Thẻ: tham dinh gia bat dong san

Thẩm định giá bằng phương pháp chiết trừ

Thẩm định giá bất động sản bằng phương pháp chiết trừ

Written by thanhdo on 24/03/2020. Posted in Tin thẩm định giá, Tin tức, Tin tức thẩm định giá bất động sản, Tin tức thẩm định giá dự án đầu tư. Không có bình luận ở Thẩm định giá bất động sản bằng phương pháp chiết trừ

(TDVC Thẩm định giá bằng phương pháp chiết trừ) – Thẩm định giá bất động sản là số tiền ước tính về giá trị của quyền sở hữu bất động sản: quyền sử dụng đất, quyền sở sở hữu nhà, công trình vật kiến trúc gắn liền với đất đang được mua bán trên thị trường vào thời điểm thẩm định giá và cho một mục đích đã được xác định rõ trong những điều kiện của một thị trường nhất định với những phương pháp phù hợp được quy định trong các tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam hoặc thông lệ quốc tế. Phương pháp chiết trừ là phương pháp thẩm định giá bất động sản, là phương pháp xác định giá trị quyền sử dụng đất bằng cách loại trừ phần giá trị tài sản gắn liền với đất ra khỏi tổng giá trị bất động sản (bao gồm giá trị quyền sử dụng đất và giá trị tài sản gắn liền với đất).

Phương pháp chiết trừ thường được áp dụng để xác định giá trị quyền sử dụng đất của thửa đất trống trong trường hợp không có đủ thông tin giao dịch trên thị trường của các thửa đất trống tương tự mà chỉ có thông tin giao dịch của thửa đất có tài sản gắn liền với đất tương tự với thửa đất cần thẩm định giá.

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM

Thẩm định giá bằng phương pháp so sánh theo tiêu chuẩn thẩm định giá

Thẩm định giá bất động sản bằng phương pháp thặng dư

Thẩm định giá theo phương pháp dòng tiền chiết khấu (DCF)

Thẩm định giá theo phương pháp thu nhập

Thẩm định giá bằng phương pháp chi phí

Phương pháp thẩm định giá bất động sản

Các bước tiến hành thẩm định giá bất động sản bằng phương pháp chiết trừ:

Bước 1: Khảo sát và lựa chọn ít nhất 03 bất động sản mà thửa đất của các bất động sản đó có những đặc điểm tương tự với thửa đất của bất động sản thẩm định giá, cụ thể là đặc điểm về vị trí, diện tích, hình dạng, mục đích sử dụng đất, đặc điểm pháp lý, các yếu tố về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội và các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất. Đồng thời, thu thập thông tin về tài sản gắn liền với đất của bất động sản so sánh.

Các bất động sản được lựa chọn đã giao dịch thành công hoặc được chào mua hoặc được chào bán trên thị trường với địa điểm giao dịch, chào mua, chào bán tương tự với tài sản thẩm định giá tại thời điểm thẩm định giá hoặc gần với thời điểm thẩm định giá nhưng không quá 2 năm kể từ thời điểm định giá.

Bước 2: Xác định giá trị các tài sản gắn liền với đất của các bất động sản so sánh (các bất động sản đã được lựa chọn tại Bước 1) tại thời điểm thẩm định giá.

Giá trị của tài sản gắn liền với đất của bất động sản so sánh

Giá trị xây dựng mới của tài sản gắn liền với đất của bất động sản so sánh tại thời điểm thẩm định giá

–

Giá trị hao mòn tại thời điểm thẩm định giá

Trong đó:

Giá trị xây dựng mới của tài sản gắn liền với đất của bất động sản so sánh tại thời điểm thẩm định giá được tính bằng chi phí tái tạo hoặc chi phí thay thế tạo ra tài sản gắn liền với đất. Cách xác định chi phí tái tạo, chi phí thay thế được hướng dẫn tại Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam về cách tiếp cận từ chi phí.
Giá trị hao mòn của tài sản gắn liền với đất của bất động sản so sánh tại thời điểm thẩm định giá được xác định theo hướng dẫn tại Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam về cách tiếp cận từ chi phí.

Bước 3: Xác định giá trị quyền sử dụng đất của bất động sản so sánh tại thời điểm thẩm định giá.

Giá trị quyền sử dụng đất của bất động sản so sánh

Giá giao dịch của bất động sản so sánh

–

Giá trị của tài sản gắn liền với đất của bất động sản so sánh

Giá giao dịch của bất động sản so sánh là giá giao dịch thành công hoặc giá giao dịch chưa thành công đã được điều chỉnh về mức giá có khả năng giao dịch thành công.
Giá trị của tài sản gắn liền với đất của bất động sản so sánh đã được xác định tại Bước 2.

Bước 4: Xác định giá trị quyền sử dụng đất của bất động sản thẩm định giá.

Giá trị quyền sử dụng đất của bất động sản thẩm định giá được xác định trên cơ sở giá trị quyền sử dụng đất của các bất động sản so sánh sau khi điều chỉnh các yếu tố khác biệt chính như điều kiện thanh toán, đặc điểm pháp lý, vị trí, diện tích, hình dạng, các yếu tố về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá trị quyền sử dụng đất, theo hướng dẫn tại Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam về cách tiếp cận từ thị trường. Thẩm định viên về giá cần có lập luận về cách lựa chọn tỷ lệ điều chỉnh của các yếu tố ảnh hưởng tới giá đất.

