Thông báo chuyển địa điểm văn phòng Quảng Ninh – Thẩm định giá Thành Đô
(TDVC Thông báo thay đổi địa điểm văn phòng Quảng Ninh) – Công ty cổ phần Thẩm định giá Thành Đô – Văn phòng Quảng Ninh xin thông báo thay đổi địa điểm tại tỉnh Quảng Ninh.
Thẩm định giá Thành Đô xin trân trọng thông báo tới Quý khách hàng, Quý đối tác, văn phòng Quảng Ninh chính thức hoạt động tại địa điểm mới từ Thứ hai, ngày 22/4/2024.
Địa điểm cũ: Tầng 2, 79-81 Giếng Đồn, phường Trần Hưng Đạo, thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh
Địa điểm mới: Tầng 2, số 05-A5 đường Phan Đăng Lưu, KĐT Mon Bay, phường Hồng Hải, thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh.
Quý khách hàng, Quý đối tác có nhu cầu thẩm định giá xin vui lòng liên hệ: Hotline: 0985.103.666
Trân trọng!
Bạn đang đọc bài viết:“Thẩm định giá Thành Đô thông báo thay đổi địa điểm văn phòng Quảng Ninh”tại chuyên mục Tin công ty của Công ty cổ phần Thẩm định giá Thành Đô, đơn vị thẩm định giá uy tín hàng đầu tại Việt Nam.
Công ty thẩm định giá bất động sản tại Hải Phòng – Thẩm định giá Thành Đô
(TDVC thẩm định giá bất động sản tại Hải Phòng) – Hải Phòng là thành phố có quy mô công nghiệp lớn nhất cả nước, tốc độ tăng trưởng kinh tế nhanh, hạ tầng giao thông đồng bộ, hiện đại. Mặt khác, Hải Phòng là thành phố trực thuộc trung ương và có nhiều chính sách thu hút đầu tư trong nước và vốn FDI mạnh mẽ. Hải Phòng được đánh giá nắm giữ nhiều tiềm năng, lợi thế để phát triển kinh tế-xã hội nói chung và thị trường bất động sản nói riêng.
Hiện nay, Hải Phòng thuộc nhóm dẫn đầu cả nước về tăng trưởng kinh tế. Nguồn vốn FDI đổ vào Hải Phòng được đánh giá nằm trong top đầu của cả nước. Thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) thì Hải Phòng cho đến nay đã thu hút được hơn 1.000 dự án FDI với tổng vốn đầu tư đăng ký gần 28 tỷ USD. Tháng 8/2023, thành phố cấp mới cho 45 dự án FDI với tổng vốn đầu tư gần 2,1 tỷ USD và 11 dự án trong nước (DDI) với tổng vốn đầu tư khoảng 15.000 tỷ đồng Đây cũng là một trong những yếu tố trợ lực quan trọng giúp bất động sản Hải Phòng phát triển. Do đó, nhu cầu về bất động sản công nghiệp và nhà ở tại Hải Phòng sẽ tiếp tục gia tăng trong thời gian tới. Vì vậy nhu cầu thẩm định giá bất động sản tại Hải Phòng có vai trò vô cùng quan trọng đối với thành phố trong phát triển kinh tế – xã hội.
1. Mục đích thẩm định giá bất động sản tại Hải Phòng
Mục đích của việc thẩm định giá là đưa ra kết luận giá trị cuối cùng, và sẽ không thay đổi khi cung cấp cho việc sử dụng kết quả thẩm định giá. Báo cáo thẩm định giá có thể phù hợp với việc dự kiến sử dụng giá trị, tuy nhiên giá trị này sẽ không có bất cứ thay đổi nào.
Chuyển quyền sở hữu
Giúp người bán tương lai đưa ra giá cả;
Giúp người mua tương lai xác định giá bán được chấp nhận;
Hình thành cơ sở để tài sản thực hiện chuyển nhượng;
Xác định các điều khoản về giá bán cho một giao dịch dự kiến.
Tài chính và tín dụng
Ước tính giá trị để đảm bảo việc thế cháp cho vay dự kiến;
Cung cấp cho nhà đầu tư cơ sở vững chắc để đưa ra quyết định mua hay không mua bất động sản thế chấp, các khế ước vay, hay các loại bảo hiểm khác;
Hình thành cơ sở để đưa ra quyết định bảo hiểm hay cam kết tài trợ cho một khoản vay dựa trên tài sản.
Các vấn đề kiện tụng
Quá trình thu hồi/ sung công tài sản sau khi có những đền bù thỏa đáng
Ước tính giá trị thị trường của toàn bộ tài sản, trước khi thu hồi tài sản
Ước tính giá trị thị trường của việc duy trì tài sản sau khi thu hồi
Ước tính những tổn thất trong quá trình thu hồi
Phân chia tài sản
Ước tính giá trị thị trường của tài sản trong hợp đồng tranh chấp
Ước tính giá trị thị trường của bất động sản như là một phần của danh mục đầu tư.
Ước tính giá trị thị trường của các lợi ích cổ đông.
Tranh chấp về môi trường
Ước tính những tổn thất gây ra bởi việc vi phạm luật môi trường
Ước tính những tổn thất gây ra bởi các vấn đề về môi trường
Các vấn đề về thuế
Ước tính giá trị tài sản cho mục đích thu thuế
Phân loại tài sản thành loại hao mòn như tòa nhà và loại không hao mòn như đất đai, và ước tính mức hao mòn phù hợp.
Ước tính giá trị bất động sản là một phần của tài sản thừa kế, trình bày cơ sở để tính toán nguồn lợi tương lai thu được từ tài sản thừa kế, tiến hành tính thuế thừa kế.
Xác định những khoản thuế quà biếu và thuế thừa kế.
Tư vấn đầu tư, thực hiện quyết định và các giải thích
Lập lịch cho thuê và các điều khoản hợp đồng cho thuê
Xác định tính khả thi của công trình xây dựng hay chương trình cải tạo.
Giúp đỡ các tập đoàn hay bên thứ ba mua nhà để di dời người lao động.
Phục vụ những yêu cầu của công ty bảo hiểm, và người được bảo hiểm
Tạo điều kiện thuận lợi cho sự liên kết các tập đoàn, bảo hiểm chứng khoán hay xem xét giá trị sổ sách.
Ước tính giá trị thanh khoản cho việc mua bán bắt buộc hay vụ đấu giá.
Đưa ra lời khuyên cho khách hàng trong việc xem xét những vấn đề trong tư như mục tiêu, sự thay thế, nguồn lực và những cản trở và thời gian để thực hiện các hoạt động này.
Tư vấn việc phân chia các lĩnh vực, và người lập kế hoạch về khả năng ảnh hưởng của các hoạt động dự định.
Giúp cho việc phân xử các vấn đề liên quan đến giá trị.
Phân tích xu hướng cung cầu của thị trường
Xác định chắc chắn về tình hình thị trường bất động sản.
Đánh giá tài sản cố định và hỗ trợ trong việc phân bổ giá trị tài sản
3. Hồ sơ thẩm định giá bất động sản
Hồ sơ thẩm định giá bất động sản bao gồm toàn bộ những thông tin, tài liệu cần thiết, phục vụ cho quá trình thẩm định giá tài sản để hình thành kết quả thẩm định giá cuối cùng. Tài liệu thẩm định giá phải được phân loại, sắp xếp theo thứ tự và được thể hiện trên giấy, phim ảnh hay những vật mang tin khác theo quy định của pháp luật hiện hành. Hồ sơ thẩm định giá bất động sản có thể khác biệt căn cứ vào mục đích thẩm định giá và loại bất động sản cần thẩm định giá.
Đối với thẩm định giá đất
Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở (Sổ đỏ, sổ hồng)
Hợp đồng thuê đất (đối với đất thuê)
Đối với thẩm định giá công trình xây dựng
Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng
Giấy phép xây dựng
Các hợp đồng thi công
Bản vẽ thiết kế
Bản vẽ hoàn công
Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình
Hồ sơ thẩm định giá dự án đầu tư bất động sản
Thẩm định giá dự án bất động sản, ngoài các yếu tố chính như quy mô, vị trí của dự án, thì pháp lý dự án cũng là yếu tố ràng buộc nhất định tới quy trình thẩm định định giá.
Pháp lý để tiến hành thẩm định giá
Giấy đề nghị được thẩm định: phải nêu được các khái quát, các yếu tố cơ bản của bất động sản; mục đích cần thẩm định
Các Quyết định của UBND cấp Tỉnh về việc: Chấp thuận chuyển đổi mục đích sử dụng đất; Thu hồi đất; Giao đất cho chủ đầu tư để thực hiện dự án đầu tư.
Các văn bản khác thể hiện quyền sở hữu đối với bất động sản và các văn bản của cấp có thẩm quyền đồng ý, cho phép tiến hành thẩm định giá (nếu có).
Hồ sơ tài sản về mặt kỹ thuật
Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 của Cơ quan có thẩm quyền.
Quyết định của UBND cấp Tỉnh về việc phê duyệt quy hoạch xây dựng chi tiết tỷ lệ 1/500 của dự án
Tờ trình chấp thuận đầu tư dự án của Sở xây dựng
Sơ đồ vị trí thửa đất,
Báo cáo dự án đầu tư của đơn vị tư vấn thiết kế.
Các loại văn bản của các Sở, ban ngành về việc thỏa thuận, góp ý về dự án đầu tư (nếu có).
Các loại văn bản thỏa thuận về Điện, nước, phòng cháy chữa cháy, cấp thoát nước…. của dự án.
Các văn bản chứng minh năng lực tài chính của Chủ đầu tư.
Thống báo kết quả thẩm định thiết kế cơ sở của Sở xây dựng,
Quyết định của UBND cấp tỉnh về việc Duyệt dự án đầu tư xây dựng dự án của chủ đầu tư,
Giấy phép xây dựng, bản vẽ thiết kế xây dựng, dự toán tổng mức đầu tư
Các hồ sơ khác khác thể hiện tính pháp lý, kỹ thuật liên quan đến dự án (nếu có)
Hồ sơ, đặc điểm tài sản về mặt pháp lý
Giấy phép đăng ký kinh doanh của chủ đầu tư
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản
Các hợp đồng mua, bán và cho thuê bất động sản
4. Phương pháp thẩm định giá bất động sản
Đối với từng loại bất động sản thẩm định giá, thẩm đinh viên sẽ căn cứ vào: Mục đích thẩm định giá; Đặc điểm của loại hình tài sản thẩm định giá; Mức độ sẵn có, độ tin cậy của các thông tin, số liệu thu thập trên thị trường từ đó đưa ra phương pháp thẩm định giá phù hợp.
Phương pháp so sánh thuộc cách tiếp cận từ thị trường;
Phương pháp chi phí tái tạo; Phương pháp chi phí thay thế thuộc cách tiếp cận từ chi phí;
Phương pháp dòng tiền chiết khấu; phương pháp vốn hóa trực tiếp thuộc cách tiếp cận từ thu nhập;
Phương pháp thặng dư; Phương pháp chiết trừ thuộc cách tiếp cận hỗn hợp được xây dựng trên cơ sở kết hợp cách tiếp cận từ thị trường, cách tiếp cận từ chi phí và cách tiếp cận từ thu nhập.
5. Công ty thẩm định giá uy tín tại Hải Phòng
Hải Phòng với quỹ đất rộng, nguồn lao động dồi dào tại các khu công nghiệp là điều kiện hàng đầu giúp phát triển nhà ở. Bên cạnh đó, bất động sản công nghiệp Hải Phòng được các nhà đầu tư quốc tế quan tâm đặc biệt, khiến thu hút FDI của địa phương luôn tăng cao. Thấu hiểu được tầm quan trọng bất động sản đối với kinh tế Hải Phòng, thẩm định giá Thành Đô đã và đang cung cấp dịch vụ thẩm định giá bất động sản uy tín tại Hải Phòng và được các cơ quan Nhà nước, doanh nghiệp, tổ chức, cá nhân đánh giá cao.
Với nhiều năm kinh nghiệm, trình độ chuyên môn cao trong lĩnh vực thẩm định giá bất động sản. Thẩm định giá Thành Đô tự hào là công ty cung cấp dịch vụ thẩm định giá bất động sản uy tín hàng đầu tại Việt Nam đã đạt được nhiều giải thưởng trong nước và quốc tế.
Bên cạnh đó, thẩm định giá Thành Đô với hệ thống thẩm định giá rộng khắp cả nước: Hà Nội, Đà Nẵng, Cần Thơ, Hồ Chí Minh, Hải Phòng, Quảng Ninh, Nam Định, Thái Nguyên, Thanh Hóa, Nghệ An, Nha Trang, Lâm Đồng, An Giang Cà Mau và các tỉnh lân cận sẽ đáp ứng kịp thời nhu cầu thẩm định giá của khách hàng.
Thẩm định giá Thành Đô đang là đối tác của nhiều ngân hàng lớn trong nước và ngân hàng nước ngoài có quy mô toàn cầu tại Việt Nam gồm: Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV); Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam (VietinBank), Ngân hàng Nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam (Agribank); Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín (Sacombank); Ngân hàng Woori Bank Việt Nam (Woori Bank); Ngân hàng Shinhan (Shinhan Bank); Ngân hàng TMCP An Bình (ABBANK); Ngân hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam (MSB); Ngân hàng công nghiệp Hàn Quốc (IBK); Ngân hàng Kookmin (KB Kookmin Bank); Ngân hàng TMCP Quốc Dân (NCB); Ngân hàng TMCP Sài Gòn – Hà Nội (SHB); Ngân hàng TMCP Quân đội (MBBANK); Shanghai Commercial Savings Bank, Công ty TNHH một thành viên Quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng Việt Nam (VAMC); … Các dịch vụ thẩm định giá Thành Đô luôn được cơ quan Nhà nước, doanh nghiệp, tổ chức tin tưởng và đánh giá cao.
Bạn đang đọc bài viết:“Công ty thẩm định giá bất động sản uy tín tại Hải Phòng”tại chuyên mục tin Thẩm định giá của Công ty cổ phần Thẩm định giá Thành Đô, đơn vị thẩm định giá tài sản hàng đầu tại Việt Nam.
Thông báo lịch nghỉ lễ Giỗ Tổ Hùng Vương – Thẩm định giá Thành Đô
(TDVC Thông báo lịch nghỉ lễ Giỗ Tổ Hùng Vương) – Công ty Cổ phần Thẩm định giá Thành Đô xin thông báo lịch nghỉ lễ Giỗ Tổ Hùng Vương 2024 tới CBNV công ty, Quý khách hàng và Quý đối tác như sau:
Thời gian nghỉ: thứ Năm, ngày 18/4/2024 (ngày 10/3 âm lịch)
Thời gian đi làm trở lại: Thứ Sáu, ngày 19/4/2024 (ngày 11/3 âm lịch)
– Trước khi ra về CBNV tắt tất cả các thiết bị điện trong khu vực làm việc.
– Vệ sinh sạch sẽ khu vực làm việc.
Toàn thể CBNV công ty chấp hành nghiêm chỉnh nội quy lao động: Đi làm việc đầy đủ và đúng giờ sau thời gian nghỉ Lễ quy định của Công ty Đề nghị các phòng/ban, chi nhánh, văn phòng thông báo cho nhân viên được biết và thực hiện.
Thẩm định giá Thành Đô kính chúc Quý khách hàng, quý đối tác cùng toàn thể CBNV có kì nghỉ lễ an lành và hạnh phúc!
Bạn đang đọc bài viết:“Thông báo lịch nghỉ lễ Giỗ Tổ Hùng Vương”tại chuyên mục Tin Công ty của Công ty cổ phần Thẩm định giá Thành Đô, đơn vị thẩm định giá uy tín hàng đầu tại Việt Nam.
Công ty thẩm định giá tàu chở hàng khô – Thẩm định giá Thành Đô
(TDVC Thẩm định giá tàu chở hàng khô uy tín) – Vận tải biển là giải pháp hữu hiệu nhất cho vận chuyển hàng hóa xuyên quốc gia, phù hợp với các loại hàng, sản phẩm trên thị trường hiện nay. Do đó, vận tải đường biển nói chung và tàu biển có tầm trọng trong công đoạn trao đổi, buôn bán hàng hóa nội địa và quốc tế. Hiện nay, phần lớn các hoạt động thương mại quốc tế được thực hiện bởi rất nhiều hãng vận tải tàu chở hàng khô vận chuyển hàng hóa đến các cảng trên khắp thế giới. Vì vậy thẩm định giá tàu chở hàng khô có vai trò đặc biệt quan trọng đối với các doanh nghiệp, tổ chức phục vụ mục đích nhất định cho các bên liên quan như: Vay vốn ngân hàng, mua bán, cho thuê, tính thuế… Từ đó khách hàng có những quyết định chính xác cho việc kinh doanh, đầu tư, mua bán trên thị trường.
