Tác giả: thanhdo

Đất sản xuất kinh doanh có được thế chấp vay ngân hàng? Phương pháp thẩm định giá đất sản xuất kinh doanh

Written by thanhdo on 31/03/2026. Posted in Tin thẩm định giá, Tin tức, Tin tức thẩm định giá bất động sản, Tin tức thẩm định giá dự án đầu tư, Tin tức thẩm định giá động sản, Tin tức thẩm định giá tài nguyên, Tin tức thẩm định giá tài sản vô hình, Tin tức thẩm định giá trị doanh nghiệp.

(Đất sản xuất kinh doanh có được thế chấp vay ngân hàng?) – Thẩm định giá đất sản xuất kinh doanh là quá trình ước tính giá trị bằng tiền của đất sản xuất kinh doanh tại một thời điểm, địa điểm nhất định, phù hợp với thị trường. Thế chấp quyền sử dụng đất là một trong các quyền cơ bản của người sử dụng đất. Tuy nhiên không phải mọi trường hợp người sử dụng đất đều được thực hiện quyền này. Vậy với đất sản xuất kinh doanh có được thế chấp vay ngân hàng?

Để trả lời câu hỏi đất sản xuất kinh doanh có được thế chấp vay ngân hàng không, trước tiên cần biết thế nào là đất sản xuất kinh doanh.

Theo điểm đ khoản 3 Điều 9 Luật Đất đai 2024, đất sản xuất, kinh doanh là loại đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, gồm:

Đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp;
Đất thương mại, dịch vụ;
Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp;
Đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản;

Như vậy, đất sản xuất kinh doanh là đất phi nông nghiệp được sử dụng vào các mục đích nêu trên.

2. Đất sản xuất kinh doanh có được vay thế chấp ngân hàng không?

Theo điểm g khoản 1 Điều 37 Luật Đất đai 2024, cá nhân được thế chấp quyền sử dụng đất tại tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam, tại tổ chức kinh tế khác hoặc cá nhân theo quy định của pháp luật đối với những loại đất sau:

– Sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao trong hạn mức (theo Điều 176 Luật Đất đai 2024).

– Đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất (đất ở).

– Đất được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.

Gồm:

Sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối;
Sử dụng đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp; đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh; sử dụng đất thương mại, dịch vụ để hoạt động du lịch, kinh doanh văn phòng;
Sử dụng đất để xây dựng nhà ở xã hội cho thuê theo quy định của pháp luật về nhà ở.

– Đất được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất.

– Đất nhận chuyển đổi.

– Đất được nhận chuyển nhượng (mua), nhận tặng cho, nhận thừa kế.

Căn cứ theo quy định nêu trên, có thể thấy hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp; đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh; sử dụng đất thương mại, dịch vụ để hoạt động du lịch, kinh doanh văn phòngthuộc một trong các trường hợp được thế chấp quyền sử dụng đất.

Tuy nhiên, cũng cần lưu ý rằng để được thế chấp quyền sử dụng đất, hộ gia đình, cá nhân phải đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định tại khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024:

– Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

– Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật;

– Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án;

– Trong thời hạn sử dụng đất;

– Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.

Nếu thiếu một trong những điều kiện trên sẽ không đủ điều kiện thế chấp quyền sử dụng đất.

3. Phương pháp thẩm định giá đất sản xuất kinh doanh

3.1 Phương pháp so sánh

Phương pháp so sánh xác định giá trị của đất sản xuất kinh doanh thẩm định giá dựa trên cơ sở đối chiếu, phân tích và đánh giá các yếu tố so sánh của các đất sản xuất kinh doanh so sánh với đất sản xuất kinh doanh thẩm định giá từ đó điều chỉnh mức giá của các đất sản xuất kinh doanh so sánh làm cơ sở ước tính giá trị của tài sản thẩm định giá.

Phương pháp so sánh được áp dụng để thẩm định giá tài sản có hoạt động chuyển nhượng hoặc chào mua hoặc chào bán công khai trên thị trường. Một tài sản được coi là có hoạt động chuyển nhượng hoặc chào mua hoặc chào bán công khai trên thị trường khi thu thập được ít nhất 03 tài sản so sánh từ các tổ chức, cá nhân khác nhau đã chuyển nhượng hoặc được chào mua hoặc chào bán trên thị trường gần thời điểm thẩm định giá và địa điểm của tài sản thẩm định giá.

Phương pháp so sánh thuộc cách tiếp cận từ thị trường.

3.2. Phương pháp vốn hóa trực tiếp

Phương pháp vốn hóa trực tiếp là phương pháp thẩm định giá xác định giá trị của đất sản xuất kinh doanh dựa trên cơ sở quy đổi dòng thu nhập thuần ổn định hàng năm dự kiến có được từ tài sản về giá trị hiện tại thông qua việc sử dụng tỷ suất vốn hóa phù hợp.

3.3. Phương pháp dòng tiền chiết khấu

Phương pháp dòng tiền chiết khấu là phương pháp thẩm định giá xác định giá trị của đất sản xuất kinh doanh dựa trên cơ sở quy đổi các dòng tiền trong tương lai dự kiến có được từ tài sản về giá trị hiện tại thông qua việc sử dụng tỷ suất chiết khấu phù hợp. Phương pháp dòng tiền chiết khấu thuộc cách tiếp cận từ thu nhập.

Cách tiếp cận từ thu nhập được áp dụng đối với các tài sản tạo ra thu nhập cho người sở hữu/người sử dụng, có thể dự báo được thu nhập từ tài sản trong tương lai và tính được tỷ suất vốn hóa hoặc tỷ suất chiết khấu phù hợp.

3. Phương pháp thặng dư

Phương pháp thặng dư là phương pháp thẩm định giá xác định giá trị của đất sản xuất kinh doanh có tiềm năng phát triển dựa trên cơ sở lấy giá trị phát triển ước tính của tài sản (tổng doanh thu phát triển) trừ đi các chi phí dự kiến phát sinh hợp lý (bao gồm lợi nhuận nhà đầu tư) để tạo ra sự phát triển đó (tổng chi phí phát triển).

Căn cứ vào đặc điểm của bất động sản cần thẩm định giá, mục đích thẩm định giá, thời điểm thẩm định giá, cơ sở giá trị thẩm định giá, các thông tin và số liệu về bất động sản cần thẩm định giá có thể thu thập được để lựa chọn cách tiếp cận và phương pháp thẩm định giá phù hợp.

Bạn đang đọc bài viết: “Đất sản xuất kinh doanh có được thế chấp vay ngân hàng?” tại chuyên mục tin thẩm định giá của Công ty cổ phần Thẩm định giá Thành Đô, đơn vị thẩm định giá tài sản hàng đầu tại Việt Nam.

Liên hệ thẩm định giá: 0985 103 666 0906 020 090

Website: www.thamdinhgiathanhdo.com

Bất động sản là gì? Các phương pháp thẩm định giá bất động sản theo chuẩn mực

Written by thanhdo on 20/03/2026. Posted in Tin thẩm định giá, Tin tức, Tin tức thẩm định giá bất động sản.

(TDVC Phương pháp thẩm định giá bất động sản theo chuẩn mực) – Bất động sản với dư địa lớn, đóng vai trò quan trọng đối với nền kinh tế xã hội, là một trong những ngành kinh tế mũi nhọn và ảnh hưởng trực tiếp với nhiều ngành nghề thúc đẩy kinh tế đất nước phát triển.

Thẩm định giá bất động sản là hoạt động tư vấn, ước tính giá trị bằng tiền của các bất động sản tại một thời điểm, địa điểm cụ thể, phục vụ mục đích nhất định. Quy trình này tuân thủ các chuẩn mực chuyên môn, sử dụng phương pháp khoa học, được thực hiện bởi thẩm định viên có chuyên môn, nhằm xác định giá trị thị trường hoặc phi thị trường.

1. Bất động sản là gì?

Hiện nay, trong các văn bản pháp luật không có quy định cụ thể định nghĩa bất động sản là gì. Tuy nhiên, Điều 105 Bộ luật Dân sự có đề cập đến bất động sản là một trong những tài sản bên cạnh động sản và có thể là tài sản hiện có và tài sản hình thành trong tương lai.

Bất động sản là các tài sản không thể di dời, bao gồm đất đai và những tài sản gắn liền vĩnh viễn với đất như nhà ở, công trình xây dựng, khoáng sản, cây cối. Theo Bộ luật Dân sự 2015, đây là loại tài sản cố định, có thể hiện hữu hoặc hình thành trong tương lai

Tại Điều 105 Bộ Luật Dân sự 2015 có quy định về tài sản, theo đó tài sản là vật, tiền, giấy tờ có giá và các quyền tài sản. Tài sản bao gồm là bất động sản và động sản. Bất động sản và động sản sẽ có thể là tài sản hiện có và tài sản được hình thành trong tương lai.

Như vậy, bất động sản là một trong những tài sản. Tại Điều 107 Bộ Luật Dân sự 2015 có quy định về bất động sản, theo đó Bất động sản bao gồm:

Đất đai;
Nhà, công trình được xây dựng gắn liền với đất đai;
Tài sản khác được gắn liền với đất đai, nhà, công trình xây dựng;
Các tài sản khác theo quy định của pháp luật.

2. Cách tiếp cận và phương pháp thẩm định giá

Các cách tiếp cận và phương pháp thẩm định giá áp dụng trong thẩm định giá bất động sản bao gồm cách tiếp cận từ thị trường, cách tiếp cận từ chi phí và cách tiếp cận từ thu nhập theo quy định tại Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam hoặc sử dụng kết hợp các cách tiếp cận. Đối với từng cách tiếp cận sẽ có các phương pháp thẩm định giá kèm theo.

2.1. Cách tiếp cận từ thị trường

Cách tiếp cận từ thị trường xác định giá trị của tài sản thẩm định giá thông qua việc so sánh tài sản thẩm định giá với các tài sản so sánh đã có các thông tin về giá trên thị trường; trường hợp thẩm định giá doanh nghiệp được sử dụng thêm các thông tin về giá của chính tài sản thẩm định giá.

Tùy theo loại tài sản, cách tiếp cận từ thị trường có thể được cụ thể hóa thành các phương pháp gồm phương pháp so sánh, phương pháp tỷ số bình quân và phương pháp giá giao dịch.

Phương pháp tỷ số bình quân và phương pháp giá giao dịch chỉ áp dụng đối với thẩm định giá doanh nghiệp và được quy định tại Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam về Thẩm định giá doanh nghiệp.

2.1.1 Phương pháp so sánh

Phương pháp so sánh xác định giá trị của tài sản thẩm định giá dựa trên cơ sở đối chiếu, phân tích và đánh giá các yếu tố so sánh của các tài sản so sánh với tài sản thẩm định giá từ đó điều chỉnh mức giá của các tài sản so sánh làm cơ sở ước tính giá trị của tài sản thẩm định giá.