Công ty cổ phần Thẩm định giá Thành Đô, Đơn vị Thẩm định giá bất động sản hàng đầu Việt Nam. Thẩm định giá Thành Đô vinh dự đón nhận “Thương hiệu – nhãn hiệu độc quyền uy tín năm 2019” và áp dụng Tiêu chuẩn Quốc tế ISO 9001:2015 cho hệ thống quản lý chất lượng góp phần quan trọng giúp khách hàng có những quyết định chính xác trong việc kinh doanh, gọi vốn đầu tư, vay vốn ngân hàng và mua bán minh bạch trên thị trường.

Bạn đang đọc bài viết: “Thẩm định giá bất động sản bằng phương pháp chiết trừ” tại chuyên mục tin Thẩm định giá của Công ty cổ phần Thẩm định giá Thành Đô.

Liên hệ thẩm định giá: 0985 103 666 0906 020 090

Website: www.thamdinhgiathanhdo.com

Thẩm định giá bất động sản định cư nước ngoài

Thẩm định giá bất động sản cho mục đích định cư nước ngoài

Written by thanhdo on 17/01/2020. Posted in Tin thẩm định giá, Tin tức, Tin tức thẩm định giá động sản. Không có bình luận ở Thẩm định giá bất động sản cho mục đích định cư nước ngoài

(TDVC Thẩm định giá bất động sản định cư) – Với xu thế toàn cầu hóa và nền kinh tế hội nhập quốc tế ngày càng mạnh mẽ ngày nay khiến nhu cầu định cư ở các nước phát triển như: Mỹ, Canada, Úc, các nước Châu Âu…trở lên dễ dàng hơn. Việc được học tập, định cư từ các nền văn hóa khác nhau trên thế giới đã trở thành nhu cầu thiết yếu của công dân toàn cầu và công dân Việt Nam nói riêng.

Xem thêm >>> Cách thẩm định giá nhà đất chính xác nhất

Đầu tư định cư là một lựa chọn hấp dẫn, đặc biệt đối với các doanh nhân thành đạt có nhu cầu di chuyển liên tục. Tùy theo chính sách của các quốc gia khác nhau sẽ có mức đầu tư nhất định, người đầu tư định cư sẽ được nhận thị lực thường trú vĩnh viễn gồm cả gia đình có thể sinh sống và học tập tại đất nước đó như người bản xứ. Các chương trình định cư càng ngày càng đa dạng hơn tạo nên sự thuận lợi cho nhà đầu tư trên thế giới như: chương trình EB-5 đầu tư định cư Mỹ, Định cư Úc visa 132/188/888 dành cho doanh nhân, chương trình Start-Up visa dành cho doanh nhân tại Canada, định cư châu âu; khối Schengen diện đầu tư, hay các chương trình song tịch của khu vực mới nổi Caribbean.

Để hồ sơ định cư được đại sứ quán, lãnh sự quán chấp thuận một cách dễ dàng và nhanh chóng nhất thì việc thẩm định giá tài sản chứng minh tài chính là đặc biệt quan trọng đối với các nhà đầu tư có nhu cầu định cư nước ngoài. Việc chứng minh tài chính nhằm tạo sự tin tưởng với đại sứ quán, lãnh sự quán và Cục xuất nhập cảnh của các nước về khả năng tài chính của bạn và gia đình mình. Một trong những tài sản phổ biến dùng để thẩm định giá chứng minh tài chính và có sự thuyết phục cao nhất đó là bất động sản bao gồm: Đất đai, nhà phố, trang trại, căn hộ chung cư, khách sạn, công trình xây dựng…

Hồ sơ yêu cầu thẩm định giá bất động sản:

a, Đối với thẩm định giá nhà ở riêng lẻ

Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở (Sổ đỏ/sổ hồng)
Giấy phép xây dựng
Bản đồ hiện trạng
Tờ khai lệ phí trước bạ (nếu có)

b, Đối với thẩm định giá công trình xây dựng

Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng
Giấy phép xây dựng
Các hợp đồng thi công
Bản vẽ thiết kế
Bản vẽ hoàn công
Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình

Công ty thẩm định giá bất động sản chứng minh tài chính uy tín tại Việt Nam

Công ty cổ phần Thẩm định giá Thành Đô, doanh nghiệp thẩm định giá bất động sản hàng đầu Việt Nam, với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thẩm định giá tài sản cho mục đích định cư nước ngoài các nước như: Mỹ, Canada, Úc, các nước Châu Âu…Thẩm định giá Thành Đô với hệ thống thẩm định rộng khắp cả nước: Hà Nội, Đà Nẵng, TP. Hồ Chí Minh, Hải Phòng, Quảng Ninh, Bắc Ninh, Bắc Giang, Thái Bình, Tuyên Quang, Thanh Hóa, Cần Thơ, Lâm Đồng, cam kết đáp ứng đầy đủ và kịp thời yêu cầu thẩm định giá của quý khách hàng một cách nhanh nhất. Thành Đô vinh dự đón nhận “Thương hiệu – nhãn hiệu độc quyền uy tín năm 2019” và áp dụng Tiêu chuẩn Quốc tế ISO 9001:2015 cho hệ thống quản lý chất lượng góp phần quan trọng giúp khách hàng có những quyết định chính xác trong việc thẩm định giá trị bất động sản cho mục đích chứng minh tài chính định cư nước ngoài cũng như học tập, du lịch, làm việc trên thế giới.

Với mục đích thẩm định giá du học, định cư nước ngoài, thẩm định giá Thành Đô phát hành chứng thư song ngữ. Báo cáo, chứng thư thẩm định giá Thành Đô luôn tuân thủ theo tiêu chuẩn thẩm định giá của bộ tài chính, đáp ứng đầy đủ về mặt pháp luật Việt Nam và được công nhận trên toàn lãnh thổ Việt Nam và Quốc tế.