1. Khái niệm tàu chở hàng khô
Tàu chở hàng khô được sử dụng để chở hàng hóa khô, rắn có khả năng chịu nóng và lạnh cao. Các tàu này được trang bị cần cẩu trên boong và các công cụ khác để bốc xếp hàng hóa. Tàu chở hàng khô không có yêu cầu các biện pháp phòng ngừa đặc biệt (tùy theo yêu cầu để vận chuyển chất lỏng và khí). Một số loại hàng hóa khô phổ biến được vận chuyển bằng tàu chở hàng khô bao gồm:
Than
Thép
Lâm sản
Ngũ cốc
Gạo
Đường
Phân bón
Khoáng sản
2. Các loại tàu chở hàng khô
Tàu chở hàng khô thường có hai loại chính: Tàu chở hàng khô có khối lượng lớn (Bulk Carrier); Tàu chở hàng khô đa năng (Multi-purpose Cargo Ship) và một số loại sau:
Tàu chở hàng bách hoá (General Cargo Ship) là tàu chở các hàng hoá do công nghiệp sản xuất, thường là có bao bì và giá trị cao. Loại tàu này thường có nhiều boong, nhiều hầm, có cần cẩu riêng để xếp dỡ, tốc độ tương đối cao.
Tàu chở hàng khôcó khối lượng lớn (Bulk Carrier). Hàng khô có khối lượng lớn là những hàng ở thể rắn không có bao bì như: than, quặng, ngũ cốc, bô xít, phốt phát, phân bón… thường được chở bằng loại tàu riêng. Loại tàu này thường là tàu một boong, nhiều hầm, trọng tải lớn, được trang bị cả máy bơm, hút hàng rời, tốc độ chậm.
Tàu kết hợp (Combined Ships), gồm các tàu được cấu tạo để chở 2 hoặc nhiều loại hàng khác nhau, nhưOre/Bulk/Oil (OBO) Carrier, Bulk/Oil Carrier, Ore/Oil Carrier.
Tàu Container (Container Ship), gồm tàu chuyên dụng chở container (Full Container Ship) và tàu bán container, là những tàu có cấu tạo đặc biệt để chở container.
Tàu chở xà lan (tàu LASH – Lighter Aboard Ship). Đây là một hệ thống vận tải gồm một tàu mẹ và có trọng tải lớn và các xà lan có trọng tải từ 500 – 1.000 tấn.Tàu mẹ chở các xà lan đi đến cảng đến. Các xà lan được dỡ xuống và được các tàu kéo kéo vào nội địa hoặc dỡ hàng ngay tại cảng. Tàu chở xà lan rất thuận tiện và hiệu quả đối với các nước có mạng lưới sông ngòi phát triển.
Tàu chở hàng khôđông lạnh (Reefer) là các tàu có hệ thống làm lạnh để chở rau, quả hoặc các mặt hàng cần bảo quản ở nhiệt độ thấp như: tôm, cá, các hải sản khác, thịt… loại tàu này thường có trọng tải không lớn nhưng có tốc độ cao.
3. Mục đích thẩm định giá tàu chở hàng khô
Thẩm định giá tàu chở hàng khô phục vụ nhiều mục đích khác nhau. Thông thường, thẩm định giá tàu nhằm vào những mục đích sau:
Thẩm định giá tàu vay vốn ngân hàng;
Thẩm định giá tàu mua bán;
Thẩm định giá tàu để tính thuế, bảo hiểm;
Thẩm định giá tàu lựa chọn phương án đầu tư;
Thẩm định giá tàu để cho thuê.
4. Hồ sơ thẩm định giá tàu chở hàng khô
Hồ sơ thẩm định giá tàu đầy đủ, chi tiết có vai trò quan trọng để thẩm định viên lựa chọn phương pháp thẩm định giá và xác định giá trị tàu chính xác. Hồ sơ cung cấp thẩm định giá tàu gồm:
Giấy chứng nhận đăng ký phương tiện thủy nội địa;
Biên bản kiểm tra kỹ thuật phương tiện thuỷ nội địa;
Sổ kiểm tra kỹ thuật phương tiện thuỷ nội địa;
Giấy chứng nhận an toàn kỹ thuật phương tiện thuỷ nội địa;
Giấy chứng nhận cấp tàu;
Giấy chứng nhận mạn khô quốc tế;
Giấy chứng nhận ngăn ngừa ô nhiễm do dầu gây ra;
Giấy chứng nhận quốc tế về an ninh tàu biển.
Phương pháp thẩm định giá tàu chở hàng khô – Thẩm định giá Thành Đô
5. Phương pháp thẩm định giá tàu chở hàng khô
Thẩm định giá tàu chở hàng khô được thẩm định viên áp dụng nhiều phương pháp để thẩm định giá. Tùy theo hồ sơ pháp lý thu thập, mục đích thẩm định giá, thời điểm thẩm định giá…thẩm định viên đưa ra cách tiếp cận và phương pháp thẩm định giá phù hợp để xác định giá trị của tàu. Phương pháp thẩm định giá phổ biến hiện nay được thẩm định viên áp dụng gồm: Cách tiếp cận từ thị trường tương ứng phương pháp so sánh, cách tiếp cận từ chi phí tương ứng phương pháp chi phí tái tạo và phương pháp chi phí thay thế.
Các tiếp cận từ thị trường
Cách tiếp cận từ thị trường trong thẩm định giá tàu chở hàng khô là cách thức xác định giá trị của tàu thẩm định giá thông qua việc so sánh tàu thẩm định giá với các tàu giống hệt hoặc tương tự đã có các thông tin về giá trên thị trường. Phương pháp so sánh thuộc cách tiếp cận từ thị trường.
Phương pháp so sánh là phương pháp thẩm định giá tàu chở hàng khô dựa trên cơ sở phân tích mức giá của tàu so sánh để tính, xác định giá trị của tàu thẩm định giá.
Tàu so sánh là tàu giống hệt hoặc tàu tương tự với tàu thẩm định giá đã giao dịch thành công hoặc được chào mua, chào bán trên thị trường vào thời điểm thẩm định giá hoặc gần thời điểm thẩm định giá.
Phương pháp so sánh được áp dụng để thẩm định giá các tàu thẩm định giá có giao dịch phổ biến trên thị trường.
Cách tiếp cận từ chi phí
Cách tiếp cận từ chi phí là cách thức xác định giá trị của tàu chở hàng khô thẩm định giá thông qua chi phí tạo ra một tàu chở hàng khô có chức năng, công dụng giống hệt hoặc tương tự với tàu chở hàng khô thẩm định giá và hao mòn của tàu thẩm định giá. Cách tiếp cận từ chi phí gồm hai phương pháp thẩm định giá gồm:
Phương pháp chi phí thay thế
Phương pháp chi phí tái tạo
Phương pháp chi phí thay thế xác định giá trị của tàu thẩm định giá dựa trên cơ sở chênh lệch giữa chi phí thay thế để tạo ra một tàu tương tự tài sản thẩm định giá có cùng chức năng, công dụng theo giá thị trường hiện hành và giá trị hao mòn của tài sản thẩm định giá.
Phương pháp chi phí tái tạo xác định giá trị của tàu thẩm định giá dựa trên cơ sở chênh lệch giữa chi phí tái tạo ra tài sản giống hệt với tàu thẩm định giá tại thời điểm thẩm định giá và giá trị hao mòn của tàu thẩm định giá. Tàu này bao gồm cả những điểm đã lỗi thời, lạc hậu của tàu thẩm định giá.
6. Công ty thẩm định giá tàu chở hàng khô
Vận chuyển hàng hóa đường biển bằng tàu chở hàng là một trong những ngành chủ lực của Việt Nam góp phần hình thành vai trò chủ chốt trong sự tăng trưởng kinh tế nước ta là nền tảng giúp phát triển, thúc đẩy sản xuất của các ngành, mở ra thị trường lớn cho lĩnh vực kinh doanh trong nước. Thấu hiểu được tầm quan trọng của tàu chở hàng khô đối với nền kinh tế – xã hội của đất nước. Thẩm định Thành Đô hiện là công ty thẩm định giá tàu chở hàng khô uy tín tại Việt Nam hiện nay được các cơ quan nhà nước, tổ chức, doanh nghiệp trong nước và nước ngoài tin tưởng, đánh giá cao.
Bên cạnh đó, thẩm định giá Thành Đô đang là đối tác của nhiều ngân hàng lớn trong nước và ngân hàng nước ngoài có quy mô toàn cầu tại Việt Nam gồm: Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV); Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam (VietinBank), Ngân hàng Nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam (Agribank); Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín (Sacombank); Ngân hàng Woori Bank Việt Nam (Woori Bank); Ngân hàng Shinhan (Shinhan Bank); Ngân hàng TMCP An Bình (ABBANK); Ngân hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam (MSB); Ngân hàng công nghiệp Hàn Quốc (IBK); Ngân hàng Kookmin (KB Kookmin Bank); Ngân hàng TMCP Quốc Dân (NCB); Ngân hàng TMCP Sài Gòn – Hà Nội (SHB); Ngân hàng TMCP Quân đội (MBBANK); Shanghai Commercial Savings Bank, Công ty TNHH một thành viên Quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng Việt Nam (VAMC); … Các dịch vụ thẩm định giá Thành Đô luôn được cơ quan Nhà nước, doanh nghiệp, tổ chức tin tưởng và đánh giá cao.
Bạn đang đọc bài viết:“Công ty thẩm định giá tàu chở hàng khô uy tín”tại chuyên mục tin Thẩm định giá của Công ty cổ phần Thẩm định giá Thành Đô, đơn vị thẩm định giá tài sản hàng đầu tại Việt Nam.
Công ty thẩm định giá xe ô tô uy tín – Thẩm định giá Thành Đô
(TDVC Công ty thẩm định giá xe ô tô) – Ngành công nghiệp ô tô được đánh giá là một trong những ngành công nghiệp đi đầu, có những đóng góp có ý nghĩa cho sự nghiệp phát triển kinh tế – xã hội của đất nước. Bên cạnh đó, ngành còn tạo động lực xây dựng nền công nghiệp hóa, hiện đại hóa của đất nước. Hiện nay xe ô tô được sử dụng phổ biến, thông dụng và trở thành nhu cầu di chuyển không thể thiếu của người dân, và sự phát triển đối với nền kinh tế trên thế giới. Vì vậy, thẩm định giá xe ô tô có vai trò quan trọng trong việc giúp các bên liên quan đưa ra các quyết định liên quan tới việc mua, bán, đàu tư, cho thuê, vay vốn ngân hàng…
1. Vai trò thẩm định giá xe ô tô
Thẩm định giá xe ô tô là cung cấp cho khách hàng những đánh giá độc lập, không thành kiến, được nghiên cứu đầy đủ và logic về xe ô tô phù hợp với giá trị thị trường tại một địa điểm, thời điểm phục vụ cho mục đích nhất định theo Tiêu chuẩn thẩm định giá.
Thẩm định giá xe ô tô có vai trò quan trọng trong việc giúp các bên liên quan đưa ra các quyết định liên quan tới việc mua, bán, đàu tư, cho thuê, vay vốn ngân hàng… Thẩm định giá xe ô tô là sản phẩm của nền kinh tế thị trường và ngày càng được hoàn thiện, hoạt động thẩm định giá nói chung, thẩm định giá xe ô tô nói riêng thể hiện được vai trò sau:
Xác định đúng giá trị xe ô tô thao gỡ những mâu thuẩn về giá giữa các bên tham gia giao dịch dân sự trên thị trường, góp phần làm lành mạnh hóa thị trường và giảm thiểu các rủi ro cho các nhà đầu tư.
Bảo về quyền và lợi ích hợp pháp các bên khi tham gia vào các giao dịch về xe ô tô.
2. Mục đích thẩm định giá xe ô tô
Xe ô tô là tài sản có giá trị đối với các tổ chức, doanh nghiệp và cá nhân. Bên cạnh sử dụng mục đích để di chuyển, xe ô tô còn dùng làm tài sản thế chấp vay vốn ngân hàng, cho thuê… Một số mục đích thẩm định giá xe ô tô trên thị trường như sau:
Thẩm định giá xe ô tô vay vốn ngân hàng
Thẩm định giá xe ô tô thanh lý
Thẩm định giá xe ô tô mua bán
Thẩm định giá xe ô tô tính thuế
Thẩm định giá xe ô tô cho thuê
Phương pháp thẩm định giá xe ô tô – Thẩm định giá xe ô tô
3. Phương pháp thẩm định giá xe ô tô
Thẩm định giá xe ô tô được các thẩm định viên áp dụng phương pháp định giá phổ biến nhất hiện nay là phương pháp so sánh trong cách tiếp cận thị trường.
“Cách tiếp cận từ thị trường là cách thức xác định giá trị của ô tô thẩm định giá thông qua việc so sánh ô tô thẩm định giá với các ô tô giống hệt hoặc tương tự đã có các thông tin về giá trên thị trường”.
Phương pháp so sánh là phương pháp thẩm định giá, xác định giá trị của xe ô tô thẩm định giá dựa trên cơ sở phân tích mức giá của các xe ô tô so sánh để ước tính, xác định giá trị của xe ô tô thẩm định giá.
Đối với phương pháp này thẩm định viên căn cứ vào kết quả phân tích, so sánh giữa mức giá và các đặc điểm kinh tế, kĩ thuật ảnh hưởng lớn đến mức giá của ô tô cần định giá với ô tô tương tự được giao dịch trên thị trường trong nước; có tham khảo giá cả trên thị trường khu vực và thế giới (nếu có) vào thời điểm thẩm định giá hoặc gần thời điểm thẩm định giá.
Các bước thẩm định giá xe ô tô
Việc tiến hành thẩm định giá xe ô tô được thực hiện theo 06 bước của Quy trình thẩm định giá quy định tại Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 05.
Bước 1. Xác định tổng quát về xe ô tô cần thẩm định giá và xác định giá trị thị trường hoặc phi thị trường làm cơ sở thẩm định giá.
Bước 2. Lập kế hoạch thẩm định giá.
Bước 3. Khảo sát thực tế, thu thập thông tin.
Bước 4. Phân tích thông tin.
Bước 5. Xác định giá trị đất trồng cây lâu năm cần thẩm định giá.
Bước 6. Lập báo cáo kết quả thẩm định giá, chứng thư thẩm định giá và gửi cho khách hàng, các bên liên quan.
4. Công ty thẩm định giá xe ô tô cũ uy tín
Thẩm định giá xe ô tô là một dịch vụ không thể thiếu trong nền kinh tế thị trường, xuất phát từ nhu cầu khách quan về việc xác định giá trị của xe ô tô; trên cơ sở đó các bên tham gia giao dịch có thể thỏa thuận với nhau về tài sản, giúp các giao dịch về xe ô tô thành công, đảm bảo lợi ích các bên.
Công ty Thẩm định giá Thành Đô thấu hiểu được vai trò và tầm quan trọng thẩm định giá ô tô trong sự phát triển của nền kinh tế. Thành Đô đã và đang cung cấp dịch vụ thẩm định giá ô tô uy tín hàng đầu trên toàn quốc phục vụ nhiều mục đích cho các bên liên quan.
Thẩm định giá xe ô tô là các công ty có chức năng thẩm định giá xác định giá trị bằng tiền của các loại xe ô tô theo quy định của Bộ luật dân sự phù hợp với giá thị trường tại một địa điểm, thời điểm nhất định, phục vụ cho mục đích nhất định theo tiêu chuẩn thẩm định giá.
Công ty thẩm định giá Thành Đô có mạng lưới rộng lớn trải dài khắp cả nước. Trong những năm qua Thành Đô luôn nỗ lực, không ngừng sáng tạo bồi dưỡng kiến thức nghiệp vụ nhằm đem đến chất lượng dịch vụ tốt nhất để phục vụ nhu cầu thẩm định giá của khách hàng.
Thẩm định giá Thành Đô đang là đối tác của nhiều ngân hàng lớn trong nước và ngân hàng nước ngoài có quy mô toàn cầu tại Việt Nam gồm: Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV); Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam (VietinBank), Ngân hàng Nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam (Agribank); Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín (Sacombank); Ngân hàng Woori Bank Việt Nam (Woori Bank); Ngân hàng Shinhan (Shinhan Bank); Ngân hàng TMCP An Bình (ABBANK); Ngân hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam (MSB); Ngân hàng công nghiệp Hàn Quốc (IBK); Ngân hàng Kookmin (KB Kookmin Bank); Ngân hàng TMCP Quốc Dân (NCB); Ngân hàng TMCP Sài Gòn – Hà Nội (SHB); Ngân hàng TMCP Quân đội (MBBANK); Shanghai Commercial Savings Bank, Công ty TNHH một thành viên Quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng Việt Nam (VAMC); … Các dịch vụ thẩm định giá Thành Đô luôn được cơ quan Nhà nước, doanh nghiệp, tổ chức tin tưởng và đánh giá cao.