2.2. Cách tiếp cận từ thu nhập

Cách tiếp cận từ thu nhập là cách thức xác định giá trị của tài sản thông qua việc quy đổi dòng tiền trong tương lai có được từ tài sản về giá trị hiện tại. Phương pháp thẩm định giá sử dụng trong cách tiếp từ thu nhập là phương pháp vốn hóa trực tiếp và phương pháp dòng tiền chiết khấu

2.2.1. Phương pháp vốn hóa trực tiếp

Phương pháp vốn hóa trực tiếp là phương pháp thẩm định giá xác định giá trị của tài sản dựa trên cơ sở quy đổi dòng thu nhập thuần ổn định hàng năm dự kiến có được từ tài sản về giá trị hiện tại thông qua việc sử dụng tỷ suất vốn hóa phù hợp.

2.2.2 Phương pháp dòng tiền chiết khấu

Phương pháp dòng tiền chiết khấu là phương pháp thẩm định giá xác định giá trị của tài sản dựa trên cơ sở quy đổi các dòng tiền trong tương lai dự kiến có được từ tài sản về giá trị hiện tại thông qua việc sử dụng tỷ suất chiết khấu phù hợp.

Phương pháp thẩm định giá sử dụng trong cách tiếp từ thu nhập là phương pháp vốn hóa trực tiếp và phương pháp dòng tiền chiết khấu được áp dụng cho các tài sản đáp ứng điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này, trừ các trường hợp sau:

Đối với tài sản là doanh nghiệp, phương pháp thẩm định giá sử dụng trong cách tiếp cận từ thu nhập là phương pháp chiết khấu dòng tiền tự do của doanh nghiệp, phương pháp chiết khấu dòng cổ tức và phương pháp chiết khấu dòng tiền tự do vốn chủ sở hữu, thực hiện theo quy định tại Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam về Thẩm định giá doanh nghiệp;
Đối với tài sản vô hình, phương pháp thẩm định giá sử dụng trong cách tiếp cận từ thu nhập là phương pháp tiền sử dụng tài sản vô hình, phương pháp lợi nhuận vượt trội và phương pháp thu nhập tăng thêm, thực hiện

3. Phương pháp thặng dư

Phương pháp thặng dư là phương pháp thẩm định giá xác định giá trị của bất động sản có tiềm năng phát triển dựa trên cơ sở lấy giá trị phát triển ước tính của tài sản (tổng doanh thu phát triển) trừ đi các chi phí dự kiến phát sinh hợp lý (bao gồm lợi nhuận nhà đầu tư) để tạo ra sự phát triển đó (tổng chi phí phát triển).

Bạn đang đọc bài viết: “Bất động sản là gì? Các phương pháp thẩm định giá bất động sản theo chuẩn mực ” tại chuyên mục tin thẩm định giá của Công ty cổ phần Thẩm định giá Thành Đô, đơn vị thẩm định giá tài sản hàng đầu tại Việt Nam.

Liên hệ thẩm định giá: 0985 103 666 0906 020 090

Website: www.thamdinhgiathanhdo.com

Bảng giá đất là gì? Bảng giá đất được dùng trong trường hợp nào?

Written by thanhdo on 13/03/2026. Posted in Tin thẩm định giá.

(TDVC Bảng giá đất là gì) – Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành định kỳ 05 năm/lần sau khi được Hội đồng nhân dân cùng cấp thông qua. So với giá đất cụ thể, giá đất trong bảng giá đất được sử dụng phổ biến hơn.

1. Bảng giá đất là gì?

Theo khoản 19 Điều 3 Luật Đất đai 2024, số 31/2024/QH15, giá đất là giá trị của quyền sử dụng đất tính bằng tiền trên một đơn vị diện tích đất.

Theo đó, bảng giá đất có thể hiểu là bảng tập hợp giá đất của mỗi loại đất theo từng khu vực, vị trí do UBND cấp tỉnh xây dựng và trình Hội đồng nhân dân cùng cấp thông qua.

2. Bảng giá đất được dùng trong trường hợp nào?

Theo khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024, số 31/2024/QH15, bảng giá đất được áp dụng cho các trường hợp sau đây:

Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân; chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân;
Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm;
Tính thuế sử dụng đất;
Tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân;
Tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai;
Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;
Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai;
Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với hộ gia đình, cá nhân;
Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết xây dựng ;
Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân;
Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê.

3. Thủ tục xây dựng bảng giá đất

Căn cứ theo Điều 14 Nghị định 71/2024/NĐ-CP được sửa đổi bổ sung bởi khoản 2 Điều 10 Nghị định 49/2026/NĐ-CP quy định về trình tự, thủ tục xây dựng bảng giá đất như sau:

– Tổ chức thực hiện định giá đất tiến hành xây dựng bảng giá đất như sau:

Điều tra, khảo sát, thu thập thông tin;
Rà soát bảng giá đất hiện hành;
Xác định loại đất, khu vực, vị trí đất tại từng xã, phường, đặc khu;
Tổng hợp, hoàn thiện hồ sơ kết quả điều tra, khảo sát, thu thập thông tin tại cấp xã, cấp tỉnh;

– Xây dựng dự thảo bảng giá đất và dự thảo báo cáo thuyết minh xây dựng bảng giá đất.

– Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm:

Xây dựng dự thảo Tờ trình về việc ban hành bảng giá đất
Đăng hồ sơ lấy ý kiến đối với dự thảo bảng giá đất trên trang thông tin điện tử của UBND cấp tỉnh, Sở Tài nguyên và Môi trường trong thời gian 30 ngày
Lấy ý kiến bằng văn bản đối với dự thảo bảng giá đất của Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp tỉnh, các tổ chức thành viên của Mặt trận, cơ quan thuế, tổ chức công chứng nhà nước, tổ chức tư vấn xác định giá đất
Tiếp thu, hoàn thiện dự thảo Tờ trình về việc ban hành bảng giá đất; chỉ đạo tổ chức thực hiện định giá đất tiếp thu, giải trình ý kiến góp ý, hoàn thiện dự thảo bảng giá đất và Báo cáo thuyết minh xây dựng bảng giá đất.

– Sở Tài nguyên và Môi trường trình Hội đồng thẩm định bảng giá đất hồ sơ trình thẩm định bảng giá đất; Hội đồng thẩm định bảng giá đất thực hiện thẩm định bảng giá đất và gửi văn bản thẩm định bảng giá đất về Sở Tài nguyên và Môi trường.

– Sở Tài nguyên và Môi trường tổ chức thực hiện tiếp thu, giải trình, chỉnh sửa và hoàn thiện dự thảo bảng giá đất theo ý kiến của Hội đồng thẩm định bảng giá đất; trình UBND cấp tỉnh.

– UBND cấp tỉnh trình Hội đồng nhân dân cùng cấp quyết định bảng giá đất, công bố công khai và chỉ đạo cập nhật vào cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai.

Bạn đang đọc bài viết: “Bảng giá đất là gì? Bảng giá đất được dùng trong trường hợp nào? ” tại chuyên mục tin thẩm định giá của Công ty cổ phần Thẩm định giá Thành Đô, đơn vị thẩm định giá tài sản hàng đầu tại Việt Nam.

Liên hệ thẩm định giá: 0985 103 666 0906 020 090

Website: www.thamdinhgiathanhdo.com

Thẩm định giá Thành Đô tuyển dụng nhân sự Quý 1 năm 2026

Written by thanhdo on 02/03/2026. Posted in Tin công ty, Tin thẩm định giá, Tin tức, Tin tuyển dụng.

(TDVC Tuyển dụng Quý 1 năm 2026) – Để đáp ứng nhu cầu phát triển năm 2026, Thẩm định giá Thành Đô cần tuyển dụng các vị trí như sau:

1. VỊ TRÍ TUYỂN DỤNG

– Thành phố Hà Nội

03 trợ lý thẩm định viên
03 nhân viên hành chính nhân sự

– Thành phố Hồ Chí Minh

04 trợ lý thẩm định viên tại thành phố Hồ Chí Minh
02 nhân viên kinh doanh
02 nhân viên hành chính nhân sự

– Thành phố Cần Thơ

03 trợ lý thẩm định viên

– Tỉnh Khánh Hoà

03 trợ lý thẩm định viên

2. Nhiệm vụ và yêu cầu của nhân viên kinh doanh

– Nhiệm vụ:

Tìm kiếm, hỗ trợ kinh doanh, theo dõi và phát triển mạng lưới đối tác và khách hàng công ty.
Tìm kiếm khách hàng có nhu cầu thẩm định giá, tư vấn, khai thác và phát triển mạng lưới khách hàng…
Đàm phán, thương lượng với khách hàng về phí và hợp đồng, tiến hành chốt và hỗ trợ khách hàng ký hợp đồng.
Thực hiện chăm sóc khách hàng trong suốt quá trình thẩm định. Duy trì mối quan hệ với khách hàng.
Thực hiện các nhiệm vụ khác được phân công theo chỉ đạo của cấp quản lý.

– Yêu cầu:

Tốt nghiệp Cao đẳng trở lên chuyên ngành liên quan đến lĩnh vực: Kinh tế, thẩm định giá, tài chính, kiểm toán, ngân hàng, bất động sản,…
Kỹ năng tác nghiệp độc lập cũng như làm việc nhóm một cách tích cực và hiệu quả.
Kỹ năng giao tiếp tốt, tạo được sự tin tưởng trong các mối quan hệ.
Tác phong làm việc chuyên nghiệp, tư duy nhạy bén, nhanh nhẹn, trung thực và có trách nhiệm trong công việc.
Có khả năng di chuyển tác nghiệp tại địa bàn công tác và ngoại tỉnh.

3. Nhiệm vụ và yêu cầu năng lực trợ lý thẩm định viên

– Nhiệm vụ:

Tư vấn khách hàng về dịch vụ thẩm định giá;
Khảo sát thu thập thông tin thị trường;
Nghiên cứu thị trường lập báo cáo thẩm định giá;
Hoàn thiện hồ sơ thẩm định giá theo quy trình và chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam và pháp luật Việt Nam.