Thẩm định giá thành đô thành tựu — “ISO 9001:2015” – “Thương hiệu – nhãn hiệu độc quyền uy tín 2019” – Công ty Thẩm định giá Thành Đô

Bạn đang đọc bài viết: “Thẩm định giá bất động sản cho mục đích định cư nước ngoài” tại chuyên mục tin thẩm định giá của Công ty cổ phần Thẩm định giá Thành Đô.

Liên hệ thẩm định giá: 0985 103 666 0906 020 090

Website: www.thamdinhgiathanhdo.com

Thẩm định giá bất động sản cho mục đích tính thuế

Written by thanhdo on 04/01/2020. Posted in Tin thẩm định giá, Tin tức, Tin tức thẩm định giá bất động sản. Không có bình luận ở Thẩm định giá bất động sản cho mục đích tính thuế

(TDVC Thẩm định giá bất động sản tính thuế) – Bất động sản theo điều 174 Bộ luật Dân sự số 33/2005/QH11 được Quốc hội nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam thông qua ngày 14/6/2005 quy định Bất động sản là:

Đất đai;lợi thế quyền sử dụng đất, trang trại, nhà xưởng, kho bãi, nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể cả các tài sản gắn liền với nhà, công trình xây dựng đó, các trung tâm thương mại, cao ốc văn phòng, dự án liền kề, dự án resort, dự án khu nghỉ dưỡng;
Các tài sản khác gắn liền với đất đai
Các tài sản khác do pháp luật quy định…

Thẩm định giá bất động sản là số tiền ước tính về giá trị của quyền sở hữu bất động sản: quyền sử dụng đất, quyền sở sở hữu nhà, công trình vật kiến trúc gắn liền với đất đang được mua bán trên thị trường vào thời điểm thẩm định giá và cho một mục đích đã được xác định rõ trong những điều kiện của một thị trường nhất định với những phương pháp phù hợp được quy định trong các tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam hoặc thông lệ quốc tế.

Hiện nay tổng cục Thuế đã có công văn gửi các cục thuế tỉnh thành phố trực thuộc trung ương tăng cường công tác quản lý thuế đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản. Giá tính thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản hiện không sát với thị trường, người nộp thuế kê khai giá thấp hơn so với giao dịch thực tế. Hay trường hợp giá tính thuế bất động sản hình thành trong tương lai cao hơn nhiều lần so với giá tính thuế của bất động sản đã hoàn thành, được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Điều này được cảnh báo chính là một hình thức để trốn thuế thu nhập cá nhân diễn ra công khai và phổ biến. Những người muốn trốn thuế, tránh nộp thuế cao sẽ thỏa thuận với nhau lấy giá Nhà nước làm chuẩn để ghi giá trong hợp đồng công chứng. Do đó, thực trạng là giá mua – bán tại Phòng công chứng là giá ảo và chỉ bị lộ hoặc kiện cáo khi hai bên hủy bỏ giao dịch.

Nghị định mới vừa được Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc đã ký ban hành quy định về khung giá đất áp dụng cho 5 năm tới giai đoạn 2020-2024 có mức tăng khoảng 20%.

Cụ thể, thứ nhất, vùng trung du và miền núi phía Bắc gồm các tỉnh: Điện Biên, Lai Châu, Sơn La, Hòa Bình, Hà Giang, Tuyên Quang, Cao Bằng, Bắc Kạn, Lào Cai, Yên Bái, Phú Thọ, Lạng Sơn, Thái Nguyên, Bắc Giang và Quảng Ninh. Với vùng kinh tế này, khung giá đất mới quy định giá đất ở từ đô thị loại 1 đến loại năm tối thiểu là 50 nghìn đồng/m2, tối đa là 65 triệu đồng/m2.
Thứ hai, vùng đồng bằng sông Hồng gồm các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương: Vĩnh Phúc, Bắc Ninh, Hà Nội, Hải Phòng, Hải Dương, Hưng Yên, Hà Nam, Nam Định, Thái Bình và Ninh Bình.
Giá đất ở khu vực này được quy định với các đô thị từ loại 1 đến loại năm có mức tối thiểu là 120 nghìn đồng/m2, tối đa là 162 triệu đồng/m2.
Thứ ba, vùng Bắc Trung bộ gồm các tỉnh: Thanh Hóa, Nghệ An, Hà Tĩnh, Quảng Bình, Quảng Trị và Thừa Thiên Huế có khung giá tối thiểu là 40.000 đồng/m2, tối đa là 65 triệu đồng/m2.
Thứ tư, vùng duyên hải Nam Trung bộ gồm các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương: Đà Nẵng, Quảng Nam, Quảng Ngãi, Bình Định, Phú Yên, Khánh Hòa, Ninh Thuận và Bình Thuận, với các đô thị từ loại 1 đến loại 5, giá đất tối thiểu 50 nghìn đồng/m2, tối đa là 76 triệu đồng/m2.
Thứ năm, vùng Tây Nguyên gồm các tỉnh: Kon Tum, Gia Lai, Đắk Nông, Đắk Lắk và Lâm Đồng có khung giá đất tối thiểu 50 nghìn đồng/m2, tối đa là 48 triệu đồng/m2.
Thứ sáu, vùng Đông Nam bộ gồm các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương: Đồng Nai, Bình Dương, Bình Phước, Bà Rịa – Vũng Tàu, Tây Ninh và TP.HCM. Giá đất mỗi mét vuông ở vùng này với các đô thị từ loại 1 đến loại 5, tối thiểu là 120 nghìn đồng, tối đa 162 triệu đồng.
Vùng đồng bằng sông Cửu Long gồm các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương: Long An, Tiền Giang, Bến Tre, Đồng Tháp, Vĩnh Long, Trà Vinh, Cần Thơ, Hậu Giang, Sóc Trăng, An Giang, Kiên Giang, Bạc Liêu và Cà Mau được phân loại các đô thị từ loại 1 đến loại 5, có giá tối thiểu 50 nghìn đồng/m2, tối đa 65 triệu đồng/m2.