Bạn đang đọc bài viết:“Công ty thẩm định giá xe ô tô uy tín”tại chuyên mục tin Thẩm định giá của Công ty cổ phần Thẩm định giá Thành Đô, đơn vị thẩm định giá tài sản hàng đầu tại Việt Nam.
Phương pháp thẩm định giá máy móc thiết bị – Công ty Thẩm định giá Thành Đô
(TDVC Phương pháp thẩm định giá máy móc) – Máy móc thiết bị được hiểu là một kết cấu hoàn chỉnh bao gồm các chi tiết hay cụm chi tiết và nhiều bộ phận được liên kết với nhau cho quá trình vận hành chuyển động theo mục đích sử dụng đã được thiết kế. Cùng với sự phát triển không ngừng của khoa học công nghệ xuất hiện nhiều loại máy, thiết bị phực tạp có thể vận hành và sử dụng khi gắn liền với nhà xưởng hoặc một số công trình xây dựng khác. Ngày nay Việt Nam đang trong thời kì phát triển công nghiệp hóa, hiện đại hóa, những loại máy móc, thiết bị ngày càng được cải thiện không ngừng cả về hiệu suất làm việc cũng như thiết kế cùng ngoại hình nhỏ gọn, tiện dụng đòi hỏi người sử dụng máy móc phải có trình độ chuyên môn cao. Trong những năm qua Việt Nam không ngừng mở rộng các khu công nghiệp cũng như thu hút doanh nghiệp Việt Nam và doanh nghiệp đầu tư nước ngoài FDI xây dựng nhà xưởng và lắp đặt máy móc thiết bị vào sản xuất. Vì vậy sẽ có rất nhiều loại máy móc thiết bị được chế tạo và nhập khẩu sử dụng phục vụ nhiều mục đích cho các doanh nghiệp sản xuất đáp ứng nhu cầu của con người. Từ đó thẩm định giá máy móc thiết bị có vai trò đặc biệt quan trọng trong sự phát triển kinh tế – xã hội phục vụ nhiều mục đích cho các doanh nghiệp (doanh nghiệp trong nước, doanh nghiệp nước ngoài FDI), cơ quan Nhà nước, cá nhân như: Vay vốn ngân hàng, đánh giá đầu tư, góp vốn liên kết, mua bán…
Thẩm định giá máy móc thiết bị là việc cơ quan, tổ chức có chức năng thẩm định giá xác định giá trị bằng tiền của máy móc thiết bị theo quy định của Bộ luật Dân sự phù hợp với giá trị thị trường tại một địa điểm, thời điểm nhất định, phục vụ cho mục đích nhất định theo tiêu chuẩn thẩm định giá. Trên thị trường hiện nay có rất nhiều loại máy và được phân loại theo nhiều dạng khác nhau bao gồm: Phân loại theo hạch toán kế toán; Phân loại theo ngành sử dụng; Phân loại theo công năng và tính chất
1. Phân loại máy móc thiết bị
a, Phân loại theo hạch toán kế toán:
Máy, thiết bị là tài sản cố định hữu hình;
Máy thiết bị là công cụ, dụng cụ;
Thiết bị và phương tiện vận tải;
b, Phân loại theo ngành sử dụng:
Máy móc thiết bị trong ngành nông nghiệp, lâm nghiệp, thủy sản;
Máy móc thiết bị trong ngành Khai khoáng;
Máy móc thiết bị trong ngành Công nghiệp chế biến, chế tạo;
Máy móc thiết bị trong ngành sản xuất và phân phối điện, khí đốt
Máy móc thiết bị trong ngành cung cấp nước; hoạt động quản lý và xử lý rác thải, nước thải
Máy móc thiết bị trong ngành xây dựng
Máy móc thiết bị trong ngành buôn bán lẻ; sửa chữa ô tô, mô tô và xe có động cơ khác
Máy móc thiết bị trong ngành vận tải kho bãi
Máy móc thiết bị trong ngành thông tin và truyền thông
Máy móc thiết bị trong ngành tài chính ngân hàng
Máy móc thiết bị trong ngành kinh doanh bất động sản
Máy móc thiết bị trong lĩnh vực Y tế
Máy móc thiết bị trong lĩnh vực In ấn
Máy móc thiết bị trong lĩnh vực Dệt
Máy móc thiết bị trong lĩnh vực kinh doanh Nhà hàng
Máy móc thiết bị trong lĩnh vực giáo dục
Máy thiết bị phục vụ các hoạt động dịch vụ khác…
c, Phân loại theo công năng và tính chất
Phân loại theo công năng: Máy công cụ; Máy xây dựng; Máy động lực; Máy xếp dỡ;Máy hóa chất, Phương tiện vận tải; Máy móc thiết bị ngành in; Máy móc thiết bị y tế; Máy móc thiết bị điện, điện tử; Máy móc phát thanh, truyền hình…
Phân loại theo tính chất: Máy, thiết bị chuyên dùng; Máy, thiết bị thông thường
Đặc điểm kinh tế – kỹ thuật, của máy móc thiết bị ảnh hưởng rất lớn đến giá trị của máy móc thiết bị. Để áp dụng phương pháp thẩm định giá máy móc thiết bị chính xác đúng giá thị trường thì hồ sơ pháp lý, thời điểm thẩm định giá, mục đích thẩm định giá khách hàng cung cấp đặc biệt quan trọngc. Đối với thẩm định giá máy móc thiết bị thẩm định viên thường sử dụng cách tiếp cân và phương pháp thẩm định giá chủ yếu là: Cách tiếp cận từ thị trường sử dụng phương pháp so sánh; Cách tiếp cận từ chi phí sử dụng phương pháp chi phí thay thế, phương pháp chi phí tái tạo; Cách tiếp cận từ thu nhập phương pháp dòng tiền chiết khấu và phương pháp vốn hóa trực tiếp.
Cách tiếp cận thị trường (phương pháp so sánh): Phương pháp so sánh là phương pháp thẩm định giá, xác định giá trị của máy móc thẩm định giá dựa trên cơ sở phân tích mức giá của máy, thiết bị so sánh để ước tính, xác định giá trị của máy, thiết bị thẩm định giá.
Cách tiếp cận từ chi phí (Phương pháp chi phí tái tạo và phương pháp chi phí thay thế): Là cách thức xác định giá trị của máy, thiết bị thẩm định giá thông qua chi phí tạo ra một máy, thiết bị có chức năng, công dụng giống hệt hoặc tương tự với máy, thiết bị thẩm định giá và hao mòn của máy, thiết bị thẩm định giá. Các tiếp cận từ chi phí có thể được sử dụng để xác định giá trị máy móc, thiết bị theo cơ sở giá trị thị trường hoặc phi thị trường.
Cách tiếp cận từ thu nhập（phương pháp vốn hóa trực tiếp, phương pháp dòng tiền chiết khấu: Là cách xác định giá trị của máy móc thiết bị, dây chuyền sản xuất bị thông qua việc quy đổi dòng tiền trong tương lai có được từ máy móc thiết bị, dây chuyền sản xuất về giá trị hiện tại (giá trị tại thời điểm thẩm định giá). Cách tiếp cận từ thu nhập dựa trên nguyên tắc máy, thiết bị có giá trị vì nó tạo ra thu nhập cho người sở hữu. Cách tiếp cận từ thu nhập có thể được sử dụng để xác định giá trị máy móc thiết bị, dây chuyền sản xuất thẩm định giá theo cơ sở giá trị thị trường hoặc phi thị trường.
3. Hồ sơ yêu cầu thẩm định giá máy móc thiết bị
a, Máy móc thiết bị, dây chuyền sản xuất nhập khẩu
Danh mục tài sản yêu cầu thẩm định
Tờ khai hải quan
Invoice
Packing list
Hợp đồng thương mại
Giấy chứng nhận xuất xứ
Giấy giám định chất lượng
Catalog thể hiện tính năng kỹ thuật, công suất, thiết kế …
b, Máy móc thiết bị, dây chuyền sản xuất trong nước
Hợp đồng kinh tế
Hóa đơn mua bán
Biên bản thanh lý hợp đồng
Biên bản bàn giao, nghiệm thu
Bản vẽ kỹ thuật
Catalog thể hiện tính năng kỹ thuật, công suất, thiết kế …
4. Công ty thẩm định giá máy móc thiết bị uy tín
Công ty Thẩm định giá Thành Đô là đơn vị thẩm định giá máy móc thiết bị uy tín hàng đầu tại Việt Nam và được chứng nhận tiêu chuẩn Quốc tế ISO 9001:2015cho hệ thống quản lý chất lượng trong dịch vụ thẩm định giá. Chúng tôi đã thực hiện nhiều hợp đồng thẩm định giá máy móc quy mô lớn và tính chất phức tạp được các doanh nghiệp trong nước và doanh nghiệp FDI và được đánh giá cao. Thẩm định giá Thành Đô luôn tuân thủ đầy đủ quy trình thẩm định giá, tiêu chuẩn thẩm định giá, phương pháp thẩm định giá và pháp luật Việt Nam trong quá trình thẩm định giá máy móc thiết bị. Với đội ngũ thẩm định viên có trình độ hiểu biết cao về máy móc thiết bị, khoa học kỹ thuật cùng nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thẩm định giá động sản. Thành Đô cam kết sẽ mang đến cho quý khách hàng dịch vụ thẩm định giá uy tín nhất góp phần quan trọng phục vụ nhiều mục đích liên quan như: vay vốn ngân hàng, mua bán, góp vốn, đầu tư…
Đặc biệt, Thẩm định giá Thành Đô đang là đối tác của nhiều ngân hàng lớn trong nước và ngân hàng nước ngoài có quy mô toàn cầu tại Việt Nam gồm: Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV); Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam (VietinBank), Ngân hàng Nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam (Agribank); Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín (Sacombank); Ngân hàng Woori Bank Việt Nam (Woori Bank); Ngân hàng Shinhan (Shinhan Bank); Ngân hàng TMCP An Bình (ABBANK); Ngân hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam (MSB); Ngân hàng công nghiệp Hàn Quốc (IBK); Ngân hàng Kookmin (KB Kookmin Bank); Ngân hàng TMCP Quốc Dân (NCB); Ngân hàng TMCP Sài Gòn – Hà Nội (SHB); Ngân hàng TMCP Quân đội (MBBANK); Shanghai Commercial Savings Bank, Công ty TNHH một thành viên Quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng Việt Nam (VAMC); … Các dịch vụ thẩm định giá Thành Đô luôn được cơ quan Nhà nước, doanh nghiệp, tổ chức tin tưởng và đánh giá cao.
Bạn đang đọc bài viết:“Phương pháp thẩm định giá máy móc thiết bị”tại chuyên mục tin Thẩm định giá của Công ty cổ phần Thẩm định giá Thành Đô, đơn vị thẩm định giá tài sản hàng đầu tại Việt Nam.
Chuyển đổi quyền sử dụng đất khác chuyển đổi mục đích sử dụng đất – Thẩm định giá Thành Đô
(TDVC Chuyển đổi quyền sử dụng đất khác mục đích sử dụng đất) – Nhu cầu chuyển đổi quyền sử dụng đất và chuyển đổi mục đích sử dụng đất được các tổ chức, doanh nghiệp, cá nhân thực hiện phổ biến hiện nay. Chuyển đổi quyền sử dụng đất và chuyển đổi mục đích sử dụng đất là hai trường hợp khác nhau.
1. Khái niệm chuyển đổi quyền sử dụng đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất
1.1. Khái niệm chuyển đổi quyền sử dụng đất
Chuyển đổi quyền sử dụng đất: Là hình thức chuyển quyền sử dụng đất, trong đó hộ gia đình, cá nhân trong cùng một xã, phường, thị trấn chuyển giao quyền sử dụng đất nông nghiệp cho nhau thông qua hợp đồng, các bên vừa là người chuyển đổi nhưng cũng đồng thời là người nhận chuyển đổi.
Trường hợp giá trị quyền sử dụng đất có sự chệnh lệch thì một bên có nghĩa vụ thanh toán cho bên còn lại phần giá trị chênh lệch theo thỏa thuận, trừ trường hợp có thỏa thuận khác (đổi ngang).
Đối tượng chuyển đổi quyền sử dụng đất là đất nông nghiệp trong cùng một xã, phường, thị trấn giữa hộ gia đình, cá nhân với nhau.
1.2. Khái niệm chuyển đổi mục đích sử dụng đất
Chuyển mục đích sử dụng đất: Là việc thay đổi về mục đích sử dụng đất so với loại đất ban đầu bằng quyết định hành chính trong trường hợp phải xin phép cơ quan Nhà nước có thẩm quyền hoặc phải đăng ký đất đai trong trường hợp không phải xin phép cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
2. Điều kiện chuyển đổi quyền sử dụng đất và chuyển đổi mục đích sử dụng đất
2.1. Chuyển đổi quyền sử dụng đất
– Chuyển đổi quyền sử dụng đất được thực hiện khi cá nhân, hộ gia đình có nhu cầu chuyển đổi và đáp ứng gồm:
Có Giấy chứng nhận (hoặc có quyết định giao đất, cho thuê đất).
Đất không có tranh chấp.
Quyền sử dụng đất nông nghiệp không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
Trong thời hạn sử dụng đất.
Mục đích
Chuyển đổi nhằm tạo ra sự thuận lợi cho hoạt động canh tác nông nghiệp.
Đối tượng (loại đất)
Chỉ áp dụng đối với đất nông nghiệp và bị giới hạn bởi địa giới hành chính (trong phạm một vi xã, phường, thị trấn)
Thay đổi về người sử dụng đất
Có thay đổi về người sử dụng đất (hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp đổi đất nông nghiệp cho nhau), không thay đổi về mục đích sử dụng đất.
Thời điểm có hiệu lực
Có hiệu lực khi được cơ quan đăng ký đất đai đăng ký vào sổ địa chính.
Nghĩa vụ tài chính
Không phải nộp lệ phí trước bạ, tiền sử dụng đất
Nơi nộp hồ sơ
Hộ gia đình, cá nhân nộp tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất nếu có nhu cầu.
Nếu không nộp tại UBND xã, phường, thị trấn thì nộp trực tiếp tại bộ phận một cửa theo quy định hoặc nộp tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai
Hồ sơ chia thành hai trường hợp: Khi thực hiện “dồn điển đổi thửa” và không thuộc trường “hợp dồn điền đổi thửa”
Thời gian thực hiện
Không quá 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 20 ngày làm việc đối với các xã vùng sâu, vùng xa, miền núi, hải đảo, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn
2.2. Chuyển mục đích sử dụng đất
Chuyển mục đích sử dụng đất được thực hiện khi có quyết định cho phép chuyển mục đích của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
Đối tượng áp dụng
Chuyển đổi quyền sử dụng đất áp dụng đối với đất nông nghiệp và bị giới hạn bởi địa giới hành chính.
Chuyển mục đích sử dụng đất không phân biệt loại đất, chỉ cần đăng ký biến động hoặc có quyết định cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng.
Thay đổi về người sử dụng đất
Chuyển đổi quyền sử dụng đất có thay đổi về người sử dụng đất, không thay đổi về mục đích sử dụng đất.
Chuyển đổi mục đích sử dụng đất không thay đổi về người sử dụng, chỉ thay đổi về mục đích sử dụng đất.
Thời điểm có hiệu lực
Chuyển đổi quyền sử dụng đất có hiệu lực khi cơ quan đăng ký đất đai đăng ký vào sổ địa chính.
Chuyển đổi mục đích sử dụng đất có hiệu lực khi được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, trừ trường hợp không phải xin phép.
Nghĩa vụ tài chính
Chuyển đổi quyền sử dụng đất không phải nộp lệ phí trước bạ, tiền sử dụng đất.
Chuyển đổi mục đích sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất (trừ trường hợp được miễn).
Hồ sơ
Đơn xin chuyển mục đích sử dụng theo Mẫu số 01ban hành kèm theo thông tư 30/2014/TT-BTNTM.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ hồng, Sổ đỏ) đã cấp
Thời gian thực hiện
Không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ (không tính thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất); không quá 25 ngày đối với các xã vùng sâu, vùng xa, miền núi, hải đảo, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn
Bạn đang đọc bài viết:“Chuyển đổi quyền sử dụng đất khác chuyển đổi mục đích sử dụng đất như thế nào?”tại chuyên mục Kinh nghiệm & kiến thức của Công ty cổ phần Thẩm định giá Thành Đô.
Công ty thẩm định giá tại Bà Rịa – Vũng Tàu – Thẩm định giá Thành Đô
(TDVC Công ty thẩm định giá uy tín tại Vũng Tàu) – Bà Rịa-Vũng Tàu có vị trí vô cùng quan trọng, là “cửa ngõ” hướng ra Biển Đông của vùng Đông Nam Bộ và cả nước. Tỉnh nằm trong nhóm 10 tỉnh có thu nhập bình quân đầu người cao nhất cả nước, thuộc nhóm các địa phương đứng đầu về đóng góp ngân sách cho quốc gia.