– Yêu cầu:

Tốt nghiệp Cao đẳng trở lên chuyên ngành liên quan đến lĩnh vực: Thẩm định giá, tài chính, kiểm toán, ngân hàng, bất động sản, kinh tế, xây dựng, luật…
Năng lực: Có kiến thức, nhiệt huyết, đam mê về mảng thẩm định. Khả năng giao tiếp tốt, khả năng đàm phán, thuyết phục, kỹ năng văn phòng, email, internet…
Kinh nghiệm: Có kinh nghiệm trong lĩnh vực thẩm định giá là lợi thế; kinh nghiệm về bất động sản máy móc thiết bị; xây dựng; tài chính…

4. Nhiệm vụ và yêu cầu năng lực nhân viên hành chính

– Nhiệm vụ:

Tiếp nhận công văn, giấy tờ gửi đến công ty và chuyển cấp có thẩm quyền giải quyết; Đầu mối gửi các công văn, giấy tờ, văn bản ra ngoài Công ty;
Tổ chức lưu trữ toàn bộ các hệ thống công văn, giấy tờ, hợp đồng, tài liệu liên quan; Tiếp nhận các báo cáo lao động của cán bộ Công ty (xin đến muộn, về sớm, nghỉ ốm, nghỉ phép…);
Theo dõi và chịu trách nhiệm quản lý lịch làm việc của Công ty;
Thu xếp in ấn, photocopy tài liệu khi cần thiết;

– Yêu Cầu:

Tốt nghiệp Cao đẳng chính quy trở lên Ưu tiên có kinh nghiệm tại các vị trí công việc liên quan lĩnh vực Hành chính, Văn phòng Tác phong làm việc nhanh nhẹn, trung thực, có trách nhiệm, có ý thức tự giác, chủ động trong công việc, giao tiếp tốt. Kỹ năng tin học văn phòng tốt, quản lý thời gian, giao tiếp tốt

5. CHẾ ĐỘ ĐÃI NGỘ

Được đào tạo kỹ năng và kiến thức kinh doanh về ngành Thẩm định giá, hỗ trợ chuyên sâu cho nhân viên chưa có kinh nghiệm.
Được hưởng đầy đủ các chế độ đãi ngộ theo chính sách chung của Công ty: bảo hiểm xã hội, bảo hiểm y tế, du lịch thường niên, lương thưởng hàng tháng, thưởng cuối năm…
Thu nhập: Thỏa thuận từ 10.000.000 -15.000.000 đồng
Các chế độ khác theo luật định, đóng BHXH, BHYT, TCTN, du lịch nghỉ mát hàng năm…
Làm việc trong môi trường trẻ trung, năng động và thân thiện. Có điều kiện khẳng định bản thân, cơ hội thăng tiến rõ ràng và phát triển chuyên môn nghề nghiệp.
Thời gian làm việc: Từ thứ 2 – sáng thứ 7 (Sáng 8h00- 12h00, chiều 13h30 – 17h30)

6. ĐỊA ĐIỂM NỘP HỒ SƠ & PHỎNG VẤN:

Nộp trực tiếp:

– Tại thành phố Hà Nội:

Tầng 5, toà nhà Viễn Đông, số 36 Hoàng Cầu, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội.

– Tại thành phố Hồ Chí Minh:

Tầng 3, 353 – 355 An Dương Vương, phường Chợ Quan, Hồ Chí Minh

– Tại thành phố Cần Thơ:

Tầng 4, toà nhà PVcombank, 131 Trần Hưng Đạo, Cần Thơ

– Tại thành phố Nha Trang – Khánh Hoà:

Tầng 9, Nha Trang Building, 42 Lê Thành Phương, tỉnh Khánh Hoà.

Nộp hồ sơ phỏng vấn qua Email: info@tdvc.com.vn

– Liên hệ phỏng vấn: 0985 103 666

– Website: www.thamdinhgiathanhdo.com

Bạn đang đọc bài viết: “Thẩm định giá Thành Đô tuyển dụng nhân sự Quý 1 năm 2026” tại chuyên mục tin tuyển dụng của Công ty cổ phần Thẩm định giá Thành Đô, đơn vị thẩm định giá tài sản hàng đầu tại Việt Nam.

Liên hệ thẩm định giá: 0985 103 666 0906 020 090

Website: www.thamdinhgiathanhdo.com

Thẩm định giá trị doanh nghiệp mục đích mua bán và sáp nhập M&A

Written by thanhdo on 02/03/2026. Posted in Tin thẩm định giá, Tin tức, Tin tức thẩm định giá trị doanh nghiệp.

(TDVC Thẩm định giá trị doanh mua bán) – Mua bán và sáp nhập (M&A – Mergers and Acquisitions) là chiến lược tái cấu trúc doanh nghiệp thông qua việc một bên mua lại, thâu tóm (Acquisitions) hoặc hợp nhất (Mergers) với một bên khác để giành quyền kiểm soát, mở rộng quy mô, tăng sức cạnh tranh hoặc đa dạng hóa lĩnh vực kinh doanh. Trong xu thế toàn cầu hoá hiện nay, tại Việt Nam hoạt động mua bán, sáp nhập doanh nghiệp (M&A) đã trở thành một xu hướng đầu tư. Thẩm định giá doanh nghiệp là hoạt động tư vấn xác định giá trị của doanh nghiệp thẩm định giá tại một địa điểm, thời điểm, phục vụ cho mục đích thẩm định giá doanh nghiệp cần thẩm định giá, theo Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam.

1. Vì sao cần thẩm định giá doanh nghiệp mua bán – sáp nhập M&A

Thẩm định giá doanh nghiệp để mua bán – sáp nhập là “chìa khóa” để biến một thương vụ M&A từ rủi ro thành cơ hội tăng trưởng, đảm bảo sự thành công và ổn định sau sáp nhập. Một số lý do cần thẩm định giá doanh nghiệp khi M&A:

Xác định giá trị doanh nghiệp để mua bán đúng thị trường, đảm bảo công bằng trong giao dịch
Thẩm định giá doanh nghiệp phát hiện ra các tiềm ẩn rủi ro, nghĩa vụ pháp lý, tránh tổn thất về tài chính.
Thẩm định giá doanh nghiệp đánh giá được tiềm năng, năng lực công ty cần mua bán.
Thẩm định giá doanh nghiệp để đưa ra các quyết định đầu tư.

2. Phương pháp thẩm định giá doanh nghiệp

Việc áp dụng các cách tiếp cận và phương pháp thẩm định giá doanh nghiệp phải phù hợp với cơ sở giá trị doanh nghiệp và nhận định về trạng thái hoạt động của doanh nghiệp tại và sau thời điểm thẩm định giá. Thẩm định giá doanh nghiệp gồm 3 cách tiếp cận gồm: Cách tiếp cận từ thị trường; Cách tiếp cận từ chi phí; Cách tiếp cận từ thu nhập.

2.1. Cách tiếp cận từ thị trường

Giá trị doanh nghiệp được xác định thông qua giá trị của doanh nghiệp so sánh với doanh nghiệp cần thẩm định giá tương đồng về các yếu tố: quy mô; ngành nghề kinh doanh chính; rủi ro kinh doanh, rủi ro tài chính; các chỉ số tài chính hoặc giá giao dịch đã thành công của chính doanh nghiệp cần thẩm định giá. Phương pháp sử dụng trong cách tiếp cận từ thị trường để xác định giá trị doanh nghiệp là phương pháp tỷ số bình quân và phương pháp giá giao dịch.

2.1.1. Phương pháp tỷ số bình quân

Phương pháp tỷ số bình quân ước tính giá trị vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp cần thẩm định giá thông qua tỷ số thị trường trung bình của các doanh nghiệp so sánh. Doanh nghiệp so sánh là doanh nghiệp thỏa mãn các điều kiện sau:

a) Tương tự với doanh nghiệp cần thẩm định giá về các yếu tố:

Ngành nghề kinh doanh chính;
Rủi ro kinh doanh, rủi ro tài chính;
Các chỉ số tài chính, bao gồm: Chỉ số phản ánh quy mô của doanh nghiệp: giá trị sổ sách vốn chủ sở hữu, doanh thu thuần, lợi nhuận gộp về bán hàng và cung cấp dịch vụ; Chỉ số phản ánh khả năng tăng trưởng của doanh nghiệp (tốc độ tăng trưởng lợi nhuận sau thuế thu nhập doanh nghiệp trung bình trong 03 năm gần nhất); Chỉ số phản ánh hiệu quả hoạt động của doanh nghiệp (tỷ suất lợi nhuận trên vốn chủ sở hữu (ROE), tỷ suất lợi nhuận trên tài sản (ROA));

b) Có thông tin về giá cổ phần được giao dịch thành công trên thị trường tại thời điểm thẩm định giá hoặc gần thời điểm thẩm định giá nhưng không quá 01 năm tính đến thời điểm thẩm định giá.

Điều kiện áp dụng phương pháp tỷ số bình quân

Có ít nhất 03 doanh nghiệp so sánh. Ưu tiên các doanh nghiệp so sánh là các doanh nghiệp đã niêm yết trên sàn chứng khoán hoặc đăng ký giao dịch trên UPCoM

2.1.2. Phương pháp giá giao dịch

Điều kiện áp dụng phương pháp giá giao dịch

Doanh nghiệp cần thẩm định giá có ít nhất 03 giao dịch chuyển nhượng phần vốn góp hoặc chuyển nhượng cổ phần thành công trên thị trường; đồng thời, thời điểm diễn ra giao dịch không quá 01 năm tính đến thời điểm thẩm định giá.

Nguyên tắc thực hiện: Cần đánh giá, xem xét việc điều chỉnh giá các giao dịch thành công cho phù hợp với thời điểm thẩm định giá nếu cần thiết.

2.2. Cách tiếp cận từ chi phí

Giá trị doanh nghiệp được xác định thông qua giá trị các tài sản của doanh nghiệp. Phương pháp sử dụng trong cách tiếp cận từ chi phí để xác định giá trị doanh nghiệp là phương pháp tài sản.

2.2.1. Phương pháp tài sản

Phương pháp tài sản là phương pháp ước tính giá trị của doanh nghiệp cần thẩm định giá thông qua tính tổng giá trị của các tài sản thuộc quyền sở hữu và sử dụng của doanh nghiệp cần thẩm định giá.

Nguyên tắc thực hiện:

Tài sản được xem xét trong quá trình thẩm định giá là tất cả các tài sản của doanh nghiệp trên cơ sở số liệu kiểm kê của doanh nghiệp cần thẩm định giá; giá trị của các tài sản này được thẩm định giá theo hướng dẫn tại Chuẩn mực này và Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam khác; trường hợp không có thông tin, tài liệu để thẩm định giá thì phải phân tích, lập luận trong báo cáo thẩm định giá, sau đó xác định trên cơ sở chí phí thực tế phát sinh đang hạch toán trên sổ kế toán;
Khi thẩm định giá doanh nghiệp theo cơ sở giá trị thị trường thì giá trị các tài sản của doanh nghiệp là giá trị thị trường của tài sản đó tại thời điểm thẩm định giá và được thực hiện theo quy định tại Điều 15 của Chuẩn mực này;
Tài sản vô hình không thỏa mãn các điều kiện để được ghi nhận trên sổ kế toán (tên thương mại, nhãn hiệu, sáng chế, kiểu dáng công nghiệp…) và các tài sản khác không được ghi nhận trên sổ kế toán cần được áp dụng phương pháp thẩm định giá phù hợp để xác định;
Đối với tài sản được hạch toán bằng ngoại tệ: Tỷ giá ngoại tệ áp dụng theo hướng dẫn của Chuẩn mực kế toán Việt Nam khi lập và trình bày báo cáo tài chính

2.3. Cách tiếp cận từ thu nhập

Giá trị doanh nghiệp được xác định thông qua việc quy đổi dòng tiền thuần trong tương lai có thể dự báo được về thời điểm thẩm định giá.

Phương pháp sử dụng trong cách tiếp cận từ thu nhập để xác định giá trị doanh nghiệp là phương pháp chiết khấu dòng tiền tự do của doanh nghiệp, phương pháp chiết khấu dòng cổ tức và phương pháp chiết khấu dòng tiền tự do vốn chủ sở hữu.