Vì vậy việc thẩm định giá bất động sản cho mục đích tính thuế là đặc biệt quan trọng giúp các cơ quan nhà nước hạn chế thất thu thuế thu nhập cá nhân trong giao dịch bất động sản do các bên tham gia cố tình bắt tay nhau “lách luật”.

Thấu hiểu được điều đó, Công ty cổ phần Thẩm định giá Thành Đô, đơn vị thẩm định giá uy tín có nhiều năm kinh nghiệm cùng nguồn dữ liệu bất động sản dồi dào, Thành Đô cam kết mang đến những giá trị thực trong hoạt động thẩm định giá bất động sản tại Việt Nam giúp các cơ quan nhà nước có những quyết định chính xác trong việc tính thuế bất động sản mua bán, chuyển nhượng hiện nay.

Thẩm định giá Thành Đô, Đơn vị đạt chứng nhận “Thương hiệu – nhãn hiệu độc quyền uy tín 2019”, áp dụng Tiêu chuẩn Quốc tế ISO 9001:2015 cho hệ thống quản lý chất lượng góp phần quan trọng giúp khách hàng có những quyết định chính xác trong việc kinh doanh, gọi vốn đầu tư, vay vốn ngân hàng và mua bán minh bạch trên thị trường.

Quý khách hàng có nhu cầu thẩm định giá xin vui lòng liên hệ:

Công ty Cổ phần Thẩm định giá Thành Đô

Hội sở: Tầng 5 – Tòa nhà Viễn Đông, số 36 Hoàng Cầu, phường Ô Chợ Dừa, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội.

Hotline: 0985103666 – 0906020090 | | Email: info@tdvc.com.vn

Hệ thống thẩm định giá toàn quốc: XEM CHI TIẾT TẠI ĐÂY

Hồ sơ năng lực: TẠI ĐÂY

Bạn đang đọc bài viết: “Thẩm định giá bất động sản cho mục đích tính thuế” tại chuyên mục Thẩm định giá của Công ty cổ phần Thẩm định giá Thành Đô.

Liên hệ thẩm định giá: 0985 103 666 0906 020 090

Website: www.thamdinhgiathanhdo.com

Thẩm định dự án đầu tư bất động sản

Written by thanhdo on 18/12/2019. Posted in Kinh nghiệm & kiến thức, Tin thẩm định giá, Tin tức, Tin tức thẩm định giá bất động sản, Tin tức thẩm định giá dự án đầu tư, Tin tức thẩm định giá trị doanh nghiệp. Không có bình luận ở Thẩm định dự án đầu tư bất động sản

(TDVC Thẩm định giá dự án đầu tư bất động sản) – Thẩm định dự án đầu tư là việc tổ chức xem xét một cách khách quan và toàn diện các nội dung cơ bản có ảnh hưởng trực tiếp đến sự vận hành, khai thác và tính sinh lợi của công cuộc đầu tư. Đầu tư bất động sản là hoạt động bỏ vốn đầu tư nhằm thiết lập mô hình kinh doanh trên một khu đất để cung cấp dịch vụ bất động sản. Trong thực tế có các loại dự án đầu tư bất động sản như sau:

Dự án đầu tư kinh doanh cao ốc văn phòng;

Dự án căn hộ cho thuê;
Dự án trung tâm thương mại;
Dự án khách sạn, nhà hàng;
Dự án về dịch vụ nhà ở

Dự án hạ tầng khu công nghiệp;

Dự án kết hợp cung cấp các loại hình dịch vụ trên
Dự án hạ tầng khu công nghiệp;
Dự án kết hợp cung cấp các loại hình dịch vụ trên;

Do đó dự án đầu tư bất động sản thực chất là hoạt động kinh doanh bất động sản nhưng ở giai đoạn tạo ra bất động sản cho thị trường. Đây là một trong những khâu quan trọng nhất của thị trường bất động sản vì sẽ tạo ra hàng hoá mới cho thị trường bất động sản.

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM

Thẩm định dự án đầu tư là gì? Vai trò thẩm định dự án đầu tư

Hồ sơ thẩm định giá dự án đầu tư xây dựng

Quy trình thực hiện dự án đầu tư xây dựng

Hồ sơ cung cấp thẩm định giá dự án đầu tư bất động sản

Mục đích và nội dung thẩm định dự án đầu tư

Quy trình thẩm định dự án đầu tư bất động sản

Để phát triển một dự án đầu tư bất động sản nhà đầu tư sẽ phải tiến hành rất nhiều bước thẩm định để đi đến quyết định chọn lựa dự án đầu tư, bao gồm:

Thẩm định về mục tiêu của dự án: mục tiêu của các dự án bất động sản thường bao gồm:

Xây dựng công trình nhà cho xã hội: một số dự án chủ đầu tư sẽ thực hiện xây dựng các công trình cho xã hội như xây dựng nhà cho người thu nhập thấp, xây dựng nhà tái định cư…
Xây dựng công trình để kinh doanh: chủ đầu tư có có toàn quyền quyết định về sản phẩm của mình
Kết hợp giữa hai mục tiêu trên: một số dự án chủ đầu tư sẽ được nhà nước giao đất sau đó sẽ xây dựng một phần công trình phục vụ xã hội, phần còn lại nhà đầu tư sẽ tự kinh doanh.