Bà Rịa – Vũng Tàu là tỉnh có nhiều chỉ số nằm trong top cao của cả nước về thu nhập bình quân đầu người, thu ngân sách. Bên cạnh đó, về thu hút đầu tư, Bà Rịa – Vũng Tàu là 1 trong 10 tỉnh, thành phố có thu hút FDI cao nhất cả nước. Năm 2023, tỉnh đã thu hút tổng vốn đầu tư đăng ký quy đổi đạt 2,524 tỷ USD, trong đó thu hút đầu tư nước ngoài đạt 1,4 tỷ USD, (lũy kế đến nay, toàn tỉnh đã thu hút 458 dự án FDI với tổng số vốn đăng ký khoảng 31,35 tỷ USD; bình quân khoảng 68,45 triệu USD/dự án). Đây là tín hiệu tích cực và là cơ sở cho tỉnh phát triển hơn trong năm 2024. Với loạt chính sách rộng mở thu hút FDI, Bà Rịa – Vũng Tàu được dự đoán sẽ là điểm đến được các nhà đầu tư nước ngoài rót nguồn vốn dồi dào trong tương lai.
Bà Rịa – Vũng Tàu là tỉnh nắm giữ vị trí cửa ngõ vươn ra biển của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, với hệ thống cảng biển nước sâu Cái Mép – Thị Vải được quy hoạch là cảng đặc biệt quốc gia, trung chuyển quốc tế. Cơ cấu kinh tế của tỉnh tiếp tục chuyển dịch đúng hướng, tăng khu vực công nghiệp-xây dựng và dịch vụ. Sản xuất công nghiệp tiếp tục tăng trưởng và chuyển dịch tích cực, đóng vai trò chủ đạo trong nền kinh tế. Trong đó, khu vực công nghiệp – xây dựng tăng 7,69%, dịch vụ tăng 3,52% và nông nghiệp, lâm nghiệp, thủy sản tăng 3,48%. Đây là kết quả rất ấn tượng bởi năm qua, kinh tế thế giới và trong nước vẫn còn nhiều khó khăn.
Trong thời gian tới, Bà Rịa- Vũng Tàu tiếp tục phát triển kinh tế tăng trưởng bền vững và thu hút vốn đầu tư của các doanh nghiệp trong và ngoài nước, trở thành trung tâm kinh tế biển quốc gia và nằm trong nhóm 5 địa phương phát triển kinh tế biển hàng đầu của cả nước. Vì vậy vai trò thẩm định giá tài sản tại Bà Rịa – Vũng Tàu đặc biệt quan trọng đối với kinh tế – xã hội của tỉnh.
Vai trò thẩm định giá tại Bà Rịa – Vũng Tàu
Thẩm định giá đúng giá trị thị trường góp phần làm minh bạch thị trường, thúc đẩy phát triển thị trường tài sản của tỉnh;
Tạo điều kiện thuận lợi cho hội nhập kinh tế trong nước;
Tư vấn về giá trị tài sản, giá cả tài sản và các bên liên quan và công chứng đầu tư đưa ra các quyết định liên quan đến việc mua bán, đầu tư, đánh thuế, bảo hiểm, cho vay tài sản
Bảo vệ quyền lợi chính đáng, hợp pháp của công dân, đáp ứng được các yêu cầu đa dạng của các thành phần trong xã hội;
Tạo điều kiện thuận lợi cho toàn cầu hoá và hội nhập kinh tế thế giới.
Mục đích thẩm định giá tại Bà Rịa – Vũng Tàu
Mục đích thẩm định giá tài sản tại Bà Rịa – Vũng Tàu phản ánh nhu cầu sử dụng tài sản cho mục đích nhất định. Mục đích của thẩm định giá quyết định đến mục đích sử dụng tài sản vào việc gì. Trong nền kinh tế thị trường tại tỉnh, mục đích của định giá tài sản thường là:
Xác định giá trị tài sản để chuyển giao quyền sở hữu:
Giúp người bán xác định giá bán có thể chấp nhận được
Giúp người mua quyết định giá mua
Thiết lập cơ sở trao đổi tài sản này với tài sản khác
Xác định giá trị tài sản cho mục đích tài chính – tín dụng:
Sử dụng tài sản cho cầm cố, thế chấp vay vốn ngân hàng
Xác định giá trị hợp đồng bảo hiểm tài sản
Xác định giá trị tài sản xử lý nợ
Xác định giá trị tài sản để phát triển và đầu tư:
So sánh với các cơ hội đầu tư khác
Quyết định khả năng đầu tư
Xác định giá trị tài sản trong doanh nghiệp:
Lập báo cáo tài chính, xác định giá thị trường của vốn đầu tư.
Xác định giá trị doanh nghiệp mua bán – sáp nhập (M&A); đầu tư
Mua bán, hợp nhất, thanh lý các tài sản của công ty
Có phương án xử lý sau khi cải cách doanh nghiệp nhà nước
Cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước
Xác định giá trị tài sản nhằm đáp ứng các yêu cầu pháp lý:
Tìm ra giá trị tính thuế hàng năm
Xác định giá trị bồi thường khi Nhà nước thu hồi tài sản
Tính thuế khi một tài sản được bán hoặc để thừa kế
Để tòa án ra quyết định phân chia tài sản khi xét xử
Xác định giá sàn phục vụ đấu thầu, đấu giá tài sản công
Xác định già sàn phục vụ phát mãi tài sản bị tịch thu, xung công quỹ.
Xác định giá trị tài sản thanh lý
Làm cơ sở xét duyệt chi nguồn vốn ngân sách Nhà Nước;
Cơ sở tính tiền sử dụng đất nộp ngân sách Nhà nước khi nhận giao đất hay thuê đất;
Xác định giá trị tài sản cho mục đích định cư, du học, du lịch
Công ty thẩm định giá uy tín tại Bà Rịa – Vũng Tàu
Thẩm định giá được xuất phát từ nhu cầu khách quan về việc xác định giá trị của tài sản, giúp các bên tham gia giao dịch có thể thỏa thuận với nhau về giá tài sản, giúp các giao dịch về tài sản thành công, bảo đảm lợi ích chính đáng của các bên. Vì vậy, thẩm định giá có vai trò đặc biệt quan trọng không thể thiếu trong nền kinh tế thị trường phục vụ nhiều mục đích cho các bên liên quan cho các cơ quan Nhà nước, doanh nghiệp, tổ chức, cá nhân trên địa bàn Vũng Tàu. Thấu hiểu được tầm quan trọng thẩm định giá tài sản đối với nền kinh tế Bà Rịa – Vũng Tàu. Thẩm định giá Thành Đô tự hào là công ty thẩm định giá uy tín tại tỉnh cung cấp dịch vụ thẩm định giá gồm:
Thẩm định giá bất động sản;
Thẩm định giá động sản;
Thẩm định giá trị doanh nghiệp;
Thẩm định giá dự án đầu tư;
Thẩm định giá trị tài nguyên khoáng sản.
Công ty thẩm định giá Thành Đô có mạng lưới rộng lớn trải dài khắp cả nước nói chung và Bà Rịa – Vũng Tàu nói riêng. Trong những năm qua Thành Đô luôn nỗ lực, không ngừng sáng tạo bồi dưỡng kiến thức nghiệp vụ nhằm đem đến chất lượng dịch vụ tốt nhất để phục vụ nhu cầu Thẩm định giá của xã hội
Đặc biệt, Thẩm định giá Thành Đô đang là đối tác của nhiều ngân hàng lớn trong nước và ngân hàng nước ngoài có quy mô toàn cầu tại Việt Nam gồm: Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV); Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam (VietinBank), Ngân hàng Nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam (Agribank); Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín (Sacombank); Ngân hàng Woori Bank Việt Nam (Woori Bank); Ngân hàng Shinhan (Shinhan Bank); Ngân hàng TMCP An Bình (ABBANK); Ngân hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam (MSB); Ngân hàng công nghiệp Hàn Quốc (IBK); Ngân hàng Kookmin (KB Kookmin Bank); Ngân hàng TMCP Quốc Dân (NCB); Ngân hàng TMCP Sài Gòn – Hà Nội (SHB); Ngân hàng TMCP Quân đội (MBBANK); Shanghai Commercial Savings Bank, Công ty TNHH một thành viên Quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng Việt Nam (VAMC); … Các dịch vụ thẩm định giá Thành Đô luôn được cơ quan Nhà nước, doanh nghiệp, tổ chức tin tưởng và đánh giá cao.
(TDVC Thẩm định giá đất CLN) – Đất đai là nguồn tài nguyên vô cùng quý giá trên toàn cầu. Đất đai nói chung và đất trồng cây lâu năm nói riêng là một loại tài sản có giá trị rất lớn, có thể tích lũy và tạo ra lợi nhuận. Đất cây lâu năm (CLN) là loại đất nông nghiệp phổ biến hiện nay. Đất đai là nguồn lực quan trọng, là tài sản bảo đảm tạo ra thu nhập và là tài sản thế chấp ngân hàng, mua bán, cho thuê… Vì vậy thẩm định giá đất CLN có vai trò đặc biệt quan trọng phục vụ mục đích của các bên tham gia. Từ đó thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội mạnh mẽ hơn.
1. Đất CLN là gì?
Theo quy định tại mục III Phụ lục 01 Thông tư Thông tư 25/2014/TT-BTNMT, CLN là ký hiệu của đất trồng cây lâu năm thuộc nhóm đất nông nghiệp trên bản đồ địa chính.
Đất trồng cây lâu năm được hiểu là đất trồng các loại cây trồng một lần, sinh trưởng và sẽ cho thu hoạch theo nhiều năm. Bao gồm:
Cây công nghiệp lâu năm: cây sử dụng làm nguyên liệu để sản xuất công nghiệp hoặc cần phải qua chế biến mới sử dụng dụng được (cao su, cà phê, chè, dừa…)
Cây dược liệu lâu năm: cây cho sản phẩm làm dược liệu (quế, hồi, sâm, long não…)
Cây lâu năm khác: cây lấy gỗ/làm bóng mát/tạo cảnh quan (bạch đàn, xà cừ, hoa sữa, lộc vừng…)
2. Chuyển đổi đất CLN sang đất ở
Chuyển đổi đất CLN lên thổ cư là việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm lên đất xây dựng nhà ở, công trình.
Việc chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép (Điều 57 Luật Đất đai năm 2013). Thêm vào đó, việc chuyển mục đích sử dụng đất chỉ được thực hiện nếu thỏa mãn các quy định về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất theo quy định tại Điều 52 Luật Đất đai năm 2013.
Trường hợp 1: Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở sang đất ở
Theo quy định tại điểm a khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP, tiền sử dụng đất sẽ tính bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở và đất nông nghiệp.
Công thức tính: Tiền sử dụng đất = 50% x (Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp)
Trường hợp 2: Chuyển từ đất nông nghiệp được nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở
Theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP, tiền sử dụng đất trong trường hợp này sẽ bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích quyền sử dụng đất.
Công thức tính:Tiền sử dụng đất = (Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp)
Lệ phí cấp giấy chứng nhận: tùy theo quy định từng tỉnh thành song thường dưới 100.000đ/giấy/lần cấp.
Lệ phí trước bạ
Theo khoản 1 Điều 7, khoản 1 Điều 8 Nghị định 10/2022/NĐ-CP, lệ phí trước bạ được tính như sau:
Lệ phí trước bạ = (Giá đất tại bảng giá đất x Diện tích) x 0.5%
Theo quy định tại Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 về điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất thì đất đó phải có các điều kiện như: Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trừ trường hợp khác; Đất không có tranh chấp; Quyền sử dụng đất không bị kê biên và đất đang trong thời hạn sử dụng đất. Như vậy, đất trồng cây lâu năm chỉ cần thảo mãn các điều kiện trên là có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, đất trồng cây lâu năm mà đã hết thời hạn sử dụng đất nên không đáp ứng các điều kiện về chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai. Để có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp, người bán có thể đi làm thủ tục gia hạn thêm thời hạn sử dụng đất.
3. Phương pháp thẩm định giá đất CLN
Hiện nay thẩm định giá đất CLN được các doanh nghiệp, cá nhân sử dụng thường xuyên phục vụ nhiều mục đích như: mua bán, cho thuê, vay vốn, tính thuế… Phương pháp thẩm định giá đất CLN được sử dụng phổ biến là phương pháp so sánh thuộc cách tiếp cận từ thị trường.
Cách tiếp cận từ thị trường là cách thức xác định giá trị của đất CLN thẩm định giá thông qua việc so sánh đất CLN thẩm định giá với các đất CLN giống hệt hoặc tương tự đã có các thông tin về giá trên thị trường.
Phương pháp so sánh là phương pháp thẩm định giá, xác định giá trị của đất CLN thẩm định giá dựa trên cơ sở phân tích mức giá của các đất CLN so sánh để ước tính, xác định giá trị của đất CLN thẩm định giá.
Tài sản so sánhđất CLN là tài sản giống hệt hoặc tài sản tương tự với tài sản thẩm định giá đã giao dịch thành công hoặc được chào mua hoặc được chào bán trên thị trường với địa điểm giao dịch, chào mua, chào bán tương tự với tài sản thẩm định giá vào thời điểm thẩm định giá hoặc gần thời điểm thẩm định giá.
3.1. Các bước áp dụng trong thẩm định giáđất CLN
Việc tiến hành thẩm định giá đất CLN được thực hiện theo 06 bước của Quy trình thẩm định giá quy định tại Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 05.
Bước 1. Xác định tổng quát về đất CLN cần thẩm định giá và xác định giá trị thị trường hoặc phi thị trường làm cơ sở thẩm định giá.
Bước 2. Lập kế hoạch thẩm định giá.
Bước 3. Khảo sát thực tế, thu thập thông tin.
Bước 4. Phân tích thông tin.
Bước 5. Xác định giá trị đất trồng cây lâu năm cần thẩm định giá.
Bước 6. Lập báo cáo kết quả thẩm định giá, chứng thư thẩm định giá và gửi cho khách hàng, các bên liên quan.
Tại bước 3 – Khảo sát thực tế, thu thập thông tin, thẩm định viên cần đồng thời tuân thủ các yêu cầu quy định:
– Cách tiếp cận từ thị trường có thể được sử dụng để xác định giá trị đất CLN thẩm định giá theo cơ sở giá trị thị trường hoặc phi thị trường theo Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam.
– Yêu cầu khi khảo sát thực tế, thu thập thông tin về đất CLN so sánh
a) Thông tin được ưu tiên thu thập từ kết quả các giao dịch thành công trên thị trường.
Thông tin thu thập đất CLN phải đảm bảo khách quan đúng theo thực tế các giao dịch tài sản và dựa trên bằng chứng cụ thể để chứng minh về mức giá của tài sản đã giao dịch thành công trên thị trường, ghi rõ nguồn gốc, thời gian thu thập thông tin trong báo cáo thẩm định giá.
Đối với các thông tin về giá đất CLN đã giao dịch thành công trên thị trường thu thập thông qua phỏng vấn qua điện thoại, phỏng vấn trực tiếp, qua phương tiện thông tin đại chúng, sàn giao dịch bất động sản, trên mạng Internet… thì thẩm định viên phải có sự thẩm định, xem xét, đánh giá và kiểm chứng thận trọng bảo đảm những thông tin đó có thể sử dụng được trước khi sử dụng vào phân tích, tính toán.
b) Đối với các đất CLN được chào bán (giao dịch chưa thành công), thẩm định viên cần phải thu thập thông tin, so sánh giữa mức giá chào bán (thường cao hơn giá phổ biến trên thị trường) với giá thị trường để có sự điều chỉnh hợp lý, tìm ra mức giá phù hợp trước khi sử dụng làm mức giá so sánh.
Đối với các đất CLN được chào mua (giao dịch chưa thành công), thẩm định viên cần phải thu thập thông tin, so sánh giữa mức giá chào mua (thường thấp hơn giá phổ biến trên thị trường) với giá thị trường để có sự điều chỉnh hợp lý, tìm ra mức giá phù hợp trước khi sử dụng đưa vào làm mức giá so sánh.
c) Giao dịch của đất CLN so sánh được lựa chọn phải diễn ra tại hoặc gần thời điểm thẩm định giá nhưng không quá 02 năm tính đến thời điểm thẩm định giá.
d) Thẩm định viên phải lưu giữ các bằng chứng: về giá đất đã giao dịch thành công hoặc được chào mua hoặc được chào bán trên thị trường; về thời điểm diễn ra giao dịch, địa điểm giao dịch, một hoặc nhiều bên tham gia giao dịch, các chứng cứ so sánh… trong Hồ sơ thẩm định giá đểbảo đảm đáp ứng yêu cầu kiểm tra của cơ quan quản lý nhà nước về thẩm định giá khi cần thiết hoặc phục vụ việc xử lý tranh chấp về kết quả thẩm định giá (nếu có phát sinh).