Khi xác định giá trị doanh nghiệp bằng cách tiếp cận từ thu nhập cần cộng giá trị của các tài sản phi hoạt động tại thời điểm thẩm định giá với giá trị chiết khấu dòng tiền có thể dự báo được của các tài sản hoạt động tại thời điểm thẩm định giá. Trong trường hợp không dự báo được một cách đáng tin cậy dòng tiền của một số tài sản hoạt động thì có thể không dự báo dòng tiền của tài sản hoạt động này và xác định riêng giá trị của tài sản hoạt động này để cộng vào giá trị doanh nghiệp. Riêng phương pháp chiết khấu cổ tức thì không cộng thêm phần tài sản phi hoạt động là tiền mặt và tương đương tiền.

2.3.1. Phương pháp chiết khấu dòng tiền tự do của doanh nghiệp

Phương pháp chiết khấu dòng tiền tự do của doanh nghiệp xác định giá trị doanh nghiệp cần thẩm định giá thông qua ước tính tổng của giá trị chiết khấu dòng tiền tự do của doanh nghiệp cần thẩm định giá với giá trị hiện tại của các tài sản phi hoạt động của doanh nghiệp tại thời điểm thẩm định giá.

Nguyên tắc thực hiện

Trường hợp doanh nghiệp cần thẩm định giá là công ty cổ phần, phương pháp chiết khấu dòng tiền tự do của doanh nghiệp được sử dụng với giả định coi các cổ phần ưu đãi của doanh nghiệp cần thẩm định giá như cổ phần thường. Giả định này cần được nêu rõ trong phần hạn chế của chứng thư thẩm định giá và báo cáo thẩm định giá.

Việc thực hiện phương pháp chiết khấu dòng tiền tự do của doanh nghiệp bao gồm:

Dự báo dòng tiền tự do của doanh nghiệp cần thẩm định giá (FCFF);
Ước tính chi phí sử dụng vốn bình quân gia quyền của doanh nghiệp cần thẩm định giá (WACC);
Ước tính giá trị cuối kỳ dự báo (V_n);
Ước tính giá trị vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp cần thẩm định giá (V₀).

2.3.2. Phương pháp chiết khấu dòng tiền tự do vốn chủ sở hữu

Phương pháp chiết khấu dòng tiền tự do vốn chủ sở hữu xác định giá trị vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp cần thẩm định giá thông qua ước tính tổng của giá trị chiết khấu dòng tiền tự do vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp cần thẩm định giá.

Nguyên tắc thực hiện

Trường hợp doanh nghiệp cần thẩm định giá là công ty cổ phần, phương pháp chiết khấu dòng tiền tự do vốn chủ sở hữu được sử dụng với giả định coi các cổ phần ưu đãi của doanh nghiệp cần thẩm định giá như cổ phần thường. Giả định này cần được nêu rõ trong phần hạn chế của chứng thư thẩm định giá và báo cáo thẩm định giá.

Việc thực hiện phương pháp chiết khấu dòng tiền tự do vốn chủ sở hữu bao gồm:

Dự báo dòng tiền tự do vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp cần thẩm định giá (FCFE);
Ước tính chi phí sử dụng vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp cần thẩm định giá (R_e);
Ước tính giá trị vốn chủ sở hữu cuối kỳ dự báo (V_n);
Ước tính giá trị vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp cần thẩm định giá (V₀).

2.3.3. Phương pháp chiết khấu dòng cổ tức

Phương pháp chiết khấu dòng cổ tức xác định giá trị vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp cần thẩm định giá thông qua ước tính tổng của giá trị chiết khấu dòng cổ tức của doanh nghiệp cần thẩm định giá. Phương pháp chiết khấu dòng cổ tức thường được áp dụng trong trường hợp dự báo được dòng cổ tức của doanh nghiệp cần thẩm định giá.

Nguyên tắc thực hiện

Trường hợp doanh nghiệp cần thẩm định giá là công ty cổ phần, phương pháp chiết khấu dòng tiền cổ tức của doanh nghiệp được sử dụng với giả định coi các cổ phần ưu đãi của doanh nghiệp cần thẩm định giá như cổ phần thường. Giả định này cần được nêu rõ trong phần hạn chế của chứng thư thẩm định giá và báo cáo thẩm định giá.

Phương pháp thẩm định giá doanh nghiệp – Thẩm định giá Thành Đô

3. Công ty thẩm định giá doanh nghiệp mua bán – sáp nhập (M&A) uy tín tại Việt Nam

Thẩm định giá doanh nghiệp là quá trình xác định giá doanh nghiệp tại một thời điểm nhất định, dựa trên việc phân tích tài sản, tài chính, khả năng sinh lời và tiềm năng phát triển tương lai của doanh nghiệp. Mục đích của thẩm định giá là đưa ra giá trị cụ thể, chính xác về giá trị doanh nghiệp đồng thời cung cấp báo cáo toàn diện về tài chính và triển vọng của doanh nghiệp.

Thẩm định giá doanh nghiệp để mua bán – sáp nhập (M&A) là hình thức tái tổ chức doanh nghiệp, thường được thực hiện bởi các doanh nghiệp, tổ chức có cùng định hướng trong kinh doanh. Vì vậy thẩm định giá doanh nghiệp trước khi mua bán – sáp nhập (M&A) có vai trò vô cùng quan trọng giúp khách hàng có những quyết định chính xác trong đầu tư. Thấu hiểu được vai trò đặc biệt quan trọng thẩm định giá doanh nghiệp để mua bán – sáp nhập (M&A), thẩm định giá Thành Đô đã và đang cung cấp dịch vụ thẩm định giá uy tín tại Việt Nam với các khách hàng trong nước và nước ngoài.

Thẩm định giá Thành Đô tự hào là đơn vị thẩm định giá đất doanh nghiệp hàng đầu tại Việt Nam được khách hàng, đối tác và các cơ quan Nhà nước đánh giá cao. Thành Đô luôn đáp ứng đầy đủ các chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam về nhân sự, trình độ chuyên môn và cơ sở vật chất kỹ thuật đối với một Công ty thẩm định giá chuyên nghiệp. Thẩm định giá Thành Đô là đơn vị tiên phong trong việc hợp tác với các đối tác quốc tế, không ngừng sáng tạo để vươn tới sự hoàn thiện, đóng góp vào sự phát triển của mỗi các nhân, tổ chức và doanh nghiệp. Chúng tôi đang từng bước hội nhập khu vực và thế giới trong lĩnh vực thẩm định giá tài sản và thẩm định giá đất đai.

Bên cạnh đó Thẩm định giá Thành Đô là đối tác uy tín cung cấp dịch vụ Thẩm định giá cho nhiều Ngân hàng, tổ chức tín dụng trong nước và quốc tế cùng với hệ thống các chi nhánh và văn phòng rộng khắp cả nước. Từ đó, Thẩm định giá Thành Đô sẽ đáp ứng kịp thời các yêu cầu thẩm định giá của Quý khách hàng, Quý đối tác…

Trải qua một quá trình phát triển, Thành Đô đã khẳng định được vị thế, tạo dựng được uy tín; thương hiệu vững vàng, lòng tin đối với khách hàng và đối tác đánh giá cao. Thẩm định giá Thành Đô đã được vinh danh trong nhiều giải thưởng uy tín trong nước và quốc tế được tổ chức hàng năm. Ngoài ra, Thẩm định giá Thành Đô áp dụng tiêu chuẩn Quốc tế ISO 9001:2015 cho hệ thống quản lý chất lượng trong dịch vụ thẩm định giá góp phần quan trọng giúp khách hàng có những quyết định chính xác trong việc đầu tư, kinh doanh và mua bán minh bạch trên thị trường.

Bạn đang đọc bài viết: “Thẩm định giá trị doanh nghiệp mục đích mua bán và sáp nhập M&A” tại chuyên mục tin thẩm định giá của Công ty cổ phần Thẩm định giá Thành Đô, đơn vị thẩm định giá tài sản hàng đầu tại Việt Nam.

Liên hệ thẩm định giá: 0985 103 666 0906 020 090

Website: www.thamdinhgiathanhdo.com

Đất hỗn hợp là gì? Các phương pháp thẩm định giá đất hỗn hợp

Written by thanhdo on 26/02/2026. Posted in Tin thẩm định giá, Tin tức.

(TDVC Thẩm định giá đất hỗn hợp) – Đất hỗn hợp là loại đất được xác định trong đồ án quy hoạch, được sử dụng để xây dựng công trình, nhà ở hỗn hợp hoặc nhắm đến một số mục đích khác. Đất hỗn hợp được sử dụng chủ yếu vào mục đích phát triển tổ chức không gian đô thị, cơ sở hạ tầng vật chất, khu dân cư…, từ đó nhằm hoàn thiện các chức năng của vùng quy hoạch, địa phương.

Theo luật đất đai, Đất hỗn hợp không phải là thuật ngữ được nhắc đến phổ biến như đất nông nghiệp hay đất phi nông nghiệp.

1. Phân loại đất được quy định chi tiết ra sao?

Căn cứ theo Điều 9 Luật Đất đai 2024 quy định phân loại đất như sau:

Căn cứ vào mục đích sử dụng, đất đai được phân loại bao gồm nhóm đất nông nghiệp, nhóm đất phi nông nghiệp, nhóm đất chưa sử dụng.

Nhóm đất nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:

– Đất trồng cây hằng năm, gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hằng năm khác;

– Đất trồng cây lâu năm;

– Đất lâm nghiệp, gồm đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất;

– Đất nuôi trồng thủy sản;

– Đất chăn nuôi tập trung;

– Đất làm muối;

– Đất nông nghiệp khác.

Nhóm đất phi nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:

– Đất ở, gồm đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị;

– Đất xây dựng trụ sở cơ quan;

– Đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh (sau đây gọi là đất quốc phòng, an ninh);

– Đất xây dựng công trình sự nghiệp, gồm: đất xây dựng cơ sở văn hóa, xã hội, y tế, giáo dục và đào tạo, thể dục, thể thao, khoa học và công nghệ, môi trường, khí tượng thủy văn, ngoại giao và công trình sự nghiệp khác hoặc đất xây dựng trụ sở của đơn vị sự nghiệp công lập khác;

– Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, gồm: đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp; đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản;

– Đất sử dụng vào mục đích công cộng, gồm: đất công trình giao thông; đất công trình thủy lợi; đất công trình cấp nước, thoát nước; đất công trình phòng, chống thiên tai; đất có di tích lịch sử – văn hóa, danh lam thắng cảnh, di sản thiên nhiên; đất công trình xử lý chất thải; đất công trình năng lượng, chiếu sáng công cộng; đất công trình hạ tầng bưu chính, viễn thông, công nghệ thông tin; đất chợ dân sinh, chợ đầu mối; đất khu vui chơi, giải trí công cộng, sinh hoạt cộng đồng;

– Đất sử dụng cho hoạt động tôn giáo (sau đây gọi là đất tôn giáo); đất sử dụng cho hoạt động tín ngưỡng (sau đây gọi là đất tín ngưỡng);

– Đất nghĩa trang, nhà tang lễ, cơ sở hỏa táng; đất cơ sở lưu giữ tro cốt;

– Đất có mặt nước chuyên dùng;

– Đất phi nông nghiệp khác.