Thẩm định về thị trường: phân tích thị trường hoặc mức cầu cần được để đánh giá xem sản phẩm đầu tư sẽ hướng đến là đối tượng nào, hiện nay trong khu vực dự án có bao nhiêu dự án tương đồng, mức giá bán của sản phẩm như thế nào so với dự án mình dự định thực hiện. Từ nghiên cứu trên sẽ đưa ra mức giá hợp lý cho dự án dự định sẽ đầu tư.

Thẩm định về kỹ thuật công nghệ: thường khâu thẩm định này các nhà đầu tư sẽ thẩm định kỹ thuật sẽ thi công công trình như máy móc công trình để làm móng, công nghệ xây dựng đối với công trình thiết kế có cột và không có cột, công nghệ xây dựng nhanh sẽ sử dụng bê tông thường hay bê tông nhanh khô…việc thẩm định công nghệ này sẽ giúp tiết kiệm được rất nhiều chi phí khi xây dựng công trình.

Thẩm định về kinh tế – xã hội

Dự án sẽ đóng góp cho xã hội như thế nào như tạo ra quỹ nhà ở cho xã hội như thế nào
Số lượng việc làm được tạo ra cho người lao động.
Nghĩa vụ đóng góp cho ngân sách nhà nước
Các chỉ tiêu khác như: góp phần phát triển chung của nền kinh tế, thoả mãn nhu cầu bức thiết về nhà ở của người dân, góp phần nâng cao mức sống cho người dân.

Thẩm định về môi trường sinh thái: việc thẩm định chỉ tiêu này cần được thực hiện cho cả giai đoạn xây dựng và sau khi đưa sản phẩm vào sử dụng.

Giai đoạn xây dựng thường diễn ra trong thời gian dài và việc xây dựng ảnh hưởng rất lớn đến khu vực xung quanh như tiếng ồn, bụi, nước thải. Thẩm định chỉ tiêu này nhằm mục đích giúp nhà đầu tư có các biện pháp giảm thiểu những tác động này đến môi trường.
Giai đoạn đưa sản phẩm vào sử dụng sẽ phải thNm định những tác động như sau: mức độ ô nhiễm do nước thải gây ra, tiếng ồn do cư dân của dự án gây ra. Thẩm định chỉ tiêu này nhà đầu tư cần xây dựng hệ thống nước thải đáp ứng đủ nhu cầu của cư dân trong dự án, xây dựng lối đi riêng

Thẩm định về tài chính: là xác định dự án có hiệu quả hay không về mặt tài chính thông qua việc tính các chỉ số tài chính. Việc thẩm định này đa phần sẽ quyết định có lựa chọn đầu tư dự án hay không.

Hồ sơ thẩm định giá dự án đầu tư bất động sản

a, Pháp lý để tiến hành thẩm định giá

Giấy đề nghị được thẩm định: phải nêu được các khái quát, các yếu tố cơ bản của bất động sản; mục đích cần thẩm định
Các Quyết định của UBND cấp Tỉnh về việc: Chấp thuận chuyển đổi mục đích sử dụng đất; Thu hồi đất; Giao đất cho chủ đầu tư để thực hiện dự án đầu tư.
Các văn bản khác thể hiện quyền sở hữu đối với bất động sản và các văn bản của cấp có thẩm quyền đồng ý, cho phép tiến hành thẩm định giá (nếu có).

b, Hồ sơ tài sản về mặt kỹ thuật

Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 của Cơ quan có thẩm quyền.
Quyết định của UBND cấp Tỉnh về việc phê duyệt quy hoạch xây dựng chi tiết tỷ lệ 1/500 của dự án
Tờ trình chấp thuận đầu tư dự án của Sở xây dựng
Sơ đồ vị trí thửa đất,
Báo cáo dự án đầu tư của đơn vị tư vấn thiết kế.
Các loại văn bản của các Sở, ban ngành về việc thỏa thuận, góp ý về dự án đầu tư (nếu có).
Các loại văn bản thỏa thuận về Điện, nước, phòng cháy chữa cháy, cấp thoát nước…. của dự án.
Các văn bản chứng minh năng lực tài chính của Chủ đầu tư.
Thống báo kết quả thẩm định thiết kế cơ sở của Sở xây dựng,
Quyết định của UBND cấp tỉnh về việc Duyệt dự án đầu tư xây dựng dự án của chủ đầu tư,
Giấy phép xây dựng , bản vẽ thiết kế xây dựng, dự toán tổng mức đầu tư
Các hồ sơ khác khác thể hiện tính pháp lý, kỹ thuật liên quan đến dự án (nếu có)

c, Hồ sơ, đặc điểm tài sản về mặt pháp lý

Giấy phép đăng ký kinh doanh của chủ đầu tư
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản
Các hợp đồng mua, bán và cho thuê bất động sản

d, Trường hợp hồ sơ pháp lý, hồ sơ kỹ thuật không rõ ràng

Trong trường hợp hồ sơ pháp lý, hồ sơ kỹ thuật không rõ ràng, thiếu cơ sở để tiến hành thẩm định giá. Thẩm định viên, đơn vị thẩm định phải thông báo ngay với khách hàng và nêu rõ mục đích, yêu cầu trong việc thẩm định giá.

Trường hợp khách hàng không cung cấp đủ những thông tin cần thiết, cán bộ thẩm định phải kịp thời báo cáo với lãnh đạo công ty. Công ty có quyền từ chối thẩm định, đơn phương huỷ hợp đồng dịch vụ với khách hàng theo đúng quy định của pháp luật.