Tại bước 4 – Phân tích thông tin, thẩm định viên cần đồng thời tuân thủ các yêu cầu quy định:
Cách tiếp cận từ thị trường có thể được sử dụng để xác định giá trị đất thẩm định giá theo cơ sở giá trị thị trường hoặc phi thị trường theo Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam.
Yêu cầu khi phân tích thông tin
Phân tích, so sánh để rút ra những điểm tương tự và những điểm khác biệt, những lợi thế và điểm bất lợi của tài sản thẩm định giá với tài sản so sánh.
Tại bước 5 – Xác định giá trị tài sản cần thẩm định giá, thẩm định viên cần áp dụng các kỹ thuật sau:
– Xác định mức giá chỉ dẫn của các đất CLN
Mức giá chỉ dẫn của các đất CLN so sánh được xác định trên cơ sở mức giá của các đất CLN so sánh sau khi điều chỉnh chênh lệch do khác biệt về các yếu tố so sánh.
Phân tích, so sánh rút ra những điểm tương tự và những điểm khác biệt, những ưu điểm và bất lợi của đất CLN thẩm định giá với đất CLN so sánh.
– Xác định mức giá của đất CLN thẩm định giá thông qua mức giá chỉ dẫn của các tài sản so sánh.
Trên cơ sở mức giá chỉ dẫn của các đất CLN so sánh, thẩm định viên cần phân tích chất lượng thông tin của các tài sản so sánh, sau đó kết hợp phân tích thêm những tiêu chí sau để xác định giá trị ước tính cuối cùng cho tài sản thẩm định giá.
Tuyển dụng chuyên viên thẩm định giá tại Hồ Chí Minh – Thẩm định giá Thành Đô
(TDVC Tuyển dụng chuyên viên thẩm định giá tại thành phố Hồ Chí Minh) – Để đáp ứng nhu cầu phát triển, công ty cổ phần Thẩm định giá Thành Đô tuyển dụng nhân sự cho Quý 2 năm 2024 tại thành phố Hồ Chí Minh cụ thể như sau:
1. VỊ TRÍ TUYỂN DỤNG
Thành phố Hồ Chí Minh: 05 chuyên viên thẩm định giá
2. YÊU CẦU NĂNG LỰC
– Nhiệm vụ:
Tư vấn khách hàng về dịch vụ thẩm định giá;
Khảo sát thu thập thông tin thị trường;
Nghiên cứu thị trường lập báo cáo thẩm định giá;
Hoàn thiện hồ sơ theo tiêu chuẩn thẩm định giá và pháp luật Việt Nam.
– Yêu cầu:
Tốt nghiệp Cao đẳng trở lên chuyên ngành liên quan đến lĩnh vực: Thẩm định giá, tài chính, kiểm toán, ngân hàng, bất động sản, kinh tế, xây dựng, luật…
Năng lực: Có kiến thức, nhiệt huyết, đam mê về mảng thẩm định. Khả năng giao tiếp tốt, khả năng đàm phán, thuyết phục, kỹ năng văn phòng, email, internet…
Kinh nghiệm: Có kinh nghiệm trong lĩnh vực thẩm định giá là lợi thế; kinh nghiệm về bất động sản máy móc thiết bị; xây dựng; tài chính…
3. CHẾ ĐỘ ĐÃI NGỘ
Được đào tạo kỹ năng và kiến thức kinh doanh về ngành Thẩm định giá, hỗ trợ chuyên sâu cho nhân viên chưa có kinh nghiệm.
Lương cứng: Thỏa thuận
Hoa hồng: Được hưởng hoa hồng theo quy định Công ty
Các chế độ khác theo luật định, đóng BHXH, BHYT, TCTN…
Các chế độ nghỉ mát, thưởng cuối năm.
Lương thưởng hàng tháng
Làm việc trong môi trường trẻ trung, năng động và thân thiện.
Thời gian làm việc: Từ thứ 2 – sáng thứ 7 (Sáng 8h00- 12h00, chiều 13h30 – 17h30)
4. ĐỊA ĐIỂM NỘP HỒ SƠ & PHỎNG VẤN:
Nộp trực tiếp tại các chi nhánh, văn phòng:
Thành phố Hồ Chí Minh: Tầng 1 – tòa nhà WIN HOME, số 25 Đào Duy Anh, p9, quận Phú Nhuận, thành phố Hồ Chí Minh.
Bạn đang đọc bài viết:“Tuyển dụng chuyên viên thẩm định giá tại thành phố Hồ Chí Minh” tại chuyên mục tin Thẩm định giá của Công ty cổ phần Thẩm định giá Thành Đô, đơn vị thẩm định giá tài sản hàng đầu tại Việt Nam.
Thuê đất trả tiền hàng năm và trả tiền một lần là gì? Phương pháp thẩm định giá đất thuê hàng năm và một lần
(TDVC Phương pháp thẩm định giá đất thuê hàng năm và một lần) – Đất đai là tài nguyên đặc biệt của Quốc gia, nguồn lực quan trọng phát triển đất nước, được quản lý theo pháp luật. Ngày nay, việc Nhà nước trao quyền cho người sử dụng đất dưới hình thức cho thuê đất bao gồm thuê đất thu tiền hàng năm và thuê đất thu tiền một lần cho cả thời gian thuê. Đất đai là tài sản lớn của doanh nghiệp, nhu cầu sử dụng đất đai để phục vụ mục đích sản xuất kinh doanh là vô cùng cấp thiết. Vì vậy thẩm định giá đất đai có vai trò quan trọng đối với các doanh nghiệp, tổ chức trong nền kinh tế thị trường ngày nay.
1. Đất thuê trả tiền hàng năm là gì?
Khái niệm
Quyền sử dụng đất phát sinh trên cơ sở Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho doanh nghiệp, tổ chức, cá nhân sử dụng đất dưới hình thức cho thuê đất trả tiền hàng năm cho cả thời gian thuê.
Thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm là một trong những hình thức mà Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất và từ đây làm phát sinh các quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất.
Trường hợp được thuê đất trả tiền hàng năm
Theo khoản 3 Điều 120 Luật Đất đai 2024, trường hợp được thuê đất trả tiền hàng năm bao gồm:
Các trường hợp không phải đối tượng được cho thuê đất trả tiền một lần quy định tại khoản 2 Điều 120 Luật Đất đai 2024.
Các trường hợp là đối tượng được cho thuê đất trả tiền một lần nhưng có nhu cầu trả tiền hàng năm.
Đơn vị sự nghiệp công lập.
Trước đây, theo quy định tại Điều 56 Luật Đất đai 2013 số 45/2013/QH13, đối tượng được thuê đất trả tiền hàng năm và một lần được gộp chung trong một quy định. Trong đó:
(1). Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm hoặc thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê trong các trường hợp sau đây:
a) Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối;
b) Hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp vượt hạn mức được giao quy định tại Điều 129 của Luật này;
c) Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thương mại, dịch vụ; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp;
d) Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất để xây dựng công trình công cộng có mục đích kinh doanh;
đ) Tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp; đất xây dựng công trình công cộng có mục đích kinh doanh; đất để thực hiện dự án đầu tư nhà ở để cho thuê;
e) Tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập tự chủ tài chính, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất xây dựng công trình sự nghiệp;
g) Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao sử dụng đất để xây dựng trụ sở làm việc.
Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm đối với đơn vị vũ trang nhân dân sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối hoặc sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối kết hợp với nhiệm vụ quốc phòng, an ninh.
Bên cạnh đó, trước đây, các doanh nghiệp và cá nhân chỉ được phép thay đổi từ trả tiền thuê đất hàng năm sang trả tiền một lần cho cả thời gian thuê chứ chưa quy định về quyền chuyển đổi ngược lại theo quy định tại khoản 2 Điều 172 Luật Đất đai năm 2013.
Tuy nhiên, Luật Đất đai 2024 đã bổ sung thêm quy định việc các tổ chức kinh tế, cá nhân, người Việt Nam định cư tại nước ngoài, tổ chức có vốn đầu tư nước ngoài đang được Nhà nước cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê thì có thể lựa chọn chuyển sang trả tiền hàng năm theo quy định tại khoản 2 Điều 30.
2. Đất thuê trả tiền một lần là gì?
Khái niệm
Quyền sử dụng đất phát sinh trên cơ sở Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho doanh nghiệp, tổ chức, cá nhân sử dụng đất dưới hình thức cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê.
Thuê đất trả tiền thuê đất một lần là một trong những hình thức mà Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất và từ đây làm phát sinh các quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất.
Trường hợp được thuê đất trả tiền một lần
Theo quy định tại khoản 2 Điều 120 Luật Đất đai 2024 số 31/2024/QH15, những trường hợp được thuê đất trả tiền một lần bao gồm:
Sử dụng đất để đầu tư sản xuất nông/lâm nghiệp; nuôi trồng thủy sản; làm muối.
Sử dụng đất tại khu công nghiệp/cụm công nghiệp/khu công nghệ cao; nơi lưu trú cho công nhân trong khu công nghiệp; đất thương mại, sử dụng cho mục đích kinh doanh, du lịch.
Sử dụng đất để xây dựng nhà ở xã hội.
3. Phương pháp thẩm định giá đất thuê trả tiền một lần và trả tiền hàng năm
Tùy vào mục đích thẩm định giá, hồ sơ pháp lý thu thập được, thông tin thu thập thời điểm thẩm định viên đưa ra phương pháp thẩm định giá phù hợp. Hiện nay thẩm định giá đất thuê trả tiền một lần và đất thuê trả tiền hàng năm thẩm định viên áp dụng các cách tiếp cận sau: Cách tiếp cận từ thị trường; Cách tiếp cận từ chi phí; Cách tiếp cận từ thu nhập; Phương pháp thặng dư; Phương pháp chiết trừ. Phương pháp Đối với thẩm định giá đất thuê trả tiền một lần và đất thuê trả tiền hàng năm, các thẩm định viên thường sử dụng phương pháp so sánh theo cách tiếp cận từ thị trường để xác định giá trị đất phục vụ mục đích như: vay vốn ngân hàng, báo cáo công ty, cho thuê, tính thuế, mua bán…
Cách tiếp cận từ thị trường là cách thức xác định giá trị của tài sản thẩm định giá thông qua việc so sánh tài sản thẩm định giá với các tài sản giống hệt hoặc tương tự đã có các thông tin về giá trên thị trường. Phương pháp so sánh thuộc cách tiếp cận từ thị trường.
Phương pháp so sánh
Thẩm định giá đất thuê trả tiền một lần và đất thuê trả tiền hàng năm bằng phương pháp so sánh là xác định giá trị của đất thuê trả tiền thẩm định giá dựa trên cơ sở phân tích mức giá của các tài sản đất thuê trả tiền một lần so sánh để ước tính, xác định giá trị của tài sản thẩm định giá.
Thẩm định viên thông qua việc phân tích mức giá của các thửa đất trống tương tự về mục đích sử dụng đất, vị trí, khả năng sinh lợi, điều kiện kết cấu hạ tầng, diện tích, hình thể, tính pháp lý về quyền sử dụng đất đã chuyển nhượng trên thị trường, trúng đấu giá quyền sử dụng đất để so sánh, xác định giá của thửa đất cần định giá.
Các bước tiến hành thẩm định giá
Thẩm định giá đất thuê trả tiền một lần và đất thuê trả tiền hàng năm được thực các bước cụ thể sau:
Bước 1. xác định tổng quát về thửa đất cần thẩm định giá và xác định giá trị thị trường hoặc phi thị trường làm cơ sở thẩm định giá.
Bước 2. lập kế hoạch thẩm định giá đất.
Bước 3. khảo sát thực tế, thu thập thông tin.
Bước 4. phân tích thông tin.
Bước 5. xác định giá trị đất thuê trả tiền một lần cần thẩm định giá.
Bước 6. lập báo cáo kết quả thẩm định giá, chứng thư thẩm định giá và gửi cho khách hàng, các bên liên quan.
Các yếu tố so sánh đối với đất thuê
Đối với đất thuê trả tiền một lần và hàng năm thường là bất động sản khu công nghiệp: Địa điểm, vị trí; Giá thuê; Các dịch vụ cấp và thoátnước, cung cấp điện, khí hóa lỏng, điện thoại, viễn thông, xử lý nước thải; Mức độ thuận lợi hay khó khăn của hệ thống giao thông nội bộ phục vụ cung cấp vật tư, giao nhận hàng hóa; Hệ thống giao thông nối liền với cảng, ga tàu hỏa, ga hàng không, khu dân cư; Đảm bảo ánh sáng tự nhiên; Địa hình đất; Tình trạng trật tự, trị an khu vực; Các phương tiện chống cháy nổ, hệ thống vệ sinh và thông gió, thoát hiểm; Sự phù hợp của thiết kế xây dựng với mục đích và loại hình sản xuất, kinh doanh; Sự sẵn có các nguồn lao động của địa phương và các vùng lân cận; Hệ thống nhà ăn, phúc lợi xã hội và bãi đỗ ô tô; Các yếu tố khác.
Bạn đang đọc bài viết:“Thuê đất trả tiền hàng năm và trả tiền một lần là gì? Phương pháp thẩm định giá đất thuê hàng năm và một lần”tại chuyên mục tin Thẩm định giá của Công ty cổ phần Thẩm định giá Thành Đô.
Cách thẩm định giá bất động sản phổ biến – Thẩm định giá Thành Đô
(TDVC Cách thẩm định giá bất động sản phổ biến) – Đất nước ta đang trong quá trình hội nhập kinh tế ngày càng mạnh mẽ và sâu rộng. Thị trường bất động sản góp phần quan trọng vào việc thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội của đất nước và từng bước được hoàn thiện mở rộng quyền cho người sử dụng đất. Thị trường bất động sản là nơi thực hiện giao dịch chuyển nhượng, mua bán, cho thuê… và các quyền về bất động sản. Đây là một trong những thị trường quan trọng trong nền kinh tế vì bất động sản là tài sản có giá trị lớn về mặt kinh tế xã hội. Vì vậy thẩm định giá bất động sản có vai trò vô cùng quan trọng đối với các bên liên quan.
Thẩm định giá bất động sản là quá trình tham chiếu thống kê,thu nhập thông tin số liệu về số lượng, phân tích và diễn giải về chất lượng để đi đến giá trị ước tính bất động sản, biểu hiện bằng một số lượng tiền nhất định. Vì vậy thẩm định viên cần nắm vững thị trường, phân loại thông tin số liệu cần thu thập phù hợp với loại bất động sản, sắp xếp, phân tích, tính toán, diễn đạt thông tin số liệu, áp dụng phương pháp thẩm định giá trong quá trình thẩm định giá là vô cùng quan trọng.
1. Khái niệm thị trường bất động sản
Bất động sản là các tài sản không thể di dời được. Theo Bộ Luật Dân Sự Việt Nam quy định: Bất động sản là các tài sản không thể di dời được, bao gồm đất đai, nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể các tài sản gắn liền với nhà ở, công trình xây dựng đó; các tài sản khác gắn liền với đất đai; các tài sản khác do pháp luật quy định.
Thị trường bất động sản là tổng hòa các giao dịch dân sự về bất động sản tại một địa bàn nhất định, trong một thời gian nhất định như: chuyển nhượng, mua bán, cho thuê, thế chấp… trong phạm vi không gian và thời gian nhất định. Hoạt động của thị trường này tất yếu phải tuân theo quy luật của mỗi quốc gia.
Thị trường bất động sản và thị trường đất đai là một, bởi vì, tài sản là nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai mới trở thành bất động sản được. Do đó, đất đai bản thân nó là bất động sản, đồng thời là yếu tố tạo lập của bất kì bất động sản nào khác. Tuy nhiên trên thực tế, thị trường đất đai chỉ là một bộ phận của thị trường bất động sản và hàng hóa bất động sản.
Thực tế có một số nguời cho rằng thị trường bất động sản là thị trường nhà, đất (thị trường địa ốc). Quan niệm này khá phổ biến ở nước ta vì nếu quan sát thị trường thì số lượng giao dịch về nhà, đất chiếm tỷ trọng lớn nhất trong số các thương vụ mua, bán, chuyển nhượng trên thị trường. Tuy nhiên, nếu nhìn một cách tổng thể thì nhà, đất chỉ là một bộ phận quan trọng của hàng hóa bất động sản trên thị trường.
Một quan niệm phổ biến khác về thị trường bất động sản là hoạt động mua, bán, trao đổi, cho thuê, thế chấp, chuyển dịch quyền sở hữu (quyền sử dụng) bất động sản theo quy luật của thị trường. Khái niệm này phản ánh trực diện các hoạt động của thị trường cụ thể. Khái niệm này làm cho người ta dễ nhận biết phạm vi và nội dung của thị trường bất động sản hơn là một khái niệm có tính khái quát.