Nhóm đất chưa sử dụng là đất chưa xác định mục đích sử dụng và chưa giao, chưa cho thuê.

2. Đất hỗn hợp là gì?

Theo phân loại đất đai hiện nay, đất đai được chia thành: Đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và đất chưa sử dụng. Theo đó, Luật Đất đai không có quy định về đất hỗn hợp mà được quy định tại Thông tư 01/2021/TT-BXD.

Cụ thể, theo Thông tư này, đất hỗn hợp là loại đất được xác định trong đồ án quy hoạch, được sử dụng để xây dựng công trình, nhà ở hỗn hợp hoặc nhắm đến một số mục đích khác.

Từ quy định trên, có thể thấy đất hỗn hợp được sử dụng chủ yếu vào mục đích phát triển tổ chức không gian đô thị, cơ sở hạ tầng vật chất, khu dân cư…, từ đó nhằm hoàn thiện các chức năng của vùng quy hoạch, địa phương.

Ví dụ: Đất có quy hoạch hỗn hợp được dùng để xây dựng nhà ở hỗn hợp, vừa dùng để ở, vừa sản xuất hoặc kinh doanh như:

– Dự án xây dựng nhà ở kết hợp làm văn phòng, nhà ở kết hợp với của hàng buôn bán (shophouse);

– Dự án xây dựng nhà ở kết hợp với các công trình sản xuất phi nông nghiệp như khu nhà ở của cán bộ công nhân viên cùng với các nhà máy, kho hàng, nơi đóng gói sản phẩm…

3. Đất hỗn hợp có được cấp phép xây dựng không?

Đây là một trong những vấn đề mà rất nhiều người dân quan tâm khi tìm hiểu về đất hỗn hợp. Hiện nay việc cấp phép xây dựng đối với đất hỗn hợp vẫn đang là vướng mắc và chưa có văn bản chung nào quy định cụ thể về vấn đề này mà chủ yếu là văn bản do địa phương ban hành.

– Tại khu vực có đất hỗn hợp chiếm 50% diện tích: Khu vực này sẽ có chức năng làm nhà ở chung cư kết hợp với dịch vụ – thương mại văn phòng, không có công trình công cộng hay công viên.

Với khu vực đất để ở đang có nhiều cư dân cư trú, ảnh hưởng đến quyền lợi hợp pháp của người dân thì sẽ được cấp phép xây dựng chính thức.

– Tại khu vực có đất hỗn hợp chiếm 30% diện tích: Khu vực này có chức năng chính là công trình dịch vụ – thương mại – văn phòng và không có nhà ở; chỉ những khu vực nhà xưởng, cơ sở sản xuất ngành công nghiệp ô tô gây ô nhiễm cần di dời.

Trường hợp không gây ảnh hưởng đến quyền lợi hợp pháp của người dân thì được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn nếu có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

– Tại khu vực có đất hỗn hợp chiếm 20% diện tích: Khu vực có nhiều nhà ở, đất của người dân lụp xụp cần thu hút các chủ đầu tư thì chưa cấp phép xây dựng.

Các địa phương sẽ thực hiện rà soát, điều chỉnh thành đất dân cư hiện hữu, người dân sẽ được cấp phép xây dựng chính thức sau khi điều chỉnh hoàn tất.

4. Phương pháp thẩm định giá đất hỗn hợp

Phương pháp thẩm định giá đất hỗn hợp, căn cứ vào mục đích thẩm định giá, thời điểm thẩm định giá, cơ sở giá trị thẩm định giá, các thông tin và số liệu về đất đai cần thẩm định giá có thể thu thập được để lựa chọn phương pháp thẩm định giá đất đai phù hợp.

Phương pháp so sánh thuộc cách tiếp cận từ thị trường
Phương pháp dòng tiền chiết khấu thuộc cách tiếp cận từ thu nhập
Phương pháp vốn hoá trực tiếp thuộc cách tiếp cận từ thu nhập
Phương pháp thặng dư

Phương pháp so sánh xác định giá trị của đất hỗn hợp thẩm định giá dựa trên cơ sở đối chiếu, phân tích và đánh giá các yếu tố so sánh của các đất hỗn hợp so sánh với đất hỗn hợp thẩm định giá từ đó điều chỉnh mức giá của các đất hỗn hợp so sánh làm cơ sở ước tính giá trị của đất hỗn hợp thẩm định giá

Phương pháp so sánh được áp dụng để thẩm định giá đất có hoạt động chuyển nhượng hoặc chào mua hoặc chào bán công khai trên thị trường. Một tài sản được coi là có hoạt động chuyển nhượng hoặc chào mua hoặc chào bán công khai trên thị trường khi thu thập được ít nhất 03 thửa đất so sánh từ các tổ chức, cá nhân khác nhau đã chuyển nhượng hoặc được chào mua hoặc chào bán trên thị trường gần thời điểm thẩm định giá và địa điểm của đất thẩm định giá.

Phương pháp vốn hóa trực tiếp là phương pháp thẩm định giá xác định giá trị của đất dựa trên cơ sở quy đổi dòng thu nhập thuần ổn định hàng năm dự kiến có được từ đất về giá trị hiện tại thông qua việc sử dụng tỷ suất vốn hóa phù hợp.

Phương pháp dòng tiền chiết khấu là phương pháp thẩm định giá xác định giá trị của đất dựa trên cơ sở quy đổi các dòng tiền trong tương lai dự kiến có được từ đất về giá trị hiện tại thông qua việc sử dụng tỷ suất chiết khấu phù hợp.

Phương pháp thặng dư là phương pháp thẩm định giá được xây dựng dựa trên cơ sở kết hợp cách tiếp cận từ thị trường, cách tiếp cận từ chi phí và cách tiếp cận từ thu nhập. Phương pháp thặng dư là phương pháp thẩm định giá xác định giá trị của bất động sản có tiềm năng phát triển dựa trên cơ sở lấy giá trị phát triển ước tính của tài sản (tổng doanh thu phát triển) trừ đi các chi phí dự kiến phát sinh hợp lý (bao gồm lợi nhuận nhà đầu tư) để tạo ra sự phát triển đó (tổng chi phí phát triển).

5. Công ty thẩm định giá đất đai uy tín

Đất đai đất đai đóng vai trò xương sống trong phát triển kinh tế – xã hội Việt Nam. Vì vậy thẩm định giá trị đất đai có vai trò vô cùng quan trọng phục vụ mục đích cho các bên tham gia gồm: đầu tư, vay vốn ngân hàng, mua bán, cho thuê, tính thuế, chuyển nhượng…

Thẩm định giá Thành Đô là đối tác uy tín cung cấp dịch vụ Thẩm định giá cho nhiều Ngân hàng, tổ chức tín dụng trong nước và quốc tế gồm: Ngân hàng (BIDV); Vietcombank; VietinBank, Agribank; MSB; Sacombank; Woori Bank; Shinhan Bank; ABBANK; IBK; NKB Kookmin Bank; NCB; VCB Neo, BAOVIET Bank; SHB; MBBANK; Shanghai Commercial Savings Bank, Công ty TNHH một thành viên Quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng Việt Nam (VAMC);…

Thẩm định giá Thành Đô tự hào là đơn vị thẩm định giá đất đai uy tín hàng đầu tại Việt Nam được khách hàng, đối tác và các cơ quan Nhà nước đánh giá cao. Thành Đô luôn đáp ứng đầy đủ các chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam về nhân sự, trình độ chuyên môn và cơ sở vật chất kỹ thuật đối với một Công ty thẩm định giá chuyên nghiệp. Thẩm định giá Thành Đô là đơn vị tiên phong trong việc hợp tác với các đối tác quốc tế, không ngừng sáng tạo để vươn tới sự hoàn thiện, đóng góp vào sự phát triển của mỗi các nhân, tổ chức và doanh nghiệp. Chúng tôi đang từng bước hội nhập khu vực và thế giới trong lĩnh vực thẩm định giá tài sản và thẩm định giá đất đai.

Bạn đang đọc bài viết: “Danh sách các doanh nghiệp thẩm định giá đủ điều kiện từ ngày 01 tháng 01 năm 2026 ” tại chuyên mục tin thẩm định giá của Công ty cổ phần Thẩm định giá Thành Đô, đơn vị thẩm định giá tài sản hàng đầu tại Việt Nam.

Liên hệ thẩm định giá: 0985 103 666 0906 020 090

Website: www.thamdinhgiathanhdo.com

Thông báo lịch nghỉ Tết Nguyên Đán Bính Ngọ 2026

Written by thanhdo on 11/02/2026. Posted in Tin công ty, Tin thẩm định giá, Tin tức.

(TDVC Thông báo lịch nghỉ Tết Nguyên Đán 2026) – Công ty Cổ phần Thẩm định giá Thành Đô xin thông báo thời gian nghỉ Tết Nguyên Đán Bính Ngọ 2026 tới CBNV công ty, Quý khách hàng và Quý đối tác như sau:

Thời gian nghỉ: Từ thứ 7, ngày 14/02/2026 (ngày 27/12 AL)
Thời gian đi làm trở lại: Thứ 2, ngày 23/02/2026 (mùng 7 AL)

– Trước khi ra về CBNV tắt tất cả các thiết bị điện trong khu vực làm việc

– Vệ sinh sạch sẽ khu vực làm việc.

Toàn thể CBNV công ty chấp hành nghiêm chỉnh nội quy lao động: Đi làm việc đầy đủ và đúng giờ sau thời gian nghỉ Lễ quy định của Công ty Đề nghị các phòng/ban, chi nhánh, văn phòng thông báo cho nhân viên được biết và thực hiện.

Thẩm định giá Thành Đô kính chúc Quý khách hàng, quý đối tác cùng toàn thể CBNV một năm mới An Khang, Thịnh Vượng!

Bạn đang đọc bài viết: “Thông báo lịch nghỉ Tết Nguyên Đán Bính Ngọ 2026” tại chuyên mục Tin Công ty của Công ty cổ phần Thẩm định giá Thành Đô, đơn vị thẩm định giá uy tín hàng đầu tại Việt Nam.

Liên hệ thẩm định giá: 0985 103 666 0906 020 090

Website: www.thamdinhgiathanhdo.com

Danh sách các doanh nghiệp thẩm định giá đủ điều kiện từ ngày 01 tháng 01 năm 2026

Written by thanhdo on 09/01/2026. Posted in Tin thẩm định giá, Tin tức, Tin tức thẩm định giá bất động sản, Tin tức thẩm định giá dự án đầu tư, Tin tức thẩm định giá động sản, Tin tức thẩm định giá tài nguyên, Tin tức thẩm định giá tài sản vô hình, Tin tức thẩm định giá trị doanh nghiệp.