Mọi chi tiết xin vui lòng liên hệ:

Công ty Cổ phần Thẩm định giá Thành Đô

Địa chỉ: Tầng 6 toà nhà Seaprodex số 20 Láng Hạ, Đống Đa, Hà Nội.

Hotline: 0985103666 – 0906020090 | | Email: info@tdvc.com.vn

Hệ thống thẩm định giá toàn quốc: Click để xem chi tiết

Hồ sơ năng lực: TẠI ĐÂY

Công ty thẩm định giá Thành Đô, đơn vị thẩm định giá dự án bất động sản tốt nhất Việt Nam. Thành Đô đạt chứng nhận doanh nghiệp “Thương hiệu – nhãn hiệu độc quyền uy tín 2019” và áp dụng Tiêu chuẩn Quốc tế ISO 9001:2015 cho hệ thống quản lý chất lượng góp phần quan trọng giúp khách hàng có những quyết định chính xác trong việc kinh doanh, gọi vốn đầu tư, vay vốn ngân hàng và mua bán minh bạch trên thị trường.

Bạn đang đọc bài viết: “Thẩm định dự án đầu tư bất động sản” tại chuyên mục tin Thẩm định giá của Công ty cổ phần Thẩm định giá Thành Đô.

Liên hệ thẩm định giá: 0985 103 666 0906 020 090

Các bước tự thẩm định giá mua bán bất động sản

Các bước tự thẩm định giá trong mua bán bất động sản

Written by thanhdo on 18/09/2019. Posted in Kinh nghiệm & kiến thức, Tin tức. Không có bình luận ở Các bước tự thẩm định giá trong mua bán bất động sản

(TDVC Các bước tự thẩm định giá mua bán bất động sản) – Việc mua hoặc bán một bất động sản vô cùng quan trọng trong cuộc sống của mỗi người. Trước khi quyết định mua bán một bất động sản không ai muốn bị đắt hoặc rẻ, vì vậy việc tự mình thẩm định giá được bất động sản trước khi mua bán là rất cần thiết. Dưới đây là các bước hướng dẫn bạn có thể tự thẩm định giá bất động sản trước khi quyết định giao dịch bất động sản.

Bước 1: Xác định vị trí bất động sản

Vị trí tọa lạc bất động sản là yếu tố quan trọng nhất để tự thẩm định giá trong giao dịch mua bán. Cần xác định xem vị trí tọa lạc tại quận, huyện, phường, xã… nào. Bất động sản tọa lạc tại mặt phố, chiều rộng của đường, ngõ, hẻm, và khoảng cách từ bất động sản ra đến đường, phố lớn bao xa.

Bước 2: Thẩm định giá công trình xây dựng

Yếu tố quan trọng không kém là công trình xây dựng nhà ở. Bạn phải tìm hiểu nhà xây dựng năm bao nhiêu, chất lượng còn lại khấu hao bao nhiêu %. Cấu tạo công trình xây dựng như thế nào. Tùy từng công trình để đưa ra giá xây dựng phù hợp (tham khảo theo suất đầu tư và các công trình xây dựng thực tế)

Bước 3: Thẩm định giá bất động sản qua các kênh thông tin

Khảo sát thực tế: kiểm tra tất cả giao dịch mua bán thành công thời gian gần nhất và bất động sản đang rao bán quanh khu vực. (nên đóng vai là người mua hoặc muốn bán để tham khảo thông tin bất động sản)

Đánh giá toàn bộ thông tin của của các bất động sản mua bán như: Hình dạng thửa đất, chiều rộng mặt tiền, đường ngõ trước nhà, khu vực xung quanh để so sánh với bất động sản mua bán đưa giá trị hợp lý…

Tham khảo phương tiện truyền thông, các sàn giao dịch bất động sản, các trang tin mua bán bất động sản uy tín, page facebook, tài khoản page cá nhân…

Bước 4: So sánh bất động sản thẩm định với các bất động sản so sánh

Tiến hành phân tích, đánh giá bất động sản so sánh có tương đồng với bất động sản thẩm định hay không như (vị trí, đường ngõ, chiều rộng mặt tiền, kích thước bất động sản…) xem có tương đồng, thuận lợi hơn, hay kém thuận lợi để đưa ra điều chỉnh giá phù hợp.

Bước 5: Tổng hợp và đánh giá toàn bộ thông tin

Khi đã thu thập đầy đủ thông tin cần thiết, bạn nên tổng hợp và phân tích toàn bộ thông tin bất động sản đó một cách chi tiết để đưa ra giá bất động sản để mua bán.

Giá bất động sản dựa trên nhiều yếu tố như: pháp lý, quy hoạch của nhà nước, công trình xây dựng bất động cơ sở hạ tầng xung quanh, công trình xây dựng, tiện ích xung quanh…Bạn nên tìm hiểu kỹ và thu thập toàn bộ thông tin trước khi tự định giá

Mọi chi tiết xin vui lòng liên hệ:

Công ty Cổ phần Thẩm định giá Thành Đô

Địa chỉ: Tầng 6 toà nhà Seaprodex số 20 Láng Hạ, Đống Đa, Hà Nội.

Hotline: 0985103666 – 0906020090| Email: info@tdvc.com.vn

Hệ thống thẩm định giá toàn quốc: XEM CHI TIẾT TẠI ĐÂY

Hồ sơ năng lực: TẠI ĐÂY

Công ty cổ phần Thẩm định giá Thành Đô, Doanh nghiệp thẩm định giá bất động sản: Đất, nhà ở, nhà xưởng, trung tâm thương mại, cao ốc văn phòng, resort… chuyên nghiệp, uy tín hàng đầu Việt Nam. Chúng tôi luôn áp dụng những tiêu chuẩn thẩm định giá một cách chính xác và khoa học nhất trong hoạt động thẩm định giá bất động sản.