2. Cách thẩm định giá bất động sản phổ biến
Thẩm định giá bất động sản có vai trò đặc biệt quan trọng đối với nền kinh tế, phục vụ nhiều mục đích cho các bên liên quan gồm: mua bán, cho thuê, chuyển nhượng, tính thuế…từ đó giúp các bên đưa ra các quyết định đúng đắn trong kinh doanh, mua bán bất động sản trên thị trường.
Khi tiến hành thẩm định giá bất động sản, thẩm định viên có thể áp dụng các cách tiếp cận và phương pháp thẩm định giá tại Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam về cách tiếp cận từ thị trường, cách tiếp cận từ chi phí, cách tiếp cận từ thu nhập theo từng trường hợp áp dụng cụ thể. Đối với cách tiếp cận từ thị trường là phương pháp so sánh; cách tiếp cận từ chi phí là phương pháp chi phí thay thế, phương pháp chi phí tái tạo; cách tiếp cận từ thu nhập là phương pháp dòng tiền chiết khấu, phương pháp vốn hóa trực tiếp.
Ngoài ra, thẩm định viên có thể áp dụng phương pháp chiết trừ và phương pháp thặng dư để xác định giá trị quyền sử dụng đất. Phương pháp chiết trừ và phương pháp thặng dư được xây dựng trên cơ sở kết hợp cách tiếp cận từ thị trường, cách tiếp cận từ chi phí và cách tiếp cận từ thu nhập.
Tùy theo từng tài sản, mục đích thẩm định giá, hồ sơ pháp lý thu thập được. Từ đó, thẩm định viên áp dụng phương pháp thẩm định giá phù hợp để xác định giá trị bất động sản. Thẩm định viên lựa chọn các thông tin thu thập nhằm đảm bảo tính chính xác của kết quả thẩm định giá
2.1. Cách tiếp cận từ thị trường
Cách tiếp cận từ thị trường là cách thức xác định giá trị của bất động sản thẩm định giá thông qua việc so sánh bất động sản thẩm định giá với các bất động sản giống hệt hoặc tương tự đã có các thông tin về giá trên thị trường. Phương pháp so sánh thuộc cách tiếp cận từ thị trường.
Phương pháp so sánh: Là phương pháp thẩm định giá, xác định giá trị của bất động sản thẩm định giá dựa trên cơ sở phân tích mức giá của các bất động sản so sánh để ước tính, xác định giá trị của bất động sản thẩm định giá.
2.2. Cách tiếp cận từ chi phí
ách tiếp cận từ chi phí là cách thức xác định giá trị của công trình xây dựng thẩm định giá thông qua chi phí tạo ra một công trình xây dựng có chức năng, công dụng giống hệt hoặc tương tự với công trình xây dựng thẩm định giá và hao mòn của công trình xây dựng thẩm định giá. Phương pháp chi phí tái tạo và phương pháp chi phí thay thế thuộc cách tiếp cận từ chi phí.
Phương pháp chi phí tái tạo là phương pháp thẩm định giá xác định giá trị của công trình xây dựng thẩm định giá dựa trên cơ sở chênh lệch giữa chi phí tái tạo ra công trình xây dựng giống hệt với công trình xây dựng thẩm định giá theo giá thị trường hiện hành và giá trị hao mòn của công trình xây dựng thẩm định giá. Phương pháp chi phí tái tạo thuộc cách tiếp cận từ chi phí.
Phương pháp chi phí thay thếlà phương pháp thẩm định giá xác định giá trị của công trình xây dựng thẩm định giá dựa trên cơ sở chênh lệch giữa chi phí thay thế để tạo ra một tài sản tương tự công trình xây dựng thẩm định giá có cùng chức năng, công dụng theo giá thị trường hiện hành và giá trị hao mòn của công trình xây dựng thẩm định giá. Phương pháp chi phí thay thế thuộc cách tiếp cận từ chi phí.
2.3. Cách tiếp cận từ thu nhập
Cách tiếp cận từ thu nhập là cách thức xác định giá trị của bất động sản thông qua việc quy đổi dòng tiền trong tương lai có được từ bất động sản về giá trị hiện tại.
Cách tiếp cận thu nhập dựa trên nguyên tắc bất động sản có giá trị vì tạo ra thu nhập cho người chủ sở hữu. Giữa giá trị bất động sản và thu nhập mang lại từ việc sử dụng bất động sản có mối quan hệ trực tiếp, vì vậy nếu những yếu tố khác không đổi, thu nhập mang lại từ tài sản cho người sở hữu càng lớn thì giá trị của tài sản càng cao. Cách tiếp cận thu nhập được áp dụng đối với các bất động sản tạo ra thu nhập cho người sở hữu, có thể dự báo được thu nhập từ bất động sản trong tương lai và tính được tỷ suất vốn hóa hoặc tỷ suất chiết khấu phù hợp. Cách tiếp cận thu nhập gồm hai phương pháp chính: Phương pháp vốn hóa trực tiếp và Phương pháp dòng tiền chiết khấu.
Phương pháp vốn hóa trực tiếp là phương pháp thẩm định giá xác định giá trị của tài sản thẩm định giá dựa trên cơ sở quy đổi dòng thu nhập thuần ổn định hàng năm dự kiến có được từ tài sản về giá trị hiện tại thông qua việc sử dụng tỷ suất vốn hóa phù hợp. Phương pháp này được áp dụng đối với bất động sản đầu tư.
Phương pháp dòng tiền chiết khấu là phương pháp thẩm định giá xác định giá trị của tài sản thẩm định giá dựa trên cơ sở quy đổi các dòng tiền trong tương lai dự kiến có được từ tài sản về giá trị hiện tại thông qua việc sử dụng tỷ suất chiết khấu phù hợp.
2.4. Phương pháp chiết trừ
Phương pháp chiết trừ là phương pháp thẩm định giá xác định giá trị quyền sử dụng đất của thửa đất có tài sản gắn liền với đất bằng cách loại trừ phần giá trị tài sản gắn liền với đất ra khỏi tổng giá trị bất động sản (bao gồm giá trị quyền sử dụng đất và giá trị tài sản gắn liền với đất).
2.5. Phương pháp thặng dư
Phương pháp thặng dư là phương pháp thẩm định giá xác định giá trị của bất động sản có tiềm năng phát triển dựa trên cơ sở lấy giá trị ước tính của phát triển giả định của tài sản (tổng doanh thu phát triển) trừ đi tất cả các chi phí dự kiến phát sinh (bao gồm lợi nhuận nhà đầu tư) để tạo ra sự phát triển đó.
Công ty thẩm định giá bất động sản uy tín – Thẩm định giá Thành Đô
3. Công ty thẩm định giá bất động sản uy tín
Đất nước ta đã và đang thu hút các nhà đầu tư nước ngoài vô cùng mạnh mẽ. Hiện nay có rất nhiều doanh nghiệp nước ngoài đã chuyển dòng vốn đầu tư vào Việt Nam đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp. Bất động sản đã và đang đóng góp vai trò to lớn đối với sự phát triển kinh tế – xã hội và được giao dịch phổ biến trên thị trường.
Thấu hiểu được tầm quan trọng thẩm định giá bất động sản đối với nền kinh tế của tỉnh. Công ty thẩm định giá Thành Đô đã và đang cung cấp dịch vụ thẩm định giá bất động sản uy tín tại Việt nam. Chứng thư thẩm định giá tài sản Thẩm định giá Thành Đô ban hành được công nhận trên toàn lãnh thổ Việt Nam và trên thế giới. Chúng tôi luôn tuân thủ quy trình thẩm định giá theo hệ thống Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam do Bộ tài chính ban hành, pháp luật Việt Nam.
Dịch vụ thẩm định giá Thành Đô luôn được cơ quan Nhà nước, doanh nghiệp trong nước, doanh nghiệp FDI, các tổ chức tin tưởng và đánh giá cao. Bên cạnh đó, thẩm định giá Thành Đô đang là đối tác uy tín cung cấp dịch vụ thẩm định giá gần 20 ngân hàng trong và ngoài nước. Cùng với hệ thống thẩm định giá Thành Đô với hệ thống rộng khắp cả nước Thành Đô sẽ đáp ứng kịp thời các yêu cầu thẩm định giá của Quý khách hàng, Quý đối tác…
Bạn đang đọc bài viết:“Thị trường bất động sản là gì? Cách thẩm định giá bất động sản phổ biến”tại chuyên mục tin Thẩm định giá của Công ty cổ phần Thẩm định giá Thành Đô.
Thẩm định giá công trình thủy điện – Thẩm định giá Thành Đô
(TDVC Thẩm định giá công trình Thủy Điện) –Thủy điện là nguồn năng lượng tái tạo, nguồn điện có được từ năng lượng nước. Đa số năng lượng thủy điện có được từ thế năng của nước được tích tại các đập nước làm quay một tuốc bin nước và máy phát điện. Nhà máy Thủy điện hạn chế được giá thành nhiên liệu. Các nhà máy thủy điện không phải chịu cảnh tăng giá của nhiên liệu hóa thạch như dầu mỏ, khí thiên nhiênhay than đá, và không cần phải nhập nhiên liệu. Các nhà máy thủy điện cũng có tuổi thọ lớn hơn các nhà máynhiệt điện, một số nhà máy thủy điện đang hoạt động hiện nay đã được xây dựng từ 50 đến 100 năm trước. Những hồ chứa được xây dựng cùng với các nhà máy thủy điện thường là những địa điểm thư giãn tuyệt vời cho các môn thể thao nước, và trở thành điểm thu hút khách du lịch. Theo bộ Xây dựng, hiện ở Việt Nam có khoảng 260 công trình thủy điện đang được khai thác và 211 công trình đang thi công xây dựng. Một số nhà máy thủy điện đang được xây dựng mở rộng và các nhà máy thủy điện tích năng sẽ được tiến hành đầu tư để phù hợp với cơ cấu nguồn điện trong hệ thống điện quốc gia.
Nền kinh tế Việt Nam đang trong quá trình công nghiệp hóa, hiện đại hóa và hội nhập quốc tế ngày càng mạnh mẽ, hoạt động sản xuất kinh doanh và tiêu dùng xã hội ngày càng gia tăng. Các doanh nghiệp không ngừng mở rộng đầu tư và tìm ra các sản phẩm mới để đáp ứng nhu cầu thị trường. Một trong những dự án đầu tư được quan tâm nhất hiện nay là Nhà máy Thủy điện dùng để cung cấp cho lưới điện quốc gia, khu vực lân cận hay mục đích thương mại tư nhân. Hệ thống Nhà máy Thủy điện góp phần không nhỏ vào tổng sản lượng điện hiện nay của đất nước. Đây là điều kiện thuận lợi cơ bản cho sự phát triển ngành điện nói chung và các nhà máy thủy điện nói riêng. Nhà máy thủy điện là lĩnh vực đầu tư lớn, các doanh nghiệp thường phụ thuộc vào vốn vay của ngân hàng. Vì vậy công tác thẩm định giá trị Nhà máy Thủy điện trước khi vay vốn ngân hàng là vô cùng quan trọng và cần thiết là một trong những yếu tố quyết định đến khoản vay của doanh nghiệp.
Cung cấp thông tin phục vụ cho việc quản lý doanh nghiệp
Các mục đích khác được pháp luật công nhận
2. Hồ sơ yêu cầu thẩm định giá Nhà máy Thủy điện
Để thẩm định giá công trình thủy điện chính xác nhất thì hồ sơ cung cấp thẩm định giá phải chi tiết và đầy đủ. Thẩm định viên; công ty thẩm định giá có quyền từ chối yêu cầu thẩm định giá nếu doanh nghiệp không cung cấp đầy đủ tài liệu cần thiết. Hồ sơ yêu cầu thẩm định giá nhà máy Thủy điện bao gồm như sau:
Thông tin về chủ sở hữu dự án Nhà máy Thủy điện
Giấy chứng nhận đầu tư do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp
Văn bản cơ quan Nhà nước có thẩm quyền chấp thuận doanh nghiệp làm chủ đầu tư dự án công trình Thủy điện
Quyết định phê duyệt dự án đầu tư Thủy điện của doanh nghiệp
Giấy chứng nhận đầu tư của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp
Giấy phép hoạt động Điện lực do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp
Giấy phép khai thác sử dụng mặt nước cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và các tài sản gắn liền với đất do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp
Hợp đồng thuê đất
Hợp đồng kinh tế, hợp đồng xây dựng, hóa đơn chứng từ, tờ khai nhập khẩu, biên bản đền bù và các chứng từ khác liên quan.
Chi tiết tổng dự toán công trình Thủy điện – phần xây dựng, quản lý dự án, tư vấn đầu tư xây dựng và chi phí khác
Chi tiết tổng dự toán công trình Thủy điện – Phần thiết bị
Quyết định phê duyệt thiết kế kỹ thuật – tổng dự toán dự án đầu tư xây dựng Nhà máy Thủy điện do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp
Quyết định phê duyệt hiệu chỉnh công suất lắp máy dự án đầu tư Nhà máy Thủy điện do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp
Biên bản nghiệm thu công tơ Nhà máy Thủy điện
Giấy xác nhận đăng ký bản cam kết bảo vệ môi trường dự án Công trình thủy điện
Công văn của Phòng Cảnh sát PCCC về việc thẩm duyệt PCCC hồ sơ thiết kế cơ sở Công trình Thủy điện
Công văn tham gia ý kiến thẩm định thiết kế cơ sở các dự án thủy điện
Công văn tham gia ý kiến thẩm định thiết kế cơ sở các dự án
Quyết định ban hành Quy trình vận hành hồ chứa Thủy điện do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền ban hành
Giấy phép xây dựng do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp
Hợp đồng mua bán điện Nhà máy thủy điện
3. Cách tiếp cận, phương pháp thẩm định giá công trình thủy điện
Đối với tài sản thẩm định giá là Nhà máy Thủy điện, có ba cách tiếp cận thẩm định giá thông dụng: Cách tiếp cận từ thị trường: phương pháp so sánh; Cách tiếp cận từ chi phí: phương pháp chi phí thay thế, phương pháp chi phí tái tạo; Cách tiếp cận từ thu nhập: phương pháp dòng tiền chiết khấu. Các yếu tố như kinh nghiệm của thẩm định viên, mục đích thẩm định giá, thời điểm thẩm định giá, các thông tin, số liệu và tài liệu về Nhà máy thủy điện cần thẩm định giá có thể thu thập được, thẩm định viên cần lựa chọn cách tiếp cận thẩm định giá phù hợp. Tuy nhiên các chỉ số kết quả về giá trị của mỗi phương pháp thường là khác nhau trong việc đi đến một kết quả giá trị, do mỗi một phương pháp dựa trên việc sử dụng số lượng và chất lượng của tài liệu trợ giúp không giống nhau. Vì vậy đối với từng Nhà máy thủy điện cụ thể, thẩm định viên cần phải áp dụng các cách tiếp cận thẩm định giá phù hợp đúng theo tiêu chuẩn thẩm định giá và pháp luật quy định.
3.1. Cách tiếp cận từ thu nhập
Là cách thức xác định giá trị của tài sản thông qua việc quy đổi dòng tiền trong tương lai có được từ tài sản về giá trị hiện tại. Thẩm định giá nhà máy thủy điện theo cách tiếp cận từ thu nhập gồm phương pháp chính là: phương pháp dòng tiền chiết khấu.
Phương pháp dòng tiền chiết khấu: Là phương pháp thẩm định giá xác định giá trị của tài sản thẩm định giá dựa trên cơ sở quy đổi các dòng tiền trong tương lai dự kiến có được từ tài sản về giá trị hiện tại thông qua việc sử dụng tỷ suất chiết khấu phù hợp.
3.2. Cách tiếp cận từ chi phí
Là cách thức xác định giá trị của tài sản thẩm định giá thông qua chi phí tạo ra một tài sản có chức năng, công dụng giống hệt hoặc tương tự với tài sản thẩm định giá và hao mòn của tài sản thẩm định giá. Thẩm định giá nhà máy thủy điện theo cách tiếp cận từ chi phí bao gồm hai phương pháp là: Phương pháp chi phí tái tạo, phương pháp chi phí thay thế.
Phương pháp chi phí tái tạo: Là phương pháp thẩm định giá xác định giá trị của tài sản thẩm định giá dựa trên cơ sở chênh lệch giữa chi phí tái tạo ra tài sản giống hệt với tài sản thẩm định giá theo giá thị trường hiện hành và giá trị hao mòn của tài sản thẩm định giá.
Phương pháp chi phí thay thế: Là phương pháp thẩm định giá xác định giá trị của tài sản thẩm định giá dựa trên cơ sở chênh lệch giữa chi phí thay thế để tạo ra một tài sản tương tự tài sản thẩm định giá có cùng chức năng, công dụng theo giá thị trường hiện hành và giá trị hao mòn của tài sản thẩm định giá. Phương pháp chi phí thay thế thuộc cách tiếp cận từ chi phí.
3.3. Cách tiếp cận từ thị trường
Là cách thức xác định giá trị của tài sản thẩm định giá thông qua việc so sánh tài sản thẩm định giá với các tài sản giống hệt hoặc tương tự đã có các thông tin về giá trên thị trường. Thẩm định giá nhà máy thủy điện theo cách tiếp cận từ thị trường bao gồm: phương pháp so sánh.