(TDVC Danh sách các doanh nghiệp thẩm định giá 2026) – Ngày 31 tháng 12 năm 2025 Bộ tài chính ra Thông báo số 1294/TB-BTC: Về Danh sách thẩm định viên về giá tại các doanh nghiệp thẩm định giá kể từ ngày 01 tháng 01 năm 2026 và Danh sách doanh nghiệp thẩm định giá, chi nhánh doanh nghiệp thẩm định giá không bảo đảm điều kiện kinh doanh dịch vụ thẩm định giá năm 2026.

Bộ tài chính thông báo:

Danh sách thẩm định viên về giá tại các doanh nghiệp thẩm định giá kể từ ngày 01 tháng 01 năm 2026 (Phụ lục 01 kèm theo). Các doanh nghiệp thẩm định giá tiếp tục kinh doanh dịch vụ thẩm định giá theo Giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ thẩm định giá đã được Bộ Tài chính cấp;

Danh sách doanh nghiệp thẩm định giá, chi nhanh doanh nghiệp thẩm định giá không bảo đảm điều kiện kinh doanh dịch vụ thẩm định giá năm 2026 (Phụ lục 02 kèm theo)

Trong quá trình hoạt động thẩm định giá, các doanh nghiệp thẩm định và các thẩm định viên về giá có trách nhiệm thực hiện đúng những quy định tại Luật Gia, các văn bản hướng dẫn có liên quan và các nội dung ghi trên Giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ thẩm định giá.

THÔNG BÁO 1294/TB-BTC: TẠI ĐÂY

Bạn đang đọc bài viết: “BDanh sách các doanh nghiệp thẩm định giá đủ điều kiện từ ngày 01 tháng 01 năm 2026 ” tại chuyên mục tin thẩm định giá của Công ty cổ phần Thẩm định giá Thành Đô, đơn vị thẩm định giá tài sản hàng đầu tại Việt Nam.

Liên hệ thẩm định giá: 0985 103 666 0906 020 090

Website: www.thamdinhgiathanhdo.com

Bảng giá đất thành phố Hải Phòng áp dụng từ ngày 01/01/2026

Written by thanhdo on 07/01/2026. Posted in Bảng giá đất nhà nước, Tin thẩm định giá, Văn bản pháp luật.

(TDVC Bảng giá đất thành phố Hải Phòng năm 2026) – UBND TP. Hải Phòng công bố bảng giá đất mới, áp dụng từ ngày 1/1/2026. Bảng giá đất được xây dựng theo quy định của Luật Đất đai 2024.

Bảng giá đất Hải Phòng với mức giá đất ở cao nhất lên tới 160 triệu đồng/m² tại các tuyến phố trung tâm như Quang Trung, Cầu Đất, Tô Hiệu, Nguyễn Đức Cảnh, thấp nhất là 2 triệu đồng/m². Theo đó, Nghị quyết số 85/NQ-HĐND bao gồm 4 Phụ lục: Phụ lục I – Bảng giá đất nông nghiệp; Phụ lục II – Bảng giá đất ở, đất thương mại dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản tại nông thôn; Phụ lục III – Bảng giá đất ở, đất thương mại dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản tại đô thị; Phụ lục IV – Bảng giá đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp.

Các trường hợp bắt buộc sử dụng bảng giá đất 2026 theo quy định tại khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024 bao gồm:

– Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân; chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân;

– Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm;

– Tính thuế sử dụng đất;

– Tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân;

– Tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai;

– Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;

– Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai;

– Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với hộ gia đình, cá nhân;

– Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn;

– Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân;

– Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê.

TẢI BẢNG GIÁ ĐẤT: TẠI ĐÂY

Bạn đang đọc bài viết: “Bảng giá đất thành phố Hà Nội áp dụng từ ngày 01/01/2026” tại chuyên mục Văn bản pháp luật của Công ty cổ phần Thẩm định giá Thành Đô, đơn vị thẩm định giá tài sản hàng đầu tại Việt Nam.

Liên hệ thẩm định giá: 0985 103 666 0906 020 090

Website: www.thamdinhgiathanhdo.com

Bảng giá đất thành phố Hà Nội áp dụng từ ngày 01/01/2026

Written by thanhdo on 31/12/2025. Posted in Bảng giá đất nhà nước, Tin công ty, Tin tức, Văn bản pháp luật.

(TDVC Bảng giá đất Hà Nội áp dụng từ năm 2026) – Ngày 26/11/2025, Hội đồng nhân dân thành phố Hà Nội có Nghị quyết 52/2025/NQ-HĐND quy định về Bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ 01 tháng 01 năm 2026 trên địa bàn thành phố Hà Nội.

Ngoài ra, các trường hợp bắt buộc sử dụng bảng giá đất 2026 theo quy định tại khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024 bao gồm:

– Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm;

– Tính thuế sử dụng đất;

– Tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân;

– Tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai;

– Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;

– Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai;

– Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân;

– Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê.

TẢI BẢNG GIÁ ĐẤT: TẠI ĐÂY

TẢI BẢNG GIÁ ĐẤT: TẠI ĐÂY

Bạn đang đọc bài viết: “Bảng giá đất thành phố Hà Nội áp dụng từ ngày 01/01/2026” tại chuyên mục Văn bản pháp luật của Công ty cổ phần Thẩm định giá Thành Đô, đơn vị thẩm định giá tài sản hàng đầu tại Việt Nam.

Liên hệ thẩm định giá: 0985 103 666 0906 020 090

Website: www.thamdinhgiathanhdo.com

Thẩm định giá Thành Đô cup vàng thẩm định giá

Thẩm định giá Thành Đô vinh dự nhận Cup Vàng công ty thẩm định giá xuất sắc tại lễ kỉ niệm 20 năm ngày thành lập Hội Thẩm định giá Việt Nam (VVA)

Written by thanhdo on 30/12/2025. Posted in Tin công ty, Tin thẩm định giá, Tin tức.

(TDVC Thẩm định giá Thành Đô nhận Cup vàng xuất sắc) – Tại Lễ Kỷ niệm 20 năm thành lập Hội Thẩm định giá Việt Nam (VVA) (26/12/2005 – 26/12/2025) tổ chức tại Hà Nội ngày 25/12/2025, Công ty cổ phần Thẩm định giá Thành Đô đã vinh dự được nhận Cup vàng công ty đạt thành tích xuất sắc có những đóng góp tích cực vào kết quả hoạt động của Hội thẩm định giá Việt Nam năm 2024. Sự kiện vinh dự có sự tham dự của lãnh đạo Bộ Tài chính cùng các bộ, ban, ngành, tổ chức, đơn vị liên quan.

Phát biểu khai mạc Lễ kỷ niệm 20 năm thành lập Hội Thẩm định giá Việt Nam (26/12/2005 – 26/12/2025), ông Nguyễn Tiến Thỏa – Chủ tịch Hội Thẩm định giá Việt Nam, Nguyên Cục Trưởng Cục Quản lý giá – Bộ Tài chính nhấn mạnh; sau quá trình hình thành và phát triển, đến nay Hội Thẩm định giá Việt Nam đã trở thành “cánh tay” nối dài của Bộ Tài chính.

Kỉ niệm 20 năm ngày thành lập Hội thẩm định giá Việt Nam — Kỷ niệm 20 năm ngày thành lập Hội thẩm định giá Việt Nam

Nhấn mạnh trong phát biểu khai mạc Lễ Kỷ niệm 20 năm thành lập Hội Thẩm định giá Việt Nam, ông Nguyễn Tiến Thỏa cho biết, trải qua 20 năm xây dựng và phát triển, từ chỗ những ngày đầu gặp rất nhiều khó khăn, thách thức: Về tổ chức, về nhân sự; hội viên tham gia không nhiều; phạm vi, lĩnh vực hoạt động hạn chế; vị thế trên thị trường tài chính nói riêng và trong xã hội nói chung còn khá khiêm tốn… Nhưng đến nay có thể khẳng định: Hội Thẩm định giá Việt Nam đã phát triển trở thành một tổ chức xã hội – nghề nghiệp thẩm định giá lớn mạnh về tổ chức, rộng lớn về phạm vi, lĩnh vực hoạt động, luôn hoàn thành xuất sắc nhiệm vụ theo quy định của pháp luật, của Điều lệ Hội và của Bộ Tài chính giao. Theo Markettime

Tại Lễ kỷ niệm 20 năm ngày thành lập Hội Thẩm định giá Việt Nam, Chủ tịch Hội Thẩm định giá Việt Nam Nguyễn Tiến Thỏa tao tặng cup Vàng doanh nghiệp thẩm định giá đạt thành tích xuất sắc tới 18 công ty thẩm định giá. Thẩm định giá Thành Đô vinh dự nhận được cup Vàng do Hội thẩm định giá trao tặng.

Công ty Thẩm định giá Thành Đô vinh dự là hội viên và đồng hành cùng sự phát triển của Hiệp hội Thẩm định giá Việt Nam. Trải qua một quá trình phát triển, Thành Đô đã khẳng định được vị thế, tạo dựng được uy tín, thương hiệu vững vàng, lòng tin đối với khách hàng và đối tác đánh giá cao. Trên nền tảng uy tín thương hiệu qua hơn 10 năm Thành Đô luôn nhận được sự đồng hành từ nhiều ngân hàng lớn trong nước và quốc tế. Cùng với mạng lưới liên tục mở rộng, trải dài khắp dải đất Việt Nam. Thành Đô luôn được đối tác, khách hàng tin tưởng và đồng hành cùng công ty.

Bên cạnh đó Thẩm định giá Thành Đô tự hào là đơn vị thẩm định giá có nhiều Thẩm định viên có nhiều năm kinh nghiệm và chuyên môn cao cùng với môi trường làm việc chuyên nghiệp, năng động và đoàn kết. Thành Đô luôn đáp ứng đầy đủ các chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam. Thẩm định giá Thành Đô là đơn vị tiên phong trong việc hợp tác với các đối tác quốc tế, không ngừng sáng tạo để vươn tới sự hoàn thiện, đóng góp vào sự phát triển của mỗi các nhân, tổ chức và doanh nghiệp. Chúng tôi đang từng bước hội nhập khu vực và thế giới trong lĩnh vực thẩm định giá tài sản.

Bạn đang đọc bài viết: “Thẩm định giá Thành Đô vinh dự nhận Cup Vàng công ty thẩm định giá xuất sắc tại lễ kỉ niệm 20 năm ngày thành lập Hội Thẩm định giá Việt Nam (VVA)” tại chuyên mục Tin công ty của Công ty cổ phần Thẩm định giá Thành Đô, đơn vị thẩm định giá tài sản hàng đầu tại Việt Nam.

Liên hệ thẩm định giá: 0985 103 666 0906 020 090

Website: www.thamdinhgiathanhdo.com

Một số hình ảnh tại Lễ Kỷ niệm 20 năm thành lập Hội Thẩm định giá Việt Nam.

Thẩm định giá Thành Đô thông báo lịch nghỉ Tết dương lịch năm 2026

Written by thanhdo on 26/12/2025. Posted in Tin công ty, Tin thẩm định giá, Tin tức.