Bạn đang đọc bài viết: “Các bước tự thẩm định giá trong mua bán bất động sản”tại chuyên mục tin bảng giá đất nhà nước của Công ty cổ phần Thẩm định giá Thành Đô.

Liên hệ thẩm định giá: 0985 103 666 0906 020 090

Website: www.thamdinhgiathanhdo.com

Thẩm định giá bất động sản bằng phương pháp so sánh

Written by thanhdo on 18/09/2019. Posted in Tin thẩm định giá, Tin tức, Tin tức thẩm định giá bất động sản. Không có bình luận ở Thẩm định giá bất động sản bằng phương pháp so sánh

(TDVC Thẩm định giá bất động sản bằng phương pháp so sánh) – Căn cứ thông tư số 145/2016/TT-BTC ngày 06 tháng 10 năm 2016 của Bộ trưởng Bộ Tài chính về việc ban hành Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 11 về Thẩm định giá bất động sản thì có 5 phương pháp thẩm định giá bất động sản.

Phương pháp so sánh / so sánh trực tiếp
Phương pháp chi phí giảm giá
Phương pháp đầu tư (phương pháp đầu tư truyền thống/kỹ thuật luồng tiền chiết khấu)
Phương pháp thặng dư (hay phương pháp phân tích kinh doanh / phát triển giả định)
Phương pháp lợi nhuận và các phương pháp khác…

Trong 5 phương pháp thẩm định trên thì phương pháp so sánh được sử dụng rộng rãi và phổ biến nhất hiện nay ở Việt Nam cũng như nhiều nước trên thế giới. Phương pháp này dựa trên cơ sở giá các giao dịch mua bán thành công hoặc đang rao bán trên thị trường của các bất động sản có nhiều đặc điểm tương đối giống so với bất động sản đang được thẩm định giá như: vị trí, đường ngõ, chiều rộng mặt tiền, kích thước bất động sản, để ước tính giá trị chính xác của bất động sản đó.

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM

Cách tiếp cận và phương pháp thẩm định giá tài sản vô hình

Thẩm định giá phương tiện vận tải bằng phương pháp so sánh

Thẩm định giá máy móc thiết bị, dây chuyền sản xuất và các phương pháp thẩm định giá

Quy trình thẩm định giá doanh nghiệp

Phương pháp thẩm định giá trị mỏ khoáng sản

Phương pháp thẩm định giá bất động sản

1. Các trường hợp áp dụng:

Quyền sử dụng đất
Các tài sản có tính đồng nhất như: Nhà phố, biệt thự, villa, căn hộ, chung cư, nhà liền kề, nhà xưởng, công trình xây dựng, cao ốc văn phòng

2. Ưu điểm, nhược điểm của phương pháp so sánh

a, Ưu điểm

Đánh giá chính xác được giá của thị trường
Làm cơ sở cho các phương pháp thẩm định giá khác

b, Nhược điểm

Phải có giao dịch, rao bán bất động sản tương tự trong khu vực
Phải có thông tin về bất động sản tương đồng với bất động sản thẩm định

3. Các bước tiến hành thẩm định giá

Bước 1: Khảo sát thực tế toàn bộ thông tin giao dịch thành công, rao bán bất động sản mới nhất khu vực gần tài sản và lân cận. Tìm kiếm thông tin mua bán bất động sản trên internet, tham khảo các website uy tín chuyên về mua bán bất động sản.

Bước 2: Tiến hành phân tích, đánh giá bất động sản so sánh có tương đồng với bất động sản thẩm định hay không như (vị trí, đường ngõ, chiều rộng mặt tiền, kích thước bất động sản…)

Bước 3: Tổng hợp thông tin và lựa chọn bất động sản so sánh phù hợp nhất để điều chỉnh

Bước 4: Lập báo cáo và điều chỉnh bất động sản so sánh với bất động sản thẩm định. Trong bảng điều chỉnh chú ý những yếu tố tương đồng, khác nhau của bất động sản.

Thuận lợi hơn thì điều chỉnh tăng
Kém thuận lợi thì điều chỉnh giảm
Tương đồng thì giữ nguyên mức điều chỉnh

Bước 5: Hoàn thiện báo cáo

Mọi chi tiết xin vui lòng liên hệ:

Công ty Cổ phần Thẩm định giá Thành Đô

Địa chỉ: Tầng 5 – toà nhà Viễn Đông, số 36 Hoàng Cầu, phường Ô Chợ Dừa, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội.

Hotline: 0985103666 – 0906020090 | | Email: info@tdvc.com.vn

Hệ thống thẩm định giá toàn quốc: XEM CHI TIẾT TẠI ĐÂY

Hồ sơ năng lực: TẠI ĐÂY

Công ty cổ phần Thẩm định giá Thành Đô, Doanh nghiệp thẩm định giá bất động sản: Đất, nhà ở, nhà xưởng, trung tâm thương mại, cao ốc văn phòng, resort… chuyên nghiệp, uy tín hàng đầu Việt Nam. Chúng tôi luôn áp dụng những tiêu chuẩn thẩm định giá một cách chính xác và khoa học nhất trong hoạt động thẩm định giá bất động sản.

Bạn đang đọc bài viết: “Thẩm định giá bất động sản bằng phương pháp so sánh” tại chuyên mục tin Thẩm định giá của Công ty cổ phần Thẩm định giá Thành Đô.

