Sự phát triển này góp phần thu hút rất nhiều nhà đầu tư tập chung về nơi đây phát triển kinh tế. Đi cùng với sự phát triển đó, Công ty thẩm định giá Thành Đô đã thành lập văn phòng thẩm định giá tại Đà Lạt đã và đang cung cấp dịch vụ thẩm định giá uy tín tại Đà Lạt bao gồm: Thẩm định giá bất động sản; Thẩm định giá động sản: máy móc thiết bị, dây chuyền sản xuất, phương tiện vận tải; Thẩm định giá dự án đầu tư; Thẩm định giá trị doanh nghiệp; Tài nguyên khoáng sản; thẩm định giá tài sản vô hình…Phục vụ nhiều mục đích như: Làm cơ sở xét duyệt chi nguồn vốn ngân sách Nhà Nước; cơ sở tính tiền sử dụng đất nộp ngân sách Nhà nước khi nhận giao đất hay thuê đất; Làm căn cứ tư vấn đầu tư, vay vốn ngân hàng, mua bán-sáp nhập doanh nghiệp (M&A), mua bán chuyển nhượng tài sản, giải quyết tranh chấp, đến bù, khiếu nại, tính thuế, bảo hiểm, thanh lý tài sản… cho các cơ quan Nhà Nước, tổ chức, doanh nghiệp, cá nhân.

Trải qua một quá trình phát triển, Thẩm định giá Thành Đô đã khẳng định được vị thế, tạo dựng được uy tín; thương hiệu vững vàng, lòng tin đối với khách hàng và được các tổ chức, doanh nghiệp, cơ quản lý Nhà nước đánh giá cao. Năm 2019, Thành Đô vinh dự được chứng nhận “Thương hiệu – nhãn hiệu độc quyền uy tín 2019”, Năm 2020 Thành Đô được vinh danh “Thương hiệu đất việt uy tín 2020”, “Thương hiệu tin cậy 2020”. Bên cạnh đó TDVC áp dụng tiêu chuẩn Quốc tế ISO 9001:2015 cho hệ thống quản lý chất lượng trong dịch vụ thẩm định giá (bất động sản, giá trị doanh nghiệp, máy móc thiết bị, dự án đầu tư, công trình xây dựng) góp phần quan trọng giúp khách hàng có những quyết định chính xác trong việc đầu tư, kinh doanh và mua bán minh bạch trên thị trường. Thẩm định giá được xuất phát từ nhu cầu  khách quan về việc xác định giá trị của tài sản, giúp các bên tham gia giao dịch có thể thỏa thuận với nhau về giá tài sản, giúp các giao dịch về tài sản thành công, bảo đảm lợi ích chính đáng của các bên tại thành phố Đà Lạt và toàn tỉnh Lâm Đồng. Vì vậy, thẩm định giá có vai trò đặc biệt quan trọng không thể thiếu trong nền kinh tế thị trường cũng như sự phát triển của tỉnh Lâm Đồng. Thẩm định giá Thành Đô luôn thấu hiểu và chia sẻ với khách hàng trong bài toán giữa chi phí và hiệu quả kinh tế, để đem lại lợi ích tốt nhất cho khách hàng và các bên liên quan, chúng tôi luôn đồng hành cùng thành phố Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng trong các lĩnh vực thẩm định giá uy tín tại Đà Lạt cụ thể như sau:

(2.1). Dịch vụ thẩm định giá tại Đà Lạt

• Thẩm định giá bất động sản: Đất đai; lợi thế quyền sử dụng đất, trang trại, công trình xây dựng gắn liền với đất đai;Tài sản khác gắn liền với đất đai, công trình xây dựng, nhà xưởng, kho bãi, các trung tâm thương mại, cao ốc văn phòng, dự án liền kề, dự án resort, dự án khu nghỉ dưỡng, tài sản khác theo quy định của pháp luật.…
• Thẩm định giá doanh nghiệp: Phát hành cổ phiếu, bán cổ phiếu ra công chúng, chứng minh năng lực tài chính, phục vụ để cổ phần hóa, liên doanh, góp vốn, mua bán, sáp nhập doanh nghiệp (M&A), thu hút vốn đầu tư……
• Thẩm định giá Động sản: Máy móc thiết bị, dây chuyền sản xuất; Phương tiện vận tải: Tàu, ô tô, máy bay, hàng hóa dịch vụ…
• Thẩm định dự án đầu tư: Dự án bất động sản, dự án khu công nghiệp, cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước, chứng minh năng lực tài chính của tổ chức và cá nhân;
• Thẩm định giá tài nguyên: Tài nguyên khoáng sản, tài nguyên rừng, tài nguyên năng lượng.
• Thẩm định giá vô hình: Tài sản trí tuệ và quyền sở hữu trí tuệ (nhãn hiệu, thương hiệu, chỉ dẫn địa lý, sáng chế, tên gọi xuất xứ, tên thương mại, bí mật kinh doanh, phát minh khoa học, sáng kiến, quyền tác giả, bản quyền) theo quy định của pháp luật về sở hữu trí tuệ; Quyền mang lại lợi ích kinh tế đối với các bên được quy định cụ thể tại hợp đồng dân sự theo quy định của pháp luật ví dụ như quyền thương mại, quyền khai thác khoáng sản,…; Các tài sản vô hình khác thỏa mãn điều kiện quy định sau: là tài sản không có hình thái vật chất và có khả năng tạo ra các quyền, lợi ích kinh tế.

(2.2). Mục đích thẩm định giá tài sản tại Đà Lạt

• Làm cơ sở xét duyệt chi nguồn vốn ngân sách Nhà Nước; cơ sở tính tiền sử dụng đất nộp ngân sách Nhà nước khi nhận giao đất hay thuê đất;
• Mua bán, chuyển nhượng, mua bán xử lý nợ, xử lý tài sản thế chấp, tài sản tồn đọng;
• Góp vốn liên doanh, giải thể doanh nghiệp, sáp nhập, chia tách, phá sản, mua bán doanh nghiệp; thành lập Doanh nghiệp;
• Cổ phần hóa Doanh nghiệp hoặc chuyển đổi hình thức sở hữu doanh nghiệp;
• Làm căn cứ thế chấp vay vốn Ngân hàng, bán đấu giá Tài sản, xét thầu các dự án; hoạch toán kế toán, tính thuế;
• Đền bù, bảo hiểm, khiếu nại, giải quyết, xử lý tài sản tranh chấp trong các vụ án;
• Làm căn cứ tư vấn và lập dự án đầu tư, phê duyệt các dự án đầu tư trực tiếp nước ngoài, dự án đầu tư công trình sử dụng vốn của Nhà nước, duyệt dự toán các dự án, công trình;
• Làm căn cứ xét xử và thi hành án dân sự, án hình sự, án hành chính liên quan đến giá trị quyền, lợi ích có trong tài sản của các bên liên quan;
• Làm căn cứ dự toán cấp phát kinh phí, mua sắm tài sản từ nguồn ngân sách nhà nước, vay nợ của Chính phủ, vay nợ nước ngoài có sự bảo lãnh của Chính phủ
• Làm căn cứ tư vấn đầu tư và ra quyết định; nghiên cứu thị trường; phân tích khả thi; phân tích lợi nhuận; xác định giá trị chứng khoán; lập báo cáo tài chính; lập kế hoạch làm việc; khiếu nại; yêu cầu giảm thuế
• Xác định giá trị tài sản chứng minh tài chính du học, định cư, du lịch….;
• Tham khảo giá thị trường;
• Các mục đích khác

(2.3). Hồ sơ yêu cầu thẩm định giá

(2.3.1). Thẩm định giá Bất động sản:

a, Quyền sử dụng đất:

• Giấy chứng nhận QSDĐ
• Hợp đồng chuyển nhượng có công chứng
• Quyết định giao đất
• Bản đồ hiện trạng
• Tờ khai lệ phí trước bạ
• Hợp đồng thuê đất,…

b, Công trình xây dựng

• Giấy phép xây dựng
• Biên bản kiểm tra công trình hoàn thành
• Hồ sơ quyết toán
• Bản vẽ hoàn công
• Hồ sơ dự toán
• Bản vẽ thiết kế
• Bản vẽ hiện trạng
• Các hợp đồng thi công
• Các biên bản nghiệm thu từng phần

(2.3.2). Thẩm định giá Động sản.

a, Máy thiết bị, dây chuyền sản xuất trong nước:

• Hợp đồng kinh tế mua bán
• Biên bản thanh lý hợp đồng
• Biên bản bàn giao, nghiệm thu
• Bản vẽ kỹ thuật
• Các hoá đơn mua bán kê khai chi tiết
• Catalogue….

b, Máy thiết bị, dây chuyền sản xuất nhập khẩu

• Hợp đồng thương mại
• INVOICE
• PACKINGLIST
• Tờ khai hải quan
• Giấy chứng nhận xuất xứ
• Giấy giám định chất lượng
• Hoá đơn mua bán kê khai chi tiết…

c, Phương tiện vận chuyển:

Đối với xe:

• Giấy chứng nhận đăng ký xe
• Giấy chứng nhận bảo hiểm xe cơ giới
• Sổ chứng nhận kiểm định an toàn kỹ thuật và bảo vệ môi trường phương tiện cơ giới đường bộ

Đối với tàu:

• Giấy chứng nhận đăng ký phương tiện thủy nội địa
• Biên bản kiểm tra kỹ thuật phương tiện thuỷ nội địa
• Sổ kiểm tra kỹ thuật phương tiện thuỷ nội địa
• Giấy chứng nhận an toàn kỹ thuật phương tiện thuỷ nội địa
• Giấy chứng nhận cấp tàu
• Giấy chứng nhận mạn khô quốc tế
• Giấy chứng nhận ngăn ngừa ô nhiễm do dầu gây ra
• Giấy chứng nhận quốc tế về an ninh tàu biển.

(2.3.3). Thẩm định giá trị tài sản vô hình

• Bằng cấp, quyết định của cơ quan có thẩm quyền xác nhận quyền sở hữu tài sản vô hình;
• Các hợp đồng, thỏa thuận kinh tế có liên quan đến tài sản vô hình;
• Tập hợp chi phí có liên quan đến tài sản vô hình.
• Bằng chứng chứng minh tính hiệu quả kinh tế khi áp dụng hoặc sử dụng tài sản vô hình.
• Các tài liệu khác có liên quan.

(2.3.4). Thẩm định giá trị dự án đầu tư

• Tờ trình của chủ đầu tư kèm theo báo cáo nghiên cứu;
• Văn bản thông qua báo cáo nghiên cứu khả thi;
• Giấy chứng nhận giao quyền sử dụng đất;
• Quyết định giao đất;
• Quy hoạch chi tiết dự án;
• Bản vẽ quy hoạch dự án,….

(2.3.5). Thẩm định giá trị doanh nghiệp

Hồ sơ cung cấp thẩm định giá trị doanh nghiệp: XEM CHI TIẾT TẠI ĐÂY

(2.3.6).Thẩm định giá trị tài nguyên

Hồ sơ cung cấp thẩm định giá trị tài nguyên: XEM CHI TIẾT TẠI ĐÂY

QUÝ KHÁCH HÀNG CÓ NHU CẦU THẨM ĐỊNH GIÁ TẠI ĐÀ LẠT VUI LÒNG LIÊN HỆ:

CÔNG TY THẨM ĐỊNH GIÁ THÀNH ĐÔ

• Hội sở: Tầng 6 toà nhà Seaprodex số 20 Láng Hạ, Đống Đa, Hà Nội.
• Hotline: 0985103666 – 0906020090 | | Email: info@tdvc.com.vn
• Hệ thống thẩm định giá toàn quốc: XEM CHI TIẾT TẠI ĐÂY
• Hồ sơ năng lực:TẠI ĐÂY