(TDVC Thông báo lịch nghỉ Tết Dương lịch 2026) – Công ty Cổ phần Thẩm định giá Thành Đô xin thông báo thời gian nghỉ Tết dương lịch 2025 tới toàn thể cán bộ nhân viên công ty, Quý khách hàng và Quý đối tác như sau:

Thời gian nghỉ: Thứ 5, ngày 01/01/2026
Thời gian đi làm trở lại: Thứ 2, ngày 05/01/2026
Lịch làm bù: ngày 10, 17/01/2026

– Trước khi ra về CBNV tắt tất cả các thiết bị điện trong khu vực làm việc

– Vệ sinh sạch sẽ khu vực làm việc.

Thẩm định giá Thành Đô kính chúc Quý khách hàng, quý đối tác cùng toàn thể CBNV một kỳ nghỉ tết vui vẻ, hạnh phúc bên gia đình và người thân!

Bạn đang đọc bài viết: “Thông báo lịch nghỉ Tết dương lịch 2026” tại chuyên mục Tin Công ty của Công ty cổ phần Thẩm định giá Thành Đô, đơn vị thẩm định giá uy tín hàng đầu tại Việt Nam.

Liên hệ thẩm định giá: 0985 103 666 0906 020 090

Website: www.thamdinhgiathanhdo.com

Thẩm định giá là gì? Phương pháp thẩm định giá doanh nghiệp theo chuẩn mực thẩm định giá

Written by thanhdo on 25/11/2025. Posted in Tin thẩm định giá, Tin tức.

(TDVC Thẩm định giá doanh nghiệp theo chuẩn mực) – Đất nước ta đang bước vào kỷ nguyên vươn mình tới thịnh vượng, hùng cường. Với nền kinh tế trình hội nhập sâu rộng vào các tổ chức khu vực và toàn cầu, cùng với sự phát triển kinh tế vô cùng mạnh mẽ. Trên hành trình phát triển và hội nhập, cộng đồng doanh nghiệp Việt Nam đang khẳng định vai trò là động lực then chốt của nền kinh tế… Thẩm định giá gắn liền với nền kinh tế có vai trò quan trọng trong nền kinh tế thị trường, hỗ trợ các quyết định kinh tế bằng cách xác định giá trị tài sản nói chung và doanh nghiệp nói riêng một cách khách quan và chuyên nghiệp.

1. Khái niệm thẩm định giá

Thẩm định giá là hoạt động tư vấn xác định giá trị của tài sản thẩm định giá tại một địa điểm, thời điểm, phục vụ cho mục đích nhất định do doanh nghiệp thẩm định giá, hội đồng thẩm định giá thực hiện theo Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam. Theo Luật giá 2023.

Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam là những quy định và hướng dẫn về nghiệp vụ và đạo đức nghề nghiệp trong hoạt động thẩm định giá.

2. Hồ sơ yêu cầu thẩm định giá doanh nghiệp

Đăng kí kinh doanh
Báo cáo tài chính doanh nghiệp ba năm
Hồ sơ tài sản cố định hữu hình
Hồ sơ tài sản vô hình
Kế hoạch kinh doanh

3. Cơ sở giá trị thẩm định giá doanh nghiệp

Cơ sở giá trị thẩm định giá doanh nghiệp được xác định trên cơ sở mục đích thẩm định giá, đặc điểm pháp lý, đặc điểm kinh tế – kỹ thuật và đặc điểm thị trường của doanh nghiệp cần thẩm định giá, yêu cầu của khách hàng thẩm định giá tại hợp đồng thẩm định giá (nếu phù hợp với mục đích thẩm định giá) và quy định của pháp luật có liên quan. Các nội dung khác thực hiện theo quy định tại Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam về Cơ sở giá trị thẩm định giá.

4. Các cách tiếp cận và phương pháp thẩm định giá doanh nghiệp

Cách tiếp cận từ thị trường

Cách tiếp cận từ chi phí

Cách tiếp cận từ thu nhập

4.1. Cách tiếp cận từ thị trường

4.1.1. Phương pháp tỷ số bình quân

Phương pháp tỷ số bình quân ước tính giá trị vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp cần thẩm định giá thông qua tỷ số thị trường trung bình của các doanh nghiệp so sánh.

4.1.2. Phương pháp giá giao dịch

Phương pháp giá giao dịch ước tính giá trị vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp cần thẩm định giá thông qua giá giao dịch chuyển nhượng phần vốn góp hoặc chuyển nhượng cổ phần thành công trên thị trường của chính doanh nghiệp cần thẩm định giá. Doanh nghiệp cần thẩm định giá có ít nhất 03 giao dịch chuyển nhượng phần vốn góp hoặc chuyển nhượng cổ phần thành công trên thị trường; đồng thời, thời điểm diễn ra giao dịch không quá 01 năm tính đến thời điểm thẩm định giá.

4.2. Cách tiếp cận từ chi phí

4.2.1. Phương pháp tài sản

4.3. Cách tiếp cận từ thu nhập

Giá trị doanh nghiệp được xác định thông qua việc quy đổi dòng tiền thuần trong tương lai có thể dự báo được về thời điểm thẩm định giá. Phương pháp sử dụng trong cách tiếp cận từ thu nhập để xác định giá trị doanh nghiệp là phương pháp chiết khấu dòng tiền tự do của doanh nghiệp, phương pháp chiết khấu dòng cổ tức và phương pháp chiết khấu dòng tiền tự do vốn chủ sở hữu.

4.3.1. Phương pháp chiết khấu dòng tiền tự do của doanh nghiệp

4.3.2. Phương pháp chiết khấu dòng tiền tự do vốn chủ sở hữu

4.3.3. Phương pháp chiết khấu dòng cổ tức

5. Công ty thẩm định giá doanh nghiệp uy tín

Thẩm định giá Thành Đô là công ty thẩm định giá uy tín tại Việt Nam, được khách hàng và đối tác công nhận trong suốt thời gian qua. Trong quá trình phát triển Thẩm định giá Thành Đô đã đạt được nhiều giải thưởng liên tục lọt Top công ty thẩm định giá uy tín nhất. Uy tín của Thẩm định giá Thành Đô còn được thể hiện qua các đối tác ngân hàng, đối tác nước ngoài, doanh nghiệp trong nước và quốc tế, hệ thống thẩm định giá rộng khắp cả nước.

Doanh nghiệp Việt Nam đang phát triển bền vững và hội nhập mạnh mẽ với quốc tế. Số lượng doanh nghiệp thành lập mới tăng nhanh, nhiều doanh nghiệp đạt quy mô lớn và có ảnh hưởng quốc tế. Vì vậy thẩm định giá doanh nghiệp có vai trò đặc biệt quan trọng đối với nền kinh tế Việt Nam. Từ đó giúp các doanh nghiệp từng bước hội nhập và phục vụ các mục đích gồm: kinh doanh, đầu tư, vay vốn, mua bán – sáp nhập…

Trên nền tảng uy tín thương hiệu qua hơn 10 năm Thành Đô luôn nhận được sự đồng hành từ nhiều ngân hàng lớn trong nước và quốc tế. Thẩm định giá Thành Đô tự hào là đơn vị thẩm định giá có nhiều Thẩm định viên có nhiều năm kinh nghiệm và chuyên môn cao cùng với môi trường làm việc chuyên nghiệp, năng động và đoàn kết. Thành Đô luôn đáp ứng đầy đủ các chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam là đơn vị tiên phong trong việc hợp tác với các đối tác quốc tế, không ngừng sáng tạo để vươn tới sự hoàn thiện, đóng góp vào sự phát triển của mỗi các nhân, tổ chức và doanh nghiệp.

Bạn đang đọc bài viết: “Thẩm định giá là gì? Phương pháp thẩm định giá doanh nghiệp theo chuẩn mực thẩm định giá ” tại chuyên mục Tin thẩm định giá của Công ty cổ phần Thẩm định giá Thành Đô, đơn vị thẩm định giá tài sản hàng đầu tại Việt Nam.

Liên hệ thẩm định giá: 0985 103 666 0906 020 090

Website: www.thamdinhgiathanhdo.com

Thẩm định giá Thành Đô hợp tác thẩm định giá tài sản Ngân hàng BAOVIET Bank

Thẩm định giá Thành Đô trở thành đối tác chính với Ngân hàng Bảo Việt trong hoạt động thẩm định giá

Written by thanhdo on 18/11/2025. Posted in Tin công ty, Tin thẩm định giá, Tin tức.

(TDVC Thẩm định giá Thành Đô hợp tác với ngân hàng Bảo Việt) – Tháng 3/2025, Công ty cổ phần Thẩm định giá Thành Đô trở thành đối tác chính với Ngân hàng Bảo Việt (BAOVIET Bank) trong hoạt động thẩm định giá tài sản đảm bảo. Qua đó Công ty Thẩm định giá Thành Đô được lựa chọn để thẩm định giá các tài sản để phục vụ công tác tín dụng trong Ngân hàng BAOVIET Bank, tư vấn đánh giá giá trị tài sản theo sự biến động của thị trường để Ngân hàng BAOVIET Bank ra các quyết định trong công tác tín dụng. Từ đó, thúc đẩy kết nối cùng nhau hướng đến sự phát triển lâu dài và bền vững của hai bên trong lĩnh vực thẩm định giá tài sản.

Sự kiện đánh dấu bước tiến quan trọng trong quan hệ đối tác giữa hai bên Thẩm định giá Thành Đô với ngân hàng Bảo Việt sẽ mở ra những hoạt động đối tác tốt hơn, rộng hơn giữa để mang lại lợi ích cho cả hai bên. Từ đó nâng cao hiệu quả và gia tăng sức cạnh tranh trên thị trường của Thẩm định giá Thành Đô và Ngân hàng Bảo Việt (BAOVIET Bank). Các hoạt động hợp tác phải thiết thực, mang lại giá trị, hiệu quả thực tế, đóng góp vào sự phát triển của kinh tế, tạo dựng được uy tín và phát triển cho cả hai bên.

– Ý nghĩa của sự kiện:

Đối với Ngân hàng BAOVIET Bank: Tăng cường độ tin cậy và sự chính xác trong việc định giá tài sản, từ đó cải thiện chất lượng dịch vụ tín dụng.
Đối với Thẩm định giá Thành Đô: Khẳng định uy tín, mở rộng phạm vi hoạt động, và nâng cao năng lực cạnh tranh trên thị trường.
Đối với khách hàng: Mang lại sự minh bạch, đảm bảo giá trị tài sản được định giá công bằng và được sử dụng dịch vụ với mức phí hợp lý và có nhiều ưu đãi.

Ngân hàng BAOVIET Bank Được cấp giấy phép thành lập và hoạt động theo giấy phép số 328/GP-NHNN ngày 11/12/2008 của Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam và chính thức khai trương ngày 14/01/2009, Ngân hàng TMCP Bảo Việt (BAOVIET Bank) là thành viên trẻ nhất của Tập đoàn Tài chính – Bảo hiểm Bảo Việt cũng là một ngân hàng thương mại trẻ trong hệ thống các tổ chức tín dụng tại Việt Nam. Sự ra đời của BAOVIET Bank góp phần hình thành thế chân kiềng vững chắc Bảo hiểm – Đầu tư – Tài chính – Ngân hàng, tạo nên sức mạnh tổng hợp, đảm bảo cho sự phát triển bền vững, toàn diện cho toàn hệ thống Bảo Việt.