Phương pháp so sánh là phương pháp thẩm định giá, xác định giá trị của tài sản thẩm định giá dựa trên cơ sở phân tích mức giá của các tài sản so sánh để ước tính, xác định giá trị của tài sản thẩm định giá.
Thẩm định giá Nhà máy Thủy điện tương đối phức tạp về mặt kỹ thuật và máy móc thiết bị. Vì vậy để thẩm định giá chính xác giá trị của công trình thủy điện, thẩm định viên phải có bề dày kinh nghiệm, chuyên môn sâu đáp ứng đầy đủ những yêu cầu khắt khe nhất trong lĩnh vực thẩm định giá tài sản. Một số hạng mục Thẩm định viên cần chú ý khi thẩm định giá công trình Thủy điện như sau:
Nguồn thông tin khảo sát: Thẩm định viên khảo sát thực tế hiện trạng tài sản, tham khảo một số thông tin trên internet, phương tiện truyền thông…
Mô tả thông tin về Nhà máy thủy điện thẩm định giá:
Thông tin pháp lý tài sản: Vị trí của Nhà máy Thủy điện; thông tin về dự án: tên công trình Thủy điện, quy mô đầu tư, loại nhiên liệu, tổng mức đầu tư, công nghiệp phát điện, thời hạn cấp phép hoạt động điện lực, đặc tính vận hành thiết kế (turbine, điều tốc, máy phát điện, kích từ, máy biến áp chính, thiết bị phân phối, đóng ngắt điện cấp điện)…
Đặc điểm kinh tế – kỹ thuật của dự án: Tổng diện tích lưu vực; Lưu lượng lũ thiết kế; Lưu lượng lũ kiểm tra; Lưu lượng bình quận năm; Mực nước dâng bình thường; Mực nước chết; Mực nước hạ lưu nhà máy nhỏ nhất; Dung tích toàn bộ; Dung tích chết; Dung tích hữu ích; Lưu lượng lớn nhất qua nhà máy; Cột nước tính toán; Công suất lắp máy; Công suất đảm bảo; Số tổ máy; Công suất một tổ máy; Điện lượng trung bình năm
Mô tả chi tiết các hạng mục chính của dự án gồm: Hồ chứa, tuyến đập, cửa lấy nước, hầm dẫn nước, tháp điều áp, nhà máy thủy điện, kênh xả, trạm biến áp phân phối…
Công ty cổ phần Thẩm định giá Thành Đô, đơn vị thẩm định giá tài sản uy tín hàng đầu tại Việt Nam. Trải qua một quá trình dài phát triển, công ty đã khẳng định được vị thế dẫn đầu trong hoạt động thẩm định giá, tạo dựng được uy tín; thương hiệu vững vàng đối với khách hàng và được các cơ quản lý Nhà nước, doanh nghiệp, tổ chức đánh giá cao trong lĩnh vực thẩm định giá tại Việt Nam. Với trình độ chuyên môn cao và bề dày kinh nghiệm trong lĩnh vực thẩm định giá Nhà máy thủy điện. Thẩm định giá Thành Đô đã thực hiện nhiều hợp đồng thẩm định giá công trình thủy điện trong nước có quy mô lớn và tính chất phức tạp với trình độ chuyên sâu cao trong hoạt động thẩm định giá phục vụ nhiều mục đích cho các bên liên quan như: Vay vốn ngân hàng, mua bán, sáp nhập (M&A), chuyển nhượng, xác định giá trị đầu tư, góp vốn đầu tư
Với hệ thống thẩm định giá rộng khắp cả nước: Hà Nội, Đà Nẵng, TP. Hồ Chí Minh, Hải Phòng, Quảng Ninh, Bắc Ninh, Bắc Giang, Thái Bình, Tuyên Quang, Thanh Hóa, Cần Thơ, Lâm Đồng và các tỉnh lân cận, chúng tôi chắc chắn sẽ đáp ứng đầy đủ và kịp thời yêu cầu thẩm định giá của quý khách hàng trên toàn quốc. Năm 2019, Công ty vinh dự được chứng nhận “Thương hiệu – nhãn hiệu độc quyền uy tín 2019” và tiêu chuẩn Quốc tế ISO 9001:2015 cho hệ thống quản lý chất lượng trong dịch vụ thẩm định giá góp phần quan trọng giúp khách hàng có những quyết định chính xác trong việc kinh doanh và mua bán minh bạch trên thị trường.
Mọi chi tiết xin vui lòng liên hệ:
Công ty Cổ phần Thẩm định giá Thành Đô
Địa chỉ: Tầng 5 toà nhà Viễn Đông, số 36 Hoàng Cầu, Đống Đa, Hà Nội.
Bạn đang đọc bài viết:“Thẩm định giá trị nhà máy thủy điện”tại chuyên mục tin thẩm định giá của Công ty cổ phần Thẩm định giá Thành Đô, đơn vị thẩm định giá uy tín hàng đầu tại Việt Nam.
Cách thẩm định giá doanh nghiệp nhỏ – Thẩm định giá Thành Đô
(TDVC Cách thẩm định giá doanh nghiệp nhỏ) – Doanh nghiệp nhỏ là một bộ phận doanh nghiệp chiếm tỉ lệ lớn trong nền kinh tế chung của Việt Nam và trên toàn thế giới. Doanh nghiệp nhỏ đóng góp vào tổng sản lượng, tạo việc làm là rất đáng kể. Vì vậy, thẩm định giá doanh nghiệp có vai trò đặc biệt quan trọng trong nền kinh tế thị trường ngày nay.
Thẩm định giá doanh nghiệp nhỏ là công ty thẩm định giá xác định giá trị bằng tiền của doanh nghiệp gồm: tài sản hữu hình, tài sản vô hình, tài sản tài chính… theo quy định của Bộ luật dân sự phù hợp với giá thị trường tại một địa điểm, thời điểm nhất định, phục vụ cho mục đích nhất định theo tiêu chuẩn thẩm định giá
1. Khái niệm doanh nghiệp nhỏ?
Theo quy định tại Điều 2 và Khoản 2 Điều 6 Nghị định 39/2018/NĐ-CP về hướng dẫn Luật Hỗ trợ doanh nghiệp nhỏ và vừa thì doanh nghiệp nhỏ được quy định cụ thể như sau:
Doanh nghiệp nhỏ là doanh nghiệp được thành lập, tổ chức và hoạt động theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp, đáp ứng các tiêu chí sau:
Doanh nghiệp nhỏ trong lĩnh vực nông nghiệp, lâm nghiệp, thủy sản và lĩnh vực công nghiệp, xây dựng có số lao động tham gia bảo hiểm xã hội bình quân năm không quá 100 người và tổng doanh thu của năm không quá 50 tỷ đồng hoặc tổng nguồn vốn không quá 20 tỷ đồng, nhưng không phải là doanh nghiệp siêu nhỏ theo quy định tại Khoản 1 Điều 6 Nghị định 39/2018/NĐ-CP.
Doanh nghiệp nhỏ trong lĩnh vực thương mại, dịch vụ có số lao động tham gia bảo hiểm xã hội bình quân năm không quá 50 người và tổng doanh thu của năm không quá 100 tỷ đồng hoặc tổng nguồn vốn không quá 50 tỷ đồng, nhưng không phải là doanh nghiệp siêu nhỏ theo quy định tại Khoản 1 Điều 6 Nghị định 39/2018/NĐ-CP.
Doanh nghiệp nhỏ có số lao động tham gia BHXH bình quân không quá 50 người và tổng doanh thu của năm không quá 100 tỷ hoặc tổng nguồn vốn không quá 50 tỷ
2. Mục đích thẩm định giá doanh nghiệp nhỏ
Thẩm định giá doanh nghiệp thường phục vụ cho các mục đích sau:
Mua bán – sáp nhập (M&A), hợp nhất;
Liên doanh, liên kết;
Đầu tư, góp vốn;
Cổ phần hóa, niêm yết chứng khoán trên thị trường chứng khoán;
Vay vốn đầu tư kinh doanh;
Tính thuế;
Thanh lý, giải thể, phá sản doanh nghiệp;
Giải quyết, xử lý tranh chấp
3. Nguyên tắc thẩm định giá doanh nghiệp nhỏ
Nguyên tắc thẩm định giá là quan điểm, quan niệm đã được thừa nhận một cách phổ biến và rộng rãi trong đời sống kinh tế xã hội; là những quy tắc, là tiêu chuẩn hành vi mà những người thẩm định giá phải tuân thủ trong quá trình thẩm định giá. Nguyên tắc chi phối đến hoạt động thẩm định giá doanh nghiệp, thường đề cập đến 6 nguyên tắc thẩm định giá cơ bản sau:
(1) Nguyên tắc sử dụng tốt nhất và có hiệu quả nhất;
(2) Nguyên tắc cạnh tranh;
(3) Nguyên tắc thay đổi;
(4) Nguyên tắc cung cầu;
(5) Nguyên tắc đóng góp;
(6) Nguyên tắc dự kiến lợi ích tương lai
4. Quy trình thẩm định giá doanh nghiệp
Quy trình Thẩm định giá trị Doanh nghiệp trong thẩm định giá là yếu tố cần thiết giúp các đơn vị thẩm định giá xác định được các bước cần thẩm định để đưa ra kết quả chính xác giá trị của doanh nghiệp đó. Theo tiêu chuẩn thẩm định giá việt nam số 05 (Ban hành kèm theo Thông tư số 28/2015/TT-BTC ngày 06/3/2015 của Bộ Tài chính), quy trình thẩm định giá gồm:
Bước 1: Xác định tổng quát về doanh nghiệp và cơ sở giá trị của thẩm định giá trị doanh nghiệp
Bước 2: Lập kế hoạch thẩm định giá trị doanh nghiệp.
Bước 3 – Khảo sát và thu thập tài liệu về doanh nghiệp cần thấm đinh giá
Bước 4 – Phân tích các thông tin thu thập
Bước 5: Xác định phương pháp thẩm định giá
Bước 6: Lập báo cáo kết quả thẩm định giá, chứng thư thẩm định giá và gửi cho khách hàng, các bên liên quan.
5. Cách thẩm định giá doanh nghiệp nhỏ
Hiện nay thẩm định giá doanh nghiệp nhỏ, thẩm định viên sử dụng các cách tiếp cận gồm: cách tiếp cận từ thị trường, cách tiếp cận từ chi phí và cách tiếp cận từ thu nhập. Doanh nghiệp thẩm định giá cần lựa chọn các cách tiếp cận, phương pháp thẩm định giá trên cơ sở hồ sơ, tài liệu được cung cấp và thông tin tự thu thập để thẩm định giá doanh nghiệp.
Trong cách tiếp cận từ thị trường, giá trị doanh nghiệp được xác định thông qua giá trị của doanh nghiệp so sánh với doanh nghiệp cần thẩm định giá về các yếu tố: quy mô; ngành nghề kinh doanh chính; rủi ro kinh doanh, rủi ro tài chính; các chỉ số tài chính hoặc giá giao dịch đã thành công của chính doanh nghiệp cần thẩm định giá. Phương pháp được sử dụng trong cách tiếp cận từ thị trường để xác định giá trị doanh nghiệp là phương pháp tỷ số bình quân và phương pháp giá giao dịch.
Trong cách tiếp cận từ chi phí, giá trị doanh nghiệp được xác định thông qua giá trị các tài sản của doanh nghiệp. Phương pháp được sử dụng trong cách tiếp cận từ chi phí để xác định giá trị doanh nghiệp là phương pháp tài sản.
Trong cách tiếp cận từ thu nhập, giá trị doanh nghiệp được xác định thông qua việc quy đổi dòng tiền thuần trong tương lai có thể dự báo được về thời điểm thẩm định giá. Phương pháp được sử dụng trong cách tiếp cận từ thu nhập để xác định giá trị doanh nghiệp là phương pháp chiết khấu dòng tiền tự do của doanh nghiệp, phương pháp chiết khấu dòng cổ tức và phương pháp chiết khấu dòng tiền tự do vốn chủ sở hữu.
Khi xác định giá trị doanh nghiệp bằng cách tiếp cận từ thu nhập cần cộng giá trị của các tài sản phi hoạt động tại thời điểm thẩm định giá với giá trị chiết khấu dòng tiền có thể dự báo được của các tài sản hoạt động tại thời điểm thẩm định giá. Trong trường hợp không dự báo được một cách đáng tin cậy dòng tiền của một số tài sản hoạt động thì thẩm định viên có thể không dự báo dòng tiền của tài sản hoạt động này và xác định riêng giá trị của tài sản hoạt động này để cộng vào giá trị doanh nghiệp. Riêng phương pháp chiết khấu cổ tức thì không cộng thêm phần tài sản phi hoạt động là tiền mặt và tương đương tiền.
Công ty thẩm định giá doanh nghiệp nhỏ uy tín
6. Công ty thẩm định giá doanh nghiệp nhỏ uy tín
Việt Nam đang trong quá trình hội nhập kinh tế quốc tế sâu rộng và mạnh mẽ. Vai trò doanh nghiệp nhỏ đối với nền kinh tế là đặc biệt quan trọng trong phát triển kinh tế – xã hội. Doanh nghiệp nhỏ tạo ra những tác động mạnh mẽ về phát triển kinh tế thị trường trong nước cũng như thế giới. Vì vậy, thẩm định giá có vai trò đặc biệt quan trọng trong sự phát triển đó.
Thẩm định giá là một dịch vụ tư vấn tài chính không thể thiếu trong nền kinh tế thị trường, xuất phát từ nhu cầu khách quan về việc xác định giá trị tài sản của doanh nghiệp; trên cơ sở các bên tham gia giao dịch có thể thoả thuận với nhau về tài sản, giúp các giao dịch về tài sản thành công, đảm bảo lợi ích chính đáng của các bên. Việc thẩm định giá đúng giá trị tài sản giúp cho các hoạt động kinh tế của doanh nghiệp nhỏtrở nên hiệu quả và mang lại lợi ích cho các bên tham gia quan hệ kinh tế.
Thấu hiểu được tầm quan trọng của doanh nghiệp nhỏ đối với nền kinh tế Việt Nam. Thẩm định giá Thành Đô đã và đang cung cấp dịch vụ thẩm định giá uy tín cho các doanh nghiệp nhỏ trên khắp các tỉnh thành tại Việt Nam gồm:
Bất động sản: Đất, nhà xưởng sản xuất, công trình xây dựng…
Động sản: Máy móc thiết bị, dây chuyền sản xuất, phương tiện vận tải
Giá trị doanh nghiệp
Thẩm định giá Thành Đô tự hào là công ty thẩm định giá doanh nghiệp FDI hàng đầu tại Việt Nam và được các doanh nghiệp tin tưởng, đánh giá cao. Trải qua một quá trình phát triển, Thành Đô đã khẳng định được vị thế, thương hiệu vững vàng, đối với cơ quan Nhà nước, hệ thống tín dụng, doanh nghiệp. Năm 2019, Thẩm định giá Thành Đô vinh dự được chứng nhận “Thương hiệu thẩm định giá uy tín 2019”, Năm 2020 Thành Đô được vinh danh “Thương hiệu đất việt uy tín 2020”, “Thương hiệu thẩm định giá tin cậy 2020”, Năm 2021 Thành Đô được vinh danh Top 10 Thương hiệu Châu Á – Thái Bình Dương, Năm 2022 Thành Đô đón nhận Thương hiệu Vàng ASEAN 2022. Năm 2023, Thẩm định giá Thành Đô được vinh danh công ty thẩm định giá xuất sắc năm 2022 do Hội thẩm định giá Việt Nam trao tặng và “Thương hiệu Quốc Gia” do Viện nghiên cứu Châu Á vinh danh. Bên cạnh đó Thẩm định giá Thành Đô áp dụng tiêu chuẩn Quốc tếISO 9001:2015cho hệ thống quản lý chất lượng trong dịch vụ thẩm định giá góp phần quan trọng giúp khách hàng có những quyết định chính xác trong việc xác định giá trị tài sản đầu tư, kinh doanh, mua bán minh bạch trên thị trường.
Công ty Thẩm định giá Thành Đô đang là đối tác uy tín cung cấp dịch vụ Thẩm định giá cho các FDI có quy mô toàn cầu cùng các tổ chức tín dụng như Công ty TNHH một thành viên Quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng Việt Nam (VAMC); Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV); Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam (VietinBank), Ngân hàng TMCP An Bình (ABBANK); Ngân hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam (MSB); Ngân hàng Nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam (Agribank); Ngan hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín (Sacombank); Ngân hàng Woori Bank Việt Nam (Woori Bank); Ngân hàng Shinhan (Shinhan Bank); Ngân hàng công nghiệp Hàn Quốc (IBK); Ngân hàng Kookmin (KB Kookmin Bank); Ngân hàng TMCP Quốc Dân (NCB); Ngân hàng TMCP Sài Gòn – Hà Nội (SHB); Ngân hàng TMCP Quân đội (MBBANK); Shanghai Commercial Savings Bank… Các dịch vụ thẩm định giá Thành Đô luôn được cơ quan Nhà nước, doanh nghiệp, tổ chức tin tưởng và đánh giá cao.