Liên hệ thẩm định giá: 0985 103 666 0906 020 090

Website: www.thamdinhgiathanhdo.com

Hướng dẫn các bước khảo sát thực tế thẩm định giá bất động sản là nhà phố

Written by thanhdo on 21/08/2019. Posted in Tin thẩm định giá, Tin tức, Tin tức thẩm định giá bất động sản, Tin tức thẩm định giá dự án đầu tư. Không có bình luận ở Hướng dẫn các bước khảo sát thực tế thẩm định giá bất động sản là nhà phố

(TDVC khảo sát thực tế thẩm định giá bất động sản là nhà phố) – Tổng quát: Giá trị của nhà phố phụ thuộc rất nhiều vào các yếu tố vị trí, chiều rộng đường phố, ngõ nghách, môi trường sống xung quanh, kích thước thửa đất và hình dáng thửa đất, vì vậy Công ty CP Thẩm định giá Thành Đô ban hành hướng dẫn chi tiết quy trình khảo sát và đánh giá nhà phố như sau:

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM

Công ty thẩm định giá tài sản uy tín hàng đầu Việt Nam

Thẩm định giá tài sản chứng minh tài chính định cư và du học nước ngoài

Thẩm định dự án đầu tư bất động sản

• Bước 1: Kiểm tra pháp lý của thửa đất về thửa đất (sổ đỏ, hợp đồng thuê đất) để đối chiếu với thửa đất, về vị trí tọa lạc, hồ sơ kỹ thuật về thửa đất, hình dáng, hướng, kích thước đối với thửa đất cần thẩm định để đối chiếu với sổ đỏ đã được cấp để tránh tình trạnh sai lệch về vị trí thửa đất, sai lệch về hướng, về kích thước thửa đất.

• Bước 2: Khảo sát về chiều rộng đường phố, ngõ nghách phía trước và xung quanh của tài sản thẩm định, đo khoảng cách từ bất động sản đến các tuyến đường phố chính.

• Bước 3: Mô tả chi tiết đường ngõ trước tài sản, đoạn nhỏ nhất và rộng nhất từ trục đường, phố chính tới tài sản thẩm định tọa lạc, định vị vị trí tài sản thẩm định.

• Bước 4: Khảo sát về môi trường sống xung quanh của tài sản thẩm định, khoảng cách của tài sản đến các địa điểm có lợi thế nổi bật như: trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện, công viên, các tòa nhà văn phòng, cao ốc …, và các địa điểm kém lợi thế như: Nghĩa trang, bãi giác, bốt điện, …

• Bước 5: Đo đạc diện tích công trình xây dựng, kiểm tra năm xây dựng, kiến trúc xây dựng, nội thất và các tiện nghi gắn liền với công trình xây dựng, sau đó đánh giá chất lượng còn lại của công trình xây dựng

• Bước 6: Thu thập thông tin tài sản thực tế tại khu vực xung quanh tài sản thẩm định giá (Thông tin bao gồm, địa chỉ tài sản so sánh, thông tin liên hệ tài sản so sánh.

• Bước 7: Chụp hình bất động sản, bên trong, bên ngoài, nội thất, các phòng, cầu thang, mái, sàn, đường ngõ trước tài sản, ngõ đi vào tài sản.

• Bước 8: Tổng kết về Bất động sản để đánh giá phương án, nên phương pháp thẩm định bất động sản đó một cách khách quan và chính xác nhất.

Mọi chi tiết xin vui lòng liên hệ:

Công ty Cổ phần Thẩm định giá Thành Đô

Địa chỉ: Tầng 5 – toà nhà Viễn Đông, số 36 Hoàng Cầu, phường Ô Chợ Dừa, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội.

Hotline: 0985103666 – 0906020090| Email: info@tdvc.com.vn

Hệ thống thẩm định giá toàn quốc: XEM CHI TIẾT TẠI ĐÂY

Hồ sơ năng lực: TẠI ĐÂY

Bạn đang đọc bài viết: “Hướng dẫn các bước khảo sát thực tế thẩm định giá bất động sản là nhà phố” tại chuyên mục tin bảng giá đất nhà nước của Công ty cổ phần Thẩm định giá Thành Đô.

Liên hệ thẩm định giá: 0985 103 666 0906 020 090

Website: www.thamdinhgiathanhdo.com

Thẻ: tham dinh gia bat dong san

Thẩm định giá bất động sản bằng phương pháp chiết trừ

Thẩm định giá bất động sản cho mục đích định cư nước ngoài

Thẩm định giá bất động sản cho mục đích tính thuế

Thẩm định dự án đầu tư bất động sản

Các bước tự thẩm định giá trong mua bán bất động sản

Thẩm định giá bất động sản bằng phương pháp so sánh

Hướng dẫn các bước khảo sát thực tế thẩm định giá bất động sản là nhà phố

TRỤ SỞ CHÍNH

HỘI SỞ HÀ NỘI

CN HỒ CHÍ MINH

CN HẢI PHÒNG

VP ĐÀ NẴNG

VP CẦN THƠ

VP QUẢNG NINH

VP THÁI NGUYÊN

VP NINH BÌNH

VP BẮC NINH

VP THANH HÓA

VP NGHỆ AN

VP NHA TRANG

VP LÂM ĐỒNG

VP AN GIANG

VP CÀ MAU

VP LẠNG SƠN

VP BÌNH THUẬN

VP SÓC TRĂNG

VP ĐỒNG THÁP

VP PHÚ QUỐC

VP TRÀ VINH

VP PHÚ THỌ

TƯ VẤN DỊCH VỤ TRỰC TUYẾN