BAOVIET Bank với tôn chỉ hoạt động “Niềm tin vững chắc, cam kết vững bền”, BAOVIET Bank luôn cam kết xây dựng một ngân hàng chuẩn mực, cung ứng những sản phẩm dịch vụ tốt nhất, mang lợi ích cao nhất đến với mỗi khách hàng.

Thẩm định giá Thành Đô tự hào là công ty uy tín, với nền tảng thương hiệu qua hơn 10 năm Thành Đô luôn nhận được sự đồng hành từ nhiều ngân hàng lớn trong nước và quốc tế. Thành Đô luôn đáp ứng đầy đủ các chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam. Thẩm định giá Thành Đô là đơn vị tiên phong trong việc hợp tác với các đối tác quốc tế, không ngừng sáng tạo để vươn tới sự hoàn thiện, đóng góp vào sự phát triển của mỗi các nhân, tổ chức và doanh nghiệp. Chúng tôi đang từng bước hội nhập khu vực và thế giới trong lĩnh vực thẩm định giá tài sản. Nhờ những thành tựu đạt được trên các lĩnh vực thẩm định giá, Thẩm định giá Thành Đô luôn là sự lựa chọn hàng đầu và tin cậy của các doanh nghiệp, ngân hàng tại trong nước và doanh nghiệp FDI và ngân hàng trên thế giới.

Trên nền tảng uy tín thương hiệu qua hơn 10 năm Thành Đô luôn nhận được sự đồng hành từ nhiều ngân hàng lớn trong nước và quốc tế. Thẩm định giá Thành Đô tự hào là đơn vị thẩm định giá có nhiều Thẩm định viên có nhiều năm kinh nghiệm và chuyên môn cao cùng với môi trường làm việc chuyên nghiệp, năng động và đoàn kết. Thành Đô luôn đáp ứng đầy đủ các chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam. Thẩm định giá Thành Đô là đơn vị tiên phong trong việc hợp tác với các đối tác quốc tế, không ngừng sáng tạo để vươn tới sự hoàn thiện, đóng góp vào sự phát triển của mỗi các nhân, tổ chức và doanh nghiệp. Chúng tôi đang từng bước hội nhập khu vực và thế giới trong lĩnh vực thẩm định giá tài sản.

Bạn đang đọc bài viết: “Thẩm định giá Thành Đô hợp tác với Ngân hàng Bảo Việt (BAOVIET Bank) ” tại chuyên mục Tin công ty của Công ty cổ phần Thẩm định giá Thành Đô, đơn vị thẩm định giá tài sản hàng đầu tại Việt Nam.

Liên hệ thẩm định giá: 0985 103 666 0906 020 090

Website: www.thamdinhgiathanhdo.com

Thẩm định giá Thành Đô hợp tác thẩm định giá tài sản Ngân hàng MBV

Thẩm định giá Thành Đô hợp tác Ngân hàng MTV Việt Nam Hiện Đại (MBV) trong hoạt động thẩm định giá tài sản

Written by thanhdo on 13/11/2025. Posted in Tin công ty, Tin thẩm định giá, Tin tức.

(TDVC Thẩm định giá Thành Đô hợp tác Ngân hàng MBV) – Tháng 11/2025, Công ty cổ phần Thẩm định giá Thành Đô trở thành đối tác chính với Ngân hàng MBV trong hoạt động thẩm định giá tài sản đảm bảo. Qua đó Công ty Thẩm định giá Thành Đô được lựa chọn để thẩm định giá các tài sản để phục vụ công tác tín dụng trong Ngân hàng MBV, tư vấn đánh giá giá trị tài sản theo sự biến động của thị trường để Ngân hàng MBV ra các quyết định trong công tác tín dụng.

Với vị thế là công ty thẩm định giá uy tín tại Việt Nam, Thẩm định giá Thành Đo sẽ cung cấp cho Ngân hàng MBV dịch vụ thẩm định giá toàn diện, hiệu quả nhất, đáp ứng tối đa nhu cầu về dịch vụ tín dụng, và thúc đẩy các kế hoạch phát triển bền vững.

Sự hợp tác giữa Công ty Thẩm định giá Thành Đô và Ngân hàng MBV đánh dấu bước phát triển mới, hướng tới hiệu quả tài chính, cùng tạo ra những sản phẩm dịch vụ có giá trị cao dành cho khách hàng, góp phần kiến tạo giá trị bền vững cho cả hai bên. Theo đó, hai bên sẽ hợp tác chặt chẽ, tận dụng tối đa thế mạnh của mỗi bên để thúc đẩy tăng trưởng, hỗ trợ nhau cùng phát triển hoạt động tư vấn giá các loại hình tài sản và doanh nghiệp trên thị trường, góp phần nâng cao năng lực hoạt động, đưa ra các quyết định chính xác để giảm thiểu rủi ro trong công tác tín dụng. Từ đó nâng cao hiệu quả và gia tăng sức cạnh tranh trên thị trường của Thẩm định giá Thành Đô và Ngân hàng MBV. Các hoạt động hợp tác phải thiết thực, mang lại giá trị, hiệu quả thực tế, đóng góp vào sự phát triển của kinh tế, tạo dựng được uy tín và phát triển cho cả hai bên.

– Ý nghĩa của sự kiện:

Đối với Ngân hàng Ngân hàng MBV: Tăng cường độ tin cậy và sự chính xác trong việc định giá tài sản, từ đó cải thiện chất lượng dịch vụ tín dụng.
Đối với Thẩm định giá Thành Đô: Khẳng định uy tín, mở rộng phạm vi hoạt động, và nâng cao năng lực cạnh tranh trên thị trường.
Đối với khách hàng: Mang lại sự minh bạch, đảm bảo giá trị tài sản được định giá công bằng và được sử dụng dịch vụ với mức phí hợp lý và có nhiều ưu đãi.

MBV là tên gọi mới của Ngân hàng TNHH MTV Việt Nam Hiện Đại (Modern Bank of Vietnam), trước đây là Ngân hàng Đại Dương (OceanBank). Ngân hàng này chính thức đổi tên vào cuối năm 2024 và hiện thuộc sở hữu 100% vốn của Ngân hàng Quân đội (MB).

Trên nền tảng uy tín thương hiệu qua hơn 10 năm Thành Đô luôn nhận được sự đồng hành từ nhiều ngân hàng lớn trong nước và quốc tế. Thẩm định giá Thành Đô tự hào là đơn vị thẩm định giá có nhiều Thẩm định viên có nhiều năm kinh nghiệm và chuyên môn cao cùng với môi trường làm việc chuyên nghiệp, năng động và đoàn kết. Thành Đô luôn đáp ứng đầy đủ các chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam. Thẩm định giá Thành Đô là đơn vị tiên phong trong việc hợp tác với các đối tác quốc tế, không ngừng sáng tạo để vươn tới sự hoàn thiện, đóng góp vào sự phát triển của mỗi các nhân, tổ chức và doanh nghiệp. Chúng tôi đang từng bước hội nhập khu vực và thế giới trong lĩnh vực thẩm định giá tài sản.

Lễ ký kết hợp tác với Ngân hàng MBV không chỉ là cột mốc hợp tác chiến lược mà còn là nền tảng cho những bước phát triển tiếp theo của Thẩm định giá Thành Đô, góp phần tạo dựng niềm tin trong cộng đồng tài chính và khách hàng trong nước và Quốc tế. Hai bên sẽ cùng triển khai mở rộng phát triển kinh doanh và tối ưu hóa tiềm năng từ cả thị trường trong thời gian tới.

Bạn đang đọc bài viết: “Thẩm định giá Thành Đô hợp tác Ngân hàng MTV Việt Nam Hiện Đại (MBV)” tại chuyên mục Tin công ty của Công ty cổ phần Thẩm định giá Thành Đô, đơn vị thẩm định giá tài sản hàng đầu tại Việt Nam.

Liên hệ thẩm định giá: 0985 103 666 0906 020 090

Website: www.thamdinhgiathanhdo.com

Tác giả: thanhdo

1. Đất sản xuất kinh doanh gồm những đất gì?

2. Đất sản xuất kinh doanh có được vay thế chấp ngân hàng không?

3. Phương pháp thẩm định giá đất sản xuất kinh doanh

3.1 Phương pháp so sánh

3.2. Phương pháp vốn hóa trực tiếp

3.3. Phương pháp dòng tiền chiết khấu

3. Phương pháp thặng dư

1. Bất động sản là gì?

2. Cách tiếp cận và phương pháp thẩm định giá

2.1. Cách tiếp cận từ thị trường

2.2. Cách tiếp cận từ thu nhập

1. Bảng giá đất là gì?

2. Bảng giá đất được dùng trong trường hợp nào?

3. Thủ tục xây dựng bảng giá đất

1. VỊ TRÍ TUYỂN DỤNG

2. Nhiệm vụ và yêu cầu của nhân viên kinh doanh

3. Nhiệm vụ và yêu cầu năng lực trợ lý thẩm định viên

4. Nhiệm vụ và yêu cầu năng lực nhân viên hành chính

5. CHẾ ĐỘ ĐÃI NGỘ

6. ĐỊA ĐIỂM NỘP HỒ SƠ & PHỎNG VẤN:

1. Vì sao cần thẩm định giá doanh nghiệp mua bán – sáp nhập M&A

2. Phương pháp thẩm định giá doanh nghiệp

2.1. Cách tiếp cận từ thị trường

2.2. Cách tiếp cận từ chi phí

2.3. Cách tiếp cận từ thu nhập

3. Công ty thẩm định giá doanh nghiệp mua bán – sáp nhập (M&A) uy tín tại Việt Nam

1. Phân loại đất được quy định chi tiết ra sao?

2. Đất hỗn hợp là gì?

3. Đất hỗn hợp có được cấp phép xây dựng không?

4. Phương pháp thẩm định giá đất hỗn hợp

5. Công ty thẩm định giá đất đai uy tín

1. Khái niệm thẩm định giá

2. Hồ sơ yêu cầu thẩm định giá doanh nghiệp

3. Cơ sở giá trị thẩm định giá doanh nghiệp

4. Các cách tiếp cận và phương pháp thẩm định giá doanh nghiệp

4.1. Cách tiếp cận từ thị trường

4.2. Cách tiếp cận từ chi phí

4.3. Cách tiếp cận từ thu nhập

5. Công ty thẩm định giá doanh nghiệp uy tín

TRỤ SỞ CHÍNH

CN HỒ CHÍ MINH

CN HẢI PHÒNG

VP ĐÀ NẴNG

VP CẦN THƠ

VP QUẢNG NINH

VP THÁI NGUYÊN

VP PHÚ THỌ

VP NINH BÌNH

VP BẮC NINH

VP THANH HÓA

VP NGHỆ AN

VP NHA TRANG

VP LÂM ĐỒNG

VP AN GIANG

VP CÀ MAU

VP BÌNH THUẬN

TƯ VẤN DỊCH VỤ TRỰC TUYẾN