Bên cạnh đó thẩm định giá Thành Đô với hệ thống rộng khắp cả nước gồm: Hà Nội, Đà Nẵng, Hồ Chí Minh, Cần Thơ, Hải Phòng, Quảng Ninh, Nam Định, Thái Nguyễn, Thái Bình, Bắc Ninh, Bắc Giang, Tuyên Quang, Thanh Hóa, Nghệ An, Khánh Hòa, Lâm Đồng, An Giang, Cà Mau và các tỉnh lân cận. Thành Đô sẽ đáp ứng kịp thời các yêu cầu thẩm định giá của Quý khách hàng, Quý đối tác…
Bạn đang đọc bài viết:“Doanh nghiệp nhỏ là gì? Cách thẩm định giá doanh nghiệp nhỏ”tại chuyên mục tin Thẩm định giá của Công ty cổ phần Thẩm định giá Thành Đô.
Công ty thẩm định giá tại Quảng Bình – Thẩm định giá Thành Đô
(TDVC Thẩm định giá tại Quảng Bình) – Quảng Bình là một tỉnh ven biển nằm ở phía nam khu vực Bắc Trung Bộ, miền Trung của Việt Nam. Quảng Bình với điều kiện vô cùng thuận lợi để kết nối các địa phương khác của Việt Nam và thế giới; có nguồn tài nguyên thiên nhiên phong phú, tiềm năng phát triển du lịch lớn . Quảng Bình cách thủ đô Hà Nội 500 km về phía Nam, cách thành phố Đà Nẵng 267 km về phía Nam theo đường Quốc lộ 1. Có vị trí địa lý:
Phía bắc giáp tỉnh Hà Tĩnh
Phía nam giáp tỉnh Quảng Trị
Phía tây giáp tỉnh Khammuane, tỉnh Savannakhet, Lào với đường biên giới 201,87 km
Phía đông giáp Biển Đông.
1. Cơ sở hạ tầng tỉnh Quảng Bình
Với quy hoạch xây dựng hạ tầng cụ thể và bền vững, Quảng Bình đang tạo thế phát triển đa chiều kết nối liền mạch với các địa phương lân cận, sẵn sàng đón cơ hội khớp nối với tuyến cao tốc Bắc – Nam phía Đông. Từ đó phát triển các đô thị vệ tinh xung quanh các trục hạ tầng quan trọng, tạo lực hút, đòn bẩy mời chào các nhà đầu tư đến với Quảng Bình, chung tay phát triển địa phương.
Quảng Bình là một trong số ít các tỉnh có mạng lưới giao thông 5 loại hình kết nối liên hoàn. Kết cấu hạ tầng đối ngoại của Quảng Bình trong những năm qua phát triển khá ấn tượng với Cảng hàng không Đồng Hới nằm trong nội đô và các trục giao thông huyết mạch quốc gia như cao tốc Bắc – Nam, Quốc lộ 1, đường sắt Bắc – Nam, tuyến ven biển, đường Hồ Chí Minh…
Cảng hàng không Đồng Hới được đưa vào khai thác năm 2008 với quy mô sân bay cấp 4C. Hiện nay, tại cảng hàng không Đồng Hới có 5 hãng hàng không trong nước khai thác 3 đường bay nội địa: Đồng Hới – Hà Nội, Đồng Hới – TP.HCM, Đồng Hới – Hải Phòng và 1 đường bay quốc tế thường lệ Đồng Hới – Chiang Mai (Thái Lan).
Hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm quốc gia đã giúp Quảng Bình từ vùng đất nắng gió trở thành điểm sáng trong làn sóng chuyển dịch của dòng vốn đầu tư, phát triển các đô thị vệ tinh.
Cùng tiềm năng phát triển hạ tầng, năng lượng và du lịch… các nhà đầu tư Nhật Bản, Hàn Quốc… cũng như các nhà đầu tư trong nước tin rằng sẽ tìm thấy nhiều cơ hội đầu tư vào Quảng Bình…
Theo quy hoạch tỉnh Quảng Bình đến năm 2030, toàn tỉnh sẽ có 02 khu kinh tế, 10 khu công nghiệp, 38 cụm công nghiệp với diện tích hơn 66.000 ha, tiềm năng phát triển nông lâm nghiệp, thủy sản, chăn nuôi và đặc biệt là dịch vụ.
Ngoài ra với 2 động lực tăng trưởng, 4 trụ cột phát triển kinh tế, 3 trung tâm đô thị và 3 hành lang kinh tế sẽ giúp Quảng Bình từng bước khai phá tiềm năng để bứt phá trong thời gian tới. Theo đó, Quảng Bình sẽ hình thành 4 trụ cột trong phát triển kinh tế là: Đưa ngành du lịch trở thành ngành kinh tế mũi nhọn là khâu đột phá để tăng trưởng và chuyển dịch cơ cấu kinh tế: Kêu gọi đầu tư vào sản xuất điện, năng lượng tái tạo, chế biến, chế tạo để sớm đưa công nghiệp trở thành ngành kinh tế trọng điểm; Phát triển nông nghiệp công nghệ cao theo hướng sản xuất hàng hóa, giá trị gia tăng cao, ưu tiên ứng dụng công nghệ cao, coi đây là bệ đỡ nền kinh tế, cùng với đó là tận dụng lợi thế để phát triển hiệu quả, bền vững kinh tế biển.
Đồng thời với 3 hành lang kinh tế gồm; Hành lang kinh tế đồng bằng ven biển cùng với Quốc lộ 1A, đường ven biển; Hành lang kinh tế Đông – Tây dọc Quốc lộ 12 nối Cửa khẩu quốc tế Cha Lo – TX. Ba Đồn – cảng biển Hòn La; Hành lang kinh tế trung du và miền núi gắn với đường Hồ Chí Minh và cao tốc Bắc – Nam phía Đông sẽ là một trong những rường cột để Quảng Bình trở thành một trong những tỉnh phát triển khá ở khu vực Bắc miền Trung trong thời gian tới.
Theo quy hoạch được phê duyệt, Quảng Bình trong tương lai sẽ trở thành nền kinh tế năng động ở khu vực miền Trung, với trọng tâm là ngành dịch vụ và du lịch nổi bật; công nghiệp sạch, năng lượng tái tạo, chế biến, chế tạo; nông nghiệp công nghệ cao, sinh thái, trách nhiệm, bền vững. “Với những tiềm năng và lợi thế cùng tư duy và cách làm mới, sáng tạo của tỉnh Quảng Bình thời gian qua, Quảng Bình sẽ có bước phát triển mạnh mẽ, đột phá trong thời gian tới.
Vì vậy nhu cầu thẩm định giátài sản tại Quảng Bình có vai trò đặc biệt quan trọng trong sự phát triển kinh tế thị trường của tỉnh. Thẩm định giá là một dịch vụ tư vấn tài chính không thể thiếu trong nền kinh tế thị trường, xuất phát từ nhu cầu khách quan về việc xác định giá trị của tài sản; trên cơ sở đó các bên tham gia giao dịch có thể thỏa thuận với nhau về tài sản, giúp các giao dịch về tài sản thành công, đảm bảo lợi ích chính đáng các bên. Nắm rõ được nhu cầu đó Thẩm định giá Thành Đô đã và đang cung cấp dịch vụ định giá tài sản uy tín hàng đầu tại Quảng Bình phục vụ nhiều mục đích cho các bên liên quan như: Vay vốn ngân hàng, mua bán chuyển nhượng, mua bán sáp nhập M&A, đầu tư kinh doanh, đền bù; khiếu nại; tính thuế; bảo hiểm; thanh lý tài sản; Đền bù – giải tỏa; Giải quyết tranh chấp dân sự; Chứng minh tài sản, du học, định cư, du lịch nước ngoài, tham khảo giá thị trường… Bên cạnh đó Thẩm định giá góp phần làm minh bạch thị trường thúc đẩy sự phát triển hiệu quả của thị trường tài sản của tỉnh. Việc thẩm định giá đúng giá trị tài sản giúp cho các hoạt động kinh tế trở nên hiệu quả và mang lại lợi ích cho các chủ thể tham gia quan hệ kinh tế.
Dịch vụ thẩm định giá tại Quảng Bình – Thẩm định giá Thành Đô
3. Dịch vụ định giá tại Quảng Bình
Công ty Thẩm định giá Thành Đô là doanh nghiệp cung cấp các dịch thẩm định giá tài sản uy tín tại Việt Nam nói chung và Quảng Bình nói riêng bao gồm:
Thẩm định giá trị bất động sản: Đất đai; lợi thế quyền sử dụng đất, trang trại, công trình xây dựng gắn liền với đất đai;Tài sản khác gắn liền với đất đai, công trình xây dựng, nhà xưởng, kho bãi, các trung tâm thương mại, cao ốc văn phòng, dự án liền kề, dự án resort, dự án khu nghỉ dưỡng, tài sản khác theo quy định của pháp luật.…
Thẩm định giá trị doanh nghiệp: Phát hành cổ phiếu, bán cổ phiếu ra công chúng, chứng minh năng lực tài chính, phục vụ để cổ phần hóa, liên doanh, góp vốn, mua bán, sáp nhập doanh nghiệp (M&A), thu hút vốn đầu tư……
Thẩm định giá trị Động sản: Máy móc thiết bị, dây chuyền sản xuất; Phương tiện vận tải: Tàu, ô tô, máy bay, hàng hóa dịch vụ…
Thẩm định giá trị dự án đầu tư: Dự án bất động sản, dự án khu công nghiệp, cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước, chứng minh năng lực tài chính của tổ chức và cá nhân;
Thẩm định giá trị vô hình: Tài sản trí tuệ và quyền sở hữu trí tuệ (nhãn hiệu, thương hiệu, chỉ dẫn địa lý, sáng chế, tên gọi xuất xứ, tên thương mại, bí mật kinh doanh, phát minh khoa học, sáng kiến, quyền tác giả, bản quyền) theo quy định của pháp luật về sở hữu trí tuệ; Quyền mang lại lợi ích kinh tế đối với các bên được quy định cụ thể tại hợp đồng dân sự theo quy định của pháp luật ví dụ như quyền thương mại, quyền khai thác khoáng sản,…; Các tài sản vô hình khác thỏa mãn điều kiện quy định sau: là tài sản không có hình thái vật chất và có khả năng tạo ra các quyền, lợi ích kinh tế.
4. Mục đích thẩm định giá tại Quảng Bình
Mục đích định giá tài sản tại Quảng Bình phản ánh nhu cầu chính đáng sử dụng tài sản thẩm định giá cho một công việc nhất định. Nó phản ánh những đòi hỏi vè mặt lợi ích mà tài sản cần tạo ra cho chủ thế trong mỗi công việc hay giao dịch được xác định. Mục đích thẩm định giá tại Quảng Bình bao gồm:
Làm cơ sở xét duyệt chi nguồn vốn ngân sách Nhà Nước; cơ sở tính tiền sử dụng đất nộp ngân sách Nhà nước khi nhận giao đất hay thuê đất;
Mua bán, chuyển nhượng, mua bán xử lý nợ, xử lý tài sản thế chấp, tài sản tồn đọng;
Góp vốn liên doanh, giải thể doanh nghiệp, sáp nhập, chia tách, phá sản, mua bán doanh nghiệp; thành lập Doanh nghiệp;
Cổ phần hóa Doanh nghiệp hoặc chuyển đổi hình thức sở hữu doanh nghiệp;
Làm căn cứ thế chấp vay vốn Ngân hàng, bán đấu giá Tài sản, xét thầu các dự án; hoạch toán kế toán, tính thuế;
Đền bù, bảo hiểm, khiếu nại, giải quyết, xử lý tài sản tranh chấp trong các vụ án;
Làm căn cứ tư vấn và lập dự án đầu tư, phê duyệt các dự án đầu tư trực tiếp nước ngoài, dự án đầu tư công trình sử dụng vốn của Nhà nước, duyệt dự toán các dự án, công trình;
Làm căn cứ xét xử và thi hành án dân sự, án hình sự, án hành chính liên quan đến giá trị quyền, lợi ích có trong tài sản của các bên liên quan;
Làm căn cứ dự toán cấp phát kinh phí, mua sắm tài sản từ nguồn ngân sách nhà nước, vay nợ của Chính phủ, vay nợ nước ngoài có sự bảo lãnh của Chính phủ
Làm căn cứ tư vấn đầu tư và ra quyết định; nghiên cứu thị trường; phân tích khả thi; phân tích lợi nhuận; xác định giá trị chứng khoán; lập báo cáo tài chính; lập kế hoạch làm việc; khiếu nại; yêu cầu giảm thuế
Chứng minh tài sản, du học, định cư, du lịch….;
Tham khảo giá thị trường;
Các mục đích khác theo quy định của pháp luật
5. Công ty thẩm định giá tại Quảng Bình
“Phát biểu tại hội nghị công bố Quy hoạch tỉnh Quảng Bình và xúc tiến đầu tư năm 2023, Phó Thủ tướng Chính phủ Lê Minh Khái khẳng định, với những tiềm năng và lợi thế của mình, bằng tư duy và cách làm mới, tỉnh Quảng Bình sẽ có bước phát triển mạnh mẽ, đột phá trong thời gian tới”. Thẩm định giá tài sản tại Quảng Bình góp phần làm minh bạch thị trường thúc đẩy sự phát triển hiệu quả của thị trường trong nước thu hút vốn đầu tư trong nước và nước ngoài FDI. Thẩm định giá có vai trò đối với xác định giá trị tài sản cho nhiều doanh nghiệp, cơ quan Nhà nước, tổ chức, cá nhân cho nhiều mục đích chính đáng khác nhau. Từ đó việc thẩm định giá trị tài sản giúp cho các hoạt động kinh tế trở nên hiệu quả và mang lại lợi ích cho các chủ thể tham gia quan hệ kinh tế. Vì vậy vai trò của doanh nghiệp thẩm định giá đã trở nên vô cùng thiết yếu trong sự phát triển của kinh tế – xã hội.
Công ty cổ phần Thẩm định giá Thành Đô, là đơn vị thẩm định giá độc lập uy tín hàng đầu tại Việt Nam. Chúng tôi đã thực hiện nhiều hợp đồng thẩm định giá tài sản có quy mô lớn, tính chất phức tạp và đòi hỏi yêu cầu khắt khe nhất đối với ngành thẩm định giá tại Việt Nam nói chung và Quảng Bình nói riêng liên quan đến các hoạt động góp vốn liên kết đầu tư, mua bán sáp nhập doanh nghiệp (M&A), tư vấn cổ phần hóa doanh nghiệp, thẩm định dự án đầu tư, chuyển nhượng tài sản, thanh lý tài sản, vay vốn ngân hàng…
Công ty Thẩm định giá Thành Đô đang là đối tác uy tín cung cấp dịch vụ Thẩm định giá cho các tổ chức tín dụng như Công ty TNHH một thành viên Quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng Việt Nam (VAMC); Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV); Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam (VietinBank), Ngân hàng TMCP An Bình (ABBANK); Ngân hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam (MSB); Ngân hàng Nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam (Agribank); Ngan hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín (Sacombank); Ngân hàng Woori Bank Việt Nam (Woori Bank); Ngân hàng công nghiệp Hàn Quốc (IBK); Ngân hàng Kookmin (KB Kookmin Bank); Ngân hàng TMCP Quốc Dân (NCB); Ngân hàng TMCP Sài Gòn – Hà Nội (SHB); Ngân hàng TMCP Quân đội (MBBANK); Shanghai Commercial Savings Bank… Các dịch vụ thẩm định giá Thành Đô luôn được cơ quan Nhà nước, doanh nghiệp, tổ chức tin tưởng và đánh giá cao.
Bên cạnh đó thẩm định giá Thành Đô với hệ thống rộng khắp cả nước gồm: Hà Nội, Đà Nẵng, Hồ Chí Minh, Cần Thơ, Hải Phòng, Quảng Ninh, Nam Định, Thái Bình, Bắc Ninh, Bắc Giang, Tuyên Quang, Thanh Hóa, Nghệ An, Khánh Hòa, Lâm Đồng, An Giang, Cà Mau và các tỉnh lân cận. Thành Đô sẽ đáp ứng kịp thời các yêu cầu thẩm định giá của Quý khách hàng, Quý đối tác…
Bạn đang đọc bài viết: “Công ty thẩm định giá tại Quảng Bình”tại chuyên mục tin thẩm định giá của Công ty cổ phần Thẩm định giá Thành Đô, đơn vị thẩm định giá tài sản hàng đầu tại Việt Nam.
